Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для оформления завещания (в т. ч. на квартиру)

Какие документы нужны для оформления завещания (в т. ч. на квартиру)

Рано или поздно, но люди умирают, и если осталось достаточное количество имущества, то тут начинается борьба родственников за право обладать этим имуществом. Появляются родственники, которые в течение жизни и не общались с покойным.

Какие документы нужны для оформления завещания (в т. ч. на квартиру)

Для того чтобы его оформить потребуются некоторые документы, остановимся на них подробнее.

Какие документы нужны для завещания

Самое первое, что необходимо сделать сходить к нотариусу по своему месту жительства и сообщить о своем желании оформить завещание.

Для его оформления, нужно знать, какие документы нужны для завещания:

  • Паспорт завещателя;
  • Список наследников, в нем необходимо указать полные сведения ФИО, место рождения, место проживания;
  • Документы, на имущество о праве собственности.

Оформление завещания на квартиру документы

Чтобы оформить завещание на квартиру, кроме паспорта, нужна выписка из ЕГРЮЛ, либо свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если на другие виды имущества не требуется предоставление правоустанавливающих документов, то при завещании квартиры важно, чтобы все идентификационные номера, площадь квартиры, были указаны верно.

Если нотариус при составлении завещания заметит, что завещатель ведет себя неадекватно, либо находится в состоянии похожем на наркотическое опьянение, он может не заверять такое завещание.

При оформление завещания на квартиру документы должны быть проверены нотариусом. Нотариусу нужно проверить, что завещатель осознанно и самостоятельно принял данное решение. Если имеется хоть какое-то сомнение в свободе выбора наследников завещание оформлять нельзя.

Когда можно опротестовать завещание на квартиру

Завещание всегда можно признать недействительным через суд, но только при открытии наследства. Чтобы это сделать нужно найти основания, по которым суд признает его недействительным. Необходимо доказать, что завещатель был невменяемым в момент его составления, либо находился под влиянием третьих лиц.

Если в завещании не учтены требования родственников, которым по законодательству положена часть доли в наследстве, то положения завещания о наследовании имущества можно опротестовать.

Проблемы, связанные с оформлением завещания

При составлении завещания можно столкнуться с некоторыми сложностями. Если при оформлении завещания на квартиру документы на собственность отсутствовали, то в дальнейшем оформить такую недвижимость будет сложно. И придется долго ходить по государственным инстанциям, чтобы провести регистрацию собственности.

Многие из нас не знают, какие документы нужны для завещания. В случае если попадется непорядочный нотариус, который формально подойдет к решению данного вопроса, то в дальнейшем возможны негативные последствия.

Если в завещании нет четких характеристик наследственного имущества, его сложно будет идентифицировать при вступлении в наследство. Этим могут воспользоваться иные наследники, которые тоже хотят получить имущество.

Если у вас возникают сложности с оформлением завещания, специалисты готовы оказать помощь в решении данных вопросов и предоставить квалифицированных юристов.

Документы для завещания на квартиру — как правильно оформить

Кто и в каких долях получает имущество после смерти владельца определено законом (гл. 63 ГК РФ). Но каждый человек имеет право самостоятельно распорядиться принадлежащей ему собственностью, назначив одного или нескольких наследников по своему усмотрению. Это могут быть как родственники, так и абсолютно посторонние люди; можно отказать свое имущество любой организации, государству, городу или области. Завещание — это документ, делающий такое распоряжение законным.

Документы для завещания

Для составления завещания необходим только общегражданский паспорт. Прочие документы (в т. ч. подтверждающие право владения) не нужны. Обязанность доказывать факт нахождения имущества в собственности завещателя лежит на наследниках.

Поэтому даже если недвижимость только предполагается к получению (дом только строится, квартира находиться в процессе приобретения или оформления и т. д.) ее уже можно включить в завещание. Главное, чтобы на момент открытия наследственного дела право собственности завещателя было установлено.

Однако, нотариус может попросить показать все имеющиеся документы на жилье (правоустанавливающие и правоудостоверяющие). Делается это для максимально точного описания имущества,дабы оградить наследников от проблем с оформлением и регистрацией своих прав по завещанию.

Документы

Требования к документам и законодательная база

Единственным требованием к документам является действительность паспорта гражданина РФ:

  1. Отсутствие посторонних надписей.
  2. Действующий срок при замене по возрасту.
  3. Отсутствие повреждений на ламинированной странице с персональными данными и иных, препятствующих прочтению.

Как правильно оформить завещание на квартиру

  1. Определить имущество, входящее в завещание. Завещать можно как всю квартиру целиком, так и ее часть. В этом случае оставшаяся доля будет разделена согласно очередности по закону.
  2. Установить количество и перечень наследников (1 или несколько).
  3. Решить, как будет разделено имущество (поровну или нет).

Теперь можно приступить непосредственно к составлению документа:

  1. Безошибочно идентифицировать личность завещателя: ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем, когда выдан), указываются согласно паспортным данным.
  2. Сведения о наследниках должны быть максимально полными (степень родства, ФИО и пр.).
  3. Имущество нужно описать так, чтобы исключить любые сомнения в толковании текста (сверить все данные с документами, обойтись без сокращений адреса, указать прописью площадь и пр.).
  4. Особое внимание нужно обратить на обязательное наличие в тексте места составления и даты. В случае отсутствия этих реквизитов документ признается недействительным.

Текст можно составить самостоятельно или совместно с нотариусом.

В завещание можно включить ряд дополнительных условий в отношении содержащегося в нем имущества, например завещательный отказ (чье-то пожизненное проживание, передача кому-либо части суммы при продаже и пр.) или завещательное возложение (действия для общей пользы, к примеру, уход за домашним животным).

Всегда оформляется 2 экземпляра завещания: один для завещателя, второй для нотариальной конторы. Делается это для исключения его подделки или «пропажи»: у нотариуса всегда можно установить как наличие, так и подлинность.

Процедура удостоверения завещания

Завещание не имеет законной силы без процедуры удостоверения. Делается это нотариусом. Суть заключается в подтверждении дееспособности завещателя. Проверке подвергается также текс завещания для исключения возможных ошибок, неточностей и расхождений.

По достижении завещателем возраста 55–60 лет нотариус может дополнительно потребовать справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний; после 70 лет такая справка предоставляется обязательно.

Есть 2 способа оформления завещания:

  1. Закрытая форма: документ составляется непосредственно завещателем и передается нотариусу в запечатанном виде. Нотариус и два свидетеля делают удостоверительные надписи прямо на конверте. Никто, кроме человека, составившего завещание, не знает его содержания.
  2. Открытая форма: нотариус знакомится с текстом завещания или же принимает непосредственное участие в его составлении, и завещатель в его присутствии подписывает документ.

Перед визитом к нотариусу употреблять что-то, что может вызвать сомнения в трезвом уме завещателя (алкоголь, наркотики и пр.), не стоит.

Бывает так, что возможность посетить нотариуса отсутствует. Удостоверить завещание в такой ситуации могут главы органов местного самоуправления, капитаны кораблей дальнего следования, главврачи больниц и т. д.

В экстренной ситуации при непосредственной угрозе жизни возможно составление завещание без удостоверения. Тут действует ряд правил. Во-первых, текст завещания пишется собственноручно, во-вторых, необходимо присутствие 2 свидетелей.

Законную силу такой документ будет иметь, если:

  • Смерть завещателя наступила при этих обстоятельствах.
  • Правомерность составления завещания подтверждена решением суда.

Что нужно знать завещателю

Завещание оформляется лично, т. е. в этой процедуре исключается любое представительство и передоверие (вместо завещателя изложить его волю нотариусу никто не сможет).

Оформление завещания является обратимой процедурой. Можно составить сколько угодно завещательных документов, действительным будет самый поздний из них. Вот почему одним из основных условий при составлении завещания является указание даты и места его подписания.

Есть категории граждан, которым доля в наследстве гарантирована государством. Это несовершеннолетние либо недееспособные дети (факт устанавливается на момент смерти наследодателя, а не составления документа), а также нетрудоспособные супруг и родители, и любой иждивенец (даже не будучи в кровном родстве), находящийся на попечении завещателя более года.

Эти граждане, даже не упомянутые в завещании, все равно получат половину от доли, причитающейся при наследовании по закону, их нельзя лишить наследства.

Завещание не является прижизненной передачей имущества в чью-либо собственность и завещатель имеет право пользоваться и распоряжаться им как угодно (сдавать в аренду, дарить, продавать и т. д.). Поэтому если есть намерение именно передать владение имуществом, то разумнее составить договор дарения.

Если у наследников возникли сомнения в подлинности завещания или правомерности его составления, то решить этот вопрос можно исключительно через суд.

Стоимость оформления

Обязательные расходы по оформлению завещания составят 100 рублей (пошлина за удостоверение). Прочие траты связаны с написанием текста документа и могут варьироваться в пределах 1000 рублей (в зависимости от расценок нотариуса на юридическое сопровождение сделки).

Для наследников будет обязательной оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и расходы, связанные с переоформлением завещанного имущества в регистрирующих органах (БТИ, Росреестр и т. д.).

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и как его оформить?

Каждый человек может передать права на недвижимость либо другое имущество тому, кому посчитает нужным, с помощью завещания. Оно должно быть написано и заверено нотариально, в противном случае все имущество усопшего будет распределено в соответствии с действующим законодательством. Устное волеизъявление, даже подтвержденное свидетелями, законной силы не имеет, поэтому оформление завещания на квартиру должно происходить, согласно установленным правилам. Недвижимость можно завещать полностью или по частям либо, как вариант, на определенных условиях, например, для обязательной продажи и распределения вырученных средств между несколькими наследниками.

Читать еще:  Как выбрать бандаж для беременных

Какими правами обладает завещатель?

Тот, кто решил завещать свое имущество, не должен предоставлять целую кипу документов для составления завещания на квартиру – вполне достаточно обычного паспорта гражданина России. Единственным условием является достижение совершеннолетия на момент написания завещания, но есть исключение – если человеку было дано разрешение вступить в брак ввиду определенных обстоятельств – он считается дееспособным и имеет право завещать собственное имущество.

Наследники по распоряжению усопшего не обязательно должны состоять в родственной или супружеской связи с ним. Более того, они не обязаны быть гражданами России – допускается гражданство любой страны или вовсе его отсутствие. Порядок оформления завещания на квартиру допускает и исключение кого-либо из потенциальных наследников из списка получателей имущества. Это можно сделать, упомянув его в конце распоряжения, без указания причины, либо вообще не упоминая человека в завещании. Стоит помнить, что условия уже составленного и даже заверенного документа можно отменить или изменить в любой момент с помощью дополнительного распоряжения либо нового завещания. Действительным будет то, что оформлено позже.

оформление завещания на квартиру

Процедура оформления завещания на квартиру

Необходимые документы для составления завещания на квартиру – это паспорт. Не стоит даже доказывать, что недвижимость, которую упоминают в документе о волеизъявлении, действительно принадлежит самому завещателю, если этого не требует законодательство. Для начала следует разобраться, кому из наследников будет оставлена квартира. Потом следует расчет долей, если претендентов несколько, и составление списка условий, на которых будет оставлено наследство. Важен и порядок перехода долей квартиры, а условия могут быть, как имущественными, так и нет. И для тех, и для других устанавливаются сроки выполнения. Таким образом, все, что нужно для оформления завещания, уже готово.

После того, как завещание обдумано и написано, его следует удостоверить нотариально – без этого оно будет недействительным. Как правило, наследодатель выбирает нотариуса по отзывам знакомых или набрав первый попавшийся номер из рекламы. Будет ли это частный или государственный специалист – не имеет значения, главное, чтобы у него была оформлена лицензия и разрешение на осуществление деятельности такого рода. Для тех, кто в силу болезни или других обстоятельств не может покидать пределы жилища, осуществляется вызов нотариуса на дом для оформления завещания. Это оплачиваемая услуга, но она необходима в таких случаях, поскольку сильно облегчит жизнь и сэкономит время будущим наследникам.

Действия нотариуса при оформлении завещания

Не имеет значения, приехал ли наследодатель в офис к нотариусу или последнего вызывали на дом – порядок действий специалиста будет совершенно одинаковым. Он проверяет соответствие завещания нормам законодательства – зная, как правильно составить завещание на квартиру, нотариус стоит на страже интересов своего клиента и предупреждает возможные проблемы в будущем. Либо же сам пишет его, если клиент немощен и не в состоянии это сделать. Документ может составляться в открытой и закрытой форме – в последнем случае его содержание не будет известно никому, кроме самого завещателя, даже нотариусу. В таком случае его запечатывают в конверт и заверяют тремя подписями – нотариуса и двух свидетелей. На этом вопрос о том, как правильно оформить завещание на квартиру, считается закрытым.

Свидетелей берут из круга знакомых, единственным исключением являются те, кто упомянут в завещании, так как они считаются заинтересованными лицами. Документ составляется в двух экземплярах и один из них остается в нотариальной конторе. Второй забирает наследодатель. В обязанности нотариуса входит не только консультация о том, какие документы нужны для оформления квартиры по завещанию, но и соблюдение всех правил, относительно самого завещателя. Например, тот, кто хочет оставить свое имущество потомкам, должен быть право- и дееспособным, а также не находиться под влиянием алкоголя либо наркотических веществ. Нотариус должен быть внимательным и в случае обнаружения психологического давления на завещателя, немедленно остановить процедуру.

порядок оформления завещания на квартиру

Нюансы оформления завещания на квартиру

Собственно, ни документы на оформление завещания на квартиру, ни порядок проведения процедуры ничем не отличаются от передачи прав на какое-либо другое имущество. Точно так же необходимо иметь при себе удостоверение личности (паспорт), четкое знание того, кто и что получит и деньги на оплату услуг нотариуса – это все, что нужно для завещания. Правда, в некоторых случаях можно обойтись без представителя нотариальной конторы – тогда документ удостоверяют лица, которые наделены таким правом – капитаны судов дальнего плавания, начальники тюремных учреждений или главврачи. В этот же список могут войти и начальники дальних экспедиций, и командиры воинской части. Как написать завещание на долю в квартире или на жилплощадь полностью можно уточнить опытного юриста.

Подтверждать факт добровольного волеизъявления в любом случае (как в присутствии нотариуса, так и без него) должны два незаинтересованных свидетеля. Но отсутствие представителя нотариальной конторы допустимо лишь в чрезвычайных обстоятельствах. Когда жизни завещателя угрожает опасность и дождаться нотариуса попросту не представляется возможным – следует срочно узнавать, как оформить завещание на приватизированную квартиру, и проводить процедуру. Но такой документ следует подтверждать в судебном порядке и лишь после вынесения положительного решения наследники могут подавать заявление на открытие дела о принятии наследства. Как правило, суд признает правомерность завещания, написанного в чрезвычайных обстоятельствах.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении завещания

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса определяется самим специалистом. Как правило, она составляет от 1000 рублей, в эту сумму не входит выезд нотариуса на дом или в больницу – он оплачивается отдельно. Составление самого документа также рациональнее доверить профессионалам, несмотря на стоимость завещания у нотариуса – только опытный юрист или представитель нотариальной конторы может учесть все тонкости и нюансы, соблюдая тем самым волю наследодателя и интересы наследников. В таком случае и вопрос о том, какие документы нужны для написания завещания на квартиру, отпадет сам по себе. Но, в отличие от составления документа, заверение его тарифицируется регулировано и составляет строго определенную сумму.

необходимые документы для составления завещания на квартиру

Условия действительности и исключения из них

Для того, чтобы завещание было признано действительным, необходимо соблюдать некоторые условия:

  • Достижение завещателем порога совершеннолетия. Это обусловлено тем, что только после 18 лет человек становится полностью дееспособным и может свободно распоряжаться своим имуществом. Есть исключение – узнавать, что нужно для оформления завещания на квартиру до наступления совершеннолетия можно, вступив в законный брак или хотя бы получив на него разрешение.
  • Письменная форма собственного волеизъявления. Это правило исключений не имеет, поскольку устное завещание считается неправомочным, даже, если оно сказано при множестве свидетелей. Если завещатель не в состоянии физически написать документ – это делает нотариус с его слов. Как вариант, текст может составить и доверенный представитель, но тогда следует узнать, какие документы нужны для оформления доверенности.
  • То же самое касается и собственноручной подписи наследодателя – если в силу непреодолимых обстоятельств (болезни, физического недостатка или неграмотности) он не может подписать документ – можно сделать это другому лицу. Но при том представитель нотариальной конторы должен не только проверить правильность всего, что нужно для завещания квартиры, но и засвидетельствовать добрую волю завещателя.
  • Удостоверение документа в нотариальном порядке также обязательно, но в законодательстве имеется целый ряд исключений из данного правила.

При некоторых обстоятельствах оформляется завещание, которое составлено в простой письменной форме, либо же документ, который удостоверяет не нотариус.

что нужно для оформления завещания

Дополнительные требования к завещанию при отсутствии нотариального заверения

Прежде всего, следует точно узнать, как оформляется завещание на квартиру и следовать процедуре. Она проходит при уполномоченном лице (главврач, начальник медицинской службы, директор дома престарелых, капитан судна и так далее), а также свидетеле и непосредственно завещателе. На того, кто берет на себя обязанности представителя нотариальной конторы в данном случае, налагается требование узнать, какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса и при первой же возможности отправить ему составленный и заверенный документ. Но следует учитывать, что даже малейшая возможность вызова этого специалиста для оформления процедуры по всем правилам должна быть использована, так как впоследствии вопрос о том, как сделать завещание на квартиру действительным может подниматься не раз. И, если удастся доказать, что нотариус мог присутствовать, но этого не было – документ может быть оспорен в судебном порядке.

Завещание на квартиру

Смерть собственника недвижимого имущества влечет за собой обязательную процедуру передачи прав на квартиру или долю в ней у третьих лиц. Для того, чтобы у родственников не возникло сложностей при наследовании материальных ценностей, рекомендуется заранее оформить завещание на квартиру.

Читать еще:  Бланк доверенности на представление интересов физического лица

Требование к содержанию документа

Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.

Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.

Важно! Оформленное завещание не должно противоречить требованиям закона. Текст должен в полной мере фиксировать последнюю волю заявителя: двоякое толкование текста документа не допустимо.

В тексте завещания обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • Ф.И.О. завещателя;
  • дата рождения;
  • место жительства;
  • данные паспорта;
  • слово «распоряжение», после которого идет перечисление;
  • Ф.И.О. наследника – внука, внучки, дочери и т.д., а также перечень завещаемого имущества рядом с каждой фамилией;
  • пункт об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ;
  • отметка о том, что документ составлен в 2 экз., один из которых передан нотариусу (указывается Ф.И.О.);
  • подпись.

Составить документ могут:

  • дееспособные граждане;
  • при достижении 18 лет;
  • при наличии паспорта.

Обратите внимание! При составлении данного документа обязательно учитывается доля в наследстве согласно ст. 1149 ГК, в соответствии с которым не менее ½ от стоимости всего имущества усопшего будет принадлежать наследникам первой очереди при наличии инвалидности, либо не достигшие 18 лет, а также ограниченные здоровьем граждане, которые не являются родственниками усопшего, но которые находились у него на иждивении до момента наступления смерти.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру возможно только после смерти наследодателя.

Какие документы нужны для завещания и оформления?

В пакет документации входят:

  • документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
  • документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
  • данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.

Процедура оформления завещания

Оформлять данный документ можно двумя способами:

  • через нотариуса;
  • самостоятельно.

Если наследодатель решил оформляться самостоятельно, то необходимо следовать правилам составления данного документа:

  • он должен содержать достоверную информацию;
  • должна присутствовать дата и место его составления;
  • указаны наследники и завещаемое имущество;
  • иметь подпись составителя.

Обратите внимание! Несмотря на то, что составить документ можно самому, заверять его все-равно придется в специальном ведомстве. Соответственно, посещения данного специалиста избежать не получится.

Составление завещания для близких уместно только в одном случае: если составитель находится в экстремальной ситуации, связанной с погодными аномалиями и стихийными бедствиями. При этом не требуется заверения третьих лиц.

К перечню ситуаций, когда можно без посторонних лиц завещать имущество, относятся:

  • катастрофы;
  • ураганы, тайфуны, торнадо и прочие стихийные бедствия;
  • военное положение и прочие обстоятельства чрезвычайного характера.

В случае экстренной необходимости завещать материальные ценности без возможности обращения за заверением к специалисту, например, при нахождении в районе Крайнего севера, в отдаленном населенном пункте, тюрьме или больнице, допускается написание бумаги. При этом заявитель должен обратиться за заверением к одному из нижеуказанных лиц:

  • главному врачу;
  • командиру части;
  • руководителям группы при нахождении в экспедиции;
  • начальнику тюрьмы.

В 95% случаев следует документ должен составляться у нотариуса

Процедура оформления через нотариуса включает:

  • обращение к специалисту;
  • предоставление документации;
  • на выбор – совместное составление или заверение;
  • прохождение проверки данных;
  • согласование;
  • оплата госпошлины.

Завещать или подарить?

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

  • наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
  • обязательная доля в наследстве;
  • документ оспаривают в судебном порядке;
  • наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
  • наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
  • наследство можно оспорить.

Дарственная квартира кому переходит по наследству?

Дарение – это более сложный процесс, который подразумевает сбор большого количества документов и прохождения оформления в соответствующих инстанциях, в т.ч. в Росреестре, а также уплату пошлин. Кроме того, после того, как квартира передана по договору, даритель лишится всех своих привилегий, и оплата коммунальных услуг будет проводиться по полному тарифу: стоить будет дороже.

Важно. При оформлении договора дарения должно быть полное доверие к одаряемому лицу.

Кроме того, советуется в договоре указать сроки наступления прав собственности: например, внук должен окончить институт, а внучка – выйти замуж и только потом вступит в права наследника.

Таким образом, дарить выгоднее если есть нетрудоспособная родня, которая претендует на наследство, но человек решил передать имущество в пользу совершено других лиц. В 2018 году налог на дарение выплачивать не нужно.

Как завещать долю в квартире

Если квартира приватизирована, то собственник может свободно распоряжаться долями в ней. Процедура оформления будет стандартной и не зависит от протестов со стороны других собственников квартиры: получать согласие от них не нужно.

Порядок оформления доли регламентирован ст. 1130 ГК РФ. Потребуются:

  • удостоверение личности;
  • документы на квартиру;
  • необходимая справка о дееспособности (если человек старше 70 лет), желательно сроком не более месяца;
  • долевой расчет.

Обратите внимание! Право на обязательную долю сохраняется за недееспособными родственниками. Таким образом, от доли можно завещать только ½.

Какое завещание нельзя оспорить?

Любое завещание по сути можно оспорить. Для этого родственники обращаются в суд и доказывают неосновательность его составления. Достаточно наличие ошибки в документе, искажающей его суть, наличие свидетелей, которые подтвердят факт недееспособности завещателя на момент написания наследства. Чтобы этого не допустить необходимо заранее должным образом написать этот ценный документ и привлечь нотариуса, либо оформить договор дарения.

Как оформить завещание дистанционно?

Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.

Сколько потребуется заплатить за оформление?

Госпошлина п. 1 ст. 333.24 НК РФ составит 100 руб.* за оформление. Для составителя это единственные траты. Но вот для наследника согласно подпункту 22 той же статьи, на месте открытия наследства придется оформлять справку, за которую платят 0,3% оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 RUB. Плюс 1000 руб. за переход права собственности согласно п.1 ст. 333.33 НК РФ. При оформлении договора дарения нужно будет заплатить только 1000 руб., если он оформляется без привлечения специалиста.

Оформить недвижимость и материальные ценности может каждый. Однако, существуют особенности, которые заставляют граждан прибегать к оформлению договора дарения в должном виде. Но это несет в себе дополнительные риски для бывшего собственника. Для того, чтобы верно оформиться и сделать правильный выбор, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу. У него можно запросить образец завещания. Это позволит избежать ошибок, которые могут повлечь за собой недействительность документа.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

Как оформить завещание на квартиру

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Читать еще:  Как оформить договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры в новостройке

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2021 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector