Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры

Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры

В арбитражных судах часто рассматриваются иски о выселении физического или юридического лица из нежилого помещения. Эту категорию дел юристы считают достаточно сложной. Ведь в действующем законодательстве до сих пор нет статьи, регламентирующей основания для выселения и порядок этой процедуры. Из-за этого нередко возникают споры, связанные с нежилыми объектами.

Для того чтобы избежать недопонимания в вопросе о выселении из нежилого помещения, необходимо внимательно изучить положения некоторых нормативно-правовых актов и проанализировать эту информацию.

Нежилое помещение: понятие, признаки

Нежилое помещение часто используют для офиса, магазина, салона и пр.

Нежилое помещение часто используют для офиса, магазина, салона и пр.

Ни в одном законодательном акте РФ не дается точного определения нежилому объекту. Однако, основываясь на Гражданском и Жилищном кодексе, можно отметить признаки, присущие такому помещению:

  • недвижимый характер объекта. Помещение расположено в строении или привязано к определенному земельному участку. То есть перенос объекта нельзя произвести без негативных последствий для помещения;
  • площадь объекта не может использоваться для проживания. Она может эксплуатироваться только в торговых, хозяйственных или административных целях;
  • относится к нежилому фонду.

У подобных объектов имеются некоторые схожие черты с жилыми помещениями. Например, такой признак, как изолированность, характерен и для квартиры, и для торгового павильона. Границами помещения выступают стены. Все изолированные объекты характеризуются наличием отдельного входа.

Кроме этого, помещение может быть переведено из статуса жилого в нежилое. Эта возможность регламентируется ст. 22 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 47. Изменение статуса помещения производится в следующих случаях:

  1. существенное ухудшение эксплуатационных характеристик объекта (изношенность и ветхость здания);
  2. присутствие вредоносных факторов в помещении, которые грозят жизни и здоровью людей;
  3. ухудшение состояния окружающей среды. Например, резкое повышение уровня радиации, загрязнение воздуха, природные катаклизмы;
  4. желание собственника помещения. Если объект соответствует требованиям законодательства, его можно перевести в статус нежилого по заявлению в органы местной власти.

Основания для выселения

Под выселением понимают меру государственно-правового воздействия, вследствие которого физическое или юридическое лицо лишают права пользования помещением.

Лицо лишают права пользоваться нежилым помещением при выселении по многим причинам

Лицо лишают права пользоваться нежилым помещением при выселении по многим причинам

Самыми распространенными причинами выселения можно считать:

  • истечение срока действия договора аренды между собственником и нанимателем;
  • нарушение нанимателем условий, прописанных в договоре. Например, порча имущества, использование помещения не по назначению, задолженность за аренду сроком более 2 месяцев;
  • изъятие нежилого объекта в пользу государства. То есть его конфискация или опись.

Отсутствие официально оформленного договора аренды также повлечет определенные процессуальные последствия. Доказать нарушение нанимателя помещения в этом случае будет намного сложнее.

Кроме этого, выселение из нежилого помещения может произойти и по другим причинам. Например, в случае ненадлежащего состояния объекта недвижимости или самозахвата нежилого помещения, принадлежащего другому лицу.

Особенности процедуры выселения

Согласно положениям Конституции, гражданин РФ не может быть лишен своего имущества, а соответственно и выселен, без соответствующего решения суда. Однако процедура выселения является исключительной. Законодательством предусмотрен как досудебный, так и судебный способ осуществления процедуры.

Нюансы этой юридической процедуры зависят от того, на каких основаниях производится выселение.

Решение проблемы в досудебном порядке

Добровольное согласие арендатора на выселение является основанием для решения дела без суда. Во всех иных случаях, собственнику нежилого помещения следует обратиться в суд. Однако важно знать, что судебный иск не будет принят, если арендодатель даже не попытался урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Нарушителю необходимо вручить письменное уведомление, где будет изложено требование по выселению. Предъявлять такой документ можно:

  1. лично, в присутствии свидетелей. На копии уведомления арендатор должен поставить подпись, подтверждающую получение документа;
  2. по почте, необходимо оформить письмо с уведомлением об отправке и получении.

Кроме требования, в уведомлении обязательно указывается срок, в течение которого нарушитель должен выселиться из помещения. Согласно законодательству, он должен быть «разумным». Если же точные сроки не указываются, требования должны быть исполнены в течение 30 календарных дней. Пока не пройдет срок, указанный в уведомлении, арендодатель не имеет права подавать иск в суд.

Для выселения нарушителя нельзя применять физическую силу, отключать воду или электричество, менять замки. Подобные незаконные действия могут повлечь определенные юридические последствия. Например, арендатор может подать встречный иск и взыскать денежную компенсацию.

Обращение в суд

Дела о выселении из нежилого помещения рассматривает арбитражный суд

Дела о выселении из нежилого помещения рассматривает арбитражный суд

Ответчиками и истцами в подобных делах чаще всего бывают юридические лица или индивидуальные предприниматели. Поэтому рассматривают такие дела арбитражные суды.

Иск подается в отделение суда по месту нахождения нежилого объекта, из которого нужно выселить нарушителя. Заявителем могут быть:

  • собственники нежилой недвижимости;
  • органы муниципалитета, владеющие объектом;
  • лица, чьи права нарушаются, вследствие эксплуатации нежилого помещения ответчиком;
  • прокурор.

Судебный иск составляется в строгом соответствии с требованиями процессуального законодательства. В нем должны быть перечислены нормативно-правовые акты, на которые опирается истец.

К иску нужно прикрепить дополнительные документы, которые будут подтверждать правоту заявителя. В зависимости от основания для выселения это могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на нежилую недвижимость, договор аренды, квитанции об оплате арендной платы. Также нелишним будет предоставить свидетельские показания, протоколы, составленные компетентными органами, если таковые имеются. Кроме этого, нужно представить документы, свидетельствующие о том, что истец принял меры для досудебного урегулирования вопроса.

На основании предоставленных фактов суд выносит решение. Если оно будет вынесено в пользу истца, суд выдает ответчику предписание о выселении, в котором указан определенный срок исполнения.

В случае отказа ответчика от исполнения требования за дело берутся органы исполнительной власти. Нарушитель будет выселен сотрудниками службы судебных приставов в принудительном порядке.

Выселение с предоставлением жилого помещения

Недвижимость может поменять статус и стать нежилой, если она находится в аварийном состоянии. С целью защиты жизни и здоровья людей, все собственники и жильцы должны выселиться из помещения в установленные законом сроки.

Перед проведением процедуры выселения местная администрация обязана проинформировать об этом собственников помещений. Уведомление производится при помощи почтовой рассылки. Письма отправляются не меньше, чем за 6 месяцев до предполагаемого выселения.

У выселенных лиц, есть возможность получить новое жилое помещение. Это право закреплено в ст. 85 Жилищного кодекса РФ. Новая жилплощадь должна соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим, пожарным и жилищным нормам.

Если собственник не желает переселяться в предоставленное помещение, ему необходимо обратиться в суд. Кроме иска, следует предоставить основания, из-за которых переселение видится собственнику невозможным.

Серьезным нарушением прав собственника является самовольное занятие нежилого помещения. То есть когда физическое лицо или какая-либо организация занимает и эксплуатирует помещение без соответствующих правовых документов.

Самовольное расположение в нежилом помещении не влечет возникновения каких-либо прав. И даже, напротив, приводит не только к принудительному выселению, но и к взысканию денежной компенсации. Собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы, а впоследствии в суд.

Многие вопросы, связанные с нежилыми помещениями, слабо регламентируются действующим законодательством. Однако судебная практика по вопросам выселения из нежилых помещений достаточно разнообразна. Большинство рассматриваемых дел заканчивается вынесением решения в пользу истца. Для положительного решения суда следует действовать строго в рамках существующего законодательства.

В этом видео вы узнаете о переводе жилого фонда в нежилой с целью коммерческого использования помещения:

Как Выселить Прописанного Человека Из Нежилого Помещения

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

Как выселить арендатора из квартиры: советы юриста

Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:

Порядок выселения арендатора/нанимателя будет зависеть от того, имеется ли заключенный между сторонами соответствующий гражданско-правовой договор (либо доказательства фактически сложившихся отношений аренды/найма) или таковые отсутствуют. Но, конечно, только в том случае, если стороны не договорились.

Кроме требования, в уведомлении обязательно указывается срок, в течение которого нарушитель должен выселиться из помещения. Согласно законодательству, он должен быть «разумным». Если же точные сроки не указываются, требования должны быть исполнены в течение 30 календарных дней. Пока не пройдет срок, указанный в уведомлении, арендодатель не имеет права подавать иск в суд.

Добровольное согласие арендатора на выселение является основанием для решения дела без суда. Во всех иных случаях, собственнику нежилого помещения следует обратиться в суд. Однако важно знать, что судебный иск не будет принят, если арендодатель даже не попытался урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Порядок выселения из нежилого помещения

  • — Возможность выселения являющегося юрлицом арендатора существует только при наличии соответствующего соглашения или при расторжении арендного соглашения раньше, чем завершаются прописанные в нем сроки;
  • — Если арендатор не возражает против выселения – для обоснования такого требования не требуется вмешательство судебных инстанций;
  • — Если речь идет о досрочном выселении , но арендатор заблаговременно оплатил свою аренду – излишек должен быть ему возвращен.

Спецификой дел о выселении из квартиры является их сложность — поэтому порядок выселения из нежилого помещения определяет только судебная инстанция. А сложными такие дела оказываются по причине того, что при всей обширности отечественного законодательства по жилищным вопросам в нем нет ясно сформулированных критериев отличия жилых помещений от нежилых.

Если же предприниматель затягивает с подписанием бумаг и не торопится высвобождать помещение, которое занимает, то оптимальный выход из сложившейся ситуации – это обращение в суд. Указанная процедура требует составления искового заявления и оплаты госпошлины.

В уведомлении наймодателю целесообразно указывать временной отрезок, в течение которого предприниматель должен высвободить помещение. При отсутствии такового считается, что контрагент обязан отдать ключи от склада или офиса через 30 дней после получения уведомления.

Читать еще:  Имеют ли право отказать в госпитализации

Принимать самостоятельные меры к удалению квартирантов со своей территории, какими бы наглыми они не были, нельзя. Даже если период временной регистрации истек. Это незаконно и грозит как минимум административной ответственностью (ст. 19.1 КоАП). Если вы не писали человеку требований покинуть помещение, сделайте это, а потом обращайтесь в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство. Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права. Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2017г).

Как выселить человека

  1. Утрата статуса члена семьи нанимателя . Как правило, это случаи расторжения брака.
  2. Смена собственника жилого помещения . Если проживание лица было основано на родственных (дружественных) отношениях с собственником квартиры, право на проживание в случае смены владельца не сохраняется. Можно ли выселить прописанного человека в таком случае? Ответ положительный.
  3. Прекращение договора аренды (найма) , нарушение оговоренных условий договора в т.ч. невнесение оплаты арендных платежей.
  4. Нарушение правил использования жилища . Данное основание применимо исключительно по договорам социального найма. Мы разъясним, как выселить человека из дома или квартиры в данной ситуации.
  5. Невозможность совместного проживания . В случае социального найма жилищное законодательство предусматривает при наличии некоторых болезней отельных нанимателей произвести разделение проживающих лиц. Соответственно, при последующем определении иного места жительства, лицо подлежит выселению.

Уверенность в положительном результате может дать только сотрудничество с опытным адвокатом. Обращаться к такому специалисту следует еще в самом начале, перед открытием проблемы перед судом, ведь только так можно получить от него грамотно спланированный алгоритм действий.

Выселение из нежилого помещения

2) Я собственник нежилого помещения. Подал иск о выселении из этого помещения физ. лицо (у которого ранее право собственности на данное помещение признано судом отсутствующим. При рассмотрении дела выяснилось, что ответчик сдаёт в аренду юр. лицу это помещение. Как поступить дальше?

Добрый день. Хочу открыть производство в помещении, у которого разрешённое назначение по выписке из Росреестра — розничная торговля. Если собственник согласится прописать в договоре аренды назначение помещения — производство, могут ли быть у меня в дальнейшем проблемы? Например расторжение договора аренды со стороны проверяющих гос. органов, выселение, штраф?
Собственник не может изменить назначение помещения.

Если арендатор нарушил условия договора. Владелец помещения составляет претензию и направляет ее в адрес нанимателя. В ней он должен указать причины, по которым направляется претензия, и назвать срок, до которого нарушения должны быть устранены. В том случае, если наниматель не устраняет указанные нарушения до указанного в претензии срока, собственник может приступать к выселению в судебном порядке.

  1. Если предоплата за следующий месяц не поступила вовремя на счет арендодателя, последний может потребовать выселения с первого числа следующего месяца.
  2. Если наниматель заранее оплатил арендную плату, то выселение возможно не ранее первого числа того месяца, за который оплаты пока не было.
  3. Если арендатор проигнорировал претензию либо уведомление, то владелец получает право обратиться в суд с иском о выселении.
  4. Арендодатель в случае вынесения вердикта суда в его пользу имеет право потребовать от ответчика возмещения всех судебных издержек.

являюсь единственной собственницей квартиры.моя 21года дочь вышла замуж ,развелась!пришла ко мне ,родила ребенка,прописаны у меня оба, мать и ребенок.дочь не однократно сходилась со своим мужем.сейчас живет у меня. но при этом приводит своего бывшего мужа уголовника ко мне в дом,я против,он оскорбляет меня,и мою вторую дочь 9 лет.наводят специально беспорядок, морально издеваются. хочу обратится в полицию чтобы ее выселить,старшая дочь работает, ее ребенок посещает детский садик, в состоянии себе снять жилье.имеет ли она право приводить бывшего мужа ко мне в дом? этот человек не раз судим, все время получает условный срок,прикрываясь своим ребенком.как мне быть?

Добрый день Юлия.
По своей сути вы отказались от части своего имущества в пользу «бабушки». Таким образом Вы не имеете никаких прав на данный вид недвижимого имущества.
В силу того, что Вам было 18 лет и передача права собственности совершена после смерти деда (если этот срок был не велик, например в течении пары месяцев), а также не возможность в полной мере обеспечить себя материально (отсутствие работы, Вы учились на очном отделении или просто получали образование) и каким либо образом зависли от «бабушки» — в таком случае Вы можете ссылаться на наличие тяжелых жизненных обстоятельств и фактическим не осознанным поступком (Вы не понимали юридический характер данного действия в связи с наличием тяжелых жизненных обстоятельств — каким то образом зависели от «бабушки»).

В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет.

Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

  1. В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.
  2. Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
  3. Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
  4. В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
  • здание, в котором располагается объект жилой недвижимости, признано аварийным;
  • задолженность за услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
  • незаконная постановка гражданина на регистрационный учет;
  • контракт социального найма, на основании которого гражданин проживал на территории объекта жилой недвижимости, утратил силу в связи с окончанием срока действия или по иным причинам.

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд

Владелец как коммерческой площадки, так и жилой недвижимости вправе аннулировать соглашение и, соответственно, требовать высвобождения территории, если имеет место:

  • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
  • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
  • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
  • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
  • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.
  • если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
  • если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
  • перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
  • государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

Арендатор может быть выселен из нежилого помещения по инициативе собственника, если для этого есть существенные основания, предусмотренные Гражданским кодексом. В то же время арендатор может покинуть помещения по факту обоюдной договоренности с собственником.

«Выселяем» арендаторов

Авторскую статью подготовила юрист ЗАО "Сибирское правовое агентство" — Антонова Татьяна — 29.01.2018 года. "Предлагаем разобраться, как и в каких случаях можно «выселять» недобросовестных арендаторов, которые отказываются освободить помещение в добровольном порядке".

«Выселяем» арендаторов

Казалось бы, термин «выселение» применим только в отношении жилья. Однако специального термина для процесса освобождения офисных и торговых помещений не придумано.

Предлагаем разобраться, как и в каких случаях можно «выселять» недобросовестных арендаторов, которые отказываются освободить помещение в добровольном порядке.

Требование об освобождении арендуемого помещения является законным только после расторжения договора аренды.

Основания расторжения договора аренды:
1. Истечение срока действия договора. В этом случае арендатору необходимо направить уведомление о прекращении договора аренды и об освобождении помещения.
2. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (в договоре может быть предусмотрен иной срок).
3. Указание в договоре аренды условий, при которых договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя.

Читать еще:  Глава 4. Содержание договора потребительского кредита

Но если эти условия не согласованы в договоре, по закону арендодатель может досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях, когда арендатор:
— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
— не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

После выявления нарушений необходимо направить арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. В случае не исполнения обязательств арендодатель вправе подать в суд исковое заявление с требованиями о расторжении договора аренды и об обязании арендатора освободить помещение.

Если договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, то расторжение (прекращение) договора также подлежит государственной регистрации.

Вот договор аренды расторгнут, но арендатор отказывается добровольно освободить помещение. Что делать арендодателю – законному владельцу помещения?

1. Направить арендатору уведомление с указанием конкретной даты освобождения помещения, а также дату и время для передачи помещения по акту приема-передачи.
2. Если в указанный срок арендуемое помещение арендатором не освобождено, то возможны следующие варианты:

1 вариант
Арендодатель комиссионно опечатывает помещение, заключает договор с охранным предприятием и устанавливает ограниченный пропускной режим на территорию помещения. В дальнейшем арендатор сможет попасть на территорию арендуемого ранее помещения только для того, чтобы вывести свое имущество.

2 вариант
Арендодатель вызывает сотрудников правоохранительных органов для того, чтобы войти в помещение (в этом случае при себе необходимо иметь: документы подтверждающие право собственности на помещение, документ о расторжении договора аренды, учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия представителя).

Комиссионно описывается имущество арендатора и вывозится на склад с которым арендодатель заключается договор хранения имущество до передачи его арендатору.
Арендатору направляется уведомление с требованием, в том числе о возмещении издержек, связанных с вывозом и хранением имущества.

Порядок действий, необходимых в ситуации, когда требуется освободить арендуемое нежилое помещение, зависит от конкретной ситуации и всех ее обстоятельств. В любом случае, если договориться с недобросовестным арендатором не получается, для того, чтобы избежать многих проблем при «выселении», советуем Вам прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.

Чтобы каждый день получать больше информации, подписывайтесь на нас в социальных сетях:

Выселение из нежилого помещения

Согласно 610 статье Гражданского Кодекса РФ, любая сторона арендного договора вправе расторгнуть его до окончания срока действия. Данная статья гласит, что у арендодателя и съемщика есть в распоряжении 180 суток, чтобы уведомить другую сторону об этом. Делается это в письменном виде.

Если оба участника согласны обоюдно прервать действие договора, уведомление можно и не посылать. В этом случае съемщик не выплачивает неустойку, размер который равен месячной сумме аренды.

Основания

Собственник вправе выселить арендатора из нежилого помещения не уведомив его об этом, если:

  • Нарушил условия прописанные в договоре;
  • Если арендная плата не была оплачена вовремя. Или существуют неоплаченные коммунальные долги;
  • Нарушил общественный порядок. Данный факт должен быть зафиксирован органами правопорядка;
  • Порча имущества;
  • Без согласия арендодателя сдал объект в аренду;
  • Нежилое помещение не используется по указанному в соглашении назначению.

В случае возникновения противоречий между сторонами соглашения, необходимо обратиться в суд. Для этого потребуется составить иск, а также собрать необходимые документы, которые подтвердят слова истца.

Если не платит

Чтобы выселить из нежилого помещения физическое лицо, которое не платит налоги, необходимо направить ему письмо. В обращении указывается факт задолженности и срок, в течение которого арендатору необходимо погасить долг.

Если съемщик не оплачивал аренду более двух раз, арендодателю необходимо направить ему уведомление о выселении. В нем уведомить, что он вправе расторгнуть договор, а также указать срок, до которого арендатор обязан оплатить долг и освободить помещение. Рекомендуется приложить к обращению подписанное соглашение о расторжении договора.

Если договор расторгнут

Статья 450 ГК описывает общие основания, позволяющие одной из сторон расторгнуть договор аренды.

Арендодатель вправе аннулировать соглашение, если:

  • Съемщик не оплачивал аренду нежилого помещения более двух месяцев;
  • Арендатор причинил ущерб объекту сдачи;
  • Съемщик сдал нежилое помещение без согласия арендодателя;
  • Это предусмотрено в договоре.

Ссылаясь на перечисленные основания, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение должно содержать требование о расторжении соглашения.

В случае одобрения заявления истца, договор расторгается и владелец вправе выселить арендатора из нежилого помещения.

Выселение без оснований

Выселение из нежилого помещения без предоставления другого жилья возможно. Для этого необходимо доказать, что арендатор нарушил требования соглашения.

С имеющейся доказательной базой следует обратиться в суд. Если судебное учреждение примет решение, что съемщик на самом деле нарушил условия договора, арендодатель вправе его выселить.

Жилищное законодательство не предусматривает иного порядка решения вопроса.

С предоставлением благоустроенного жилья

Согласно 85 статье Жилищного Кодекса РФ гражданин может быть выселен из помещения, если объект был признан нежилым. Такое решение принимает домоуправление. При этом ему должны предоставить другое, благоустроенное жилье.

Порядок выселения из нежилого помещения при предоставлении благоустроенного жилья:

  • Арендодатель за 6 месяцев уведомляет съемщика о выселении. Сделать это стоит при помощи заказного письма;
  • Новое жилье должно соответствовать всем нормам Жилищного Кодекса;
  • В случае добровольного согласия арендатора с этим — выселение из нежилого помещения происходит без суда. Стороны соглашения подписывают акт, на основании которого и происходит выселение;
  • Если съемщик отказывается от выселения, дело рассматривается судом. Арендатор обязан иметь серьезные основания для отказа, которые предоставляются суду.

Выселение через суд

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения через суд, необходимо составить исковое заявление.

Основания для составления иска:

  • Срок действия арендного договора истек. В этом случае арендодатель должен направить съемщику уведомление о том, что он не желает продолжать сотрудничество. В обращении указывается срок, в течение которого арендатор должен освободить строение. В случае отказа, владелец недвижимости вправе обратиться в суд;
  • Арендодатель желает прервать соглашение об аренде. Для этого съемщик должен нарушить условия договора. Перед тем как написать иск в суд, следует направить арендатору претензию;
  • У арендодателя изымают собственность.

Исковое заявление содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О индивидуального предпринимателя или наименование компании, а также контакты сторон соглашения;
  • Адрес и основные характеристики объекта аренды;
  • Причина выселения;
  • Доказательства о выполнении досудебного порядка.

К исковому заявления следую прикрепить:

  • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины;
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на объект аренды.

Все рассмотренные случаи о выселении из нежилого помещения достаточно сложны. Рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов, которую вы можете получить оставив запрос на сайте.

Похожие

Наймом пользуются физические и юридические лица, чей капитал не позволяет приобрести недвижимость в собственность или…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Изменение или реконструкция любого здания обязательно должны согласовываться с компетентными исполнительными органами. В соответствии с…

Служебное помещение — специализированная площадь в виде индивидуальной квартиры или отдельного дома. Ее можно получить в…

Перепланировка нежилого помещения осуществляется различными лицами, в том числе самими собственниками. Делается это с целью…

Физические лица имеют право составлять соглашение, по условиям которого имеющееся в собственности нежилое строение переходит…

Как Выселить Арендатора Из Нежилого Помещения Без Суда

Как выселить арендатора из нежилого помещения? Образец уведомления об освобождении площади и другие нюансы

Нежилые объекты арендуются нанимателями под магазины, склады, офисы и другое. Условия и сроки обговариваются в договоре аренды, однако они не всегда добросовестно исполняются, и появляются причины для выселения арендатора. Добиться освобождения помещения можно без суда, при обоюдном согласии на расторжение сделки, или через суд, если наниматель отказывается съезжать.

  • Правильно оформленное исковое заявление.
  • Документы, удостоверяющие личность истца.
  • Уведомление и/или претензия (как составить претензию арендатору и заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения?).
  • Договор аренды.
  • Документы на помещение, устанавливающие право собственности истца.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, доказывающие правомерность требования выселения нанимателя.
  • Другие дополнительные документы.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

  1. Попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке.
  2. Сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений).
  3. Составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Направление иска в судебный орган.
  6. Участие в разбирательстве.
  7. Получение решения.
  8. Обжалование решения (при необходимости).
  9. Выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.

Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада. Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В качестве доказательства он предоставил в числе прочего выписку по лицевому счету. Суд учел доводы обеих сторон и удовлетворил требования Волкова Н.Л. в полном объеме.

Одним из обязательных пунктов в уведомлении закон называет дату, до которой наниматель должен съехать из занимаемого им нежилого помещения. Если же дата выселения отсутствует, то, в соответствии с нормативными актами, применяется стандартный период для выселения: 30 календарных дней с момента, когда было передано уведомление.

Со стороны ООО Теплосети Волкову была направлена претензия, в которой собственник помещения требовал в течение месяца выполнить все условия договора, в противном случае он требовал прекратить производство и вывезти оборудование. Предприниматель проигнорировал претензию.

Основанием для выселения из нежилого помещения недобросовестного нанимателя может быть только решение суда. Самостоятельно изымать или удерживать имущество арендатора не стоит, так как это может быть квалифицировано как самоуправство и вызвать встречный иск.

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду – одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение? Как арендодателю отстоять свои права и не нарушить чужие?

Читать еще:  Легкий вред здоровью при дтп компенсация сумма практика

Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.

Расторжение договора повлечет и соответствующее освобождение недвижимости. Если арендатор помещения не соблюдает пункты соглашения, то собственник может поднять вопрос о выдворении своего контрагента. Использование объекта не по назначению подразумевает отступление от норм закона. Пример, арендатор помещения в многоквартирном доме превратил объект в склад для хранения химических веществ, хотя это прямо запрещено законодательством.

Выселение арендатора из нежилого помещения без суда

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

В таких ситуациях единственной возможностью защитить свои законные интересы остается обращение в судебные органы. Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире.

Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения

После того, как заканчиваются отношения по аренде, арендатор должен возвратить собственнику полученное нежилое помещение. Однако иногда бывает, что добровольно он эту обязанность не исполняет. В этом случае арендодателю приходится действовать с помощью принуждения – обращаться сначала с требованиями, а потом уже с иском. Посмотрим, как эта процедура выглядит на практике.

  1. Само исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
  3. Копия договора аренды.
  4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
  5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
  6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд

  • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
  • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
  • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
  • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
  • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины. Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа. Возможные способы оплаты:

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда

Добровольное изменение условий договора может служить основанием не обращаться в суд (ст. 450 ГК РФ). Скажем, если арендатор согласен на выселение, собственнику не придется прибегать к принудительным мерам. Однако нужно уточнить, что НЕ может считаться «добровольным» выселением из нежилого помещения:

Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь. Можно выделить несколько признаков, совокупность которых определяет нежилую недвижимость:

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

  • Если арендодателем является обычный гражданин, не имеющий статуса ИП, то иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения нежилого помещения. Порядок подачи иска и необходимые требования в этом случае определяются ГПК РФ.
  • Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Как выселить арендатора из нежилого помещения? Образец уведомления об освобождении площади и другие нюансы

  • Правильно оформленное исковое заявление.
  • Документы, удостоверяющие личность истца.
  • Уведомление и/или претензия (как составить претензию арендатору и заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения?).
  • Договор аренды.
  • Документы на помещение, устанавливающие право собственности истца.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, доказывающие правомерность требования выселения нанимателя.
  • Другие дополнительные документы.
  1. Полное наименование судебного органа.
  2. Данные истца.
  3. Данные ответчика.
  4. Наименование и адрес арендуемого объекта.
  5. Реквизиты договора аренды.
  6. Основания выселения.
  7. Требования к арендатору.
  8. Перечень документов, прилагаемых к делу.
  9. Список лиц представленных свидетелями.
  10. Дата и подпись (печать юридического лица).
  • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
  • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
  • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
  • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
  • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Узнайте о размере госпошлины за выселение из квартиры через суд.

  • которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
  • договор с коммунальными службами;
  • свидетельство наследования;
  • свидетельство заключения брака;
  • договор аренды;
  • доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

Читайте о порядке выселения квартирантов из квартиры.

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

  1. Срок действия соглашения истек, на основании которого площадь предоставлялась в аренду. Для выселения потребуется предъявить нанимателю уведомление, которое сообщит о прекращении партнерских отношений.
  2. При заключении договора аренды без определенного срока окончания собственник в любой момент может попросить освободить помещение. Но если арендующий не желает решать вопрос мирным путем, то владелец вправе обратиться в суд с иском для прекращения действия соглашения.
  3. Арендодатель в любой момент может прекратить действие договора найма. Выселение арендатора из нежилого помещения проводится после того, как суд удовлетворил исковое заявление.
  4. Государство определило, что у собственника требуется изъять объект.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Однако в соответствии с требованиями законодательства, договор аренды может быть заключен только после регистрации правасобственности арендодателя. Любые договоры, в том числе и предварительные, заключенные до момента государственной регистрации права собственности арендодателя, признаются арбитражными судами недействительными. Причем такой иск может быть предъявлен в течение трех лет с момента заключения договора. Диалог помогает далеко не всегда. Бывает, что арендатор не платит за пользование помещением и имеет внушительный долг. Если разговоры не имеют результата, приходится действовать в судебном порядке. Сразу скажем, что это достаточно сложный и длительный процесс. Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться за помощью к юристам.

Бизнесмены, у которых основной вид деятельности связан со сдачей в аренду недвижимости, нередко сталкиваются с ситуацией, когда у арендатора возникают финансовые сложности и он не в силах оплачивать арендную плату.
Если вы оказались в такой ситуации, важно помнить, что вне зависимости от того, кто нарушил условия договора, предприниматель находится в более выигрышном положении и может рассчитывать по меньшей мере на отсрочку «выселения» до получения решения суда.
Если право на выселение имеет законное основание, например, выселение бывшего члена семьи собственника (ст.31 Жилищного кодекса РФ), досудебное урегулирование не требуется. В этом случае, к иску приложите документ, дающий право выселить ответчика (например, свидетельство о расторжении брака).
Необходимо затребовать у арендодателя копию свидетельства о праве собственности на помещение. Для дополнительной уверенности можно еще и самостоятельно получить выписку из ЕГРП, в которой не только будет указано, кто является собственником помещения, но также будут отражены данные о наличии в отношении помещения ареста, залога, уже заключенных договоров аренды, иных обременений.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Согласно законодательству жильцы без письменного соглашения имеют статус гостей, которых в любой момент можно попросить покинуть помещение. Но просьбы об освобождении жилья не всегда удовлетворяются, в таких ситуациях приходится применять специальные меры, направленные против незаконных жильцов. Разберем основные способы, как выселить квартирантов законно, быстро и без проблем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector