Art-clr.ru

Арт Журнал
29 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заработать на аукционах по банкротству – Простая инструкция для новичков

Как заработать на аукционах по банкротству – Простая инструкция для новичков

заработок на торгах по банкротству

Заработать

Заработок на аукционах по банкротству — тот-же бизнес в стиле «купи-продай». Здесь зарабатывает тот, кто быстрее нашел выгодный лот, купил его и сумел продать в реальной жизни.

Что это такое?

Аукционы по банкротству (АПБ) — продажа личного имущества компании-банкрота или задолжавшего кредиторам физического лица по цене ниже рыночной. Торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП) и регулируются ФЗ 127 «О банкротстве». Еще аукционы проводят на площадках, которые включены в реестр саморегулируемых организаций ЭТП. Например — Сбербанк-АСТ, РТС-тендер или Фабрикант.

Как правило, имущества банкротов на аукционах ниже рыночной на 5-10%. Если долгое время никто не выкупает лот — на товар выдается дисконт, который достигает 90% от изначальной стоимости. Здание стоило 5 млн, никто его не купил, и цена упала до 500 тыс. рублей.

Кто такие банкроты?

С 1 октября 2015 года физические лица и предприниматели получили возможность объявлять себя банкротами, если сумма их долга превысила 500 тыс. рублей. При этом они не должны выплачивать задолженность в течение 3 и более месяцев и подтвердить просрочку документально.

До этого момента в процедуре банкротство участвовали только юридические лица c долгом 300 тыс. рублей — компании с различными активами: будь то машина, офис или акции. Они подавали заявку в суд о признании банкротства, им назначали управляющего, который продавал имущество должника и занимался розыском других активов.

Если управляющий все продавал и большего ничего не оставалось — суд признавал должника банкротом. С этого момента он никому и ничего не должен.

Как заработать на аукционах?

Имущество должников продают на электронных аукционах по банкротству. Там выставлены дома, автомобили, акции, доли, административные здания, земельные участки, крупный рогатый скот, металл и еще очень много чего.

Способ 1. Покупайте имущество для себя

Чтобы сэкономить, можно покупать имущество для собственных нужд — это квартиры, машины и различная техника. Но «крупные» лоты в больших городах выкупают очень быстро.

заработок на торгах по банкротству

Способ 2. Покупайте имущество для бизнеса

Основная часть банкротов — это юридические лица, владельцы которых взяли кредиты и не могут по ним расплатиться. Поэтому банки забирают имущество и продают его на аукционах. Порой там можно найти практически готовое помещение для старта своего бизнеса.

заработать на банкротстве

Способ 3. Покупайте драгоценности

Финансовые управляющие забирают практически все имущество и ценные вещи, которые есть у должника. Остается лишь единственная квартира и элементы, которые необходимы для проживания человека в относительно комфортных условиях.

Одежду и единственного кота не отберут, но золотые слитки под диваном найдут и выставят на торги, если заемщик их не реализует сам. Их можно купить и затем продать по цене в 2-3 раза дороже.

заработок на торгах по банкротству

Способ 4. Разберитесь в аукционах и продавайте информацию по ним

Иногда дороже продавать информацию, чем зарабатывать на ней. В интернете много курсов по обучению заработкам на аукционах — как от хороших мастеров, которые прошли весь путь самостоятельно, так и от банальных мошенников, которые рассказывают на тренингах общедоступную информацию.

Например, эксперт в области аукционов и торгов Олег Селифанов написал книгу «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона». Это бесплатный материал, который расскажет про нюансы работы на аукционных площадках.

Способ 5. Станьте менеджером

У бизнесменов нет времени разбираться в принципах работы электронных аукционов по банкротству. Поэтому им выгоднее обратиться к людям, которые знают, как покупать лоты и получать сделки. Вы будете покупать активы для инвесторов, а взамен получать процент от стоимости или заранее оговоренную сумму.

Как участвовать в аукционах?

Законодательно разрешено участвовать в торгах по банкротству как физическим, так и юридическим лицам. Но есть закрытые торги — в них участвуют только компании, которые соответствуют определенным условиям или требованиям. Этот вариант мы не будем затрагивать, поэтому поговорим про открытые торги.

Шаг 1. Получите ЭЦП

ЭЦП — электронно-цифровая подпись, которая находится на обычной флешке. Согласно ФЗ-63 «Об электронной подписи» без ЭЦП нельзя участвовать в электронных торгах. Получить подпись можно в удостоверяющем центре вашего города — перечень есть на сайте Минкомсвязи России.

Чтобы получить ЭЦП физическому лицу надо паспорт, СНИЛС и личное присутствие в центре. От юридического лица понадобится учредительные документы, ИНН и выписка из ЕГРЮЛ. В среднем оформление ЭЦП обойдется в 5-7 тыс. рублей.

Шаг 2. Зарегистрируйтесь на торговой площадке

Чтобы получить доступ к покупке лотов, надо зарегистрироваться на аукционной площадке. На всех сайтах понятный интерфейс, поэтому детально рассматривать этом не будем. Из документов вам будут нужны копии страниц паспорта и СНИЛСа, а также ИНН.

Площадки для проведения аукционов:

Помимо площадок, есть агрегаторы. В них удобно искать информацию по товарам:

Еще про банкротство пишет газета «Коммерсант».

можно ли заработать на торгах по банкротству

Шаг 3. Выберите лот

Посмотрите все предложения на аукционных площадках и сравните стоимость лота с рыночной. Как правило, на торгах бывает три этапа:

  1. Первичные — товар выставляется с примерно рыночной ценой
  2. Вторичные — стоимость снижается на 10-20%
  3. Публичные — цена падает поэтапно, пока не выкупят

На последнем этапе обычно покупают все «вкусные» лоты по минимальной цене. Но перед этим товар нужно проанализировать:

  • запросите фотографии
  • попросите дополнительные документы
  • изучите отчет оценщика на «Федресурсе»
  • осмотрите лот лично, если это невозможно — подайте объявление на «Юле», чтобы его посмотрели за вас и прислали фото или видео

Мы рекомендуем начинать с низкоценовых лотов, чтобы понять, как «кухня» работает изнутри и не прогореть на дорогих заказах.

Шаг 4. Оплатите задаток

Перед началом торгов участники оплачивают задаток по заданным реквизитам. Это подтверждает факт наличия денег у покупателя и серьезность его намерений. Если кто-то проигрывает, то деньги в полном объеме возвращаются на его счет.

Шаг 5. Подготовьте пакет документов

Соберите и подайте нужный пакет документов:

  • копия паспорта
  • ИНН
  • сведения об уплате задатка
  • заявка в электронном виде
  • договор о задатке, который скачивается на странице лота

При покупке или продаже недвижимости надо заверить согласие супруга у нотариуса.

Шаг 6. Ждите результатов

Победивший участник подписывает электронный договор, который резервируется по ЭЦП в течение 1-5 дней. Затем его нужно отправить обратно организатору через личный кабинет. На этом все.

Кто обычно побеждает в аукционах? Победителями на открытых аукционах считаются люди, которые последними откликнулись на лот. Когда на закрытых выиграет тот, кто предложил большую цену за товар.

Что лучше: пройти обучение или научиться самому?

В интернете много курсов от гуру по покупке имущества банкротов. Но по их же статистике, всего 1-2% учеников действительно пытаются заработать на этом и делают первые шаги. Все остальные забрасывают дело на половине пути, находя постоянные отговорки.

Поэтому мы рекомендуем не посещать никакие тренинги и курсы — вам там расскажут ровно то, что есть в нашей статье и федеральном законе-127 «О банкротстве». Внимательно прочитайте закон, поищите информацию в свободном доступе и сделайте тестовую покупку лота за 1-2 тыс. рублей.

Обучение на тренингах

Крупным игрокам нет смысла плодить себе конкурентов, которые будут скупать ликвидные лоты. У реальных экспертов нет времени обучать новичков и проводить бесплатные вебинары.

В редких случаях они могут объяснить, как начать работать, но никогда не выдадут свои секреты и не будут обещать огромные прибыли. Но мы нашли несколько хороших тренингов, которые расскажут про торги:

  1. Книга «Как покупать на торгах по банкротству в 2019 году?» — автор сам участвует в торгах и честно пишет, что книга только раскрывает аспекты торгов и не гарантирует прибыль.
  2. Блог Татьяны Коряновой — материалы платные, но можно найти много полезной информации по торгам в постах и видео на Ютуб-канале девушки.

Если у вас есть хорошие тренинги — оставляйте ссылки в комментариях.

Если все так просто, почему все не участвуют в аукционах?

Рассмотрим основные причины.

#1. 98% времени уходит на поиск ликвидного лота

Еще 1,5% идет на анализ рынка, сбор информации, изучение документов и стратегию получения сделки. Оставшиеся 0,5% времени уходит на покупку лота — задаток, подписание ДКП и оплата полной стоимости.

#2. Хорошие лоты уходят на 1-2 этапах торгов

Бизнес-тренеры на тренингах говорят, что можно купить хороший лот с максимальным дисконтом и 1-5% стоимостью от рыночной. Это полуправда, потому что по такой стоимости продают ветхие здания, дома в глухих деревнях и квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, которую нереально отобрать.

#3. Сложно купить выгодные лоты

Лот может быть в залоге, но залогодержатель не включен в реестр кредиторов, поэтому фактически закрыть сделку нельзя.

#4. Боты-кликеры

Вы нашли подходящий лот, проанализировали всю информацию и готовы купить его. Начинаются торги, вы закликаваете мышкой кнопку подачи заявки. Но вот беда — бот-снайпер делает это быстрее, поэтому заявка уходит к его владельцу.

#5. На дебиторской задолженности на разбогатеть

Кажется можно купить дебиторку на 1-2 млн за 100 тыс. рублей, востребовать ее и уехать на Мальдивы, попивать нежные шейки и нежится под солнцем. Но реальность ломает воздушные замки — чтобы найти такую дебиторку, нужно потратить колоссальное количество времени на анализ контрагентов компании-банкрота и не факт, что пройдете этап покупки из-за ботов-кликеров.

Читать еще:  Договор дарения квартиры переходят ли долги

#6. Лоты с низкой ценой и дисконтом покупают конторы и люди арбитражных управляющих

Они организуют команды, которые выкупают нужные лоты. Остальных участников просто сливают.

Сайты по торгам по банкротству: топ-15 + 10 агрегаторов

сайты по торгам по банкротству

Лучшие агрегаторы и сайты по торгам по банкротству облегчат вам поиск высоколиквидного лота и гарантируют успешную сделку. В этой статье приведены 15 лучших площадок и 10 агрегаторов аукционов.

Краткое содержание статьи

Выбор подходящего лота для участия в торгах по банкротству

Поиск качественного и высоколиквидного лота является ключевой задачей для частных инвесторов. Существуют два способа для отыскания такого лота:

  • рутинный поиск непосредственно на площадке. Можно просто пролистывать список, но лучше воспользоваться специальными фильтрами;
  • поиск при помощи специальных сервисов. В этом случае можно применить массу различных критериев для отбора. Агрегатор торгов по банкротству бесплатно поможет вам отфильтровать наиболее ликвидные и привлекательные лоты, с помощью которых можно приобрести имущество должников на самых выгодных условиях.

Первый способ очень прост и не требует подробных пояснений. Второй же заслуживает более подробного описания.

Агрегаторы торгов по банкротству, список 10 лучших

На торгах и аукционах по банкротству купить машину можно за 30-80 % от ее рыночной стоимости. Ниже представлен перечень специальных сервисов. Все они обладают одним важнейшим преимуществом — возможностью перейти к страничке лота на площадке с помощью сервиса отбора. Агрегаторы необходимы для того, чтобы сделать работу участников аукциона более простой, для экономии их сил и времени; для сбора необходимой информации с различных электронных площадок, для нахождения сведений, необходимых для принятия верных решений. Далее приведен список сервисов, упрощающих нахождение торгов по банкротству:

  • Tbankrot.ru Содержит абсолютно всю необходимую информацию. Для удобства пользователей разработано мобильное приложение, с помощью которого можно заняться поиском лотов из любой точки мира. Среди самых удобных функций приложения можно отметить календарь, который напоминает вам о предстоящих торгах и опция «успей купить», которая точно анализирует состояние лота.
  • Probankrot.ru Одно из основных его достоинств — расширенный функционал. Среди всего прочего вы сможет найти на этом сайте достоверные фотографии имущества, аналитические данные, ссылки на федеральный ресурс, функции мониторинга лотов.
  • Bankrot.pro Предоставляет базу банкротов. Для эффективного поиска интересного лота в вашем распоряжении аналитические функции и мониторинг.
  • Bankrotstvo.me — Содержит всю необходимую информацию и функционал.
  • bankrupt.centerr.ru
  • bankrot-spy.ru Так называемый банкротный шпион. Он назван так из-за того, что с его помощью можно разыскать имущество банкротов, конфискованные вещи. Этот сервис позволяет искать торги по разным категориям: оборудование, жилая недвижимость, земельные участки, автомобили, коммерческие помещения, данные по дебиторской задолженности и так далее.
  • bacart.ru. Содержит фотографии интересующих вас объектов и актуальные ссылки на федеральный ресурс.
  • bankrot-pro.com Интересен своей интерактивной картой. Можно быстро и точно определить местонахождение объекта.
  • heveya.ru Несмотря на то, что прямые ссылки на объект отсутствуют, возможно правильно оценить его состояние благодаря фотографиям.

Торги по банкротству официальный государственный сайт

Fedresurs.ru — федресурс, официальный сайт торгов по банкротству. Эта площадка представляет собой единый реестр торгов по банкротству. Открытые торги по банкротству на официальном государственном сайте в Москве и других городах России законные и максимально прозрачны. Сведения о должниках сюда стекаются из различных источников (ЕГРЮЛ, ЕГРИП, Реестра саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, Системы раскрытия информации о судебных актах).

Данные превосходно фильтруются по регионам и должнику. Изображения лота находятся в отчете об оценке. Торги по банкротству на официальном сайте наиболее безопасны. Аукционные торги по банкротству на официальном государственном сайте осуществляются с применением ЭЦП.

Нааб: торги и аукционы по банкротству

НААБ — это сообщество аукционных брокеров, которые зарабатывают на перепродаже имущества должников. Вступая в ассоциацию, вы получаете юридическую, консультационную, финансовую поддержку, возможность найти проверенных партнеров и стать лидером в своем регионе. Вступить в НААБ вправе как частные инвесторы, так и инвестиционные клубы. Это своего рода профсоюз для участников торгов, которые отстаивают свои интересы и, объединяясь, стремятся повлиять на внесение поправок в действующее законодательство по банкротству.

Какой сайт торгов по банкротству выбрать: топ-5

Ниже указан реестр торгов по банкротству, содержащих наиболее популярные площадки, выставляющие на аукцион имущество банкротов. На этих ресурсах вы сможете подобрать лот онлайн на электронной площадке по банкротству и торгах имущества должников.

Торги по банкротству на площадках с автомобилями — отличные перспективы для выгодных покупок транспорта и заработка на перепродажах.

    . От Сбербанка площадка для торгов по банкротству проводит более 100 тысяч торговых процедур. Для облегчения работы с площадкой на ресурсе предусмотрен электронный университет, а также проводятся семинары. Сбербанк торги по банкротству имущества на официальном сайте проводит при строгом соблюдении приказа №495 Минэкономразвития РФ. Публичные торги по банкротству на площадке Сбербанка проходят в три шага: Получение ЭЦП; Прохождение процедуры регистрации на сайте; Перечисление задатка; Подача заявки на участие в аукционе.
  1. «РТС-тендер» (rts-tender.ru);
  2. Национальная электронная площадка (etp-ets.ru);
  3. Электронная площадка центра реализации (centerr.ru)
  4. uTender.ru Торги по банкротству на площадки для физических лиц включают в себя открытые и закрытые аукционы.

10 популярных площадок-аукционов

Торги по банкротству также часто проходят на следующих десяти популярных площадках:

  1. Fabrikant.ru Содержит наибольшее число выставляемых лотов.
  2. Универсальная ЭТП «Electro torgi». Ресурс крайне быстро развивается. Очень часто публикуются новые лоты. Основное преимущество заключается в полном и корректном описании лотов.
  3. АИСТ. В основном выставляют коммерческую недвижимость, участки и транспорт.
  4. Арбитрат. Входит в состав союза операторов ЭП. Товары самые разные — промышленное оборудование, транспорт, земельные учаски, дебиторская задолженность и прочее.
  5. Аукционы Сибири. Отличаются от других тем, что выставляют на аукцион имущество физических лиц.
  6. Банкротство РТ. Входит в состав союза операторов ЭП Специализируется на собственности обанкротившихся огранизаций.
  7. Всероссийская электронная торговая площадка. Занимается выставлением на аукцион собственности разорившихся предприятий.
  8. lot-online.ru (Российский аукционный дом) Это универсальная торговая площадка, содержащая разделы о бакротстве, закупках, приватизации, залогах, частных объектах, государственных корпорациях.
  9. Центр развития экономики b2b-center.ru. Существует более 16 лет и является единой электронной торговой системой .
  10. МЭТС m-ets.ru занимаются продажей имущества юридических лиц-банкротов.

Полный список действующих площадок представляет сайт Единого Федерального реестра сведений о банкротстве: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx

Аукционы Сибири, торги по банкротству

Аукционы сибири — электронная площадка торгов по банкротству, которая насчитывает более 13 тысяч участников. На аукцион выставляется имущество индивидуальных предпринимателей и юрлиц, в отношении которых ведется процедура банкротства. Для начала работы с системой потребуется заполнить регистрационную анкету и получить электронную подпись. Участие в торгах осуществляется бесплатно на сайте ausib.ru.

Актуальные советы по определению высоколиквидных лотов

Если вы намерены приобрести ликвидное имущество, первым делом вам необходимо осуществлять грамотный анализ лотов.Сперва нужно промониторить доступные вам площадки и отметить заинтересовавшие вас лоты. Информацию тут же записать в удобном формате — электронном, либо от руки, обязательно указав ссылку на площадку и ориентировочную цену. После того как вы отыщете приблизительно десять лотов нужно начинать их анализировать по следующим основным пунктам:

  • стоимость объекта и его состояние;
  • местонахождение объекта, способы проезда к нему, затраты на проезд к нему;
  • способы реализации товара, примерная прибыль;
  • оценка похожих предложений, выявление наиболее ликвидного.

Наверняка по завершении подобного анализа часть лотов потеряет для вас актуальность. Таким образом и останутся лишь наиболее ликвидные и интересные вам предложения. Только после тщательного анализа можно приступить к последующему этапу, в котором нам необходимо тщательно продумать способы реализации каждого товара, и найти самый выгодный вариант. Возьмем для примера недвижимость: ее можно либо продать, либо сдать в аренду.

Таким образом становится ясно, что не нужно обладать какими-либо специальными узкопрофильными навыками для участия в торгах по банкротству. Нужно лишь уметь подбирать лоты и оценивать их, оставляя самые выгодные.

Видео в тему:

Все об аукционах по банкротству и участии в них

Согласно Федеральному закону №127 «О несостоятельности и банкротстве» юридическое или физическое лицо становится банкротом из-за неспособности оплатить долги кредиторам в назначенный срок. В такой ситуации теряют не только должники, но и кредиторы, которые не получает обратно, отданные денежные средства. Однако в их случае есть отличный вариант возврата, потраченных средств — продажа залогового имущества на аукционе. Какие виды торгов есть и как происходит процесс выставления недвижимости на продажу, расскажем подробнее в статье.

Как устраиваются публичные торги по банкротству?

Все об аукционах по банкротству и участии в них

Распространенным видом приобретения залогового имущества является публичный торг. Согласно Законодательству РФ, выставлять на продажу можно:

  • Недвижимость;
  • Транспортные средства и суда (автомобили);
  • Ценную документацию;
  • Заводы, организации и предприятия;
  • Технику;
  • Товарные знаки;
  • Земельные участки.

Стоит отметить, что такие виды залогового имущества продаются только на публичном аукционе. Электронный вариант торгов по продаже и приобретению этой собственности запрещен.

Публичные торги — площадка для распродажи залоговой собственности должников банка. Аукционы по продаже имущества частных лиц открыты для всех желающих: как для юридических, так и физических лиц. Открытые торги по банкротству проводятся в установленное время и дату.

Читать еще:  Кому запрещен выезд за границу в 2022 году

Проведение распродажи собственности включает этапы:

  • 1. Регистрацию;
  • 2. Получение карточки с индивидуальным номером. Она необходима в случае согласия с ценой, озвученной ведущим на публичном торге. Стоит отметить, что шаг торгов — значение, на которое увеличивается цена лота, устанавливается согласно Порядку регистрации залоговой собственности. Узнать сведения о шаге торгов можно у представителя специализированной организации. Электронные аукционы по банкротству будут проходить на основании получения цифровой подписи — ЭЦП. Она нужна для того, чтобы приобретать недвижимое имущество. ЭЦП действует один год. Ее стоимость варьируется от 3 до 10 тысяч рублей. Цифровая подпись позволяет принимать участие в любом электронном аукционе по распродаже собственности из-за банкротства;
  • 3. Участие в распродаже;
  • 4. Выплату стоимости недвижимости;
  • 5. Оформление прав собственности на купленный лот.

Все участники публичных или электронных торгов в обязательном порядке вносят регистрационный взнос и гарантийное пожертвование в размере от 5 до 15% в зависимости от первоначальной стоимости залогового имущества.

Как принять участие в торгах?

Все об аукционах по банкротству и участии в них

Покупка имущества на торгах по банкротству требует предварительной регистрации. Без занесения личной информации в базу аукциона человек не может участвовать в торгах.

Регистрация происходит на основании предоставления организаторам следующей информации:

  • 1. Юридическим лица достаточно показать документ, удостоверяющий личность;
  • 2. Для физических лиц список необходимых документов при желании участвовать в торгах по банкротству такой: показать документ с личными данными, идентификационный код и декларацию о доходах.

Стоит отметить, что представители юридических лиц могут принимать участие от имени руководителя без предоставления доверенности. Физические лица, в том числе частные предприниматели имеют право отправлять заявки от собственного имени.

3. Представители участников аукциона на основании доверенности предоставляют: паспорт, доверенность на участие в аукционе. Юридические лица приносят доверенность с печатью организации, а физические лица — заверенную нотариально. Период подачи заявки варьируется от одного часа до трех дней до начала открытия публичного торга, согласно Порядку регистрации залоговой собственности.

После успешной регистрации, заинтересованный гражданин становится участником распродажи.

Покупка имущества на торгах по банкротству сопровождается поднятием карточки. Это значит, что участник безоговорочно и безотказно согласен приобрести залоговое имущество по установленной цене.

Если после трехразового оглашения стоимости никто не высказался по поводу увеличения цены, ведущий аукциона по случаю распродажи недвижимости оглашает имя победителя.

Имущество должников не только переходит в собственность победителя, но и автоматически списывает долг по банкротству юридического или физического лица.

Участие победителя торга закрепляется выдачей копии протокола с подписью ведущего и победителя в день проведения аукциона. Также выдается документ, с помощью которого оформляется право собственности на залоговое имущество.

На основании копии протокола в течение 7-10 дней без учета дня проведения аукциона участник оплачивает купленную недвижимость. Стоит отметить, что гарантийный взнос входит в стоимость имущества. Граждане, чье участие на аукционе не состоялось, получают гарантийный взнос обратно в течение трех дней.

Заявка на участие — шанс выгодно приобрести недвижимость на 30-60% ниже рыночной цены. Однако выиграть приз на аукционе — не самая простая задача.

Советы, как победить в электронных торгах по банкротству

Все об аукционах по банкротству и участии в них

  • 1. Купить электронную подпись;
  • 2. Найти подходящий объект;
  • 3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где выставлен лот. Для ее выполнения необходимо заполнить заявление, передать копии документов и подписать их электронной подписью, купленной ранее;
  • 4. Детально изучить материалы, касающиеся лота;
  • 5. Связаться с арбитражным управляющим и выехать на понравившийся объект;
  • 6. Перечислить организатору задаток: 10-20% от стоимости имущества;
  • 7. На этапе открытия аукциона подать заявку. При выигрыше — перечислить на счет организатора оставшуюся сумму;
  • 8. Оформить документы купли-продажи собственности.

Такая схема дает шанс участнику приблизиться к победе на торгах.

Подводные камни

Торги по банкротству многим видятся, как шанс быстро недвижимость по заниженной цене, так как интерес банка — получить свои деньги обратно (оценка недвижимости при оформлении ее в залог всегда ниже суммы, которую можно было бы выручить за конкретное жилье при его продаже в обычном режиме).

Рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание при участии в торгах по банкротству.

  • 1. Заполнение заявки. Большинство участников отсеиваются уже на этом этапе из-за некорректного оформления заявления;
  • 2. Быстрая оплата лота. Внести всю сумму за лот новый владелец обязан в течение 10 дней без учета дня проведения самого аукциона;
  • 3. Покупка собственности с «хвостом» проблем: задолженностью по коммунальным услугам или прописанными жильцами;
  • 4. Несоответствие реального технического состояния объекта с заявленным. Поэтому важно ознакомиться с квартирой или другим лотом до того, как приобрести его на торгах;
  • 5. Специальное участие подставных лиц для завышения стоимости лота и признания сделки несостоявшейся;
  • 6. Действия организаторов в интересах определенных участников.

Недвижимость по банкротству — интересный и прибыльный способ заработка. Однако для успешного приобретения собственности, необходимо знать обратную сторону покупки с молотка. Если подходить к покупке с осторожностью, есть шанс заключить действительно успешную сделку!

Электронная подпись (ЭЦП) для торгов по банкротству

Участвуйте в аукционах по банкротству и выгодно приобретайте имущество юридических и физических лиц. Для участия понадобится оформить электронную подпись. Сделать это можно онлайн с помощью нашего удобного сервиса.

ЭЦП для участия в торгах по банкротству

Торги по банкротству — это электронные аукционы, на которых распродают имущество юридических и физических лиц с целью погасить их задолженность перед кредиторами.

Приобрести на таких аукционах можно различное имущество:

  • ценные бумаги юридических или физических лиц;
  • производственные фабрики и предприятия;
  • спец.технику, транспорт, бытовую технику;
  • товарные знаки и права требований;
  • недвижимость (коммерческую, жилую, производственную, здания);
  • материальные активы, оборудование, драгоценности, земли.

Электронные площадки по торгам банкротов

Выгодные условия получения ЭЦП
для торгов по банкротству

  • Квалифицированная электронная подпись (КЭП)
  • Лицензия «КриптоПро CSP» на 12 месяцев
  • Помощь в настройке рабочего места для работы с электронной подписью
  • Сбербанк-АСТ
  • uTender
  • B2B-Center
  • РТС-тендер

ЭЦП по банкротству вы можете использовать и для других бизнес-задач:

  • uTender
  • Группа площадок B2B-Center
  • ЭТП ТЭК-Торг
  • ZakazRF
  • Национальная электронная площадка
  • РТС-тендер
  • РАД Государственные закупки
  • АСТ Гособоронзаказ (участник)
  • Портал поставщиков Москвы
  • Сбербанк-АСТ. Закупки ФГУП «Почта России»
  • Сбербанк-АСТ. Закупки и продажи для коммерческих заказчиков
  • Сбербанк-АСТ. Закупки ПАО Сбербанк
  • Сбербанк-АСТ. Реализация блочных грузовых перевозок
  • Сбербанк-АСТ. Продажа имущества банкротов
  • Сбербанк-АСТ. Приватизация и аренда имущества
  • Сбербанк-АСТ. Международная
  • Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП)
  • OnlineContract
  • ЭТП «Аукционный Конкурсный Дом»
  • Торговая система «Байкал-Тендер»
  • ЭТП «Rb2b»
  • ЭТП «eRUS»
  • ЭТП «SetOnline»
  • ЭТП «БашЗаказ»
  • ЭТП «Картотека»
  • Всероссийская универсальная торговая площадка РАД
  • Электронная торговая площадка ETPRF
  • ЭТП «223etp.zakazrf.ru»
  • ЭТП «АИС РЗ-СВФУ»
  • ЭТП «Тендер»
  • Группа компаний ОТСЭТП
  • «Sakhaeltorg.ru»
  • ЭТП «Сибирская Аграрная Группа»
  • ЭТП «Эталон»
  • ЭТП «ELTORG»
  • ЭТП «СтройТорги»
  • ЭТП «REGION-AST»
  • ЭТП «Автодор-ТП»
  • ЭТП «Федерация»
  • Универсальная ЭТП «ESTP.RU»
  • ЭТП «АстраТорг»
  • ЭТП «ТОРГИ 223»
  • ЭТП «Центр Автоматизации Закупок»
  • ЭТП «УГМК»
  • Крымская ЭТП
  • ЭТП «НПО «Верхневолжская торговая система»
  • ЭТП «Асгор»
  • ЭТП «Агрохолдинг Сибирский Премьер»
  • ЭТП «Балтийская электронная площадка»
  • ЭТП «МЭТС»
  • ЭТП «RUSSIA OnLine»
  • ЭТП «СЭЛТИМ»
  • ЭТП «Аукционы Сибири»
  • ЭТП «Electro-torgi.ru»
  • ЭТП «А-КОСТА»
  • ЭТП «Аукцион-центр»
  • ЭТП «Профит»
  • ЭТП «Tender-ug»
  • ЭТП «Глория сервис»
  • ЭТП «ЭТС24»
  • ВЭТП
  • ЭТП «Новые Информационные Сервисы»
  • ЭТП «Ru-Trade24»
  • ЭТП «Пром-Консалтинг»
  • ЭТП «Национальная электронная биржа»
  • ЭТП «Мета-инвест»
  • ЭТП 24
  • ЭТП «Интеллект Центр»Электронная торговая площадка «РЕГИОН»
  • Системы Электронных Торгов (СЭЛТ)
  • ЭТП «Югра»
  • ЭТП для продажи имущества должников по банкротству
  • Автоматизированная система электронных закупок (АСЭЗ)
  • Торговая Система «Спецстройторг»
  • Малые закупки Удмуртской Республики
  • АС «Фонд-М», Фонд содействия инновациям
  • Единый агрегатор торговли «БЕРЕЗКА»
  • EL-TORG Аукционы и Закупки
  • Универсальная электронная торговая площадка РЖД
  • Биржа «Санкт-Петербург»
  • Закупки Вологодской области
  • Портал поставщиков г. Москвы
  • Единая автоматизированная информационная система торгов города Москвы (ИС-223)
  • Электронный магазин Московской области
  • Единая информационная система в сфере закупок

Преимущества использования гарантии от Сбербанка:

Участвовать в аукционах по банкротству могут физические и юридические лица. Для того чтобы стать участником аукциона, нужно выполнить несколько действий.

Во-первых, оформить электронную подпись для торгов по банкротству. Поскольку торги проходят в электронном виде, с помощью подписи вы сможете заверять необходимые документы. Благодаря подписи для торгов по банкротству вы сможете обмениваться электронными документами, не используя бумажные носители.

Электронная подпись позволяет защитить документы от подделки, подавать ценовые заявки при участии в торгах, подписывать договоры и иные акты по итогам торгов и аукционов. ЭЦП предоставит вам доступ к определенному списку площадок, поэтому важно выбрать подпись с правильными OID-расширениями.

Во-вторых, необходимо выбрать интересующую электронную площадку и подать заявку на участие в торгах. После оформления заявки организатор и участник аукциона по банкротству заключают соглашение о задатке. Договор закрепляет сумму, которую участник перечислит участником на расчётный счёт организатора, и служит гарантией выкупа лота. После внесения задатка участник до окончания срока отправки документов предоставляет платежное поручение.

Далее устанавливается стоимость объекта торгов.

Стартовую цену объекта определяет специальный комитет или собрание кредиторов. Для установления стоимости делают специальный отчёт оценки лота, которую производит арбитражный управляющий должника или его доверенное лицо. Стартовая цена должна соответствовать средней по рынку, а окончательная сумма за объект определяется по итогам торгов.

Читать еще:  Имеют ли право коллекторы звонить родственникам должника

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок — http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу – «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

“Бесплатный вебинар: Как зарабатывать от 100 000 руб. в месяц на торгах по банкротству. Мастер класс от Олега Селифанова.

Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0»

Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс)

Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству»

Интенсив «Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью»

Видео-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента»

Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд

Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector