Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о продлении договора аренды

Соглашение о продлении договора аренды

Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.

На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.

Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.

Продлеваем договор

Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.

Соглашение о продлении договора аренды. Часть 1

Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.

Как оформить соглашение

Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды.

Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации:

  • на строго определенный срок без права автоматического продления;
  • на тот же срок, но с возможностью автоматического продления.

Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает.

Когда оформить соглашение

Продлить срок действия договора аренды необходимо в период действия этого договора, то есть минимум за 30 дней до времени его прекращения. Несоблюдение этого правила влечет за собой расторжение первоначального договора.

Таким образом, если соглашение оформляется в последний день действия договора аренды, то следует либо оформить его задним числом, либо заключить новый договор.

Еще раз обратим ваше внимание на этот пункт. Если вы продлите договор в то время, когда он уже истекает, договор станет недействительным (истекшим), а соглашение – ничтожным. Это значит, что арендатор продолжит аренду при несуществующем договоре аренды и ничтожном соглашении о продлении договора.

В случае возникновения спора между контрагентами ни один из них не сможет требовать исполнения договорных условий, потому что договора просто не существует. Например, если арендатор откажется платить арендную плату, арендодатель уже не сможет обратиться в суд.

Регистрация и заверение

Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.

Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.

Оформляем соглашение

Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:

  1. место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;
  2. наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
  3. указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
  4. указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
  5. суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
  6. согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
  7. реквизитов и подписей контрагентов.

Соглашение о продлении договора аренды. Часть 2

Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора. Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента.

Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.

В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр.

Пролонгация договора найма жилого помещения

Наем жилого помещения регламентирован Гражданским кодексом РФ. Владельцы недвижимости, которые не планируют на протяжении длительного периода проживать в квартире, предпочитают ее сдавать и получать пассивный доход. Подобные сделки достаточно часто встречаются.

Законодательство предписывает заключать договор найма жилья в письменной форме. Если его срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре, поскольку долгосрочная аренда рассматривается как обременение на недвижимость. Это платная процедура, требующая также временных затрат, поэтому граждане предпочитают оформлять договор на период, не требующий внесения сведений в реестр. Если по истечении срока, указанного в документе, фиксирующем сделку, правоотношения между наймодателем и нанимателем не прекратились, договор необходимо пролонгировать.

Правовое регулирование пролонгации

Наем жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. К нюансам, которые не установлены статьями данного раздела, можно применять положения об аренде. В частности пролонгация договора найма регламентирована статьей 684 ГК РФ. Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка.

Согласно положениям законодательства наймодатель обязан уведомить съемщика о желании продлить договор на тех же или иных условиях либо о намерении прекратить отношения за три месяца по истечении срока, на который заключалась сделка. Форма такого извещения не регламентирована, поэтому сделать это можно в личном разговоре. Но рекомендовано использовать письменное уведомление, поскольку при возникновении спорных ситуаций, оно послужит доказательством в судебном разбирательстве. Особенно такой вид извещения стоит применять, если с нанимателем не сложились доверительные отношения или были какие-то конфликты.

Уведомление о продлении или нежелании пролонгировать договор составляется в двух экземплярах. Один из них вручается нанимателю. Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен. Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления завещания

В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:

  1. Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.
  2. Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.
  3. Без указания срока действия. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.

Пролонгация должна производиться в зависимости от срока, на который заключен договор.

Продление краткосрочного найма

При краткосрочных отношениях одна из сторон должна обратиться к другой с уведомлением о желании продлить документ на тех же или других условиях. После достижения консенсуса по этому вопросу участники сделки составляют дополнительное соглашение в письменном виде.

Необходимо учитывать, что, если в дополнительном соглашении указывается продление срока договора, к примеру, в формулировке: «срок предоставления помещения увеличивается на 10 месяцев» и совокупный период составляет больше года, аренда становится долгосрочной. В таком случае к правоотношениям будут применяться все положения о длительном найме.

Если стороны устанавливают посредством дополнительного соглашения новый срок, не превышающий 11 месяцев, аренда остается краткосрочной. Для этого необходимо указать в тексте договора начало течения периода с момента подписания дополнительного соглашения.

При краткосрочном найме не применяются положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве продления и автоматической пролонгации. Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался.

Пролонгация договора долгосрочного найма

Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации. Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем. Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб.

При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось.

Порядок действий при реализации процедуры

Чтобы пролонгировать договор найма жилого помещения сторонам следует придерживаться следующего алгоритма:

  • обратиться к другому участнику правоотношения и сообщить о желании продлить сделку;
  • согласовать условия. Если их планируется изменить, стороны должны прийти к консенсусу, в противном случае договор расторгается в связи с истечением срока;
  • оформить дополнительное соглашение, включив в него новые условия, если они были изменены;
  • зарегистрировать продление найма в Росреестре. Это необходимо сделать, если аренда долгосрочная.

Важно составить соглашение о пролонгации в письменном виде, поскольку оно будет фиксировать правоотношения между сторонами и послужит доказательством в суде, если в будущем возникнут неразрешимые разногласия. В документе необходимо указать следующее:

  • название, номер и дату составления соглашения;
  • номер и дату составления основного договора, к которому оформляется дополнительное соглашение;
  • данные сторон так же, как и в основном договоре;
  • вопрос о пролонгации правоотношения. Сторонам, не желающим регистрировать обременение, следует заметить, что новый срок начинается с момента подписания данного соглашения;
  • отражение изменений условий основного договора. Если стороны решили увеличить или уменьшить арендную плату или иные положения документа, следует конкретизировать этот факт. Если изменений не предполагается, необходимо указать об этом;
  • пункт о том, что остальные условия основного договора остаются в силе;
  • день, с которого новый документ вступает в силу. Как правило, это момент подписания соглашения;
  • дату и подписи участников сделки.

Заключать дополнительное соглашение и ставить подписи должны те же граждане, которые оформляли основной договор. Они могут делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу.

Если окончание срока основного договора было упущено, лучше оформить дополнительное соглашение задним числом. Это исключит возникновение спорных ситуаций относительно нерегулируемого периода найма и возможных судебных тяжб.

Разница между продлением и заключением нового договора

Несмотря на то, что пролонгация – достаточно простая процедура, не требующая особых знаний, многие граждане предпочитают заключать новый договор, вместо продления старого. Некоторые юристы выступают за подобный порядок, поскольку он позволяет максимально точно отследить начало и окончание периода правоотношений.

Количество возможных пролонгаций не ограничено законодательством, поэтому при длительном течении сделки заключаются новые дополнительные соглашения, изменяются условия найма. Это может вызвать путаницу, если возникнет конфликт между сторонами. Заключение нового договора каждый раз обеспечит юридическую чистоту сделки.

Однако такой подход связан с дополнительными временными затратами, поскольку по окончании срока найма, собственник квартиры должен принять имущество у нанимателя, оформив этот процесс передаточным актом, исключающим наличие у него претензий. При заключении нового договора акт приема-передачи снова требуется составить, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если стороны будут придерживаться установленной законодательством процедуры, перезаключение найма заново значительно увеличит затраты времени в сравнении с пролонгацией. Продление договора предполагает только оформление дополнительного соглашения к основному документу.

Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре

Что значит пролонгация: когда можно, а когда нельзя

Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке ( глава 29 ГК ). Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны (арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно) не возражают.

При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов (иное может вытекать из закона).

Продление контракта можно несколькими способами:

  • оформить дополнительное соглашение (составляется, пока действует объект пролонгации) — обязательно в той же форме, что и контракт ( ст. 452 ГК );
  • заранее прописать в контракте соответствующее положение о его автоматическом продлении;
  • обменяться письмами.

Пролонгация после окончания действия договора, который не предусматривал автоматического продления

Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.

Читать еще:  Бухучет и налогообложение аренды автомобиля у сотрудника, без экипажа

Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т. е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.

Пример формулировок

Формулировка может быть такой:

Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

Образец допсоглашения на продление

Автоматическая пролонгация

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

  1. По закону.
  2. По воле участников.

Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения ( ст. 540 ГК ), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях. Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом ( ст. 1016 ГК ): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет. Срок зависит от имущества, которым управляют.

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Пример формулировок

Формулировки для продления на короткий срок:

Формулировка на случай долгого взаимодействия:

Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.

Пролонгация договора аренды земельного участка, нежилого и жилого помещения ? в 2019 году

По оценкам экспертов, российский рынок аренды (найма) недвижимости наконец-то прекратил своё падение. В этой сфере бизнеса отмечается серьезное оживление, предполагается дальнейший рост. Общеизвестно, что пункт о сроках – важное условие правомерности любой сделки. Один из способов их обеспечения – заключение соглашения на определённый промежуток с возможностью продления. Учитывая изложенное, пролонгация договора аренды (найма) имеет практическое значение.

Что такое пролонгация

Оформление договора

С латинского языка термин переводится как «удлинение». Фактически – это продление по истечении срока. В нашем случае – продолжение действия договора аренды (найма) по окончании оговоренного в соглашении временного промежутка. Классифицируется как автоматическая и неавтоматическая.

Законодательная база

Кодекс Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения (ГК РФ), напрямую о пролонгации умалчивает. В связи с этим иногда на практике обнаруживается отсутствие единообразия в понимании и трактовке участниками гражданских правоотношений действующих положений. Ситуация усугубляется применением целого комплекса норм из различных разделов акта.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Соглашения об аренде (найме) объектов недвижимости по правилам ст. 610 Кодекса являются срочными. Общий порядок их заключения и изменения закреплен ст. 450–453. Пролонгация договора как преимущественное право одной из сторон неполно освещена в ст. 621 ГК РФ.

Особенности арендных соглашений

Между юридическими лицами оформляется аренда, между физическими (чаще всего касается жилых помещений) – наем. Сделка заключается письменно с установлением конкретных сроков. При этом их исчисление зачастую производится не с момента подписания документа (за исключением краткосрочных). Условие о пролонгации договора необязательно оговаривается сторонами заранее. При таких обстоятельствах применяются нормы ГК РФ.

Действие соглашения и время аренды (найма) не всегда совпадают. Так, в документе может быть оговорено, что исполнение ряда обязательств (полный расчет, вывоз оборудования и т. п.) производится по истечении принятого временного предела.

Сроки

Он определяется началом (00:00) и окончанием (24:00) суток, указанных в соглашении. Срок договора аренды влияет на классификацию видов правоотношений.

Краткосрочная аренда

Временное владение объектами недвижимости по договору, действие которого не превышает года, считается краткосрочным. Такая форма построения взаимоотношений не подлежит государственной регистрации. Упрощенная процедура аренды (найма) на непродолжительный период имеет явные преимущества: экономит время и деньги на выплату различного рода пошлин.

Долгосрочные арендные отношения

Сделки с недвижимостью на период свыше 12 месяцев признаются средне- или долгосрочными. Законом установлена максимально допустимая продолжительность аренды (найма) – 49 лет. Как правило, она распространяется на следующие объекты:

  • земельные участки;
  • территории природопользования;
  • крупные промышленные сооружения.

Договор по таким операциям подлежит обязательному государственному учёту. Соглашение вступает в силу с даты вручения регистрационных документов. Подтверждение – соответствующий штамп Росреестра. Процесс оформления занимает, как правило, до трёх недель с момента обращения в государственную службу. Если одна из сторон уклоняется от обязательной процедуры, вопрос решается в органах правосудия.

Если же арендатор по окончании срока и дальше пользуется принятым внаем недвижимым имуществом и не получает возражений собственника, то сделка признается действующей на неопределенный период на прежних условиях. По сути, пролонгированный договор преобразуется в бессрочный и тоже не подлежит регистрации.

К контрактам продолжительного периода действия на практике зачастую прибегают, исходя из их перспективы – арендуемый объект (например, земля – под строительство или личное подсобное хозяйство) впоследствии оформляется в собственность.

Бессрочные

Российское законодательство не устанавливает перед сторонами обязательства точной дефиниции сроков (лишь ограничивает – максимум 49 лет). Сделки без оговорок на конкретные временные промежутки действия называются бессрочными. Подобные соглашения не требуют пролонгации и регистрации (даже если по смыслу допускают пользование объектом более года) и действуют с момента подписания.

Однако неопределенный срок договора аренды создаёт дополнительные риски: собственник может внезапно потребовать освободить занимаемую площадь (помещение). Кроме этого, каждая из сторон вправе неожиданно отказаться от своих обязательств, предварительно, не позднее чем за 3 месяца, уведомив об этом.

Соглашение о продлении договора аренды

Соглашение

Рассмотрим часто встречающуюся на практике ситуацию: контрагенты намерены продолжить взаимоотношения, однако действие срочного договора заканчивается, а его автоматическое продление не предусмотрено. Что предпринять? В таком случае есть два выхода: подписать новый аналогичный документ на предстоящий период или заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Образец соглашения о пролонгации договора законом не определён, но типовой – представлен ниже.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Способы оформления

В обоих случаях подписанты по взаимному консенсусу вправе внести изменения в какие-либо ранее действовавшие положения, пересмотрев юридическое содержание текста. Например, продление договора аренды квартиры может увеличить стоимость найма с учётом инфляции и роста цен на услуги ЖКХ. Однако существует одно важное условие: все поправки оформляются письменно.

Читать еще:  Закон РФ "О защите прав потребителей"

Сколько раз можно продлевать договор

Актуальным становится вопросом по поводу того, сколько раз можно пролонгировать договор. Ограничений по количеству законом не установлено. Однако на практике в соглашении чаще всего прописывается вариант продления.

Возможна ли автоматическая пролонгация

Такая небольшая оговорка отражается непосредственно в срочном документе. Для чего это делается? Условие об автоматической пролонгации договора позволяет избежать повторных дополнительных соглашений. В случае если стороны не имеют претензий друг к другу, не намерены изменить какие-либо положений, продление производится по умолчанию на тот же временной отрезок.

Кроме этого, статья 621 ГК РФ закрепляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Однако для его реализации необходимо выполнить ряд требований:

  • недопущение нарушений по ранее принятым обязательствам;
  • отсутствие у собственника недвижимости более выгодных предложений со стороны других претендентов;
  • соблюдение сроков уведомления о планах.

Наличие указанных оснований предоставляет нанимателю приоритетную возможность по желанию пролонгировать договор в одностороннем порядке.

Как правильно оформить уведомление

Уведомление о продлении срока

Арендатор в разумные сроки до окончания действия соглашения обязан письменно сообщить собственнику о планах продолжить пользование недвижимостью. По взаимному решению допускается изменение действовавших ранее условий. Письмо о продлении договора аренды, образец которого представлен ниже, лучше всего направить с обратным уведомлением о доставке.

Для нежилых помещений

В отношении таких объектов имеются нюансы. Если срок действия договора аренды нежилого помещения превышает год, обязательно следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра (причины обозначены ранее) на регистрацию. Для прохождения процедуры необходимо представить:

  • заявление;
  • два экземпляра соглашения;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • учредительные документы/удостоверение личности/доверенность;
  • нотариально заверенное согласие жены/мужа арендодателя;
  • квитанция об уплате госпошлины: 22 тыс. р. – юридическое, 2 тыс. р. – физическое лицо.
Условие: объект арендыТребование: представить
государственная или муниципальная собственностьодобрение владельца
является предметом залогасогласие держателя
сдается во временное пользование частичнотехнический план объекта
составляет сумму сделки, превышающую 25% бухгалтерского баланса предприятия (для юридического лица)решение (протокол заседания) уполномоченного органа (руководителя) о проведении крупной сделки

Пакет материалов может быть представлен любой из сторон.

Как продлить договор аренды земельного участка

Схожий порядок имеет место и в сфере землепользования. Одним из контрагентов таких правоотношений обычно является государство или муниципалитет. На максимальный срок аренды земельного участка в России предоставляются лишь площади с/х назначения. Обычный же типовой договор аренды земельного участка существенно ограничен по времени действия.

В каких случаях необходимо

Существует три варианта, при которых продление договора аренды земельного участка становится неизбежной потребностью:

  • завершение установленного срока;
  • наступление оговоренного события (например, окончание индивидуального строительства);
  • смена собственника земли.

При решении вопроса применяется общий порядок.

Варианты продления

Дополнительное соглашение

Пролонгация договора аренды земельного участка осуществляется путём:

  • оформления допсоглашения;
  • подписания нового аналогичного документа;
  • автоматического продления.

По сути, процедура ничем не отличается от рассмотренных ранее.

Если поступит отказ

Хотя срок аренды земельного участка не может превышать общего максимума в 49 лет, однако важная особенность все же имеется. Если вопрос пролонгации рассматривается уполномоченным органом (государственным или муниципальным), отказ в продлении соглашения должен иметь серьезную подоплеку. Мотивом может послужить лишь:

  • попадание участка в государственный резерв;
  • установление запрета на приватизацию;
  • изъятие земли из гражданского оборота.

Все остальные обоснования отрицательного ответа не являются веской причиной и могут послужить предметом судебного оспаривания. При этом важно помнить: срок обжалования решения государственной или муниципальной инстанции об отказе в пролонгации договора– 10 дней.

Подводя итоги

Давно замечено: рынок аренды недвижимости является индустрией, без которой любая государственная экономика не будет развиваться. В какой-то степени он даже является «лакмусовой бумагой» поступательного движения хозяйственных процессов. Положительные изменения, свидетельствующие о возрождении «российского найма», дают основания делать оптимистичные прогнозы на предстоящий период. Тем более что правовое регулирование этой сферы в нашей стране соответствует общемировым стандартам.

В России начали действовать новые правила продления договоров аренды

Фото: rawpixel/Unsplash

Новый порядок пролонгации договоров аренды госимущества с добросовестными арендаторами вступил в действие в России.

Поправками в Закон о защите конкуренции добросовестным арендаторам теперь дано право продлить договор аренды государственного и муниципального имущества без проведения торгов – вне зависимости от даты и формы заключения первичного договора. Вместе с тем должен быть соблюден ряд условий. Во-первых, размер арендной платы будет определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Во-вторых, минимальный срок пролонгации составляет три года и может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Если договор аренды по истечении срока был возобновлен на неопределенный период на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, а позднее арендодатель и арендатор приняли решение о перезаключении такого договора на новый срок, им следует руководствоваться положениями ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Как отмечают в ФАС России, нововведение устраняет коммерческие риски для добросовестных арендаторов, заключивших договор на площади до февраля 2008 года, то есть без проведения торгов. Продление таких договоров теперь не будет зависеть от даты и процедуры их заключения, что приведет к единообразному применению норм в отношении всех договоров аренды госимущества. Это позволит пресечь негативную практику отказа собственников имущества от пролонгации договоров аренды с добросовестными арендаторами, которая ставила под угрозу многолетнюю деятельность предпринимателей. Договоры, продленные на неопределенный срок, согласно положениям ГК также являются действующими и могут быть заключены на новый срок без проведения торгов при соблюдении необходимых условий и добросовестности арендатора.

Комментарии

1 февраля 2019 at 14:55

Хорошая новость… не мешало бы такие правила применить и к договорам аренды муниципальных земельных участков физическими лицами.

Популярное
Кассация вернула конфискованное имущество майору ОЭБиПК, когда узнала, что взятка была .
ВС РФ выслушал экс-судью, которая осталась недовольна смягченным апелляцией приговором
Минюст меняет порядок расчета суммы на счете должника, подлежащей списанию
Осужден партнер адвокатского бюро, которого больше десятка лет кормил фальшивый диплом
Адвоката сгубил интерес к проверке, из которой выросло дело с 34 эпизодами взяток
Предыдущая

Полицейским разрешат проверять карманы граждан
Следующая

ВС разрешил сдавать подарочные карты обратно

Электронное периодическое издание LEGAL.REPORT зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 16 февраля 2016 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–64912.

© 2015-2021 LEGAL.REPORT. Все права защищены

Сообщение отправлено

Ваше сообщение отправлено редакторам сайта. Спасибо за предоставленную информацию. В случае возникновения вопросов с вами могут связаться по указанным контактам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector