Art-clr.ru

Арт Журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое

перевод в нежилой фонд

Хотя сейчас и пестрят дома на оживленных улицах растяжками и объявлениями типа «сдается», «аренда», полно разного рода бизнес-центров, некоторые организации стараются приобрести под офисные помещения квартиры в жилых домах.

Поскольку не всех устраивают варианты аренды в разнообразных бизнес-центрах и прочих «муравейниках» — скоплениях фирм и фирмочек, самых различных организаций, с разным уровнем, например, дисциплины и порядка, посещаемости. Да и местоположение оказывается не всегда удачным в силу ряда причин.

В общем, для кого-то представляется более целесообразным пойти путем именно выкупа квартиры. Однако впоследствии ее необходимо перевести в разряд нежилых помещений, чтобы получить право организовать, оборудовать и открыть там магазин, офис, парикмахерскую, зубоврачебный кабинет…

Ошибки руководителей организаций, которые решили использовать жилые помещения, переоборудовав их для целей коммерческой организации, могут привести к значительным финансовым потерям.

Как нередко на практике выглядит такое «переселение». Сначала квартиру в приглянувшемся доме покупают, а потом задаются вопросом: а как бы теперь ее перевести в нежилую площадь, что делать? Причем сделать это необходимо в строгом соответствии с действующим законодательством (иначе, в случае судебного разбирательства, гарантировано проигранное дело).

То есть сделать нужно юридически чисто и, что для бизнеса всегда важно, быстро. А процедура эта не такая уж и простая, и включает в себя, в общем виде, следующие этапы.

В соответствии с нашим законодательством к нежилым помещениям предъявляется ряд требований. Необходим отдельный от жилой части дома, изолированный вход. Второй или третий этажи жилого дома могут быть приспособлены под офисные помещения только в том случае, если ниже располагаются также организации.

В квартире не должно быть зарегистрированных лиц, а дом не должен быть официально признан аварийным, не должно быть планов по его капитальному ремонту.

В обязательном порядке должны быть инженерные коммуникации: вода, канализация, отопление, вентиляция.

Если уверены, что этим четким критериям приобретенная вами, вашей организацией квартира соответствует, то дальше занимаетесь не очень-то и приятной, времязатратной, но, тем не менее, необходимой процедурой: сбором требуемых документов.

Документы необходимые для перевода в нежилой фонд

Необходимо будет «пройтись» по целому ряду государственных организаций, отметиться в разного рода «надзорах» и службах, ведомствах. И подготовить для них комплект документов, начиная от правоустанавливающих, заверенных нотариально. С полным их перечнем всегда лучше ознакомиться либо лично придя в организацию, либо на её сайте. К великому удовлетворению нужно сказать, что сайты эти, включая «главный сайт» Госуслуги сейчас очень развиты, информативны, удобны в практическом использовании.

То есть вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Заявление о переводе в нежилой фонд. Его пишет собственник помещения
  • Документы подтверждающие право собственности на данное помещение. Их нужно нотариально заверить.
  • План поэтажной планировки. Понадобиться, если в здании более одного этажа.
  • Проект перепланировки помещения. Понятно, что перепланировка понадобиться. Этот проект нужно заверять в соответствующих инстанциях.

Могут потребоваться дополнительные документы, в процессе рассмотрения вашей заявки.

Уже пройдя все необходимые инстанции, получив все необходимые визы и согласования, резолюции и заключения, следует подавать документы в соответствующий комитет, который ведает жилищной политикой. Далее уже межведомственная комиссия будет решать вопрос по существу. Допустимо ли использовать заявленное жилое помещение под нежилое, можно ли произвести указанную перепланировку. И, в случае одобрения, также согласовывает и проектное решение.

Результат решения вы должны получить в срок не превышающий 45 дней.

Теперь можете вздохнуть спокойно: самые большие трудности уже позади. Осталось лишь закрепить официально свои права на помещение. В ходе этого, заключительного этапа, подаете пакет документов в регистрационную палату, предварительно оплатив государственную пошлину.

Это уже финальная, требующая не столько нервотрепки, сколько ожидания, стадия перевода приобретенной квартиры в нежилое помещение.

Наверное, даже общий алгоритм этого действа для многих показался настолько «муторным», что поневоле напрашивается мысль: лучше обратиться для решения этого вопроса к профессионалам, которым эти «двери» проходить не впервой.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Сделать из квартиры коммерческое помещение хотят многие предприниматели для продажи продуктов и иных товаров. Часто этим интересуются те, кто хочет обустроить офисы. В основе процедуры лежит смена статуса объекта. Как осуществить перевод квартиры из жилого в нежилое помещение, собрав необходимый пакет документов?

Законодательное регулирование вопроса перевода жилого помещения в нежилое

Условия для перевода

Основными нормативными документами, используемыми при проведении перевода жилого объекта в нежилой, являются Жилищный Кодекс и законы относительно градостроительной деятельности. Согласно статье 22 ЖК РФ, уделяется внимание следующим пунктам:

  1. Запрещено обустраивать нежилое помещение, если оно является местом проживания (нет иного дома для проживания) или войти в него можно исключительно через проход для жилых помещений (отсутствует отдельный вход или не предусмотрено возможности его соорудить).
  2. Обремененный правами третьих лиц объект не подлежит рассмотрению на предмет смены статуса.
  3. Играет роль этажность — на первом этаже и выше первого этажа разрешается проводить работы при условии отсутствия под ними жилых площадей.
  4. Запрещено осуществлять переход при устройстве в данном помещении религиозной организации.
  5. При заключении договора социального найма указанную в качестве его объекта квартиру нельзя сделать нежилой.

Кроме этих запретов, учитываются санитарные правила при использовании зданий жилых многоквартирных домов. Они содержат требования для отказа при желании разместить в создаваемом помещении следующие организации:

  1. Магазины, реализующие бытовую химию или подобный ассортимент (ввиду загрязнения окружающей среды).
  2. Отделы, где будут храниться или продаваться опасные вещества высокой степени воспламенения, горения, взрыва или находящиеся в газообразном состоянии.
  3. Склады независимо от вида.
  4. Учреждения, площадки, режим работы которых рассчитан на функционирование после 23 часов.

Поэтому при желании изменить статус объекта стоит уточнить его тип и цель использования для исключения отказа со стороны ведомств.

Обратите внимание! При расположении на первом этаже предприятия, где будут предлагаться услуги питания, следует соблюдать требования в отношении площади (не более 250 кв. м.) и числа мест (не более 50).

Причины отказа при смене статуса помещения

Требования к выходу

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает соблюдение технических условий, а именно: возможности обустройства отдельного входа. Он не должен связывать объект с другими квартирами или проходами к ним. Также на практике следует проверять некоторые нюансы:

  1. Расположение входа: нельзя устраивать его через окно при наличии крупнопанельного или крупноблочного дома, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации Жилфонда.
  2. Применение правого режима земельного участка, где расположен объект: не допускается размещение административных объектов на землях рекреационного использования (принимается во внимание зонирование земель по генеральному плану).
  3. Правильное оформление земельных отношений при владении помещением в многоквартирном доме.

Последний пункт подразумевает соблюдение процедуры получения согласия жильцов. Причем следует взять подписи со всех собственников квартир на данном объекте. Это связано с использованием общего имущества, когда будет необходимо оборудовать отдельный вход.

Другим случаем является ситуация, когда отдельный вход уже имеется до момента перевода. Тогда созывать собрание владельцев не потребуется.

Важно! Отказ со стороны администрации возможен при несогласии разместить отдельный вход у большинства участников собрания (если присутствовали не все владельцы).

Когда хочется прибегнуть к услугам по переводу жилого помещения в нежилое, приходится сталкиваться с компетентными организациями по составлению проектной документации. Однако и они могут не учитывать технические параметры и зонирование, согласно генеральному плану. Поэтому предварительно стоит проверить квалификацию компании.

Особенности сбора собрания жильцов

Общее собрание проводится, согласно порядку, когда составляются протокол и сопутствующие документы. Выносится решение о передаче в пользование или присоединении к объекту переустройства части общего имущества. Кроме протокола, предъявляются следующие бумаги:

  1. Уведомление о проведении собрания (возможно письменное оповещение с отметкой об ознакомлении).
  2. Регистрационный лист присутствующих.
  3. Список вопросов, вынесенных на собрание, и собранные ответы.

В ситуации участия представителей собственников необходимо подтвердить их интересы нотариальной доверенностью.

Услуга по приему документов на перевод помещения через МФЦ

Процедура оформления

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется по схеме подачи пакета документов в Департамент городского имущества или иную местную администрацию. Возможно направление онлайн-запроса, когда заявитель заполняет анкету и прикрепляет копии основных документов. Впоследствии поступает приглашение для сдачи документации.

Основной пакет бумаг образуют:

  1. Протокол заседания собственников дома и сопутствующие документы о проведении собрания.
  2. Заполненная форма заявления от физического или юридического лица.
  3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Паспорт на жилплощадь или иные бумаги, свидетельствующие о праве владения.
  5. Проект переустройства (перепланировки) при надобности их проведения.
  6. План переводимого помещения с расшифровкой технических параметров и предоставлением схемы расположения.
  7. Поэтажная планировка дома.

При представлении интересов собственника необходимо подать документы, подтверждающие полномочия. Это относится и к несовершеннолетним собственникам, для которых следует взять решение органов опеки.

Совет! При подаче документов для юридических лиц важно учитывать, что приемом занимается Департамент городского имущества. Туда можно обратиться лично или через госпорталы. Физические лица имеют право на подачу заявления через МФЦ или в режиме онлайн.

Подача заявки через Госуслуги

На сайте можно найти полный список документов для перевода жилого помещения в нежилое с указанием предъявления подлинника или копии. Подробная инструкция включает ряд шагов:

  1. Авторизация пользователя.
  2. Открытие блока «Квартира, строительство, земля» в разделе «Услуги».
  3. Клик по ссылке «Смена категории жилья».
  4. Нажатие на команду «Получить услугу».
Читать еще:  Как снять арест с автомобиля наложенный судебным приставом

В зависимости от региона обращения указывается ведомство, предоставляющее услугу. Также расшифровывается содержание процедуры оформления. Например, идет прием документов с выдачей разрешения или прием заявления.

Смена категории жилья на портале Госуслуг

Когда заявление поступит в Департамент градостроительства или городского имущества, начнется отсчет 45-дневного срока на рассмотрение. Если соблюдены условия обустройства объекта и собран полный пакет бумаг, гражданин получает результат одним из способов:

  1. На бумажном носителе в самом органе или в МФЦ.
  2. Почтовым письмом на указанный адрес.
  3. Электронной формой в личном кабинете портала Госуслуг.

Обычно отправка осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

Следует учитывать, что при переустройстве или перепланировке созывается комиссия по проверке соответствия проекта и фактического состояния помещения. В результате составляется акт, где расписано подтверждение проведенных работ. Он направляется в Управление Росреестра, где происходит внесение данных в единый перечень. Заявитель уведомляется о своих правах на объект в течение 5 дней (по почте или путем получения ссылки на электронный документ).

Когда в процессе обустройства нежилой квартиры не требуется реконструкция или перенос коммуникаций, собирать подписи от собственников нет надобности. Это связано с тем, что владелец может пользоваться площадью по своему усмотрению без нарушения и ограничения прав других жильцов.

Порядок перевода жилой квартиры в нежилое помещение в начале предпринимательской деятельности подразумевает следование схеме получения согласия других собственников дома и сдачу документации в госорганы. Потребуется потратить много времени на подготовку технического плана и реконструкцию входной группы. При правильном подходе можно получить разрешение ото всех ведомств.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перевод нежилого помещения в жилое

Если помещение не соответствует действующим законодательным нормам для жилого помещения, то оно является нежилым. Обычно это офисы, цеха, склады, пункты общественного питания, спортзалы. Также, к нежилым относятся дачи, находящиеся за городской чертой. Однако, имеется различие в понятиях нежилое и непригодное для проживания помещение.

До 2010 нормы, относящиеся к жилищу, содержались в разрозненных документах, относящихся к отдельным помещениям – СниПы (Санитарные нормы и правила). В том году был зарегистрирован документ СанПин (Санитарно-эпидемиологические требования), в котором собраны все требования к жилому дому.

Согласно этим нормам для жилых помещений имеются определенные требования по гигиене, величине освещенности, различных излучений. Соблюдение этих норм, совместно с необходимостью учета, является объектом специальных нормативных актов, регламентирующих перевод нежилого фонда в жилой.

Принципиальным отличием понятий жилого от нежилого помещения является его назначение.

Что относится к жилью

Согласно Жилищному кодексу объектами жилищного права являются:

  • комнаты – доля, предназначенная для использования гражданами для проживания в квартире или доме;
  • жилые строения – дома и части жилых домов, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для жилья людей;
  • квартиры – состоящее из одной или нескольких комнат -обособленные части дома в многоквартирных домах и их доли.

Также, законодательство определяет, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья, согласно соответствующим санитарною — эпидемиологическим нормам.

Статус жилого помещения имеет определенные особенности, относящиеся к действиям владельца:

  • возможность оформления прописки (постоянной или временной);
  • жилье можно сдать в наем;
  • специальная ставка налога.

Основные условия перевода нежилого помещения многоквартирного дома в жилое

Условия прописаны в жилищном и градостроительном законодательстве Российской Федерации (РФ). Кроме того, в эту процедуру вовлекаются правовые аспекты, оговоренные в законодательстве, о регистрации прав на имущество, подзаконные акты о признании помещений жилыми, СНиПы и СанПиНы. Для перевода обязательно необходимо разрешение владельца помещения.

Квартиры и иные жилые помещения не могут находиться в цокольных и подвальных помещениях строения. В жилых помещениях нельзя располагать элементы промышленного производства. Жилые помещения, находящееся над гаражами, должны изолироваться от них этажом помещений нежилого назначения.

За исключением двухуровневых квартир, не допускается расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и квартирами. Камеры для сбора мусора, шахтные отделения лифтов и машинные отделения, помещения для электрощитов не могут находиться над, под или иметь смежные стены с жильем.

С чего начать

При возникновении желания владельца нежилого помещения перевести его в жилое, необходимо удостовериться, что помещение не обременено никакими обязательствами: аренда, долг по кредиту, залог, арест и т.п.

Кроме того, помещение должно отвечать требованиям к жилым помещениям: исправное состояние, имеется минимум бытовых удобств, изолировано, отвечает нормам санитарным, техническим, противопожарным. Если это так, например, квартира была переоборудована в офис, и владелец решил вернуть начальную ситуацию, то может понадобиться только легкая перепланировка, эскиз которой он сможет нарисовать сам.

В некоторых случаях, для превращения нежилого помещения в жилье потребуется его реконструировать с разной степени переделками, подведением необходимых инженерных коммуникаций и ремонтом. В такой ситуации потребуется профессиональный план, который лучше доверить специалистам.

Как оформить дачу в жилой дом

В первую очередь необходимо определиться со статусом земельного участка. Наиболее сложным является переоформление дачи в жилье если участок имеет сельскохозяйственное назначение. В случае нахождения дачи в категории «для населенных пунктов» и территориальной зоны «жилые постройки», проблем переоформления меньше. Могут также быть существенные ограничения, в случае государственной или муниципальной собственности на землю.

6576567.jpg

Если проблемы правового статуса отсутствуют, то следует иметь в виду требования, предъявляемые к жилым постройкам – площадь (12 кв. м. для комнат и 6 для кухни), высота потолков (не менне2.5 м), отопление, канализация, строительные, санитарные, пожарные и другие условия.

Существенным аргументом, влияющим на переоформление дачи в жилой дом, является подтверждения факта, что это единственное место для жилья гражданина.

Документы, которые необходимо подготовить

Для осуществления процедуры изменения статуса помещения (нежилое в жилье) необходимо получить разрешение соответствующих органов местной власти, которые отвечают за жилой фонд. Для этого потребуется заявление и приложенный к нему пакет документов, основными из которых являются:

  • удостоверяющий личность документ (удостоверение или паспорт) владельца или представляющей его личности;
  • свидетельства, подтверждающие права владения помещением, которое будет переоформляться;
  • проект по переустройству или перепланированию переоформляемого помещения;
  • справки-заключения от СЭС (санэпидем станции) и других уполномоченных органов по тому, как помещение соответствует предъявляемым требованиям и нормам.

Кроме того, могут потребоваться и другие бумаги:

  • согласие всех собственников, если заявитель владеет частью (долей) помещения;
  • протокол собрания жильцов (собственников) многоквартирного дома, если переделка помещения каким-то образом затрагивает общее имущество и может создать им неудобства, причем к протоколу должны быть приложены все бумаги, относящиеся к собранию;
  • решение от органов попечительства и опеки, подтверждающее полномочия представителя собственников рассматриваемых помещений — детей несовершеннолетнего возраста.

Для конкретного случая список бумаг может отличаться, потому целесообразно получить предварительную консультацию, посетив ответственный за жилой фонд орган лично, или онлайн на сайте.

657567567.jpg

Общая последовательность действий

После сбора необходимых в каждом конкретном случае документов для переоформления нежилого помещения в жилое пишется заявление в местный орган самоуправления, который, согласно законодательным актам, в течение 45 дней должен выдать ответ о согласии или несогласии с прошением.

В случае положительного решения необходимо осуществить переделку помещения согласно проекту. Далее необходимо подтверждение (акт) специализированной комиссии о завершении работ по соответствию помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

В финале необходимо получить новый технический паспорт на жилье и выписку из ЕГРН (Единый Государственный Регистр Недвижимости) подтверждающий право на имущество.

Если из местной администрации получен отказ без указания причин или недостаточно обоснованный, то можно обратиться с иском в судебную инстанцию.

Перевод жилого помещения в нежилое: порядок, условия

перевод жилого помещения в нежилое

Магазины и офисы, которые располагаются на цокольных этажах в жилых домах, уже давно никого не удивляют. Это связано с тем, что переоборудование площадей под коммерческие нужды намного удобнее, чем строительство отдельного сооружения. Однако существуют определенные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение. Рассмотрим их.

Юридический аспект

На сегодняшний день действует особый регламент перевода жилого помещения в нежилое. Основные нюансы этой процедуры зафиксированы в ст. 22 ЖК. В соответствии с нормой для переоборудования необходимо наличие отдельно оборудованного входа, который будет вести непосредственно на улицу. Если же площадь больше 100 м 2 , то должен быть еще и запасной выход. Статья 22 запрещает использовать нежилые помещения, проникнуть в которые можно только через смежную комнату, коридор либо подъезд. В ряде случаев закон разрешает переоборудование площадей, в которых нет отдельного входа. Но в этом случае должна существовать потенциальная возможность его устройства.

Запрещен перевод в нежилое помещение части жилого (доли). То есть изменить статус отдельной комнаты в квартире нельзя. Перевод жилого помещения в нежилое допускается при отсутствии в нем зарегистрированных граждан. То есть перед тем как начать процедуру, из квартиры необходимо выписаться. Запрет перевода жилого помещения в нежилое распространяется на квартиры, которые находятся в залоге, и на которые будет наложен арест. В случае если кто-либо обладает правом потребовать объект для погашения задолженности, то сменить его статус не получится. Контролирующие инстанции очень внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью не производились никакие махинации. Если квартира располагается выше первого этажа, то все помещения, которые находятся под ней, должны также быть переведены в нежилые. Нельзя поменять статус объекта в аварийном или готовящемся под снос доме. Указанные условия распространяются в равной степени как на одно, так и многоэтажные сооружения.

Читать еще:  Как восстановить документы на квартиру

Вероятные сложности

Перевод жилого помещения в нежилое может сопровождаться определенными трудностями в следующих случаях:

  1. Здание представляет собой объект культурного исторического наследия.
  2. В квартире не подключены основные инженерно-коммуникационные системы.
  3. Сооружение, в котором расположена квартира, находится в неудовлетворительном с технической точки зрения состоянии и нуждается в ремонте.

 перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется

Перед тем как провести перевод жилого помещения в нежилое, следует узнать, стоит ли здание на учете в штабе ГО и ЧС. Этот момент может повлиять на стоимость недвижимости при выполнении экспертизы.

Дополнительные возможности

В законе предусмотрены случаи, в которых нет необходимости производить перевод жилого помещения в нежилое. Так, нормы разрешают не изменять статус объекта, если коммерческая либо профессиональная деятельность не будет мешать другим людям, находящимся в квартире, а также соседям. Для этого предприниматель должен быть зарегистрирован в ней на законных основаниях. Кроме того, квартира должна соответствовать установленным санитарно-эпидемиологическим нормам.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

В первую очередь следует отметить, что процедура занимает определенное время. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется в три этапа. Все действия имеют определенную последовательность. На первом этапе производится сбор и подготовка всех необходимых документов. Если в квартире была проведена перепланировка, то ее обязательно следует предварительно узаконить.

Необходимые документы

Для предоставления в уполномоченный орган собственник или его доверенное лицо должен иметь:

1. Поэтажный план и экспликацию объекта. Для получения этих бумаг следует обратиться в БТИ с доверенностью. Ее, в свою очередь, выдает Департамент по управлению имуществом, в который нужно обратиться с:

  • паспортом или нотариальной доверенностью на представительство собственника;
  • св-вом о госрегистрации права на недвижимость;
  • договором, на основании которого объект принадлежит гражданину (при необходимости).

заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Бумага выдается в течение месяца. С ней нужно будет обратиться в БТИ.

2. Техпаспорт и техплан помещения. Эти документы также предоставляет БТИ. Если техпаспорт есть, но ему больше 3-х лет, то придется заказать новый.

3. Заключение пожнадзора, где указано, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Для получения этой бумаги следует обратиться в УГПН ГУ МЧС, написать заявление по установленному образцу. После его принятия и рассмотрения, пожарный инспектор выезжает на место, где находится объект, производит осмотр. После экспертной оценки выдается заключение.

4. Справку ДЭЗ. В ней присутствует информация о назначении других помещений, которые находятся на том же этаже, что и квартира, статус которой будет изменяться. Эту справку выдает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭУ или домоуправление). Для ее получения нужно написать заявление, к которому прикладывается копия паспорта и доверенность, если действия выполняет представитель.

5. Санитарно-эпидемиологическое заключение. Для его получения собственник обращается с заявлением в СЭС. Сотрудник службы также как и пожарный инспектор выезжает на место, осматривает и затем выдает заключение.

Перевод жилого помещения в нежилое: согласие собственников

перевод жилого помещения в нежилое согласие собственников

Оно необходимо, если объект находится в многоквартирном доме. Следует учесть, что согласие нужно получить именно от собственников, а не от всех прописанных в помещениях лиц. Для этого проводится собрание. Следует обратиться в управляющую компанию с заявлением. Вопрос может быть включен в повестку дня очередного собрания или собственник может просить провести внеочередное заседание. В последнем случае нужно будет письменно уведомить каждого хозяина жилья в доме. Собрание считается правомерным, если на нем присутствует больше половины владельцев квартир. Решение о переводе жилого помещения в нежилое будет считаться законным, если оно принято не менее 2/3 от всех собравшихся. После этого составляется протокол.

Дополнительные документы

К указанным выше бумагам следует также приложить техническое заключение. Оно также берется в управляющей компании. Для его получения нужно написать заявление, приложить копию паспорта и св-ва о госрегистрации права. В заключении будет описано техническое состояние всего сооружения. Кроме этого, в паспортном столе следует взять выписку из домовой книги. Она будет подтверждать отсутствие прописанных граждан в квартире. Данная выписка действительна 2 недели. Также нужно будет заказать проект переустройства помещения. Этот документ составляет компания, имеющая лицензию на такую деятельность. Необходимо сказать, что приведенный перечень нельзя считать исчерпывающим. В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Так, например, если перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется организацией, то в список следует включить и учредительную документацию.

Обращение в уполномоченную инстанцию

Вместе с перечисленными выше документами следует предоставить заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Просьба будет рассматриваться в течение 45-ти дней. Межведомственная комиссия по окончании этого периода выносит постановление о переводе жилого помещения в нежилое в случае, если владельцем соблюдены все установленные требования и предоставлены документы в полном объеме. Уполномоченный орган может и не удовлетворить просьбу. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое должен быть мотивированным. Причинами обычно являются следующие обстоятельства:

  • В уполномоченную инстанцию предоставлены не все необходимые бумаги.
  • Были нарушены требования, установленные в ЖК.
  • Не были предприняты попытки получить согласие собственников или они его не дали.

условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Если комиссия никаким образом не мотивировала свои действия, то акт можно обжаловать в судебной инстанции.

Обращение в БТИ

Это следующий этап процедуры. В БТИ необходимо обратиться для проведения инвентаризации (оценки стоимости) перевода. В инстанцию следует предоставить:

  • Св-во о госрегистрации права.
  • Паспорт гражданина, учредительные документы фирмы.
  • Постановление комиссии.
  • Техпаспорт, экспликацию, поэтажный план.

Все эти документы прикладываются к заявлению. Оно пишется по установленному образцу на бланке, который выдает БТИ. На основании документов комиссия приватизационного отдела и управления жилья принимает решение и составляет протокол, в котором указывается стоимость перевода. В процессе расчета служащие учитывают различные показатели. В частности, значение будет иметь район, где располагается объект, техническое состояние сооружения, возможность использовать его для коммерческой деятельности, присутствие рядом аналогичных площадей, удобство эксплуатации и так далее.

Регистрация прав

Эта процедура завершает перевод жилого помещения в нежилое. Владельцам или доверенному лицу следует обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • Св-вом о госрегистрации права и договором основанием.
  • Паспортами и доверенностью (если обращается представитель).
  • Протоколами комиссий (межведомственной и БТИ).
  • Учредительными документами.
  • Кадастровым паспортом объекта.

порядок перевода жилого помещения в нежилое

К этому перечню следует приложить квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины. Регистратор принимает документы (копии и подлинники) и выдает расписку. В ней указывается дата, когда можно прийти за новым свидетельством и оригиналами принятых бумаг. В назначенный день необходимо прийти с паспортом и распиской.

Расходы

Изменение статуса помещения сопровождается различными затратами. В частности, владельцу объекта придется взять на себя такие расходы:

  • Оплату деятельности компании, составляющей проект переустройства или перепланировки недвижимости при необходимости.
  • Разницу в стоимости объекта при расчете комиссией БТИ.
  • Оплату услуг нотариуса, оформляющего доверенность и заверяющего копии.
  • Госпошлину.
  • Оплату услуг Бюро техинвентаризации, связанные с составлением и оформлением техпаспорта на помещение, справки по разнице в цене помещения до и после изменения его статуса.

Переустройство квартиры

Зачастую жилое помещение приходится переоборудовать перед тем как перевести его в нежилое. Перепланировка предполагает изменение функционального назначения квартиры, перестановку инженерных коммуникаций, устройство или заделывание проемов в перегородках, перекрытиях и стенах. Для осуществления любых указанных действий необходимо получить разрешение. Для этого в МФЦ следует предоставить:

  • Копии правоустанавливающих бумаг.
  • Заявление о предполагаемых работах, их продолжительности, режиме, а также письменное согласие управляющей компании.
  • Поэтажный план и экспликацию.
  • Проектную документацию на выполнение работ, касающихся несущих конструкций, капитальных перекрытий, стен, элементов общедомовых вентиляционных и инженерных систем.
  • Договор страхования на случай нанесения ущерба соседям либо акты-соглашения с ними с учетом компенсаций.

Следует отметить, что переустройство, в ходе которого будет затронут архитектурный облик сооружения (внешний вид) не запрещается законом прямо. Тем не менее такие работы, например, как установка технических средств наружного типа, козырьков, эркеров и прочего, считается реконструкцией. Это, в свою очередь, требует дополнительного согласования. запрет перевода жилого помещения в нежилое

Важный момент

После получения разрешения на перепланировку не допускается внесение никаких изменений в проекты. Кроме этого, нельзя освобождать разработчиков проекта от надзора за его исполнением, препятствовать проверкам официальных лиц. Во всех таких случаях может быть отозвано разрешение. В процессе выполнения необходимых строительных мероприятий следует стараться избегать конфликтных ситуаций с соседями, поскольку их жалобы на те или иные действия не останутся без внимания.

Режим работ

Закон не допускает осуществлять строительные и прочие мероприятия, сопровождающиеся шумом, до 8 утра и после 20 часов в нерабочие дни, загромождать и загрязнять мусором и материалами проходы и места общего использования. Не следует также затягивать ремонт. По закону работы должны быть завершены в течение 4-х месяцев. Дата их начала и окончания фиксируется в специальном журнале, который ведет представитель управляющей компании. Необходимо понимать, что втайне провести ремонт невозможно. В определенный момент квартиру посетят инспекторы и составят соответствующий акт. За нарушение регламента и требований законодательства последуют санкции. Выплата штрафа при этом будет считаться самым малым последствием. При злостных нарушениях собственник может вполне лишиться своей недвижимости.

Читать еще:  Журнал регистрации доверенностей, выданных на получение ТМЦ

Заключение

Изменение статуса жилого помещения, как видно, — процесс достаточно сложный и требует определенных сил, средств и времени. Однако зачастую этот вариант использования недвижимости приносит хороший доход. Главное во всем этом — строго соблюдать закон. Это в первую очередь касается документов, которые необходимо предоставить в уполномоченные службы. Во всех инстанциях будут проверять их достоверность. При выявлении каких-либо соответствий в удовлетворении того или другого заявления будет отказано. Во избежание разных проблем с контролирующими инстанциями следует предварительно проверить все документы. В частности, специалисты рекомендуют узнать в БТИ не проводилась ли перепланировка, а если была выполнена, узаконена ли она. Этот момент актуален для тех, кто приобрел собственность и планирует ее переоборудовать с последующим переводом. Можно самостоятельно осуществить все мероприятия, а можно обратиться в фирму, которая возьмет на себя эту работу.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Основания для изменения статуса жилого помещения на статус нежилого помещения регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. О порядке изменения статуса и о прохождении этой процедуры мы поговорим ниже.

Законные основания

В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение в жилое будет возможно только при совокупном наличии двух условий:

  • помещение принадлежит инициатору процедуры на праве личной собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
  • помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Подготовка проекта проект переустройства и (или) перепланировки

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению.

Для осуществления переустройства (перепланировки) необходимо подготовить соответствующий проект. Сделать его можно или самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Необходимые документы

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы:

  1. запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
  3. правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  4. проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
  5. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
  6. заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  7. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;
  8. свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Некоторые документы из вышеприведенного списка уполномоченное должностное лицо может запросить самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Таким образом, документы из списка ниже заявитель может предъявлять опционально (по своей инициативе), если не желает затягивать процедуру рассмотрения заявления:

  • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН);
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписку из технического паспорта;
  • справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве);
  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Куда обратиться

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. В регионах наименования компетентных органов, дающих разрешение на изменение статуса жилого помещения, могут разниться, и о том, куда именно нужно обратиться с заявлением, следует уточнить в органах местного самоуправления.

Если выяснять некогда или нет желания, то наиболее приемлемым будет вариант с подачей заявления в МФЦ по месту нахождения нежилого помещения.

Вне зависимости от того, куда будут поданы заявление и документы, на руки заявителю должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Сроки рассмотрения

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

Акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Получение технического плана

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Внесение сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ):

  • решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Получение выписки

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. — для выписки в форме бумажного документа и 300 руб. — для выписки в форме электронного документа (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291).

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ или путем его отправки по почте или в электронной форме (п. 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Узнать →

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector