Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как производится оплата при долевом строительстве в 2021 году

Как производится оплата при долевом строительстве в 2021 году

Участие в долевом строительстве предлагает различные способы оплаты за предоставленное жилье в новостройках. Это делает его самым актуальным на сегодня вариантом решения жилищных проблем для граждан России. Избежать мошеннических схем поможет следование правилам по регистрации договора ДДУ в Росреестре и оплате, исходя из норм законодателя.

Пошаговая инструкция

Оплате жилого помещения в новостройке сопровождаются такие действия дольщика, который сам выбрал объект недвижимого имущества и фирму-застройщика:

  • Поиск организации, с ней будет оформлен ДДУ согласно Федеральному закону № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее — ФЗ №214).
  • Оформление ДДУ.
  • Процедура регистрации.

Регистрация

Принятие участия в процессе долевого строительства требует госрегистрации договора (ст. 17 ФЗ № 214). Обязанности у сторон возникают с момента внесения сведений в Регпалате, которая действует на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. От дольщика требуется заявление и договор. Застройщику нужно подготовить первый раз комплект документации:

  • разрешение на постройку сооружения;
  • подтверждение прав на ЗУ;
  • план объекта;
  • проектная декларация.

В последующем от него уже не потребуют каждый раз предоставлять эти данные, так как достаточно сделать это один раз. После отправки заявки о регистрации ДДУ в Росреестр произведут его тщательную проверку. Если в Регпалате и ЕГРН о зарегистрированных ранее сделках купли-продажи с этой квартирой информация отсутствует, договор будет зарегистрирован, а сведения переданы в ЕГРН.

Оплата по договору долевого участия

В ситуации, когда произошла регистрация ДДУ, можно приступить к оплате квартиры. Осуществлять расчет наличными деньгами не рекомендуют, ведь где немалые денежные суммы, там большой риск. Для оплаты создают специальные аккредитивные счета, куда вносят средства дольщики еще перед подачей заявки в регистрирующий госорган. После регистрации ДДУ, компания-застройщик получает денежные средства со счета.

«Вносить взнос за возводимое жильё по законодательству нужно лишь после того, как договор на участие в долевом строительстве подпишут стороны (застройщик и дольщик), и пройдёт регистрация. Без этого соглашение не имеет юридической силы. Только после внесения соответствующих данных в госреестр дольщик имеет гарантии того, что уплату произведут в счёт объекта недвижимости в новостройке, которое достанется ему», — разъясняет эксперт Международной Коллегии Адвокатов «Санкт-Петербург», Сергей Романович Ануфриев.

Стоимость, сроки и порядок уплаты

Самое важное условие для дольщика — цена. Стоимость складывается из двух составляющих:

  • расходы на строительство;
  • оплата услуг застройщика.

Цена изначально прописывается в договоре, но в дальнейшем ее можно изменить. Но это условие включают в соглашение (п. 2 ст. 5 ФЗ № 214).

Изменение в одностороннем порядке (обычно увеличение) стоимости со стороны застройщика не допускается, только по обоюдному согласию сторон.

Кроме самой суммы в договоре указывают размер и порядок расчета. Единого правила внесения платы нет. Стороны сами определяют удобные для себя требования, затем вписывают их в соглашение. На практике условия оплаты долевого строительства зачастую устанавливают застройщики, а дольщики принимают их. Впрочем, предусмотрен и индивидуальный подход.

Важно! Платеж вносится сразу, в полном объеме, или делится на несколько периодических сумм (неделя, полгода и т. д.).

Нет требований и к размеру вносимых денежных средств, определяется соглашением сторон. Хотя за просрочку взносов предусмотрена ответственность. Дольщику, который просрочил платеж, назначается пеня (ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214). Грубые нарушения по срокам ведут к расторжению соглашения.

Вопросы и ответы. Типичные ошибки дольщиков при оплате ДДУ

  1. В какой момент участник ДДУ должен рассчитать, а застройщик может требовать платежа: после заключения договора либо его госрегистрации?

Договор считается заключенным со времени государственной регистрации. Если застройщик требует внесение оплаты на его счет до регистрации соглашения, использует обходные пути, это должно насторожить дольщика. Скорее всего, вы связались с ненадёжным партнёром, имеющим финансовые проблемы.

  1. Каким образом производится оплата?

Расчет по договору осуществляется по карте, на расчётный счёт застройщика или наличными (в крайних случаях). Причем застройщик должен использовать контрольно-кассовый аппарат и по всем правилам оформлять платёж. Иначе, в ситуации судебного разбирательства могут появиться проблемы у всех сторон.

Типичные ошибки дольщиков при оплате ДДУ:

  • Нередки судебные процессы, когда под видом ошибки застройщики жилье реализовали нескольким субъектам. Безусловно, деньги им возвращали долями и в течение долгого времени, и в итоге жилплощадь досталась тому лицу, чей договор зарегистрировали в первую очередь. Так, недобросовестные застройщики вносят денежные средства в старт строительных работ.
  • Ещё хуже, когда застройщики используют обходные пути, чтобы внести платеж, к примеру, при оформлении предварительного соглашения, навязывает клиенту вексель от фирмы партнёра. Не видитесь на данные уловки. Вас могут уверить, что этот вексель примут в качестве платежа за возводимое жилое помещение в новостройке, но юридической силы подобные виды оплат не имеют.

Пример

Договор ДУ зарегистрирован, я передумал брать объект недвижимости, не внес плату, обратился в офис фирмы с просьбой о расторжении сделки. Застройщик говорит, что расторгать договорные отношения, поскольку оформлена страховка и уплачена пошлина. Он требует возместить расходы, потраченные на оформление документации. Имеет ли право?

При расторжении договора обе стороны могут требовать возмещения убытков. Однако указанные расходы застройщика не являются убытками.

По данным статистики, квартиры, которые приобретены путём долевого участия в строительстве, как правило, на 30 процентов дешевле, чем приобретаемые другим способом. Государство контролирует надлежащим образом за проведением строительного процесса в условиях ДДУ, но и сами граждане обязаны ответственно подходить к защите собственных имущественных прав.

Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия?

Долевое участие

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – процесс, занимающий определенное время. Люди, которые решили приобрести жилье в новостройке, должны обязательно оформить договор долевого участия. У них отсутствует возможность после внесения оплаты переехать на новое место жительства, поскольку недвижимость находится на стадии строительства. В этом случае всегда есть риск, что в результате участия в долевом строительстве что-то пойдет не так. Даже после оформления типового договора ДДУ не всегда можно знать, насколько застройщик сдержит данные обещания и как скоро он сдаст объект в эксплуатацию. Некоторые деловые партнеры в силу определенных причин не выполняют свои обязательства, и тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить выплату неустойки. Как правильно оформить договор долевого участия? Какие значимые моменты нужно учесть заранее? Рассмотрим подробнее.

Условия для оформления

Сама процедура оформления прав состоит из нескольких этапов. Их необходимо соблюсти в обязательном порядке, чтобы процесс шел беспрепятственно и гладко. Каковы же основные условия для оформления собственности по ДДУ?

  • Составление документа о распределении недвижимости в строящемся доме. Эта бумага чрезвычайно важна. Ее присутствие доказывает, что сделка является по-настоящему действительной.
  • Получение в БТИ технического паспорта на квартиру. В этом документе присутствует полное описание приобретаемой недвижимости: планировка, этаж, количество комнат и т.д.
  • Подписание передаточного акта.
  • Получение согласия на введение объекта в эксплуатацию. Нужно обязательно достичь подтверждения того, что жилое помещение действительно пригодно для эксплуатации.
  • Постановка помещения на кадастровый учет, получение технического плана на квартиру. Для этого обязательно необходима регистрация в Росреестре.
  • Присвоение дому индивидуального почтового адреса.

Необходимые документы

Оформление ДДУ может состояться только в том случае, если соблюден определенный порядок оформления. Для этого необходимо правильно заполнить следующие документы и, конечно, иметь их в наличии.

  • Документы, удостоверяющие личность. Они должны иметься у всех участников процесса. Паспорт – это самый главный документ, без которого становится невозможно совершение ни одной сделки. Многие люди спрашивают: можно ли оформить ДДУ на ребенка? Это возможно только, если ему уже исполнилось 14 лет, и он получил паспорт. Во всех остальных случаях соглашение не может быть подписано.
  • Документы, полученные от застройщика. Имеется в виду образец ДДУ в конкретной форме. Лучше сразу определяться, кто будет лицом, принимающим на себя ответственность, чтобы потом не думать, можно ли переоформить ДДУ на жену или брата. Определившись на начальном этапе, можно избавить себя от многих проблем в будущем.
  • Акт приема-передачи помещения, кадастровый паспорт и план квартиры.

При необходимости надо получить договор займа, позволяющий взять кредит на жилье. Он понадобится, если квартира приобретается в ипотеку.

Что дает регистрация собственности

  • Регистрация по месту жительства. Она возможна только после того, как квартира будет оформлена на имя правообладателя. Тогда не возникнет дополнительных проблем с тем, чтобы получить новую интересную должность, устроить детей в детский сад или школу.
  • Возможность совершения сделок с новым жильем. Пока не совершена регистрация права собственности, человек не имеет права по своему усмотрению распоряжаться жильем: продавать его, оформлять в качестве дарственной и т.д.
  • Оформление дополнительных льгот. Если гражданину, который стал правообладателем квартиры, по закону положены какие-то выплаты и льготы, он не сможет ими воспользоваться до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на квартиру.
  • Реализация материнского капитала. Известно, что эти выплаты никогда не бывают лишними и значительно упрощают процесс финансового обеспечения. Иногда вполне состоятельные люди принимают материнский капитал во внимание, когда планируют рождение детей. Если не будет регистрации своего жилья, воспользоваться этими выплатами будет весьма проблематично.
Читать еще:  Имеют ли право коллекторы звонить родственникам должника

Жилье в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме таит в себе некоторые непредвиденные моменты. Во многих случаях приобретение такого жилья таит в себе риск изменения ранее оговоренных обстоятельств. И тогда нередко получается так, что застройщик не может выполнить свою часть договора. Нередко дольщик оказывается в таких условиях, когда вынужден подстраиваться под неудовлетворяющие его обстоятельства. Чтобы этого не произошло, необходимо еще на этапе обдумывания будущей покупки руководствоваться некоторыми соображениями. В противном случае момент получения желаемой жилплощади может отодвинуться на неопределенный срок.

Надежный застройщик

К выбору строительной компании необходимо подойти со всей ответственностью. Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо выбрать действительно надежного застройщика. Если в ходе переговоров возникают какие-либо сомнения, нужно несколько раз подумать о целесообразности такого решения. В некоторых случаях имеет смысл отказаться от сделки в целях собственного спокойствия и сохранения безопасности. Выбору надежного застройщика необходимо посвятить какое-то время. Только тогда можно оставаться уверенным в собственном будущем.

Степень готовности

Ипотечный кредит

Не секрет, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести жилье с ходу, не прибегая к помощи кредита. Увы, это доступно лишь единицам. Большинство граждан вынуждены брать ипотеку на квартиру, чтобы иметь возможность жить в собственном жилье. Рассчитывая стоимость в оформлении ДДУ в новостройке, нужно учитывать этот непростой момент. Следует заранее выяснить, насколько имеется возможность взять кредит на покупку именно данной квартиры. Если такая возможность по каким-то причинам отсутствует, значит, стоит начать рассматривать другие варианты.

Тип договора

Ознакомиться с образцом договора долевого участия в строительстве никогда не бывает лишним. Этот момент необходимо постараться оговорить заранее еще до оформления права собственности. Торопиться в таком деле нельзя, чтобы впоследствии не попасть в непростое положение. Каждое действие необходимо совершать грамотно, руководствуясь действующими законами. Обязательно выясните у застройщика, по какому типу договора он собирается сотрудничать, попросите посмотреть образец договора долевого участия в строительстве. Это немаловажный момент, который может многое изменить в считанные минуты. Ознакомившись с образцом договора долевого участия в строительстве, уже можно будет сделать определенные выводы. Эта сделка предполагает защиту от продажи недвижимости во второй раз. В случае нарушения каких-либо условий контракта предусмотрена выплата неустойки за просрочку.

Оценка местоположения объекта

В большинстве случаев этому пункту уделяется как раз меньше всего внимания. Он предполагает отслеживание того, насколько удобен район для проживания: насколько близко от дома находятся магазины, школы, детские сады, поликлиника, автобусная остановка. Если принимать во внимание все эти обстоятельства, то можно постараться найти наиболее выгодное для себя решение.

ДДУ — договор долевого участия

Обратившись в компанию «Domokod», вы можете заказать электронный ДДУ. Оформленная для вас в краткие сроки справка договора долевого участия будет иметь полную юридическую силу.

Важно! Перед тем, как купить документы ДДУ онлайн, можно получить консультацию нашего специалиста: на сайте онлайн

ДДУ — договор долевого участия: что это?

  • дольщик должен быть уверен, что его документы ДДУ были зарегистрированы должным образом. Для чего выяснять, какой официальный статус имеет долевой договор? Дело в том, что подписи сторон и печати на документах этого вида еще не являются гарантией того, что сделка по ним будет признана действительной.
  • Договор долевого участия имеет законную силу и является состоявшимся лишь при условии, что он проверен и зарегистрирован в Росреестре ДДУ.

Прежде, указанный факт удостоверяли при помощи справки ДДУ. Сейчас вся информация о строящемся здании и компании-застройщике, а также состоявшихся договорах долевого строительства, указывается в Справку об объекте недвижимости.

Содержание Справки об объекте недвижимости

Справка о зарегистрированных договоров долевого участия, которую вы можете заказать на сайте «Domokod» прямо сейчас, будет иметь следующие актуальные сведения о наделе, на котором проводятся строительные работы:

  • Информация о наличии/отсутствии у компании-застройщика права на долевое строительство;
  • Наличие/отсутствие постановлений об изъятии объекта для нужд государства;
  • Возражения по зарегистрированным правам собственности;
  • Данные о наличии/отсутствии судебных споров по объекту;
  • Зарегистрированные договора долевого участия (в том числе, электронные ДДУ);
  • Наличие/отсутствие ограничений прав и обременений;
  • Дата регистрации прав, наименование правообладателя.

Кроме того, справка договоров участия в долевом строительстве содержит категорию и ВРИ, кадастровый номер, сведения о площади и точном адресе объекта.

Важно! Справка договора долевого участия в строительстве, оформляемая может быть краткой или полной. В последнем случае документ содержит подробные данные о тех, кто оформил долевой договор. В краткой версии такой информации нет. Получить полную справку могут только непосредственные участники договора долевого участия (правообладатели) и граждане, которым была выдана доверенность на эту возможность.

Особенности справки ДДУ на долевое строительство

Справка на договор ДДУ содержит все данные о наделе, на котором ведется долевое строительство здания. Объектами, на которые оформляется долевое участие, являются помещения в возводимом доме.

Особенность справки, выдаваемой на долевой договор, состоит в том, что объект недвижимости (здание) только стоится. Он еще не поставлен на кадастровый учет и не введен в эксплуатацию. Соответственно, информации по нему в Росреестре еще нет. А раз ее нет, то и получить ее не представляется возможным.

Заказать справку на долевой договор можно, используя номер земельного надела, на котором осуществляется долевое строительство. Как правило, нужные цифры содержит сам договор ДДУ.

Важно! Получить информацию, которую содержит договор долевого участия, может каждый желающий. Быть участником долевого договора для этого не нужно.

Для чего может потребоваться справка на договор долевого участия?

Согласно российскому законодательству, каждый договор долевого участия сейчас должен быть официально зарегистрирован. Эта необходимость ограждает участников долевого строительства от множества рисков. Прежде, компании-застройщики могли продавать одно и то же жилье в возводимых новостройках нескольким покупателям одновременно. Т.к. сделки и договора долевого участия не регистрировались, у такие нечестные фирмы были свободны в своих мошеннических действиях.

  • каждый договор долевого участия, а точнее, информация о его заключении, незамедлительно передается в госреестр. Участники долевого договора могут быть уверены: жилье, за которое они заплатили, не будет перепродано и другим гражданам. Не менее важно и то, что платить за долевое участие можно только после регистрации договора на долевое строительство.

Договор долевого участия в строительстве — что это?

Договор ДДУ – документ, содержащий информацию о правах и обязанностях участников заключаемой сделки: компании-застройщика и дольщика-покупателя.

Кроме того, договор ДДУ в обязательном порядке описывает главные параметры возводимой недвижимости, ее адрес, сроки сдачи, цену и порядок финансовых расчетов, гарантийные обязательства застройщика по отношению к дольщику.

Зарегистрировать ДДУ онлайн не получится: долевое участие регистрируется исключительно в Росреестре или подведомственных ему структурах, кадастровых палатах, но не в сети.

  • процессе регистрации документов на долевое строительство, представитель Росреестра ставит на бумаге штамп и вносит информацию в реестр. Только после этого долевое участие является состоявшимся, а договор на долевое строительство – действующим.

Долевое строительство

Первичное жилье или новострой – квартиры в жилых зданиях, которые находятся на различных стадиях строительства. Компании-застройщики принимают на себя все обязательства по проведению стройработ, по согласованию и оформлению процессов сдачи недвижимости в эксплуатацию и т.д. Иными словами, оформляя долевое строительство, непосредственно участвовать в возведении многоэтажки вам не придется.

Ваша задача, как представителя долевого участия или, проще говоря, дольщика, будет состоять в инвестировании. Деньги, которые вы отдадите при оформлении ДДУ, станут гарантией того, что после строительства дома и введения его в эксплуатацию, вы получите выбранное жилье в собственность.

Долевое участие подразумевает, что дольщики отдают фирме-застройщику тот объем денежных средств, который соответствует их части имущества в строящемся здании.

Долевой договор: для чего может потребоваться справка по нему?

Для чего может потребоваться справка на долевое участие? Чаще всего, купить ДДУ, а вернее, справки по договору участия в строительстве, хотят в следующих случаях:

  • Для предъявления в суде в качестве доказательства. Обратите внимание: электронная справка ДДУ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ;
  • Для оформления соглашения об уступке прав по договору долевого участия. Если вы захотите продать свое жилье, электронный ДДУ подтвердит, что вы являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Для регистрации прав собственности на недвижимость.
Читать еще:  Куда жаловаться на такси и как это сделать

Если сказать кратко, то купить ДДУ в любой ситуации необходимо для подтверждения прав собственности на объект недвижимости.

Где купить ДДУ?

Оформить справку ДДУ можно на сайте «Domokod» прямо сейчас или после предварительной консультации менеджера. Документ поступит на ваш э-мейл в самые краткие сроки в форме Справки ДДУ.

Важно! Копия документа будет находиться в вашем Личном кабинете. При необходимости, вы сможете скачать ее на компьютер и смартфон, и распечатать на бумаге.

Обратите внимание: правила безопасности

Справка договора ДДУ удостоверяет права собственности на объект недвижимости на момент подачи запроса. Ситуация может измениться уже на следующее утро. Данные обновляются без промедлений.

  • связи с этим мы рекомендуем заказывать справку максимально близко ко времени проведения операции с недвижимостью. В таком случае вы будете иметь свежие и актуальные данные о нынешнем владельце объекта, обременении на жилье и т.д.

Еще несколько важных советов, которые помогут вам избежать неприятных «сюрпризах» при сделках с недвижимостью, оформляемых с участием договоров ДДУ:

  • Откажитесь от оформления предварительного соглашения с передачей денег (нередко предлагается застройщиками). Такой документ не регистрируется, и, соответственно, не может оградить вас от проблем;
  • Не отказывайтесь от заказа справки, если вы хотите приобрести недвижимость по уступке права требования. Покупайте квартиру с зарегистрированным договором;
  • Настаивайте на том, чтобы продавец недвижимости предъявлял вам свежую справку по ДДУ (по причине, которую мы уже указали выше). Если вы сами выступаете в качестве продавца, заказывайте документ на сайте «Domokod»: он будет оформлен в кратчайшие сроки и в полном соответствии с регламентированными требованиями.

Важно! Фактически, справка по договору долевого участия (бумажный или электронный ДДУ) не имеет срока действия. Однако знайте, что государственные службы не примут у вас документ, если ему «исполнилось» более месяца.

По всем указанным и другим нюансам вы можете проконсультироваться заранее у нашего менеджера: в режиме онлайн на сайте

Как заключить договор долевого участия в строительстве

Данный документ выступает в качестве гаранта выполнения обязательств сторон, подписавших его. Застройщика он обязует построить здание и сдать его, без нарушения сроков. Дольщика – вовремя выплатить деньги за квартиру.

Договор долевого участия (ДДУ): что это такое при покупке квартиры

Договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) дает возможность купить квартиру в новостройке по выгодной цене. Покупатель обращается в строительную компанию, ознакомляется с основными условиями сделки, осматривает помещение или его план. Все устные договоренности сторон будут отражены в договоре. Этот документ является основополагающим при приобретении недвижимости в процессе возведения от застройщика.

Строительной компании, продажа многоквартирного дома по договору ДДУ, дает возможность получить финансирование проекта на начальном этапе. Покупателю квартиры он дает шанс купить собственное жилье по доступной стоимости.

Подписание ДДУ гарантирует:

  • Защиту от двойной продажи квартиры. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому повторная продажа, указанной в нем недвижимости от лица застройщика, невозможна;
  • Получение неустойки. Если застройщик не выполнит условия договора, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщик вправе потребовать выплаты денежной компенсации за каждый день просрочки;
  • Разрыв в одностороннем порядке в случае нарушения условий. Дольщик может расторгнуть договор, получив переданные застройщику деньги обратно, в случае нарушения основных условий документа

Говоря о заключении ДДУ нельзя не отметить некоторые недостатки сделки. В частности, они относятся к срокам сдачи объекта. Покупатель может заключить договор, оплатить указанную в нем сумму, при этом получит ключи от квартиры через несколько лет, после окончания строительства.

Особенности сделки с оформлением ДДУ

Определившись с выбором застройщика, потенциальный дольщик должен посетить его офис.

В первую очередь необходимо узнать об условиях продажи квартир, в частности:

  • Стоимости одного квадратного метра;
  • Наличия не забронированных помещений;
  • Сроках внесения оплаты;
  • Возможности использования сертификата на материнский капитал;
  • Получении рассрочки от лица компании и пр.

Далее, покупателю стоит ознакомиться с учредительными документами застройщика. Фирма должна иметь хорошую репутацию, работать на рынке недвижимости не один год. Стоит отказаться от сотрудничества с недавно созданной компанией. Это позволит избежать риска.

Убедившись в законности сделки, можно приступить к изучению условий договора и его подписанию. В дальнейшем, дольщик должен обратится в Росреестр для проведения регистрации ДДУ.

Основные условия договора долевого участия

В ДДУ в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • Полная характеристика возводимого объекта (многоквартирного дома);
  • Сроки передачи квартиры владельцу;
  • Характеристика приобретаемой недвижимости (полный адрес, квадратура, количество комнат, номер квартиры и пр.);
  • Стоимость квартиры, сроки и способы оплаты;
  • Гарантии и размер неустойки в случае невыполнения застройщиком взятых на себя обязательств;
  • Права и обязанности каждой стороны сделки;
  • Условия расторжения договоренностей в одностороннем порядке;
  • Способ обеспечения застройщиком своих обязательств (страхование ответственности, банковское поручительство)

В договоре также отражаются паспортные данные дольщика, полное наименование и юридический адрес застройщика. В конце документа, стороны проставляют свои подписи.

При подписании ДДУ, дольщик должен учитывать, что застройщик не имеет права брать с него деньги за страховку объекта. Данные расходы целиком и полностью ложатся на плечи руководства строительной компании.

Договор долевого участия — образец

Каждая строительная компания разрабатывает собственные договора долевого участия. Их условия типовые, при этом они могут изменяться в соответствии с индивидуальными запросами клиента.

Образец договора долевого участия

Стандартного бланка договора, который подошел бы для любого застройщика попросту не существует. Документы различных компаний схожи между собой по структуре, но они не одинаковы. Поэтому перед подписанием ДДУ дольщику следует внимательно ознакомиться с его содержанием. При необходимости, можно обратиться за консультацией к юристу.

Если покупатель полностью определился с выбором застройщика, ознакомиться с ДДУ он может на официальном сайте компании, либо запросив его предоставление при личном посещении офиса.

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Заключить договор долевого участия в строительстве можно в офисе застройщика, однако его регистрация возможна только в Росреестре или МФЦ. Пренебрегать ею нельзя. Договор должен быть зарегистрирован в кратчайшие сроки после подписания.

Пошаговая регистрация договора ДДУ:

1. Сбор необходимого пакета документов.

Согласно 214-ФЗ, для регистрации договора долевого участия необходимо предоставить:

  • Оригинал ДДУ;
  • Заявление на проведение госрегистрации;
  • Оригинал и копию паспорта заявителя;
  • Письменное согласие супруга (супруги) на заключение сделки. Актуально для семейных пар;
  • Ипотечный договор (необходим при покупке квартиры на заемные средства);
  • Документацию с письменным описанием характеристик приобретаемого объекта

Если квартира приобретается с использованием ипотеки , дольщику необходимо заранее обратиться в банк для заключения соответствующего договора. При использовании сертификата на материнский капитал – в ПФ, а также нотариальную контору для составления обязательства о выделении долей всем членам семьи.

2. Оплата госпошлины. Регистрация ДДУ в Росреестре (МФЦ) требует оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей. Сотруднику организации, принимающему документы, необходимо предоставить квитанцию;

3. Прием документов в Росреестре (МФЦ). После оплаты госпошлины и сбора необходимой документации, стороны, подписавшие ДДУ, должны посетить МФЦ или Росреестр для оформления регистрации. Присутствие обеих сторон сделки обязательно. После приема документов, сотрудник организации должен предоставить заявителю расписку;

4. Получение документов о регистрации ДДУ. Готовая документация выдается на руки заявителю через 10-14 дней после обращения в Росреестр (МФЦ). Их выдача осуществляется при предоставлении оригинала паспорта и расписки.

Проверить госрегистрацию можно заказав выписку из ЕГРН . После регистрации ДДУ, дольщик может внести первую плату.

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Расторжение договора долевого участия

ДДУ может быть расторгнут в одностороннем или двустороннем порядке. Условия аннулирования прописаны в основном тексте документа.

Разорвать договор можно:

  • По личной инициативе дольщика;
  • По требованию застройщика;
  • По обоюдному согласию сторон;
  • В судебном порядке

Расторжение ДДУ, как правило, происходит в случае неисполнения одной из сторон сделки взятых на себя обязательств. Так, участник долевого строительства может не внести вовремя оплату, застройщик – нарушить сроки сдачи объекта.

Если исполнение условий ДДУ происходит, однако одна из сторон все же хочет его разорвать по своей инициативе, ей придется оплачивать неустойку. Сумма к оплате должна быть прописана в договоре. Любое нарушение или неисполнение условий, может привести к решению спора в судебном порядке.

Оформление права собственности по ДДУ

Перед оформлением права собственности на квартиру по договору долевого участия, здание должно быть полностью достроено и сдано в эксплуатацию.

  • Провести замеры дома и квартир, расположенных в нем на полное соответствие плану;
  • Обратиться в Росреестр для присвоения зданию кадастрового номера ;
  • Получить разрешительную документацию на ввод дома в эксплуатацию

После описанных выше действий, застройщик должен оповестить дольщиков о полной готовности здания. Владельцам недвижимости необходимо осмотреть свои владения.

Читать еще:  Как защититься от навязчивой телефонной рекламы » Юридическая консультация

При выявлении недочетов, они вправе обратиться к застройщику для их устранения. Далее, подписывается акт приема-передачи квартиры и происходит оформление на нее права собственности в Росреестре.

Для проведения процедуры регистрации квартиры понадобится предоставление:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Акта приема-передачи объекта;
  • Кредитного договора (при покупке недвижимости в ипотеку);
  • Квитанции об оплате госпошлины в размере 200 рублей

Собранный пакет документов необходимо отнести в Росреестр или МФЦ. Сотрудники организации предоставят расписку об их принятии.

Не позднее одного месяца после их подачи, владельцу квартиры будут выданы правоустанавливающие документы. С этого момента, он вправе распоряжаться купленной недвижимостью на свое усмотрение.

Риски, связанные с ДДУ

Договор долевого участия принято считать одним из самых безопасных видов сделок с недвижимостью. В нем четко продумано возникновение форс-мажорных обстоятельств. Казалось бы, данный документ гарантирует отсутствие рисков для дольщика. К сожалению, но это не так.

Покупатель квартиры может столкнуться с:

  • Замораживанием стройки. Застройщик может не справиться с возложенными на него обязательствами, подготовить не полный пакет разрешительной документации для стройки, либо и вовсе оказаться банкротом. В таком случае, строительство замораживается, а дольщикам остается только ждать или требовать возмещения. При этом, добиться каких-либо действий от застройщика навряд ли удастся;
  • Наложением обременения . Возведение многоквартирного дома начинается задолго до продажи квартир в нем. Найти покупателей одновременно на все объекты, застройщикам не удается по целому ряду причин. Поэтому, многие обращаются в банки за выдачей кредита. Если компания не сможет выплатить долговое обязательство вовремя, на здание накладывается обременение. Оно не даст дольщикам возможность оформить право собственности и воспользоваться квартирой на свое усмотрение;
  • Двойной продажей одной квартиры. Договор ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре, это позволяет обезопасить дольщика от повторной продажи объекта. Однако, как ни парадоксально, мошенники придумали способ обойти это. Они заключают одновременно несколько договоров на одну квартиру с разными дольщиками, при этом каждый документ регистрируется в различных отделениях Росреестра или МФЦ. Сотрудники организации попросту не могут вовремя выявить незаконные действия застройщика. Вернуть свои деньги в такой ситуации, дольщики смогут в судебном порядке

Уменьшить риски мошеннических действий с ДДУ, можно за счет тщательного выбора застройщика. Выше уже говорилось, что следует отдавать предпочтение проверенным компаниям с большим опытом работы в строительной сфере и положительной репутацией.

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:вопрос юристу

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Новостройки: договор долевого участия – еще не панацея

Приобретение квартир, офисов, машино-мест через договор долевого участия (ДДУ) принято считать максимально безопасным. Но так ли это на самом деле?

Никто не будет спорить, что договор долевого участия – это единственная в настоящее время защита дольщиков от неблагоприятных или негативных последствий при покупке недвижимости в строящемся доме. Безусловно, если застройщик готов заключить ДДУ, это означает, что у него оформлены отношения на земельный участок, имеется проектная документация и разрешение на строительство, т.е. компания обладает всеми необходимыми документами, согласовала их в регистрационной службе и готова принимать от дольщиков денежные средства, взамен обременяя себя зарегистрированными договорами долевого участия.

Казалось бы, нет никаких оснований для опасения или сомнений – оплаченный ДДУ в скором будущем принесет свои плоды: долгожданную квартиру или офис. Однако подобное мнение не является до конца верным и не соответствует действительности. Как показывает судебная практика, даже если дольщики оформляют договоры долевого участия, многие сталкиваются со сложностями и проблемами, иногда непреодолимыми.

Банкротство
С начала действия Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», т.е. еще с 2005 года практика показала, что застройщики, оформляющие ДДУ, подвержены опасности банкротства не меньше, чем строительные компании, которые уклоняются от работы по 214-ФЗ. Банкротство – самая частая и самая актуальная проблема строительных компаний.

Порядок порядком, но экономические катаклизмы, огромная зависимость застройщиков от местных органов власти, сложность кредитного финансирования, спад спроса на жилье, непрофессионализм сотрудников и многое другое рано или поздно приводят каждого второго застройщика к банкротству. Такие всем известные в прошлом компании, как «Славяне», «Евроинвест», «Кеми Финанс», «Миракс» и многие другие, еще вчера продававшие жилье по договорам долевого участия, в настоящее время либо уже обанкротились, либо находятся в стадии ликвидации.

Двойные продажи
Даже зарегистрированный в Росреестре ДДУ не исключает двойной продажи, не исключает появления иных претендентов на квартиру. Практика свидетельствует, что сотрудники отделений Росреестра порой умудряются регистрировать несколько договоров на один и тот же предполагаемый объект недвижимости, что по окончании строительства и начавшейся регистрации права собственности порождает серьезные скандалы.

Еще более распространенными являются примеры, когда застройщики продают дома сначала по договорам инвестирования или предварительным договорам, а затем те же квартиры реализуют по ДДУ. При указанных схемах в очередь к недобросовестным строительным компаниям выстраиваются целые толпы обманутых покупателей, приобретшие в разное время и по разным договорам одну недвижимость.

Стоит отметить, что судебная практика при подобных спорах весьма неоднозначна. Одни суды признают право на квартиры за теми, кто раньше заключил и оплатил договор, и не важно, что такой договор был предварительным или инвестиционным. Другие суды указывают, что претендентом на жилье может стать лишь дольщик, оформивший договор долевого участия.

В одном из сложнейших судебных процессов по двойной продаже путем заключения договора соинвестирования и затем долевого участия суд апелляционной инстанции, отменяя решение нижестоящего суда, указал: «Если застройщик оформил несколько договоров в отношении одного и того же объекта и по одному из них произведена государственная регистрация, претендовать на спорный объект может тот покупатель, договор с которым зарегистрирован в регистрационной службе, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора».

Ни денег, ни жилья – как бы законодатели ни старались обеспечить интересы дольщиков при банкротстве строительных компаний, пока ничего путного из этого не выходит. Принятые 15 августа 2011 г. поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», предписывающие облегчить судьбу обманутых дольщиков, не только не решили столь актуальной проблемы, но, наоборот, осложнили ситуацию.

Теперь, если дом не достроен, покупатели могут лишь обращаться в суд с требованиями о включении их в реестр передачи жилых помещений и не наделены правомочиями претендовать на собственность в объекте незавершенного строительства. Дольщики, оплатившие нежилые помещения – гаражи и офисы, вообще ограничены исключительными требованиями возврата денежных средств и не могут претендовать на получение недвижимости.

Лукавый механизм закона
Но механизм банкротства остался неизменным, принципом его всегда служили два правила: первое – деньги вернуть невозможно, второе – завершение строительства производится только за счет дольщиков.

По статистике конкурсных управляющих, средние суммы выплат кредиторам при банкротстве редко превышают 10% от изначально заявленных.

Убытки и неустойка – не гарантия надлежащего исполнения договора застройщиком. Уверен, что почти каждый, кто будет читать эту статью, даже не догадывается, что закон 214-ФЗ составлен так, что практически лишает дольщиков возможности считать себя защищенными от задержек строительства и непередачи квартиры в собственность, а прописанные наказания в виде убытков и неустойки нерадивыми застройщиками легко обходятся.

Например, 214-ФЗ предоставляет компаниям право в одностороннем порядке продлять сроки договора, тем самым неограниченное количество раз отодвигая первоначально прописанные даты завершения строительства. Главное – своевременно предупреждать об этом дольщиков. При своевременном предупреждении покупателей новостроек о затянувшемся строительстве многие суды отказывают во взыскании убытков и неустойки.

Головинский районный суд г. Москвы так обосновал мотивировочную часть решения отказать в праве на неустойку одному из дольщиков: материалами дела установлено, что в соответствии со ст. 6 закона № 214-ФЗ застройщик своевременно уведомил истца о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок с предложением изменений его условий, что расценивается судом как надлежащее исполнение обязательств ответчика, исключающее применение штрафных санкций.

Покупка новостройки – всегда рискованная сделка, и на любом ее этапе нельзя быть уверенным в том, что завтра оплаченные денежные средства не пропадут, а застройщик не обанкротится, бросив недостроенную «коробку». Договор долевого участия не способен гарантировать положительное завершение отношений по приобретению жилья на первичном рынке. Только целый комплекс мер по изучению и анализу истории работы застройщика, его репутации, наличия правоустанавливающих и разрешительных документов на строительство, определения сроков их оформления в совокупности с договором долевого участия могут уменьшить риски приобретения жилья в новостройке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector