Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить часть недвижимости

Как подарить часть недвижимости?

Дарственная на часть квартиры

Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью».

Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части. Стоит отметить, что оформить дарственную можно на близкого родственника или любого постороннего человека. Документы для заключения сделки нужны практически одинаковые. Рассмотрим все нюансы, как оформить дарственную на определённую часть квартиры.

Дарение доли родственнику

Подарить долю в квартире можно в двух вариантах: оформить документы самому или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Рассмотрим оба варианта.

Раздел имущества

Самостоятельное оформление бумаг, позволяет сэкономить на услугах нотариальной конторы. Чтобы дарственная была оформлена по всем правилам, рекомендуется составлять договор в присутствии юриста.

Для этого можно взять уже готовый бланк, образец заполнения можно найти на любом интернет-ресурсе, посвящённом сделкам с недвижимостью.

Чтобы подарить долю в квартире, нужно предварительно собрать необходимые документы. Сюда входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  2. Свидетельство о заключении брака или брачный контракт.
  3. Если имущество нажито в браке, согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  4. Если дарственная оформляется без личного участия дарителя, должен быть доверенный представитель, с заверенным договором о доверительном оформлении.
  5. Заключение о стоимости имущества.
  6. Справка обо всех зарегистрированных лицах, проживающих в отчуждаемой квартире.
  7. Документ о праве долевой собственности в отчуждаемой квартире.
  8. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам и других задолжностей, в случае если отчуждаемое имущество было получено в дар или унаследовано.
  9. Кадастровый паспорт недвижимости или её части.
  10. Свидетельство о государственной регистрации имущества. Сюда должны входить: заявление дарителя о передаче прав собственности. Заявление одариваемого о вступлении в права. Квитанция об уплате всех государственных сборов и налогов.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, действовать нужно по представленной схеме:

Составление договора

Несмотря на то, что дарение доли родственнику происходит без участия нотариуса, участники сделки не должны ничего подписывать самостоятельно. Подписи под документом ставятся в присутствии государственного служащего, на момент регистрации сделки.

Кроме того, можно не указывать рыночную или кадастровую стоимость имущества. Бланк договора дарения части квартиры должен обязательно содержать следующие пункты: полная информация об отчуждаемом имуществе (метраж, этажность, адрес, дополнительные условия).

Под дополнительными условиями подразумеваются нюансы заключения сделки. Например, даритель будет проживать в подаренной квартире или одариваемый сможет вступить в законные права только со смертью дарителя.

Составление договора

Регистрация дарственной

Это можно сделать в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги), УРФС (управление развития финансовых систем) и органах кадастрового учёта.

Помните, что за регистрацию сделки придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию о совершённой оплате требуется приложить к пакету документов.

Покончив с формальностями, документы отправляются на регистрацию. По закону, эта процедура должна занимать 7 рабочих дней. По прошествии этого срока, одариваемый получает на руки свидетельство, подтверждающее его имущественные права на часть квартиры и может распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

Если дарение доли в квартире происходит при участии нотариуса, на плечи последнего ложится обязанность по оформлению всех необходимых бумаг. Перечень необходимых документов такой же, как и при самостоятельном оформлении сделки.

Оформляем дарственную

Кроме того, нотариус обязательно укажет стоимость отчуждаемой доли в квартире. Участникам сделки придётся понести дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Сюда входят:

  • оплата пошлины 1 400 рублей в регистрационную палату;
  • две тысячи необходимо заплатить нотариусу за оформление договора. В зависимости от региона страны, стоимость оформления бумаг может различаться;
  • 0.3% от размера государственной пошлины, но не менее 300 рублей. На это указывает статья № 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Для получения бумаг, одариваемая сторона и даритель приходят в назначенный нотариусом срок. Стоит отметить, что получить документы можно в нотариальной конторе или Регистрационной Палате.

Важно! Если вы не знаете, каким способом оформить дарственную на часть квартиры родственнику, учтите, что сделки с участием нотариуса оспорить в суде практически невозможно.

Дарственная на долю в квартире для постороннего человека

Дарение доли в квартире человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, происходит по той же схеме, как и для родственника. Ведь согласно закону Российской Федерации, каждый собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему желанию. То есть, может презентовать долю в квартире человеку, которого видит первый раз в жизни.

Оформление дарственной у нотариуса

Образец дарственной и бланк договора типовые. Единственное условие, лучше проводить такие сделки в присутствии нотариуса. Это послужит гарантией добровольного волеизъявления дарителя.

Помните! После оформления дарственной, все права собственности перейдут к одариваемой стороне. Признать сделку незаконной, даже в суде, будет довольно проблематично, поэтому убедитесь в правильности своих действий!

Дарение доли в квартире постороннему человеку имеет свои нюансы. Давайте рассмотрим все тонкости процедуры.

Дарственная — это безвозмездная передача права владения имуществом другому лицу. Учитывая, что сделка двусторонняя, одариваемая сторона должна принять дар. Это обязательное условие сделки.

Кроме того, при оформлении дарственной на постороннего человека, последний обязан заполнить налоговую декларацию и уплатить положенные сборы с полученного дохода. На близких родственников, это условие не распространяется.

Оплата налогов

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, налоговый сбор обычно составляет 13% от рыночной стоимости доли в квартире. Стоит отметить, что в зависимости от стоимости недвижимости, размер налога может изменяться.

Например, цена отчуждаемой доли менее 1 миллиона рублей – налог 1%, от миллиона до 10 – 0.75%, свыше 10 миллионов – 0.5%.

Если оформление дарственной постороннему человеку является вашим осознанным желанием, рекомендуется приложить к пакету документов справку, что все действия совершаются вами, находясь в здравом рассудке и твёрдой памяти. Если возраст дарителя превышает 70 лет, оформление подобной справки является обязательным условием.

Если отчуждению подлежит часть недвижимости, находящейся в долевой собственности, обязательно получить письменное согласие всех собственников жилья.

Дарственная вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

Есть ли право

Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

как оформить дарственную на долю в квартире

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

Кому можно дарить

Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные?

По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам. На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие.

Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание?

Налоги и дарственная

Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах. Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты. Они отсчитываются от стоимости недвижимости.

как можно оформить дарственную на долю в квартире

Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

  • родителями;
  • детьми;
  • супругами.

Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах. Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

Как оформлять

Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки. Какие именно?

На сегодняшний день можно оформить дарственную:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса;
  • посредством специальных юридических служб.

Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий. Но первый имеет ряд преимуществ. Самостоятельное оформление сделки по передаче доли в квартире позволяет:

  • перепроверить самостоятельно все документы на недвижимость;
  • научиться составлять договор дарения;
  • сэкономить денежные средства.

Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

дарственная на долю в квартире как оформить

Куда обращаться с документами

Со способами оформления все понятно. Подробнее о них будет рассказано далее. А где оформить дарственную на долю в квартире? Куда обращаться с теми или иными документами?

Как правило, данные вопросы возникают у тех, кто самостоятельно занимается передачей имущества в собственность. Куда им подавать соответствующий пакет документов?

На сегодняшний день разрешается оформлять договоры дарения через следующие службы:

  • кадастровые палаты;
  • Росреестр;
  • многофункциональные центры.

Все чаще и чаще люди обращаются в МФЦ для заключения тех или иных сделок. Как правило, если гражданин обратился к юридической фирме-посреднику, то ни в какие иные места соответствующий пакет бумаг не нужно относить. Это удобно, но зачастую стоимость манипуляций не оправдывается.

Следует обратить внимание на то, что все документы подаются или лично, или отправляются почтой. В первом случае сделка будет проведена быстрее.

Составление договора дарения

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Огромную роль играет составление договора дарения. Это основной документ, который будет регулировать условия заключаемой сделки. Поэтому придется отдельное внимание уделить данной бумаге. При обращении к нотариусу, как правило, договор составляется без особого труда. Но лучше оформить соглашение самостоятельно.

Какие пункты обязательно должна содержать дарственная? Среди них выделяют:

  1. Основные данные сторон. Обязательно указывать информацию из паспорта, а также адреса проживания и город, в котором проживают граждане.
  2. Информацию о предмете дарения. В данной ситуации — это доля в квартире. Обязательно пишется адрес недвижимости.
  3. Согласие на принятие имущества в дар. Еще один обязательный пункт. Как правило, достаточно написать что-то вроде: «Я, Иванов Иван Иванович, согласен на принятие в дар имущество. «. В конце соглашения ставится подпись одаряемого в качестве подтверждения сказанных слов.
  4. Полное описание квартиры. Оно должно быть представлено в подробностях. Также обязательно приложить документы на имущество.
  5. Условия отмены соглашения. Дарственную можно аннулировать. В договоре обязательно прописываются случаи, при которых сделка признается недействительной.
  6. Уточнение, когда именно права на недвижимость будут переданы новому хозяину. Как правило, это происходит после подписания договора непосредственно.
  7. Обязанности одаряемого тоже прописываются в соглашении. Здесь же указываются условия расходов, которые придется сделать в процессе оформления дарственной.
  8. Ссылку на знание законов при совершении сделки. Обычно она прописывается в самом конце соглашения.
  9. Оповещение одаряемого об отсутствии тех или иных обременений, а также уточнение конкретной доли, которая будет передана в собственность.
  10. Указание всех, прописанных в квартире граждан, с уточнением родственных связей.
  11. Причины и порядок внесения изменений в настоящий договор. О расторжении соглашения тоже придется написать.
  12. Дату заключения сделки, а также места для подписей сторон.
Читать еще:  Дал деньги в долг без расписки – как вернуть их без криминала?

Все это поможет предельно правильно составить дарственную. Если у недвижимости несколько собственников, в документе обязательно нужно прописать их согласие на осуществлении сделки. Но это необходимо только при совместной собственности граждан.

где оформить дарственную на долю в квартире

Список документов при личном оформлении

Интересует дарственная на долю в квартире? Как оформить ее без особого труда? Для этого придется собрать определенный перечень бумаг. Он будет отличаться как в случае обращения к нотариусу, так и при самостоятельном проведении процедуры. Какие документы запрашивают соответствующие органы во второй ситуации?

Для успешного оформления дарственной на долю в той или иной квартире граждане должны принести:

  • соглашение сторон (сам договор дарения);
  • документы, указывающие на права собственности дарителя;
  • удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
  • выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • брачный договор (при наличии);
  • документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
  • согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
  • кадастровый паспорт;
  • справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
  • разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
  • разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

Все эти бумаги должны быть в обязательном порядке предоставлены в соответствующие службы не только в оригинале, но и копиями. Все свидетельства заверяются у нотариуса, иначе они будут признаны недействительными.

оформить дарственную на долю в квартире родственнику

Порядок оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

  1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
  2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
  3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
  4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

  1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
  2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
  3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
  4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

На самом деле нет ничего трудного. Теперь понятно, как оформить дарственную на долю в квартире. Цена данного вопроса ограничивается лишь размером государственной пошлины. Она составляет около 2 000 рублей.

оформить дарственную на долю в квартире цена

Через нотариуса

Несколько дороже обойдутся аналогичные действия, осуществленные через нотариуса. Тем не менее многие граждане предпочитают именно такой вариант развития событий. Порядок регистрации сделки несколько меняется.

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Нужно:

  1. Составить договор. Или продумать его условия.
  2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
  3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
  4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
  5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

Больше ничего не нужно. Прием не совсем удобен. Все это из-за того, что придется обращаться не только в нотариальную контору, но и в кадастровую палату.

Документы для сделки с нотариусом

Как оформить дарственную на долю в квартире через нотариуса? Какие документы для этого нужны? Среди обязательных бумаг выделяют:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о прописанных лицах в квартире;
  • свидетельство о правах собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

Также можно принести уже готовый договор. Но, как показывает практика, у нотариуса составляется юридически грамотное соглашение. И уже оно подписывается сторонами.

Отмена

Стоит обратить внимание на то, что оформленная дарственная может быть отозвана бывшим собственником при определенных обстоятельствах. Заключенную сделку разрешается аннулировать в течение года с момента подписания соглашения. Обращаться придется в суд.

как оформить дарственную на дом порядок цены

Когда имеет место отмена соглашения? Дарственную можно отозвать, если:

  1. Новый собственник совершил преступление против бывшего владельца недвижимости или его семьи.
  2. Одаряемый представляет угрозу потери подарка, который представляет для дарителя нематериальную ценность.
  3. Квартира представляет собой общественную ценность (культурную, историческую). Если ее можно испортить, то договор дарения представляется возможным аннулировать.
  4. Убийство, совершенное получателем. Все наследники бывшего собственника могут требовать признания сделки недействительной.

Приблизительные подсчеты

Теперь понятно, как оформить дарственную на дом. Порядок, цены и документы в данном случае будут точно такими же, как и в случае передачи доли в квартире в дар. Во сколько приблизительно обойдется сделка?

По времени проверка документов и выдача новых свидетельств о правах собственности отнимает около 10 дней. Граждане советуют просто выделить месяц на полное решение вопросов, связанных с договором дарения.

А вот в денежном эквиваленте затраты разные. Все зависит от того, каким образом была зарегистрирована дарственная на долю в квартире. Как оформить соглашение понятно. Траты могут быть приблизительно следующие:

  • регистрация договора через кадастровую палату — 1 400 рублей;
  • действия через нотариуса — 2 000 рублей (пошлина);
  • обращение в юридическую контору — в зависимости от стоимости недвижимости + размер госпошлины.

Оформление дарственной на долю квартиры — процесс, с которым знакомы многие. Воплотить его в жизнь не так трудно, как кажется!

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире в 2020 году

Оформление дарственной на долю в квартире

Дарение доли в квартире является процедурой, которая требует знаний ГК России. Также следует заручиться информацией из смежных правовых областей, которые предусматривают ограничения таких сделок и предусматривают последствия. Оформить дарение можно самостоятельным путем, также в этом вопросе помогает нотариус, обращение к которому является обязательным при заключении данного вида сделки.

В этой статье Вы найдете актуальные правовые сведения, отвечающие на вопрос – как оформить дарственную на долю в квартире. Также в статье приведены образцы таких договоров и нюансы безвозмездных сделок.

На дополнительные вопросы отвечает дежурный юридический эксперт. Консультации являются бесплатными и осуществляются в круглосуточном формате через онлайн-чат.

Основные дарители недвижимости

Говоря о вопросе, могу ли я подарить свою долю в квартире, следует сначала обрисовать круг лиц, которые чаще всего это делают. Как правило, это близкие кровные родственники, которые не хотят вовлекаться в волокиту с наследством. Поэтому после отписывают ещё при жизни объекты недвижимости и иные ценности.

Основными причинами, по которым оформляется договор дарения на долю квартиры, являются:

  • Не желание составлять своё завещание.
  • Необходимость ждать 6 месяцев для вступления в права наследования после летального исхода родственника.
  • Желание лишить родственников, которые по закону являются наследниками, отдав в дар другому человеку, даже если он не обладает правами наследования. Обусловлено это тем, что в суде сложнее оспорить дарственную, нежели завещание.

Что касается непосредственно завещания, то его плюс в том, что его мочь изменить, а вот договор дарения самому дарителю или его близким аннулировать уже сложнее и в ряде случаев, вообще невозможно.

По понятным причинам реже в дар отдают недвижимое имущество дальние родственники или люди без родственных уз. На это также влияет необходимость оплаты налога в размере 13% от цены дара, что в переводе на финансы представляет существенную сумму.

Ещё один немаловажный аспект, подаренный объект может представлять собой не только жилье, но и средства на его приобретение. Такое правило прописывается в договоре. Однако это не будет являться дарственной, т.к. даритель не владелец собственности, но таким образом защищает близкого от раздела этого имущества при расторжении брака.

Исходя из законодательных норм и действующих законов, говоря о вопросе «Можно ли подарить долю в квартире», эксперты портала отвечают: «Да, можно, но для этого нужно соблюсти все правила». Об этом, читайте далее.

Методы оформления

Для оформления дарственной на долю в квартире необходимо, как и для других операций с недвижимыми объектами, зарегистрировать договор в государственном реестре (ЕГРП). В нем происходит фиксирование всех прав на недвижимость, а также их переходы.

Отвечая на частый вопрос, как подарить долю в квартире, следует отметить, что существует несколько методов заключения такой сделки – в самостоятельном порядке или через специалистов нотариата.

Для того чтобы воспользоваться любым из способов, необходимо собрать документы, которые затем предоставляются в Управление Росреестра в регионе проживания гражданина. Помимо этого, документы понадобятся для кадастровой палаты и МФЦ. Отправлять пакет документации можно через всемирную сеть или почтой РФ.

В том случае, если участники сделки не обладают достаточным временем или есть некоторые проблемы, то заняться решением этого вопроса может нотариус.

Обратите внимание, что как при самостоятельном оформлении, так и с помощью специалиста, результатом оформления дарственной на долю в квартире, является передача прав и получение сертификата о государственной регистрации.

Стоит отметить, что нотариус и его услуги требует определенных затрат, тем не менее, стороны сделки приобретут немало плюсов. Ниже приведены главные из них:

  1. Экономиться время, т.к. самим нужно будет прочесть ГК России и соблюсти правила дарения доли квартиры.
  2. Обращение в нотариат позволит быть уверенным на 100% в его правильности, т.к. оформляться он будет с учетом всех правовых тонкостей. В дальнейшем это исключит отказ в регистрации прав и минимизирует ситуацию, при которой договор можно оспорить через суд.

Таким образом, каждый человек сам выбирает, каким методом ему воспользоваться. В следующих разделах Вы узнаете, как подарить свою долю в приватизированной квартире, правила оформления и что еще необходимо учесть.

Читать еще:  Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Правила оформления

Прежде, чем отправлять на регистрацию права, участники должны качественно подготовиться. Порядок действий следующий:

  1. Количество экземпляров должно соответствовать участникам + 1 нужный для архива государственного органа.
  2. Формирование согласие сторон, которое заверяется у нотариуса. Актуален данный пункт, если имеет место быть совместная собственность на жилое помещение, доля которого будет передана в дар.
  3. Доверенность, которая дает право представителю одной из сторон действовать в интересах дарителя или одаряемого.
  4. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. На 2020 год она составляет 2 000 рублей. Плательщиков выступает лицо одариваемое.
  5. Перед тем, как подавать документацию, необходимо предъявить паспорта в оригинале каждым участником.

О том, что документация принята, свидетельствует расписка государственного учреждения, которая содержит в себе сведения, когда процедура закончится. Как правило, это не занимает больше десяти дней. После наступления указанной даты можно забирать свои экземпляры документов и сертификат, который устанавливает право собственности.

В ситуации, когда планируется отправлять документацию почтой России, нужно дополнительно составить заявление о том, что предполагается регистрационная процедура.

Подписание этого документа визирует нотариус. Отправка документации происходит заказным письмом с объявленной ценностью и перечнем вложенных документов.

Когда заявка оформляется через Internet, то на ресурсе государственных услуг, следует заполнить все поля, помеченные, как обязательные, загрузить предварительно отсканированные документы, ещё раз проверить введенные данные и отправить. Однако для использования данного метода, нужен цифровой вид подписи.

Главные аспекты дарственной

Доверенность на дарение доли квартиры требует повышенного внимания. Особенно это касается характеристик имущества, которые описываются в договоре.

Документ должен содержать корректную информацию о лицах, выступающих, как даритель и одаряемый. Нужно прописать не только личные сведения, но и данные из документа, предъявленном, как удостоверение гражданина.

Если действия осуществляются через представителя, то доверенность должна содержать данные, чьим он является и, как будет осуществляться отчуждение доли в жилой площади.

Обязательный элемент – это характеристики квартиры, с помощью которых можно узнать данный объект:

  • адрес расположения;
  • № в кадастре;
  • численность м² как общей площади, так и жилой;
  • доля.

Дарственная на долю также должна содержать формулировку о том, что даритель намерен передать права собственности гражданину. Если не будет указана эта фраза и будут отсутствовать свойства имущества, то это станет автоматическим отказом в его регистрации.

Тонкости договора дарения:

  • Лицо, которое одаривает, обладает правом оставить за собой возможность жить в данном объекте недвижимости на указанный срок, в т.ч. до смерти.
  • Категорически воспрещается вносить условие, при котором дарственная вступает в силу после летального исхода дарителя. Это допускается только в завещании.
  • Воспрещается передавать по договору дарения имущества, владельцем которой является лицо до 18 лет, недееспособный гражданин или находящийся на попечении.
  • Дар доли в квартире без согласия других собственников – возможен, т.к. правами на собственность можно распоряжаться на своё усмотрение.

НК России гласит, что гражданин, выступающий получателем дара, в 2020 году обязан подать декларацию и оплатить 13% от суммы дара. Данный налог не взимает с лиц, находящихся в близком родстве.

Нотариус и дар доли в квартире

Многие граждане, собираясь подарить недвижимость или долю в ней, не знают, где же оформить дарственную на долю в квартире. Эксперты советуют делать это в нотариальной организации. Для этого Вам потребуется:

  • оригиналы паспортов;
  • сертификат на право владения собственностью;
  • правоустанавливающая документация.

Затем, стороны подписывают договор, а все остальные мероприятия ложатся на плечи специалиста нотариата. Сторонам лишь нужно будет получить подтверждающую документацию и оплатить государственный сбор за регистрацию и услуги нотариата.

Стоимость нотариальных услуг исчисляется из действующего тарифа (пошлина) и технических услуг, который нотариус регулирует в самостоятельном порядке. Размер сбора будет зависеть:

  • от условий, прописанных в договоре;
  • от цены имущества;
  • уровень родственных связей между дарителем и одариваемым.

При оформлении дара в пользу кровного близкого родственника, минимальная оплата составляет 3 000 руб. + 0,2% от долевой собственности. При этом цена доли не может быть выше 10 млн.руб.

При оформлении дарственной в пользу сторонним лицам, сбор составляет минимум 3 000 руб. + 0,4% от цену долевой собственности, если она не превышает 1 млн.руб.

Расчетом стоимости цены доли занимается нотариус, согласно кадастровому ценнику недвижимого имущества.

Стоимость отправки документации в учреждение по государственной регистрации – 1 000 руб.

Подводя итоги статьи, следует отметить, что в рубрику портала «Вопрос-ответ» приходят много вопросов, касающихся темы статьи, а именно: Можно ли подарить свою долю, есть ли возможность дарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, а также вопросы из темы «Приватизация». Такая правовая информация обладает рядом тонкостей, которые могут изменяться в зависимости от конкретной ситуации.

Поэтому предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией, если ответы на вопросы, приведенные в данной статье, не дают полного понимания, как подарить часть в квартире.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения доли квартиры между родственниками — это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев. Это является важной особенностью такой формы отчуждения. На практике к такой форме передачи прав собственности прибегают, чтобы избежать каких-либо конфликтов с соучастниками или наоборот, предоставив им массу проблем за счет «ввода в игру» сильного и уверенного игрока.

Договор дарения доли квартиры с участием родственников

Передача имущественных прав между родными и близкими практически не имеет ограничений. Вместе с тем, такой вид отторжения квартир, домов и прочих объектов, позволяет достичь целей налогообложения, то есть не платить достаточно большие деньги в виде пошлины.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сэкономив на услугах юриста. Перед составлением юридически значимого документа несовершеннолетним дарителем необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. В случае обратного процесса (если не достигший возраста 18 лет является одаряемым), такое одобрение не потребуется. Правила заполнения дарственной во всех случаях аналогичны.

Стандартная форма договора дарения (образец)

При оформлении сделки по безвозмездной передаче объекта не предусматривается совершение определенных действий одаряемым в отношении дарителя. Подразумевается, что договор имеет только одностороннее действие. Также стоит учитывать то, что указание иных условий при заполнении образца договора, таких как полный переход права собственности после смерти настоящего владельца характерно только для случаев создания завещаний, а не дарственных. Ну и никогда не стоит забывать, что принимающая дар сторона всегда вправе отказаться от приобретения новых вещных прав. Выразить свое мнение по отрешению от дара после того, как сделка фактически совершена, можно только в письменном виде.

Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной конторе только в случае особых предпочтений дарителя или одаряемого. Обязательный характер данная процедура не носит. Важным требованием официального изменения владельца даримой собственности является регистрация договора в отделе росреестра по месту проживания участников сделки.

Образец дарственной – что должно содержаться в форме договора:

  1. Время и место, где была совершена сделка (заключено соглашение о передаче части квартиры);
  2. Реквизиты дарителя и того, кто принимает объект собственности в дар. Сюда относятся ФИО, данные из свидетельства о рождении, данные паспорта, в том числе адрес регистрации;
  3. В предмете договора необходимо явно указать наименование объекта (части, доли), который передается безвозмездно, а также его инвентаризационную стоимость. В ряде случаев для составления этой части формы договора может понадобится независимая оценка;
  4. В специальном разделе контракта необходимо указать права и обязанности участников сделки. Здесь не указываются такие моменты, как наступление определенных событий для вступления, одаряемого в полноправное владение объектом вещных прав;
  5. В числе обязательных реквизитов, которые содержит образецдарственной, имеются и такие сведения, как количество и состав проживающих в квартире и момент перехода прав собственности на нового дольщика.

Законное завершение процедуры дарения – регистрация в ФРС

Посмотреть, за кем реально числится квартира или дом, можно всегда в соответствующем органе Росреестра. За такими сведениями обращаются при покупке квартиры, разделу имущества и в других разрешенных случаях. Наличие записи в едином государственном реестре означает, что последний собственник на законных основаниях подтвердил свое право владения и прошел всю процедуру регистрации.

Важно: подача документов в регистрирующий орган сопровождается не только сбором документов, но и оплатой государственных услуг – пошлиной. Если приемка пакета бумаг, прилагаемых к договору дарения, прошла неудачно, можно попытаться переоформить квартиру или ее часть неограниченное количество раз. Пошлину при этом придется оплачивать каждый раз заново.

Подача документов осуществляется обоими участниками сделки. Последним необходимо предъявить составленную по образцу и правилам дарственную, свои паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру (долю или часть).

Одаряемый и даритель в органе государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество пишут соответствующие заявления. Один пишет на регистрацию прав на себя. Второй пишет о том, чтобы его просьба о переходе прав собственности к новому владельцу была удовлетворена. На регистрацию договора дарения с момента приема документов (до 10 дней) в законе отводится 20 дней.

Дарственная на долю недвижимости

Дарственная на квартиру или ее часть – один из способов избежать длительной и сложной процедуры наследства. Если возникают вопросы или сомнения по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире, нужно заранее разобраться в аспектах этого процесса.

Договор дарения подписывается тогда, когда даритель безвозмездно отдает имущество, которое принадлежит ему по закону, в собственность одаряемого (того, кто получает подарок). В качестве подарка можно использовать как движимое, так и недвижимое имущество.

В зависимости от того, дарится ли квартира или часть ее родственникам первой степени родства или третьим лицам, составляется налог на недвижимость (оплачивает его одаряемый). Налогом не облагаются:

  1. Соглашения между членами одной семьи (супруги, родители или дети дарителя).
  2. Соглашения между близкими родственниками (внуки, братья, сестры, дедушка и бабушка дарителя).

С другой стороны, если сделка дарения совершается между дальними родственниками и людьми, которые родственниками не являются, получатель подарка обязан заплатить налог в 13% кадастровой (не рыночной!) стоимости квартиры.

Предварительно нужно составить документы для договора и зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Когда нельзя оформить дарственную?

  1. Если в качестве дарителя выступают представители, опекуны малолетних или недееспособных лиц.
  2. Если получателем подарка является работник медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудник организаций, которые занимаются социальной помощью населению, а дарителем – клиенты, воспитанники, иждивенцы подобных учреждений, члены их семей и родственники.
  3. Если получатель подарка – должностное лицо, использующее свое служебное положение в личных целях.
  4. Если договор о дарении недвижимого имущества заключается с обеих сторон представителями коммерческих организаций.
  5. Если квартира или дом, рассматриваемый в качестве объекта дарения, являются общей совместной собственностью (например, супругов), и нет согласия в письменной форме от одного из супругов на проведение подобной сделки. Это не относится к долевой собственности.
Читать еще:  Как снять арест с автомобиля наложенный судебным приставом

Что нужно написать в тексте договора?

Один из отличительных моментов составления договора дарения – документы ни в коем случае не подписываются заранее. То есть, в качестве свидетеля должен выступать регистратор, который в дальнейшем будет регистрировать договор и оформлять квартиру на одаряемого.

В отличие от некоторых других видов соглашений сделка совершается только в письменной форме, устные и электронные договоры считаются недействительными.

В тексте соглашения указываются:

  1. Размер доли, передаваемой в результате договора от дарителя получателю (не важно, отдается ли вся доля или ее часть).
  2. Паспортные данные дарителя и получателя подарка.
  3. Полный физический адрес квартиры, отдаваемой по договору дарения.
  4. Площадь доли в квадратных метрах.
  5. Номер этажа, на котором расположена подаренная квартира.
  6. Полная этажность дома, в состав которого входит рассматриваемая недвижимость.
  7. Кроме этого, могут быть внесены особые условия, если таковые имеются.

К последнему пункту можно отнести условие, при котором даритель отдает квартиру получателю только после собственной смерти или планирует жить там еще некоторое время. В этом случае продавать долю в квартире после заключения сделки даритель не имеет права. Бывают ситуации, когда одаряемый идет против воли дарителя и пытается продать полученную квартиру или долю в ней. Тогда в тексте договора обязательно прописывается условие, что продавать долю запрещено дарителем.

Рыночную стоимость в договоре обычно не указывают. Однако если даритель и получатель подарка не являются близкими родственниками, то есть даритель обязан платить налог на свою долю, то можно в документы вписать рыночную цену, если она намного ниже кадастровой. По умолчанию тринадцать процентов налога отсчитываются от оценочной (кадастровой) стоимости.

Регистрация соглашения в регистрирующем органе

Зарегистрировать соглашение и получить право собственности на подаренную квартиру можно только по месту ее нахождения. Для этого нужно обратиться в соответствующие органы – Регистрационную Палату, Многофункциональный Центр или Кадастровую Палату. Они имеют абсолютно одинаковый алгоритм получения регистрации и требуют одинаковые документы.

Алгоритм получения регистрации:

  1. Соглашение о дарении квартиры или доли в ней подписывается перед сотрудником органа регистрации.
  2. Этому же сотруднику впоследствии передается собранный пакет документов и их ксерокопий. Иногда для заключения соглашения регистрационные органы могут потребовать некоторые дополнительные справки. Чтобы быть готовым к этому, лучше заранее получить консультацию в выбранном учреждении и собрать дополнительные документы.
  3. В кассе регистрирующего органа нужно оплатить государственную пошлину (2 000 российских рублей – установленный законодательно размер для проведения подобных сделок).
  4. Затем нужно вернуться к регистратору с квитанцией оплаты государственной пошлины и подписать два заявления (для каждой стороны сделки), которые составляет сотрудник регистрации.
  5. .Регистратор назначит дату, когда необходимо будет прийти за готовой регистрацией, заберет все документы, исключая паспорта обеих сторон и выдаст расписки с указанным количеством и наименованиями собранных документов.
  6. В назначенное время необходимо будет явиться в регистрирующий орган с паспортами и расписками, получить на руки документы соглашений и свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней для одаряемого.
  7. После совершения сделки получатель подарка имеет право прописаться в полученной недвижимости.

Дарение доли родственникам или несовершеннолетним детям

Для того, чтобы оформить договор и подарить часть квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников всех остальных частей квартиры не требуется.

Также не нужно получать официальное согласие органов опеки или попечительства, если получатель подарка – несовершеннолетнее лицо. Если несовершеннолетний выступает в качестве дарителя, тогда все-таки нужно получить подтверждение сделки у опекунов.

Само соглашение о дарении части квартиры несовершеннолетнему оформляется точно также, как и взрослому гражданину.

Оформление договора у нотариуса

Если договор дарения составляется нотариусом, за услуги нотариальной конторы придется заплатить 7 000 рублей за непосредственную работу, 10 000 рублей за технические издержки и заверение документов, а также 0,5% от стоимости подаренной доли или целой квартиры. Сбор документов нотариальная контора не осуществляет, поэтому обеим сторонам соглашения придется самостоятельно собирать все требуемые документы.

По закону от 02.06.2016 года все документы и составляемый на их основе договор нужно обязательному нотариально заверить. Это не относится к договорам по дарению земельных участков и их частей.

В общих случаях, очевидно, выгоднее сделать дарственную выгоднее самостоятельно, без обращения к нотариальным органом.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности, и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

как оформить дарственную на долю в квартире на маму

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

как оформить дарственную на долю в квартире на жену

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector