Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее — Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования к содержанию и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре.

2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право:

2.4.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем].

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов/по мере исполнения договора/по окончании действия договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон.

О своем намерении расторгнуть настоящий договор Сторона-инициатор уведомляет другую Сторону за [значение] рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления письменного уведомления [указать способ направления уведомления].

7.3. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления

Если лицо должно представить свои интересы в различных деловых сделках, но в силу различных обстоятельств не способно на это, либо не находит себя достаточно компетентным в этом вопросе, по закону допускается использовать агентов. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре.

Понятие агентского договора по недвижимости

В вопросах использования услуг агента исключения не составляет юридическое лицо. Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.

Приведем пример. Человек обладает недвижимостью (например, загородный дом) в другом городе и желает его продать. Из-за работы или еще по каким-либо причинам, хозяин дома не способен ехать в другой город и показывать дом, заниматься его продажей и переговорами с риелторами. Именно в таких случаях и необходимы агенты, они составляют с обладателем объекта договор и предоставляют услуги по продаже здания. Агентский договор может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическим — компанией.

Для того чтобы договор был не только законным, но и продуктивным необходимо детально обсудить (прописать в строках документа) все конкретные задачи, которые перепоручаются — поиск потенциальных и реальных покупателей, переговоры с ними, установка цены, торги, составление договоров о продаже и т.д.

Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать специальными разрешениями и лицензиями.

  • Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом. Он же является заказчиком и распорядителем. по договору называется арендным вознаграждением. Эта сумма обсуждается с самого начала, задолго до составления договора. Важно помнить: в арендное вознаграждение не входят поточные расходы агента. Дополнительные суммы (транспортные расходы, канцелярские и т.д.) можно также оговорить заранее.

Что такое субагентские арендные договора

Что такое субагентские арендные договора

Очень часто, при обращении к агенту недвижимости, владельцу объекта сообщают, что будет составлен субагентский договор. Часто граждане путаются и смущаются, услышав подобные термины, однако это означает, что принципал столкнулся с посредничеством.

Субагентский договор означает, что агент, которому вы поручаете задание, лично не выполняет услуги, а перезаказывает поручение далее. Т.е. формально он является вашим агентом, но технически им является третья сторона. Чаще всего такое происходит, когда крупные фирмы и организации поручают агентам сложные задачи и агент, стараясь справиться с ними, мелкие и неконструктивные задания перенаправляет субагентствам.

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

  • договор на продажу недвижимости;
  • договор на аренду недвижимости;
  • договор на покупку объекта; ; ;
  • договор, согласовывающий вопросы управления недвижимостью;
  • договор подбора недвижимости.
Читать еще:  Агентский договор на оказание гостиничных услуг, образец

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

  • от имени принципиала;
  • сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.) не являются частью агентского вознаграждения.

Отчет по АД

Отчет о деятельности агента по договору — не просто пожелание. Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса, отчет о проделанной работе необходим даже в тех случаях, когда принципиалу он не нужен.

  • Если полученный отчет противоречит каким-либо пунктам агентского договора, то принципиал имеет право потребовать исправление недочетов. В таких случаях, договор считается невыполненным.
  • Агент является полноценным лицом этой сделки и может не согласится с принципиалом. Для того чтобы возразить претензиям и оспорить их, у него есть (согласно ГК РФ) 30 дней.

Про АД по недвижимости расскажет видео ниже:

Как составлять АД

Для того чтобы разобраться с тем как правильно составлять агентский договор, приведем пункты заполнения в поочередности. Такая поэтапность может считаться образцом заполнения.

  1. В центре большими буквами должно быть написано «АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР» и указана дата его составления.
  2. После этого, лица должны предъявить свои персональные данные. Например: ФИО являющийся ИП … (свидетельство №), именуемый далее как «Агент» и ФИО, именуемый далее «Принципалом», в лице директора ООО …, заключают договор о следующих вещах.
  3. После этого по пунктам нужно описать предмет настоящего договора. Здесь описывается, какие именно действия ожидаются от агента за счет принципиала, какие именно появляются у агента обязанности и права.
  4. Далее во втором пункте необходимо указать «Права и обязанности сторон». В этом пункте следует отметить, что обязан принципиал, а что обязан агент.
  5. В третьем пункте должна быть указана ответственность обеих сторон, каковы суммы возмещения за невыполнения условий настоящего договора.
  6. Далее следует указать срок действия агентского договора и возможные основания для его прекращения.
  7. Стороны оставляют свои реквизиты, адреса, ставят подписи и множат договор в двух экземплярах.

Если вы ищите агентский договор на продажу недвижимости (бланк), то его можно скачать здесь.

Агентский договор на продажу недвижимости (образец)

Бланк АД на покупку недвижимости доступен для скачивания тут.

Агентский договор на покупку недвижимости

Бланк АД на сдачу в аренду недвижимости можно скачать здесь.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости (образец)

Подводя итоги, можно сделать вывод, что агентский договор недвижимости представляет собой документ, способный значительно облегчить задачу для хозяина недвижимости. Большинство требований к договору предусмотрено в Гражданском Кодексе. Сюда входят: тонкости составления договора, сроки договора, условия касательно отчета и др.

Пример агентского договора

п 1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — "Объекты"), должны соответствовать следующим требованиям:

требования вы заполняете самостоятельно, в зависимости от ваших потребностей, в произвольной форме, пример:

  • "готовая мойка самообслуживания на 5 или 6 постов в Московской области"
  • "участок в аренду, подходящий для размещения мойки самообслуживания на 6 постов в ****** области или городе"
  • "земельный участок, не более 20 соток, в городе с населением свыше 250 000 жителей в собственность или аренду на срок 49 лет, с коммуникациями и разрешением на строительство, с назначением под строительство мойки самообслуживания на 6-8 постов"

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы, это:

  • При регистрации перехода права соб-ти платятся пошлины гос-ву.
  • При регистрации договора аренды тоже.
  • Для проверки юр чистоты нужно заказывать различные выписки и справки в зависимости от объекта.
  • Оплата банковской ячейки при покупке и тд.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.

1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — "Объекты"), должны соответствовать следующим требованиям:

1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно на электронную почту (либо по телефону) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.

2.1.3. Произвести показы Объектов Принципалу в количестве не более 6 (шести).

2.1.4. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.

2.1.5. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.

2.1.6. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.

Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.

2.1.7. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.1.8. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.11. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.

2.1.12. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. В случае отказа Принципала от покупки (аренды) Участка после 6 (шести) произведенных показов (подп.2.1.3.). Агент имеет право удержать денежную сумму в размере __________________ (____________________________________) рублей из платежа (подп 4.2.), из расчета ___________________ (______________________) рублей за показ, в счет компенсации произведенных показов.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:

3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.

3.1.3. Согласовать с Агентом количество показов по договору.

3.1.4. По результатам каждого показа Объекта подписывать Акт показа Объекта немедленно после каждого показа. Акт показа Объекта оформляется в одном экземпляре, который хранится у Агента. В случае отказа Заказчика от подписания Акта показа Объекта, Агент делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.

3.1.5. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

3.1.6. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.7. Принимать от Агента письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.8. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.

3.1.9. Своевременно не менее чем за 24 часа предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.10. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.11. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Принципал имеет право:

3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.

4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом следующим образом: сумма в размере _________________(_________________) рублей вносится Принципалом в момент подписания данного договора и сумма в размере _____________________________(________________________________________-)рублей выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты исполнения Агентом настоящего Договора ( подп. 2.3.)

4.3. Выплата агентского вознаграждения производится наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

— на __________________________ в сумме __________________________;

— на __________________________ в сумме __________________________.

4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до "___"_________________ 2017 г.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.

5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере 0.1 % от неоплаченной в срок суммы.

6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течении пяти дней с момента таких изменений.

7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами по электронной почте или путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.

Читать еще:  Как получить справка о погашении кредита

7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г. _____________________ “___” ________________ 200 ___ г.

_______________________________________________, именуемый в дальнейшем “Принципал”, представленный ____________________________________, действующ___ на основании устава, и _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Агент”, представленное _______________________________________________, действующ___ на основании устава, заключили настоящее соглашение на условиях взаимной выгоды.
Основанием для заключения договора являются следующие обстоятельства: _______________ ____________________________ имеет в собственности неограниченное количество продукции нефтехимического комплекса и желание на наиболее выгодных условиях производить ее реализацию на потребительских рынках различных регионов России, но не обладает достаточными возможностями организации сложного транспортного и предпродажного процесса, необходимого в условиях рыночной экономики, быстрой ценовой ориентации и связями на рынке с потенциальными потребителями.
_______________________________________ берется обеспечить процесс реализации продукции нефтехимического комплекса на условиях настоящего соглашения. В связи с этим стороны согласились о нижеследующем.

Статья 1
1.1. В соответствии с условиями настоящего соглашения Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, связанные с заключением и реализацией торговых договоров купли-продажи нефтепродуктов, принадлежащих Принципалу, а также иных договоров, необходимых для реализации вышеназванной цели.
1.2. Территория деятельности Агента в рамках настоящего соглашения __________________.
1.3. Для исполнения своих обязанностей по настоящему соглашению Агент заключает с третьими лицами торговые договоры на продажу нефтепродуктов на условиях поставки товара ________ ________________________________ и оплаты _____________________________________________.
1.4. По условиям договоров, названных в п. 1.3 настоящего соглашения, Принципал должен являться продавцом.
1.5. Для исполнения своих обязанностей по настоящему соглашению Агент заключает с третьими лицами договоры на организацию перевозочного процесса и непосредственно перевозку продукции Принципала, а также договоры с третьими лицами на хранение продукции Принципала.
1.6. В соответствии с условиями договоров, перечисленных в п. 1.5 настоящего соглашения, Принципал будет являться покупателем и/или получателем соответствующих услуг.
1.7. Каждый договор, который Агент вправе заключить во исполнение поручения изложенного в ï.1.3, будет согласован с Принципалом.
1.8. Если иное не будет согласовано дополнительно, поручение ограничивается количественными объемами поставок и услуг, указанных в пп. 1.3 и 1.5.

Статья 2
2.1. По договорам, заключенным Агентом с третьим лицами от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в таких договорах или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению договора.
2.2. По договорам, заключенным Агентом с третьими лицами от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
2.3. Принципал в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у Агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий Агента.

Статья 3
3.1. Срок действия настоящего соглашения не ограничен.
3.2. По результатам выполнения Агентом своих обязанностей по каждому отдельно заключенному от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала договору Агент имеет право на получение вознаграждения.
3.3. Вознаграждение, выплачиваемое Принципалом Агенту, составляет ______________________ __________________________________ за комплекс услуг Агента, определяемый в соответствии с п. 3.2 настоящего соглашения.
3.4. Сумма вознаграждения выплачивается Принципалом в срок не позднее _______ дней с момента передачи всего полученного по конкретной сделке от Агента.
3.6. Дополнительная выгода, образовавшаяся в результате исполнения Агентом его обязанностей, остается в распоряжении последнего.
3.7. Агент вправе произвести удержание сумм вознаграждения, расходов и дополнительной выгоды, образовавшейся в результате исполнения Агентом обязанностей.

Статья 4
4.1. Агент, исполняя обязанности, определенные настоящим соглашением, будет действовать в соответствии с указаниями Принципала, в целях достижения наибольшей выгоды для Принципала. Агент вправе отступить от указаний Принципала при следующих обстоятельствах:
4.1.1. Отступление от указаний Принципала будет сделано при необходимости, для лучшего обеспечения интересов Принципала.
4.1.2. Будет отсутствовать возможность запроса Принципала или будет отсутствовать своевременный ответ Принципала на запрос Агента.
4.2. После заключения каждого договора в рамках исполнения настоящего соглашения Агент обязан не позднее _______________________ представить Принципалу (по телефону, факсу) отчет. При необходимости Принципал по своему усмотрению вправе потребовать обязательное предоставление письменного отчета.
4.3. В случае, если у Принципала имеются возражения по отчету, он обязан сообщить об этом Агенту в течение ______________________ со дня получения отчета. Согласование отчета или неизвещение Принципалом Агента об имеющихся возражениях по отчету в течение вышеуказанного срока означает принятие отчета Агента Принципалом.
4.4. Факт принятия отчета является подтверждением надлежащего исполнения Агентом соответствующей части обязательств, изложенных в п. 1.1.1 настоящего договора, и имеет значение, обычно придаваемое Акту о выполнении работ (оказанных услугах).
4.5. Любые суммы, поступающие (как полученное по сделкам для Принципала) на счета Агента, должны перечисляться Агентом в соответствующие сроки на расчетные (валютные) счета Принципала и/или счета, указанные Принципалом.

Статья 5
5.1. Помимо уплаты вознаграждения, Принципал возмещает Агенту следующие документально подтвержденные расходы, понесенные Агентом в связи с выполнением условий настоящего соглашения:
расходы по приему и перевалке продукции в месте ее передачи от Принципала к Агенту, а также расходы по перевалке продукции в хранилище;
расходы по уплате сборов, подлежащих уплате при занятии деятельностью, связанной с ГСМ и нефтепродуктами;
транспортные расходы при транспортировках продукции внутри Российской Федерации либо транспортные расходы, предусмотренные условиями поставки продукции;
суммы страховых платежей;
расходы по хранению продукции;
иные, подтвержденные документально расходы.

Статья 6
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего соглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые Агент либо Принципал не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности, например, наводнение, землетрясение, ураган, военные действия, а также отраслевая забастовка, акты и распоряжения органов государственной власти и управления, запреты или ограничения МПС и т.п.
6.3. Сторона, ссылающаяся на действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме и подтвердить наличие таких обстоятельств справкой, выданной Торговой палатой или иным правомочным органом.
6.4. Сторона, которая не может из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему соглашению, приложит с учетом положений соглашения все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это неисполнение.
6.5. По прекращении действия указанных обстоятельств сторона должна без промедления известить об этом другую сторону в письменном виде. При этом сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему соглашению. Если сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.
6.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обязательства и их последствия.
6.7. Если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, продлятся свыше трех месяцев, Агент и Принципал должны договориться о судьбе настоящего соглашения. Если стороны не прейдут к согласию, сторона, которая не затронута обстоятельствами непреодолимой силы, вправе расторгнуть соглашение, письменно уведомив об этом другую сторону.

Статья 7
7.1. Принципал принимает на себя обязательство не заключать аналогичных агентских соглашений (договоров) с другими агентами, действующими на определенной в п. 1.2 территории, и воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего договора.
7.1. Агент согласился считать текст настоящего соглашения, а также весь объем информации, переданной и передаваемой ему Принципалом при заключения настоящего соглашения и в ходе исполнения обязательств, возникающих из настоящего соглашения, конфиденциальной информацией (а в пределах, допускаемых действующим российским законодательством, – коммерческой тайной) Принципала.
7.2. Агент принимает на себя обязательство никакими способами не разглашать (делать доступной любым третьим лицам, кроме случаев наличия у третьих лиц соответствующих полномочий в силу прямого указания закона, либо случаев, когда Принципал в письменной форме даст согласие на предоставление конфиденциальной информации, определяемой в соответствии с п. 7.1 настоящего соглашения, этим третьим лицам) конфиденциальную информацию Принципала, к которой он получил доступ при заключении настоящего соглашения и в ходе исполнения обязательств, возникающих из соглашения. Настоящее обязательство действительно в пределах срока действия настоящего соглашения и в течение одного года после прекращения действия соглашения, если не будет оговорено иное.
7.3. Агент обязуется возместить Принципалу в полном объеме все убытки (положительный ущерб и упущенную выгоду), причиненные последнему разглашением конфиденциальной информации Принципала (о Принципале) в нарушение пп. 7.1 и 7.2 настоящего соглашения.
7.4. Обязанности сохранения конфиденциальности информации, установленные в соответствии с условиями пп. 7.1–7.3 настоящего соглашения, в отношении информации Агента (об Агенте), о конфиденциальности которой последний в письменной форме сделает специальное заявление, с момента передачи вышеуказанного заявления Принципала в полном объеме распространяются на Принципала.

Статья 8
8.1. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента окончательного завершения работ и выполнения иных процедур, необходимых для выполнения обязательств сторон по договорам, указанным в п. 1.2.
8.2. В случае досрочного прекращения действия соглашения расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг.
8.3. В случае неоплаты Принципалом услуг Агента в обусловленные соглашением сроки Агент вправе приостановить оказание услуг Принципалу на период до момента их оплаты. Такое приостановление не считается неисполнением обязанностей Агента.

Статья 9
Спорные вопросы, возникающие из настоящего соглашения и в связи с настоящим соглашением, разрешаются по согласованию сторон. В случае, если стороны не согласовали решение вышеназванных вопросов, то для разрешения спора сторона, право которой нарушено, обращается в арбитражный суд ______________________________________________.

Статья 10
10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста настоящего соглашения полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон.
10.2. Если какое-то из положений настоящего соглашения будет или станет недействительным, то законность его остальных положений от этого не утрачивается.
10.3. Вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Текст настоящего соглашения составлен в двух экземплярах.

Статья 11
11.1. Весь обмен корреспонденцией между обеими сторонами в рамках настоящего соглашения осуществляется в письменной форме (за исключением возможности устного предоставления и согласования отчета в соответствии с положениями ст. 4 соглашения). Под письменной формой подразумеваются также факсимильные сообщения (телефакс).
11.2. Все сообщения должны отправляться по следующим адресам сторон до тех пор, пока одна из сторон не представит письменного сообщения об изменении ее адреса:

Агент:
________________ ___________, тел. ____________________, факс _________________________

Принципал:
___________________________, тел. ____________________, факс _________________________

Какова стоимость услуг риэлтора и нотариуса при покупке и продаже земельного участка? Нужна ли помощь специалиста?

Оформление покупки или продажи недвижимости непростая процедура. Она подразумевает несколько этапов, в каждом из которых есть законодательные нюансы, которые под силу только специалистам, работающим в этой области. У продавцов и покупателей возникает множество вопросов о том, сколько могут стоить такие услуги.

Читать еще:  Вступление в наследство по завещанию

Для того, чтобы ответить на данный вопрос необходимо четко понимать процедуру купли-продажи и ее последовательность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Нотариальное сопровождение

Сейчас почти каждая сделка по приобретению или продажи жилья происходит с сопровождением нотариуса. Ведь договор купли-продажи и другие документы, такие как согласие, от супруги или супруга на продажу недвижимости должны быть заверены нотариально.

Зачем нужно?

Каждый человек, приобретая жилье, хочет, чтобы эта покупка была не только выгодной, но и документально чистой. Нотариальное сопровождение сделок по купли-продажи недвижимости необходимо для того, чтобы не возникало множество проблем связанных с подготовкой документов и их заверкой. Главной целью данного вида сопровождения является безопасность сделки.

Таким образом, после проверки нотариусом, покупатель уверен в подлинности документов и готов платить оговоренную сумму продавцу.

Обязательно ли нужен специалист?

На сегодняшний день при продаже земельных участков согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости» нотариальная заверка документов не требуется. При проведении таких сделок без нотариуса важным фактором является доверие между покупателем и продавцом. Ведь нотариус выступает неким гарантом в юридически правильном оформлении сделки.

Таким образом, нотариус нужен:

  • Для правильного оформления договора и акта приема-передачи.
  • Для предотвращения покупки земли по недостоверным документам.
  • Для исключения споров между продавцом и покупателем, при составлении договора.

Если продавец и покупатель не имеют разногласий и оба готовы сотрудничать, то в этом случае услуги нотариуса не обязательны. При оформлении объекта долевой собственности или в случае, когда собственником является несовершеннолетний, требуется обратиться к нотариусу, ведь составление таких документов имеет свои особенности и нюансы, которые знает только специалист.

Проблемы могут возникнуть и в случае со спорной недвижимостью, владельцы которой находятся в разводе, этот случай также предусматривает нотариальное оформление.

Можно ли обойтись без него?

Оформление договора купли-продажи земли может происходить без нотариуса. Для такой сделки необходимо лишь оформить простой договор, который подписывают обе стороны. Данный договор можно составить самостоятельно с помощью формы в справочно-правовых системах.

При этом очень важно указывать все необходимые данные, в том числе кадастровый номер объекта, адрес, цену, расчеты, площадь и другие индивидуальные признаки каждого отдельного объекта. Чтобы правильно составить такой договор потребуется немало времени, но это вполне возможно и Гражданский кодекс РФ предусматривает такие сделки.

Подписание договора производится в трех экземплярах, два из которых для каждой из сторон, а третий для государственной регистрации. Эта сделка должна предусматривать и акт приема-передачи объекта недвижимости, он может быть как отдельным документом, так и включаться в договор.

Таким образом, оформление купли-продажи земли возможно как с нотариальным заверением, так и без и имеет следующие плюсы и минусы.

  1. Гарантия правильного оформления документов купли-продажи.
  2. Проверка пакета документов на объект.
  3. Экономия времени обеих сторон.
  4. Нотариус самостоятельно сдает документы на государственную регистрацию.
  1. Требуется большее количество времени на сбор документов.
  2. Нет возможности убедиться в достоверности документов.
  3. Самостоятельная подача документов в Росреестр.

Более детально о том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ, можно узнать тут.

Процесс сопровождения сделки и заключения договора

Первым и очень важным аспектом в работе нотариуса является выслушивание пожеланий каждой из сторон. На основе этого принимается решение, которое должно полностью устраивать обе стороны. После этого происходит проверка всех документов объекта недвижимости.

Если документы все в порядке происходит дальнейшее составление договора сторон. Составленный нотариусом договор подписывают обе стороны, после чего он является действительным и используется в дальнейшей государственной регистрации, которую также контролирует нотариус.

В чем заключается помощь?

Действия нотариуса направлены на проведения ряда операции, которые имеют юридическую силу, среди них:

  • Проверка всех документов продавца и покупателя на подлинность (более детально о том, как проверить документы перед сделкой и на что обратить внимание, можно прочитать в этом материале).
  • Заверка документов.
  • Выявление вменяемости участников на момент проведения сделки.
  • Подача документов в Росреестр и выдача их владельцу.
  • Рассмотрение всех справок, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам и выписок лиц, которые были прописаны в данном объекте недвижимости.
  • Подтверждение законности сделки.

Помимо этого данный специалист проводит сделки, когда собственником жилья является несовершеннолетняя, недееспособная особа, или когда объект поделен на доли. Каждый из этих случаев предполагает наличие дополнительных документов, по рассмотрению которых определяется законность сделки.

Стоимость оформления

Порядок цен отличаться для родственников и посторонних людей. На данный момент для лиц находящихся в родственных связях сумма составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от общей стоимости объекта. Для посторонних людей расчет производиться следующим образом:

  • Если цена недвижимости составляет до одного миллиона рублей, то стоимость услуг 3 тысячи рублей + 0,4% от общей стоимости объекта.
  • Если цена недвижимости составляет от одного миллиона до десяти миллионов рублей, то стоимость услуг 7 тысяч рублей + 0,2% от общей стоимости объекта.
  • Если цена недвижимости составляет от десяти миллионов до двадцати пяти миллионов рублей, то стоимость услуг 25 тысяч рублей + 0,1% от общей стоимости объекта.

При озвучивании итоговой цены услуг нотариуса учитывается составление договора и его заверение около 7-20 тысяч рублей по средней цене, а также составление акта приема-передачи, стоимость которого составляет 1 тысячу рублей.

Таким образом, основным фактором, который влияет на цены услуг нотариуса, является стоимость квартир. Приблизительные средние цены на услуги нотариуса по сопровождению сделки такие:

  • В Москве для квартиры средней стоимостью в 5 миллионов рублей – цена 27000-30000 рублей.
  • В Санкт-Петербурге для квартиры средней стоимостью 3 миллиона рублей – цена 19000- 22000 рублей.
  • В Новосибирске для квартир средней стоимостью 2,5 миллиона рублей – цена 17000- 19000 рублей.
  • В Екатеринбурге для квартир средней стоимостью 2 миллиона рублей – цена 15000- 17000 рублей.
  • В Казане для квартир средней стоимостью 1,5 миллиона рублей – цена 13000- 15000 рублей.

Помощь риэлтора

Риэлтор является специалистом, который знает толк в ценах на недвижимость, особенностях оформления сделок и умеет подобрать самый правильный вариант жилья для каждого отдельного клиента, поэтому так много людей, на данный момент, пользуются услугами этой категории специалистов.

С какой целью обращаться к нему?

Сейчас многие покупатели не имеют возможности из-за своей занятости искать жилье и договариваться о просмотрах, поэтому такое задание обычно доверяют риэлтору, которые занимается не только поиском подходящего жилья, но и сопровождением сделки.

Основными плюсами покупки-продажи квартиры с риэлтором являются:

  1. Экономия времени по поиску объекта недвижимости.
  2. Проверка документов и их подача в административные органы.
  3. Помощь в сборе справок и выписок.
  4. Оценка объекта.
  5. Получение информации по кадастровым документам.
  6. Составление и подписание предварительно договора о купли-продажи недвижимости.
  • Высокая стоимость услуг риэлтора по сделкам продажи и покупки жилья.
  • Существует риск столкнуться с недобросовестным риэлтором или компанией с плохой репутацией.
Советы по поиску агента

Прежде всего, необходимо подобрать агентство, которое имеет хорошую репутацию или частного специалиста по хорошим отзывам. Затем исходя из того покупка это или продажа земли, необходимо:

  • Продавцам требуется оформить договор сотрудничества, который предполагает поиск клиентов риелтором и помощь в продаже, в том числе и сбор всех необходимых документов, обычно для этого подписывается доверенность, которая дает возможность специалисту собирать пакет документов, включая справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • Покупателям с особенной занятостью можно задуматься об оформлении не только доверенности на сбор документов, но и на регистрацию договора, на куплю-продажу земли.

При этом очень важно особое внимание обратить на отзывы об агентстве или о частном риелторе, что бы обезопасить сделку.

Составление доверенности

Существует такие варианты доверенностей с риелторами:

  1. Доверенность на сбор документов, которая включает в себя получение справок во всех необходимых инстанциях. Данный вид доверенности является очень популярным, ведь экономит продавцу или покупателю много времени. Документ доверенности необходимо тщательно изучить перед подписью, в нем не должны содержаться разрешение на какие либо другие действие, не связанные со сбором пакета документов.
  2. Доверенность на регистрацию, представляет собой разрешение на все действие связанные с регистрацией договора купли-продажи. Подписанием самого договора занимаются исключительно стороны сделки, то есть собственник и покупатель.

Основные пункты и условия договора

В договоре с агентством или частным риэлтором должны быть прописаны следующие пункты:

  • Стороны договора, то есть определение лиц, между которыми заключен договор.
  • Предмет договора, который описывает основные цели.
  • Обязательства сторон, представляет собой подробный объем работ для риэлтора и клиента.
  • Сроки исполнения договора, он не должен превышать 3 месяца.
  • Стоимость и порядок расчетов за услуги, покупатель услуги имеет право знать, из чего состоит данная сумма.

При подписании такого договора особое внимание следует обратить на пункты написанные мелким шрифтом и формулировки, которых запрещают общение с другой стороной сделки. Обычно таким принципом пользуются агентства со скрытыми комиссиями.

Во сколько обойдется?

Стоимость услуг риэлтора больше, чем нотариальное сопровождение, так как предполагает и поиск квартира и сопровождение сделки Каждое агентство имеет свою ценовую политику, поэтому и цены в зависимости от региона могут колебаться от 30 до 50 тысяч рублей для квартиры средней стоимости.

На цену услуг влияет также и репутация агентства. Агентство с большим опытом работы, как правило, берет большую сумму чем, то которое работает недавно. Частные агенты работают по меньшим тарифам.

Сумма также может меняться от объёма работ и договоренности. Каждый продавец и покупатель имеет право заранее узнать стоимость услуг, оговорив все детали сделки. Оплачивает услугу та сторона, которая договорилась о ней.

Что лучше выбрать?

Для того чтобы определиться с выбором сопровождения, необходимо знать какое количество времени придется потратить в каждом случае и что является более выгодным:

  1. Для людей, чей график напряженный лучшим вариантом, как в продаже, так и в покупке станет сопровождение риэлтора с доверенностью на сбор всех документов. Это даст возможность быстро и правильно оформить сделку. Следует отметить, что такой вариант является самым затратным, но при правильном выборе агентства денежные средства окупаются сэкономленным временем (подробнее о сделке с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка, можно узнать тут).
  2. Для тех, кто готов самостоятельно искать покупателей или недвижимость, следует воспользоваться услугами нотариуса, который проверит все документы и обезопасит сделку. В этом случае потребуется много времени при продаже и при покупке. Данный вид сопровождение сделок является менее затратным.

Выбор риэлтора станет наиболее рациональным и правильным, ведь такой специалист знает все нюансы сделок купли-продажи недвижимости, что поможет найти оптимальный вариант недвижимости или покупателей, а также предотвратить сомнительные сделки.

Выбирая один из этих способов, следует помнить, о том, что необходимо особое внимание обратить на репутацию агентства или нотариуса. Оба способа пользуются популярностью, поэтому выбор зависит исключительно от пожеланий продавца или покупателя и от количества денежных средств, которые они готовы платить за услуги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector