Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самозахват земельного участка: ответственность, штраф и требования

Самозахват земельного участка: ответственность, штраф и требования

Какова ответственность при самозахвате земельного участка? Какие именно действия оцениваются в таком ключе? Какие формы ответственности применяются? На что рассчитывать человеку, захватившему участок? Имеются ли способы решения проблемы, например, приобретение земли на законных основаниях?

Права на землю

Прежде чем разбираться с ответственностью при самозахвате земельного участка, следует выяснить, что это такое? Граждане обладают целым перечнем прав, на которые они вправе претендовать. Это:

  • аренда;
  • сервитут;
  • наследуемое владение;
  • собственность.

Самозахват земельного участка, ответственность

Все они объединены одним фактором – юридическим основанием. Во всех случаях присутствует или договор или решение органов власти о передаче земельного участка. Может случиться, что решения принимались, но по каким-то причинам оформление прав не было завершено. Люди в нашей стране в силу негативного отношения к государству склонны пренебрегать формальными правилами. В случаях частичного присутствия комплекта документов ответственность при самозахвате земельного участка не предусматривается.

Граница нарушений

Считается, что гражданин вышел за рамки закона, когда он владеет участком, не имея на руках договора (если дело касается частной собственности либо акта органа власти о передаче земли).

Обладание правами на земельный участок основано на целом алгоритме действий:

  • заинтересованное лицо подает документы в муниципалитет (или иной орган, ответственный за распоряжение участками);
  • на документы дается ответ и принимается распоряжение уполномоченного органа;
  • заключается договор либо принимается решение о передаче участка в собственность;
  • производится регистрация права.

Достаточно получить хотя бы разрешение от соответствующего органа, иначе гарантирован самозахват земельного участка и ответственность за это.

Если же участок был занят, а затем распоряжение все же получено, ситуация рассматривается с иной точки зрения.

Почему государство так реагирует?

Во-первых, государство стремится ввести гражданский оборот в пределы или границы, в которых каждый сможет себя чувствовать защищенным. Во-вторых, дело касается налогов – незаконное использование в какой-то мере затрагивает, прежде всего, интересы казны. Во-третьих, незаконное использование приводит к иным последствиям, например, нарушение экологических стандартов – и далее к ухудшению качества земли. Никто не будет оспаривать значимость и ценность пахотных или лесных земель.

Ответственность за самовольный захват земли

Если затрагиваются охранные зоны (участки, отведенные под объекты электроэнергетики), речь идет о безопасности нарушителя и других людей.

Имущественные последствия

Рассмотрим гражданско-правовые нюансы нарушения. С чем столкнется нарушитель? Ответственность за самозахват земельного участка предполагает:

  • нельзя провести какую-либо сделку, передать по наследству, т. к. не возникает никаких прав на такой земельный участок;
  • не возникает прав собственности на возведенные строения (объекты капитального строительства);
  • в любой момент собственник вправе потребовать участок обратно, сроки исковой давности на подобные требования не распространяются;
  • возникает обязанность устранить все следы своей деятельности, в частности, снести все строения без компенсации за них;
  • извлечение прибыли дает право собственнику потребовать ее у незаконного владельца.

Особенность ответственности за самовольный захват земли – все убытки полностью ложатся на плечи захватчика. Например, если собственник потратил средства на снос объектов на участке или на приведение участка в порядок из-за нарушений правил пользования. На его счет относятся и расходы на судебные разбирательства.

Административные санкции

Нормы КоАП применяются в первую очередь к захватчику. Во-первых, они закрепляют официальное подтверждение факта нарушения закона, а во-вторых, служат стимулом к исправлению ситуации.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Какой штраф налагается на нарушителя? В основу расчетов ложится кадастровая стоимость земельного участка:

  • граждане выплачивают штраф в размере до 1,5%, но не менее 5000 руб.;
  • должностные лица организаций выплачивают штраф в размере 2%, но не менее 20 000 руб.;
  • организация, несущая ответственность за самовольное занятие земельного участка, может выплатить штраф в размере не менее 100 тыс. руб.

Если участок не внесен в кадастр

Какие предусмотрены законом штрафы и ответственность за самозахват земли, если участок не поставлен на учет и соответственно не имеет кадастровой цены? В этом случае:

  • штраф, накладываемый на граждан, составляет от 5 до 10 тыс. руб.;
  • должностные лица организаций выплачивают штраф в размере от 20 до 50 тыс.;
  • организации выплачивают от 100 до 200 тыс. руб.

Предприниматели выплачивают штрафы в том же размере, что и организации.

Самозахват земли или дома

Если захватывается часть участка, занесенного в кадастр, то размер штрафа исчисляют пропорционально цене незаконно занятой части.

Процедура привлечения к ответственности

Чиновники муниципалитета или иной орган в зависимости от полномочий, выявив нарушение, составляют акт, затем административный протокол (чаще всего полиция). К делу приобщаются объяснения виновного лица, истребуются выписки из реестра прав на недвижимость. Затем дело передается в органы земельного контроля, и начальник управления рассматривает дел, назначая штраф.

Если захвачен дом

Привлекают за самозахват земли или дома? КоАП затрагивает действия, касающиеся лишь земельного участка. В УК предусмотрена ответственность за незаконное проникновение при отсутствии согласия проживающего лица.

Самозахват земельного участка как узаконить

Если там никто не живет, то применяются нормы о выселении лица, которое не приобрело законных оснований для проживания в доме. Если объект не введен в эксплуатацию, он не может считаться приемлемым для проживания и граждане подлежат выселению, как из аварийного или непригодного для проживания объекта.

Какие меры могут приниматься?

Под самозахватом понимаются действия разного характера. Например, выстроен забор вокруг участка общего пользования, и доступ к нему фактически ограничен. Достаточно лишь убрать часть заграждения.

Если же участок заняли под строительство, объект сносит или захватившее участок лицо, или власти. Второй вариант более дорогой, исполнители склонны завышать цены.

Освобождение земельного участка

Органы муниципалитета или земельного контроля вправе издать предписание об освобождении участка от его имущества либо объектов незаконного строительства.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка

Если виновное лицо не выполняет предписания и отказывается освободить участок, в суд подается иск. Принимается решение, обязывающее выполнить требования органов власти или собственника участка, если им являются человек или организация. В основу ложатся материалы дела о привлечении к административной ответственности. Гражданский иск в суд – это главное, чем грозит самовольное занятие земельного участка.

Возможна ли уголовная ответственность?

В РФ пока нет соответствующего положения в УК об ответственности за самозахват. В то же время, если совершено деяние, подпадающее под нормы кодекса, участок отберут, используя несколько иные формулировки: участок приобретен на денежные средства, добытые преступным путем. Сюда включается мошенничество, использование поддельных или подложных документов и т. д.

Самозахват земель, как с ним будут бороться дальше? Пока что имеющихся инструментов ответственности достаточно.

Как узаконить самозахват земельного участка?

Если собственник – физическое лицо или организация, заключается договор аренды или купли-продажи, в случае их согласия. Если согласия нет, то проблем не избежать.

Если же земли принадлежат государству, надо действовать в общем порядке.

Штрафы и ответственность за самозахват земли

Подать заявление на приобретение в собственность с чертежом границ (предусмотрен специальный бланк). Муниципалитет дает объявление, и если желающих приобрести данную землю в течение месяца не найдется, то дается согласие на приобретение ее гражданином в собственность. Описанный путь труден из-за нежелания чиновников выделять землю для граждан, и они вынуждены обращаться в суды.

Еще один способ – приобретение участка по кадастровой стоимости, если он граничит с участком заявителя. Земля при этом должна быть бесхозной (не находиться в собственности частного лица).

Нужно отметить, что на земельные участки не распространяются положения о приобретательной давности.

Можно попробовать добиться получения земельного участка взамен квартиры, если заявитель числится в очереди лиц, нуждающихся в жилье.

В заключение

Самозахват – это завладение земельным участком без разрешения собственника (частное лицо или государство). Закон предусматривает административную ответственность в виде штрафов. Среди имущественных последствий называют отсутствие каких-либо прав на участок и на то, что будет на нем построено. Кроме санкций, собственник вправе подать в суд иск об освобождении земельного участка.

Пути узаконивания владения предусматриваются земельным законодательством:

  • приобретение на бесплатной основе, если ранее обратившийся гражданин уже не приватизировал бесплатно землю;
  • купля-продажа на аукционе или без него, если это предусмотрено законом.

В законе немало путей решения проблемы, и придется потратить немало времени, чтобы найти путь, подходящий в конкретной ситуации.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как бороться с захватом парковочных мест во дворе: 8 инстанций, куда можно подать жалобу

Нередкими считаются ситуации, когда людям сложно припарковаться во дворе дома, так как практически у каждого жильца имеется машина, поэтому просто не остается свободного места для установки автомобиля. В таких случаях некоторые люди пытаются присвоить себе определенную территорию, которая используется ими только для парковки собственной машины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Такое решение является серьезным нарушением, поэтому жильцы дома могут предпринимать разные меры для предотвращения таких действий.

Что делать, если соседи оградили себе участок территории

Если ограждаются участки двора разными элементами и предметами, то выполняются разные действия жильцами дома:

  • первоначально рекомендуется подать жалобу в префектуру региона, причем в ней непременно указывается на необходимость срочной ликвидации сооружений, а также прописывается адрес дома, и описываются имеющиеся ограждения, которое мешают нормальному проезду пожарных машин или скорой помощи;
  • обязательно должны быть получены доказательства нарушений, поэтому желательно сфотографировать ограждения и машину человека, сделавшего их, причем на фото должны быть хорошо видны номера автомобиля;
  • через несколько дней после отправки жалобы надо позвонить в учреждение, чтобы узнать, по какому номеру проходит данный документ, чтобы можно было отслеживать ход рассмотрения этого дела;
  • далее рекомендуется написать заявление в Жилищное управление, которое ответственно за снос разных конструкций на придомовой территории, которые причисляются к незаконным сооружениям;
Читать еще:  Женские шапки спицами (100 схем) вязание шапок для женщин

Как выбрать УК? Читайте по ссылке.

  • если отсутствует управление в регионе, то такое же заявление можно написать в ГИБДД или УВД, так как работники данных организаций фиксируют нарушения законодательства, а также наказывают владельцев авто с помощью наложения значительных штрафов.

Что указано в ст. 262 ГК

Ст. 262 ГК содержит сведения относительно правил использования придомовой территории, которая считается землей общего пользования.

К этой информации относится:

  • жильцы дома без разрешений от разных инстанций могут пользоваться участком рядом с домом для разных целей, но только в пределах норм законодательства;
  • если граждане огораживают какую-либо часть с явным обозначением границ без разрешения, то каждый человек может пользоваться этой территорией или обращаться к властям для устранения нарушения.

Наказания за нарушения физлицам и компаниям

За незаконное использование территории назначаются разные штрафы, причем они могут отличаться в разных регионах.

Важно! Для компаний такие штрафы будут намного выше, чем для физлиц.

Демонтаж незаконной парковки по постановлению.

К основным моментам относится:

  • за нарушение ПДД при парковке автомобиля наказывается владелец машины штрафом в размере 1,5 тыс. руб., а если оно выявляется в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф увеличивается до 3 тыс. руб., причем сюда же входит самозахват территории;
  • нарушение правил пожарной безопасности становится причиной начисления штрафа в размере от 1,5 до 2 тыс. руб. для физлиц, а для компаний он возрастает от 20 до 150 тыс. руб.;
  • за повреждение покрытия или газона придется оплатить нанесенный ущерб, а в городах федерального значения дополнительно назначается штраф от 3 до 5 тыс. руб.;
  • за самоуправство, представленное остановкой машины в месте, которое препятствует сквозному движению, непременно назначается штраф совместно с эвакуацией машины на штрафстоянку.

Куда жаловаться за захват территории

Если жильцы дома недовольны тем, что определенный человек оградил для себя территорию рядом с домом, чтобы постоянно ставить на нее свою машину, то они могут подать жалобы в разные инстанции:

  • первоначально надо попытаться решить проблему мирным путем, для чего можно попросить владельца авто, чтобы он убрал ограждения, а также рекомендуется предупредить его, что если это не будет выполнено, то будут отправлены жалобы в разные государственные учреждения;
  • обращение в общественный пункт, специализирующийся на охране порядка в конкретном регионе, причем называется он ОПОП, а сотрудники данного учреждения на заявление жильцов должны зафиксировать нарушение и записать номер авто, после чего воспользоваться спецтехникой для устранения ограждений;
  • подача жалобы в УВД считается эффективным методом воздействия на нарушителя;
  • если вышеуказанные способы не принесли нужного результата, то составляется заявление в жилищное управление, причем работники данного учреждения должны удалить конструкции, нарушающие законодательство, а рассматривается заявление в течение одного месяца;
  • составление обращения в местную администрацию, решение по которому принимается в течение месяца, после чего непременно устраняются все ограждения с территории;
  • допускается обращаться в специальную комиссию, которая предотвращает разные виды незаконной деятельности, имеющее отношение к парковкам, но такие организации располагаются только в крупных городах;
  • обращение к СМИ, что привлечет к данной проблеме общественность;
  • составление заявления в органы ГУ ИС.

Способы подачи жалобы

Для подачи жалобы в любую вышеуказанную организацию составляется письменное заявление. Образец жалобы на незаконную парковку во дворе многоэтажного дома можно скачать ниже бесплатно.

Незаконная парковка во дворах домов, что делать.

В нем непременно указываются данные:

  • имя, адрес и контактные данные заявителя;
  • дата, когда составляется обращение;
  • информация о нарушениях;
  • подпись заявителя.

Важно! Для оперативного рассмотрения заявления и повышения вероятности положительного решения вопроса надо прикладывать к данному документу доказательства, причем желательно для этого делать фотографии нарушений.

Как можно бороться с самозахватом мест под парковки? Куда жаловаться? Ответы в этом видео:

Подача жалобы может выполняться разными способами:

  • при личном посещении выбранного учреждения, причем желательно в такой ситуации иметь на руках два экземпляра, один из которых отдается работнику организации, а на другом он должен поставить печать и подпись, а также дату принятия заявления;
  • отправкой документов почтой, а для этого надо пользоваться описью вложения, а также применять заказное письмо;
  • если нет возможности воспользоваться двумя вышеуказанными методами, то можно пригласить доверенное лицо, которое от имени заявителя передаст заявление в учреждение, но для этого у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
В какой срок рассматривается заявление

Все обращения в вышеуказанные организации рассматриваются в течение 30 дней с того момента, когда была зарегистрирована передача документов.

Непременно присылается заявителю ответ в письменном виде.

Важно! Допускается продлевать этот срок разными организациями еще на один месяц, если требуется выявить какие-либо специфические факторы.

Если выносится по жалобе положительное решение, то устраняются с территории разные ограждения, а также нарушитель обязан уплатить штраф за нарушения.

Как по закону создать парковку во дворе дома? Пошаговая инструкция тут.

Именно он должен устранить установленные элементы, а если им не будет выполнено данное предписание, то это грозит ему дополнительными штрафами.

Заключение

Таким образом, захват территории под парковку во дворе – это значительное нарушение, которое непременно наказывается начислением штрафов и получением предписания, на основании которого должны удаляться все ограждения.

Если жильцы желают наказать таким образом какого-либо автовладельца, то они могут подать жалобу в разные службы.

Ответственность за незаконное использование земельного участка

Фото: pixabay.com

Земельный кодекс регулирует правоотношения с земельными участками. Строго-настрого запрещено занимать чужую территорию. Однако от самовольного захвата земли никуда не деться. Многие считают, что они могут использовать бесхозные участки, часть соседского надела или придомовую территорию многоквартирного дома без всяких документов. Однако, это далеко не так.

Нарушителям грозит не только административная, но и уголовная ответственность. Закон пресекает любые противоправные действия с чужой землей. Собственник вправе рассчитывать на защиту государства.

Что считают незаконным использованием земельного участка?

Земля не витает в облаках, а находится в руках законных правообладателей. Использование участка возможно на основании имеющихся прав собственности, аренды, бессрочного пользования, сервитута и других.

Отсутствие права занимать землю считается самовольным использованием участка. Подобная деятельность незаконна, а значит квалифицируется как нарушение прав собственника.

Присвоение земли происходит разными способами:

  • Сосед затеял стройку на своем участке. Часть строения вышла за его границы, заняв место общего пользования (дорогу). Итог – сужение проезда к участкам остальных пользователей. Налицо нарушение права на свободный доступ транспорта к жилым домам.
  • Другой дачник меняет забор на своем участке. Воспользовавшись отсутствием соседа, он перенес и установил забор на чужой территории. «Расширение» не было согласовано с соседом. Захват участка считается незаконным.
  • Третий организовал склад отходов на земле соседа. Очевидно, что нарушены не только границы, но и санитарные нормы. Потерпевший праве подать жалобу на действия соседа и обязать последнего ликвидировать последствия склада мусора.
  • Случается, что у земли нет хозяина (по кадастровой схеме). Человек присваивает участок себе и пользуется им в своих целях. Однако бесхозные площади подлежат кадастровому учету. Нельзя самовольно занять и использовать землю. Подобные действия также считаются незаконной эксплуатацией наделов.

Неправомерные действия могут коснуться земель сельхозназначения, придомовой территории, соток в СНТ, лесных участков, водных объектов, а также заповедных и природоохранных зон на территории РФ.

Чем грозит?

Лица, виновные в самовольном занятии земли, привлекаются к ответственности в рамках КоАП РФ. Но прежде им предстоит вернуть землю ее законному владельцу. Рассмотрим, какой вид юридической ответственности установлен за самозахват земельных угодий.

Последствия

Особенность трактовки нарушения в том, что оно не порождает никаких прав для виновников. Земля по-прежнему принадлежит правообладателю – собственнику, владельцу или арендатору.

Правовые последствия от незаконного занятия земельного участка:

  1. Захватчик не может совершать с наделом никакие сделки (продажа, дарение, обмен, залог, завещание и прочие операции). Даже если он попытается распорядиться землей, ему откажут по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
  2. Освобождение участка по первому требованию хозяина. Необходимо не только прекратить деятельность, но и вернуть землю в первоначальное состояние. Например, если захватчик успел построить строение – он обязан его снести (п. 3 ст. 76 ЗК РФ). В случае отказа владелец вправе подать жалобу, и тогда сносом самостроя займутся государственные органы. Нарушителю придется оплатить работы по демонтажу.
  3. Возмещение причиненного вреда земле (например, истощение или загрязнение почвы).
  4. Выплата компенсации владельцу участка, если в ходе самовольного занятия была извлечена прибыль. Неосновательное обогащение нужно вернуть в полном объеме (ст. 1102 ГК РФ).
  5. Расходы нарушителю не возмещаются, поскольку он понёс их от незаконного использования чужой земли.

Ощутимой санкцией является административный штраф. О его размерах и начислении читайте далее.

Штраф

Встречается в большинстве юридических ситуаций. Ответственность за самозахват земли выражается в денежном штрафе. Сумму ущерба считают с учетом статуса нарушителя. Виновником могут быть как физические, так и юридические лица.

Штрафы отмечены в ст. 7.1 КоАП РФ, они налагаются в виде процента от кадастровой цены занятого участка. Где-то до сих пор применяют инвентаризационную стоимость, однако с 2020 года показатели уравняют для всех субъектов РФ.

  • обычным гражданам – штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости самовольно занятого надела (минимум – 5 000 рублей);
  • должностным лицам (чиновникам) – от 1,5 до 2% (не менее 20 000 рублей);
  • юридическим лицам или ИП – от 2 до 3%, но не ниже 100 000 рублей.
Читать еще:  Встречный иск в арбитражном процессе

Пример расчета:

Общая кадастровая цена участка – 300 тысяч рублей. Нарушитель незаконно использовал 25% от общей площади соседа. Штраф назначают за фактически захваченный «отрезок» земли. Значит, расчеты ведутся не от 300 тысяч, а от ¼ участка – что равняется 75 000 рублей. Сумма штрафа с учетом 1% от кадастровой цены составит 750 рублей. Однако виновнику предстоит заплатить 5 000 рублей, поскольку это минимальная сумма штрафа.

Бывает, что земля не имеет кадастровой стоимости и определить ее невозможно. В таком случае размер штрафов является фиксированным – в денежном эквиваленте:

  • гражданам – от 5 000 до 10 000 рублей;
  • чиновникам – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • ИП или юридическим лицам – от 100 000 до 200 000 рублей.

Занятие лесного участка без разрешения также не допускается. Примером служит самовольный захват части леса для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, создания объектов ИЖС, а также распашки земли.

  • физическим лицам – от 20 до 50 тысяч рублей;
  • чиновникам – от 50 до 100 тысяч рублей;
  • юрлицам и предпринимателям – от 200 до 300 тысяч рублей.

Уголовная ответственность

Отделаться штрафами удается далеко не всегда. Иногда наступает и уголовная ответственность за незаконный захват земли – ее применяют в случае занятия участка и иных самовольных действий.

  • Мошенничество – включает махинации со сделками (купля-продажа, аренда, сервитут) без права на их совершение. Наказывается в соответствии со ст. 159 УК РФ – могут грозить штраф от 100 000 рублей, арест, обязательные или исправительные работы или срок до 5 лет.
  • Незаконное предпринимательство – занятие земли без получения прав на ведение предпринимательской деятельности (ст. 171 УК РФ) – максимальным наказанием может быть лишение свободы до 5 лет.
  • Незаконная регистрация земельного участка – обман, шантаж, силовые методы и прочие формы легализации объекта в собственность, если это причинило огромный ущерб (ст. 170 УК РФ) – штраф от 200 000 рублей, арест, обязательные работы или лишение права занятия должности на период до 3 лет.

Уголовная ответственность встречается реже, и только в особо серьезных нарушениях. Противоправные действия, совершенные группой лиц, считают особо тяжкими преступлениями. Наказания за них гораздо серьезнее.

Кто выписывает штрафы?

Согласно правилам, дела об административных правонарушениях в рамках КоАП РФ рассматривают органы власти. Их участия достаточно, чтобы выписать штраф и проконтролировать исполнение предписаний.

В силу п. 2 ст. 23.21 КоАП РФ, выявлением самозахвата земли занимаются:

  • инспектор РФ по использованию и охране земель, а также его заместители;
  • надзорные органы в субъектах РФ;
  • местные органы власти в лице инспекторов и их заместителей;
  • прокурор города/района – наиболее сложные дела, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также загрязнение окружающей среди;
  • сотрудники полиции – в исключительных случаях.

Выписка штрафа происходит на месте. Инспектор и его помощники оформляют акт о незаконной эксплуатации земельного участка. На его основе виновных привлекают к ответственности.

Типовой акт о самовольном занятии земельного участка

Завершив проверку, должностные лица составляют акт о проделанной работе. Документ оформляется в письменном виде, с указанием участников и объекта недвижимости.

Содержание акта о самозахвате земли:

  • наименование – по центру;
  • дата и место составления (например, 4 декабря 2019 года, г. Новороссийск);
  • название и реквизиты уполномоченного органа;
  • состав комиссии (пофамильно);
  • дата и номер распоряжения, в рамках которого проводится проверка на местности;
  • адрес и кадастровые сведения об участке;
  • ФИО нарушителя (-ей), описание противозаконных действий;
  • меры по ликвидации нарушений, срок на устранение;
  • сумма штрафа за самовольное занятие земельного участка;
  • подписи организатора проверки и членов комиссии.

Куда жаловаться на самозахват земли?

Законный правообладатель участка имеет право пресечь захват в отношение его имущества. Закон всегда на стороне собственника.

Что делать потерпевшему:

  1. Составить претензию в адрес нарушителя

Требования можно озвучить устно, но лучше передать письменную претензию под роспись. Если нет возможности лично отдать документ, можно направить его ценным письмом по почте (с уведомлением). Подойдет в случаях, когда сосед захватил часть участка или появилась «частная» парковка возле дома.

  1. Подать жалобу в надзорные органы

Обращение рассматривается в ФКП «Росреестра». Если в ходе самозахвата пострадали сельхоз угодья, нужно обращаться в Россельхознадзор. Захват земли в природной зоне пресекается Росприроднадзором. Иногда жалоба подается в прокуратуру.

  1. Подать иск в суд

Исчерпание досудебных мер оборачивается судебными разбирательствами. Истцу нужно подготовить документы, заключения, акты и копии претензий, после чего подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. Потерпевший вправе взыскать с ответчика компенсацию за причиненный ущерб, а также моральный вред.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

Иногда самовольные действия были неосознанными, человек не знал о захвате соседнего участка или бесхозной земли. Возникает вопрос, можно ли избежать ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Да, закон позволяет решить вопрос с выгодой для землепользователя.

В каких случаях не могут выписать штраф:

  1. Отсутствие события правонарушения.
  2. Отсутствие доказательств самозахвата земли, например – в удаленных районах с малым количеством населения (свидетелей).
  3. Неправильная квалификация правонарушения.
  4. Нарушение правил составления акта о нарушении (самозахвате земли).
  5. Истечение срока давности для привлечения к ответственности – по общим правилам он составляет 3 года.
  6. Незначительность правонарушения, например – заход на территорию соседа на 0,04 га.

Ситуация может повернуться лицом к правонарушителю, даже если он использовал землю без документов. Согласно ст. 234 ГК РФ, существует «приобретательная давность». Она предусматривает открытость действий, владение наделом не менее 15 лет, а также добросовестный характер использования. Если отсутствуют споры по участку, нет претензий от соседей и не нарушен целевой принцип использования земли, ее можно оформить в собственность.

Землепользователь может узаконить самовольно занятый участок. Максимально допустимый размер – 10% от общей величины. Остальная земля, к которой делается «прирезка», должна быть в собственности указанного гражданина. Первым делом, инициатору предстоит заказать межевание. Затем сведения передаются в администрацию и МФЦ для дальнейшей легализации надела. Если у регистраторов не возникнет вопросов, заявитель оформит «прирезок» к своему участку.

За посягательство на частную собственность предусмотрены административные и уголовные наказания. Особенно это касается природоохранных, лесных и сельскохозяйственных земель. Нарушителю придется вернуть надел хозяину. Если на ней незаконно возведены постройки, их придется снести за свой счет. С захватчика могут взыскать компенсацию за материальный и моральный вред.

Что грозит за незаконное использование земельного участка в 2020 году.

Ответственность за незаконное использование земельного участка

Ответственность за незаконное использование земельного участка уполномоченные органы определяют на основании характера и последствий правонарушения. Оно может повлечь различные вида наказаний, поэтому следует иметь представление о возможном развитии сценария.

Штраф за самовольный захват земли: за что грозит наказание.

Ответственность за действия в виде самовольного захвата территории предусмотрена ст. 7.1 КоАП. Подобные действия часто совершаются гражданами, индивидуальными предпринимателями и организациями при осуществлении хозяйственной деятельности.

Под самовольным захватом понимаются активные мероприятия с целью установления владения над не принадлежащей на правах собственности или аренды землей.

Они могут быть связаны со следующими манипуляциями:

  • огораживание территории;
  • возведение препятствий;
  • размещение сооружений;
  • посев и посадка растений.

На практике самовольным признается следующие обстоятельства пользования участком:

  1. До принятия решения со стороны органа исполнительной власти решения в части предоставления, продажи или выделения земельного надела;
  2. До момента заключения договора по отчуждению или иных юридически значимых документов, который способны подтвердить переход права собственности;
  3. До завершения процедуры регистрации и получения полного комплекта правоустанавливающих документов;
  4. До определения границ территории, предусмотренных нормативными актами местного самоуправления или иными регламентирующими документами;
  5. Использование земельного надела не по назначению, то есть игнорирование правил выделения участка под сельскохозяйственные цели, индивидуальное строительство, производственной и иного вида деятельности.

Светлана

Какой вид юридической ответственности: штрафы, уголовное наказание, компенсации, моральный и материальный ущерб.

Самовольный захват чреват административным, имущественным или уголовным видом наказания. Конкретный вид определяется уполномоченными сотрудниками контролирующих органов или судом.

К учету принимаются следующие обстоятельства:

  • характер правонарушения;
  • тяжесть наступивших последствий;
  • личность виновного лица;
  • наличие смягчающих обстоятельств.

Самовольно занятый участок возвращается законному собственнику, пользователю или арендатору. При этом нарушитель не может рассчитывать на возмещение затрат, которые были им потрачены за время незаконного пользования территорией.

Предписание контролирующих органов может предполагать приведение земельного надела в первоначальное или пригодное состояние. Подобное означает, что все самовольно возведенные здания и строения должны быть ликвидированы за счет собственных средств нарушителя.

Игнорирование наложенных санкций чревато увеличением суммы штрафа и более серьезными последствиями. Если нарушение не устраняется в добровольном порядке, то возможны принудительные действия на основании судебного решения.

Сопротивление представителям правоохранительных структур может повлечь уголовное наказание. Если судом нарушитель будет признан виновным по ст. 330 УК, то за проявленное самоуправство может быть назначена уголовная ответственность. Наказание может предполагать заключение и лишение свободы на 5 лет.

Светлана

Размер штрафов за самозахват земли.

Размер штрафа зависит от нескольких факторов: юридического статуса нарушителя и наличия у земельного участка кадастровой стоимости. При ее наличии наказание определяется в процентном отношении от стоимости участка.

Для нарушителя оно чревато следующими расходами:

  • для гражданина — от 1 до 1,5% и сумма от 5 000 рублей;
  • для должностного лица — от 1,5 до 2% и сумма от 20 000 рублей;
  • для организации — от 2 до 3% и сумма от 100 000 рублей.

При осуществлении предпринимательской деятельности нарушитель понесет наказание как юридическое лицо. Если речь идет о самовольном захвате части территории, то штраф будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости и исчисляться пропорционально занятой территории.

Читать еще:  Доверенность В Полиции От Организации Образец

Отказ от добровольного выполнения предписаний чреват следующим штрафами:

  • для гражданина — от 10 000 до 20 000 рублей;
  • для должностного лица — от 30 000 до 50 000 рублей либо дисквалификация на срок до 3-х лет;
  • для организации — от 100 000 до 200 000 рублей.

Если в течение года будет выявлено повторное правонарушение, то сумма административного штрафа на физического лица может составить от 30 000—50 000 рублей. Для должностного и юридического лица наказание может достигать 100 000 и 300 000 соответственно.

Кто выписывает протокол, куда жаловаться.

Самовольный захват территории может быть обусловлен различными обстоятельствами. Нередко заявления о выявлении подобного вида нарушения исходят от жителей многоэтажек, когда речь идет о незаконном использовании парковочных мест или придомовой территории. В такой ситуации протокол составляется участковым уполномоченным полиции.

Для использования последнего варианта потребуется предоставить следующие документы:

  • оформленное по правилам заявление;
  • удостоверение личности;
  • подтверждение права владения участком;
  • межевой план и кадастровый паспорт;
  • переписку с государственными органами;
  • фото- и иные доказательства нарушения;
  • акт о самовольном захвате территории.

Обязанности по надзору за соблюдением земельного законодательства лежат на специалистах Росреестра. Ведомство отвечает за соблюдение правил оформления права пользования землей, в том числе на правах аренды. Оно контролирует соблюдение условий использования территорий, предназначенных для строительства, садоводства и иных целей. Для надлежащего выполнения функций используются различные способы, плановые и внеплановые проверки, данные спутников и летательных устройств.

Образец акта о самовольном занятии земельного участка.

В документе указывается следующая информация:

  • сведения о нарушителе;
  • адрес проживания виновного лица;
  • местонахождение земельного участка;
  • уникальный кадастровый номер;
  • список уполномоченных лиц;
  • цель и задачи контрольной проверки;
  • правовые основания;
  • временные сроки процедуры.

В адрес проверяемого лица должно быть направлено уведомление о предстоящем мероприятии. По результатам проверки осуществляется подготовка акта в соответствии требованиям законодательства и должностными инструкциями.

Документ содержит следующую информацию:

  • дата и точное время оформления;
  • название контролирующего органа;
  • дату и номер распоряжения-основания;
  • сведения о нарушителе;
  • итоговые результаты проверки;
  • меры и сроки устранения нарушения.

Если ранее предписания в отношении виновного уже были, то подобные нюансы также упоминаются в акте. К документу могут быть прикладываться приложения в виде разъяснений гражданина, в отношении которого была проведена проверка, результаты проведенных замеров территории и копии правоустанавливающих документов.

Можно ли избежать штрафа: что делать.

Если на гражданина была подана жалоба, то он вправе предпринять необходимые меры с целью предотвращения наказания. При наличии необоснованных претензий разрешение споров часто происходит с привлечением механизма судебного разбирательства.

При желании получить право пользования на земельный надел необходимо получить правоустанавливающие документы пройти бюрократическую процедуру. На первом этапе необходимо уточнить, кто в действительности выступает собственником конкретной территории.

Им может оказаться:

  • физическое лицо;
  • организация;
  • садовое товарищество;
  • муниципалитет.

Определить владельца и границы земельного участка поможет запрос в госреестр или администрацию. Решение вопроса о законном пользовании территории может решаться посредством выкупа или с использованием иного варианта, что во многом зависит от статуса владельца. Земли муниципального фонда часто предоставляются на условиях аренды или предполагают целевое их использование.

Незаконный захват земельного участка может привести к существенным финансовым потерям, а ответственность за подобный вид нарушения предполагает возможность уголовного наказания. Избежать негативных последствий поможет правильное оформление правоустанавливающих документов и соблюдение установленных границ.

Куда жаловаться на самовольный захват земли?

Незаконный захват земельного участка вне зависимости от того, кем он совершен, влечет за собой установление мер административного значения. Кроме того, земли будут изъяты из незаконного владения. Однако, есть ситуации, предусматривающие, что гражданина не привлекают к ответственности за совершение рассматриваемого нарушения.

Незаконный захват земельного участкаОпределение

Судебная практика указывает на то, что частные лица и компании могут быть привлекаться к ответу, при условии, если они самовольно займут определенную территорию.

Учитываются ситуации, когда в действиях указанных субъектов, будут выявлены такие признаки:
  • имеет место завладение конкретным участком территории, не получая на то согласие хозяина такой недвижимости;
  • происходит владение участком, при условии, что не оформлена документация право устанавливающего значения;
  • использование участка без необходимых актов, предусматривающих разрешение ведения деятельность.

Штраф будет применяться и в такой ситуации, когда происходит перенос межевых знаков, при этом не учитывая мнения владельца надела. Кроме того, это могут быть действия, направленные на незаконное перенесение рассматриваемых знаков. К примеру, это происходит, когда граждане, проживающие по соседству, по своему усмотрению размещают заборы на чужой территории. В таком случае к нему будут применяться нормы КоАП.

ВНИМАНИЕ . Кроме того, незаконным захватом необходимо рассматривать ситуацию, когда при проведении строительных работ не были учтены установленные границы наделов. В результате гражданин занимает часть территории, которая принадлежит другому лицу. Нужно понимать, если участок занят частично соседями что делать и как решить проблему.

При возникновении подобной ситуации потребуется выдвинуть требования относительно того, что постройка была перенесена в другое место, расположенное на земле, принадлежащей тому, кто строит. Также допустимо использовать методику с разбором возведенного строения.

Когда граждане не могут в мирном порядке решить возникшие проблемы – им требуется обратиться в судебную инстанцию. Требуется принимать во внимание, что даже при отсутствии установления в отношения конкретного надела правомочий собственности, такой участок рассматривается как имущество, принадлежащее органам государственной власти или муниципалитета.

Эти положения дают основания сделать вывод, что любой участок имеет владельца. Предусматривается, что для того, чтобы занять такой надел, потребуется получить согласие указанного лица. Не важно, является он гражданином или представителем компании. Говоря о том, куда обращаться и как себя вести, важно отметить, что правомочия по разрешению споров, связанных с земельными наделами, отнесены к судебным инстанциям.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Установленная ответственность

Если гражданин, владеющий наделом, определит, что имеет место незаконное использование его земли, то у него появляется возможность использовать несколько способов для восстановления правомочий.

В том числе:
  • сформировать и направить нарушителю требование в письменной форме о том, что требуется прекратить осуществлять незаконную деятельность либо устранить последствия таких действий, как примеру, убрать ограждение или очистить надел от незаконных построек, при этом должна быть указана статья, которая нарушается;
  • составить иск и переслать его в судебную инстанцию, где отражаются требования относительно того, чтобы произведена была компенсация причиненного ущерба и если есть, то упущенной выгоды;
  • послать жалобу в Государственный земельный надзор.

В последнем случае сотрудники данного органа занимаются проверочными мероприятиями на протяжении установленного времени. После этого, составляют предписания и направляют его лицу, нарушившему законодательство. Такой документ формируется администрацией города. Также в результате лицо может быть привлечено к ответственности, отраженной в положениях административного законодательства.

ВНИМАНИЕ . Земельные инспекторы и сотрудники Госземнадзора совершают действия, направленные на выявление фактов по завладению на незаконных основаниях наделами, находящимися в собственности государственных или муниципальных органов. До того, как применить санкции из КоАП, гражданину в письменной форме направляется предписание. В нем указывается на необходимость освободить участок, который им занят противоправно. Кроме того, потребуется восстановить прежнее состояние земельного надела.

Иногда на такой территории лицо успело возвести строения временного или постоянного значения. Тогда требования могут касаться их перемещения или сноса. При этом, оплата ложиться на плечи того, кем допущены нарушения действующего законодательства. Указанный процесс производится в судебном порядке, когда виновное лицо отказывается в добровольной форме исполнять заявленные требования. Когда хозяин участка обращается в судебную инстанцию, у него появляется право требовать предоставления компенсационных выплат за то, что причинены убытки.

По факту они выступают в форме понесенных расходов или упущенной выгоды. Для примера, когда происходит противозаконное завладение недвижимостью, то гражданин своими действиями не дает законному хозяину распоряжаться участком по собственному усмотрению. Когда есть возможность провести вычисления и установить, какова сумма упущенной выгоды, то использовать нужно текущие цены, установленные на рынке. К примеру, это может касаться производства с/х назначения.

Предусматривается несколько способов, при использовании которых гражданин будет устранять нарушения, которые были выявлены.

В том числе:
  • устранение с такой территории своего имущества и предоставление владельцу средств в качестве компенсации;
  • формировании в отношении конкретного участка документации право устанавливающего значения;
  • переносятся знаки, устанавливающие линии на местности.

Во втором случае речь идет о том, что гражданин изначально на незаконных основаниях использует участки, принадлежащие органам государственной или муниципальной власти. Когда произошел захват надела, расположенного по соседству, урегулирование спорной ситуации может происходить при использовании межевой документации. Это связано с тем, что в ней отражены границы территории.

Когда происходит так, что земля поставлена на учет в кадастровых органах, то сведения подлежат отражению в реестрах. Статья УК РФ или КоАП не применяется, при условии, что использование данной территории происходило при наличии согласия гражданина, владеющего наделом. Оно может быть выражено при использовании устной или письменной формы.

Тогда решение спорных вопросов осуществляется посредством обращения к судье. Ответственность административного плана прописана в статье 7.1 КоАП. В качестве основания для возбуждения такого производства выступает деятельность, осуществляемая земельными инспекторами. Кроме того, граждане, имеющие заинтересованность, могут обратиться в данный орган. Ответственность устанавливается в отношении всех лиц, которые допустили возникновение подобной ситуации. Это могут быть организации или граждане.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector