Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

Часто услуги посредника заключаются только в показе квартиры и предоставлении типового договора. При этом агент запрашивает достаточно высокий гонорар за работу – от 50 до 100% от арендной платы. Неудивительно, что многие наниматели предпочитают самостоятельно заниматься поисками жилья. Однако неопытным соискателям достаточно сложно организовать весь процесс.

Что необходимо знать при поиске и заключении сделки с собственником без посредника? Какие риски существуют при заключении договора без риэлтора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

За какие услуги агенства берут деньги?

Посредниками по оказанию услуг в сфере аренды недвижимости являются риэлторские агентства. Они занимаются всеми сделками с недвижимостью, в том числе и наймом квартир. За свои услуги они берут комиссию – процент от ежемесячной арендной платы.

Обращение за помощью к агентству имеет ряд плюсов: экономия времени и юридическое сопровождение сделки. Однако не все готовы платить посредникам, так как жилье можно найти самостоятельно, сэкономив при этом деньги на оплате гонорара агенту.

Как правильно арендовать самостоятельно?

Несмотря на то, что большинство собственников сотрудничает с агентствами, а основная масса объявлений в интернете опубликована риэлторами, найти квартиру от собственника не так уж сложно.

Где можно найти жилье?

Вариантов ресурсов где искать недвижимость достаточно много:

    Интернет. Самые популярные сайты объявлений – Avito и Domofond.ru. Чтобы просмотреть публикации только от хозяев, нужно выбрать в фильтре поиска на сайте раздел «частные объявления».

Как обойти риэлтора?

Самостоятельные поиски не всегда могут дать положительный результат. Что делать, если квартиру от собственника так и не удалось найти, а в объявлениях риэлторов то и дело мелькают выгодные предложения?

  • Можно пойти на небольшую хитрость и договориться с риэлтором о просмотре выбранного жилья. Во время встречи с собственником нужно незаметно для посредника передать номер своего телефона хозяину с просьбой договориться о сделке без агентства. Лучше заранее написать свой номер телефона с формулировкой предложения на листочке бумаге. Если хозяин заинтересован в быстрой сдаче жилья, то позвонит.
  • Другой способ: если владелец сам проживает в квартире, то нужно запомнить адрес во время просмотра объекта и на следующий день нанести визит с предложением оформить сделку без участия посредника.
  • Еще один вариант – вернуться в квартиру, из которой еще не ушел собственник под предлогом того, что вы что-то забыли взять.

Возможные риски

С чем может столкнуться наниматель при самостоятельном заключении сделки с собственником? Разберем, на что обратить внимание, чтобы не быть обманутым при съеме квартиры.

  • Неправильно составленный договор найма. Если опытный риэлтор уже знает, какие нюансы могут возникнуть при аренде жилья, и сможет включить в договор особые условия, то неопытному человеку достаточно сложно учесть все моменты при составлении соглашения. Самостоятельное составление договора чревато тем, что жилец и собственник могут по неосмотрительности не включить в документ значимые пункты. Это, в свою очередь, в итоге может привести к конфликтным ситуациям.
  • Мошенничество. Без юридического сопровождения сделки есть риск нарваться на недобросовестного арендатора или мошенника. Схем обмана существует масса: от сдачи жилья сразу нескольким лицам до заключения сделки по поддельным документам.
  • Недействительность сделки. Заключенный договор найма – не гарантия безопасности нанимателя. Сделка может быть признана недействительной и жильца в любой момент могут выселить без предупреждения. Такие случаи возможны, если у квартиры несколько собственников, но они не давали согласия на сдачу аренду.

Как обезопасить себя при съеме, чтобы не обманули?

Как снять квартиру без обмана? Перед тем, как отдавать деньги владельцу и подписывать договор, нужно провести проверку документов.
Что нужно проверить:

  • бумаги, на основании которых арендатор владеет недвижимостью;
  • паспорт собственника (ФИО в паспорте и в правоустанавливающих документах должны совпадать);
  • домовую книгу (в ней должна быть информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
  • квитанцию об оплате ЖКХ за последний месяц для выявления наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Как оформить аренду жилого помещения?


Сделка по аренде квартиры сопровождается рядом документов
. Одним из самых важных является договор аренды. В нем необходимо прописать:

  • условия пользования жилым помещением;
  • данные об участниках сделки (ФИО, паспорт, адрес регистрации);
  • срок аренды;
  • обязанности владельца;
  • обязанности нанимателя;
  • права обеих сторон;
  • ответственность за нарушения условий договора; (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете изучить здесь);
  • ответственность за оплату коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора;
  • иные условия.

О правах и обязанностях арендодателя, а также о нюансах оплаты коммунальных платежей арендатором, в том числе в случае смерти владельца жилья, читайте здесь.

Нелишним будет составление описи имущества, особенно, если в квартире имеется много ценных вещей. Обычно на описи настаивает собственник. Однако данная бумага важна и для нанимателя. В случае необоснованных претензий по поводу использования имущества опись защитит интересы жильца.

Что указать в документе:

  • данные участников сделки и дату заключения договора;
  • перечень предметов с описанием их состояния и характеристиками;
  • стоимость каждой вещи, чтобы в случае ее порчи наниматель знал, какую сумму ущерба ему придется возместить.

Опись обязательно составляется в присутствии жильца, чтобы он смог убедиться в том, что в документе описано реальное состояние вещей и их количество.

Также вместе с описью составляется акт передачи-приема жилья, в котором отражается общее состояние квартиры и имущества на момент совершения сделки. Документ является доказательством перехода недвижимости во временное пользование к нанимателю.

Она составляется с указанием точной суммы, даты получения средств и паспортных данных сторон соглашения.

Найти жилье в аренду без агентства и оформить сделку самостоятельно не так уже сложно, как кажется на первый взгляд. Самое главное – грамотно составить сопроводительные бумаги, проверить жилплощадь и документы собственника и проявить бдительность при подписании договора, если он был предоставлен арендатором.

Полезное видео

Как снять квартиру самостоятельно и при этом не стать жертвой обмана — советы администратора сайта по аренде недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Источник фотографии

Юрист, риэлтор и наниматель со стажем рассказали о том, как проверить квартиру перед арендой

Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

Объявление

О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

«Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

Документы

Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

Читать еще:  Доверенность на распоряжение вкладом

«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

Состояние квартиры и мебели

Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

Адекватность собственника

Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

Договор и оплата

Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

«Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

Как правильно снять квартиру без посредников?

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами недвижимости, а также желающими получить ее в аренду. При этом не все знают, как правильно снять квартиру. Как раз об этом рассказано в статье.

Через агентство

Когда впервые приходится сталкиваться с получением недвижимости в аренду, люди обычно обращаются в специальные компании. Лучше всего выбрать организацию по рекомендации родных или знакомых. Как правильно снять квартиру через агентство? Специалисты должны найти подходящее жилье, поэтому важно изложить свои требования.

как правильно снять квартиру

Затем выбираются подходящие варианты и назначаются встречи для просмотра жилья. Специалисты агентства должны сопровождать клиента в данных случаях. А при оформлении договора они ведут все переговоры. Сотрудники агентства консультируют по интересующим вопросам.

Специалистом выполняется проверка документов на собственность. Если все верно, то заключается договор аренды, составляется акт приема-передачи, который содержит опись имущества жилья. Услуги специалиста обычно стоят 50-100% от цены жилья за месяц.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

  1. Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
  2. Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
  3. Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
  4. Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
  5. Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.
Читать еще:  Как расторгнуть договор ипотеки

как правильно снять квартиру на длительный срок

Самостоятельно

Как правильно снять квартиру без посредников? Для этого необходимо искать объявления от собственников, а не от риэлторских компаний. Если предложение понравилось, необходимо назначить встречу и осмотреть объект.

Объявления можно искать по газетам, в интернете. Также их развешивают на остановках. Хоть в этом случае тоже подстерегает много опасностей, но все же многие люди не желают обращаться к риэлторам.

Плюсы и минусы найма без посредников

Съем недвижимости без привлечения посредников имеет преимущества и недостатки. Чтобы определить, как все-таки действовать, нужно изучить все стороны вопроса. Самостоятельный съем имеет следующие плюсы:

  1. Экономия из-за отсутствия дополнительных трат за посредничество.
  2. Совместный найм с друзьями и деление размера оплаты.
  3. Торг с хозяином и уменьшение оплаты.

как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Все указанные пункты помогут сэкономить на получение съемной квартиры крупную сумму. Но минусом является риск мошенничества. Из других недостатков выделяют:

  1. Сложности с поиском подходящей квартиры.
  2. Вероятность конфликтов с арендодателем.
  3. Риск выселения.
  4. Отсутствие гарантий соблюдения прав.

Где искать?

Как правильно снять квартиру в аренду, выбрав из множества вариантов самый подходящий? Есть несколько сервисов, которые заметно облегчат поиск:

  1. Avito и Domofond. Это богатая база недвижимости разных типов и категорий. Чтобы ознакомиться с предложенными квартирами, нужно выбрать раздел объявлений «частные». Можно указать число комнат и нужные станции метро. Можно настроить оповещения о новых объявлениях.
  2. «Яндекс.Недвижимость». Сервис позволяет установить максимальное количество условий поиска. Объявлений немного, но нередко встречаются интересные предложения.
  3. The Locals, «Сдам-сниму» и другие сообщества в соцсетях. Это отличный вариант для тех, кто желает снять комнату. Нередко такие сайты взимают плату за доступ к базе. Можно поискать объявления в тематических группах по интересам.
  4. ЦИАН. Это крупная база жилья включает много предложений квартир. За это посредники не берут плату.

Проверка хозяина

Как правильно снимать квартиру самому и впервые? Для этого нужно проверить юридическую чистоту жилья. У хозяина следует запросить следующую документацию:

  1. Свидетельство собственности.
  2. Договор права собственности.
  3. Паспорт.
  4. Нотариальную доверенность, если сделка осуществляется через представителя хозяина.

как правильно снимать квартиру у собственника

Важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Проверка платежных квитанций и счетчиков на электричество и воду проводится до заключения договора.

Разрешение собственников

Если у недвижимости несколько собственников, то требуется согласие всех (при достижении 14 лет). В договоре найма должны быть подписи собственников или подпись уполномоченного лица, у которого есть специальная доверенность.

При снятии комнаты в коммунальной квартире надо разрешение соседей. Это заботы арендодателя. Он должен предоставить документ, подтверждающий право пользования этой квартирой. Это избавит от вероятных конфликтов.

Договор

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули? Необходимо внимательно проверять документацию. Договор аренды должен включать следующую информацию:

  1. Ф. И. О. и паспортные данные хозяина, арендатора.
  2. Плата за аренду.
  3. Условия изменения платы.
  4. Количество посещений собственника для проверки.
  5. Лица, которые могут проживать с арендатором.
  6. Срок сдачи.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Описание жилья: адрес, площадь, количество комнат.

В каждом случае договор индивидуальный, стандартной формы нет. Важно, чтобы он содержал права и обязанности сторон.

Опись имущества

В ней указывается имущество, передаваемое арендатору на временное пользование. Опись является приложением к договору. В него нужно включить мебель, технику, белье, кухонные принадлежности, посуду, ковры и прочее. В случае утери или повреждения предметов, которые не указаны в описи, хозяин вернуть их не сможет.

как правильно снять квартиру через агентство

Знакомство с соседями

Как правильно снять квартиру, чтобы в дальнейшем не возникло никаких непредвиденных ситуаций? Следует познакомиться с соседями. Так получится установить, точно ли жилье принадлежит конкретному человеку. Соседи могут рассказать, кто жил до этого, как часто меняются жильцы. Если дом новый, можно посетить местный ЖЭК и узнать имя владельца, а также другую интересующую информацию.

Права и обязанности сторон

По российским законам, поточный ремонт помещения, к примеру, протекшие краны, отклеивающиеся обои или треснувшая сантехника ремонтируется за счет арендодателя. Поэтому нужно указать, что устранение дефектов помещения должно осуществляться за счет хозяина недвижимости, к примеру, за счет ежемесячной оплаты.

аренда квартир как правильно снять

Если этого не зафиксировать в договоре, то нанимателю придется самостоятельно устранять недостатки. Хозяин может проверять состояние дома, но это не означает, что он может приходить в любое время – нужно договориться, когда, и как будет происходить контактирование.

Правила аренды

Как правильно снять квартиру, если найдено несколько подходящих вариантов? Важно проверить документы, наличие контактной информации. В квартире должно быть подключение к интернету: следует узнать правила оплаты этой услуги.

Во время осмотра помещения нужно проверить состояние сантехники, электропроводки. Главное, чтобы пробки не выбивало с подключением минимального набора приборов. В помещении не должны водиться тараканы, клопы и другие насекомые.

как правильно снять квартиру без посредников

Как правильно снять квартиру на длительный срок? При планировании долгого проживания нужно уточнять все детали. Не стоит торопиться. Если были выявлены какие-то недостатки, следует узнать, за чей счет будет осуществляться ремонт и устранение. Важно записать номера неотложных служб по решению разных проблем. Следует решить вопрос с мебелью. Так как стоимость аренды на рынке нестабильна, нежелательно оформлять договора на долгий период за фиксированную стоимость.

Во время подписания документа собственник помещения передает комплект ключей, который нужно проверить. Обычно срок действия договора составляет 1 год без 1 дня. Это является краткосрочной арендой и снижает вероятность подселения соарендаторов. Для продления договора надо подписать соглашение за месяц до истечения срока действия.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Аренда квартиры — вовсе не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд, а риск для новичков оказаться жертвами мошенников на самом деле чрезвычайно высок. Что надо знать об арендуемой недвижимости и как вести себя с арендодателем — наука, которой целесообразно овладеть заранее.

Уважаемые граждане! Планируя арендовать жилплощадь, проконсультируйтесь у опытных специалистов — на нашей онлайн-линии это можно сделать оперативно и совершенно бесплатно:

Основные правила поведения при аренде жилья

Даже если вы подыскиваете жилье самостоятельно, дело иметь в 95% случаев все равно придется с риелтором, работающим со стороны собственника, и в этом — одна из угроз: риэлторами нередко представляются мошенники.

В арсенале недобросовестных посредников — множество приемов заманивания клиентов и «выкачивания» из них денег, в числе которых:

  • платный показ квартир;
  • продажа базы собственников, которые якобы сдают квартиры;
  • предоставление недостоверной информации о сдаваемом жилом фонде («липовые» фотографии, низкие цены) с целью втянуть потенциального арендатора в процесс осмотра худших квартир по более высоким ценам.

Важно: если ваше сотрудничество с посредником началось с недостоверной информации и предложенный вариант оказался уже недоступным, следует ожидать от этого лица и другие формы обмана.

Что надо делать, чтобы снять квартиру без обмана

Единственно верный ответ на вопрос, как снять квартиру, чтобы не обманули — соблюдение будущим арендатором основных правил, а именно:

  • изучить рынок аренды недвижимости, сформировать представление о реальной цене в интересующем вас районе города (цены могут сильно отличаться в пределах одного населенного пункта);
  • выбрав вариант, обязательно проверить свидетельство на право собственности квартиры;
  • подписывать договор только с собственником или с лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление его интересов;
  • запросить квитанции об оплате коммунальных платежей на момент подписания договора аренды;
  • внимательно вычитать договор аренды, обращая особое внимание на штрафные санкции, возможный пересмотр цены услуги и прочие нюансы, способные привести к материальным потерям или непредвиденному выселению.
Читать еще:  Как оспорить наследство по закону в суде

Чтобы избежать необоснованных претензий в будущем, необходимо правильно составить акт приема-передачи квартиры с указанием состояния мебели, бытовых приборов, инженерных коммуникаций и т.п.

Важно: в современной практике аренды жилья используется залог в размере ежемесячного платежа, который возвращается при условии благополучного завершения сотрудничества (отсутствие претензий по состоянию квартиры со стороны собственника) или используется как плата за последний месяц проживания.

При возникновении проблем с арендой отстоят свои права самостоятельно порой непросто, поэтому может потребоваться помощь юристов, в совершенстве знающих профильное законодательство и имеющих соответствующий опыт:

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника и не быть обманутым

Мужчина держит руку на голове и объявление сниму квартиру

Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко задаются жители нашей стране. Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Каждый по – своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.

Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.

Как искать квартиру

Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.

Рука и поиски информации

Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.

Это относиться, к примеру, к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке. Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Дом, ключи и записо договора

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья от всех владельцев.

Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора, это может быть 100%.

За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.

Осмотр квартиры для найма

В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам. За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.

Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.

Из чего складывается цена квартиры

Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

домик из денег и дом и деньги на весах

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.

В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Квартиры, пешеход и калькулятор

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.

Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Квартирный дом, карандаш и калькулятор

Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. К тому же не все любят жить в квартире, где идет ремонт.

Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.

Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.

Как не нарваться на обман

В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.

Квартирный дом, деньги и мошенник

Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет.

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.

Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают. Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.

Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.

Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

Как проверить хозяина квартиры

Квартирный дом, клавиатура и просомтр документов

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт. Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.

Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.

Квартира на время

Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.

Комната в квартире и ключи

К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.

Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.

А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.

Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector