Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пошаговый алгоритм выкупа земельных участков у муниципалитета

Пошаговый алгоритм выкупа земельных участков у муниципалитета

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

  • наличие на арендуемой территории сооружения, находящегося в собственности (статья 36 Земельного Кодекса РФ );
  • долгосрочная аренда земли без возведенных на ней постоянных строений.

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

  1. Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.
  2. Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.
  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства). Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ) . Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Из вышесказанного можно сделать вывод: выкуп земли у администрации – хлопотное дело, но вполне выполнимое для тех, кто задался данной целью.

Как происходит аренда земли у государства с последующим правом выкупа

Арендовать земельный надел у государства, предварительно согласовав условия его дальнейшего выкупа, может любой гражданин РФ. Такой способ является оптимальным и позволяет стать собственником земли при минимальных затратах. Главным в этом деле становится правильное его оформление. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Для каких целей государство предоставляет земельные наделы в найм с правом их выкупа

Земельный надел может предоставляться в аренду посредством организованных торгов, так и без их проведения. Торги (земельный конкурс) — это своего рода аукцион, на котором участок сдают в найм тому, кто даёт за него наибольшую арендную плату.

В основном такие аукционы организуются для арендаторов, претендующих на земельные территории, которые в дальнейшем будет использоваться не по их прямому предназначению. Примером тому может быть аренда сельхозземель под частную застройку.

Если же земельный надел сдается в найм с последующим оформлением его в частную собственность без организации проведения земельного конкурса, то претендент должен будет пользоваться участком только в соответствии с его прямым предназначением, предусмотренному государством:

  1. Земли сельхоз назначения.

Такие наделы сдаются в найм без аукциона, а в дальнейшем и собственность, только при условии, что на них будет организовано сельхоз поселение или фермерское хозяйство.

  1. Земли под застройку многоэтажных домов или индивидуального жилого строительства.

В договоре аренды прописывается, в этой ситуации, что строительство ведётся на арендованной у государства земле, которую арендатор вправе выкупить.

  1. Строительство сооружений социального значения.

Если планируется застройка арендованных площадей зданиями детских садов, больниц, школ и прочее. Тогда государство позволяет выкупить арендованные территории.

Для аренды земельного участка с одной из перечисленных целей, нужно обратиться в местные органы самоуправления и получить предварительное согласование на межевание и регистрацию участка в кадастровом реестре.

После этого пишется заявление на аренду участка без проведения торгов. И в местных СМИ публикуется объявление о том, что выбранный земельный надел собираются взять в найм, с последующим выкупом.

Заявителю придется подождать один месяц, с момента размещения объявления. Если по истечении этого времени, другие претенденты не заявят о себе, то начинается процедура оформления договора аренды с дальнейшим правом приобретения в собственность. Если же найдется ещё хотя бы один кандидат, то проведение торгов неизбежно.

Предварительное согласование было отменено в 2016 г., но до сих пор его необходимость остаётся на усмотрение местного муниципалитета.

Как происходит процедура выкупа арендованной у государства земли?

Арендатор, который желает оформить арендуемый им земельный надел в собственность, должен заявить об этом арендодателю при личном посещении.

Процедура выкупа проходит в несколько этапов:

1. Первым этапом становится обращение в местный муниципалитет или администрацию. При этом необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (свидетельство о Госрегистрации, если арендатор юрлицо). А также выписка из паспорта, выданного кадастром на участок или его оригинал, арендное соглашение и составленный план надела.

Чтобы получить выписку из кадастрового реестра, нужно посетить Федеральное управление, занимающееся вопросами кадастрового учёта земельных территорий и картографии.

После этого работники госучреждения составляют кадастровый план надела и оценивают стоимость земельной площади. Необходимая документация выдаётся, как только осуществлено межевание земельной территории и получено согласие собственников соседних участков.

2. Вторым этапом является получение от арендодателя постановления о том, что арендуемый участок переходит в личное владение арендатора. Такое постановление выносится на основании полученной от заявителя документации. Также в нем прописывается окончательная стоимость передачи земли в собственность.

Для того, чтобы получить такое постановление, необходимо подать в органы региональной власти заявление установленного образца. Содержимое его следующее:

  • В заголовке указывается инициалы главы администрации (кому адресовано), личные данные, того кто составляет заявление (инициалы, адреса регистрации и проживания). Также необходимо прописать данные представителя (инициалы, номер телефона, e-mail и паспортные данные).
  • В центре указывается вид обращения (заявление о предоставлении. ).
  • Дальше составляется сам текст. В нем необходимо прописать данные участка (адрес расположения, площадь и цель использования), категорию его предназначения и номер в кадастровом реестре.
  • После основного текста даётся согласие на обработку и использование персональной информации. Подтверждается то, что сведения предоставлены в полном объеме и являются достоверными.
  • Прописывается то, куда следует отправить результаты рассмотрения данного обращения (почтовая доставка, e-mail или личное получение).
  • Перечисляется вся документация, приложенная к заявлению, и ставится дата составления и подпись заявителя.

Следующие документы необходимо приложить к данному обращению для его рассмотрения муниципалитетом:

  • Копию паспорта арендатора или его представителя;
  • Кадастровый паспорт выкупаемого участка;
  • Две справки из единого государственного реестра недвижимости о праве на здания, имеющиеся на участке и праве на сам земельный надел;
  • Копии свидетельств, которые подтверждают права владения постройками, располагающимися на территории арендованной земли.

Все это собирается в один общий пакет и вместе с обращением на приобретение направляется в органы местного муниципалитета для вынесения постановления.

Последним этапом становится оплата установленной суммы за надел, регистрация купли-продажи и оформления акта передачи надела, т.е. свидетельства о собственности.

Установленные сроки и финансовое бремя выкупа

Стоимость приобретения участка, находящегося в аренде, не должна быть выше суммы, в которую оценил этот надел, кадастр. Точную сумму, которую возьмёт арендодатель, озвучить нельзя. Но определены ее максимальные пределы.

Цена выкупаемого земельного надела представляет собой определенный процент от его оценочной стоимости, установленной кадастром. То какая сумма будет объявлена за участок кадастровым отделом зависит от регионального расположения надела.

  1. Часто граждане, которые построили сооружение или здание на этом участке, могут его выкупить по ставке примерно 60% от оценочной стоимости.
  2. Минимально возможный процент — 2,5%. Данный процент устанавливается только для арендованных под личное подсобное хозяйство участков.
  3. Если же необходимо будет произвести изменение целевого предназначения земельного надела, цена может достигнуть ставки 80% от оценки кадастра.
  4. В ситуации, когда на участке не производились строительные работы и другие преобразования, процент выкупа будет составлять примерно 20%.

Перед тем, как начать процедуру выкупа эта земельная территория должна находиться в аренде не менее трёх лет. А заявку на приобретении этой территории в личное владение без организации аукциона необходимо подать до конца срока действия арендного договора.

Итак, процедура выкупа арендованного у государства участка достаточно непростая и трудоемкая, но именно она помогает стать собственником земли без значительных финансовых затрат. Главное правильно собрать и предоставить администрации полный пакет документов, грамотно составить заявление на предоставление надела в собственность и иметь на руках договор на аренду участка с дальнейшим правом выкупа.

узаконивание недвижимо­­сти

Как выкупить земельный участок в собственность из аренды у государства.

Право на выкуп земельного участка предоставляет акимат города либо иного населенного пункта. В случае, если выкуп участка из аренды в собственность предоставляется возможным, акимат города выдаёт постановление либо выписку из постановления о предоставлении права на частную собственность.

Для успешного осуществления данной процедуры договор аренды должен быть действующим. Если право по договору на предоставление аренды земли истёк то следует его пролонгировать и начать сбор документов. Все платежи которые вы должны были оплатить, согласно договору аренды, должны быть полностью оплачены.

Так как при наличии задолженностей, государственный орган может отказать в заключении договора на передачу земли в собственность. При наличии других собственников, общедолевиков или иных лиц — будет необходимо их письменное согласие. При наличии красных и иных линий, управление земельных отношений может отказать в выдачи положительного заключения комиссии.

Документы по предоставлению участка в собственность будут рассматриваться в управлении земельных отношений и в акимате города на соответствие. В случае нахождения красных линий на участке можно запросить частичный выкуп. Следует также подготовиться к затратам, стоимость выкупа земельного участка в собственность определит управление земельных отношений в соответствии с его кадастровой стоимостью.

Акт кадастровой стоимости необходимо будет согласовать. Если на акте на право возмездного землепользования и на топографической съемке участка есть ограничения — в виде нахождения вблизи рек или санитарные линии, линии прохождения метро, ЛЭП то потребуются дополнительные согласования с курирующими это государственными органами.

Для рек и водоёмов это БАБИ. Для санитарных линий это СЭС.

Земельные участки обычно предоставляются для строительства. Все построенные здания должны быть узаконенны в соответствии с законом об Архитектурной и градостроительной деятельности. Только после ввода в эксплуатацию строений и на этом основании участки передаются в собственность.

Для того чтобы произвести выкуп из аренды в собственность в 2021 году, необходимо собрать и зарегистрировать следующие документы:

1.Для подачи заявления потребуется ЭЦП.

2.Заказываем Землеустроительный проект на выкуп земельного участка в собственность . (Лицензированная компания)

3.Авторизовавшись на e.gov, в вкладке электронные обращения отправляем все сканированные копии в Акимат города (Заявление, землеустроительный проект, правоустанавливающий документы). Либо в документальное виде, в городе Алматы обращения подаются в городской акимат со стороны улицы Желтоксан.

4.Должна присутствовать отметка о доставке, в случае подачи через окно талон.

5.На ваш адрес должно прийти подтверждение о положительном рассмотрении и вам нужно будет прийти в Управление земельных отношений для заключения договора.

6. Заключение земельной комиссии.

7.Чтоб беспрепятственно заключить договор, требуется оплатить все арендные платежи и иметь при себе чеки об оплате.

8.Далее вам надо прийти в Управление земельных отношений и получить выписку из постановления акимата города либо постановление акимата города. (Будущий правоустанавливающий документ).

9. Оплатить сумму выкупа согласно кадастровой стоимости.

10. Предоставить чеки об оплате в управление земельных отношений, вам выдадут подтверждение оплаты.

11.Заключение договора о передачи земельного участка в собственность согласно постановлению. (УЗО)

12. Сдаем землеустроительный проект на согласование в нпц зем. (ЦОН)

13. Сдаем землеустроительный проект в управление земельных отношений на согласование. ( ЦОН)

14.Сдаем землеустроительный проект и старый государственный акт на право аренды для изготовление нового акта на право частной собственности . (ЦОН)

15.Сдаем на Регистрацию выписку из постановления акимата города либо постановление акимата города. (ЦОН, требуются все оригиналы).

Аренда земли

Вы хотите узнать, как можно арендовать землю у государства или получить ее в собственность? Из этой статьи вы поймете, как это сделать и какая помощь юриста вам понадобится.

  1. Аренда земли с правом выкупа
  2. Продление аренды земли, если она еще не выкуплена
  3. Как оформить землю в аренду у государства
  4. Как выкупить земли

Аренда земли с правом выкупа

В России для получения участка земли в аренду можно воспользоваться любым из 4 способов.

На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципального образования по своей инициативе, в собственности которой находится участок. Выставляемые на торги земли состоят на кадастровом учете, а информация о границах участка отображается на кадастровой карте.

На торгах (аукционе), который устраивает администрация муниципалитета по инициативе граждан. Земля отображается на карте кадастра, границы участков определены.

Без торгов для льготных категорий населения РФ при условии, если земли состоят на кадастровом учете, а границы участков определены и отображаются в плане госреестра.

Без торгов для всех граждан России при условии, если земельный участок не состоит на кадастровом учете, не имеет четко определенных границ и не включен в карту кадастрового реестра.

Аренда земли у администрации города возможно только в случае, если арендатор использует предоставленную землю по целевому назначению. В большинстве случаев арендуются участки под индивидуальное жилищное строительство. Однако в сельской местности в аренду с последующим правом выкупа берут участки для организации:

личного подсобного хозяйства;

фермерского хозяйства и ведения сельхоз деятельности;

Следует понимать, что переназначение земель – процесс хлопотный, затратный и не всегда администрация соглашается с доводами арендатора. Следовательно, не стоит брать в аренду земли сельхоз назначения, если вы собираетесь построить на них дом для постоянного проживания.

Продление аренды земли, если она еще не выкуплена

Не всегда удается сразу выкупить земельный участок, поэтому для сохранения прав на него придется прибегать к продлению аренды. Но в случае с землей все куда сложнее, чем с арендой, например, построек. Здесь под продлением понимается не пролонгация договора, а заключение нового соглашения. И воспользоваться правом на продление аренды можно в случаях:

не завершенного строительства – земли брались в аренду под ИЖС или для возведения других объектов (многоквартирные дома, соцобъекты), и застройщик не успел закончить работы к окончанию договора аренды;

целевого использования земель сельхоз назначения – фермерское или приравненное к нему хозяйство имеет право на заключение нового договора аренды, если фактически использует земли по назначению;

использования отведенных земель под дачи, сады и огороды, если участок фактически отводился для этих целей и арендатор добросовестно исполняет свои обязанности.

В таких ситуациях продление аренды земельного участка не требует проведения торгов, договор перезаключается без включения в соглашение 3-их лиц. Если администрация отказывает в продлении аренды, ее действия можно обжаловать в судебном порядке.

Валентин К. использовал арендованные земли для ЛПХ, отведен участок был именно для этих целей. За месяц до истечения срока аренды мужчина обратился в администрацию с просьбой о продлении договора, но получил отказ.
Юристы посоветовали арендатору обратиться в суд с требованием о перезаключении договора без торгов на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Как позже выяснилось, суд встал на сторону истца, договор аренды был перезаключен без аукциона.

Но чтобы получить право приоритетного перезаключения договора без предварительных торгов нужно изначально правильно оформить аренду и заключить договор с администрацией муниципального образования.

Как оформить землю в аренду у государства

Алгоритм действий условно можно свести к 7 шагам.

Подобрать подходящий участок. Сделать это можно путем постоянного изучения официальных СМИ в ожидании объявления торгов. Можно подобрать участок на кадастровой карте, или же лично обратиться в администрацию.

Заказать кадастровый паспорт (для участков, состоящих на учете в кадастре), или же самостоятельного его оформить (если земли не состоят на учете).

Заказать кадастровую схему расположения земли, либо же образование земельного участка.

Запросить предварительное согласование предоставления участка лично, через интернет или по почте.

При положительном ответе заказать межевой план для проведения кадастрового учета.

Повторно обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении земли в аренду.

Заключить договор аренды.

Но аренда земель возможна и с проведением аукциона. Алгоритм здесь зависит от инициатора торгов. И чтобы получить приоритет потенциальному арендатору стоит предварительно проконсультироваться с юристом, особенно если претендентов на участок много.

После получения земель в аренду стоит озадачиться выкупом отведенного участка. Это избавит в дальнейшем от разного рода неприятностей, начиная от лишения права на продление и заканчивая изменением законодательства РФ.

Как выкупить земли

Выкуп земли из аренды возможен при условии, если договор заключен на срок от 3 лет. Алгоритм действий здесь следующий:

получение в кадастре технической документации на участок;

обращение в муниципалитет с просьбой вынесения постановления о передаче арендуемой земли в собственность арендатора;

перезаключение арендного договора на договор аренды с правом выкупа;

оплата стоимости земельного участка;

оформление договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок.

Учитывая сложность процедуры и ее бюрократичность к процессу стоит привлечь опытного юриста. Как минимум, понадобится консультация специалиста и его содействие при оформлении заявлений, определении состава пакета документов. Иначе заявитель рискует получить отказ на любом из этапов оформления.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Покупка арендованной государством земли

Можно ли купить земельный участок в организации, находящийся в аренде у государства на 49 лет? Не будет ли потом двойной оплаты (при покупке у арендатора и при выкупе у государства)?

В России много неиспользуемых земель, и поэтому государство охотно отдает гражданам такие участки в аренду на 49 лет.

Данная возможность регулируется:

— ст. 22 Земельного кодекса РФ;

— ст. 620, 621 Гражданского кодекса РФ;

— федеральными законами от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы.

Месячная аренда будет определена арендным договором. Взяв землю на срок более пяти лет, вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке. Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором, так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и в других случаях. После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Согласно ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения: в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости — физическое это лицо либо юридическое. Более того, согласно ч. 1 ст. 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.

Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях:

— для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества);

— собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке;

— под линейные объекты;

— в рамках действия охотхозяйственного соглашения.

Срок аренды зависит от назначения участка.

Например, если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет. в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет. Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород, не превышает 3 лет. По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства срок аренды составляет не более 3 лет. Собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих ЗК РФ и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

Есть несколько плюсов сотрудничества с государством.

1. Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.

2. Повышение платы – не чаще одного раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.

3. Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой. Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.

4. Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.

Обратите внимание: недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент.

Арендатор земельного участка в период действия договора аренды имеет приоритетное право его выкупа. Без аукциона такая процедура возможна, если на участке возведена капитальная постройка.

Если на участке расположены несколько объектов, принадлежащих разным лицам на праве собственности, то возможно приобретение земли в общую долевую собственность. Для этого все собственники капитальных построек и домов должны обратиться к собственнику земли.

С заявлением о переводе земли в собственность нужно обращаться в территориальные органы Росреестра. Лучше всего – в органы по месту регистрации, чтобы не возникло проблем при несовпадении места регистрации и фактического места жительства.

Если у участка нет кадастрового плана, то сначала следует получить его в территориальном отелении кадастровой палаты, а уже потом идти с собранными документами в Росреестр.

Если у вас есть все необходимые документы, то приватизация участка не займет много времени.

Как только получено обращение заявителя, регистрационный орган должен выдать свидетельство о праве собственности в течение одного месяца. Процесс может выйти за рамки одного месяца только в том случае, если заявитель допустил неточности в документах.

Документы, которые потребуются для приватизации земли:

— паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;

— квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;

— договор аренды участка (необходим при переводе земли из аренды в собственность);

— документ, который подтверждает право заявителя на участок земли (этим документом может быть приказ или постановление о выделении земли, свидетельство об унаследовании участка, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и другие правоустанавливающие документы);

— кадастровый план участка, который оформляется в собственность;

— заявление о регистрации земли на праве собственности;

— другие документы, если их потребует орган Росреестра (решения исполкомов, договоры купли-продажи, проекты застройки и т.д.).

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у тех, кто пытается приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.

Именно в 2001 году вступил в силу ныне действующий Земельный кодекс РФ. До этого земельные отношения в России не были достаточно урегулированы. У таких «старых» участков обычно нет ни правоустанавливающего документа, ни кадастрового плана.

Кадастровый план в таком случае можно получить в любом кадастровом органе по месту регистрации. Если с документами все хорошо, то процесс займет не более 10 дней. Для этого потребуется несколько документов:

— паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;

— заявление на получение кадастрового паспорта (плана) на земельный участок;

— квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Иногда случается так, что информация о земельном участке отсутствует в кадастре. Тогда сотрудники органа выдают справку, в которой описаны все дополнительные документы. Заявитель должен их собрать и предоставить. Только после этого начнется оформление кадастрового плана.

Если же у земельного участка нет правоустанавливающего документа, то в такой ситуации чаще всего приходится доказывать право собственности в суде. Это единственный вариант развития событий, когда судебный процесс действительно необходим заявителю.

Согласно пп. п. 1 24-26 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина составляет 350 руб. При оформлении доли земельного участка стоимость ниже — 100 руб.

Двойной оплаты за участок (при покупке у арендатора и при выкупе у государства) не будет.

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

Так, традиционно для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.

Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.

Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.

Если никакие преобразования не нужны, ставка будет гораздо ниже (порядка 20%).

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как узнать, в залоге или нет машина у банка?
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector