Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договора

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договора

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договора

Средний срок на который выделяется ипотека составляет 15 лет. За этот период в семейной жизни могут произойти значительные изменения. Чтобы не возникло проблем с правами на жилье в будущем, супругам важно договориться на этапе покупки недвижимости. Регулировать имущественные отношения супругов позволяет брачный контракт (БК). Как составить брачный договор на ипотечную квартиру, его преимущества и недостатки, рассмотрим в данной статье.

Что такое брачный договор

Покупка недвижимости с привлечением заемных средств – самый распространенный способ решения жилищных проблем. Оформление ипотечного кредита дает возможность быстро купить жилье, сразу использовать его для проживания, а выплаты производить постепенно.

Избежать разногласий при использовании совместного имущества позволяет брачный договор.

Брачный договор это соглашение вступающих в брак или находящихся в браке лиц. Определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и при его расторжении.

Статьей 41 СК РФ предусмотрено заключение БД до регистрации брака и в любое время в период брака. Оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Преимущества оформления брачного договора

  • повышается шанс на одобрение заявки на ипотеку;
  • плохая кредитная история одного из супругов не учитывается при анализе заявки;
  • справедливое распределение долга между супругами;
  • упрощение процедуры развода.

Зачем нужен для ипотеки брачный договор

Брачный договор для ипотеки не только регулирует финансовые и имущественные права супругов, но и определяет их обязанности.

Банки приветствуют заключение БД при получении ипотеки, как защиту своих интересов. Если условия контракта не подходят банку, он может попросить внести изменения. В случае, когда документ был составлен после покупки квартиры и условия не подходят для сотрудничества, банк может через суд аннулировать действие договора.

Порядок оформления брачного договора

Для оформления БД придерживайтесь следующего алгоритма:

  • Обговорите положения будущего документа – порядок погашения кредита, раздел недвижимости в случае развода.
  • Подготовьте договор.
  • Согласуйте (при необходимости) с кредитной организацией.
  • Обратитесь к нотариусу для удостоверения документа.
  • Оплатите госпошлину.
  • Получите готовый договор.

Один экземпляр договора остается у нотариуса, второй передается в банк для оформления ипотеки.

Основные положения договора

Законодательством не закреплена точная форма БД при ипотеке. Требования к содержанию указаны в статье 42 СК РФ. Информация которая должна присутствовать в документе:

  • Сведения об участниках правоотношений: ФИО и адрес регистрации.
  • Данные свидетельства о браке.
  • Режим собственности в отношении покупаемой недвижимости.
  • Правила погашения первого взноса.
  • Особенности перечисления ежемесячных платежей.
  • Условия выплаты ипотечной компенсации при разводе.
  • Порядок перехода права на залоговое жилье.
  • Информация о кредитной организации.
  • Номер и дата ипотечного договора.
  • Сведения о приобретаемой недвижимости.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за неисполнение обязательств.
  • Обстоятельства, которые могут стать причиной для расторжения брачного контракта.
  • Лицо, оплачивающее госпошлину.
  • Дата заключения.
  • Подписи.

В документе можно предусмотреть условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определенных событий (потеря работы, тяжёлая болезнь и пр.).

Любые изменения совершаются в письменной форме и заверяются нотариально.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договораОбразец брачного договора для ипотеки

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Многие кредитные организации предлагают собственную форму брачного договора. В некоторых обстоятельствах оформление БД имеет свои особенности и их необходимо учитывать:

  1. Один из супругов военнослужащий и является участником НИС (накопительно-ипотечная система). В брачном договоре желательно отразить следующие моменты:
  • Квартира, приобретенная с использованием бюджетных средств после развода, переходит к военнослужащему.
  • Если второй супруг добавлял собственные средства в погашение займа, укажите размер компенсации.
  1. Покупка жилья в ипотеку с привлечением средств материнского капитала. В этом случае недвижимость должна оформляться в долевую собственность на всех членов семьи. Выплачивать кредит оба супруга могут в любых долях.
  2. Одна из сторон договора не работает. Ипотечный договор будет заключен с человеком, который официально трудоустроен. В документе можно указать, что неработающая сторона не будет выплачивать ипотеку и в случае развода не имеет права на жилье.
  3. Если у одного из заемщиков плохая кредитная история. Заемщиком в этом случае будет супруг с хорошей КИ. Вторая сторона может стать поручителем, без права претендовать на долю в залоговой квартире.
  4. Наличие или появление несовершеннолетних детей. В договоре можно указать как будут учтены интересы детей при разделе имущества.
  5. Обстоятельства, послужившие причиной неисполнения заемщиком своих обязательств по договору (тяжелая болезнь, потеря работы). В договоре предусмотреть возможность привлечения сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.

Чтобы положения брачного контракта не противоречили условиям ипотеки обязательно согласуйте его с банком. Если договор уже заключен, необходимо уведомить банк о его наличии. Кредитная организация может признать договор недействительным и потребовать досрочное погашение ипотеки.

Возможно, будет полезно:

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Основные условия расторжения БД при ипотеке – обоюдное согласие супругов и до оформления развода. Если ипотечный кредит не погашен потребуется разрешение банка.

Расторгнуть контракт по инициативе одного супруга можно, если одна из сторон:

  • не выполняет свои обязательства по договору;
  • пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
  • признан(а) недееспособным на основании решения суда;
  • умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора нужно обратиться к нотариусу, предоставить доказательства, подтверждающие основания расторжения договора. За совершение данного действия уплачивается госпошлина. Необходимо проинформировать кредитора об аннулировании соглашения.

Признание договора недействительным

Признать договор недействительным можно только в судебном порядке. Обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным:

  • нет нотариального удостоверения;
  • контракт подписан супругом, признанным недееспособным;
  • принудительное оформление БД;
  • положения, прописанные в договоре противоречат действующему Законодательству.

Представитель кредитной организации должен принимать участие на процессе.

Независимое заключение эксперта

Быть спокойным и уверенным за свое будущее и будущее своих детей, при оформлении ипотеки, можно с оформленным брачным договором. Грамотно составленный контракт позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества и значительно укрепляет отношения.

Хотите обезопасить себя от возможных рисков . Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Как заключить брачный договор при ипотеке от Сбербанка супругам в 2018 году? Сбербанк является достаточно хорошим кредитором в ипотечном направлении для своих сограждан. К тому же, сейчас Сбербанк предоставляет широкие возможности на выгодные покупки недвижимости с участием брачного договора.

Брачный договор для ипотеки

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально. Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому. С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.

В чем же выгода сторонам:

  • Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
  • Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Читать еще:  Как заменить водительское удостоверение, какой порядок замены, сроки замены

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор: образец

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Семейная пара может взять за основу стандартный образец брачного контракта и дополнить его условиями на свое усмотрение, под свой лад. Главным образом, контракт должен отображать права и обязанности всех его участников по отношению друг к другу. Также, не лишним будет постараться учесть возможные форс-мажорные обстоятельства, такие, как развод или смерть кого-то из супругов.

Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.

Ипотека на одного супруга

Брачный договор: образец о раздельной собственности

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

  • оформление происходит быстро и просто,
  • сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества,
  • отсутствие споров и разногласий,
  • сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора,
  • вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться,
  • договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

Какая стоимость брачного договора при отсутствии справки о доходе

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов. Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия. В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Справка о доходах 2-НДФЛ

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет? По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

  • право собственности на иную недвижимость,
  • некоторые депозитные вклады,
  • на автотранспорт и пр.

В основном, стоимость документа определяется исходя от того, во сколько обойдутся услуги юриста. Так, помощь от юридической компании супругам может вылиться около 5-10 тыс. руб. Госпошлина за нотариальные услуги обойдется в пределах 500 руб., а вот правовые услуги от того же нотариуса выйдут в пределах от 5-10 тыс. руб.*

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта,
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ,
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ,
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса,
  • из каких средств будет осуществляться платеж,
  • порядок погашения ежемесячными платежами,
  • сумма обязательства каждой из сторон,
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети,
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет,
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев,
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.

Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него. Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации. Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

Нужен ли брачный договор для ипотеки

брачный договор при ипотеке на одного из супругов

Купить жилье в ипотеку не так просто, как кажется на первый взгляд. Это серьезное финансовое испытание для всех, кто решается на оформление. Однако важна и юридическая сторона вопроса. Обсудим в статье, зачем нужен брачный договор для ипотеки и где связь межу этим документом и семейным благополучием.

Чаще всего квартира или дом приобретаются семейными людьми, которые, разумеется, не планируют разводиться. Тем не менее, от этого, увы, никто не застрахован, поэтому многие пары, стараясь избежать материальных проблем в случае вероятного развода, заключают брачный договор.

Что такое брачный договор

Брачным договором называется соглашение между мужем и женой или людьми, которые только намерены зарегистрировать свои отношения. Положения договора вступают в законную силу только после регистрации брака в органах ЗАГС. В нем содержатся сведения о договоренностях супругов относительно имущественных и финансовых сторон их совместной жизни.

К примеру, в этом документе прописываются положения о виде права собственности на недвижимость, расходах, получении и выплате кредитов и ипотеки, а также о пополнении и расходовании семейного бюджета. В тексте можно предусмотреть в том числе имущество, которое планируется приобрести в будущем.

Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если в тексте документа регулируются отношения супругов относительно недвижимости (как в случае с ипотекой), он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Брачный контракт широко распространен в Европе и США. Однако в нашем государстве граждане до сих пор считают этот документ неэтичным. Тем не менее, многие банки при оформлении ипотеки семейным парам не просто рекомендуют, а все чаще требуют заключения брачного договора. В противном случае кредит под залог приобретаемой недвижимости не выдается.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Зачем банки требуют оформления брачного договора? Дело в том, что этим документом можно четко и понятно регулировать имущественные и денежные отношения мужа и жены. В случае развода заемщиков банк не рискует столкнуться с просрочкой платежей, так как вопросы выплаты прописываются в договоре заблаговременно.

нужно ли оформлять брачный договор на ипотечную квартиру

Итак, брачный договор дает ответы на ряд серьезных материальных вопросов:

  • кто оплатит первоначальный взнос;
  • кто будет выплачивать ежемесячные платежи;
  • кто ответственен за выполнение условий договора;
  • кто будет собственником ипотечного жилья;
  • как заемщики будут делить недвижимость в случае развода.

При отсутствии контракта все эти пункты регулируются законодательно. Однако это не всегда удобно. К примеру, если по ипотечному кредиту платит только муж, при разводе жена все равно будет претендовать на половину имущества. Или, наоборот, если квартира приобреталась до регистрации брака и оформлена на жену, муж при разводе останется ни с чем. Брачным договором можно урегулировать эту несправедливость.

Банк также рискует. В случае, если пара разведется, долг по кредиту поделится между ними поровну. Однако не всегда оба супруга одинаково платежеспособны. Есть вероятность, что долг выплачиваться не будет.

Ситуации бывают разными и предугадать, как изменится жизнь через 5-10-15 лет невозможно. Приведем несколько обстоятельств, при которых настоятельно рекомендуется оформление брачного договора.

Читать еще:  Как распределяется наследство между родственниками без завещания и с ним?

Неравное материальное положение мужа и жены

Довольно часто случается так, что в семье работает только один из супругов. Он всячески прилагает усилия для приобретения недвижимого имущества, а второй только пользуется приобретенными благами.

По закону, все имущество, приобретенное во время брака по возмездным сделкам, является совместно нажитым. В случае развода оно будет разделено поровну. Однако в брачном договоре можно предусмотреть иной порядок раздела имущества.

Одному из супругов банк отказал в выдаче займа

Совместный кредит выдается в том случае, когда оба человека имеют стабильную работу и доход, а также не были включены в бюро кредитных историй в качестве неблагонадежного заемщика. Имеет значение также и биография потенциального клиента банка.

Чтобы предотвратить возможность отказа в оформлении ипотеки, супруги заключают брачный договор. В его положениях прописываются права и обязанности супругов относительно выплаты полученного займа. В этом случае банк выдаст кредит охотнее.

Сюда же можно отнести ситуацию, когда один из супругов против ипотеки. В этом случае брачный контракт будет подтверждением того, что обязательства по выплате займа будет нести второй супруг.

Нет документов, подтверждающих доход

Полностью «белые» схемы получения заработка встречаются в наше время не так часто. Повсеместно люди получают зарплату «в конверте» или вовсе скрывают свою прибыль, не желая выплачивать налог.

Может случиться так, что один из супругов зарабатывает достаточно для выплаты ипотеки, но подтвердить уровень его дохода не получается, а второй, официально трудоустроенный супруг, зарабатывает недостаточно для выплаты. В этом случае поможет брачный контракт.

Заемщиком становится тот, кто имеет официальный источник дохода. Но так как реальным плательщиком будет другой супруг, это указывается в брачном договоре. Таким образом соглашение выступит гарантом прав платежеспособного супруга и подтверждением возможности выплаты для банка.

Квартира покупается в ипотеку до брака

Если жилье приобретается до официальной регистрации брака, оно становится собственностью того, кто его купил. Когда покупка совершается после получения свидетельства о браке, она становится общей собственностью супругов. При этом не имеет значения, кто конкретно ее приобрел. Так говорит закон.

Брачный договор может предусматривать иной порядок. В нем определяется, кто будет владельцем квартиры, кто будет выплачивать кредит и т.д. В тексте можно указать, что жилье – совместная собственность.

оформление брачного договора при ипотеке

Оплата ипотечного кредита происходит за счет родителей

В стремлении помочь детям родите часто способствуют приобретению ими собственного жилья. Мама и папа вносят первоначальный взнос или помогают с оплатой ежемесячных платежей. Не всегда так поступают родители обеих сторон.

Если только родители мужа или жены вкладываются в приобретение квартиры, целесообразно учесть эту лепту в брачном договоре. Документ помогает установить, кто больше вложил в приобретение жилья. В нем можно распределить размер права собственности каждого супруга в долях. Чьи родители помогали – доля того и больше.

Раздел ипотечного долга при разводе

В соответствии с нормами законодательства, при разводе все долговые обязательства мужа и жены делятся поровну. Это правило действует и в отношении ипотечного кредитования.

Если один из супругов оказывается неплатежеспособным, то второму приходится оплачивать и его часть задолженности. В дальнейшем он сможет обратиться в суд для взыскания компенсации.

Брачный договор может заранее определить, кто будет выплачивать задолженность. При этом необходимо учесть, что если по контракту ипотечная квартира принадлежит мужу и жене согласно долям, то и долг распределится таким же образом (к примеру, жене принадлежит 1/3 жилья, соответственно, и долг она выплачивает в этом же объеме).

Мы привели типичные жизненные обстоятельства, от возникновения которых никто не застрахован. Если у вас остались вопросы или ваша ситуация не описана, обращайтесь за получением консультации.

Как составить брачный договор при ипотеке во время брака

При составлении документа обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны. Не допускается оформление соглашения, когда муж или жена находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В противном случае документ будет признан недействительным.

Нельзя включать в текст контракта положения о личных взаимоотношениях мужа и жены, не касающихся материальных или имущественных сторон их жизни. Допустим, запрещено писать в договоре, что мужу нельзя изменять жене. Однако можно указать, что в случае измены провинившаяся сторона теряет право собственности на дачу.

Контракт может иметь определенный срок действия или заключаться на бессрочной основе. По истечению периода действия он может быть продлен.

Целесообразно включить в текст документа отдельный раздел о приобретении недвижимости в кредит. В нем прописываются следующие пункты:

  • определение заемщика и созаемщика по ипотечному кредиту;
  • определение собственника приобретенного жилья и в каких долях;
  • порядок внесения первоначального платежа и его размер;
  • порядок выплаты ипотеки ежемесячно;
  • определение источников дохода, которые будут использоваться для погашения займа;
  • ответственность супруга, который по каким-либо причинам прекратит выполнение обязательств;
  • порядок раздела долга по ипотеке в случае развода;
  • порядок раздела ипотечной квартиры в случае развода;
  • порядок внесения корректировок в договор.

Помимо этого, брачный контакт может содержать данные о недвижимости, банке и условиях займа.

Обычно банки предлагают заемщикам свой вариант брачного договора. Супруги могут использовать эту форму или составить контракт самостоятельно.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Брачный договор для ипотеки – это способ предусмотреть различные жизненные обстоятельства и стратегию поведения при их наступлении. Составить этот документ непросто. Рекомендуем обратиться с этой целью к профессиональным юристам.

Брачный договор для ипотеки – образец, тонкости оформления, советы юриста

брачный договор при ипотеке

Документы

При оформлении ипотечного займа банк рассматривает развод в качестве высокой вероятности невозвращения долга. Если раньше кредит выплачивала вся семья, то в новой ситуации ответственность за долг может распределяться неравномерно. По этой причине многие банки предусматривают брачный договор для ипотеки.

Содержание статьи:

Для чего он необходим

брачный договор при ипотеке

Без брачного договора при покупке квартиры в ипотеку банковская система считает развод супругов большим финансовым риском. При отсутствии данного документа, имущество и долговые обязательства делятся в равной мере между бывшем мужем и женой. Однако в большинстве ситуаций супруги характеризуются разной платежеспособностью, из-за этого могут подаваться исковые заявления в суд, растраты на юридическое сопровождение и прочее. По этой причине сотрудники Сбербанка и других банков рекомендуют подписать брачный договор для ипотеки на основе стандартного образца.

Такой документ нужен в следующих ситуациях:

  1. Отрицательная кредитная история. Если один из супругов имел неоплаченные долги, задерживал выплаты банку, то финансовому учреждению выгоднее сотрудничать с другим супругом.
  2. Отказ от ипотеки. Если супруг категорически против ипотеки и не поддерживает партнера – желающий может взять ипотечный кредит самостоятельно без получения согласия. Для этого необходимо подписать особый брачный договор при ипотеке во время брака, где будет зафиксирована данная ситуация. При этом обязательства по выплатам и права на имущество будут принадлежать лишь одному супругу.
  3. Предварительно оформленная ипотека. Если кто-либо из супругов оформлял ипотечный кредит на себя, а затем платежи проводились совместно – нужно заключить брачный договор после ипотеки. В таком документе будут закреплена доля в недвижимости – она засчитается в качестве совместно нажитого имущества.
  4. Иностранное гражданство супругов. Данный факт остро противоречит правилам многих банков по ипотечному кредитованию. Поэтому во время оформления бумаг для ипотеки кредитный специалист будет настоятельно советовать подписать брачный договор.
  5. Трудности с внутренней службой безопасности банка – возможны при попадании в «черный список».

Если партнеры имеют некоторые проблемы даже по одному из перечисленных пунктов – им нужно обратиться за консультацией в отделение выбранного банка. Условия разных финансовых объединений могут отличаться, поэтому имеет смысл поговорить с представителями разных банков.

Правила оформления и стоимость

Оформление брачного договора при ипотеке можно сделать как до вступления в законный брак, так и после него. Однако такой документ получит юридическую силу лишь после регистрации взаимоотношений. Бумаги должны заключаться в письменном виде и заверяться у нотариуса – только в этом случае брачный договор для ипотеки будет правомерным.

брачный договор при ипотеке

Обычно документ подписывается до взятия кредита, но возможны и обратные ситуации. Например, если в брак хочет вступить лицо с имеющимся ипотечным обязательством – тогда возможно подписать особый брачный договор. В таком документе указывается, что погашать текущий долг будет изначальный заемщик, а его будущий супруг отказывается претендовать на долю имущества.

Если обдуманное решение по заключению бумаг было принято до ипотеки – нужно внимательно подойти к содержанию.

Максимально важно определиться со следующими пунктами:

  • кто выполняет начальный взнос;
  • кто возьмет кредитные обязательства;
  • конкретные доли имущества;
  • размеры компенсации в случае отказа от фактической доли;
  • особенности раздела при разводе.

То есть в бумагах необходимо подробно описать права и обязанности сторон относительно взятого кредита и нового имущества. Если долг выплачивается только одним супругом, то в соглашении он указывается единственным собственником квартиры.

Однако на практике вероятны и другие варианты:

  • совместное владение поровну;
  • раздельная собственность (имущество и долги оформлены на одного супруга);
  • долевое владение (части имущества для каждого супруга определяются в индивидуальном порядке).

При составлении подобного документа стоит учитывать множество нюансов. Например, бумаги, подкрепляющие четкую выгоду лишь одной стороны, могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Это происходит по требованию второй стороны, чьи права были нарушены.

Внимание! Образец бланка брачного договора для ипотеки можно скачать по ссылке. В стандартную форму документа необходимо внести паспортные данные и другую информацию о супругах, заполнить основные пункты соглашения.

Документ не имеет правовой силы без официального заверения нотариуса. Цена услуг за составление брачного договора для ипотеки может варьироваться в зависимости от конкретной компании, ее репутации и других особенностей. Средняя стоимость – от 10 000 до 15 000 рублей. Также процесс ценообразования может зависеть от региона предоставления услуг.

Читать еще:  Какие сроки устанавливает закон для получения гражданства РФ

Тонкости и нюансы договора

служебное жилье

Весь процесс оформления бумаг можно окончить за 1 день – нужно заполнить форму договора у квалифицированного юриста и заверить печатью нотариуса. Однако готовиться к данному шагу стоит заранее – ознакомьтесь с законодательными основами, обсудите конкретные условия с супругом.

Необходимый пакет документов включает в себя:

  • 3 копии самого контракта;
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • свидетельство о заключении брака.

Одна из самых привлекательных программ по кредитам с господдержкой в «Тинькофф-банке». Новым клиентам предлагается до 100 миллионов рублей, при этом срок составляет – 30 лет, а ставка – 10,5%.

Внимание! Для тех, кто размышляет про военную ипотеку лучше всего подойдет «Сбербанк». Это учреждение дает деньги служащим на 15 лет при процентной ставке 12,5% (до 2 миллионов рублей). При этом потребуется внести из своих средств около 20% от цены недвижимости.

Если супруги или один из них не могут официально подтвердить собственные доходы – некоторые банки предлагают программы по ипотеке «заем на основе 2 документов». Их специфика – высокий первоначальный взнос (примерно 50% от всей суммы) и повышенная ставка на 1–2%. Ипотечное кредитование по 2 документам готовы предоставить: «Россельхозбанк», «Сбербанк» и «ВТБ 24». В зависимости от имеющейся суммы для покупки недвижимости, официального дохода и других нюансов можно выбрать наиболее подходящий банк для кредитования.

Многие банки при ипотечном кредитовании настаивают на подписании брачного контракта. С помощью этого они пытаются обезопасить себя от судебных разбирательств, просрочки по платежам и прочего. Однако подписание таких бумаг – это личный выбор супругов, он должен быть осознанным и продуманным.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями. Чаще всего планируют покупку квартиры молодые семьи, однако из-за особенностей совместной собственности, именно им сложнее всего получить такой кредит на оптимальных условиях. Во многих случаях банки предлагают (а иногда и требуют) заключать брачный договор (также известный как брачный контракт). Зачем это нужно и чем поможет в оформлении ипотечного займа – читайте в этой статье.

Общая информация о брачном договоре для ипотеки

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Брачный контракт четко определяет все особенности имущественных взаимоотношений между супругами и указывает, кто будет платить, кто становится собственником и так далее. Никакой недосказанности и потенциальных проблем в случае развода.

Как следствие, главная причина, по которой банки требуют заключать такой договор: желание понимать, кто и как будет погашать долг в спорной ситуации. Согласие второй половинки, это, безусловно, хорошо, однако такой документ не позволяет определить дальнейшие взаимоотношения, в частности, с банком.

Зачем может понадобиться брачный договор для ипотеки

Удобство банка – далеко не единственная причина, по которой может потребоваться брачный договор. Есть масса других оснований для заключения такого документа и во многих случаях они будут уже на руку супругам.

Раздел имущества

Эта причина является основной для заключения брачных договоров. Многим семейным парам намного удобнее и проще заранее распределить права, обязанности и, что самое главное имущество. Супруга, например, даже в случае развода не готова делить квартиру, а супруг не согласен отказаться от своей машины, а вот жилье ему особо и не требуется (например, есть другая квартира или человек не видит ничего плохого в том, чтобы просто снимать жилье).

При таких условиях пара может по собственной инициативе, еще до оформления ипотечного кредита, заключить брачный контракт, в котором сразу расписать, что машина является личным имуществом супруга, а новая квартира целиком и полностью отходит жене. Это не значит, что первый не будет возить жену в своей машине, а вторая не пустит мужа на порог. Но это дает четко понять, кто и что получит в случае развода.

Платить за квартиру будут не супруги

В некоторых случаях кредит оформляется на мужа или жену, жилье в собственность получают они же, но выплачивают долг, фактически, родители одного из супругов. Логично, что они не хотят выплатить кредит и узнать, что в конечном итоге их дочь или сын эту квартиру потеряет в случае развода. Именно для решения такой проблемы также может заключаться брачный договор.

Муж/жена против кредита

Если кто-то из супругов против оформления ипотечного кредита, брачный контракт может быть заключен с целью вообще исключить любые права и обязанности мужа/жены (смотря, кто против). С одной стороны, это лишит вторую половину прав на жилье. С другой же стороны, в случае каких-либо проблем, муж/жена не будут обязаны погашать долг за жилье, против которого они всегда выступали.

Оформляет кредит один, а платит другой

В некоторых семьях может сложиться такая ситуация, что, например, супруг зарабатывает хорошие деньги, но не имеет официального трудоустройства, а жена, например, устроена официально, но ее доход очень небольшой. В такой ситуации мужу банк может отказаться в кредитовании из-за отсутствия работы, а жене – из-за маленькой зарплаты.

Выходом также может стать брачный контракт. Кредит будет оформляться на жену, а платить будет муж. Все эти положения будут расписаны в этом договоре. Разумеется, все, включая банк, понимают настоящую ситуацию, однако в документах должен быть порядок.

Одному из супругов отказали

Еще брачный договор может пригодиться в том случае, если одному из супругов отказали в ипотеке из-за, например, плохой кредитной истории. Взять такого человека даже созаемщиком очень сложно, а просто проигнорировать наличие супруга/супруги невозможно. Выходом станет брачный контракт, который формально может «исключить» из сделки «неблагонадежного», с точки зрения банка, супруга.

Когда можно заключить брачный договор для ипотеки

Брачный договор можно заключить непосредственно перед свадьбой или в любой момент после нее. Однако этот документ невозможно заключить после развода. Если у супругов до оформления ипотеки не было такого договора, то заключить его по требованию банка они смогут в любой момент. Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения.

Как можно заключить брачный договор для ипотеки

Процедура оформления брачного договора для ипотеки достаточно проста и понятна. Главное, чтобы у супругов было желание распределить свои права, обязанности и имущество именно таким образом.

Порядок действий

Для заключения брачного контракта для ипотеки нужно:

  1. Обсудить с банком и супругом/супругой особенности и условия такого документа.
  2. Составить брачный договор (образец см.ниже).
  3. Подписать контракт и заверить его нотариально.

После этого копию документа можно передавать в банк, если это требуется.

Документы

Для составления договора от супружеской пары требуются паспорта и свидетельство о браке. Никакие дополнительные документы не нужны, разве что о них сказано в самом договоре и нотариусу нужно знать о том, что именно в этих бумагах сказано (чтобы не было противоречия законодательству).

Расходы и сроки

Если опустить процесс переговоров об условиях брачного контракта, так как длительность этой процедуры невозможно как-то контролировать или определить, то все остальное (составление, подписание и заверение) занимает от силы 1 день или даже несколько часов.

Стоимость такого документа составляет 500 рублей, однако нужно учитывать еще и услуги нотариуса. В среднем, полная цена брачного контракта обычно составляет порядка 2 тысяч рублей. Реже она бывает выше или ниже.

Содержание брачного договора

Содержание такого документа может быть практически любым, главное, чтобы оба супруга были согласны со всеми пунктами. Однако, если рассматривать проблему в разрезе получения ипотечного кредита, то в таком договоре должны быть примерно такие пункты:

  • Заемщик/созаемщик: в договоре должно быть дано четкое понимание того, кто именно будет являться основным должником.
  • Право собственности: кто из супругов станет в результате единственным владельцем квартиры.
  • Первоначальный взнос: кто из супругов его будет вносить и в каком размере.
  • Порядок погашения: то же, что и относительно первого взноса, но касается уже ежемесячного погашения долга.
  • Ответственность сторон: если кто-то из супругов не выполняет свою часть сделки, что ему за это будет.
  • Раздел при разводе: описание того, кому останется квартира, кто будет погашать кредит, если погашать будут оба супруга, то в каком объеме и так далее.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector