Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п. Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти «Букву закона» и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов. Хорошо если при этом хозяева квартиры догадались сделать усиление перегородок в комнатах при изменении конструкции помещения, в противном случае все здание может стать менее надежным и разрушиться. Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.

zakon

Для рассмотрения заявки и ее последующего согласования собственником требуется собрать пакет необходимых документов.

Какие документы нужны?

  1. Документ, подтверждающий право собственности. Допускается предоставление копии документа, которая оформляется у нотариуса,
  2. Технический паспорт на помещение,
  3. Заявление с описанием будущего плана проведения работ, написанного по специальной форме. Бланк заявления можно получить у секретаря комиссии, занимающейся подобными вопросами,
  4. План-проект,
  5. Письменное согласие на проведение перепланировки от всех постоянно прописанных жильцов соответствующей жилой площади.

Перечисленные документы входят в список обязательных документов, требуемых соответствующими органами для получения согласования.

Чтобы сделать проект перепланировки квартиры, собственнику необходимо обратиться в специализированные фирмы, имеющие лицензию на соответствующую деятельность. По оформленному эскизу возможно выполнение работ, если будущие работы не включены в список запрещенных. Как правило, такие организации самостоятельно получают разрешение в компетентных органах.

Регистрация официального оформления перепланировки в частном жилом доме аналогична регистрации перепланировки в квартире.

Этапы согласования

soglasovanie

Все виды строительства и связанные с этим сделки коммерческого характера регулируются нормами Жилищного права. Получить согласование перепланировки квартиры можно, если пройти следующие обязательные этапы:

  1. Предварительный этап. Начинать узаконивание необходимо с обращения в БТИ для получения технической документации на жилое помещение. Оформление перепланировки квартиры возможно, если на руках заявителя будет собран полный пакет документов, включая кадастровый и технический паспорт. Заявление для согласования проведения ремонтных и строительных работ пишется в 2-х экземплярах, один отдается специалистам БТИ, второй — сохраняется у заявителя.
  2. В правила получения согласования о проведении работ обязательно включено создание проекта. Разработку состава проекта жилого помещения лучше всего доверить компетентной организации. К примеру, в компетенцию специалистов Департамента архитектуры включено право разрабатывать проекты. Помимо этого, проектная организация может даже предложить заявителю несколько вариантов рекомендуемого плана перепланировки.
  3. Как сделать перепланировку квартиры по закону? В порядок согласования в некоторых вариантах включено получение компетентного мнения от соответствующих гос. служб (Пожарная служба, Роспотребнадзор и т. п.) о возможности проведения реконструкции о ее полнейшей безопасности.
  4. Получение разрешения. Соблюдая последовательное оформление порядка перепланировки квартиры, главным этапом является получение разрешения на планируемые работы. Чтобы получить согласие на реализацию задуманного, требуется предоставить в Межведомственную жилищную комиссию полный пакет документов, а также подготовленный план-проект.
  5. Получение акта о завершении ремонтных работ. Завершающим этапом перепланировки квартиры является получение акта в жилищной инспекции. После завершения ремонтных работ собственник подает заявление в жилищную комиссию для оформления соответствующего акта. Документ согласовывается в жилищной инспекции. Для подтверждения факта перепланировки на место выезжает специалист, которые сверяет данные в документах с произведенными в квартире ремонтными работами. По завершении осмотра специалистом подписывается акт, затем документ отправляется в жилищную инспекцию, подписывается начальником, заверяется печатью и собственник приглашается для получения нового технического паспорта.

Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiryi

Где получить разрешение?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо составить проект, в котором будут оформлены все будущие изменения.

Процедура порядка согласования перепланировки квартиры:

  1. БТИ,
  2. Жилищная инспекция,
  3. Департамент архитектуры,
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций,
  5. Пожарная служба.

Сроки

Проект перепланировки квартиры рассматривается жилищной комиссией или инспекцией максимум 45 дней. При сдаче необходимого пакета документов собственнику должна быть выдана расписка с датой принятия документов к рассмотрению. Именно от этой даты и рассчитывается срок соответствующего процесса.

После того как получено либо одобряющее, либо запрещающее заключение, заверенный документ можно получить по прошествии 3-х рабочих дней.

proekt

Сколько стоит узаконить?

Стоимость согласования перепланировки зависит от объема работ и возможных последствий. Можно примерно определить, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Как правило, фиксированная цена оформления перепланировки варьируется от 2000 до 2500 руб.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования — жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

rasstroen

Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку — это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Если квартира в ипотеке

Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.

ipoteka

В ипотечном соглашении обязательно прописывается один из пунктов:

  1. Запрет на конфигурацию интерьера жилплощади.
  2. Обязательно согласование перепланировки с банком.

Особенностью получения согласования о проведении работ в квартире с ипотекой, является то, что совместно с необходимым пакетом документов собственник предоставляет еще один дополнительный документ — письменное согласие кредитной организации. Для получения разрешения собственник подает заявление в банк, за рассмотрение которого взимается комиссионный сбор, равный 2000 — 5000 р.

Помимо одобрения от банка важно получить разрешительное согласование на перепланировку от страховой организации.

Если договором ипотечного кредитования не предусмотрена процедура перепланировки квартиры, то собственник не имеет право производить соответствующие работы до полного погашения кредита и до снятия ипотечного обременения.

Нежилое помещения

Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы — Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.

Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих «шагах» повторяет проект перепланировки квартиры.

Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?

  • создать проект будущей перепланировки нежилого помещения,
  • получить одобрительное разрешение от соответствующих органов,
  • согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами,
  • провести приемку выполненных работ,
  • написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.

Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными — судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

misli

Можно самостоятельно оформить перепланировку квартиры. Определен перечень ремонтных и строительных работ, произведенных самостоятельно, но требующих оформления согласования:

  • Перенос и установка сантехнического и иного оборудования, влекущие потребление большего количества энергии или объема воды. Аналогичные работы могут быть проведены, если требуется проложить дополнительные проводящие электросети или водопроводное оборудование.
  • Перенос или установка газового оборудования, если для всего этого требуется дополнительная прокладка газопроводных линий.
  • Замена газовой плиты на кухне на электрическую.
  • Реконструкция проемов, а также арок в несущих и межквартирных стенах.
  • Перенос ванной комнаты или туалета.
  • Строительство дополнительных перегородок, увеличивающих общую прочность перекрытий здания.
  • Строительство дополнительных перегородок в доме с деревянными перекрытиями.
  • Производство соответствующего рода строительных работ, которые несут угрозу здоровью, жизни или имуществу собственникам других квартир.

Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

На перечисленные виды работ требуется получить соответствующее разрешение.

Какую нельзя узаконить перепланировку?

Законодательством России предусмотрен список, в котором перечислены категорически запрещенные виды работ. Не допускается:

  • производить работы, ухудшающие общие условия проживания граждан и эксплуатацию жилого помещения,
  • делать реконструкцию строений, ведущую к появлению аварийности здания,
  • производить различные изменения в вентиляционной системе дома,
  • создавать нагрузку на перекрытия сверх нормы,
  • ухудшать внешний вид жилого помещения в результате проведения ремонтных работ,
  • объединять с жилым помещением балконы, а также лоджии,
  • объединять газифицированные строения с жилым помещением,
  • устанавливать на балконах и лоджиях систему отопления, подключенную к центральному источнику,
  • обустраивать «теплый пол» с подключением системы отопления к центральному источнику.

Перечисленные виды ремонтных работ невозможно будет произвести даже через суд. Самостоятельная перепланировка из списка запрещенных ремонтных работ карается уголовным наказанием.

Не требует согласования

Определенные виды ремонтных работ можно проводить собственником без получения соответствующего согласования. К примеру, в квартире можно сделать косметический ремонт или произвести демонтаж конструкций, не являющихся несущими стенами. Такие работы не входят в понятие «перепланировка». Но собственнику может быть оформлен и отказ в согласовании переустройства.

Какие работы не требующие официального согласования может производить собственник?

  • поклейка стен обоями,
  • побелка потолка,
  • окрашивание стен,
  • монтаж или полноценная замена любой встроенной мебели,
  • замена или ремонт сантехники, а также радиаторов отопления,
  • реконструкция, монтаж или замена кондиционеров или антенн,
  • монтаж и реконструкция дверей, проемов, перегородок, не создающих дополнительное давление на стены,
  • перемещение газовой плиты на кухне, замена кухонной плиты на аналогичное по основным параметрам оборудование,
  • ликвидация не несущих стен, а также тамбура,
  • строительство проема, а также в ненесущих стенах.
Читать еще:  Взыскание долга и процентов по договору займа

При проведении самостоятельных ремонтных и строительных работ собственник несет полную ответственность за совершенные действия. Если суд признает процесс перепланировки незаконным, то действия собственника регулируются нормами Административного или Уголовного кодекса.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

как узаконить

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

  • изменение параметров жилья;
  • переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура;
  • преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

  • перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов;
  • изменение функциональной направленности помещения;
  • любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену;
  • модернизация пола.

перепланировка

Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

  • переделка межкомнатных стен;
  • перенос или изменение дверной коробки;
  • перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
  • модернизация проемов в стенах;
  • демонтаж основных конструкций;
  • устройство коридоров;
  • объединение ванны и санузла на одной площади;
  • обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
  • модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
  • перенос места санузла и ванной комнаты;
  • расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
  • замена газового оборудования на новые или иные приборы;
  • обустройство вентиляционной системы;
  • модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Это интересно! Законодательство гласит, что выполнение данных работ возможно только после получения соответствующего разрешения.

разрешенная перепланировка

Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и какие работы не попадают под это определение:

  • косметический ремонт;
  • монтаж дополнительных дверных проемов;
  • установка дверей;
  • замена любых встроенных конструкций;
  • замена сантехнических приборов.

Что относится к нарушениям

К нарушениям относится самовольное изменение конструкции помещения, которое выполнено без узаконивания плана.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Обратите внимание! Законами регламентируются сроки, которые предоставляются собственнику жилья для устранения нарушений.

оформление перепланировки

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

Какие виды перепланировки запрещены законом

Запрещается делать следующие работы:

  • переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры;
  • перепланировать помещение, без соблюдения технических требований;
  • переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов;
  • изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций;
  • модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Важно знать! Такие работы выполнять нельзя. Никто не может дать разрешение на их проведение.

Нельзя выполнять следующие работы:

  • закрывать люки вентиляции;
  • вмонтировать газопровод в перегородку;
  • соединять лестничный пролет с коридором;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней;
  • модернизировать балконные пороги;
  • изменять подоконные конструкции;
  • расширять дверной проем лоджии;
  • демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты;
  • объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину;
  • загромождать пространство перед приборами учета;
  • выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков;
  • выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон;
  • перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности;
  • обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа;
  • модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию;
  • любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

перепланировка дома

Признание незаконности перепланировки

Если сделана самостоятельно перепланировка, то факт будет установлен в следующих случаях:

  • продажа или покупка недвижимости;
  • завещание жилого имущества;
  • обмен квартиры;
  • дарение недвижимости;
  • оформление ипотеки;
  • оформление кредита под залог недвижимости.

Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд. Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

Санкции за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры в 2019 году подвергается санкциям:

  1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
  2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Куда обратиться для узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора. Пошаговая инструкция говорит, что начать процедуру узаконивания модернизации недвижимости следует с подачи заявления. Нужны следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности или договор социального найма;
  • проектная документация, которую делает строительная компания, обладающая соответствующим разрешением;
  • техпаспорт;
  • согласие граждан, зарегистрированных в жилье, на закрепление модернизации жилого помещения;
  • справка, отображающая состояние расчетов.

перепланировка

Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры?

Если планировка сделана самостоятельно без соответствующего разрешения, то ответственность возлагается на следующих лиц:

  • владельцев недвижимости, нарушивших законодательство и выполнивших самостоятельную модификацию квартиры;
  • наниматель жилплощади, проживающей в муниципальной квартире.

Важно! Привлекать к ответственности гражданина имеет право жилищная инспекция или суд.

Сделка купли-продажи не является основанием для перекладывания ответственности на нового собственника жилья. Этот вопрос регулируется гражданским законодательством. Виновным остается прежний владелец квартиры, совершивший правонарушение.

Что делать для узаконивания перепланировки

Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии;
  • технический паспорт;
  • проект жилого помещения;
  • заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

  • модификация жилья безопасна для проживания;
  • если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости;
  • главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

согласовано

После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

Оформление новой планировки квартиры можно осуществить в административном порядке. Для этого необходимо взять технический план, в котором будут присутствовать красные штрихи незаконной перепланировки. Данный документ необходимо предоставить в жилищную комиссию. Если модификация не противоречит законодательству, то по этому вопросу может быть принято положительное решение.

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации. Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом. Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Если человек приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, что делать ему в такой ситуации может подсказать юрист. Бесплатная консультация в режиме онлайн ведется на всех соответствующих сайтах. Здесь ему помогут разобраться в ситуации и подскажут правильное решение. Обращения граждан принимаются ежедневно и ежечасно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

В современном мире многие стараются создать уют в жилище путем изменения площади кухни, ванной комнаты или иных помещений. Осуществляя перепланировку, необходимо задуматься о безопасности, прочности здания после переобустройства. Кроме этого, предъявляются особые требования к процедуре получения разрешения на работы и проведения видоизменений. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, и что учесть в начале процесса-оосновные вопросы статьи.

Что не является перепланировкой

При рассмотрении понятия стоит знать, что это любое изменение конфигурации помещений – снос, перенос перегородок или расширение, сужение пространства. Данные действия подразумевают официальную регистрацию в органах власти для подтверждения безопасности и разрешения на дальнейшие операции с недвижимостью. Обращения принимаются в Жилищные инспекции, Департаменты по капитальному строительству, администрацию города или района.

Согласование не потребуется при осуществлении процедур:

  1. Косметический ремонт (включается замена стеновой, потолочной, наружной отделки).
  2. Обустройство встроенной мебели.
  3. Замена инженерного оборудования, если не предусмотрена перестановка.
  4. Перенос напольной электроплиты в пределах кухонной комнаты.
  5. Изменение применяемого при обшивке конструкций, балконов и лоджий материала.
  6. Смена местонахождения нагревательного, газового оборудования (если при перестановке газовых приборов потребуется подвод сетей, следует узаконить перепланировку).

При решении выполнить видоизменения, владелец квартиры должен учитывать случаи моментального отказа в процессе узаконивания:

  1. Расширение кухонного, ванного, туалетного пространства за счет жилых квадратов (допускается не более 25%).
  2. Смена дверного проема между кухней и комнатой на арку или иное изменение без плотного закрытия (применяется для помещений с газовой плитой, которые, также, запрещено объединять с жилой комнатой).
  3. Снос несущих конструкций или увеличение нагрузки на них.
  4. Размещение санузла на пространстве, предполагающие наличие жилых комнат у соседей снизу.
  5. Обустройство полов с подогревом при использовании общедомовых систем водоснабжения или отопления.
  6. Размещение радиаторных установок на балконы лоджии, если они включены в общую систему горячего водоснабжения, отопления.
Читать еще:  Жалоба председателю суда на действия судьи

Любые мероприятия, повлиявшие на ухудшение условий проживания, эксплуатации дома или затруднения при проходах к коммуникациям, оборудованию, не допускаются.

Обратите внимание: Если дом признан аварийным, проведенные или планируемые перепланировки запрещены законодательством.

Список работ, требующих разрешение на осуществление перепланировки

Алгоритм действий

Сделать перепланировку в квартире по закону владелец может, обратившись с пакетом документом в соответствующие ведомства. Первоначально стоит оформить технический паспорт. На примере Москвы следует учитывать особенности:

  1. Документ получают в территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).
  2. Когда у собственника есть паспорт с реквизитами Департамента жилищной политики, в 1 разделе которого имеется раздел «Сведения адресного и технического учета».

В регионах технический паспорт выдаются местными БТИ.

Процесс сбора документов и подачи заявки на перепланировку в Москве

Вторым обязательным документом является проект перепланировки. В зависимости от характера проведенных работ он оформляется в организациях Москвы:

  1. Когда не нарушается конструкционная прочность, допускается сделать заказа в фирме по изготовлению проектов. Следует проверить ее вхождение в список саморегулирующих организаций и наличие свидетельства о допуске к оказанию услуг.
  2. Если процесс переобустройства необходимо затронуть несущие части, требуется предъявить проект от автора. В ситуации отсутствия последнего в документации необходимо обратиться в ГБУ Москвы «Экспертный центр».

Получение техпаспорта на объект для перепланировки и составление проекта

Проект перепланировки не понадобится для тех собственников, чье жилище в процессе работ не повлияет на ухудшение условий безопасности, изменение несущие конструкции, общий архитектурный вид здания или не затронет имущество дома. Тогда разрешается составить проектное решение, отличающиеся простотой оформления. Гражданин может использовать поэтажный план, где укажет схематично планируемые работы.

Совет: В любой непонятной ситуации, когда не уверены в составлении проекта, следует подойти в администрацию округа, а именно в Жилищную инспекцию по месту нахождения недвижимости.

В соответствии с Жилищным кодексом, кроме указанных документов, узаконить уже сделанную перепланировку или планируемое в будущем переустройство можно при подаче бумаг:

  1. Заявление.
  2. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий права владельца.
  3. Согласие в письменной форме собственников (при аренде следует собрать отметки всех членов семьи нанимателя).
  4. Копия и подлинник решения собрания жильцов, договор о передаче в пользование, кадастровый паспорт участка, если планируется затронуть часть общего имущества

Когда подается заявка для нежилых помещений, прикладывается план этажа, выписка из техпаспорта на строение, где расположена площадь. А также в ведомственных органах запрашивается справка о фактическом состоянии.

Подача заявки онлайн

В настоящее время возможна отправка заявления и сканированных копий через портал мос.ру. Для этого следует открыть сервис и поэтапно перейти по ссылкам:

  1. В списке услуг кликнуть «Жилье, ЖКУ, двор».
  2. Найти пункт «Перепланировка».
  3. Указать на услугу «Согласование переустройства, перепланировки в жилом доме».

Если работы уже были проведены, необходимо перейти по ссылке «Оформление акта на ранее выполненное без согласования переустройство». Собственник помещения должен учитывать, что придется уплатить штраф в размере 2000-2500 руб. Но при обнаружении в плане или иных документах изменений, меняющих облик здания или затрагивающих общее имущество, придется вернуть все обратно.

Подача заявки на мос.ру

Когда планируемые действия не приведут к затрагиванию несущих частей, переносу оборудования или прокладке дополнительных коммуникаций, разрешается без получения разрешения составлять акт о завершенных работах. Заявку на его формирование можно подать через портал.

После рассмотрения поданных документов Мосжилинспекция назначает дату обследования помещения на предмет осуществления типового решения или индивидуального проекта. После чего в течение 20 дней выписывается разрешение, срок действия которого не превышает 1 год. Впоследствии допускается продление на 6 месяцев.

Нюансы проведения работ

Дополнительно к разрешению собственник недвижимости получает журнал производства работ, куда необходимо записывать последовательно все осуществляемые операции. Стоит следить за установленными сроками, прописываемыми в документации. Если предусмотрены скрытые работы, оформляются соответствующие акты.

Вопросом многих владельцев жилья до момента проведения «реальных» работ является, сколько стоит согласование перепланировки квартиры. Составление проектной документации и консультации обойдутся в 3000-8000 руб. Само разрешение оценивается в 30000 руб.

Полезно:Производить переобустройство необходимо до даты, которая указана в разрешении.

Процедура предполагает назначение контролирующей организации за ходом выполняемых по плану шагов. Причем заявитель сам выбирает Жилищную инспекцию или организацию, оформившую проект.

Важно: При решении выполнить перепланировку в квартире панельного дома, можно воспользоваться уже готовыми типовыми решениями. Тогда проектная документация не понадобится.

Окончание узаконивания

После всего стоит пригласить комиссию для подписания акта, заявление на который подается предварительно. Ее состав меняется в зависимости от характера изменений. Обязательно ставится печать председателя от Мосжилинспекции, исполнителя, представителя проектной фирмы. Когда предусмотрено использование общедомового пространства или имущества, приглашается человек из управляющей компании.

В течение 8 дней с момента подачи заявки владелец квартиры должен предоставить место для осмотра. При положительном исходе выдается акт о завершенном переустройстве.

Рассмотрев особенности процесса на примере столицы, следует ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве. При отсутствии проекта потребуется вложить 40000-50000 руб. Когда необходимо провести ложное переобустройство с техническим планом и разрешение, понадобится 100000-180000 руб. Если подаются документы по уже сделанным видоизменениям, можно ожидать наложения штрафа и требования о возврате к прежнему состоянию.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как узаконить перепланировку в 2021 году

В этой статье будут даны рекомендации, каким образом можно узаконить выполненную перепланировку в Москве, как выяснить является реализованное планировочное решение квартиры допустимым.

Согласно действующему сегодня законодательству, перепланировка и /или переустройство квартиры, расположенной в многоквартирном доме требуется согласовывать. К сожалению, не всегда это удается сделать до проведения работ.

Кроме того, приобретая квартиру на вторичном рынке можно столкнуться с тем, что проведенная когда-либо перепланировка не была согласована надлежащим образом.

Согласно действующему жилищному законодательству, перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, требующие внесения изменений в учетную документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) – то есть изменяющие существующий план квартиры.

Пример технической документации БТИ

Основным документом, регламентирующем как процедуру, так и допустимые изменения в планировке столичных является 508-е постановление правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласовать не только запланированные, но и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, предоставив в МФЦ комплект необходимых документов.

Помимо документов, также потребуется подтвердить факт выплаты штрафа за самовольно выполненные работы. Независимо от того, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка, уплатить штраф предстоит действующим собственникам квартиры.

Регламент узаконивания перепланировки квартиры

В отличие от предстоящей перепланировки, для узаконивания выполненного ремонта проект уже не требуется.

Для наглядности, мы разработали инфографику по согласованию перепланировки, где Вам нужна будет правая сторона.

Если коротко, то необходимо заказать Техническое Заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки. Разработать ТЗ возможно лишь в том случае, если в нем не будут нарушены требования законодательства.

В данном случае техническое заключение должно дать жилинспекции уверенность в том, что существующие на момент обращения нормы полностью соблюдены и нет препятствий для дальнейшей эксплуатации помещения.

Пример технического заключения на выполненный ремонт

Наиболее простые работы, не приводящие к существенным изменениям планировки, но в то же время требующие внесения в план БТИ, можно легализовать по эскизу, о чем можно прочесть в этой статье.

Узнать о видах работ, для узаконивания которых в 2020 году можно обойтись эскизом, лучше всего в организации, специализирующимся в сфере перепланировки помещений или непосредственно в Мосжилинспекции.

Так как работы уже выполнены, собственником оформляется заявление, на основании которого комиссия Мосжилинспекции посещает квартиру для приемки выполненных работ и проверки их соответствия согласованному эскизу или техническому заключению.

Если замечаний нет, итогом работы комиссии будет акт о завершенной перепланировке квартиры. Данный документ узаконивает выполненные работы и дает право собственнику получит новый технический паспорт БТИ.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Если выполненная перепланировка не относится к простейшим, для ее узаконивания потребуется выполнить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, обратившись к специалистам.

Техническое заключение о том, что выполненная перепланировка является допустимой и безопасной – важнейший документ, отражающий все выполненные изменения.

Данное техническое заключение разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру, где отображено изначальное планировочное решение помещения.

Если на имеющемся плане БТИ в виде красных линий зафиксирована неузаконенная перепланировка – потребуется запросить архивную копию с начальной планировкой квартиры.

Пример плана БТИ в красных линиях

При перепланировке с устройством проема в несущей стене или иным изменением несущих конструкций дома – техническое заключение выполняется автором-проектировщиком здания или замещающей его организацией.

Если автор дома неизвестен (за давностью лет) или не разрабатывает технические заключения, в 2020 году в Москве для узаконивания перепланировки потребуется обратиться за техническим заключением в ГБУ «Экспертный центр».

В домах со смешанными или деревянными перекрытиями в ГБУ «Экспертный центр» потребуется обращаться даже в том случае, когда перепланировка не затронула несущие конструкции.

Дело в том, что дома с такими видами перекрытий имеют весьма солидный возраст и износ, что требуется учесть. Кроме того, с годами деревянные и смешанные перекрытия могут деформироваться и перераспределять нагрузку на перегородки, которые изначально не были несущими.

Что можно и что нельзя узаконить при перепланировке

В постановлении правительства Москвы №508 приводятся основные виды работ, которые при перепланировке квартиры выполнять запрещено. На нашем сайте этому вопросу посвящена отдельная статья.

На практике это означает, что перепланировку, где реализованы запрещенные мероприятия узаконить будет возможно только после устранения нарушений. Определить объем необходимого восстановительного ремонта смогут специалисты организации, занимающейся проектированием перепланировок или сотрудники МЖИ.

Для консультации на копии плана БТИ, отражающего состояние квартиры до перепланировки, потребуется нарисовать выполненные изменения.

Если при перепланировке выполнялся проем в несущей стене, для разработки технического заключения вероятнее всего потребуется вскрыть отделку для оценки конструкций усиления и состояния перекрытий.

Читать еще:  Дополнительный оплачиваемый отпуск в 2022 году

Если Вы хотите избежать вскрытия конструкций и тем самым не испортить свой ремонт, то перед выполнением перепланировки, которую хотите узаконить потом, требуется разработать рабочий проект на усиление проема и подписать акты на скрытые работы по усилению проемы металлоконструкциями. Акты должны подписать авторы рабочего проекта и строительная организация имеющая допуск СРО на строительно-монтажные работы.

Подчас даже самые простые варианты перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями требуют масштабного вскрытия отделки для оценки состояния конструкций дома.

Вы можете не углубляться в изучение санитарных норм и строительных правил, а прислать планы до и после на нашу почту 6462080@mostpr.ru и мы бесплатно скажем можно ли согласовать вашу перепланировку, а так же сколько это будет стоить и сколько займет времени.

Зачем нужно узаконивать перепланировку квартиры

Перепланировка, выполненная самовольно часто становится источником аварийных ситуаций и жалоб соседей в надзорные органы. Не мене часто информацию о незаконно выполненных работах передают в жилищную инспекцию управляющие компании.

Кроме того, многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека, залог, и т. д.) требуют предоставления «свежего» технического паспорта квартиры из БТИ. Итогом визита специалиста БТИ в квартиру с неузаконенной перепланировкой становится техпаспорт, где нарушения обозначаются красными линиями, и делается соответствующая пометка.

В случае фиксации нарушений Мосжилинспекцией, на каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф. Кроме того, выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное состояние.

Примеры предписаний МЖИ об устранении нарушений и допуске в квартиру

,Разработка документации для согласования перепланировки на сегодня имеет среднюю стоимость порядка 450 рублей за квадратный метр площади. Проектная документация на однокомнатную квартиру площадью 40 метров будет стоить 18 000 рублей.

Конечно же, есть возможность разыскать частников, которые сделают вам ТЗ за 10 000 рублей, приложив чужой допуск СРО, но скорее всего потом вы будете подавать документы несколько раз, внося всевозможные исправления и получая отказы. Хуже всего, если согласованный по итогу вариант будет отличаться от фактического состояния квартиры.

Каждый месяц к нам приходят клиенты с отказами и отвратительной документацией, которую уже подавали 5 раз в Мосжилинспекицию, что лишний раз доказывает необходтмость доверять только профессионалам.

Как самостоятельно узаконить перепланировку жилой недвижимости

Часто бывает так, что хозяин квартиры делает в ней перепланировку без согласования в соответствующих органах, откладывая это на будущее. Впоследствии Жилищная инспекция может потребовать узаконить перепланировку. Такое же решение иногда выносит суд. А бывает, что владелец, не дожидаясь подобных действий компетентных органов, самостоятельно приступают к узакониванию. И тогда перед ним встают вопросы: а что для этого нужно, какие документы могут потребоваться, сколько денег придется выложить.

Когда не нужно узаконивать перепланировку

Если изменения в квартире выполнены такие, что не требуется их вносить в техпаспорт, то и не надо ничего оформлять. К таким действиям относятся, например, остекление лоджии или балкона, выполнение косметического ремонта. Нарушений в этом случае никаких нет, поэтому закон и не требует дополнительно что-либо оформлять.

Когда необходимо узаконивать перепланировку

Среди случаев, когда необходимо написать заявление в Жилищную инспекцию, следующие:
• технический план квартиры содержит отметку о том, что в помещении имеется встроенный шкаф, а владелец его демонтировал;
• собственник убрал перегородки между комнатами или изменил их положение (несущая стена не задета), в результате чего площадь определенного помещения стала другой;
• владелец сделал больше комнату, убрав дверь, ведущую на балкон (объединил комнату и балкон воедино).

Если хозяин произвел какие-либо манипуляции со своей жилплощадью и не знает, подлежат ли эти действия узакониванию, то лучше всего проконсультироваться в компетентных органах, например в архитектурном отделе местной администрации.

Как узаконить перепланировку, если о ней не знает БТИ?

Специалисты, работающие в жилищной сфере, не считают планировку официально сделанной, если ее нет в официальных документах. При таком положении дел они советуют начать оформление необходимых бумаг так, как будто перепланировка только планируется, а не проведена. Если хозяин поступит именно так, то никто на него не наложит штрафов, ему не нужно будет прибегать к узакониванию, которое занимает не менее 3-х месяцев, не потребуется согласовывать с БТИ лишние действия: если перепланировка уже проведена, и хозяин обратился в БТИ, то его заставят внести в техплан изменения и пройти процедуру узаконивания.

Разумеется, подобные рекомендации специалисты дают тем хозяевам, которые провели несложную перепланировку своих площадей. Если же переустройство коснулось несущей стены, вентиляционной трубы или чего-то не менее серьезного, то такой путь неприемлем. Сотрудник Жилищной инспекции, обязательно выезжающий на место для согласования, определит, можно ли поступить так, как просит владелец.

Что необходимо сделать, чтобы план перепланировки был утвержден

Первым делом владельцу надо подготовить документы:
• заявление — бланк можно взять в Жилинспекции;
• документы, подтверждающие владение жильем;
• письменное согласие совместно проживающих на данной площади, если квартира принадлежит муниципалитету, или собственников (если их несколько);
• документы из БТИ — технический паспорт и план по этажам;
• проект предстоящей перепланировки, который делает специализированная организация, имеющая лицензию на право ведения этой деятельности; там же необходимо получить заключение того, что проводимые работы не будут опасными для окружающих.

Около месяца придется подождать — столько времени отводится на рассмотрение заявления. Если исход положителен, то владелец жилья идет в Жилинспекцию и согласовывает с инспекторами предстоящую дату составления акта приемки выполненных работ.

По окончанию ремонтных работ сотрудник инспекции осматривает жилплощадь и составляет соответствующий акт. В нем отражаются все изменения в помещении. После подписания акта перепланировка квартиры признается законной.

Узаконить сделанную перепланировку через Жилищную инспекцию

Владелец самовольно сделал перепланировку в собственной квартире и только после этого решил идти в Жилищную инспекцию. Он должен знать, что его ожидают некоторые неприятные моменты:
• получить разрешение можно только при условии, что были соблюдены все нормы и правила (строительные и санитарные), а также постановления местных органов власти в области жилищного законодательства (если таковые в данном регионе имеются). Практика показывает, что большая часть обращений граждан, желающих узаконить перепланировку, происходит с явными нарушениями при ее выполнении;
• владельцу выпишут штраф, сумма которого может достигать 2,5 тысячи рублей — за то, что он нарушил административное законодательство.

Инструкция к действию

1. Владелец квартиры готовит пакет необходимых документов: правоустанавливающие, согласие остальных собственников или членов семьи (в случае, если квартира муниципальная), планы — технический и поэтажный.
2. С документами следует подойти в БТИ, где заказывается новый план — в него уже вносятся все изменения, полученные при перепланировке. Специалист бюро посещает квартиру и производит необходимые замеры.
3. Следующая организация, которую надо посетить, — Жилищная инспекция. Туда предоставляется новый техплан, проект перепланировки, согласие собственников, а если задеты интересы соседей, то и их согласие. В зависимости от проведенных работ может потребоваться заключение от Госпожнадзора и прочих контролирующих органов.
Документы готовятся те же, что и для предварительного согласования, то есть, которые предоставляются еще до начала выполнения всех работ. И заявление пишется аналогично тому, что и при согласовании только предстоящей перепланировки.
4. На рассмотрение заявления отводится 45 дней. После этого владелец получает на руки положительное или отрицательное решение.
5. При вынесении положительного решения, владелец получает новые документы из государственного кадастра и решение о согласовании перепланировки с контролирующими органами.
6. Если площадь квартиры после перепланировки изменилась, то следует обратиться и в Росреестр, где выдадут новые правоустанавливающие документы.

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Владелец перепланировал свою квартиру, и БТИ уже внесло сведения о ней в свои документы, причем с пометками красным цветом. Это свидетельствует, что Жилинспекция не выдает разрешения на согласование. Единственная возможность узаконить проведенные работы — подать заявление в суд.

Подобная ситуация (с красными пометками) складывается, если хозяева выполнили ряд незаконных работ: отопительные радиаторы вынесены на лоджию (балкон), полы переконфигурировали (что не соответствует первоначальному проекту), уменьшена площадь санузла, за счет чего увеличена площадь комнаты, и что-то другое, не менее серьезное.

Хозяин может устранить выявленные инспекторами нарушения и вновь обратиться к ним за согласованием. Процедура эта достаточно сложная и может длиться не один год. Если же хозяину кажется, что его права ущемляются инспекторами, то может подать заявление в судебные инстанции. Там придется отстаивать свои интересы, позаботившись о доказательствах того, что проведенные работы не противоречат жилищному законодательству.

Только суд сможет завершить спор между хозяином квартиры и Жилищной инспекцией, вынеся свое решение. Если суд встанет на сторону владельца квартиры, то он получит и разрешение от Жилинспекции, и новый план из БТИ.

Но, как показывает практика, чаще всего выигрывают судебные дела Жилищные инспекции, так как они действуют в строгом соответствии с законом, в котором все четко прописано. Владельцу квартиры придется вновь проделать много работы, чтобы квартира стала такой, как до перепланировки.

Подавая иск в судебные инстанции, хозяин квартиры должен приложить отказ в согласовании к заявлению. Обращаться надо в суд по месту расположения квартиры.

При получении положительного судебного решения владелец предоставляет его в БТИ, где оформят новый техплан. Придется подождать месяц, так как вторая сторона может обратиться с апелляцией в вышестоящий суд. В этом случае решение вступит в силу только после рассмотрения дела в суде второй инстанции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector