Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы для продажи земельного участка через мфц нужны

Какие документы для продажи земельного участка через мфц нужны

Продажа земельного участка и заключение договора сопровождается показами и сбором документов.

Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка в 2021 году от собственника, в случае если земельный участок продается с домом и без строений.

Документы для продажи земли, если на ней нет строений

Продажа земли означает переход прав от одного лица (продавца) к другому (покупателю).

Переход права собственности на земельный участок, впрочем, как и на иные виды недвижимости подлежит обязательной регистрации. Это прописано в Гражданском кодексе России (ст. 131).

При покупке земельного участка нужно обязательно убедиться, что продает его собственник или его уполномоченный представитель, и на руках у него есть все правоустанавливающие документы для продажи земельного участка.

Переход собственности на земельный участок оформляется путем заключения и регистрации договора купли продажи. Регистрация осуществляется в Росреестре, а документы, необходимые для регистрации продажи земельного участка передаются в Росреестр через МФЦ.

Какие документы для продажи земельного участка через МФЦ нужны

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма утверждена приказом Минэкономразвития от 8.12.2015 № 920).
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя – паспорт, СНИЛС.
  3. Доверенность от имени физлица, заверенная нотариусом (если сделка заключается через представителя); а при продаже недвижимости юридическим лицом – доверенность либо иной документ, подтверждающий право действовать от имени юрлица.
  4. Документы — основания для регистрации перехода прав;
    Для продажи земельного участка в 2021 году Росреестру от собственника нужны какие-либо из перечисленных ниже документов.
    — государственные и местные акты, устанавливающие права на земельный участок; свидетельства о праве собственности на землю;
    — договоры (покупка, мена, дарение), на основании которых возникло право собственности продавца;
    — свидетельства о праве на наследство;
    — судебные акты;
    — иные документы, предусмотренные законом, и подтверждающие права на землю. То есть, к документам-основаниям для продажи земли относят все те бумаги, в соответствии с которыми продавец может подтвердить, как и когда у него возникло право собственности на земельный участок.
  5. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если ранее право собственности подтверждалось свидетельством, то сейчас подтверждается сведениями из единого государственного реестра (ЕГРН). Выписка отражает актуальные сведения о правах на недвижимость, а также об ограничении таких прав.
    Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо. Но следует понимать, что все сведения о земельном участке, поданные на регистрацию в Росреестр (например, сведения об аресте участка или об изменении границ) могут быть внесены не сразу, а лишь спустя несколько дней. Поэтому, важно, чтобы выписка была свежей, дабы избежать покупки участка у мошенников.
  6. Договор купли-продажи земельного участка.
    Договор заключается только в письменной форме, составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре). Неотъемлемой частью договора будет передаточный акт. Существенные условия договора — предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений. Подробнее о том, как заключается договор купли-продажи земельного участка и на что стоит обратить особое внимание при заключении договора читайте здесь.
  7. Квитанция об уплате Госпошлины.

Законом могут быть установлены требования к получению согласия третьего лица для заключения сделки, или иных документов.

Это основной перечень документов, без которых зарегистрировать продажу земельного участка в 2021 году не получится.

Документы для продажи дома с земельным участком в 2021 году перечень

Если на земельном участке стоит дом и прочие строения, тогда они продаются вместе с земельным участком, что указывается в договоре.

Бывают случаи, что недвижимость, находящаяся на земельном участке юридически не оформлена (существует только по факту, а на кадастровом учете не стоит). Тогда здесь стоит понимать, что обязанности по оформлению такой недвижимости ложатся на плечи покупателя после покупки земельного участка. Такую недвижимость в договоре не отражают, так как она является самовольной постройкой.

Если на дом имеются правоустанавливающие документы, тогда в договоре купли продажи будет фигурировать и дом, и участок. По желанию стоимость можно указать за каждый объект в отдельности или общую.
При покупке земельного участка с домом, помимо документов на участок для регистрации перехода прав также требуются:

    на дом;
  • сведения о собственниках.

То есть, перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году пополняется сведениями о доме. В документации должны быть отражены его технические характеристики и адрес.

С каждым годом требования к учету недвижимости меняется. Это отражается на документации. Постепенно данные приобретают электронный формат и зачастую бумажные распечатки не требуются. Не за горами то время, когда мы вовсе откажемся от бумаг.

Люди владеют недвижимостью годами и десятилетиями, в течение которых меняются требования к форме и видам документов. Поэтому в каждом конкретном случае для регистрации перехода прав могут потребоваться разные виды документов (акты, справки, свидетельства, выписки), которые были приняты на момент их выдачи.

Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи. Заранее готовьтесь к составлению сложных документов и подготовьте правоустанавливающие бумаги.

Документы для покупки земельного участка у собственника

Для того чтобы сделка по приобретению земельного участка состоялась, необходимо подготовить документы и договор обеим сторонам сделки. Для покупателя и продавца существует перечень обязательных бумаг, которые необходимо иметь в наличии. Если части документов нет, то обратитесь заранее в государственные органы для восстановления документов или получения их дубликатов.

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка у продавца должны быть следующие документы на руках:

  • Оригинал и заверенная нотариусом копия паспорта гражданина РФ требуется для того, чтобы исключить подлог документов;
  • Оформленное свидетельство на право собственности в отношении участка земли, которые предполагается продать;
  • Правоустанавливающая документация, гарантирующая законность получения свидетельства на право собственности на участок земли;
  • Кадастровый паспорт участка, в котором должна содержаться информация о кадастровом номере земельного надела и о характеристиках участка;
  • Если в отношении земельного надела осуществлялась процедура межевания, то необходимо представить документы с результатами межевания;
  • Подтверждение из ФНС и ФССП о наличии или отсутствии долговых обязательств, закрепленных за данным участком земли, или иных форм обременения;
  • При осуществлении продажи участка продавец обязан предоставить письменное соглашение супруга на продажу земли. Разрешение необходимо представить даже в том случае, если земельный надел был приобретен продавцом до вступления в брак, а продажа осуществляется после вступления в брак;
  • Если продажа земельного участка влияет на материальное положение несовершеннолетних детей, то для осуществления сделки необходимо представить письменное разрешение органов опеки и попечительства;
  • В случае существования родственников, имеющих право распоряжения, пользования и владения земельным участком, получите их письменный отказ от совершения сделки купли-продажи с указанным участком. Отказ должен быть заверен нотариально.

Запомните, что покупатель обязан предоставить ряд документов, которые обеспечат реализацию сделки по приобретению земли:

  • Паспорт или иной документ, на основании которого можно удостоверить личность покупателя, предоставляются в оригинале с копией, заверенной нотариально;
  • Документ о проведении сделки купли-продажи в двух экземплярах, так как документ представляется в Росреестр и продавцу;
  • В случае приобретения участка земли в долевую собственность требуется письменное согласие всех участников сделки, включая детей, достигших 14 лет;
  • При наличии несовершеннолетних граждан в семье требуется разрешение органов опеки на приобретение участка земли в связи с тем, что покупатель намерен выделить крупную сумму денег для приобретения надела земли из семейного бюджета. Органы опеки проверяют факт ухудшения условий содержания несовершеннолетних детей в случае приобретения земельного участка. Если обнаруживается, что выделение средств на покупку участка ухудшают условия проживания несовершеннолетних в семье, такая сделка признается несовершенной;
  • Если у покупателя нет достаточной суммы для приобретения земельного участка, то представьте документы, гарантирующие возможность оплатить сделку. В качестве таких документов может применяться договор получения кредита;
  • В случае применения средств материнского капитала для покупки земельного участка получите документы в ПФР о праве использовать материнский капитал для указанной цели.
Читать еще:  Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Чтобы составить документ осуществления сделки купли-продажи, необходимо воспользоваться образцами договоров, которые существуют в свободном доступе в интернете. Вариантов оформления сделок по приобретению земельного участка не так много. Главное в оформлении приобретения земли заключается в наличии определенных обязательных пунктов в документе, без которых договор не будет признан действительным и правомерным.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

О процедуре покупки земельного участка у собственника читайте тут.

Изучите основные пункты документа по приобретению земельного участка:

  • Вступление, в котором содержатся данные о месте составления договора купли-продажи, дате осуществления действия, перечень правоустанавливающих документов, служащих основанием для осуществления сделки. В этом пункте договора содержится информация о сторонах сделки;
  • Предмет заключаемой сделки. В данном пункте отражены данные о кадастровом номере участка, его площади, о базовых характеристиках земельного надела. Детально описывается сам участок земли со всеми географическими и ландшафтными особенностями;
  • Раздел договора о цене участка земли. Укажите конечную стоимость участка земли. Отдельно укажите, от какой оценочной стоимости участка земли производится расчет стоимости сделки;
  • Алгоритм осуществления выплат при заключении договора купли-продажи участка земли. Детально распишите порядок осуществления выплат, способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Укажите сумму авансового платежа, если такой применялся, определите в договоре валюту оплаты сделки. Если перевод средств осуществляется путем безналичного расчета, то укажите номера счетов покупателя и продавца;
  • Важным пунктом является перечень прав и обязанностей сторон при заключении сделки. Дополнительно опишите обязанности продавца предоставить в определенный срок документы на земли. Укажите обязанность покупателя о своевременном внесении денежных средств на счет продавца или о передаче денег наличными в указанный в договоре срок;
  • В этом разделе подробно опишите обстоятельства непреодолимой силы, которые могут стать причиной расторжения сделки. Укажите варианты преодоления форс-мажорных ситуаций, в случае если стороны договора могут своими действиями повлиять на устранение обстоятельств непреодолимой силы;
  • Раздел договора, в котором необходимо вписать все контактные данные участников сделки, паспортные данные, указать информацию о счетах при необходимости или иные данные, которые применяются сторонами при заключении договора купли-продажи.

Если стороны сделки прикладывают копии документов к договору, необходимо оформить приложения к основному тексту документа.

В основном тексте договора нужно ссылаться именно на эти документы, указывая номер приложения к договору для каждого конкретного документа.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

После заключения сделки купли-продажи в отношении участка земли необходимо провести процедуру регистрации права на собственность нового владельца земельного надела. Осуществить данное действие можно в МФЦ или в отделениях Росреестра.

Подготовьте следующие документы для проведения регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю:

  • Заявление на регистрацию права собственности по установленному образцу;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами сделки;
  • Информация из ЕГРН о правах владельца на участок земли;
  • Кадастровая документация на земельный надел;
  • Документы, подтверждающие права владельца на участок земли;
  • Передаточный акт;
  • Оплата государственной пошлины:
    • 350 рублей для участков сельхозназначения, индивидуального строительства для жилья и ЛХП;
    • 2000 рублей для других видов землепользования.

    Список документации представлен не полностью, могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от ситуации (например, в случае с несовершенными детьми требуется разрешение опеки и попечительства). Более подробно можно получить информацию по телефону или при личном присутствии в отделениях Росреестра или МФЦ.

    Учтите, что в тексте договора на приобретение участка должен присутствовать передаточный акт. Если договор не содержит данной информации, то акт приема-передачи оформляется отдельным документом и прилагается к общему пакету бумаг для оформления продажи участка.

    Договор купли-продажи оформляется так, чтобы каждому участнику сделки был предоставлен дубликат договора, а один экземпляр передается в архив ЕГРП. Образец заявления и бланки можно скачать и напечатать из интернета или взять в отделениях Росреестра. Бланки заполняются от имени продавца и от имени покупателя, регистрация перехода права собственности проводится в течение 10 суток. После завершения процедуры новый владелец земельного участка получает выписку из ЕГРП с внесенными данными о владельце участка.

    Какие еще документы могут понадобиться при покупке земельного участка

    Чтобы заранее определить список дополнительной документации, узнайте категорию и вид разрешенного землепользования. Если территория земли приобретается под индивидуальное строительство жилых объектов, для ведения фермерского хозяйства, для иных целей, тогда в каждом конкретном случае дополнительные бумаги будут требоваться разные.

    Для ИЖС требуется предоставить согласованный в архитектурной комиссии проект жилого дома, чертеж инженерных сетей и коммуникаций, подводимых к дому. Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке земли потребуется представить документы о целевом использовании надела земли.

    Делая вывод, запомните, что продавец обязан документально подтвердить свои права на земельный участок и на способность передать право собственности третьему лицу. Документы продавца необходимо тщательно проверять. Покупатель, в свою очередь, обязан представить документы, подтверждающие его платежеспособность. Если сделка оформляется с нарушениями со стороны продавца или покупателя, то она признается незаключенной до момента устранения причин нарушения порядка заключения договора.

    Какие документы нужны для покупки земельного участка в этом году?

    Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

    Необходимые документы для приобретения у собственника

    Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

    Список бумаг

    При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

    В их состав будут входить:

    • общегражданский паспорт владельца надела;
    • нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
    • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
    • кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
    • справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

    Кадастровый паспорт

    Выписка из единого госреестра

    свидетельство о праве собственности на землю

    свидетельство о праве собственности по наследству

    Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

    Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

    Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

    Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

    Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

    Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

    • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
    • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
    • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
    • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
    • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

    межевой план

    договор купли-продажи

    Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

    Список документов при покупке дачного участка

    Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

    Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

    Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

    До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

    С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

    По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

    Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

    Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

    Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

    Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

    • заявление о проведении регистрационной процедуры;
    • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
    • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
    • межевой план с актом согласования границ надела;
    • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

    Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

    Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

    При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

    В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

    • необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
    • требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
    • для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
    • проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

    В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

    А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

    Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

    Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

    Этапы покупки земельного надела

    Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

    • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
    • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
    • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
    • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
    • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

    Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

    Документы для покупки земельного участка

    Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов.

    Документы для покупки земельного участка

    При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

    В перечень таких документов входят:

    • Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
    • Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
    • Кадастровый паспорт земли.

    Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

    • Справка с указанием нормативной стоимости земли;
    • Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
    • Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

    Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

    В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

    • Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
    • Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
    • Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

    Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

    Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы

    Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

    • Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
    • Проект, отражающий планировку участка;
    • Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
    • Заключение градостроительного комитета;
    • Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

    Какие могут возникнуть сложности

    Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

    • Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
    • На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
    • Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

    Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

    • Участки, находящиеся в долевой собственности;
    • Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
    • На участок оформлено право бессрочного пользования;
    • Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

    Какие ошибки допускают покупатели

    При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

    • Невнимательное изучение предоставленных документов;
    • Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
    • В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

    Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

    • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
    • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
    • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
    • Формирование основного договора купли-продажи;
    • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
    • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

    Составление предварительного договора

    По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

    Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

    Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

    Имеющийся здесь образец договора представляет собой полностью подготовленный документ. Требуется только изменить текст, который выделен красным цветом, на личные данные, необходимые для сделки купли-продажи земли.

    Договор купли-продажи земельного участка образец

    Для сохранения приведенного ниже образца договора купли-продажи земельного участка нажмите на эту ссылку для скачивания. В основном договоре прописываются все те же условия, что и в предварительном. Основной договор составляется непосредственно в день заключения сделки. Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

    В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

    • Местоположение земельного участка, его общая площадь;
    • Кадастровый номер;
    • Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
    • Стоимость участка;
    • Сроки проведения государственной регистрации.
    Перед подписанием документа лучше обратиться к профессиональному юристу и проконсультироваться насчет соответствия условий договора законодательным нормам и правовой безопасности соглашения.

    Передача продавцу денежных средств

    Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

    Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

    Процедура госрегистрации права собственности

    Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.

    Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

    • Документ, на основании которого приобретен участок;
    • Заявление на регистрацию;
    • Паспорт заявителя;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации.

    Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

    Какие документы нужны для покупки

    Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

    • Паспорта;
    • ИНН;
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
    • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
    • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
    • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
    • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
    • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
    • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
    • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
    • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
    • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

    Документы для государственной регистрации прав на земельный участок

    В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий:

    • Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
    • Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
      • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
      • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
      • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
      • Квитанция об уплате госпошлины;

      На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра. Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями.

      Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг.

      Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов

      Фото: shutter_oshutterstock

      Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

      Росреестр объяснил, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах.

      Смена документов

      В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.

      Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими, пояснили в Росреестре.

      Регистрация ранее возникшего права

      Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

      Кадастровый учет ранее учтенного участка

      Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.

      Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

      Продажа земли со старыми документами

      Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

      Росреестр ранее разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector