Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор залога и договор ипотеки: порядок оформления, отличие

Договор залога и договор ипотеки: порядок оформления, отличие

Ипотека — это один из видов залога, в котором закладываемое имущество остается у должника в пользовании. В виде предмета сделки договор ипотеки подразумевает объект недвижимости.

Договор залога — более общее понятие, где в качестве закладываемого объекта может выступать недвижимое имущество, движимое (например — транспортное средство, по соответствующему договору) и другие предметы.

Что такое договор залога?

Договор залога — это соглашение, которое оформляется в письменном виде между залогодержателем и залогодателем.

Залогодатель — это должник или третье лицо, в собственности которого находится объект залога или право на его распоряжение.

Особенности оформления:

  • Указание существенных условий. При их отсутствии соглашение признается недействительным;
  • Залогодатель должен быть собственником предмета, иначе он не сможет передать имущество в залог;
  • В соглашении не указывается оценочная стоимость каждого предмета, если их несколько;
  • Наличные и безналичные деньги не могут быть заложены. Они не обладают существенными признаками. Однако предметом залога могут быть требования вкладчика на сумму вклада.

Как оформить?

Договор залога оформляется в письменной форме (вне зависимости от предмета сделки). Используется общая форма, но учитываются общие рекомендации. Потребуется подготовить обширный список документов.

После оформления контракта о залоге, он заверяется предварительно у нотариуса.

Список документов для заверения договора у нотариуса:

  • Документ, на основании которого возникает эта потребность;
  • Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость или иного вида залога;
  • Удостоверение личности и идентификационный номер сторон;
  • Заявление о согласии на передачу предмета залога;
  • Свидетельство о браке.

Согласно статье 432 ГК РФ, для признания соглашения сторон правильно-оформленным, он должен включать существенные условия.

В понятие существенных условий входит:

  • Предмет залога. Если в качестве залога является вещь, то нужно указать ее название, качественные и количественные характеристики. Дополнительно указываются признаки, позволяющие ее индивидуализировать;
  • Оценка предмета залога. Оценка проводится участниками соглашения или специальной службой после получения согласия сторон;
  • Определяется, какая из сторон получит залог;
  • Размер требования, которое обеспечивается заложенным имуществом;
  • Срок, в течение которого исполняется обязательство.

Дополнительно учитываются требования, по которым достигается соглашение.

Согласно положениям соглашения, залогодатель может пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него доходы и плоды. Ранее при невыполнении обязательств со стороны должника, имущество переходило в собственность кредитора. Сегодня оно продается на публичных торгах, а полученными денежными средствами перекрывается долг по обязательствам.

Образец

Договор составляется в простой письменной форме. Он может не в полной степени соответствовать интересам участников сделки.

Если после скачивания и прочтения будет обнаружено, что контракт не в полной мере соответствует требованиям сторон, то он должен быть доработан в самостоятельном порядке или при помощи юридических услуг. В обязательном порядке указываются существенные условия договора залога.

Подлежит ли государственной регистрации?

Договор залога требует государственной регистрации только в ситуациях, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество. Следует учесть, что земельная территория, на которой находится недвижимость, должна тоже регистрироваться, так как передается вместе с ней.

Если предметом залога выступает, например, движимое имущество в виде транспортного средства, то контракт залога не нуждается в регистрации в государственных органах.

Что такое договор ипотеки?

Договор ипотеки — это соглашение сторон о залоге недвижимого имущества. Для получения новой квартиры и улучшения собственных жилищных потребностей, в качестве предмета залога будет выступать квартира или жилой дом.

Стороны по договору ипотеки — это залогодатель и залогодержатель. Они обязаны быть дееспособными и правоспособными. Граждане должны быть старше 18 лет, а юридические лица не должны иметь ограничения по передаче имущества в ипотеку.

Договор ипотеки содержит большой перечень условий. Его оформление будет невозможным, если все условия не будут выполнены.

Если предметом сделки является недвижимость (квартира в многоквартирном доме или частный дом), то соглашение предварительно заверяется у нотариуса.

Требования к оформлению

В договоре ипотеки указывается следующая информация:

  • Предмет ипотеки;
  • Оценочная стоимость предмета сделки;
  • Размер и срок исполнения указанных в документе условий;
  • Список правоустанавливающих бумаг от залогодателя;
  • Прилагаются дополнительные документы.

Предмет ипотеки определяется в договоре путем указания его названия и точного адреса. Если это квартира или частный дом, указывается:

  • Место нахождения (точный адрес);
  • Общая жилая площадь;
  • Количество комнат.

Дополнительно в соглашении описывается право на эту недвижимость и указывается лицо, которое зарегистрировало это право.

Существенными условиями договора ипотеки являются:

  • Предмет ипотеки;
  • Оценка жилой недвижимости. Оценка предмета не считается оценкой рыночной стоимости, ведь она заключается по соглашению сторон;
  • Размер и срок исполнения обязательств;
  • Право на владение недвижимостью;
  • Другие условия в отношении предмета договора.

Оформление контракта ипотеки возможно только в присутствии сторон сделки.

Образец

В тексте договора должны указываться реквизиты и подписи сторон. Документ подлежит государственной регистрации.

Срок исполнения обязательств — главный момент. В течение отведенного времени заемщик обязан вернуть займ банку. Если этого не произойдет, то банк сможет через суд получить залог в собственность, реализовать квартиру или дом на аукционе и погасить выданный заем.

Для правильного составления договора ипотеки лицам рекомендуется воспользоваться образцом. Содержание соглашения об оформлении ипотеки индивидуально во всех случаях.

Подлежит ли государственной регистрации?

Как уже было сказано выше, договор ипотеки подлежит обязательной регистрации. Чтобы зарегистрировать его в государственном органе, следует предоставить пакет документов:

  • Заявление. Составляется в письменном виде;
  • Соглашение о получении ипотеки. Его копия;
  • Контракт, на основании которого предоставляется кредит;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Процедура регистрации осуществляется в течение 15 дней после передачи документов в государственный орган.

Чем отличается договор залога от договора ипотеки?

Отличия договора залога от договора ипотеки следующие:

  • Ипотечный кредит или ипотека — это кредит, преследуемая цель которого — покупка недвижимости под залог недвижимости. Этот кредит имеет многочисленные программы государственной поддержки, сниженную процентную ставку и другое. Для погашения полученного ипотечного займа многие используют материнский капитал;
  • Кредит под залог недвижимости — это кредит под залог собственного жилья на разные цели:
    • Приобретение дорогих покупок;
    • Развитие бизнеса;
    • Потребительские нужды;
    • Рефинансирование долгов.

    С профессиональной точки зрения описанные выше отличия не имеют юридической силы. Кредит — это те же деньги, которые предоставляются должнику по требованиям платности, срочности и возвратности. Ипотека — это обеспечение исполнения обязательств.

    Признание договора залога и договора ипотеки недействительным

    Для защиты прав сторон сделки допускается признание договора ипотеки недействительным.

    Перечень оснований для признания договора залога недействительным:

    • Недееспособность одной из сторон сделки;
    • Отсутствие прав для заключения соглашения;
    • Одна из сторон — несовершеннолетний ребенок;
    • Нет государственной регистрации соглашения;
    • Нет согласия супруга, если залог в виде движимого или недвижимого имущества был приобретен после получения сертификата о браке.

    Договор залога признается недействительным в судебном порядке. Чтобы обратиться в суд, потребуется составить исковое заявление. Для аннулирования контракта следует доказать условия, задействовав свидетелей и предоставив доказательные документы, подтверждающие правоту.

    Чтобы признать ипотечный договор недействительным, потребуются серьезные аргументы:

    1. Пункты соглашения, которые не соответствуют нормам законодательства.
    2. Документ был подписан недееспособными лицами.
    3. Подписание договора происходило под давлением.
    4. Нет информации для идентификации предмета сделки.
    5. Не указан точный адрес, по которому проживает одна из сторон соглашения.
    6. Нет описания по размеру обязательства.
    7. Пункты договора не имеют точного смысла. Они трактуются по-разному.
    8. На момент подписания соглашения юридическое лицо не имело лицензии.
    9. Руководитель компании вышел за пределы полномочий.

    Обратите внимание: договор ипотеки может быть составлен без права оспаривания. Поэтому следует читать каждый пункт, прописанный в контракте. Если он непонятен, то возможно его уточнение у профессионального юриста. Если гражданин имеет право оспорить договор, сделать это можно не раньше чем через один год.

    Обратиться в судебную инстанцию могут все участники сделки. Поэтому если контракт имеет некоторые особенности, они должны быть учтены в его содержании.

    Залог недвижимого имущества

    Регистрация залога недвижимого имущества производится путем подачи уведомления в Росреестр. Порядок подачи заявления для внесения изменений в федеральную базу данных регулируется ст. 20 Закона об ипотеке № 102-ФЗ и другими нормативными актами.

    Наличие заложенной недвижимости защищает интересы кредитора, являясь инструментом, с помощью которого удовлетворяются требования по возрасту денежных средств. Для того, чтобы объект стал предметом залога, он должен принадлежать залогодателю на основании прав:

    • собственности;
    • хозяйственного ведения.

    Регистрация договора залога недвижимого имущества

    Заявление о наличии обременения составляется залогодателем и залогодержателем, затем подается вместе с кредитным соглашением об ипотеке. При наличии управляющего залогом подача заявления осуществляется им и залогодателем с предъявлением договора управления залогом регистраторам Росреестра.

    Заявители дополняют пакет поданных документов в том случае, если права залогодержателя дополнительно подтверждаются закладной. Ее форма должна соответствовать положениям ст. 14 Закона № 102-ФЗ. При оформлении прав собственности по ДДУ уведомление вместе с договором уступки прав требования предоставляют в органы Росреестра бывший и новый залогодержатель.

    Нотариусом, заверившим соглашение, подается заявление на регистрацию договора купли-продажи по ипотеке в силу закона при: приобретении жилья в рассрочку, строительстве объектов на заемные средства и в других случаях. Особенностью данной сделки является то, что купленный объект попадает под залог недвижимого имущества – то есть становится обеспечением по ссуде.

    Подача уведомления о регистрации обременения, наступившего по ипотеке в силу закона, освобождена от обязательной уплаты согласно ст. 333.35 НК госпошлины.

    Особенности залога недвижимого имущества

    При получении займов или кредитов под дом, квартиру, сооружение или участок земли объекты могут предаваться в ведение залогодержателя или оставаться у залогодателя. В первом случае речь идет о закладе, во втором – о залоге. Получатель заемных средств вправе использовать их по своему усмотрению при возникновении ипотеки по договору.

    Банки рискуют, оформляя такие соглашения, поскольку до их регистрации в Росреестре у кредитного учреждения не имеется прав на недвижимость. Поэтому к процессу оформления договора о выдаче финансовых средств часто привлекаются поручители.

    Кредит, выдаваемый по ипотеке в силу закона, имеет целевое назначение — предоставляется на конкретные нужды:

    • приобретение домов, квартир или наделов земли;
    • строительство жилых зданий или сооружений;
    • покупка недвижимости в рассрочку;
    • залог имущественных прав;
    • выполнение обязательств по договору ренты.

    Юристом устанавливаются личности заявителей, проводится проверка документов (ипотечного или другого договора, закладной, правоустанавливающих свидетельств) и отправляется соответствующее уведомление. Залогодатель или залогодержатель оформляют обращение письменно либо подают в электронном виде, заверяя личной цифровой подписью.

    Деятельность нотариуса по регистрации уведомлений о залоге направлена на предотвращение мошеннических действий и защиту прав заинтересованных лиц. Нотариальное заверение договора об ипотеке в ряде случаев является обязательным.

    Например, при удостоверении соглашений, предметом залога которых выступает объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, и становится гарантией соблюдения требований закона.

    Образец договора залога квартиры

    ДОГОВОР Nо. ____
    залога имущества (квартиры)
    г. _____________ «__»_________ 20__ г.
    Закрытое акционерное общество _____________________________,
    (наименование общества)
    именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________________
    (должность,
    ______________________, действующего на основании ___________________,
    фамилия, и.о.)
    с одной стороны, и _____________________________________________,
    (фамилия, имя, отчество)
    именуем__ в дальнейшем , с другой стороны,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель
    принимает, а передает в обеспечение возврата
    займа согласно договору займа Nо. _____ от «___»________ 20___ г.,
    заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________
    на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок
    _______________________, принадлежащую ему на праве собственности
    квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
    Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
    (______________________________________________________) рублей.
    (сумма прописью)
    1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
    находится в собственности на основании
    _____________________________________________________________________.
    (свидетельства на право собственности, договора
    квартиры )
    1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-
    Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1. обязан:
    — совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор
    в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
    — принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
    текущий и капитальный ремонт;
    — осуществлять необходимые коммунальные платежи;
    — по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально
    заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
    на заложенную квартиру;
    — гарантировать, что на день заключения настоящего договора
    квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве
    собственности, а также не является предметом залога по другим
    договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
    лицами, в споре и под арестом не состоит;
    — немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
    залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
    предусмотренного настоящим договором.
    2.1.1. имеет право:
    — владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
    назначением;
    — с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
    залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
    обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
    2.2. Залогодержатель обязан:
    — совместно с зарегистрировать настоящий
    договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
    — оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
    2.3. Залогодержатель имеет право:
    — проверять по документам и фактически наличие, состояние и
    условия содержания заложенной квартиры;
    — требовать от принятия мер, необходимых
    для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
    — требовать от любого лица прекращения посягательств на
    заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
    2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
    право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего
    договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
    обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
    закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
    3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
    3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть
    по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о
    замене заложенного имущества составляется в письменной форме в
    соответствии с действующим законодательством РФ и является
    неотъемлемой частью настоящего договора.
    3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
    договором, регламентируются действующим законодательством Российской
    Федерации.
    3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
    в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
    включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
    неустойку и другие.
    3.4. В случае частичного исполнения
    обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
    объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
    3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
    на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
    3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
    Залогодержатель.
    4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
    4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
    разрешаются сторонами путем переговоров.
    4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
    разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с
    законодательством РФ.
    5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
    5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
    взаимному соглашению сторон.
    5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
    — при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
    — при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
    — при достижении письменного согласия сторон на расторжение
    настоящего договора.
    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
    государственной регистрации и действует до полного выполнения условий
    договора.
    6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
    сторон.
    6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
    юридическую силу — по одному экземпляру для каждой из сторон.
    6.4. Приложения к договору:
    1. Акт оценки стоимости квартиры.
    2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-
    Залогодателя на данную квартиру.
    7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Залогодержатель: ________________________________________________
    ______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________
    : ___________________________________________
    паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выдан _________________
    _____________________________________________________________________,
    проживает по адресу: _________________________________________________
    ______________________________________________________________________
    Залогодержатель: _________________________ ______________________
    (подпись)
    М.П.
    : ____________________ ______________________
    (подпись)
    КОММЕНТАРИИ:
    ——
    Договор залога подлежит нотариальному удостоверению. (Договор
    должен быть подписан в присутствии нотариуса).
    Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации.
    (Для г. Москвы — в Департаменте муниципального жилья).

    Залог квартиры у нотариуса

    Залог – наиболее простой и популярный способ, при помощи которого обеспечиваются обязательства сторон. В качестве предмета залога может выступать как само имущество, так и имущественные права. Это не касается имущества, которое изъято из гражданского оборота в соответствии с Законодательством РФ. Договор залога может быть оформлен как владельцем, так и лицом, которое владеет имуществом на правах хозяйственного ведения, тогда как договор залога прав доступен только законному владельцу. Залог квартиры – один из самых распространенных вариантов обеспечения обязательств. Рекомендуется обращаться за этим к нотариусу.

    Что именно может быть залогом?

    важноЗалог квартиры у нотариуса – востребованная услуга, однако не только квартира может быть залогом. Чтобы имущество могло использоваться в качестве залога, оно должно удовлетворять следующим требованиям:

    • находится в полном хозяйственном ведении у лица, который передает его в залог;
    • не быть изъятым из гражданского оборота, не обременяться запретом на уступку другим лицам;
    • отличается достаточно высокой ликвидностью и может быть оценено в денежном эквиваленте.

    Чаще всего в качестве залога выступает именно недвижимость, как достаточно ликвидный и дорогой предмет.

    Содержание договора залога

    Договор залога квартиры, как и любого другого объекта недвижимости, должен содержать в себе данные:

    • паспортные данные и контактная информация сторон, принимающих участие в сделке;
    • подробное описание объекта недвижимости, выступающего в роли залога, его оценка;
    • срок и размер исполнения обязательств, возможность использования предметов залога.

    Право залога начинает действовать сразу же после регистрации договора либо по факту передачи залогового имущества залогодержателю. Прекращение этого права наступает по окончанию обязательства, обеспеченного залогом, либо в случае, если залогодержатель нарушит оговоренные в договоре условия по сохранению залога.

    Госпошлина для регистрации

    Регистрация договора залога не бесплатная – для физических лиц размер госпошлины составляет 1000 рублей, тогда как для юридических сумма значительно увеличивается – 15000 рублей. В случае, если предметом залога будет выступать имущество, приобретенное в кредит, оплачивать государственную пошлину не потребуется. Эти деньги взимаются государственными органами для выполнения проверки данных о сделке, чтобы избежать предоставления недостоверной информации и предотвратить мошенничество при заключении договора.

    Документы для совершения сделки

    Чтобы успешно выполнить залог квартиры у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

    • документы, устанавливающие право собственности на недвижимость или земельный участок;
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на объект;
    • кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости, выписки из органа ЕГРП;
    • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния залогового предмета, копия кредитного договора.

    Помимо этого, требуется договор залога, который составляется в письменной форме – всего необходимо 4 экземпляра. Первый передается нотариуса для заверения, второй остается у залогодателя, третий у банка, а четвертый отправляется в специальный орган для последующей государственной регистрации.

    Процедура регистрации залога

    Залог доли в квартире, как и залог всего объекта, возможен только после его регистрации, который следует за оценкой объекта недвижимости и проверкой его состояния. Регистрация договора становится возможной при наличии письменного согласия всех собственников жилья – если эти согласия не получить, на государственную регистрацию сделки можно не рассчитывать. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга или опекуна. Юридическому лицу потребуется провести собрание соучредителей и принять решение о переводе объекта недвижимости в залог. Задокументированные пункты собрания передаются в регистрирующий орган.

    Для регистрации сделки нотариусу потребуются документы о наличии прав владения недвижимостью, приведенные ранее, а также расширенная выписка из ЕГРП. Процедура оформления договора не займет много времени. Если возникнет необходимость внесения изменений в договор, надо будет передать обновленный документ нотариусу для повторной регистрации. Рекомендуется заранее продумать все детали документа, чтобы не было потребности в изменении первоначального договора, на что уходит время. При желании можно поручить нотариусу передачу договора в регистрирующие органы, чтобы не заниматься этим самостоятельно.

    Тарифы на залог квартиры

    Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

    а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

    Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

    К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

    б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

    Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
    Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
    Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

    Договор ипотеки:

    а) долей в праве общей собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

    0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

    Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

    Договор ипотеки:

    а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

    б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

    Договор залога имущества (квартиры)

    1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от « » 2019 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

    1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

    1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

    • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
    • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
    • осуществлять необходимые коммунальные платежи;
    • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
    • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
    • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

    2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

    • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
    • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

    2.2. Залогодержатель обязан:

    • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
    • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

    2.3. Залогодержатель имеет право:

    • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
    • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
    • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

    2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

    3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

    3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

    3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

    3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

    3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

    3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

    4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

    4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

    4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

    5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

    5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

    • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
    • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
    • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

    6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

    6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Копия трудовой книжки для банка
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector