Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами. В последней редакции Жилищного Кодекса РФ такое словосочетание, как «родственный обмен» не встречается совсем. Поэтому не стоит надеяться на то, что расходы будут меньше или пакет документов придется собирать не такой объемный.

Родственный обмен квартирами социального найма

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

В новой редакции Жилищного Кодекса РФ понятие обмена неприватизированным жилым фондом получило новое юридическое представление. Статья 72 в части 1 подтверждает право нанимателя жилья на обмен.

Участники квартирного обмена, согласно части 5 той же статьи ЖК РФ, могут осуществлять мены жилья социального найма, как между двумя съемщиками, так и между тремя и более, проживающими в одном городе или поселке, а также в других населенных пунктах страны. Условия проведения обмена указываются письменно в договоре обмена жилплощадью, который составляется в 3-х экземплярах и подписывается лицами, совершающими мену, а один его экземпляр предоставляется для регистрации. Он является основным юридическим документом, удостоверяющим передачу прав и обязанностей, закрепленных в договоре найма другому физическому лицу.

Жилищное законодательство в ч. 1 ст. 74 ЖК РФ предписывает, что оригинал договора об обмене должен быть передан каждым его участником в местные административные органы (представителям наймодателя) для получения одобрения мены. Отказать в санкционировании обмена администрация имеет право только в исключительных случаях, указанных в статье 73 ЖК РФ.

Юридическая природа обмена жилья социального найма, согласно тексту в ч. 5 ст. 74 нового Жилищного Кодекса, предполагает аннулирование прежних договоров найма жилых объектов, заключенных ранее с составителями договора по обмену помещениями, и заключение наймодателями новых соглашений о найме квартир, переданных новым нанимателям по договору обмена. Представители органов местного управления обязаны расторгнуть прежние договора социального найма и заключить новые соглашения не позже, чем истекут 10 дней с момента предоставления им договора обмена.

Какие документы необходимо подготовить?

При предоставлении местному административному органу договора об обмене жилыми объектами каждому квартиронанимателю необходимо к нему приложить еще такие документы:

  1. заявление с просьбой одобрить обмен помещений, снятых по социальному найму;
  2. ксерокопию паспорта;
  3. договор о социальном найме прежде занимаемого помещения;
  4. ордер на вселение в квартиру;
  5. выписку решения муниципального органа о разрешении вселения;
  6. справку о членах семьи, прописанных в жилом помещении и проживающих совместно с нанимателем;
  7. письменное согласие с осуществляемым обменом всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире;
  8. письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).

В дополнение к сформированному комплекту официально затребованных документов, предлагаем подготовить все квитанции от коммунальных служб со штампами или чеками об оплате. Взаимное предоставление участниками обмена этой документации, в качестве доказательства отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, совсем не будет излишним.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.

Последовательность проведения обмена между незнакомыми лицами по такой схеме позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов мены и является для ее участников наиболее безопасной. Но с точки зрения затрат, такой вариант отнюдь не будет самым дешевым. Согласно 220-й статье Налогового Кодекса РФ, денежная сумма, полученная от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, считается прибылью и облагается налогом (См. Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры).

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Если участники обмена состоят в родственных отношениях и доверяют друг другу, то квартиры можно обменять через договора дарения. В ч. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы от дарения освобождаются от налогов, в том случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.

До 1 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации. Законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 (ч.8 ст.2) регистрация договора дарения отменена. По желанию дарителя, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Хотя в законе такое требование не выставляется обязательным. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган за перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Как при заключении сделки по продаже жилья, так и при дарении недвижимости для регистрации нужно обязательно представить такие документы:

  1. паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
  2. свидетельства о праве собственности на квартиры;
  3. письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
  4. письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
  5. выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
  6. техпаспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен приватизированной на неприватизированную квартиру (и наоборот)

Как юридически оформить обмен, если одна квартира находится в собственности участника мены, а вторая не приватизирована, то есть арендуется по социальному найму? В российском законодательстве такой обмен напрямую не оговаривается. Поэтому предстоит довольно длительный процесс.

Можем посоветовать, на первом этапе приватизировать квартиру, арендуемую у государства. А затем оформить дарение жилых объектов.

Возможен и еще один вариант. Необходимо в неприватизированной квартире произвести регистрацию одного из совершеннолетних членов семьи, сняв его с регистрации в приватизированном жилом помещении. Прописать его будет возможно только в том случае, если позволяют размеры жилплощади по социальному найму. После этого нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новому жильцу заключить с административными органами договор социальной ренты. Смена владельца приватизированной квартиры может быть осуществлена посредством договора дарения.

Как произвести родственный обмен квартирами

родственный обмен квартирами

Огромная доля жилья в России постоянно находится в движении – люди продают, покупают квартиры, некоторые меняются. Обмен квартирами широко практикуется в стране, схема обмена чётко отработана в регистрационных органах.

При этом родственный обмен квартирами ничем не отличается от процедуры, происходящей между посторонними людьми, нужно собирать тот же пакет документов. Однако статус меняемых квартир может быть разным (муниципальные и частные), от этого и оформление обмена может отличаться.

Обмен собственными квартирами

Когда квартиры в собственности тех, кто решил меняться жильём, действовать нужно в соответствии с законом о регистрации прав №122. В его 17-й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор.

В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены. Составляется он по такому типу , а в его условия обязательно включается:

  • город и дата подписания договора;
  • фамилии, имена, отчества сторон («сторона1» и «сторона2»);
  • все данные с первой страницы паспорта обеих сторон;
  • описание обеих квартир (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер — можно списать со свидетельства на собственность);
  • условие о доплате (если квартиры не равноценные);
  • обязательства о выписке из квартир всех зарегистрированных (с указанием срока).

Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ. С собой нужно принести документы:

  • паспорта всех участников обмена;
  • нотариальные согласия супругов сторон;
  • разрешение опеки (если прописан ребёнок или недееспособный);
  • свидетельства на собственность.

Госпошлина за переход права – 2000 рублей. При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию. Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору.

Важно. У нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите!

Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир.

Обмен муниципального жилья

обмен муниципального жилья

Если квартиры не приватизированы, процедура обмена происходит по правилам Жилищного кодекса.

Читать еще:  Как оформить в собственность квартиру в новостройке

В его 72 статье говорится, что муниципальную квартиру можно поменять тоже на муниципальную, но при условиях:

  • все прописанные в квартире должны письменно подтвердить согласие на обмен (в том числе и те, кто временно отсутствует – военнослужащие или заключённые);
  • муниципалитет тоже должен письменно согласиться на обмен (сначала нужно подать заявление об обмене в комитет имущественных отношений районной администрации и получить постановление, разрешающее обмен);
  • если в квартире прописан ребёнок, подопечный или ограниченно дееспособный, потребуется письменное согласие опекунского совета.

Алгоритм обмена такой:

  • составляется договор обмена ( вот такой , в трёх экземплярах);
  • его нужно отнести в муниципалитет;
  • получить постановление об обмене.

Максимум через 10 рабочих дней постановление будет выдано на руки сторонам, а договоры социального найма переписаны на новых квартиросъёмщиков. В обмене могут отказать только по таким причинам (статья 73 ЖК):

  • нанимателя выселяют судом (за долги или по другой причине);
  • в суде оспаривается право пользования квартирой;
  • квартира признана не пригодной для проживания;
  • дом признан аварийным;
  • дом решено капитально ремонтировать (при этом жилые помещения подвергнутся перепланировке);
  • если квартира коммунальная, а в неё вселяется хронический больной (с заболеванием, которое исключает проживание в одной квартире с другими людьми).

Список оснований для отказа закрыт, то есть, по другим причинам отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде.

Важно. Квартиры могут обмениваться даже в том случае, если они находятся в разных регионах страны! При этом обращаться за постановлением об обмене нужно каждой стороне в свой муниципалитет.

Родственный обмен квартирами, документы

В комитет имущественных отношений (по каждой квартире) нужно будет предоставить:

  • копии паспортов всех прописанных;
  • договоры соцнайма (если они есть на руках);
  • выписка из лицевого счёта (о прописанных);
  • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире;
  • разрешение опекунского совета (если прописан ребёнок или недееспособный).

Важно. Квитанции об оплате предоставлять не нужно, даже если есть долги. В России долг взыскивается в суде, где ответчик – виновный в образовании долга. То есть, долги прежних хозяев на новых не переходят и основанием к отказу в обмене не являются.

Обмен квартир с разными статусами

обмен квартир с разными статусами

Нередко родственники владеют квартирами с разными статусами, например, собственной и муниципальной. Особенно это характерно для родственников разных возрастов. Рассмотрим тот случай, если решено менять собственную квартиру на муниципальную. В Жилищном кодексе разрешён обмен только муниципальных квартир, а в Гражданском – только частных.

Важно. То есть, запрещено менять квартиры с разными статусами напрямую.

Как же быть, если в этом есть необходимость?

Есть два варианта решения проблемы:

  • Перед обменом приватизировать муниципальную квартиру и обменять уже по алгоритму, описанному выше.
  • Один из проживающих (совершеннолетний) в частной квартире выписывается из частного жилья и прописывается в муниципальную квартиру, как член семьи (это разрешено, если позволяет жилплощадь. При этом нужно в муниципалитете изменить договор соцнайма – вписать в него нового жильца).

Внимание! Если все новые жильцы муниципальной квартиры уже участвовали в приватизации, есть риск отказа в приватизации этой квартиры!

В такой ситуации родственный обмен квартирами – это бонус, ведь родственника всегда пропишут в государственной квартире, как члена семьи

Похожие статьи:

    Регистрация права собственности на квартиру – это необходимый шаг.Вопрос покупки квартир на вторичном рынке жилья всё ещё.Квартиры в новостройках и на вторичном рынке активно продаются.Выписать из квартиры не собственника без согласия в некоторых.

Возможно эти статьи будут интересны:

как прописать новорожденного ребенка

Где и как прописать новорожденного ребенка

Родился новый человек. Для него пока нет никаких задач для решения. А вот родители должны думать. Например, о прописке новорожденного ребенка. Да, вы скажете, что прописку у нас в стране отменили еще в 1993 […]

выписать из квартиры не собственника без согласия

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия и как это сделать

Выписать из квартиры не собственника без согласия в некоторых случаях возможно. Тем не менее ваши действия должны быть продуманными, поскольку законодательство учитывает и прав тех, кого могут лишить прописки не совсем законным способом. Регистрационный […]

как прописать ребенка к отцу

Вам нужно прописать ребенка к отцу? Да, можно

Только что родившийся младенец – уже гражданин РФ, хоть и маленький. А по закону граждане не имеют права проживать без регистрации. Дети – это особо защищённый государством слой населения, поэтому с его пропиской проблем […]

Родственный обмен квартирами: варианты, оформление документов при обмене квартиры между родственниками

Родственный обмен квартирами

Люди, являющиеся близкими родственниками, часто желают поменяться недвижимостью, поэтому ими используется родственный обмен квартирами. Процедура заключается в обмене жилыми объектами, причем она сопровождается внесением необходимых изменений в Росреестр. При необходимости вносится доплата одним участником сделки. При использовании муниципальных объектов требуется разрешение от местной администрации.

Законодательное регулирование

В ст. 567 ГК приводятся сведения о правилах родственного обмена недвижимостью. Процесс заключается в мене жилья, которая сопровождается составлением официального соглашения, подписываемого обоими родственниками.

Внимание! Мена представлена двухсторонней сделкой, поэтому разрешается участие не только родственников, но и посторонних лиц (Мена — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон передает в собственность другой то или иное имущество).

Если между людьми имеются родственные связи, то они все равно не могут пользоваться какими-либо привилегиями. Поэтому для всех лиц предъявляются одинаковые требования и условия.

Способы

Обмен недвижимостью между родственниками может выполняться разными способами. К ним относится:

  • Составление договора мены. Каждый участник выступает как продавцом, так и покупателем. Мена может быть равноценной, когда квартиры обладают одинаковой стоимостью и площадью, а также неравноценной, поэтому одна сторона вносит доплату. Формирование контракта выполняется непосредственными участниками или приглашенным нотариусом. Каждый участник уплачивает налоги, но за счет оформления имущественного вычета можно получить освобождение от уплаты НДФЛ.
  • Формирование контракта купли-продажи. Этот метод используется родственниками, которые не доверяют друг другу. Составляется сразу два договора, причем каждый документ заверяется в нотариальной конторе. Каждое соглашение передается работнику Росреестра для внесения изменений в реестр. Оба участника уплачивают НДФЛ, равный 13% от полученной прибыли.
  • Дарение. Этот вариант наиболее приемлем, так как сделка осуществляется без уплаты налогов. Это обусловлено тем, что участниками процесса являются родственники. Каждой стороной составляется дарственная, поэтому на основании этих документов происходит обмен. Единственным недостатком способа является невозможность потребовать доплату. Но если между родственниками имеются доверительные отношения, то они могут договориться о внесении нужной суммы.

Участники сделки самостоятельно определяют подходящий метод.

Куда обращаться?

Родственники, планирующие мену, задумываются о том, где оформлять документацию. Процедура обязательно регистрируется работниками государственных органов. Поэтому приходится обращаться в инстанции:

  • если заключается ДКП, то используются услуги нотариуса, берущего за удостоверение документов определенную плату, которая зависит от применяемых тарифов;
  • заключенные контракты или правильно составленные дарственные передаются в Росреестр, так как на основании этих правоустанавливающих документов вносятся изменения в ЕГРН;
  • если имеется неприватизированное жилье, выданное гражданам на основании соглашения соцнайма, то процесс требует привлечения представителя местной администрации.

После регистрации права выдается выписка из ЕГРН, которая содержит данные о новых владельцах. Если граждане не являются собственниками квартир, то сделка заключается с привлечением муниципалитета, так как переоформляются соглашения соцнайма.

Обмен приватизированных квартир

Он заключается в смене собственников двух объектов недвижимости. Для этого можно пользоваться договором мены, дарственными или ДКП. Каждая квартира переписывается в Росреестре на нового владельца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Если обе квартиры приватизированы, то процесс обмена является упрощенным. Для этого достаточно составить соглашения, уплатить пошлину и подать нужный пакет документов в Росреестр.

Внимание! За регистрацию нового жилья каждым собственником уплачивается пошлина, равная 2 тыс. руб.

Любой договор составляется в письменном виде и заверяется нотариально. В тексте приводятся технические параметры обоих объектов, адреса квартир и другие характеристики. К договору прикладываются выписки из ЕГРН, экспликации, кадастровые паспорта и поэтажные планы.

Обмен приватизированного жилья на неприватизированную квартиру

Если один из родственников пользуется недвижимостью на основании договора соцнайма, то сделка значительно усложняется. Для проведения процедуры требуется приватизация жилплощади.

Только после того, как объект будет зарегистрирован на человека в Росреестре, он может совершать разные сделки, представленные дарением, меной или продажей.

Другой вариант заключается в совершении разных действий гражданам. Человек, который является владельцем объекта недвижимости, оформляет дарственную на родственника. Гражданин, проживающий в своем жилье на основании договора соцнайма, прописывает в жилплощади другого участника сделки, после чего выписывается из квартиры.

Обмен муниципальными объектами

По ст. 72 ЖК обмен жилья, принадлежащего муниципалитету, разрешается даже при нахождении объектов в разных городах. Но обычно местная администрация принимает положительное решение только при условии, если квартиры обладают одинаковой площадью и находится в пределах одного города. К правилам такого обмена относится:

  • сделка разрешается только при наличии разрешения от администрации региона;
  • составляется договор в трех экземплярах, причем один документ остается у представителя муниципалитета;
  • у каждого участника должен иметься оригинал контракта соцнайма;
  • администрация может отказать при наличии веских причин, например, при нахождении одного объекта в аварийном доме или при существенной разнице в площади.

Внимание! Запрещается мена, если в жилье, где проживают посторонние лица, будет вселен человек, имеющий хронические заболевания.

Если граждане на свой запрос получают отрицательный ответ от администрации, то они могут обжаловать его в суде. Для этого подготавливается иск, к которому прикладывается документация, полученная из муниципалитета.

Если в какой-либо недвижимости проживают дети, то необходимо дополнительно разрешение от органов опеки. Специалисты данной службы требуют доказательств, что дети будут переселены в качественную и хорошо обустроенную жилплощадь, так как не допускается ухудшение жилищных условий.

Какие подготавливаются бумаги?

Для обмена необходимо подготовить полный пакет документов. Он зависит от того, на каком основании жилплощадь используется тем или иным участником. Стандартно необходимы документы:

  • выписка из ЕГРН, содержащая данные о собственниках и прописанных лицах;
  • кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости;
  • если жилье является муниципальным, то подготавливается договор соцнайма, составленный с администрацией региона;
  • договор, например, может использоваться соглашение мены, ДКП или дарственные;
  • разрешение от органов опеки, если в какой-либо недвижимости проживает ребенок.

Важно! С помощью выписки из ЕГРН не только определяются владельцы жилья, но и выявляются разные обременения, представленные арестом или залогом, поэтому при их наличии запрещены сделки с жилплощадью.

Цена и сроки оформления

На процесс тратится от 3 до 20 дней в зависимости от выбранного способа. Обычно сложности появляются во время сбора нужной документации. Иногда требуются запросы из других регионов, что значительно замедляет процесс.

Для переоформления недвижимости уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. с каждого нового собственника. Иногда приходится уплачивать налог, составляющий 13% от стоимости жилья или полученной прибыли.

Особенности налогообложения

Налог со сделки купли продажи

Если используются дарственные, составляемые между родственниками, то не возникает необходимость уплачивать НДФЛ. Поэтому граждане часто предпочитают составлять договор дарения.

Если меняются неприватизированные объекты, то граждане не получают какую-либо прибыль, поэтому освобождаются от уплаты НДФЛ.

Но если используется договор мены или соглашения купли-продажи, то уплачивается НДФЛ. При мене учитывается только размер доплаты, от которой государству перечисляется 13%. Расчет НДФЛ при продаже жилья производится с учетом правил:

  • если продавец владел квартирой больше 3 или 5 лет, то он получает освобождение от уплаты НДФЛ, а также ему не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ;
  • если жилье продается сразу после покупки, то налог платится только с разницы между покупной и продажной ценой;
  • если жилплощадь продается по меньшей стоимости, чем она покупалась, то НДФЛ не уплачивается, но до 30 апреля следующего года в ФНС сдается декларация;
  • освобождение от уплаты налога можно получить с помощью оформления имущественного вычета, но он предлагается только официально работающим гражданам, за которых работодатель уплачивает подоходный налог.

Важно! Так как сделка совершается между родственниками, то наиболее выгодно составить договор дарения каждому участнику, договорившись о необходимых доплатах между собой.

Заключение

Родственный обмен квартирами может выполняться с помощью разных соглашений. Мена возможна в отношении приватизированных или муниципальных объектов. Для заключения сделки требуется подготовить полный пакет документов, а также зарегистрировать переход права. При определенных обстоятельствах приходится уплачивать НДФЛ и сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

Есть много методов сделать собственные условия проживания лучше. Родственный обмен квартирами, документы на который нужно оформлять достаточно тщательно, является наиболее распространенным способом, который использует максимальное число владельцев той или иной формы жилья.

Обмен квартирами

Сегодня, когда все можно продать и купить, данный вид размена оказывается немного забытым, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим способом увеличения жилого пространства дома или квартиры.

Если рассуждать исходя из налогообложения, то соглашение о родственном обмене, документы, составляемые в данном процессе, и многое другое, касающееся его, приравниваются к соглашению купли-продажи. Этому посвящена ст. 567 ГК РФ.

Как оформить обмен квартиры?

Оформление документов на обмен квартирами

По ст. 217 НК РФ, соглашение, сопряженное с разменом квартир, которые являются чьим-либо имуществом более 3 лет, не подлежит взиманию налогов. В данном случае никакого значения не придается тому, каким способом дом или квартира были приобретены нынешним собственником. Когда квартира принадлежит владельцу меньше 3 лет, налоговый сбор, приобретаемый с обмена, составляет 13% от стоимости квартиры.

Однако законодательством учтено следующее: если стоимость жилплощади, которую предполагается обменять, не превосходит 1 млн руб. то подобное оформление избавляется от налога. Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб. Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб. нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб. От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же – 13%.

Документы для обмена квартирами

Правоустанавливающий акт

Исходя из того, что процесс родственного обмена приравнен к соглашению купли-продажи (а зачастую и исполняется с его помощью), список требуемых бумаг полностью соответствует тому, что необходим для реализации купли-продажи, а именно:

  1. Правоустанавливающий акт – это акт, который доказывает факт приобретения имущества. К примеру, договоры купли-продажи, документы, которые владельцы оформляют, приватизируя жилплощадь, договор дарения, обмена и т.д.
  2. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
  3. Кадастровый удостоверяющий личность документ на жилплощадь. Выдается в Сервис-бюро промышленной инвентаризации. Вслед за ним допускается приобрести справку об оценке стоимости квартиры. Она нужна для нотариального оформления соглашения.
  4. Документы, получаемые в общем справочно-вычислительном центре.
  5. Паспорта всех участников операции.
  6. Справка о регистрации жителей на жилплощади.
  7. Свидетельства о браке либо его расторжении.

Перед принятием решения о заключении подобного рода сделок, связанных с недвижимостью, следует позаботиться о том, что здесь необходимо согласие супруга или бывшего супруга, с которым осуществляется размен. Это правило действует, если в период размена союз был расторгнут менее 3 лет назад, а также тогда, когда дом или квартира были приобретены в браке.

Нет необходимости получать согласие одного из супругов во время родственного обмена, когда жилплощадь была приватизирована кем-то одним.

Данное правило действует и когда она одним из супругов была получена в подарок либо по наследству.

Если участниками приватизации являются не достигшие совершеннолетия личности, то для осуществления процесса обмена квартир потребуется предоставить свидетельства об их рождении или документы, фиксирующие факт опекунства или усыновления.

После нотариального оформления размена квартир родным выдается образец соглашения, передачу полномочий на имущество следует зафиксировать в Федеральной регистрационной службе (Росреестре), в результате чего должен быть зафиксирован факт наличия у каждого участника обмена новой жилплощади. Насколько можно судить по имеющемуся у многих опыту, во избежание разнообразных пререканий и недоразумений в соглашении разумно обозначить действительную цену обмениваемой собственности, в том числе и в случае, если подобное соглашение заключается между родными. Достаточно часто именно процесс дележа недвижимого имущества к концу превращается далеко не в родственный обмен. Каждый рассчитывает на то, что его доля должна быть не меньше доли других участников обмена.

Какие Нужны Документы Для Обмена Квартиры На Дом

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж

Участие в процедуре обмена квартиры на дом или коттедж настоящих профессионалов несет множество преимуществ в решении жилищного вопроса: они берут на себя рутину рассмотрения вариантов, переговоры с продавцами и все сопутствующие операции, предоставляя сведению клиентов лишь самые стоящие предложения.

  1. Для тех, кто покупает недвижимость первый раз, сделка купли-продажи выглядит интереснее, поскольку вычет НДФЛ-базы по поводу приобретения жилья проводится единожды для каждого гражданина.
  2. Потребность в двойной регистрации мены налагает необходимость в увеличенных затратах на нее. К тому же вы понесете убытки, если партнер по сделке не довершит свою часть уговора. Крайностью станут судебные разбирательства.
  3. Наконец, отыскать человека, чьи условия вас устроят и это было бы взаимно, весьма затруднительно. Большого количества подходящих предложений ожидать не приходится.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны

  1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
  2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты. При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.
  3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь. Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

Обмен будет считаться оформленным, если его зарегистрируют в Росреестре и внесут изменения в государственный реестр ЕГРН. Подать документы можно также в МФЦ, что несколько замедлит оформление, но зато не придется собирать некоторые справки и документы самостоятельно.

Когда несовершеннолетний ребенок является собственником доли меняемой квартиры, то могут возникнуть определенные сложности с обменом. Рекомендуется предварительно выписать одного из родителей с детьми к родственникам до получения возможности прописаться по новому адресу. Если такой возможности нет, то придется получать разрешение опеки, предоставив для согласования выбранный вариант.

Как поменять дом на квартиру

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  2. Справки из БТИ и паспортного стола.
  3. Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
  4. Номер кадастрового учета.
  5. Техпаспорт.
  6. Документ, удостоверяющий личность.
  7. Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
  8. Бумаги о межевании земельного участка.
  9. Справка из стола регистрации.
  1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
  2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
  3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. В связи с чем все больше людей практикуют не продажу и/или покупку квартиры, а обмен. Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все правильно оформить, можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.

Однако, юридически другая сделка, но фактически обмен — возможны. Реализуется такая возможность через систему ипотечного кредитования. Иных вариантов для доплаты материнским капиталом нет. Для доплаты через ипотеку необходимо предпринять следующие действия:

Обмен частного дома на квартиру — возможные нюансы

С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров. Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку. Это идеальный вариант для покупки сразу нескольких жилых площадей, так как стоимость частного дома покрывает две однокомнатных квартиры в неплохом районе в центре города.

  • договор мены;
  • кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости, который подвергаются обмену;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение конкретного объекта недвижимости;
  • составленное заявление о согласии всех членов семьи на проведение сделки по обмену недвижимости;
  • составленный акт документов, с дальнейшей передачей по конкретной квартире или частному владению;
  • подтверждение проживания предыдущих жильцов, с обязательным перечислением их в специальной выписке из
  • домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.

Какие документы нужны при обмене квартиры на квартиру с доплатой

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий.

Жилищный Консультант

  • Определение сторон сделки, с указанием их персональных данных.
  • Указание на перечень объектов сделки, с подробным указанием характеристик, адреса. Количество объектов не ограничивается.
  • Поскольку стороны мены являются одновременно продавцами и покупателями, указываются права, идентичные для всех.
  • Обязанности, служащие для гарантированной реализации сделки.
  • Ответственность, а также случаи, при которых она не может быть наложена.
  • Порядок осуществления сделки, передачи средств, если таковые установлены различием рыночной стоимости договора.

Особая форма обмена – размен, возможна на основании статьи 72 ЖК РФ, которая устанавливает права лиц, проживающих с нанимателем, в частности возможность требовать муниципальное жилье при несоответствии жилищных условий в месте текущего жительства. При этом большинство подобных дел решается только в судебном порядке из-за недостаточного жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.

Как обменять квартиру на дом

Приобретение загородного дома или же, наоборот, переселение в черту города вслед за покупкой квартиры может быть весьма выгодным решением. Дом либо квартиру можно приобрести, однако любой из перечисленных объектов недвижимости можно обменять, об этом мы уже писали в материале — Как обменять квартиру на квартиру. Поэтому особенности обмена квартиры на дом подробно рассмотрим в предлагаемой читателям статье.

Обязательным приложением к договору будут являться передаточные акты. Их должно быть как минимум два. При этом на дом и участок составляется единый передаточный акт. Данный документ свидетельствует о том, что стороны передали и приняли имущество друг у друга.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector