Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

Острая жилищная проблема, нехватка жилья толкает наших граждан скупать нежилые помещения и переоборудовать их в жилье. Разберемся, как перевести нежилое помещение в жилое и с какими трудностями может столкнуться собственник объекта недвижимости.

Жилое помещение: что это?

Жилое помещение — это квартира, дом или иное строение, которое отвечает всем санитарным и экологическим нормам, требованиям безопасности и пригодно для проживания людей. Все требования к жилому помещению закреплены на законодательном уровне.

Бытовки, вагончики и временные домики не являются жильем, пригодным для проживания.

Ограничения

Отсутствие обременений: залога, жилищного кредита и т.д. Помещение должно быть в собственности у заявителя.

Помещение должно удовлетворять требованиям ст. 22 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ. Среди них:

  • объект должно быть расположено в жилом секторе;
  • оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
  • коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
  • обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.

Бумажная волокита, или Перечень документов для перевода помещения

Собственник помещения должен собрать пакет документов и отнести их в органы самоуправления, на территории которых расположен объект. Их перечень включает:

  • заявление о волеизлиянии перевода помещения в жилое;
  • документы на объект;
  • поэтажная планировка (только для объектов многоэтажного строения);
  • технический план помещения;
  • проект перепланировки (при необходимости).

Уполномоченные органы в процессе принятия решения могут затребовать дополнительные документы, не входящие в данный перечень.

После принятия решения уполномоченный орган обязан оповестить заявителя в трехдневный срок. При отказе в переводе жилья в новый статус указывается причина. Иногда извещение о переводе помещения в жилое отправляется и соседям.

Изменение статуса помещения в многоквартирном доме

Список документов для перевода помещения из нежилого в жилое. Фото: freedigitalphotos.netВысокие цены на жилые объекты в мегаполисах, повышение налогового бремени на субъекты предпринимательства заставляют ИП принимать решения о переводе помещений, приобретенных в жилом доме, в жилье, пригодное для проживания людьми. Большинство из них не знают, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме.

Статья 9 Жилищного Кодекса РФ гласит, что изменение статуса помещения возможно при одновременном соблюдении условий:

  • волеизъявления собственника объекта;
  • согласия совладельцев, если они имеются. Оно должно быть оформлено письменно и заверено нотариусом;
  • решения уполномоченных органов.

Уполномоченный орган вправе отказать в переводе жилья, если:

  • не удовлетворены требования к жилому помещению;
  • проект переустройства помещения не соответствует требованиям технических регламентов;
  • заявитель не имеет права на объекта недвижимости.

Решение об отказе можно обжаловать в суде. Это сделать нужно в течение трех месяцев с момента получения извещения (ст. 24 Жилищного Кодекса и 256 Гражданского Кодекса).

Стоит отметить, что полномочия на принятия решения о переводе жилья в новый статус возложены на государственные органы, поэтому первичное обращение в суд будет не удовлетворено. В судебный орган заявитель может обратиться только после получения извещения об отказе, выданного компетентными органами исполнительной власти.

Порядок перевода статуса помещения

Собственникам объектов недвижимости важно знать, как перевести нежилое помещение в жилое помещение и кто занимается принятием решения.

После подачи заявителем пакета документов собирается специальная комиссия. Основная ее цель — произвести оценку нежилого объекта на соответствие требованиям Положения о жилых помещениях.

Члены комиссии проверяют не только состояние объекта недвижимости, но и всего дома. Особое внимание они уделяют соблюдению требований пожарной безопасности и санитарных норм. Придают значение они и радиационному фону, уровню шума и вибрации.

Процедура проверки объекта на соответствие требованиям жилого помещения состоит из этапов:

  • принятие заявления от собственника;
  • рассмотрение пакета документов и формирование дополнительного списка документации (при необходимости);
  • определение с составом комиссии;
  • непосредственная работа комиссии по оценке объекта недвижимости;
  • составление заключения и решения исполнительного органа;
  • передача извещения о решении заинтересованному лицу.

Перевод садового дома в список жилых помещений

Многие владельцы дач задаются вопросом, как перевести нежилое помещение в жилое в СНТ. Данная процедура необходима тем, кто проживает в садовом домике постоянно или преимущественно.

Признание садового дома жилым возможно двумя способами: в судебном и в административном порядке. Владельцы строения могут напрямую обратиться в суд общей юстиции для признания строения пригодным для круглогодичного проживания. По факту обращения проводится судебная экспертиза. Она проверяет наличие необходимых инженерных коммуникаций, наличие источника питьевой воды, устойчивость конструкций и т.д. При принятии положительного решения о переводе дачного домика в жилье, пригодное для проживания, собственник имеет право зарегистрироваться в нем. Процедурой прописки занимается регистрационная палата.

При административном варианте владельцу садового дома следует обратиться нормам главы 3 Жилищного Кодекса РФ. Они определяют порядок перевода нежилого помещения в жилое, возможные причины отказа и процедуру обжалования решения. Второй вариант на практике оказывается эффективнее.

Для изменения статуса жилья владельцу объекта придется потратить время на сбор документов. Тем, кто дорожит каждой минутой жизни, лучше обратиться в специализированные компании. Они самостоятельно разберутся, как перевести нежилое помещение в жилое, стоимость данной услуг сильно не ударит по кошельку.

Как осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд в Украине

Перепланировка и реконструкция квартиры

В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле. Эти положения позволяют перевести квартиру в нежилое помещение.

Правила, которые определяют процедуру, в разных населенных пунктах аналогичны и могут незначительно отличаться благодаря специфике города. Если брать во внимание столицу, то существует Положение местной власти, в нем прописана процедура, по которой выполняется перевод жилых помещений в нежилой фонд. Они действуют на любые объекты недвижимого имущества на территории Киева и не зависят от принадлежности владельцев и балансодержателей к разным формам собственности.

Чтобы начать перевод жилого фонда в нежилой, нужно обратиться в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то заявление подается об изменении целевого назначения недвижимости без определения функционала. Если же предусмотрена реконструкция, то заявление должно учитывать определение функционального назначения имущества после проведения работ.

Требования, чтобы осуществить вывод из жилого фонда в нежилой объекта недвижимости

Перевести квартиру в нежилое помещение имеют право ее владельцы. При совладении детей или недееспособного населения потребуется разрешение из органов опеки. Объекты, которые заявляются для изменения целевого назначения, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Месторасположение квартиры может быть в цокольном, первом или втором этажах. Она может располагаться над нежилым помещением, однако не выше 2 этажа. На третьем этаже могут быть только творческие мастерские или студии.
  • Должна иметься возможность для оборудования отдельного и эвакуационного входа, а также пандуса для малоподвижных групп населения. Они должны изолироваться от жилых помещений в многоквартирном доме.
  • Важно, чтобы в квартире никто не жил, а у собственника и его семьи была жилплощадь в пределах законодательной нормы.
Читать еще:  Как устроены накопительные пенсии в 2022 году

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение имеет ряд ограничений:

  • аварийное состояние здания;
  • квартира не в залоге и не в аресте;
  • дом не признан памятником архитектуры.
Что размещать в переведенном имуществе нельзя

Если осуществлен перевод помещения в нежилое в многоквартирном доме, то нельзя в нем размещать следующие объекты:

  • промышленные цеха;
  • туалеты общественного пользования;
  • похоронные компании;
  • пункты приема вторсырья;
  • предприятия, деятельность которых распространяет шум, вибрацию, излучение;
  • пункты бытовых услуг, которые применяют взрыво- и пожароопасные вещества;
  • прочие запрещенные законом объекты.

Документы, необходимые для изменения целевого назначения недвижимости

Процедура перевода жилого помещения в нежилое начинается с подачи заявления в ЦНАП. Если не планируется перестройка объекта, то необходимо будет приложить:

  • выписку о праве собственности на недвижимость, где указываются все совладельцы, также несовершеннолетние дети;
  • акт техобследования квартиры или дома. Изготавливается он в соответствии с законодательством Украины лицензированной организацией.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой: особенности процедуры

После того как собственник подал заявление, работники ЦНАПа обрабатывают документы и передают их в Департамент архитектуры на протяжении 2 дней. Работают с документами в Департаменте 5 дней. Если не возникают проблемы, то выдается разрешение и отправляется в ЦНАП, который выдает его заявителю.

Почему могут отказать перевести жилое помещение в нежилое

Основанием в отказе могут послужить следующие аспекты:

  • ошибки, сделанные в документации;
  • неправильно или недостоверно написана цель пользования объектом;
  • документы, которые предоставлены в Департамент, не соответствуют законодательным требованиям.

Отказ оформляется письменно с указанием причины вынесения такого решения. Это может стать основанием для обращения в суд для обжалования.

Проведение реконструкции и изменение функционального назначения

Если перевод жилого помещения в нежилое предусматривает его перестройку и изменение функционального назначения, то в заявлении указывается конкретное его назначение, например, склад или магазин.

Департамент выдаст в таком случае набор условий для разработки проектной документации по конкретному объекту. В пакет включаются следующие документы:

  • техусловия;
  • градостроительные условия и ограничения застройки участка;
  • задание для проектирования.

На основе этого заказывается проект реконструкции в компании, которая занимается проектированием и имеет соответствующую лицензию. После получения проектной документации собственник подает в ГАСК декларацию о начале работ. Как только реконструкция будет закончена, оформляются следующие документы:

  • декларация о готовности;
  • новый техпаспорт помещения;
  • право собственности на объект.

Оформить перевод из жилого в нежилое без проблем помогут профессионалы

Чтобы провести все работы и оформить документацию правильно, стоит обратиться в компанию, которая специализируется на подобных услугах. Наши специалисты имеют большой опыт и необходимые сертификаты, а также лицензии. Мы сделаем все, чтобы ваша квартира на 1 этаже под магазин была оформлена быстро и правильно. Обратите внимание, что вам потребуется согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилой фонд. Профессиональные сотрудники постоянно повышают свою квалификацию и получают неоценимый практический опыт в решении сложных вопросов.

Для того чтобы сказать, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в нежилой, нужно внимательно изучить ситуацию, посмотреть документы и увидеть объект, который подлежит такого рода трансформации. Рассчитать, сколько стоит перевести из жилого в нежилое помещение, можно только в индивидуальном порядке, ведь многое зависит от цели использования полученного объекта, его размеров и сроков, за которые требуется изготовить разрешительные документы.

Позвоните по телефону, который указан на сайте, или напишите в форме обратной связи, и наш сотрудник примерно сориентирует вас, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда. Также вы можете записаться на консультацию в наш офис или пригласить специалиста на свой объект недвижимости.

Если вы не знаете, как квартиру перевести в нежилое помещение, обращайтесь в нашу компанию! С нами вы существенно сэкономите свое время, получите правильно изготовленные технические и юридические документы и оформленное право собственности на свое имущество.

Перепланировал жилое помещение в нежилое? Рискуешь остаться без него

Фото: depositphotos.com —>

Мосжилинспекция отправила в столичные суды иски о лишении прав собственности владельцев незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения.

Как пишет «Российская газета», один из них уже удовлетворен, недвижимость продадут на торгах. Причиной для исков стал отказ владельцев выполнить предписания жилищной инспекции восстановить первоначальный вид помещения.

В начале 2000-х годов перепланировки делались легко: на первых этажах многоквартирных домов покупались квартиры, где открывались магазины и офисы.

Неправильно сделанная перепланировка может угрожать зданию, нарушения зачастую не устранялись, говорит председатель коллегии адвокатов «Ваш юридический поверенный» Константин Трапаидзе.

Константин Трапаидзе председатель коллегии адвокатов «Ваш юридический поверенный» «Чем раньше наказывали незаконных перепланировщиков? Выписывали штрафы и предписания об устранении выявленных нарушений. Выплата штрафов затягивалась, перепланировку не производили, помещение не возвращали в первоначальный вид. Параллельно некоторые оборотистые граждане сдавали жилье в аренду для офисов или мини-отелей. Если собственник злостно нарушает закон, возникает момент исполнения судебного решения: реализация с торгов, выплата компенсации или конфискация имущества. Если имущество конфисковано, гражданин вправе обжаловать это решение, сослаться на уважительные причины, по которым он не успел сделать это в срок. Даже после вынесения решения никто не исключает подписания мирового соглашения сторон. Для чего нужны такие судебные решения? Да, они жесткие, порой жестокие, но будут обязывать граждан думать о последствиях своих действий».

Ранее Мосжилинспекция выявила тысячу случаев самовольных перепланировок квартир после жалоб жильцов. Физические лица были оштрафованы на суммы от 2000 до 2500 рублей, а юрлица — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей. Всего за прошлый год в контрольное ведомство поступило более 20 тысяч обращений, связанных с перепланировкой.

Если перепланировка сделана без нарушений законодательства, собственник имеет на нее право, прокомментировал ситуацию управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов:

— Все вопросы должны решаться в судебном порядке. Жилищное законодательство прописывает четкий порядок, в качестве самой крайней санкции есть изъятие помещения. Изымается помещение, которое собственник отказывается приводить в первоначальное состояние. Собственникам нужно понимать свои права и бороться за них до конца, если они уверены, что все документы в порядке.

— Если предписание выполнено, собственника жилья оставляют в покое?

Читать еще:  Доверенность на представление интересов физического лица в суде

— Да, совершенно верно.

— Если человек покупал уже перепланированное помещение, как ему действовать?

— Претензии предъявляются текущему собственнику, который должен был проверить всю юридическую историю при покупке. Если человек, приобретая помещение под бизнес, в какой-то момент его теряет, текущий собственник может предъявлять требования к предыдущему. Вопрос: существует ли вообще этот гражданин или это юридическое лицо?

Эксперты подчеркивают, что если гражданин является собственником единственного жилья, то ему не стоит рисковать и перепланировывать его под бизнес. Первое судебное решение о выселении жильцов за незаконную перепланировку собственной квартиры было вынесено в Москве в 2013 году.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке – хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых. SPbHomes.ru внимательно изучил требования и условия процедуры.

Какие квартиры можно перевести в нежилой фонд?

Рассматриваемая сфера регулируется Жилищным, Гражданским, Административным кодексами РФ, федеральными и региональными законами и подзаконными актами. Согласно действующему законодательству, поменять жилое назначение на коммерческое можно, если:

  • Квартира находится на первом этаже или выше, но нижние помещения уже являются нежилыми;
  • Существует техническая возможность оборудовать отдельный вход в помещение с улицы;
  • Многоквартирный дом не находится в аварийном состоянии и не является объектом культурного наследия;
  • На квартире не должно быть никаких обременений в виде залога или ареста.

Несоответствие хотя бы одному из вышеперечисленных пунктов делает перевод невозможным.

Что нужно сделать в первую очередь?

Если описанные выше условия соблюдены, стоит начать оформление с выписки всех, кто был зарегистрирован в квартире. Причем, касается это и собственника помещения. Снятие с регистрации несовершеннолетних, если таковые имеются, может занять немного больше времени. О процедуре SPbHomes.ru писал здесь. Кроме того, обязательна проверка законности перепланировки, если она есть. При обнаружении несанкционированных изменений, надо оформить все надлежащим образом.

Следующим шагом станет сбор документации для подачи в профильную жилищную комиссию при муниципалитете:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
  • Нотариально заверенные копии при наличии каких-либо договоров или решений суда, касательно квартиры;
  • Технический паспорт, выданный в БТИ;
  • Поэтажный план дома из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры, если такие есть;
  • Нотариально заверенная доверенность от собственника, если оформлением будет заниматься другое лицо.

Для юрлиц-собственников также требуется предоставление учредительных документов.

Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования (вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение). Для того, чтобы результаты голосования были законными, необходимо присутствие не менее 50% собственников.

Тут существует некоторая тонкость: при отсутствии каких-либо реконструкций в доме при переводе квартиры в нежилой фонд, требуется лишь согласие большинства. Однако если предстоят какие-либо существенные изменения, то придется добиваться единогласного решения.

Что можно, а что нельзя открывать в нежилом помещении в многоэтажке?

Для того, чтобы понять, что можно открыть в нежилом помещении в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться со СНиП (строительные нормах и правилах). Согласно положениям, разрешается размещение:

  1. Розничных магазинов, но площадью не более 1000 кв. м;
  2. Общепитов не более, чем на 50 посадочных мест;
  3. Домовых кухонь на не более, чем 500 обедов в день;
  4. Пунктов приема химчисток без производства;
  5. Банковских отделений;
  6. Юридических и нотариальных контор;
  7. Женских консультаций;
  8. ЗАГСов;
  9. Филиалов библиотек и выставочных залов;
  10. Фитнес-клубов площадью не более 150 кв. м;
  11. Детских садов и студий.

Категорически запрещено организовывать:

  1. Вредные, взрыво- и пожароопасные магазины;
  2. Предприятия бытового обслуживания площадью более 300 кв. м;
  3. Мастерские разного рода площадью более 100 кв. м;
  4. Пункты приема посуды;
  5. Сауны, бани, общественные туалеты и химчистки;
  6. Похоронные бюро.

Все главные и эвакуационные входы и выходы строго должны быть отделены от жилой части дома. Кроме того, для магазинов площадью свыше 150 кв. м необходимо оборудование отдельного погрузочного входа с торца здания, где нет окон жилых квартир. Загрузка также может осуществляться через подземные тоннели.

Какие еще документы могут потребовать?

В зависимости от того, что собственник планирует разместить в будущем коммерческом помещении, дополнительно могут потребоваться:

  • Справка о соответствии пожарным нормам, выданная МЧС;
  • Справка о соответствии нормам СанПина, выданная Роспотребнадзором;
  • Справка о текущем состоянии дома, выданная ТСЖ или УК.

Чтобы процесс оформления прошел быстрее, рекомендуется приложить бумаги сразу же в общий пакет документов. Это поможет многократно сократить как время рассмотрения, так и количество потраченных нервов.

Время обработки запроса компетентным органом и принятие решения обычно занимает несколько месяцев, однако в отдельных случаях процедура может занять до года. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно.

После получения положительного ответа от межведомственной комиссии, следующим этапом станет согласование с коммунальными службами, противопожарной службой, экологическим комитетом и СанЭпидемстанцией. При возникшей необходимости проведения реконструкций или перепланировок, собственнику выдается подробная инструкция о дальнейших действиях и обязательных процедурах. В случае отказа, следует внимательно изучить мотивировочную часть и привести документы в надлежащий вид (несоответствие пакета бумаг требованиям является наиболее распространенной причиной отклонения) или же оспорить решение в суде. Однако нужно быть готовым ко всем судебным формальностям, вытекающим из такого сценария.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

С точки зрения законодателя проживать можно в жилых домах

Замена целевого назначения жилой недвижимости на нежилую и наоборот проходит в порядке, предусмотренном главой 3 ЖК РФ. Эта процедура довольно хлопотная и дорогая. Кроме того законодатель выдвигает особые критерии, которым должен соответствовать объект, подвергаемый изменениям. Перед тем, как перевести жилой дом в нежилое помещение, нужно определить, с какой целью будет использоваться недвижимость и выгодно ли это с экономической точки зрения.

Определение жилплощади

Согласно ст. 15 ЖК жилье — это изолированное недвижимое имущество, которое можно использовать для постоянного проживания. Такие помещения должны отвечать особым санитарным и техническим предписаниям, например, быть оборудованы инженерными системами для электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции.

С точки зрения законодателя проживать можно в жилых домах, квартирах, их обособленных частях, а также в отдельных комнатах. При этом использовать жилплощадь для организации промышленного производства или для предоставления гостиничных услуг запрещено.

Причины изменения целевого назначения

На практике встречаются разные причины, по которым с особняка хотят сделать нежилое здание. Но чаще всего это нужно либо для организации бизнеса, либо для ведения сельского хозяйства или обустройства придомовой территории. Например, старое сооружение, в котором уже давно никто не живет, можно отдать под магазин, переоборудовать под сарай, баню, офис или спа-салон. Все зависит от локации постройки и возможностей собственника или арендатора.

Читать еще:  Договор поставки товара с предоплатой

При этом если владелец перевел старый дом в сарай и завел небольшое хозяйство для собственных нужд, никаких дополнительных расходов это не предполагает. Однако в случае использования такого имущества в коммерческой деятельности, придется платить налоги на прибыль.

Важно! Согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ гражданин вправе использовать свое жилье для профессионального труда или предпринимательства, если это не затрагивает права и интересы соседей.

Объекты, назначение которых разрешено менять

Перевести особняк или квартиру в офис или магазин возможно, если помещение отвечает ряду требований. Однако если речь идет о целом доме, это может значительно упростить процедуру. Законодатель в ст. 22 ЖК установил перечень условий, без соблюдения которых присвоение нового целевого назначения не допускается:

  1. Перевод недвижимости из одной категории в другую вправе провести только собственник или уполномоченное им лицо.
  2. Организация отдельного входа — клиенты не должны заходить в парикмахерскую или ателье через подъезд.
  3. Переводимое помещение не используется владельцем или третьим лицом для проживания, прописанные субъекты обязаны сняться с учета по данному адресу.
  4. Объект не может относиться к наемному социальному жилью.
  5. Запрещено переводить в другую категорию часть объекта, например, выделить под офис только одну комнату.
  6. Не допускается изменение, если помещение обременено правами третьих лиц, в том числе арестами суда или приставов, банковской ипотекой.
  7. Если предметом смены назначения выступает квартира, она должна размещаться либо на первом этаже, либо выше, но при условии, что ниже также находится коммерческая собственность.

Частный жилой дом или апартаменты в МКД запрещено переоборудовать в религиозные центры. Кроме этого клуб на первом этаже или ресторан на соседнем нежилом участке не может нарушать законные права на нормальную санитарную обстановку проживающих рядом граждан. Во внимание принимается уровень шума, свободный доступ к общедомовым системам, наличие сторонних запахов, ситуация с отходами и многое другое.

Важно! Если при оформлении другого статуса необходима перепланировка, нужно обеспечить соблюдение будущих характеристик объекта техническим, строительным параметрам, нормам противопожарной безопасности.

Документация

Тем, кто интересуется, как перевести жилище в магазин или мастерскую, стоит начинать с визита в местную администрацию. Там подскажут, не относится ли дом к архитектурным, культурным ценностям или к аварийному жилфонду. Ведь если здание подпадает под одну из этих категорий, получить одобрение чиновников не удастся.

В муниципалитете также проинформируют относительно требуемого пакета документации. Подготовка всех необходимых бумаг — это важный этап. Если не представить обязательную справку, можно получить законный отказ.

Список документов, которые нужны для переоформления, установлен в ст. 23 ЖК. Собственнику жилья следует собрать комплект, состоящий из:

  • заявления;
  • правоустанавливающих бумаг или их нотариально заверенных копий;
  • плана, техпаспорта помещения;
  • поэтажного плана МКД, если объектом выступает квартира;
  • проекта переустройства или перепланировки, если такие манипуляции необходимы для полноценного использования недвижимости;
  • протокола общего собрания собственников МКД;
  • одобрения каждого соседа, занимающего примыкающие апартаменты.

Соседское согласие оформляется письменно в произвольной форме. Обязательно указывается полное имя, адрес и паспортные данные подписанта.

Важно! Чиновники не вправе требовать от заявителя предоставления бумаг, не предусмотренных в ЖК РФ.

Алгоритм действий

Весь процесс перевода можно разбить на пять этапов. Если меняется назначение квартиры, добавляется несколько дополнительных стадий. В случае с особняком некоторые из шагов можно пропустить.

Проведение общего собрания

Сборы уполномочены принимать решение при наличии кворума — минимально достаточного количества участников. Если в МКД один подъезд, требуется присутствие собственников, обладающих не менее ⅔ от общего числа голосов. Если подъездов несколько, кворум собирается при наличии совладельцев, обладающих 50% голосов. Но в эти 50% обязательно должны входить владельцы из подъезда, где расположен переводимый объект, владеющие не менее ⅔ от всех голосов.

При этом голоса подсчитываются исходя не из количества голосующих, а от площади их собственности. На обсуждение выносится не только задуманная перепланировка, но и будущее назначение недвижимости. В любом случае, чтоб двигаться дальше, нужен позитивный вердикт совладельцев. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников (в том числе большинство именно по тому сектору, где проходит перевод).

По итогам голосования составляется протокол. Лучше подготовить сразу несколько экземпляров, один — для администрации, второй — для управляющей компании.

Согласие соседей

Хозяева примыкающих квартир дают отдельное согласие. Отсутствие возражений ближайших соседей — императивное требование. Примыкающими признаются помещения, которые имеют общую стену с переводимым объектом, а также расположены непосредственно над или под ним.

Обеспечение соответствия установленным параметрам

Заявитель обязан обеспечить соблюдение в новой торговой точке или кофейне правил пожарной безопасности, установить надлежащую звукоизоляцию и вентиляцию, при необходимости — организовать зону отгрузки товара и другое. Особое внимание требуется уделить сооружению отдельного входа. Если для этого нужно переоборудовать фасад, придется просить одобрения у всех жильцов-собственников.

Подача документов

После того, как разрешения получены, заявка и приложения подаются в городскую администрацию. В некоторых регионах функционируют департаменты городского имущества или другие специализированные отделы. Направить обращение можно и через МФЦ.

В течение какого периода рассмотрят мое заявление?

Согласно п. 4 ст. 23 ЖК чиновники обязаны принять решение не позднее 45 дней с момента обращения. Отказ разрешается обжаловать в судебном порядке.

Регистрация изменений

После одобрения муниципалитета нужно изготовить новый техплан. Документ заказывают у кадастрового инженера. План выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью исполнителя. Техническая документация направляется в Росреестр, где в 15-дневный срок осуществляется регистрация присвоения нежилого статуса.

Стоимость

Каждого хозяина, решившего сменить назначение своего имущества, интересует, сколько стоит реализация подобного плана. Итоговая сумма зависит от цен на проектные, строительные работы и оформление технических бумаг, стоимости услуг нотариуса. Как, правило, даже при минимально низких расходах придется выложить несколько сотен тысяч рублей.

Заключение

Закон разрешает перевести жилое помещение в коммерческую недвижимость. Однако для этого необходимо пройти несколько отдельных этапов. При этом существуют ограничения, при наличии которых перевод невозможен. Обращаться необходимо непосредственно в местную администрацию. Документы можно также направить через МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector