Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе?

Раздел квартиры купленной до брака

Гражданский и Семейный Кодекс устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Собственность, приобретенная до брака в этот перечень не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака. А также проанализируем основные трудности, с которыми придется столкнуться претенденту на долю в недвижимости, и дадим рекомендации о возможных вариантах решения.

Если квартира куплена до брака, делится ли она при разводе?

СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли. Совместно нажитое имущество включает в себя:

  • Объекты недвижимости;
  • Денежные накопления, банковские счета, ценные бумаги;
  • Доли и паи в бизнесе.

К общей собственности не могут быть отнесены:

  • Личные вещи супругов;
  • Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
  • Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
  • Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Т.е. если квартира куплена до брака, по закону делить ее нельзя. Однако в этом правиле имеется исключение. Если в таком жилье за время существования брака были проведены улучшения, которые существенно увеличили стоимость недвижимости, оно может быть поделено. Супруг, не являющийся собственником квартиры, имеет право на получение доли в ней при условии, что улучшения проводились за счет средств из общего семейного бюджета или его личных накоплений.

Например, супруг перед свадьбой приобрел квартиру в новостройке за 2 млн. руб. Чтобы сделать в ней ремонт, было решено продать дом, доставшийся его супруге по наследству. Ремонтные работы обошлись в 1,8 млн. руб. Поэтому при разводе женщина может претендовать на половину квартиры.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный. Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством. А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

Раздел по договору

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества, не привлекая к этому процессу судебные органы. Для этого они на выбор могут подписать:

  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

При составлении брачного контракта желательно обращаться к юристам, которые специализируются на подобных делах. Потому что в будущем оспорить условия этого документа бывает очень сложно.

Соглашение о разделе квартиры супруги могут составить в браке или после его расторжения. Но это должна быть именно общая квартира. Т.е. если она приобретена до свадьбы, во время брака в ней должны проводиться улучшения. Условиями соглашения нельзя делить имущество одного супруга.

Унифицированной формы соглашения о разделе не предусмотрено, поэтому составляется оно произвольно с использованием норм делопроизводства и опираясь на примеры. Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
  • Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
  • Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
  • Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
  • Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
  • Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
  • Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
  • Дата составления документа.
  • Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.

Важно знать! Брачный договор и соглашение о разделе подлежат обязательной нотариальной заверке. Без нее такие документы не будут иметь правовой силы.

Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.

Раздел в суде

Раздел квартиры при разводе чаще осуществляется при помощи судебного решения. Если речь идет о недвижимости, приобретенной до брака, в качестве истца, как правило, выступает сторона, не являющаяся официальным владельцем.

В такой ситуации ему необходимо обратиться с иском в городской суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Составляется заявление согласно нормам ст. 131 ГПК РФ и включает следующую информацию:

  • Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
  • Основные сведения об ответчике и истце.
  • Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
  • Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
  • Предложение о разделе.
  • Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дату составления.
  • Подпись истца с расшифровкой.

В случае, если иск содержит требование произвести раздел имущества, приобретенного до брака, важно собрать документы, подтверждающие законность притязаний истца.

К заявлению нужно приложить копии:

  • Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
  • Свидетельства о браке.
  • Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
  • Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.

Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам. Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр. И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.

Сложности раздела

Если сторонам не удается договориться полюбовно, необходимо подготовиться к тому, что в суде придется столкнуться с рядом проблем.

Во-первых , это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

Например, когда до ремонта квартира стоила 3 млн. руб., а за счет ремонтных работ стоимость ее увеличилась до 4 млн. руб., делить будут только долю равную 1 млн. руб. Если улучшения производились из средств семейного бюджета, 1 млн. поделят пополам. В такой ситуации собственник жилья обязан будет выплатить второй стороне компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Суд допускает взаимозачет имущества. Например, если такая квартира делится в общей массе, второй стороне достанется имущества больше на 500 тыс. руб.

Суд может обязать собственника продать жилье, и поделить вырученные средства между супругами сообразно установленным долям. Но такие решения – редкость.

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права. В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний. Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы. Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

Раздел имущества, приобретенного до брака возможен только в случае существенного его улучшения в период брачных отношений. Осуществляется он на общих основаниях: через суд или по обоюдной договоренности. В случае судебного разбирательства претенденту на раздел следует особое внимание уделить сбору доказательств.

Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе, если она приватизирована на одного из супругов?

раздел приватизированной квартиры при разводе

Находясь в браке люди что-то покупают. Как правило, эти покупки могут быть самые разные, начиная от мелких повседневных вещей и заканчивая недвижимым имуществом.

Многие семьи мечтают о своем жилье. Но цены на недвижимость ежегодно растут как на дрожжах, поэтому совсем немногие могут позволить себе откладывать пусть даже на самую маленькую квартирку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кризис способствует уменьшению числа рабочих мест, а значит и заработных плат. К сожалению, такая тенденция встречается повсеместно и люди вынуждены обращаться за помощью к государству за предоставлением жилья.

Читать еще:  Как мужчине пережить развод с женой

Государство обладает определенным жилищным фондом, которые делится на области, края, регионы и муниципальные фонды.

Из этих жилищных фондов ежегодно выделяются квартиры людям, которые в силу обстоятельств не могут иметь собственного жилья и не владеют иной собственностью.

Из-за низкого уровня зарплат такие люди не могут участвовать в программе ипотечного кредитования и не могут отложить деньги на первый взнос.

Выделяя из фонда жилье, государство заключает с нанимателем договор социального найма, с течением времени по которому квартиру можно будет приватизировать. Конечно, граждане пользуются предоставленной возможностью, ведь это настоящий шанс получить жилплощадь бесплатно.

Но как быть после развода, если квартира приватизирована до брака? Права мужа, если собственником выступает жена? Поговорим об этом в нашей стать, уделив время нюансам.

Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

Приватизированная квартира – это совместно нажитое имущество, если она была приобретена в браке. Об этом нам говорит Гражданский Кодекс и с этим нельзя не согласиться.

С одной стороны, вы живете в семье и все покупки осуществляете совместно, значит, имущество тоже должно быть совместным. Но что делать, если зарабатывает кто-то один, имущество также является общим?

Как правило, договор социального найма заключается с платежеспособным членом семьи.

Именно он потом проходит процедуру оформления в собственность.

Такая приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Об этом говорит и Жилищный Кодекс и некоторые другие нормативно правовые акуты.

Приватизированная квартира при разводе в России или иное совместно нажитое имущество делится пополам.

Сам процесс оформления в собственность представляет собой оформление квартиры в свое полное владение, но участвует в этом только один человек. Таким образом, приватизированная квартира является собственностью гражданина, который участвовал в оформлении в собственность.

О том, как выселить человека из приватизированной квартиры, читайте в этой статье.

Можно ли поделить?

Чтобы сказать точно делится ли приватизированная квартира при разводе нужно рассмотреть разные ситуации.

Когда возможен раздел?

Раздел приватизированной квартиры после развода в некоторых случаях возможен. Правда, эти случаи встречаются достаточно редко.

Например, если супруг, который не принимал участия в оформлении, докажет, что на его деньги был сделан дорогостоящий ремонт или он является непосредственным опекуном детей, которые проживают в приватизированном жилье.

Когда невозможно?

Невозможно разделить, когда квартира приватизирована на одного из супругов и при отсутствии детей или же по достижению возраста ими восемнадцати лет, а также, в случае если при разводе другой стороне также досталось имущество, например, другая недвижимость.

В этом случае, если муж приватизировал квартиру в браке на себя, она остается у него – собственника жилья.

Также в случае, если будет доказано, что при ремонте и при пользовании приватизированным жилым помещением один из супругов вовсе не вносил никакого своего вклада, то квартира также достанется ее приватизирующему.

Как пройти процедуру приватизации квартиры в МФЦ или через Госуслуги, читайте здесь.

Полный список документов для приватизации квартиры можно найти по ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/spisok-dokumentov.html. Здесь же вы узнаете, где их надо получить.

Как разделить?

Далее рассмотрим, как делить приватизированную квартиру при разводе.

Брачный контракт

Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

Соглашение

Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами. Подлинники хранятся у нотариуса. Копии могут быть предоставлены на руки супругам.

Через суд

Иногда, когда нет никаких соглашений, а муж приватизировал квартиру на себя – это решение можно и даже нужно оспорить в суде.

Для этого вам необходимо:

  1. Составить исковое заявление;
  2. Заплатить государственную пошлину;
  3. Отправить заявление с документами в суд.

Например, чеки на ваше имя при оплате коммунальных услуг или закупки материалов для ремонта, а также показания свидетелей.

Участие несовершеннолетних

Если говорить о том, полагается ли доля в квартире несовершеннолетним, то ответ однозначен – это решает лицо, которое приватизировало квартиру. Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.

Так же, ребенок автоматически становится наследником данной жилой площади, если иного не будет предусмотрено завещанием.

Несовершеннолетний может быть прописан в данной квартире, так как орган опеки и попечительства требует, чтобы ребенок должен быть прописан и проживать в месте, где прописан его представитель, то есть один из родителей.

Права жены на приватизированную квартиру мужа

Если мужем квартира приватизирована до брака, права супруги распространяются на пользование жилым помещением в своих целях, но не перечащим законам РФ.

После развода супруга, которой квартира приватизирована не была теряет свои полномочия, а значит не может больше осуществлять никаких действий в квартире без разрешения ее собственника.

Незаконная приватизация квартиры

Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.

Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.

Фиктивный брак

Если был заключен фиктивный брак для приватизации квартиры, то одна из сторон должна знать о том, что оформленная в собственность квартира на праве собственности может достаться только одному из супругов.

Если факт того что супруги заключили фиктивный брак из личных побуждений вскроется, то несомненно, супруги не получат права на приватизации квартиры.

Им просто откажут в социальном найме при проверке документов. Таким образом, не стоит пытаться обмануть администрацию и жилой фонд, предоставивший вам жилье. Ваш обман вскроется в скором времени, и вы будете выглядеть не самым лучшим образом.

Заключение

Оформление развода характерно тем, что помимо личных претензий высказываются еще и имущественные. Квартира, приватизированная в браке может делиться, а может и нет.

Поэтому очень важно найти в себе силы и поговорить с человеком, который совсем недавно был вам родным о том, что и кому достанется.

Возможно, если вы сможете построить правильный диалог, вы избежите больших проблем с разделом имущества, а значит, сможете расстаться в хороших отношениях и не с пустыми руками. Поэтому уделите внимание изучению данного вопроса.

Также предлагаем вашему вниманию подробные материалы о том, что из себя представляет приватизация жилья с несовершеннолетними детьми, можно ли осуществить приватизацию без согласия прописанных в ней людей, куда обратиться для осуществления приватизации и в каком случае вам могут отказать.

Видео

Смотрите видео и узнайте как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе, какие права бывшего супруга на квартиру сохраняются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Главное фото

приватизированная квартира что это такое

кто должен менять батареи в приватизированной квартире

когда заканчивается приватизация квартир в россии

как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Уважаемые эксперты, помогите, пожалуйста, разобраться. Дело в следующем: в начале 90-х годов у бывших супругов было две квартиры. Я получила 2-х комнатную квартиру на себя и двух сыновей уже после развода, у бывшего мужа была 1- комнатная. Впоследствии решили вновь сойтись и две квартиры обменены на одну большую. Были все прописаны, бывшие супруги и двое несовершеннолетних детей. Позже квартира была приватизирована на 4-ых в долевом участии. Дети выросли, разъехались. Семьи давно нет.

Много лет бывшие супруги жили каждый в своей комнате, совместного хозяйства не вели. Последние три года бывший муж не проживал в квартире. Любые попытки разговаривать о продаже, разделе квартиры жестко пресекались в грубой форме. Т.е. договориться невозможно. Сейчас бывший супруг вернулся и проживает в своей комнате. За квартиру вроде как дает деньги старшему сыну, который и оплачивает счета. Но отказывается оплачивать по счетчикам за воду и электроэнергию, а также за капитальный ремонт.

Я вынуждена все оплачивать сама, лицевой счет оформлен на меня. Просила разделить счета, получила отказ. Так как бывший муж помог материально младшему сыну в приобретении жилья, а старший сын живет с семьей в еще одной квартире бывшего мужа, то он считает, что доли детей в нашей квартире по праву принадлежат ему, грозится продать 3 доли, меня оставить ни с чем. Понятно, что на совсем небольшие деньги от своей доли я не смогу купить совершенно ничего, даже комнаты в общежитии, да и не хотелось бы на старости лет попасть в какую-то непотребную комнату в общежитии.

Детей не могу уговорить дать разрешение на продажу своих долей в общей квартире, так как отец их, что называется «держит на крючке», т.е. не переоформляет свою собственность на старшего сына, материально помогал младшему. Бывший муж имеет еще одну квартиру доставшуюся ему по наследству. Совместное проживание совершенно невозможно, бывший муж постоянно нарушает правила пользования общим имуществом. Все мои замечания игнорирует, либо отвечает в грубой неприемлемой форме.

Извините, если как-то не очень понятно, сумбурно написала, невнятно сформулировала сообщение. Может быть у вас возникнут какие-то вопросы, охотно отвечу. Если можно, проконсультируйте, пожалуйста, как мне необходимо поступить, на что я могу претендовать в данной ситуации и как грамотно разрешить конфликт, чтобы не остаться совсем без жилья. Очень надеюсь на ваше понимание и поддержку. Заранее спасибо. С уважением, Марина Борисовна.

Читать еще:  Действителен ли договор займа без расписки

А он их уговорит доли то продать? Ситуация сложная, вряд ли он сможет продать квартиру одномоментно. Проблема в том, что если он захочет продать свою долю, он должен будет вам предложить и детям, если все откажутся, то сможет продать кому то другому, причем по той же цене, которую и вам предлагал. Доли детей- это собственность детей, как он может ее продать без их согласия? Если же он и детей подговорит свои доли продавать, возьмите ипотеку и все выкупайте!

Марина, здравствуйте! Ситуация у вас на самом деле очень сложная. Хозяином положения является ваш муж. Даже если вы обратитесь в суд на принудительное разделение жилплощади, ваш муж не оформит в собственность квартиры вашим детям, следовательно и они останутся на улице. Вам можно попробовать договориться с детьми, чтобы они подписали свои доли на мужа, а он взамен оформил документы на них, где они сейчас проживают. Вам продавать свою долю, пытаться приобрести себе хоть какое-то жильё, или переехать к детям. Предложите ему обмен своей доли на его однокомнатную квартиру с доплатой. Ну и пытаться любыми способами всё-таки пробовать объяснить ему, какая ситуация у вас сложилась, чтобы он дал согласие решить её так, чтобы всех это устроило.

Как разделить добрачную квартиру мужа

—> Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее —>

В некоторых случаях добрачная недвижимость одного из супругов может быть признана совместно нажитой и разделена при разводе. Например, если в браке за счёт общего имущества сторон, или личного имущества каждого, либо даже труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта. В данной статье мы расскажем об одном деле из нашей практики, где супруга требовала разделить добрачную квартиру мужа. И основания у неё для этого были вполне существенные, но всё же недостаточные.

Раздел добрачной квартиры мужа через суд

Спорная квартира была приобретена Михаилом за 2 года до заключения брака за 3 420 300 рублей, из них 1 800 000 рублей он взял в кредит в банке под 15 % годовых. Кредит был обычный потребительский, поэтому право собственности на квартиру у него возникло сразу, без каких-либо обременений.

Через 2 года он заключил брак с Екатериной, она переехала к нему, позже он её прописал в своей квартире. Через некоторое время супруги начали выплачивать кредит за квартиру совместно.

Через 7 лет Михаил принял решение развестись и обратился к нам по вопросу расторжения брака. Детей у супругов не было, но разводиться в Загсе жена отказывалась. Брак был расторгнут, однако развод длился довольно долго, так как Михил всё же пытался сохранить брак, но все попытки оказались безуспешными.

Кроме этого, после прекращения брака бывшая жена отказывалась выселяться из квартиры и добровольно выписываться. Хотя у неё была в собственности доля в другой квартире, где она проживала до заключения брака. Женщина считала, что квартира Михаила принадлежит и ей тоже.

Поэтому следом за разводом последовал иск в суд о выселении Екатерины и снятии её с регистрационного учёта.

Ответчица подала встречный иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и признании за ней права на 1/4 долю. Обосновывала она это тем, что в браке они совместно выплатили банку 1 617 500 рублей. То есть её супружеская доля составляет 808 750 рублей, что, по её мнению, соответствует стоимости 1/4 доли квартиры.

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения брака с собственником жилого помещения право пользования данным помещением у бывшего супруга не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон. Если у бывшего супруга нет другого жилого помещения и возможности обеспечить себя им, его право пользования может быть сохранено на определённый срок. При этом, если собственник недвижимости решит её продать, временное право пользования бывшего супруга прекратится.

Суд даже вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В качестве третьих лиц для участия в деле были привлечены банк, в котором оформлялся кредит, и Федеральная миграционная служба.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, является его собственностью. При этом добрачное имущество может быть признано совместной собственность, если в период брака за счёт общего или личного имущества одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного объекта, например, капитальный ремонт дома.

В решении суд указал, что погашение кредита является самостоятельным обязательством, вытекающим из кредитных правоотношений, возникших на основании кредитного договора и не вытекает из договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае погашения кредита в период брака за счёт супружеских средств истец имеет право только на получение компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака.

Апелляционная инстанция указала, что суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что спорная квартира является личной собственностью истца. Супруга перестала быть членом его семьи, что влечёт прекращение права пользования и выселение. Исполнение кредитных обязательств в период брака не является основанием для возникновения права общей долевой собственности бывших супругов. Доводы апелляционной жалобы бывшей супруги основаны на неправильном толковании норм материального права. Также апелляция указала на то, что ответчица не лишена возможности осуществить защиту нарушенного права путём взыскания денежных средств. Выводы суда первой инстанции законны и обоснованы.

Квартира записана на мужа/жену при разводе, как разделить?

Люди, вступившие в брак, через какой-то промежуток времени покупают квартиру и прочее имущество. Записывается, как правило, приобретенная собственность на одного из супругов, в то время, как приобретается она на денежные средства, собранные совместно. Раздел имущества при разводе осуществляется 2 вариантами: по добровольному согласию и через суд.

Раздел квартиры супруга

Подлежит ли квартира, купленная в браке, разделу?

Согласно кодексу Республики Беларусь о браке и семье, а именно статьям 23 и 24, а также статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь об общей собственности супругов следует, что все имущество, купленное в браке, является общей собственностью вне зависимости от того, кто производил оплату и на кого она оформлена. В том числе на квартиру, купленную в браке, оба супруга имеют одинаковые права, и распоряжаться ею могут только по обоюдному согласию при отсутствии брачного договора. При его наличии распоряжаться квартирой можно только с учетом условий, прописанных в документе.

В каком случае квартира не подлежит разделу?

Некоторое имущество, в том числе квартира, не подлежит разделу, даже если оно куплено в браке.

Квартира не может быть разделена при разводе и является собственностью одного из супругов в следующих ситуациях:

  • Квартира была получена по наследству
  • Квартира была подарена одному из супругов

В случае если один из супругов заявит в суд о том, что им была улучшена эта квартира (произведен ремонт и пр.), за счет чего стоимость квартиры была увеличена, то такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов. Важно: заявление должно быть подкреплено документами (например, квитанции о покупке цемента и прочих нужд для осуществления ремонта).

Раздел квартиры по закону Республики Беларусь

Разделить квартиру по закону можно при заключении добровольного соглашения и через суд. Добровольное соглашение о разделе квартиры избавит мужа и жену от судебных тяжб в период бракоразводного процесса, и ускорит его.

Если супруги еще состоят в браке, то они могут заключить брачный договор, в котором пропишут вопросы раздела общей совместной собственности. В случае если брак между супругами уже расторгнут, они могут заключить соглашение о разделе совместного имущества.

Один из супругов может лично отказаться от квартиры, либо попросить половину суммы от стоимости квартиры. Если супруги договорятся, то например, жена оставит квартиру в своей собственности, а муж заберет автомобиль или другое имущество.

Раздел квартиры при разводе в судебном порядке осуществляется при обращении одной стороны с исковым заявлением к другой стороне. При этом стоит учитывать, что истцу придется заплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости той части имущества, на которую он претендует. Суд рассмотрит заявленные требования и вынесет решение. Если в браке есть общие дети, возможно, что большая часть квартиры достанется супругу, с которым останутся дети с учетом интересов несовершеннолетних детей. При отсутствии общих детей в браке обе стороны имеют равные права на квартиру.

Брачный договор при разделе квартиры

Если в браке или в процессе заключения брака был составлен брачный договор, то раздел квартиры производится в соответствии с условиями, прописанными в брачном договоре. Брачный договор обязывает обе стороны полностью соблюдать все прописанные в нем условия, если он был оформлен в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Раздел квартиры сложный и не всегда приятный процесс. Для того, чтобы пройти его наиболее комфортно и с минимизацией потерь для каждого супруга, обратитесь к адвокату.

Нужно разделить квартиру, оформленную на супруга(у)? Обратитесь за помощью к адвокату!

заказать консультацию адвоката

Адвокат Андрей Тукин
(+375 29 6268747, info@tukin.by)

КОНСУЛЬТАЦИЯ 75 руб.

Оставьте заявку прямо сейчас и наш адвокат поможет найти решение Вашей проблемы!

Адрес:220004, г. Минск, ул. Кальварийская, дом 1, офис №121
220004 Минск —> Email:info@tukin.by
Телефон: +375 29 626 87 47

Понедельник-пятница 9.00-18.00.
Обеденный перерыв 13.00-14.00.
Выходные дни: суббота, воскресенье

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь на право осуществления адвокатской деятельности №02240/2275, выдана на основании решения Министерства юстиции Республики Беларусь №12 от 22.01.2013 г. (действительна по 22.01.2018 г.)

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое – отвечает адвокат

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое – отвечает адвокат

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Читать еще:  Как делится квартира при разводе

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч. 1 ст. 23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст. 259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 ГК и ст. 24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч. 1 ст. 179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна – две комнаты, вторая – одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч. 1 ст. 23, ч. 1 ст. 24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч. 3 ст. 24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70 % заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса и ст. 24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса, ст. 24 Кодекса о браке и семье имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector