Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое дарственная на земельный участок

Что такое дарственная на земельный участок

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Дарственная на земельный участок

Преимущества оформления договора дарения

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Налог на дарение недвижимости

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Читать еще:  Договор трудового найма с физическим лицом

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Регистрация договора дарения в Росреестре связана с обязательностью регистрации сделок с недвижимым имуществом. Ст. 4 N122-ФЗ от 1997 г. устанавливает это правило. Закон также определяет, что такое недвижимость.

Росреестр

Это учреждение относится к разряду государственных органов, относящихся к исполнительной ветви власти. Государство возложило на него функции по регистрации сделок, связанных с отчуждением имущества. Точнее, одноименным процедурам подлежит переход права собственности от одного субъекта к другому.

Дарение характеризуется тем, что при регистрации присутствуют обе стороны правоотношения: даритель, одаряемый.

Они пишут совместное заявление: один, то, что отдает имущество на безвозмездной основе, второй – его принимает. И важно – дает на это согласие. С момента регистрации недвижимость переходит к одаряемому. Он становится обладателем собственности, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Для Росреестра закон уточняет вопрос о том, что выступает предметом сделок, которыми он занимается. Об этом говорит ст. 130 ГК РФ. К имуществу недвижимого назначения относятся участки земли, недр, а также объекты, которые прочно связаны с землей. Их перемещение без нанесения ущерба их назначению не представляется возможным. Иными словами, в этом определении сосредоточены основные признаки недвижимости:

  • неразрывная взаимосвязь с земельным участком;
  • невозможность перемещения объектов;
  • недопустимость нанесения им ущерба.

Недвижимость регистрируется в этом органе.

Как зарегистрировать переход права собственности в Росреестре?

Стороны заполняют заявление, имеющее форму №722. Дарителем заполняются все графы. Сотрудник Росреестра обязан ему помочь, если что-либо из написанного на бланке, непонятно. В заявлении указываются:

  • паспортная информация сторон;
  • информация об объекте недвижимого имущества;
  • просьба о том, чтобы перевести право собственности дарителя на одаряемого;
  • список документов, которые вписываются в конце заявления и прилагаются к нему.

Стороны отдают заявление, пакет бумаг регистратору. Он принимает их, выдает расписку о том, что они приняты. Назначается примерная дата, когда сделка будет окончательно проведена. По закону, этому органу отведено 10 дней. На практике, этот процесс затягивается. После проверки документов, в день, назначенный сотрудником Росреестра, одаряемый получает выписку из ЕГРН с указанием на нового собственника объекта дарения.

Для того чтобы регистрация прошла быстрее, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно на портале Госуслуги.ру. Но через интернет заключить и зарегистрировать сделку невозможно, так как необходимо личное присутствие сторон.

Приостановление

Не всегда подача заявления может пройти с первого раза и пройти регистрация. Ст. 19 вышеупомянутого закона устанавливает причины приостановления, а следующая – прекращения.

Приостановление связано с сомнением государственного регистратора, связанного с наличием оснований, по которым переходит право собственности, подлинности представляемых бумаг, наличие верной информации в документах.

По личной инициативе государственный регистратор имеет право приостановить процедуру, если он запросил у заявителя другие бумаги. Они не были предоставлены в результате. Приостановление регистрации может быть осуществлено не более чем на один месяц.

Также регистрационная процедура может быть приостановлена по инициативе самого заявителя. В зависимости от того, какие причины сопутствуют этому, приостановление может происходить от 1 до 3 месяцев.

Судебный орган также может приостановить регистрацию. Обычно эта ситуация связана с тем, что в суде находится исковое заявление, в котором оспаривается дарение. Судья вносит в Росреестр требование о том, чтобы по процедуре обеспечения риска приостановить государственную регистрацию дарственной. Требование оформляется определением. Оно имеет действие до рассмотрения спорного вопроса по существу. Государственный регистратор оповещает дарителя о том, что регистрация приостанавливается.

Приостановление является промежуточным решением. После того, как его срок заканчивается, регистрация продолжается, либо происходит окончательный отказ.

Ст. 20 закона устанавливает основания, по которым может произойти отказ:

  • право не регистрируется, так как предмет дарения относится к имуществу движимого назначения;
  • заявитель не имеет полномочий на регистрацию;
  • документы не соответствуют тем, которые необходимы для осуществления процедуры;
  • даритель – не владелец подарка;
  • при составлении и подписании соглашения не были учтены обременения, наложенные на недвижимость;
  • имущество, которое переходит от бывшего к будущему собственнику, не зарегистрировано в ЕГРП;
  • выявлены недочеты в документах, которые не были вовремя устранены заявителем;
  • обнаружены противоречия, существующие между заявленными и имеющимися правами;
  • если дарится земельный участок, а в государственном кадастре нет данных о его реальных границах.

Отказ не может лишить человека права обратиться в Росреестр еще раз. Если заявитель считает, что интересы были нарушены отказом, он вправе его обжаловать. И сделать это в судебном порядке.

Дарственная может быть зарегистрирована и через это учреждение. Но оно не имеет функции регистратора, выполняя промежуточную работу. По сути, МФЦ выступает в роли посредника. К этому учреждению обращаются россияне за получением юридически значимых услуг. МФЦ сотрудничает с государственными органами, которые уполномочены выполнять работу, за которой обращается население. МФЦ в порядке электронной очереди принимает граждан. По дарению, документы сдаются регистратору, он их принимает. Но срок регистрации в Росреестре удлиняется, поскольку бумаги передаются через посредника.

За предоставление услуги от имени государства взимается обязательный платеж. Это государственная пошлина, размер которой устанавливается НК РФ, ст. 333.33. Ее стоимость равна 2000 рублей для граждан. Ее можно оплатить в МФЦ в специальных терминалах. Если по каким – либо причинам этого сделать не получится, то через Сбербанк.

Сотрудник МФЦ также берет расписку о том, что документы приняты. И назначает день, когда за ними необходимо прийти.

Существует альтернативный способ.

Это подача документов через почту. Насколько процедура растянется во времени, сказать сложно. Все зависит от оперативности работы почтового отделения. Человеку необходимо прийти, заказать отправку документов. Это делается заказным письмом с описью вложения. А также необходимо уведомление о том, что адресат, которому были переданы документы, их получил. С этого момента начинается отсчет времени, отведенного на регистрационные действия.

Регистрация обязательна. Если она отсутствует, то это означает, что данные о новом собственнике не внесены. И сделка по закону считается незаключенной.

Дарителю на заметку: какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и где их можно взять?

Дарственная на квартиру оформляется, если собственник хочет безвозмездно подарить свое имущество другому человеку. Это самый выгодный и простой вариант передать квартиру. Необходимо собрать пакет документов для нотариуса и для регистрации собственности в Росреестре. Обычно все документы выдаются в день обращения, поэтому собрать их можно в кратчайшие сроки. Остальные же бумаги должны быть у собственника «на руках».

О том, какие документы надо собрать для оформления дарственной, Вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Процедура довольно проста, но пакет документов нужно собирать разный для нотариуса и для Росреестра. Дело в том, что сделку можно оформить самостоятельно или прибегнув к услугам юристов. После формального оформления договора, собственность необходимо будет переоформить в Росреестре.

Бумаги для нотариуса

Так как процедура достаточно простая, то и документов требуется немного. В случае если и владелец и одаряемый не относятся к особым категориям лиц (инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние и т. д), то для того, чтобы оформить дарственную, пакет документов, который нужно предоставить нотариусу следующий:

  • паспорта участников сделки;
  • договор;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
  • справка об оценке недвижимости (берется в БТИ).

Если имущество не является единственным жильем, то владелец должен представить документы из органов опеки или попечительства, в которых будет указано, что права несовершеннолетних или недееспособных лиц не ущемлены.

Если в квартире прописаны другие лица, от них нужно получить согласие на дарение. Если дарится только доля, то согласие от остальных членов семьи не нужно.

Читать еще:  Штрафы за превышение скорости в 2022 году

Пакет для Росреестра

После того как договор дарения будет зарегистрирован нотариусом, процедура не будет считаться оконченной. Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем, необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Для того, чтобы сделать дарственную, в Росреестр необходимо отнести следующий перечень документов:

  1. договор, заверенный нотариусом;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  4. кадастровый паспорт;
  5. выписка из домовой книги;
  6. согласие третьих лиц (супругов, других прописанных);
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Лучше заранее подготовить несколько копий каждого документа для регистрации договора. Они не являются обязательными, но сотрудники очень часто их требуют.

Где их взять?

В общем, все они подтверждают, что владелец имеет право отдать свою собственность другому человеку, подтверждают безопасность сделки.

Паспорта

Паспорт является важнейшим документом, он необходим при совершении всех юридических сделок. Он подтверждает личность человека. При его утере, сделка совершена не будет, Провести процедуру можно будет только после восстановления паспорта. За несовершеннолетних граждан все действия совершаются опекунами, поэтому предоставляется их паспорт. Свидетельство о рождении подтверждает личность ребенка, его данные вносятся в договор, но подписывают опекуны.

Договор дарения

Составляется самостоятельно или у юриста. Обязательно заверяется нотариусом. Он необходим, чтобы договоренность о передаче имущества имела юридическую силу и была официально зарегистрирована. При утере его придется писать и заверять заново.

  • Скачать бланк договора дарения квартиры
  • Скачать образец договора дарения квартиры

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН

У каждого владельца есть свидетельство, которое подтверждает эту собственность. С 2016 года их отменили, и теперь выдается выписка из ЕГРН. В ней указаны все необходимые сведения. Если собственность оформлялась до 2016 года, то у владельца должно быть свидетельство. Если после 2016 года, то нужно взять выписку из Росреестра.

При утере выписки ее можно взять заново в Росреестре. Если утеряно свидетельство, то нужно обратиться в тот же Росреестр. Все сделки: и старые и новые, регистрируются в этом реестре, поэтому даже при утере свидетельства, будет выдана выписка.

Выписка о составе семьи

Или выписка из домовой книги. Должна храниться домовая книга в органе, который обслуживает дом: ЖЭК, ТСЖ. Такая справка выдается бесплатно. В ней содержится информация о всех прописанных в квартире людях. Выдается в день обращения. Если она была утеряна, то сотрудник УК выпишет новую.

Справка об оценке недвижимости

Такую справку можно взять в БТИ, либо провести независимую экспертизу. Данные о стоимости квартиры необходимы, чтобы можно было рассчитать сумму налога. Налог составляет 13% и уплачивается одаряемым, если он не является близким родственником владельцу или работником консульства. При утере справку можно взять заново.

Кадастровый паспорт

Обычно находится у владельца. Раньше он выдавался вместе со свидетельством, теперь является необязательным. Вся информация содержится в выписке из ЕГРН. Восстановить кадастровый паспорт можно через БТИ.

Согласие третьих лиц

Если есть другие прописанные в квартире, от них нужно получить расписку о том, что они согласны на сделку. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло спорных вопросов.

Подтверждение из налоговой

Такая справка необходима, чтобы подтвердить, что на квартире нет задолженностей, которые перейдут на нового владельца при дарении. Справка берется непосредственно в налоговой инспекции.

Справка из органов опеки или попечительства

В случае если в квартире, которую хотят подарить прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, из органов опеки нужно взять подтверждение того, что их права не будут ущемлены при свершении сделки.

При правильном подходе документы для дарения квартиры или ее доли можно собрать за один день. Большинство документов выдается в день обращения. При этом многие из них бесплатны.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать.

Что такое дарственная

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект.

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ.

Срок процедуры составляет:

  • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
  • 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Читать еще:  Как стать страховым агентом автострахования на дому?

Государственная регистрация дарственной на квартиру в Росреестре

Процедура дарения предусматривает безвозмездную передачу каких-либо активов в собственность другому лицу. Подобные сделки разрешаются законодательством РФ. Они оформляются путем подписания сторонами соответствующего соглашения – договора дарения. Однако заключение такой сделки не ограничивается одним лишь составлением дарственной. Чтобы договор дарения вступил в законную силу, его нужно удостоверить нотариально и зарегистрировать в подразделении Росреестра. Регистрация дарственной на квартиру осуществляется непосредственно в Росреестре или, как вариант, через территориальный многофункциональный центр (сокращенно – МФЦ). Необходимо рассмотреть ключевые особенности и основные аспекты данной процедуры.

Нужно ли регистрировать дарственную

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре и МФЦ.

Суть дарения квартиры состоит в следующем: даритель безвозмездно передает жилой объект одаряемому лицу, а одаряемое лицо, соответственно, принимает эту недвижимость в дар и становится её полноправным собственником. Такая сделка всегда оформляется подписанием дарственной – бумаги, подлежащей заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Когда речь идет о государственной регистрации дарственной на жилплощадь, нужно четко понимать, в чем заключается данная процедура. Прежде всего, следует уточнить, с какой целью сделки дарения жилья регистрируются в подразделениях Росреестра.

С 01.03.2013 в юрисдикции РФ изменился сам подход к регистрации дарственных на квартиры, осуществляемой подразделениями Росреестра. До этого дня данная структура регистрировала договоры дарения жилья, то есть соглашения о безвозмездной передаче собственности. Однако нормами 302-ФЗ от 30.12.2012 была отменена необходимость официальной регистрации целого ряда сделок, предусматривающих отчуждение жилья. Сделка дарения жилплощади также относится к данному перечню.

Сегодня подразделения Росреестра официально регистрируют сам факт перехода права собственности на жилплощадь от дарителя к одаряемому лицу по договору дарения, подписанному обеими сторонами сделки и удостоверенному нотариусом. Иными словами, регистрация дарственной в подразделении Росреестра означает теперь обычное переоформление собственности на одаряемое лицо – выдачу одаряемому лицу нового свидетельства (ЕГРН-выписки), подтверждающего собственность на жильё, с одновременным прекращением соответствующих прав у дарителя.

Эту процедуру можно осуществить как непосредственно в подразделении Росреестра, так и через территориальную структуру МФЦ. Так или иначе, срок выполнения регистрационной процедуры не может превышать 10 дней. По факту завершения такой регистрации собственность на квартиру сразу же переходит к новому владельцу – одаряемому лицу, – что подтверждается предоставлением заявителю соответствующего документа.

Горячая линия с юристом.

Документы для регистрации договора дарения жилплощади

Государственная регистрация договора дарения недвижимости (квартиры) начинается с подготовки заявителем пакета следующих документов:

  • соглашение о дарении жилья, подписанное обеими сторонами и удостоверенное нотариусом (оно составляется и предоставляется в трех экземплярах);
  • гражданский паспорт дарителя (оригинал, копия);
  • гражданский паспорт одаряемого лица (оригинал, копия);
  • документ, официально подтверждающий собственность дарителя на жилплощадь, предоставляемую в дар;
  • техническая документация на квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт, план поэтажный);
  • выписка документальная из книги домового учета;
  • разрешение супруга/супруги на сделку (оно потребуется, если даритель пребывает в браке, а жилплощадь приобреталась супругами в период брака);
  • разрешение законных представителей (например, родителей), если одаряемое лицо является несовершеннолетним;
  • оплата госпошлины (подтверждается квитанцией, размер – 2000 рублей);
  • документальное подтверждение отсутствия долгов и прочих обременений по жилплощади;
  • сведения о количестве субъектов, зарегистрированных в данном жилье (выдается соответствующая справка);
  • прочие бумаги, предоставляемые по требованию сотрудников Росреестра с целью подтверждения юридической чистоты дарения.

Регистрация договора дарения доли квартиры осуществляется при наличии у заявителя следующих бумаг:

  • гражданские паспорта обеих сторон совершенной сделки;
  • нотариально удостоверенная дарственная на часть жилплощади (оформляется в 3 экземплярах);
  • документальное подтверждение брака дарителя (при его наличии);
  • согласие супруги/супруга дарителя на эту сделку (письменное);
  • документальное подтверждение отсутствия каких-либо обременений на подаренную долю жилья;
  • бумага, подтверждающая собственность дарителя на жилплощадь, являющуюся подарком;
  • кадастровый/технический паспорта для жилого объекта;
  • согласие опеки на сделку при участии в ней субъекта, не достигшего 18 лет.

Процедура регистрации

Как в Росреестре зарегистрировать договор дарения жилплощади? Специфика данной процедуры отчасти предопределяется тем, где именно осуществляется такая регистрация. Она может производиться непосредственно в подразделении Росреестра или, как вариант, через территориальные структуры МФЦ.

Обращение в Росреестр

Если юридический факт дарения регистрируется непосредственно в подразделении Росреестра, процедура начинается с заполнения надлежащего заявления. Такая заявка составляется по установленной форме и обязательно содержит следующие данные:

  • сведения о сторонах (ФИО, данные паспортов);
  • информация о жилплощади (предмете дарения);
  • требование о переоформлении собственности с дарителя на одаряемое лицо;
  • перечень всех документальных приложений (бумаг).

Такое заявление может заполняться как дарителем (собственноручно), так и уполномоченным работником Росреестра, если заявитель сам попросил его об этом. Все подготовленные бумаги, в том числе и вышеупомянутое заявление, передаются уполномоченному сотруднику регистрирующей структуры. При этом заявителю выдается надлежащая расписка, подтверждающая факт передачи-приема соответствующих документов, и назначается приблизительный срок (дата) завершения регистрационной процедуры. Как правило, оформление выполняется на протяжении 10 рабочих дней. Иногда, конечно, данная процедура может и затянуться.

В установленные сроки представители Росреестра проверяют всю документацию и осуществляют регистрационные действия. Одариваемый субъект – новый обладатель подаренной квартиры – приходит в назначенное время и получает все необходимые бумаги (ему выдаются документ на собственность и экземпляр дарственной). Дарителю также предоставляется экземпляр дарственной. Аналогичным образом осуществляется переоформление собственности на подаренную долю жилплощади.

Оформление через МФЦ

Факт дарения жилья можно официально зарегистрировать, воспользовавшись услугами территориальной структуры МФЦ. Многие подразделения МФЦ практикуют предварительную запись заявителя на прием через интернет (если, конечно, гражданин уже зарегистрировался на веб-портале госуслуг). Регистрационная процедура при этом может потребовать больше времени, поскольку заявителю понадобится цифровая подпись и пароль. Такой подход не рекомендуется, если сделку нужно оформить быстро.

Переоформление собственности на подаренную квартиру очень удобно совершать через МФЦ. Нужно лишь заранее записаться на прием. Когда наступит назначенное время, обе стороны сделки дарения посещают соответствующее подразделение МФЦ и предоставляют уполномоченному сотруднику набор необходимых бумаг. Госпошлина оплачивается на месте (через специальный терминал).

Работник МФЦ предоставляет бланк соответствующего заявления, заполняемый дарителем. Заявление подписывается обеими сторонами сделки дарения и передается работнику МФЦ с приложением набора необходимых документов под расписку. Назначается день выдачи нового документа о собственности на жилье. Приблизительный срок регистрации договора дарения квартиры – 10 дней.

Одаряемый субъект – новый обладатель жилья – приходит за свидетельством о собственности (ЕГРН-выпиской) в назначенное время. Он предъявляет свой гражданский паспорт и расписку сотрудника МФЦ. Если нет проблем, ему сразу выдается документальное подтверждение права собственности. Если в предоставленной документации имеются ошибки, процедура может быть приостановлена на срок, не превышающий 30 дней. Мотивированный отказ предоставляется письменно. Когда проблемы будут устранены, стороны вправе обратиться повторно.

Что касается переоформления собственности на подаренную долю в жилплощади через МФЦ, то данная процедура будет осуществляться аналогичным образом. Нужно подготовить все бумаги, заполнить надлежащую заявку и передать все это сотрудникам МФЦ. Необходимые документы будут готовы в установленные сроки.

Размер госпошлины за регистрацию

Регистрационная госпошлина за оформление через Росреестр сделки дарения квартиры уплачивается в размере 2000 рублей. Если регистрируется дарственная на долю жилплощади, госпошлина взимается в таком же размере – 2000 рублей. Такая величина госпошлины установлена нормами Налогового кодекса РФ, а именно – подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 этого законодательного акта.

Если документация подается нотариусом через интернет, Росреестром на этот случай предусматривается скидка 30% (иначе говоря, уплатить придется 1400 рублей). Обязанность по уплате госпошлины возлагается на одаряемое лицо.

Получение свидетельства на квартиру

Госрегистрация дарственной на жилплощадь завершается выдачей одаряемому лицу документа, официально подтверждающего собственность. Чтобы получить эту бумагу, заявитель должен предъявить сотруднику регистрирующей структуры свой гражданский паспорт, а также расписку о приеме документов на регистрацию, ранее выданную сотрудником данной структуры. При этом одаряемому лицу потребуется занять очередь на выдачу/получение бумаг.

Регистратор выдает одаряемому лицу документ, подтверждающий собственность на подаренную жилплощадь, а также зарегистрированный экземпляр дарственной. Другой экземпляр соглашения о безвозмездной передаче квартиры выдается дарителю. Срок оформления этих документов устанавливается регламентом – обычно он не превышает 10 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector