Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор при ипотеке; как правильно составить

Брачный договор при ипотеке — как правильно составить?

Брачный договор представляет собой добровольное соглашение между супругами, которое определяет порядок владения имуществом и исполнения обязательств. Следует сказать, что он является удобной формой распределения имущества и позволяет избежать длительных судебных споров при прекращении семейных отношений.

В данное соглашение можно включать любые пункты на усмотрение сторон. Главное, чтобы они не противоречили законодательству. В том числе, можно включить положения об ипотечном кредите и урегулировать принадлежность купленной квартиры.

Можно ли на квартиру в ипотеке составить брачный договор?

Законом допускается внесение самых различных положений. Применительно к квартире, приобретенной в ипотеку, можно предусмотреть следующие положения:

  • Супруги могут предусмотреть в документе порядок выплаты долговых обязательств. Акт может определять долю каждого из супругов в ежемесячных выплатах;
  • Супруги в брачном договоре на квартиру в ипотеку вправе закрепить положения о принадлежности жилья кому-либо из них;
  • Заключение может предусматривать урегулирование вопроса по разделу данного имущества в случае развода супругов.

В целом, супруги могут по обоюдному согласию предусматривать порядок использования квартиры, выплаты на нее компенсации при разводе и так далее.

  • ✅ Договор о разделе имущества между супругами: образец
  • ✅ Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака?
  • ✅ Дополнительное соглашение о смене реквизитов к договору: образец
  • ✅ Предварительный договор аренды нежилого помещения

Однако необходимо учитывать и законодательную сторону дела. При оформлении ипотеки, купленная квартира становится собственностью обоих сторон. При этом банки всегда делают супругов созаемщиками. Это оформляется кредитным договором. И его положения не должны противоречить брачному документу.

При этом статус созаемщиков супругов обязывает их в равной степени отвечать по взятым на себя обязательствам и погашать ипотеку вместе. Равное положение является законодательным принципом. И он действует, несмотря на то, что один из супругов становится титульным созаемщиком. Как правило, это супруг, который имеет больший заработок.

Как правильно составить брачный договор при ипотеке?

Следует понимать, что оформление и действие брачного договора находится в рамках закона и заключенного с банком соглашения об ипотеке. При составлении документа необходимо указать дату и место оформления, а также полные данные сторон и их подписи. Основные требования к документу содержатся в законе.

Следует выделить несколько наиболее важных общих условий:

  • Допускается определять в документе только имущественные обязанности относительно оплаты ипотеки. Можно возложить такую обязанность на обе стороны.Также один из супругов может взять на себя выплаты в большем размере;
  • Возможно в документе предусмотреть порядок использования квартиры. Это включает в себя режим проживания в ней, эксплуатацию определенных комнат или находящегося там имущества;
  • Брачный договор не может включать пунктов, которые ставят одну из сторон в зависимое положение. Не допускается отражение в документе условий, которые тем или иным образом могут ущемлять права стороны по отношению к купленной квартире. Ведь в любом случае, они являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком;
  • Брачный договор следует заверять у нотариуса. Только такое оформление делает его юридически значимым документом. Это подтверждает факт добровольного заключения соглашения, подтверждает понимание сторонами всех изложенных в нем условий и согласие с ними.

Оформление соглашения становится существенным плюсом при рассмотрении банком кредитной заявки. Ведь наличие соглашения свидетельствует об ответственности заемщиков и понимании ими ситуации. Поэтому, заключение соглашения только приветствуется банками. Документ можно предоставить в кредитную организацию вместе с заявлением на выдачу кредита.

Стоимость

Если заключение соглашения происходит без участия профессионального юриста, то оплачивать деньги будет просто некому. Соответственно, заключение является бесплатной процедурой. А дальнейшее заверение документа у нотариуса требует оплаты.

Это необходимо сделать в любом случае. Оплата сбора за выполнение данного действия станет залогом удостоверения нотариусом соглашения.

Стоимость указанной услуги колеблется в пределах от 1500 до 2500 рублей. Поскольку нотариальные палаты каждой области могут самостоятельно устанавливать тарифы на нотариальные действия.

Образец

Брачный договор для ипотеки должен соответствовать перечисленным выше условиям. Его необходимо составлять с участием юриста. Это поможет предусмотреть все важные обстоятельства и избежать туманных или двусмысленных формулировок. После оформления документа, его следует заверить у нотариуса.

Можно ли расторгнуть брачный договор после получения ипотеки?

Брачный договор на ипотечную квартиру после получения ипотеки можно расторгнуть. Запретов на это не существует. При этом расторжение соглашения не отменяет обязательств перед банком. Стороны также являются созаемщиками, они по-прежнему будут нести обязанность по уплате ссуды.

Тем более, что кредитный договор является основной бумагой и брачное соглашение не может ему противоречить. Однако это хороший инструмент для получения займа. Поэтому, после его использования, соглашение можно расторгать.

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

На оформление ипотеки чаще всего решаются семейные пары. Естественно, на момент подписания договора никто из них не планирует разводиться. Но перспективу дальнейшего развития отношений сложно предугадать, поэтому юристы рекомендуют обезопасить себя, составив брачный договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Преимущества брачного договора

Брачный договор может заключаться как между мужем и женой, так и между людьми, которые планируют узаконить свои отношения в будущем. В последнем случае соглашение вступит в силу только после регистрации брака в ЗАГСе.

Заключение брачного договора имеет следующие преимущества:

  • в случае развода удастся избежать споров, касающихся раздела имущества;
  • не придется обращаться в суд для отстаивания своих прав, если согласия с бывшей супругой достичь не удастся;
  • заемщикам, берущим финансовые обязательства только на себя, банки предлагают более выгодные условия.

Зачем нужен при ипотеке?

Брачный договор способен четко урегулировать все имущественные и финансовые права супругов. В такой ситуации исключается вероятность создания союза из-за корыстных целей. Специалисты рекомендуют заключать контракт всем парам, но в некоторых ситуациях возникает особенно острая необходимость в этом документе:

  1. Финансы на первоначальный взнос дают родственники одной из сторон. В договоре стоит указать, что этот супруг в случае развода получит большую долю средств. Таким образом можно быть уверенным в безопасности вложения денег.
  2. Один из супругов возражает против покупки жилья. Тогда на основании договора он не будет участвовать в оплате ипотеки и лишится права претендовать на недвижимость. Такой документ можно заключить до подачи заявки на кредит.
  3. Если муж или жена имеет судимость, что является препятствием для одобрения заявки.
  4. Кредитная история или уровень доходов одного из супругов не устраивает банк. В этом случае договор станет для организации гарантией того, что все финансовые обязательства возьмет на себя платежеспособный заемщик.
  5. Одна из сторон хочет приобрести жилье для личных целей, например, под офис или для детей от предыдущего брака.
  6. В случае договоренности супругов о том, что при разводе квартира полностью перейдет в собственность одного человека.

Что говорится в законах?

Согласно ст. 40 и 42 Семейного Кодекса РФ, пара может изменить порядок разделения совместно нажитого имущества при помощи брачного контракта.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор перестает действовать после развода. Исключением являются соглашения, предусматривающие выполнение определенных обязательств после расторжения брака.

Обязательно ли получать согласие банка?

Брачный контракт заключается на добровольной основе, финансовая организация не может потребовать от заемщиков оформить его. Но при этом банк имеет право отказать клиентам в оформлении ипотеки.

Если наличие брачного договора не является обязательным условием для одобрения заявки, но заемщики решили оформить документ по личным причинам, необходимо заранее поставить банк в известность. Это связано с тем, что положения контракта могут противоречить условиям кредитования, а также увеличивать риск несвоевременного внесения денежных средств.

Если при оформлении документа нужно упомянуть в одном из пунктов ипотечное жилье, следует взять в банке официальное согласие на внесение этих данных. В противном случае контракт будет признан недействительным. Если выяснится, что заемщики скрыли наличие брачного договора, банк может потребовать погасить кредит досрочно.

Порядок оформления

Брачный контракт имеет множество достоинств. Но действовать будет только грамотно составленный документ, не ущемляющий интересы одного из супругов.

Куда обращаться и как сделать?

Пара, решившая заключить брачный договор, может составить его самостоятельно. В этом случае надо будет заверить документ в нотариальной конторе, чтобы он вступил в силу. Но супругам, не имеющим юридического образования, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, который подскажет, какие формулировки следует применять и как правильно изложить свои требования. Кроме того, юрист при необходимости сможет подтвердить, что ни один из супругов не подвергался моральному давлению.

Читать еще:  Дадут ли кредит, если есть ипотека, можно ли взять

Как составить соглашение на ипотечную квартиру?

В законе прописаны такие правила составления контракта:

  1. Соглашение может касаться исключительно разделения имущества.
  2. Пара сама принимает решение, по какому принципу делить каждый объект.
  3. Нельзя включать пункты, которые ограничивают личные права и дееспособность супругов.
  4. В договоре должны быть учтены интересы двух сторон.
  5. Действие контракта может распространяться как на уже приобретенные ценности, так и на те, что будут покупаться в дальнейшем.
  6. Можно указать разные сроки и условия для каждого из соглашений.
  7. Подписывая договор, человек соглашается со всеми его пунктами.

Если договор был заключен до оформления ипотеки, требуется составить к нему дополнительное соглашение с условиями банка и конкретной ипотечной программы.

Какие пункты обязательны?

Брачный контракт, заключаемый при взятии ипотеки, должен содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора. Важно подробно описать цель составления документа, например: «Имущество Иванова Бориса Васильевича, приобретенное им до брака, а также в будущем, является его личной собственностью даже в случае увеличения стоимости этого имущества за счет вложений супруги. Собственностью Ивановой Марии Алексеевны в соответствии с законом признается имущество, которое принадлежало ей до брака, а также полученное в дар и в результате наследования».
  2. Права и обязанности. Каждый супруг должен соблюдать установленные договором интересы другого супруга.
  3. Ответственность. Каждая из сторон несет перед банком ответственность в рамках принадлежащей ей доли недвижимости.
  4. Условия, при которых договор вступает в силу, изменяется и прекращается. Контракт начинает действовать после придания ему нотариальной формы. Действие соглашения прекращается после расторжения брака. Супруги могут в любой момент расторгнуть договор, заверив свои намерения нотариально. Односторонний отказ не рассматривается.

Условия

В тексте контракта необходимо описать такие моменты:

  1. Кто из супругов является заемщиком.
  2. Кто и в каких долях будет считаться собственником.
  3. Кто сделает первоначальный взнос.
  4. Условия раздела имущества.
  5. Кто будет ежемесячно вносить необходимую сумму денег.
  6. Кто будет оплачивать коммунальные услуги.
  7. Список официальных источников дохода.
  8. Данные недвижимого объекта.
  9. Сумма займа и сроки его погашения.
  10. Название банка.
  11. Ответственность за уклонение одной из сторон от обязанностей.

Особенности при использовании средств маткапитала

Необходимо учитывать, что недвижимость, взятая в ипотеку с использованием финансов, полученных по программе «Материнский капитал», не может официально стать собственностью одного из супругов. При оформлении ипотеки обязательно указать, какие доли будут принадлежать каждой из сторон.

Требования банков

Требования к контракту в различных финансовых организациях примерно одинаковые, потому что их регулирует закон. Пару могут склонить к тому, чтобы заемщиком был кто-то один. Но многие российские банки, например, Россельхозбанк и Сбербанк, автоматически присваивают супругу статус созаемщика, тем самым возлагая на него ответственность за своевременность оплаты и предоставляя право на жилье.

Необходимые документы

Для заключения брачного договора супругам требуется подготовить пакет документов:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью.

Если контракт оформляется до покупки жилья, нужно предъявить следующие договора:

  • на приобретение квартиры (предварительный);
  • кредитный.

Регистрация

Брачный договор необходимо заверить у нотариуса. При этом обязательно должны присутствовать оба супруга.

Цена услуг у нотариуса и стоимость контракта

Заключение контракта – платная услуга. Ее стоимость складывается из госпошлины (500 рублей) и услуг нотариуса. Чаще всего нотариальная контора берет 1% от суммы, сколько стоит имущество. В среднем на услуги специалиста придется потратить около 6 тыс. рублей.

Помощь юриста, гарантирующего корректность составления договора, оплачивается отдельно.

Можно ли расторгнуть, если квартира еще в залоге?

Согласно Гражданскому кодексу, можно заключать и расторгать договора по своему усмотрению. Но если контракт является одним из условий ипотеки, при его необоснованном прерывании банк может потребовать погасить заем досрочно.

Основанием для расторжения контракта являются такие случаи:

  1. Один из супругов признан недееспособным.
  2. Нет регистрации у нотариуса.
  3. Доказано, что одна из сторон подвергалась давлению.
  4. Ущемлены права супруга.
  5. Участник договора погиб или пропал без вести.

Необходимо сначала известить банк о своих намерениях, а потом расторгнуть договор через суд. После оценки ситуации будет принято решение о правомерности прекращения действия контракта.

Таким образом, заключенный при взятии ипотечного кредита брачный контракт защищает права каждого из супругов и распределяет их обязательства перед банком. Потраченные на составление и регистрацию документа финансы компенсируются отсутствием необходимости участвовать в продолжительных судебных тяжбах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Заключение брачного договора при ипотеке

Заключение брачного договора при ипотеке

Ипотека это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный договор на ипотечную квартиру: основные условия

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке. Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе. В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

  • порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • порядок выплат в браке и после развода ежемесячно;
  • в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения;
  • у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь;
  • способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака;
  • изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.

Видео: Семейная покупка — брак и ипотека

Важно! Так как ипотека — долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с брачным договором при ипотеке, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с брачными договорами, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как составить брачный договор для ипотеки?

Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

Важно! Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе — продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

К преимуществам относят:

  • ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
  • если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
  • контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

  • меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке;
  • невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку – это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Законы об ипотеке, что можно и чего нельзя

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

Читать еще:  Как правильно нарисовать схему ДТП

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

  1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
  2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
  3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Нужен ли брачный договор в случае оформления ипотеки в Россельхозбанке?”]

Брачный договор не является основным документом для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Банк может требовать его по своему усмотрению.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?”]

Большинство банков выставляет такое требование к заёмщикам и даже предлагает свой вариант данного соглашения. Заемщик не обязан его подписывать, и имеет право составить данный документ по своему усмотрению. В то же время банк в этом случае имеет право отказать в ипотеке.

Стоит ли заключать брачный договор для ипотеки

Оформляя брачные отношения, супруги берут на себя ряд общих обязательств. Эти обязанности, с точки зрения закона, должны выполняться ими в полной мере и в установленные сроки. В некоторых случаях, чтобы гарантировать их исполнение, супруги заключают между собой соглашение. Это особенно актуально, когда принимается решение об оформлении общего жилищного займа. В таких ситуациях подписывается брачный договор для ипотеки, положения которого устанавливают права и обязанности сторон.

Что такое брачный договор и нужен ли он

Брачный договор – это индивидуальное соглашение, которое подписывается сторонами-участницами брака. В положениях этой бумаги прописываются условия, на которых будет осуществляться использование совместного имущества, общих материальных средств и других объектов собственности.

Пунктами брачного договора могут быть оговорены правила разделения имущества, если инициирован развод. В ходе бракоразводного процесса, предписания договора учитываются в приоритетном порядке. Для этого бумага должна быть составлена по всем правилам и заверена нотариально.

Читать еще:  Акт о затоплении квартиры образец

Так как долговые обязательства, например по кредитам, тоже являются собственностью сторон, брачный договор может предусматривать порядок их разделения между супругами. Подписывая бумагу, каждый участник соглашения берет на себя обязанность по возврату своей доли займа.

Брачное соглашение можно заключить лишь в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют юридической силы и действуют до того момента, когда одна из сторон перестает исполнять свои обязательства. Договора, заключенные на словах или не подписанные участниками, не рассматриваются государственными инстанциями при решении спорных вопросов.

Когда и зачем нужен брачный договор

Брачный договор может понадобиться, например, в том случае, когда супруги оформляют совместный жилищный заём в банке. В такой ситуации недвижимое имущество, до момента выплаты долга, будет являться предметом залога, которым банк может распоряжаться по собственному усмотрению. Если супруги разведаться, кредитная организация рискует понести убытки, так как обязательства по выплате может лечь только на одного супруга. Чтобы исключить подобные риски, финансовые организации иногда требуют от супругов предварительного заключения брачного договора.

Наличие брачного соглашения также призвано защитить того супруга, платежеспособность которого является более низкой. Если одна из сторон не имеет официального трудоустройства или её доход очень низкий, договоренность о правила выплаты банковского займа обережет её от непомерных долговых нагрузок.

Юридическая практика позволяет выделить перечень ситуаций, в которых заключение брачного договора будет актуальным:

  • в доходах супругов имеется большая разница;
  • один или оба супруга нарушили сроки выплаты займов (общих или индивидуальных);
  • одна из сторон не трудоустроена или есть сомнения в её платежеспособности;
  • недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов до регистрации брачных отношений.

Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке

Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать вопросы, связанные с погашением кредитной задолженности. Если супруги развелись, долговые обязательства остаются закрепленными за ними в равной степени, независимо от того, кто пользуется залоговой недвижимостью. Согласно положениям кредитного и брачного договора, оба супруга идентифицируются как плательщики.

Если в брачном соглашении была указана долевая схема приобретения имущества, то есть каждый из супругов получает определённую долю (не обязательно равную), то и выплата кредита осуществляется в соответствии с долевыми параметрами.

Индивидуальный договор супругов может также предусматривать и порядок, по которому выплачивать ипотеку обязуется только одна сторона. После погашения кредита имущество переходит в единоличную собственность (только если не был задействован материнский капитал);

Банковские организации не предъявляют отдельных требований к распределению платежных обязательств между супругами. Главной их целю, является установление правил выплат, при которых платежи будут поступать регулярно и в полном объеме. Банк стремится защитить собственные финансовые интересы. Супруги же могут позаботиться о себе заключая брачный договор

Особенности заключения брачного договора

Покупка недвижимости по ипотечному займу не только дает супругам право на использование совместного жилья, но и накладывает на них общие долговые обязательства. В связи с этим, заключая брачный договор, необходимо помнить о некоторых его особенностях.

Брачный договор при ипотеке до брака

Если жилище было приобретено одной из сторон в ипотеку до регистрации брачных отношений, оно полностью принадлежит ей и насчитается совместно нажитым. Даже если вторая сторона (до брака) помогала гасить задолженность по ипотечному кредиту, прав на недвижимость у нее не возникает. Если брак будет расторгнут, этот супруг не получит своей доли при разделе имущества.

Чтобы избежать подобных последствий, супруги имею право заключить брачный договор. На основании этого документа имущество, даже приобретенное одним из них до брака, может стать совместным. В таком случае при разрыве брачных отношений, недвижимость, взятая в ипотеку до брака, будет разделена между сторонами на общих основаниях.

Если долговые обязательства по ипотеке еще не исполнены, супруг, который по договору становится совладельцем, также обязуется принимать участие в погашении долга. Брачный договор может содержать и иные условия взаимодействия супругов. Закон не вносит каких-либо ограничений в процесс документального оформления воли сторон, если только не нарушаются права незащищенных категорий граждан, например, несовершеннолетних.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Семейный договор, заключенный супругами во время брака, дает им возможность заблаговременно определить пути решения вопросов, связанных с разделом недвижимого имущества при разводе. Действие соглашения распространяется также и на объекты собственности, приобретённые по ипотечному займу.

В положениях договора могут быть оговорены условия разделения недвижимого имущества, а также правила распределения долговых обязательств, если супруги решат расторгнуть брак. Порядок пользования жилплощадью и выплата долга, пока брачные отношения действуют, распределяется между супругами в равных долях.

Брачный договор при ипотеке после брака

Если брак был официально расторгнут, бывшие супруги более не имеют возможности залучать между собой брачное соглашение. В таком случае все имущество делится между сторонами в соответствии с правилами, установленными в семейном кодексе Российской Федерации.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Законодательство предъявляет перечень требований к лицам, которые хотят заключить брачный договор. Их соблюдение является обязательным. Порядок составления и форма документа также регламентированы.

Заключая брачное соглашение, необходимо учитывать следующее:

  • обе стороны должны быть совершеннолетними;
  • каждый из участников должен быть дееспособным, с точки зрения закона;
  • документ может быть составлен в печатной или письменной форме;
  • текст должен быть изложен ясно, без исправлений и просторечных выражений;
  • дата и подпись ставятся обязательно;
  • каждая из сторон подписывает документ добровольно, чем подтверждает личное согласие с его положениями;
  • бумага должна быть заверена нотариально

Стоимость брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Ипотека с брачным договором оформляется с участием представителя нотариальной службы. Заключая договор, стороны должны самостоятельно обратиться к нотариусу и оплатить все положенные сборы.

Стоимость нотариального оформления складывается из нескольких сумм:

  • уплата государственного пошлинного сбора – 500 р.;
  • процедура удостоверения договора – тарифицируется с учетом региональных коэффициентов и процента от общей стоимости предмета соглашения;
  • иные нотариальные услуги.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Брачный договор, как и любой официальный документ, должен содержать перечень обязательной информации:

  • описание условий договоренности;
  • наименование предмета соглашения;
  • указание разрешительных законодательных положений и иных оснований для заключения;
  • идентификационную информацию сторон;
  • права и обязанности;
  • другие актуальные данные.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Брачный контракт для ипотеки имеет свои плюсы минусы. Среди положительных моментов можно отметить следующие факторы:

  • разграничение обязанностей и прав супругов, исполнение которых является обязательным;
  • дополнительное преимущество при получении разрешения банка на кредит;
  • заблаговременное установление правил распределения имущества и долговых обязательств при разводе.

К минусам данного соглашения при оформлении ипотеки можно отнести следующее:

  • банки снижают величину ипотечного кредита;
  • условия оформления займа становятся более строгими.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Если жилплощадь приобреталась с использованием ипотечного займа и материнского капитала, она должна быть оформлена в виде общей собственности. Все члены семьи становятся фактическими совладельцами недвижимости – супруги и дети.

В тех случаях, когда был задействован материнский капитал, дети, в обязательном порядке, должны получить долю недвижимого имущества. Это значит, что жилье не может быть оформлено только на одного супруга. Если брачный договор был заключен, в нем должны быть указаны условия, в соответствии с которыми дети получат свою долю при любых обстоятельствах.

Родители, воспользовавшиеся программой выплаты материнского капитала, не вправе лишь детей права на долю в купленном жилье. Отменить такую прерогативу может только орган опеки и попечительства при наличии достаточных обстоятельств.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Брачный договор, как любое другое соглашение, может быть расторгнут по взаимному согласию супругов. Также бывают ситуации, когда брачная договоренность расторгается в одностороннем порядке. Это возможно, если один из супругов умер, пропал без вести или признан недееспособным.

Разрыв брачного контракта по причине гибели одной из сторон возможет только на основании представления свидетельства о смерти. Факторы же недееспособности и пропажи без вести определяются судебным органом по итогам проведения соответствующего разбирательства.

Если была оформлена ипотека, сторона-инициатор разрыва договора обязана уведомить банковскую организацию о прекращении действия брачного соглашения и представить документальное обоснование такой меры. Отсутствие своевременного уведомления может привести к тому, что все обязательства по исполнению предписаний договора лягут только на сторону, инициировавшую его расторжение.

На основании по причине разрыва брачного договора, кредитная организация должна внести соответствующие изменения в ипотечное соглашение. Эти корректировки призваны учитывать новые обстоятельства сторон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector