Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Monetization_onНалог на сдачу квартиры или как официально сдать квартиру

monetization_onНалог на сдачу квартиры
или как официально сдать квартиру

Любой собственник недвижимости имеет право сдавать ее в аренду, если это не касается неприватизированного или муниципального жилья, в таких случаях потребуется дополнительное разрешение муниципальных органов.

В случае если в квартире несколько собственников, понадобится нотариальное согласие всех владельцев или фактическое присутствие таковых при заключении договора аренды/найма.

Если договор составлен на 11 (одиннадцать) месяцев или неполный год он НЕ подлежит государственной регистрации в Россреестре.
На срок от года и выше, в течении одного месяца с даты подписания Договор аренды необходимо будет зарегистрировать, для Договор найма необходимо регистрировать только ограничение (обременение) возникшее вследствие данного Договора.
Стоит так же отметить что в случае нарушения сроков обязательной регистрации Договоров аренды/найма предусмотрены штрафы 2000 и 5000 рублей соответственно.

Многие ошибочно полагают , что заключив договор найма/аренды на не полный год, это предоставляет право сдавать квартиру и не платить налоги. Но это далеко не так! Любой доход, а сдача в аренду это именно доход, подлежит налогообложению. Можно выбрать для себя удобный способ налогообложения и так с физических лиц он составляет 13% от дохода (от суммы указанной в договоре) и 6 % с индивидуального предпринимателя. Тоже самое касается военнослужащих и инвалидов 1 и 2 групп, для инвалидов предусмотрен лишь незначительный налоговый вычет 500 рублей в месяц от суммы дохода. Налог на сдачу жилья в аренду для нерезидентов и граждан РФ проживающих в стране менее 183 дней в году составит 30%. Декларацию о доходах собственники жилья должны предоставлять в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации, до 30 апреля текущего года, за предыдущий год.

Для никого не секрет что большинство собственников жилья хотят избежать выплат налогов и пытаются прибегнуть ко всяческим хитростям и премудростям… Такие уловки есть, но они не всегда приемлемы. Один из способов, что бы сдавать жилье не платя налоги, можно не заключать Договор найма, а оплату принимать только наличными. В таком случае никаких подтверждений о прибыли нет и предъявить собственнику нечего. Такой способ подойдет, если собственник хорошо знаком со своими арендаторами и абсолютно уверен в их порядочности и аккуратности. С другой стороны далеко не все наниматели подойдут такие условия, так как для них существует риск остаться без жилья в любой момент. Второй способ, это так же, устно договориться со своими нанимателями на оплату наличными, а фактически заключить безвозмездный договор найма. Но опять же вопрос к порядочности таких нанимателей. Так как в любой момент можно предъявить собственнику что по договору оплаты нет, или есть, но только за коммунальные платежи. С таким договором даже в суде не будет шансов получить оговоренную оплату устно и придется выполнять условия из договора! Та же ситуация, если указать меньшую сумму в договоре, чтобы минимизировать налог.

Подытожив можно с уверенностью сказать, что легальных и безопасных способов совсем избежать налога со сдачи жилья в аренду НЕТ!
Можно лишь постараться максимально длительное время не афишировать свой дополнительный доход и хорошо знать свои права , в случае если такая информация всё же просочилась в компетентные органы.

Как правильно оформить сдачу квартиры квартирантам по закону

Владелец квартиры вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению. В частности, сдавать в наем, получая от этого доход. Для юридического оформления таких отношений используется договор аренды жилья. Его подписание в большинстве случаев позволяет избежать возникновения конфликтных ситуаций. Рассмотрим, на что обратить внимание при составлении такого документа, а также стоит ли использовать готовый образец договора аренды квартиры.

Кто может сдавать и арендовать жилье

Распоряжаться квартирой может только ее владелец, то есть собственник, право которого подтверждается свидетельством о госрегистрации. Это первое, что необходимо потребовать предъявить еще на стадии просмотра. Ни друзья, ни близкие родственники собственника не могут заключить договор вместо него. Вместе со свидетельством госрегистрации прав на жилье должен быть предъявлен паспорт. Наниматели муниципального жилья не являются его владельцами, следовательно, права использовать принадлежащую городу квартиру для получения личного дохода не имеют.

Исключением будет ситуация, когда владелец сам просит кого-либо заключить сделку от его имени. Например, обращаясь к риэлтору или поручая все родственницам. Для этого оформляется доверенность. Поскольку речь идет не о продаже, а всего лишь о временном найме, достаточно простой письменной доверенности, заверять ее у нотариуса нет необходимости.

Арендатором (нанимателем) квартиры могут быть только совершеннолетние граждане. Найти квартирантов, особенно в большом городе, несложно. Достаточно разместить объявление на одной из местных бесплатных площадок. Для гарантии собственного спокойствия можно обратиться в агентство. Но тогда придется оплатить посреднические услуги.

Как составить договор

Для оформления передачи жилой квартиры применяются несколько договоров. От одного физического лица другому квартира передается по договору найма. Организации для своих сотрудников жилые помещения арендуют. Пустить пожить родственников или близких друзей удобнее по договору безвозмездного проживания. Но все три договора имеют много общего.

Для составления письменного документа не обязательно обращаться к юристу. Можно использовать шаблон договора аренды квартиры (скачать ниже). В него потребуется внести уточняющие детали. Договор всегда составляется в двух экземплярах и подписывается обоими участниками.

Типовой договор содержит:

  • дату и место его составления;
  • подробные сведения об арендодателе и арендаторе (или наймодателе и нанимателе);
  • характеристики квартиры (адрес, площадь, текущее состояние, наличие бытовой техники, мебели и других предметов обихода);
  • реквизиты подтверждающего право собственности документа;
  • срок передачи жилья;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок проведения расчетов (наличными, на карту, переводом и т. д.);
  • на кого возлагаются обязанности производить текущий и капитальный ремонт;
  • перечень лиц, имеющих право проживать вместе с арендатором в снятой квартире;
  • права и обязанности каждой из сторон.

В зависимости от ситуации, в договоре могут быть прописаны и другие условия. Например, для Москвы или Санкт-Петербурга актуально оформление временной регистрации в арендованном жилье. Желательно заранее прописать разрешение или запрет на эту процедуру. Также в договоре может учитываться наличие у жильцов домашних животных, маленьких детей и т. д.

Дополнительные документы

К договору аренды жилья дополнительно составляется акт передачи. В нем фиксируется техническое состояние квартиры, перечисляется вся бытовая техника и мебель, передаваемая жильцу. Желательно указать, что все они находились в исправном состоянии в момент подписания договора. Для отдельных дорогостоящих предметов допускается указание цены.

В акте фиксируется показание приборов учета: счетчиков воды, газа и электричества. В дальнейшем это поможет избежать взаимных обвинений в долгах по коммунальным платежам. Если вместе с квартирой происходит передача подсобного нежилого помещения, например, расположенной за пределами квартиры кладовки, то и этот факт отражается в акте.

Передачу денег принято оформлять распиской. Ее пишет владелец, каждый раз, когда принимает у жильца наличные деньги. При расчетах безналичными способами целесообразно сохранять квитанции. То же относится и к коммунальным платежам: необходимо собирать чеки о внесении средств.

Нужна ли регистрация договора

Законом предусмотрено, что максимальный срок, установленный договором аренды жилья, не может превышать пяти лет. Однако заключать соглашение на столь долгий срок юристы не рекомендуют сразу по двум причинам:

  • во-первых, расторгнуть договор гораздо сложнее, чем перезаключить;
  • во-вторых, подобная сделка обязательно должна быть зарегистрирована.

Регистрация подразумевает подготовку пакета документов и передачу его в Росреестр, а также уплату госпошлины. Сделать это необходимо в течение одного месяца с момента подписания договора аренды.

Читать еще:  Какие документы нужны для развода без детей

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно оформить договор? 2022 год

Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):
От физического лица к юридическому:
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. лица
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Между физическими лицами*:
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
Договор аренды квартиры простой на 1 стр.
Договор аренды квартиры простой вар.2
Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Читать еще:  Доверенность на получение товара, денежных средств на ИП

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.

Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Договор аренды — это документ, без которого никак нельзя обойтись, если вы сдаёте или снимаете жилье. Для арендатора он является доказательством законного проживания в квартире, например, если нагрянет полиция. Для собственника недвижимости, договор — это страховка, на случай форс-мажоров. И для обеих сторон, это соглашение будет основным документом в случае возникновения споров.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

В какой форме должен быть заключен договор аренды квартиры?

Если мы говорим об обоюдной безопасности сделки и для собственника, и для квартиранта, то единственно возможный вариант заключения договора аренды жилья — это письменная форма за подписью обеих сторон. Бежать к нотариусу с таким договором нет необходимости, закон этого не требует, но если у участников сделки есть желание «заверить» документ — никто не запрещает. Договор обычно составляется в двух экземплярах, по одному для арендатора и арендодателя.

На какой срок заключается договор аренды квартиры?

Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон.
Однако на практике договор обычно заключают на небольшой срок (например шесть месяцев или год), а потом продлевают на тех же условиях.

Когда вступает в силу договор аренды?

Арендодатель и арендатор могли проговорить все условия сделки миллион раз, но договор вступает в силу только после подписания его сторонами. Как только подписи проставлены — можно пожать руки, соглашение заключено. Это означает, что отныне каждый из участников сделки имеет свои права и обязанности перед другим.

Как оформить договор аренды квартиры правильно: обязательные пункты

  • Предмет договора, а именно — сама недвижимость. Указываем точный адрес и её площадь. Следующим шагом — перечисляем всех участников сделки с указанием паспортных данных, если вы арендатор, не забывайте проверить подлинность права собственности на квартиру. Требуйте оригиналы документов.
  • Размер и порядок внесения арендной платы. В какие числа месяца должен быть совершен платёж, «наличкой» или банковским переводом — всё имеет значение. Не пренебрегайте расписками за любую переданную денежную сумму.
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя. В договоре можно и нужно предусмотреть большинство ситуаций, которые могут произойти в будущем. Например, можно или нельзя менять стоимость аренды квартиры? Если обговорить этот момент в договоре, арендатор обезопасит себя от необоснованного задирания цены. Здесь же описываем визиты арендодателя в квартиру (как и когда), а так же — условия оплаты коммунальных услуг, расторжения договора аренды в одностороннем порядке и ответственность за невыполнение тех или иных пунктов договора.
  • Срок и порядок продления договора аренды. В последнее время, когда курс валюты, мягко говоря, не стабилен и он серьёзно влияет на то, что происходит с недвижимостью — лучше не рисковать с заключением долгосрочных соглашений. Достаточно будет договора на 6-11 месяцев. В конце концов, договор можно перезаключить на новых условиях или продлить старый.
  • Акт приема-передачи имущества. Этот документ идет приложением к договору. По сути, это перечисление мебели, предметов интерьера, бытовой техники, находящихся в квартире. Согласно этому документу, квартирант будет передавать квартиру собственнику после того, как договор аренды подойдет к концу. Если претензий нет — стороны просто расходятся. Если вопросы по состоянию имущества остались, ситуация регулируется страховым депозитом (это та сумма, так же указанная в договоре, которую собственник жилья имеет право воздержать с квартиранта, если имуществу был нанесён ущерб).

Как расторгнуть договор аренды?

Договор аренды можно расторгнуть в любое время по взаимному соглашению сторон. Если по-хорошему договориться не получается, всегда есть суд.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, если квартирант не платит за квартиру в установленные договором сроки. Еще один случай, если арендатор разрушил, испортил жильё или использует его не по назначению.

Пример. В договоре аренды между сторонами чётко прописано: сдавать квартиру в субаренду — нельзя. Но несмотря на это, квартиранта поймали на нарушении этого пункта. Для начала, можно использовать предупреждение. Если оно не было услышано — расторгаем договор через суд.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, если ему срочно понадобилось продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, оплатить арендатору месяц проживания в новой квартире), разумеется, если это предусмотрено условиями договора.


Арендатор тоже может расторгнуть договор аренды через суд. Например, если квартира стала непригодной для проживания (не по вине арендатора). Например, соседи сверху устроили пожар, квартира, в которой вы живёте тоже пострадала, а на её восстановление уйдет ни один месяц.

Если у вас, как у арендатора, изменились жизненные обстоятельства, например, нужно срочно уехать на неопределённый срок — договор тоже можно расторгнуть. Главное, предупредить арендодателя заранее, за срок прописанный в договоре. Опять же, если пункт о возмещении убытков в таком случае, в вашем договоре был, вероятно придётся его исполнить. Например, оплатить арендодателю услуги риэлторов по поиску новых жильцов.

Выходит, правильно оформленный договор аренды — регулирует отношения между сторонами сделки. Делает их безопасными и максимально приятными. Если вы сомневаетесь, в грамотности документа — обратитесь к профессионалам. Хороший риэлтор составит договор, основываясь пожеланиях сторон. Небольшое вложение средств на этом этапе, может спасти обоих участников сделки от возможных разочарований в будущем.

Договор посуточной аренды квартиры – Образец, бланк 2021 года

Получение квартиры на краткий период является выгодным, как для владельца жилья, так и для нанимателя, особенно в курортных местах. При аренде такого жилья составляется договор посуточной аренды квартиры (ДПАК).

Такой договор можно оформлять, как с физлицом, так и с юридическим субъектом или ИП. Если такое соглашение с физлицом, в большинстве своем, составляется в устной форме, то с юр. лицом, согласно законодательству РФ, договор должен быть составлен письменно.

Вступление

Не каждый человек знает, что квартиру можно сдавать в аренду посуточно. Доход от такой аренды, получается намного больший, чем от сдачи квартиры в наем при долгосрочной аренде.

При сдаче квартиры в наем с посуточной оплатой необходимо соблюсти следующую процедуру:

Читать еще:  Как избежать лишения прав за алкоголь в суде

1) Осмотр квартиры при сдаче арендатором нанимателю, с фиксированием:

  • Состояния квартиры.
  • Показаний счетчиков ЖКУ.

2) Заполнение ДПАК, с внесением зафиксированных сведений при осмотре жилья.

3) Подписание составленного договора.

4) Передача предоплаты владельцу квартиры, в качестве обеспечительной функции на случай причинения ущерба имуществу. Предоплата фиксируется письменной распиской.

5) Предварительная оплата за посуточное пользование квартирой. Оплата может быть полная, частичная или оплата при выезде (как стороны договорятся).

6) Выезд арендатора, с проверкой состояния жилья и полным расчетом. При этом, возвращается обеспечительная предоплата.

7) Все расчеты необходимо оформлять в письменном виде.

Примечание. Передача квартиры в наем и возврат ее после завершения аренды, как правило, оформляется составлением приемопередаточного акта, в котором фиксируется факт передачи с обозначением замечаний, при их наличии.

Форма договора

Форма договора

Согласно ГК РФ, оформление ДПАК осуществляется между юридическим лицом и гражданином в письменной форме. Между физлицами оформляется договор найма квартиры. При этом, не запрещается оформление такой сделки между физлицами в устной форме, но в таком случае владелец квартиры подвергается определенному риску, остаться без компенсации нанесенного ущерба имуществу нанимателем. Посуточная аренда квартиры осуществляется по тем же правилам, что общая аренда.

Утвержденной формы ДПАК не предусмотрено законодательством РФ и его можно составить в произвольном стиле без обязательного нотариального заверения (ст.674 ГК РФ). Соглашение не отличается от типовой формы договора найма жилья, кроме раздела стоимости аренды, оплата за которую должна осуществляться посуточно.

Договор составляется в 2-х экземплярах и в отличии от долгосрочного найма не требует госрегистрации в Росреестре. При этом, текст договора обязан содержать все сведения, имеющие отношение к соглашению, в том числе:

  1. Место и дата заполненного документа.
  2. Преамбула с отображением реквизитов владельца квартиры и арендатора.
  3. Предмет соглашения.
  4. Обязанности и права сторон.
  5. Ответственность за нарушение условий сделки.
  6. Порядок расчетов.
  7. Заключительные условия.
  8. Адреса и реквизиты сторон.
  9. Подписи участников сделки.

ДПАК составляется на обычной офисной бумаге А4. Он может быть написан вручную или распечатан на принтере. Некоторые владельцы квартир предлагают готовый бланк, который остается лишь заполнить.

В тексте нельзя допускать ошибок, исправлений и зачеркиваний. Также нельзя применять ненормативную лексику.

Как правильно оформить договор?

Как правильно оформить договор?

Перед подписанием ДПАК стороны обязаны подготовить документы, подтверждающие их личность.

Для правильного оформления договора посуточной аренды необходимо заполнить в первую очередь существенные разделы, без которых он не будет признан действительным:

1) Вначале понадобиться обозначить наименование документа, так как в наименовании отображается суть соглашения.

2) Также понадобиться прописать место и дату сформированного документа.

3) Потом заполняется преамбула, где отмечаются реквизиты сторон с обозначением:

  • Ф.И.О. сторон.
  • Их паспортных данных.
  • Адресов регистрации.

Примечание. Если одной из сторон является юр. лицо, то заполняются реквизиты фирмы. Если квартирой владеют несколько собственников, то потребуется их согласие на аренду, заверенное нотариально.

4) Далее потребуется заполнить следующие пункты ДПАК:

  • Предмет договора с точным фиксированием состояния квартиры и перечислением атрибутов обстановки, которые в ней находятся.
  • Кроме этого, понадобится зафиксировать показания счетчиков ЖКУ, при их наличии.

5) К важным разделам арендного соглашения относятся:

  • Обязанности участников соглашения и их права.
  • Ответственность за игнорирование условий аренды.
  • Порядок расчетов между сторонами.
  • Заключительные условия аренды квартиры.
  • Адреса сторон и реквизиты.
  • Подписи участников соглашения.

Более наглядно можно ознакомится с правилами составления ДПАК, просмотрев видео

Ниже предлагается рассмотреть более подробно порядок заполнения разделов ДПАК.

Предмет договора

Предмет договора

Предметом ДПАК является сдача в найм квартиры, которой будет временно пользоваться квартиросъемщик. В разделе нужно будет отметить:

1) Что квартира сдается в наем посуточно, с указанием.

  • Количества суток проживания.
  • Даты и времени заселения.
  • Даты и времени выезда из квартиры.

2) Адрес и площадь жилого помещения.

3) Детально описать состояние квартиры с перечислением мебели и бытовой техники. Если список большой, то его можно составить на отдельном листе и приложить к договору.

4) Также нужно отметить численность людей, которые желают заселиться.

5) Затем отмечается размер посуточной оплаты за пользование жильем, с обозначением на кого ложатся расходы по ЖКУ, а также фиксированием показаний счетчиков.

6) Расчетное время, с которого начинается отсчет заселения.

Примечание. Для большей надежности оформляется приемопередаточный акт, в котором отображается момент передачи квартиры для заселения и результаты осмотра жилплощади и атрибутов, размещенных в квартире.

Обязанности сторон

ДПАК обязан четко отображать права и обязанности сторон.

Так, на арендодателя возлагается обязанность:

  1. Передачи квартиры нанимателю в срок, обозначенный в соглашении с исправными: электричеством, сантехникой и бытовой техникой.
  2. Обеспечивать контроль оплаты ЖКУ арендатором, если договором это возложено на него, или оплачивать самому.
  3. Нести затраты на содержание квартиры (ремонт, охрана, услуги консьержа, благоустройство).
  4. Участие на собраниях управляющей компании (УК).
  5. Осуществление ремонта и генеральной уборки после выезда нанимателей.

Арендатор обязан:

  1. Использовать переданную квартиру по назначению, согласно договору.
  2. Соблюдать Правила проживания в квартире.
  3. Немедленно извещать владельца квартиры об обнаруженных неисправностях бытовой техники и прочих атрибутов квартиры.
  4. Допускать днем в квартиру арендодателя по согласованию сторон, а при авариях – прочих лиц для устранения неисправностей.
  5. Своевременно вносить посуточную оплату за проживание в квартире.

Права сторон

Кроме выполнения обязанностей участники арендного соглашения обладают определенными правами. Так, Арендатор обладает правом:

  1. Осуществления осмотра квартиры при передачи ее в наем.
  2. Требовать от владельца квартиры своевременного исполнения работ по содержанию квартиры и придомовой территории, а также оплаты ЖКУ, если договором предусмотрена оплата за такие услуги владельцем квартиры.

Арендодатель обладает правом:

  1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил проживания в квартире.
  2. Требовать от нанимателя своевременной оплаты за пользование квартирой.
  3. Контролировать состояние квартиры по предварительному согласованию.
  4. Требовать от нанимателя освобождения квартиры после завершения найма.

Ответственность сторон

Каждый участник арендного соглашения обязан отвечать за игнорирование принятых обязательств, обозначенных в ДПАК, согласно действующему законодательству РФ, путем компенсации и убытков, понесенных другой стороной.

Порядок рассмотрения возможных конфликтов может быть оговорен в договоре. Здесь могут быть обозначены штрафные санкции или отмечен порядок рассмотрения претензий мирным путем, а при отсутствии договоренности – обращением в суд.

Арендатор отвечает за имущества, размещенное в квартире и за бережное пользование им.

Условия оплаты

ДПАК является возмездным. Владелец квартиры сдает жилье арендатору за плату, обозначенную в договоре, которую он нанял посуточно. В Данном разделе должна отображаться согласованная участниками сделки посуточная плата за проживание в квартире.

Кроме этого, здесь нужно отметить сроки платежей.

Алгоритм расчетов прописывается в разделе после того, как стороны согласовали все нюансы. Это может быть предоплата, посуточная оплата или оплата при завершении аренды. Также оговаривается обеспечительный платеж и его размер.

Заключительные условия посуточной аренды квартиры

В данном разделе отмечаются пункты, не прописанные в предыдущих разделах документа. Это может быть:

  1. Порядок и условия изменения и прекращения ДПАК.
  2. Порядок рассмотрения споров.
  3. Число подписанных экземпляров, имеющих одинаковый статус.
  4. Дата вступления ДПАК в силу и т.д.

Адреса и реквизиты сторон

Раздел предназначен для отображения реквизитов сторон с изложением:

  1. Регистрационных адресов участников соглашения.
  2. Паспортных данных.
  3. Контактов (телефонного номера или E-mail).

Подписи сторон

Завершающим этапом оформления ДПАК является подписание составленного документа участниками арендного соглашения. Прежде чем подписать документ сторонам нужно внимательно перечитать договор, убедиться, что все написано правильно и сверить идентичность обоих экземпляров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector