Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилищный кооператив Жилищные возможности

Альтернатива ипотеке есть!

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия. Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом – залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Что же делать в ситуации, когда взять ипотеку не представляется возможным?

Эксперты рынка недвижимости советуют обратить внимание на другие, альтернативные способы приобретения жилья. Одной из таких альтернатив является вступление в жилищный накопительный кооператив – ЖНК. Многие помнят, что в советское время, те, кто не мог дождаться получения жилья от государства, приобретали кооперативные квартиры. Новоселье в таком случае происходило быстро, а само жилье, как правило, было более комфортным и качественным.

Сегодня ЖНК переживает второй пик своей популярности – в них вступает все больше людей, нацеленных на приобретение нового жилья с комфортными условиями его покупки и оплаты. Казань в этом смысле не отстает от общероссийских трендов – у жителей нашего города есть возможность вступить в ЖНК «Жилищные Возможности», чтобы стать обладателями новых комфортабельных квартир.

ЖНК «Жилищные Возможности» – крупнейший кооператив на рынке жилья Поволжья – предоставляет своим пайщикам возможность покупки квартир в современных новостройках компании «Унистрой». Это единственный кооператив, который сотрудничает напрямую с крупнейшим девелопером Татарстана. Унистрой – компания, которая более 20 лет, в любой экономической ситуации. сохраняет репутацию надежного застройщика, неизменно выполняющего все взятые на себя обязательства.

Новые дома в современных жилых комплексах «ART City», «Весна», «Журавли», «Царево Village» и «Южный бульвар»* сдаются завидной регулярностью. Приобрести квартиру через участие в ЖНК «Жилищные Возможности» Вы можете в любом из этих комплексов.

Купить квартиру в ЖК Весна в Казани Купить квартиру в ЖК Царево Вилладж в Казани Купить квартиру в Казани от застройщикаКупить квартиру в ЖК Арт Сити в Казани

Купить квартиру в ЖК Весна от застройщика Купить квартиру в ЖК Весна от Унистрой Купить квартиру в ЖК Art City в КазаниКупить квартиру в ЖК Арт Сити в Казани

О том, что такое жилищный накопительный кооператив и в чем его преимущества нам рассказал Рустам Шарифуллович Шафигуллин, заместитель директора по развитию ЖНК «Жилищные возможности» **.

– Суть работы ЖНК довольно проста: желающий стать пайщиком пишет заявление о вступлении в кооператив с описанием параметров квартиры, которую он хотел бы приобрести, вносит вступительный взнос в размере 10 тыс. рублей и 1 тыс. рублей ежемесячного членского взноса за первый месяц участия в кооперативе Накопив 50% от стоимости квартиры, подходящей под обозначенные параметры, в том числе используя средства «материнского капитала», пайщик через кооператив бронирует квартиру, и, если дом сдан в эксплуатацию, может переезжать в свое новое жилье – оставшуюся сумму за него вносит ЖНК, по принципу советских «касс взаимопомощи». При единовременном внесении пайщиком 50 % от стоимости, желаемой им квартиры, Кооператив сразу её бронирует и снимает с продажи. Затем пайщику определяется минимальный размер площади квартиры подлежащей ежемесячному выкупу, путём внесения паевых взносов в течение оставшегося периода его участия в кооперативе, который ограничен 5 годами. Как только рассрочка*** – кстати говоря, беспроцентная! – будет закрыта, пайщик станет полноправным собственником квартиры, а до этого может жить в ней в свое удовольствие, делать ремонт, сдавать в аренду.

Более подробно о ЖНК «Жилищные возможности» можно узнать по тел. (843) 202 37 83 и на сайте: https://znkrf.ru/.

*Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги», ООО «УнистройРегион». Проектные декларации размещены на сайте https://www.unistroyrf.ru/about/proektnaya_deklaratsiya/, http://tlt-dom.com/, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: г. Казань, ул. Октябрьский городок, 1/24, г. Казань, ул. Гаврилова, 1, г. Казань, ул. Гвардейская,16в, г. Тольятти, ул. Дзержинского, 52.

**Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» — потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2016 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные возможности» вы можете узнать на сайте znk-kzn.ru

***Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При классической форме участия сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50 % от ориентировочной площади жилого помещения. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.

Что такое кооперативный дом? Плюсы и минусы

Что такое кооперативный дом? Плюсы и минусы

Понятие кооператива знакомо всем, особенно тем, кто застал советское время.

В СССР все было общим, частной собственности не было, но граждане точно также нуждались в жилье. Чтобы решить эту проблему, было принято решение о строительстве кооперативных домов.

Что это значит – кооперативный дом – знают немногие. Это дом, который строился жилищно-строительным кооперативом за счёт средств паёв членов участников кооператива. По окончании строительства каждый член объединения получал свои заветные квадратные метры.

Такие дома остались и сегодня, купить квартиру в них стоит дешевле. В кооперативных домах устанавливается особая система управления домом и особая процедура оформления квартиры в собственность.

Документально зафиксировать свои права на квартиру член кооператива может при полной выплате пая, установленного договором между ним и кооперативом.

Понятие кооперативного дома

Понятие кооперативного дома

Чтобы наилучшим образом понять, что такое кооперативный дом, надо разобраться с определением самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились ещё в советские времена и успешно себя зарекомендовали настолько, что до сих пор остались в нашем настоящем.

Кооператив – это форма объединения граждан. Объединяться они могут по различным основаниям и для различных целей. Отсюда и огромное число видов существующих в стране кооперативов: гаражных, жилищных, производственных, потребительских и иных.

Жилищно-строительный кооператив является формой объединения людей для строительства жилого дома и дальнейшего управления им. Люди вносят свои деньги в виде паёв до того ещё, как дом готов. По сути этим договор с ЖСК схож с договором долевого участия. Однако имеет он больше рисков, поскольку подлежит регистрации только после ввода дома в эксплуатацию.

Упрощенная процедура строительства кооперативного дома выглядит следующим образом:

  • граждане объединяются, создают кооператив и формируют общий пай;
  • осуществляется строительство дома третьими лицами;
  • члены кооператива заселяются в готовое жильё и постепенно выплачивают оставшуюся часть паёв.

Эта процедура соответствует только деятельности ЖСК. ЖСК сам дома не строит, он покупает жильё на рынке недвижимости. Пока пай до конца не выплачен, квартира находится в собственности кооператива.

Нужно ли приватизировать ее после полной выплаты пая, личное дело каждого. Приватизация и полное оформление права собственности позволит в дальнейшем свободно продать своё жильё без участия других членов кооператива.

Отличие от обычного дома

Отличие от обычного дома

Если отвечать на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

Управление кооперативным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив. Кроме ЖСК управление в доме может осуществлять ТСЖ или УК.

Отличие здесь проявляется в том, что ЖСК формируется ещё до появления самого дома. ТСЖ же организуется только тогда, когда дом уже существует. Управляющая же компания вообще является обособленным подразделением, никак не связанным с домом, кроме как договором управления недвижимостью.

Обычные дома строят застройщики или государство, иногда за счёт средств дольщиков, иногда за счёт собственных или заемных средств. Кооперативные дома строят участники кооператива, но не самостоятельно, а с помощью привлечения сторонних лиц.

В остальном порядок покупки такой квартиры или ее продажи, управление домом и решение важнейших вопросов ничем не отличается от тех же событий в обычном доме. К примеру, оплата коммунальных услуг осуществляется по той же схеме.

Нужно ли платить за капремонт, если дом кооперативный? Нужно, уплачивать взносы необходимо вне зависимости от вида дома и способа управления им. Минимальные тарифы устанавливают на уровне регионов. Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.

Отказаться от уплаты вносов за капитальный ремонт можно только в случае признания дома аварийным.

Права жильцов кооперативного дома прописываются в уставе созданного кооператива и в договорах, заключённых между участниками и самим объединением.

Как прописаться в таком жильё? Точно также, как в обычным доме.

Достоинства и недостатки

Кооперативный дом и проживание в нем имеет свои плюсы и минусы. Преимущества в основным связаны с экономическими выгодами приобретения такого жилья.

Преимущества покупки квартиры в кооперативном доме заключаются в следующем:

    Достоинства и недостатки

Читать еще:  Делятся ли кредиты при разводе

Минимальное количество участников для создания жилищно-строительного кооператива ограничено 5 лицами.

Здесь не нужно собирать огромное число справок и документов, как в случае в обращением за ипотекой в банки. Тут нет такой огромной переплаты за квартиру, как в случае строительства дома застройщиком, желающим извлечь из данного проекта максимум прибыли для себя.

К недостаткам строительства кооперативного дома можно отнести:

  1. Договор не регистрируется, отсюда высокие риски двойных продаж квартир.
  2. В жилищно-накопительном кооперативе могут требоваться дополнительные взносы от членов, размер которых значительно может превышать первоначальные паи участников.
  3. Все дополнительные и целевые взносы при выходе гражданина из кооператива ему не возвращаются в ЖНК.

Собственникам будущих квартир придётся самостоятельно организовывать строительный процесс, закупать материалы и осуществлять контроль за работой строителей. В ЖНК въехать в дом можно будет только после погашения половины полной суммы, оформить право собственности – только после полного погашения пая. У участников ЖСК в совокупности получаются более низкие затраты, чем у участников ЖНК.

Лучше выбрать ДДУ для покупки ещё не построенной недвижимости. Во-первых, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для защиты от риска двойных продаж. Во-вторых, в 2021 году в стране действуют эскроу счета, защищающие средства дольщиков от недобросовестных застройщиков до окончания строительства дома.

Полномочия председателя и жильцов

В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

    Полномочия председателя и жильцов

Обязанности председателя кооперативного дома – это:

  • добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
  • решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
  • обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
  • хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
  • проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
  • осуществлять контроль за благоустройством зданий.

Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

Кто обслуживает кооперативный дом? Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

Как продать квартиру в кооперативном доме? Чтобы ее продать, прежде всего нужно оформить на неё право собственности. Для того, чтобы это сделать, нужно получить Справку о выплате пая.

Именно этот документ является основным для регистрации в Росреестре права собственности. По сути это правоустанавливающий документ на квартиру. Без него нельзя будет ни оформить собственность, ни продать жилье другому лицу.

Это правило справедливо и для ЖСК, и для ЖНК. Разница между ними только заключалась в том, что ЖСК сам строил дом, а ЖНК выступал посредником при покупке квартир для участников кооператива на свободном рынке недвижимости. До полной выплаты пая жильем владел именно кооператив.

Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейный статус продавца в период выплаты пая. Если супруги вместе выплачивали пай, а потом развелись до оформления права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

Этому следует уделить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры. Есть и ещё один нюанс в такой сделке. Если пайщик для выплаты пая использовал средства материнского капитала, то он обязан будет потом включить в число собственников жилья своих детей. Если он этого не сделает, все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены.

Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов. Кооператив не только строит такой дом, но и осуществляет управление им в дальнейшем через своего председателя, выбранного участниками объединения на общем собрании.

Кооперативный дом имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья или перед вступлением в ряды членов объединения.

ЖСК или кооперативный дом: что это значит и чем грозит для покупателя квартиры

Высокая стоимость квадратных метров любого жилья заставляет большинство покупателей экономить. Один из вариантов безопасного уменьшения бюджета на покупку — вступление в ЖСК. Жилищно-строительный кооператив — это объединение физических и/или юридических лиц для строительства жилья и управления им. Об особенностях и функциях этих организаций и поговорим.

Определение

ЖСК — это форма объединения, кооператива. Является некоммерческой организацией. Она создается инициативной группой, которая регистрирует ЖСК, принимает в его состав членов, собирает паевые взносы и на них строит дом. После возведения здания все его квартиры оформляются в собственность членами ЖСК, а само объединение преобразуется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, о котором мы уже писали отдельно.

Деятельность различных видов жилищно-строительных кооперативов регламентируется несколькими официальными документами. Определение понятия дается в статье 116 ГК РФ, в 119 ЖК РФ прописаны нормы регистрации и другие важные особенности жилищно-строительного кооператива, а в ФЗ №214 ЖСК определяется как единственная альтернатива долевому строительству.

ДДУ, ТСЖ, УК, ЖСК — что это значит?

Жилищно-строительный кооператив создается для возведения дома, договор долевого участия или ДДУ нужен для этого же. Разница в итоге в том, кто управляет деньгами. В первом случае этим занимается ЖСК через его представителей, во втором — застройщик. Считается, что после введения последних законов о дольщиках, они более защищены на законодательном уровне, чем члены ЖСК.

Часто можно услышать вопрос: ЖСК — это управляющая компания или нет? Ответ зависит от того, что понимается под управлением. ЖСК управляет деньгами при постройке дома, но не обслуживанием здания после его сдачи. Для этого создается ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом, или заключается договор с УК (управляющей компанией). Разница между УК и ТСЖ в том, что УК все решения принимает без участия собственников, на работу ТСЖ же можно повлиять напрямую.

Преимущества и недостатки дома в ЖСК

Мы рассмотрели, что означает кооперативный дом, время разобраться, какие преимущества дает постройка квартиры подобным образом. Именно изучив плюсы и минусы подобного объединения можно понять, стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме.

Плюсы ЖСК

Достоинств у жилищно-строительного кооператива немало. Наиболее очевидные:

  1. Возможность воспользоваться рассрочкой. Участники обычно вносят деньги постепенно, обычно раз в месяц. Рассрочка дается на все время строительства, а иногда продляется и после сдачи дома. Это удобно тем, у кого нет возможности копить и кто не готов брать ипотеку.
  2. Выгодная стоимость жилья. Особенность ЖСК как раз в том, что в итоге квадратные метры оказываются дешевле и обычной квартиры, и постройки дома по ДДУ. Застройщик, заключающий договор долевого участия, обычно связан большим количеством обязательств, должен соблюдать сроки, нести дополнительные расходы в случае задержек. Все это повышает стоимость квартир.
  3. Больше ответственности и информации. Каждый собственник может повлиять на будущее своей квартиры на общем собрании. Вы можете определять выбор материалов или решать, нужны ли в доме те или иные удобства. Все зависит от вашей готовности вникать в процесс и активности.
  4. Можно сменить безответственного подрядчика. Подразумевается, что участие в ЖСК — это не строительство дома своими силами, а совместный найм застройщика. Вы можете сначала выбрать его из доступных предложений, а если он не выполняет своих обязательств или обанкротился — сменить. Да, стройка растянется, но не остановится как в случае с ДДУ.
  5. Жилье будет управляться собственниками. Чем отличается кооперативный дом от обычного, так тем, что контроля у участников больше на любом этапе. После сдачи дома ЖСК ликвидируется, открывается ТСЖ, которое позволяет каждому жильцу решать, как тратить деньги на обслуживание дома.

Минусы ЖСК

Недостатки ЖСК проявляются как для тех, кто его организует, так и для обычных членов. Наиболее явные проблемы:

  1. Сложность создания. К ЖСК в законах выдвигаются строгие требования по количеству участников и т. д. Их необходимо соблюдать, иначе кооператив принудительно ликвидируют.
  2. Нельзя купить квартиру в совместную собственность на этапе строительства. Каждое помещение — это один пай. Выплачивать его должен один человек. Не всем это подходит.
  3. У ЖСК нет ответственности за срыв сроков. Дом может строиться долго, очень долго, и толком спросить будет не с кого, потому что вы сами являетесь заказчиками дома, на вас и вся ответственность.
  4. Большие риски. Обязательной регистрации договоры о вступлении в ЖСК не подлежат, поэтому вполне можно столкнуться с проблемой, когда одна и та же квартира продается двум людям.

Стоит ли покупать квартиру в кооперативном доме?

Прежде чем приобретать жилье в ЖСК, необходимо тщательно изучить плюсы и минусы такого решения и понять, чем отличается кооперативный дом от обычного. Основная суть в том, что большую часть ответственности за здание берут на себя его собственники. Если есть инициативная группа с толковым руководителем, это не проблема, но если такого нет, обслуживание дома будет часто даже хуже и дороже, чем если бы им занималась УК. Есть и другие подводные камни.

Читать еще:  Как правильно нарисовать схему ДТП

Однако ЖСК в новостройке — это вполне доступный большинству способ приобрести собственное жилье. Если квартира первая и есть планы переехать, вполне можно рискнуть. В конце концов вы можете и оценить возможности ТСЖ, доступ к отчетам по тратам и другие плюсы такой формы управления многоквартирным комплексом.

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке – какому варианту отдать предпочтение

Покупка жилья – это всегда затратное дело, особенно если оно сопровождается получением займа. Так как современный рынок финансовых услуг предлагает потребителю определенный выбор, то следует более детально изучить каждый вариант покупки недвижимости и сопоставить какой принесет больше выгоды.

Нормативное регулирование

Регулирование деятельности жилищного кооператива происходит на основании:

  • ст. 116 ГК РФ «Потребительский кооператив»;
  • р. 5 ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

На основании указанных документов ЖК и ЖСК являются потребительскими кооперативами, которые вправе формировать граждане для удовлетворения собственных потребностей в жилых помещениях и прилегающих к ним нежилых площадей.

Ипотека регулируется ФЗ № 102 от 1998 года «Об ипотеке или залоге недвижимости», а также ФЗ № 214.

Разбор понятий

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке в России

Ипотека – залог недвижимости, которая выступит в качестве обеспечения обязательств заемщика. В результате банк приобретает право на недвижимость в случае игнорирования заемщиком взятых на себя обязательств.

Выдается ипотека на период от нескольких месяцев до нескольких лет. Если предполагается приобретение недвижимости по договору ипотеки, то кредитование может длиться до нескольких десятков лет.

Залог может предоставляться в случае покупки недвижимого и движимого имущества, драгоценностей, оплаты лечения или обучения.

Жилищный кооператив – это объединение по интересам граждан, которые претендуют на один жилой объект недвижимости. Такие объединения бывают 2 видов:

  1. Строительный – пайщики своими силами вкладываются в бюджет строительства. После окончания строительства объект ликвидируется или преобразуется в орган управления недвижимостью. В данном случае пайщики самостоятельно определяют этапы, место и варианты строительства, но при этом они ответственные по всем рискам как застройщики.
  2. Накопительный – такие объединения не возводят дома самостоятельно, они копят капитал, за который приобретают уже готовые объекты. Пайщики такого кооператива уже после первого взноса вправе въезжать в избранное жилье прописываться там вместе с семьей и параллельно совершать текущие платежи.

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке — сравнение

У ипотеки и кооператива существуют как положительные, так и отрицательные стороны. Поэтому перед принятием окончательного решения необходимо сравнить пункты каждого:

Жилищный кооперативИпотека
Более дешевый вариант процентная ставка по рублевому кредиту составляет 5 – 7%В то время как по ипотеке она достигает 12% годовых
Небольшой первоначальный взнос в размере 10 000 – 20 000 рублейПо ипотеке необходимо внести не менее 15% от стоимости жилья
Минимальный пакет документов – ЖК не имеет право согласно законодательству требовать подтверждение доходовПо ипотеке необходимо собрать множество документов, предъявить в качестве доказательства обеспечение или оставить приобретаемое имущество в залоге, подтвердить свою платежеспособность и прочие нюансы
Возможность предоставить в качестве первоначального взноса жилищный сертификат или саму недвижимостьТолько в денежном эквиваленте должен предоставляться первоначальный взнос
Ограниченный срок займа, для получения рассрочки на 15 лет, необходимо пере этим вносить средства в кооператив 10 летКредитоваться можно до 30 лет
Более рискованное предприятие, кооператив может обанкротится в любой момент, при этом предъявить требования к организаторам невозможно. Положительное существование кооператива возможно только в условиях низкой инфляцииБанковское кредитование существует постоянно и имеет устойчивое положение
Длительный период ожидания жилья, пайщик может годами совершать взносы пока не получит доступ к метрамПри получении ипотеки после оформления документов можно моментально начинать пользоваться недвижимостью

Условия вступления в жилищный кооператив

Условия вступления в жилищный кооператив

Что выбрать для себя

Выбор между рассмотренными двумя продуктами следует совершать с учетом своих интересов – что у будущего владельца имущества в приоритете. Если он остро нуждается в недвижимости и хочет получить как можно быстрее квадратные метры за любые деньги тогда лучше воспользоваться ипотекой. При ее получении после подписания договора с банком приобретатель сможет сразу въехать в квартиру, купленную, например, на вторичном рынке. Такое имущество готово к эксплуатации уже на начальных этапах пользования.

Кроме этого если покупатель имеет отношение к льготной категории граждан, например, молодая семья в которой один из ее членов не достиг 35 лет. Тогда появляется возможность воспользоваться субсидией от государства, например, для внесения первоначального взноса.

Если же покупателю жилье необходимо в перспективе и существует желание значительно сэкономить на переплатах, то лучше обратить внимание на жилищные кооперативы. В данном случае жилье будет доступно через несколько лет при стабильном положении объединения, но при этом переплата составит только 70% против 200% ипотеки.

Приминать решение стоит заинтересованному в жилье гражданину. Но только после детального изучения информации и определения приоритетов в достижении цели. Важно взвесить все за и против, изучить риски и последствия сотрудничества, только после этого можно принять окончательное решение.

Пример договора ЖСК можно скачать здесь.

Образец договора ЖСК

Как купить квартиру через жилищный кооператив (альтернатива ипотеки), расскажет видео ниже:

Безопасно ли купить квартиру через жилищный кооператив?

Безопасно ли купить квартиру через жилищный кооператив?

Дороговизна банковских займов, трудности с подтверждением дохода и другие сложности вынуждают граждан искать альтернативные способы покупки жилья. Одним из таких способов, существующих на рынке недвижимости сегодня, является жилищный кооператив. Какие виды кооперативов помогают купить жилье, насколько безопасна такая форма приобретения недвижимости, рассмотрим подробнее.

Бум жилищно-строительных кооперативов пришелся на 80-е годы. Тогда в СССР многие смогли улучшить свои жилищные условия именно благодаря кооперативам. Но перестройка изменила ситуацию — обвал экономики, развал страны, и жилищно-кооперативное движение стало ассоциироваться с мошенничеством. В начале 2000-х жилищные кооперативы стали вновь возрождаться, появились различные их виды, и, следовательно, цели.

Жилищно-строительный кооператив

ЖСК стали появляться в период финансового кризиса

ЖСК представляет собой объединение граждан, целью которых является строительство конкретного многоквартирного дома и его последующее обслуживание, то есть по окончании строительства ЖСК выполняет функцию товарищества собственников жилья.

В Казахстане ЖСК как организационно-правовая форма объединения граждан стала распространяться в период финансового кризиса 2008-2010 годов, когда строительные компании не смогли достроить дома и ответить по своим обязательствам. И тогда дольщики проблемных объектов начали объединяться в кооперативы с целью достроить свои дома.

Однако председатель республиканского Союза защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник» Виктор Сыздыков считает, что в Казахстане нет ЖСК в чистом виде.

— Жилищно-строительные кооперативы в том виде, в котором они создаются для решения вопросов проблемных домов, — это искусственная форма, — говорит общественник. — Сейчас нет такого объединения людей, созданного как в советское время, для строительства дома. Почему? Потому что местному исполнительному органу (МИО. — Ред.) от этого ничего «не перепадает». МИО не выгодно помогать ЖСК, созданному людьми самостоятельно. Нельзя у ЖСК, у объединившихся людей, взять какие-то «откаты». Потому что у них нет лишних денег, есть только собранные. Кооперативу надо землю бесплатно выдавать, помогать, при этом ничего не получая взамен. Но у нас, надо прямо говорить, чиновники не привыкли так работать. Получение хорошего района земли, где близко к коммуникациям, а не где-то в степи, ведь это экономия большая, зависит от МИО. Конечно, ЖСК, созданному простыми жителями, гражданами РК, — это «не светит». Без хороших «подмазываний» это не работает вообще. Если уже на то пошло ЖСК — это самая безопасная форма, если бы всё честно было. Но вам не дадут построить. Мало того, что плохое место дадут, так еще и будут препятствовать и «выжимать» с вас все время.

— Вывод такой, — продолжает Виктор Корнеевич, — если со времени выхода Постановления Правительства РК № 1039 от 2007 года (ППРК. — Ред.), которым и предусматривалось создание ЖСК для проблемных домов, как решение проблемы их дольщиков, количество проблемных домов не уменьшилось, а только увеличилось, ведь сейчас только по столице, по данным самого акимата, их 52, значит, само это ППРК не решило проблему, а усугубило её. Мы считаем его коррупционным и уводящим от ответственности должностных лиц застройщиков и акимата с перекладыванием её на ЖСК, то есть на самих дольщиков. Да ещё и с возложением на людей дополнительных расходов на достройку уже оплаченных ими домов.

Между тем в столице есть пример успешного ЖСК, а именно, жилой комплекс «Венский квартал», который в 2013-2015 годы представлял собой ЖК ExpoTown, проблемный объект всем известной столичной компании «Азбука жилья», которая обанкротилась, не исполнив обязательства перед дольщиками.

В июле 2015 года по рекомендации столичного акимата был создан жилищно-строительный кооператив «Экспо Таун Успех» (ЖСК), состоящий из обманутых дольщиков ExpoTown. Прокуратурой столицы был подан иск в суд в интересах ЖСК, и в феврале 2016 года по решению суда для завершения строительства объект передали в управление ЖСК вместе со всей документацией. С этого времени ЖСК начал строительство с поддержкой акимата.

— ЖСК «Венский квартал» — это не пример ЖСК созданного с нуля, а достройка проблемного объекта, — говорит Виктор Сыздыков. — «Венский квартал» получился, потому что, это элитный жилой комплекс и контингент там достаточно денежный. Они в итоге сами стали крупным застройщиком и смогли достроить. Не все так смогут.

Потребительский кооператив

Под вывеской потребительского кооператива может скрываться финансовая пирамида

ПК представляет собой добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов. Кооперативы, образованные для приобретения жилого дома, в котором квартиры либо иное жилое помещение предоставляются членам кооператива, называют жилищными.

Суть деятельности таких кооперативов в следующем: несколько пайщиков объединяются, каждый вносит определенную сумму в единый фонд, и на эти средства приобретается квартира для первого пайщика, которая оформляется на кооператив. Пайщику же жилье выдается на основании договора аренды. Собственником квартиры он становится только после полного погашения стоимости квартиры. Затем накапливаются средства для второго пайщика, — к тем деньгам, которые остались в фонде после покупки первой квартиры, добавляются деньги новых членов кооператива, а также деньги, которые начинает возвращать первый пайщик. При накоплении необходимой суммы, покупается квартира. По аналогии копится сумма для следующих в очереди пайщиков. Чем больше новых членов приходит в кооператив, тем быстрее приобретаются квартиры. Однако насколько может затянуться ожидание для следующего пайщика не может предугадать никто.

Невысокой популярности потребительских кооперативов, как схемы покупки недвижимости, способствуют частые случаи мошенничества в данной сфере. Под вывеской потребительского кооператива может скрываться финансовая пирамида. Если говорить о конкретных фактах, то в ответе на запрос портала kn.kz в Департаменте полиции г. Нур-Султан, рассказали, что в феврале 2017 года на территории столицы организована деятельность финансовой пирамиды в форме потребительского кооператива «Единый выбор», деятельность которого заключалась в привлечении денежных средств от населения под видом приобретения недвижимости для нужд пайщиков кооператива. ПК привлечены более 100 пайщиков, с которыми заключены договоры. На сегодняшний день с заявлением обратились 16 пайщиков о привлечении к уголовной ответственности учредителей ПК, от которых получены паевые взносы на общую сумму 85 125 000 тенге.

В целях снижения риска создания финансовых пирамид в Казахстане предлагают упразднить жилищные кооперативы как форму объединения граждан. Так проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» вместо жилищных кооперативов как формы объединения граждан предлагают оставить только жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

В связи с этим некоторые жилищные кооперативы, работающие на территории Казахстана, в настоящее время спешно официально переименовываются в «потребительские кооперативы», деятельность которых остается в рамках закона.

Почему покупают жилье через кооператив?

Житель Караганды Жаксылык Иманкулов в феврале 2019 года через весьма популярный в Казахстане потребительский кооператив купил 3-комнатную квартиру стоимостью 19 300 000 тенге.

— Мне не дали ипотеку в банке, так как я не смог подтвердить официально свой доход, да и платить большие проценты не хотелось, — рассказывает он. — Знакомый рассказал про жилищный кооператив, я долго взвешивал все «за» и «против», и все же рискнул и стал пайщиком кооператива. Через полгода мне купили квартиру, которую я хотел.

Карагандинец рассказал, из каких выплат состоит ежемесячный платеж пайщика.

Пример расчета покупки квартир через кооператив

Срок внесения взносов

Первоначальный взнос, 35%

Вступительный взнос (единожды)

Целевой взнос (единожды)

Членский ежемесячный взнос

Паевой ежемесячный взнос

Целевой ежемесячный взнос

Выплата за 10 лет

Итого переплата за 10 лет

Сравним цифры с покупкой квартиры с помощью ипотечного взноса по программе, поддерживаемой государством.

Пример расчеты покупки квартир в ипотеку «Баспана Хит»

Первоначальный взнос, 35%

Переплата за 10 лет

Советы юриста

Между тем председатель карагандинского общества по защите прав потребителей «Гарант» Жаслан Айтмаганбетов рекомендует осторожно относиться покупке недвижимости через кооператив.

— Первое, что надо понять, у каждого потребительского кооператива свой договор, — говорит юрист. — Говорить однозначно за всю систему невозможно. Могу рассказать про один кооператив, который я рассматривал. Там хитрости такие. Они указывают, что каждый, кто участвует в покупке жилья, вносит определенные суммы, так называемые членские взносы. Понятно, что сумма за квартиру — это одно. Но есть еще такая услуга, как оплата за деятельность кооператива. И они в договоре хитро прописали, что имеют право самостоятельно принимать решение об увеличении или уменьшении этой суммы. Так человек, который обратился ко мне, внес в кооператив сумму порядка 3 миллионов тенге и должен был позже донести около 7 миллионов тенге, чтобы купить квартиру. Но потом руководство кооператива в одностороннем порядке меняет сумму ежемесячных взносов, которые оплачивают пайщики. То есть руководители составляют протокол и большинством голосов решают этот вопрос. То есть это первое, что мне не понравилось.

Еще одна хитрость. Тот пайщик получается на самом деле вначале заплатил 3 миллиона тенге, а они попросили в договоре и документах указать 2 400 000, то есть 600 000 тенге мимо кассы пропустили. Они сослались на налоги и предложили указать в договоре 2 400 000 тенге.

И самый главный момент — отсутствуют какие-либо государственные или банковские гарантии. Пайщики вносят денежные средства постоянно, ежемесячно. А потом в какой-то момент кооператив может остаться без денег, закрыться или еще что-то может случиться. И с кого теперь людям требовать свои деньги? Меня смущает, что отсутствует какое-либо страхование, что кто-то за них ответит, и кто-то за них эти деньги предоставит.

Я понимаю, вроде бы все замечательно. Члены кооператива делают взносы, таким образом, аккумулируются денежные средства, которые идут на покупку очередного пая. И вдруг кто-нибудь взял и не скинул деньги. И начинаются с ним тяжбы. Мы же не знаем, что может произойти. Может быть, деньги эти снимет кто-нибудь, и потом судись и доказывай, правильно они их сняли или неправильно, кому они квартиру купили, за какую сумму. Механизм вроде как понятен. Они на должника подают в суд, забирают у него квартиру, взыскивают. Но на сколько лет может затянуться эта судебная тяжба? И потом, часть денег еще должна будет уходить на существование кооператива. В общем, много подводных камней.

Я бы, честно говоря, может и сказал бы, что это такая схема покупки жилья безопасна, если бы это было при следующих обстоятельствах. Был четкий регламентированный договор. Был доступ всех членов кооператива к информации по счетам с отчетом. Раз они пайщики, то они должны видеть, как идет накопление средств и расходование. И самое главное — финансовая гарантия. Если кооператив обанкротится, то у них будет откуда-то выплата. Или какие-то другие финансовые процедуры. Люди должны быть уверены, что при любых обстоятельствах, даже если им не выдадут квартиру, они получат свои деньги. Вот это самое главное. Если гарантия будет обеспечена, то я особых проблем не вижу. А отсутствие гарантий всегда настораживает.

В потребительских кооперативах же считают, что схема покупки квартиры таким способом прозрачна и безопасна.

— По поводу гарантии могу ответить следующее, — говорит пайщик одного из потребительских кооперативов Танзиля Омарова. — Во-первых, жилищный кооператив — это потребительский кооператив, некоммерческая организация. Кооператив может закрыться только в том случае, если абсолютно все пайщики выйдут из кооператива. Если хотя бы один пайщик скажет, что согласен остаться, то организация не закроется. По закону деньги кооператива могут быть потрачены только на покупку недвижимости и возврат всех паевых взносов. Если пайщик решил выйти из кооператива, то ему возвращаются все его взносы, внесенные за время участия в ЖК. Пайщик рискует только вступительным взносом. Покупка квартиры через кооператив хороша тем, что здесь не смотрят на кредитную историю, пенсионные отчисления. Например, в нашем кооперативе достаточно 35% от стоимости жилья и удостоверение личности. Если первоначального взноса нет, то его можно накапливать на счете кооператива. Зато не надо переплачивать огромные проценты банку как при ипотеке. Если со временем пайщик захочет, скажем, расшириться или поменять место жительства, то он может по договору цессии свою квартиру переуступить какому-нибудь другому пайщику, которого устраивает эта квартира. Кооператив вернет первому пайщику деньги.

Таким образом, прежде чем покупать квартиру через потребительский кооператив, нужно тщательно изучить устав кооператива, его репутацию и особенно договор, предлагаемый на подпись.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector