Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка ущерба от залива, пожара или ремонта

Оценка ущерба от залива, пожара или ремонта

Оценка ущерба от залива понадобиться в случаях:
— урегулирования разногласий при до судебном разбирательстве (например, в вопросе суммы компенсации за причиненные повреждения имущества, Вам будет, что бы показать виновнику залива),
— для представления в суд, в случае отказа возмещения ущерба виновником залива, которого определит экспертиза,

Действия при заливе:
1. Если вас затопили, первым делом отключите электричество в квартире, выключив автомат на электрощите, потом сразу звоните в аварийную службу и в управляющую компанию (ЖЭК, ДЭЗ, ЖЭУ, УК). Затем примите меры по сохранению вещей и зафиксируйте случившееся затопление с помощью фотокамеры.
2. Выясните причину залива и сразу звоните в аварийную службу и в управляющую компанию (ЖЭК, ДЭЗ, ЖЭУ, УК).
У обслуживающей организации потребуйте составить акт, в котором будет описание всех повреждений, указано откуда произошёл залив и по какой причине. Акт должен быть подписан и заверен печатями. Если появились новые повреждения, спустя какое то время, необходимо снова вызвать работников, чтобы была дана дополнительное описание всех повреждений, указано откуда произошёл залив, по какой причине и составлен еще один акт.
3. Обратитесь в СДСЭ по телефону: 8(8452)90-88-11 или 8-800-250-36-56 или по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная, 5/9 для оценки ущерба восстановительного ремонта (имущества) и взыскания до судебным или судебным способом ущерба с виновника.

Может быть, вам удастся договориться о добровольном возмещении нанесенного ущерба. Независимая оценка ущерба квартиры после залива поможет вам избежать разногласий с соседями в вопросе суммы компенсации за причиненные повреждения имущества. Или наоборот, предположим, что Вы сами залили соседей и предъявляемая вам соседями сумма для восстановления ущерба завышена, в таком случае, вам просто необходимо, чтобы была проведена независимая оценка ущерба.

Независимая оценка ущерба квартиры включает в себя не только перечень повреждений самой квартиры, таких как стены, потолок, покрытие пола, обои и другие элементы ремонта, но и нанесенный урон вследствие порчи мебели и техники, электропроводки, сантехнического оборудования. Определяется общая сумму расходов, необходимую для компенсации причиненного вреда.

Необходимо помнить, что оценщики не описывают в своих актах причину возникновения повреждений, это должно быть отражено в акте, который составляет эксплуатирующая организация. В случае, если причина не будет указана в акте, мы сможем сделать дополнительную экспертизу по установлению причины залива, а это значит установить и виновника залива.

Стоимость услуг оценки ущерба.
Величина оплаты экспертной работы, зависит от многих показателей и рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально. Наши цены Вы можете увидеть в Прайсе в пункте ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ (земля, квартира, дом и тд)*.

Необходимые документы для оценки.

  • копия и оригинал паспорта;
  • акт, подписанный управляющей компанией или ТСЖ;
  • план помещения;
  • документ на право собственности;
  • ваши реквизиты — номер счета в банке.

Досудебное урегулирование.
Мы устанавливаем виновника (экспертиза установления причины залива или указано в акте осмотра), уведомляем его о проведении оценки ущерба при заливе квартиры, проводим в назначенный день оценку. Делаем экспертизу, направляем претензию виновнику. В случае, если по претензии ущерб не был выплачен Вам виновником залива в течении 10 дней, мы направляем иск в суд.

Судебное урегулирование.
Наш эксперт составит заключение оценки ущерба после залива, а также один из наших юристов будет представлять Ваши интересы в суде. Куда Вы можете вообще не являться сделав доверенность.

Порядок возмещения после суда.
После того как будет вынесено решение, в суде виновнику будет предложено исполнить решение суда в части возмещения убытков, куда будет входить ущерб от залива, стоимость заключения, юридические услуги, госпошлина, т е все Ваши расходы. Если ответчик не соглашается добровольно исполнять решение, то суд направляет службе судебных приставов исполнительный лист. Судебные приставы вызывают к себе ответчика и предупреждают о том, что наложат арест на его имущество в случае не выплат.

В разделе "Полезная информация" Вы можете почитать статью, где более подробно описан процесс "ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА"

Оценка ущерба при перепланировках, от строительных работ.

Начиная дома ремонт всегда хочется верить, что после строительных работ в квартире станет намного уютнее и комфортнее. Но не редко подрядные организации оставляют после себя массу недочетов, а то и вовсе грубых нарушений. Ситуация осложняется, если во время ремонта была не верно произведена перепланировка квартиры, в этом случае ущерб может быть нанесен не только собственнику квартиры, но и его соседям.

Для того что возместить потери от некачественных строительных работ или перепланировки, необходимо провести независимую оценку причинного ущерба(строительно-техническую экспертизу). В Саратовском Департаменту Судебных Экспертиз работают опытные специалисты в этом вопросе, наша помощь окажется для Вас полезной, если:
— Вас не устраивает качество оказанных строительных услуг (например, монтаж конструкций, отделка поверхностей, применение материалов и т.д),
— у Вас возникли претензии к тем или иным результатам работ подрядной организации,
— после подписания акта выполненных работ Вы обнаружили дефекты и недочеты,
— в работе строителей имеются отклонения от согласованного первоначально проекта,
— по тем или иным причинам Вы считает, что подрядчик завысил стоимость работ или необоснованно превысил расходы по смете,
— во время перепланировки квартиры был нанесен ущерб Вашим соседям (например, образовалась трещина на потолке из-за неверно снесенной стены), и Вы не готовы возмещать им потери из своего кармана,
— Вам необходимо экспертное заключение для получения страховых выплат,
— Вам необходимо экспертное заключение для решения спора в суде.

Имея на руках экспертное заключение нашей компании, Вы получаете неопровержимое доказательство вины подрядной организации. И если строительная компания отказывается добровольно возмещать убытки — смело обращайтесь в суд. Тем более что юристы Саратовского Департамента Судебных Экспертиз и там будут защищать Ваши права, а так же помогут с подготовкой всех необходимых документов для судебного разбирательства.

Независимая экспертиза квартиры после залива: что это, как делать и зачем

Залив квартиры

Залив квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива проводится для документального подтверждения всех разрушений и поломок, произведенных водой после проникновения ее в жилые помещения по вине третьих лиц.

Как именно проходит процедура экспертизы, какие документы желательно предоставить для скорейшей и более точной оценки ущерба – со всеми этими вопросами нужно ознакомиться пострадавшей стороне.

Только после детального их изучения можно браться за восстановление имущества или его ремонт.

Навигация по статье

Зачем нужно независимое освидетельствование

Экспертиза, сделанная незаинтересованными лицами после залития квартиры, обязательно должна проводиться для дальнейшей оценки нанесенного ущерба. Эта информация, заверенная печатью ответственной организации, пригодится в ходе дальнейшего разбирательства в суде.

Там понадобится официальное заключение. По законам России документом, который сможет удостоверить факт залития и укажет рыночную стоимость всех материалов и работ, необходимых для ремонта, является отчет.

Бывают случаи, когда для оценки суммы возмещения со стороны виновников используют строительную смету. Такие расчеты делают исходя из государственных цен и имеют они следующее название – “специальная сметная стоимость”.

К сожалению, подобные не соответствующие действительности документы, даже не имеют юридической силы. Дело в том, что для проведения таких работ, как оценка после залития, нужно иметь соответствующие документы, официально разрешающие производить подобные действия.

Раньше, до две тысячи восьмого года, такой бумагой была лицензия для оценочной деятельности. Теперь, после 2008 года, нужно состоять в организации СРО, так называемой саморегулируемой организации.

Все оценки проводятся с наличием описанных разрешений потому, что за недостоверную или неверную оценку и подсчет может наступить ответственность – уголовная или гражданская. Для правильности и объективности экспертизы специалисты таких предприятий руководствуются санитарными нормами (СНиПами).

Они описывают все ремонтно-восстановительные работы, которые могут быть проведены. Кроме этого, качество оценки, проводимой после залития квартиры, гарантируется наличием у таких работников страховых полисов.

Они обезопасят обе стороны (и самого специалиста, и потерпевшего). В случае ошибки при действии любых непреодолимых обстоятельств по полису выплачивается ущерб в размерах, установленных при его подписании.

Оценка ущерба после залития нужна для покрытия расходов и проведения ремонта посредством обращения в суд.

Какой именно ущерб нужно оценивать

Независимая экспертиза квартиры после залива для суда включает в себя оценку следующих поврежденных объектов. Внутренняя отделка помещений (помещения):

  • стены (размокшие обои, испорченная краска, отвалившаяся штукатурка, сломанная или отпавшая плитка, вздутые деревянные панели)
  • потолок (испорченная побелка, лакокрасочный слой, упавший подвесной потолок, порвавшийся натяжной потолок, испорченные или покореженные пластиковые панели)
  • полы (“вставший” паркет, размокший ламинат, отвалившаяся напольная плитка, нарушенная целостность напольной мозаики, размокший линолеум, отошедшее пробковое покрытие)
  • размокшая проводка в стенах, приведшая к короткому замыканию и вышедшая из строя
  • разрушение системы “теплый пол”
  • выход из строя потолочных осветительных стационарных приборов
  • выход из строя компьютеров, музыкальной техники, холодильника, стиральной машинки, телевизора, утюга, вытяжки электрической кухонной, вентилятора и так далее.
Читать еще:  Материнский капитал в 2022 году, сумма и условия получения материнского капитала

Материальные ценности и вещи:

  • испорченные ковры
  • мебель (диван, кресло, стол, кровать, шкаф, комод и тому подобное),
    верхняя одежда, обувь, головные уборы и т. д.

После того, как описаны все повреждения и вещи, испорченные потопом, оценщик сможет просчитать стоимость:

    по ремонту и восстановлению помещения и его внутренней отделки.
    Материалов, которые понадобятся для возращения целостности интерьера.
  • Доставки всех указанных во втором пункте товаров.
  • Ремонта или покупки того движимого имущества, которое оказалось поврежденным или испорченным.

Итак, все уничтоженные потопом (заливом) материальные ценности, либо вещи, целостность которых была нарушена, проходят экспертизу. Причем анализируется не только движимое имущество и его состояние, но и степень ущерба, нанесенного внутренней отделке помещения, будь то стены, пол или потолок.

Что включает в себя отчет об оценке залива

Документ, который является результатом деятельности эксперта, называется отчетом об оценке залива. Он обычно включает в себя такие пункты, как:

  • Калькуляцию расходов на приобретение, перевозку материалов для проведения восстановительных работ, ремонт техники или покупку новой.
  • Проведение восстановительных работ в помещении и их стоимость.
  • Оценку состояния рынка строительных материалов и ремонтных услуг на момент произведения экспертизы.
  • Документы, устанавливающие правомочия оценивающего субъекта на проведение данного вида деятельности. Именно от правильности и легитимности пакета официальных бумаг зависит возможность признания судом оценки и принятие ее в делопроизводство.
  • Акт осмотра квартиры после залития с описанием нанесенных повреждений.
  • Фотографии.

Акт осмотра квартиры – это процессуальный документ, который подтверждает факт залития.

Оценочная экспертиза после залива

Оценочная экспертиза после залива

Он составляется уполномоченным на то лицом в процессе внешней визуальной оценки характера и количества нанесенных повреждений.

Заполняется данная официальная бумага с указанием экспертом в конце своих выводов и рекомендаций.

В случае несогласия с последними потерпевший имеет право написать об этом при подписании акта.

Обязательно нужно четко аргументировать указанные моменты и ответить на вопрос, почему хозяин квартиры и в чем не согласен.

Специалисты рекомендуют составлять акт даже при незначительном залитии и ущербе, ведь такая ситуация может повториться.

При написании этого документа, а также его составлении должны присутствовать пять человек, двое из которых являются понятыми, а еще трое – лица, представляющие коммунальное предприятие. Составляется акт в трех экземплярах: первый – виновному, второй – потерпевшему, а третий – остается у представителей коммунального предприятия.

Отчет об оценке залива включает в себя несколько документов, которые описывают ущерб и фотоматериалы, наглядно это демонстрирующие.

Когда заключается договор на проведение работ по оценке ущерба от залива и какие нужны документы

После наступления каких событий необходимо заключать договор по проведению работ оценки ущерба? Если квартира была залита:

  • по вине соседей или эксплуатационной службы
  • из-за протечки крыши в доме

арендаторами одной из соседних квартир
вами, но пострадавшие потребовали слишком большую сумму для компенсации ущерба и нужно точно оценить реальный размер “трагедии”.

Для обращения к оценщикам нужны такие документы:

  • Акт осмотра помещения ЖЭКом, ДЕЗом, ТСЖ и так далее, то есть той организацией, которая заведует указанным домом.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
  • Официальные бумаги Бюро технической инвентаризации на помещение: экспликация, план дома поэтажный, паспорта кадастровый и технический.
  • Фотографии.
  • Любые документы, могущие подтвердить стоимость имущества, которое было уничтожено водой или безвозвратно повреждено: чеки, товарные накладные, паспорта на бытовую технику и аппаратуру.

Что же представляет собой такой договор? Во-первых, в нем должны быть указаны реквизиты и полное название организации, которая проводит или собирается проводить оценку состояния квартиры и имущества, находящегося внутри, после залития.

Во-вторых, обязательно нужно проверить, указаны ли обязанности данной организации, имеется ли соответствующее разрешение и сертификат.

Заключают такой договор спустя некоторое время после затопления квартиры для того, чтобы были видны все нанесенные повреждения. Это помогает учесть недостатки, проявившиеся впоследствии, как вторичные. Они тоже включаются в смету.

После залития квартиры нужно спустя некоторое время для частичного высыхания воды заключать договор для проведения независимой оценки. Помогут любые документы, косвенно или прямо относящиеся к факту залития и последствиям от него.

Причины и виновники залива, судебная экспертиза

Протечка трубы

Протечка трубы

Причиной залива часто становится старая труба, протекшая в прохудившемся месте или лопнувшая трубка сливного бачка унитаза.

В этом случае виновником становится хозяин этих коммуникаций.

В таких жизненных ситуациях, как прорыв батареи, протекающей из-за не загерметизированной трубы, виноватым также считается владелец квартиры.

Нередко бывают случаи, когда ответственность лежит на коммунальных службах, которые не сделали ремонт вовремя.

Что касается прорывов в канализационных путях, вина – на контролирующих эту область деятельности муниципальных службах.

Когда требуется возместить ущерб, причиненный водой, решают этот вопрос через согласование после подачи искового заявления. Для этого проводят судебную экспертизу.

В течение этого важного процесса внимательно рассматриваются вопросы, связанные с обстоятельством залития квартиры. Вариантов по проведению экспертизы два: с выездом эксперта и без него.

Второй предусматривает внимательное изучение материалов по доказательству факта залития. Среди них фотографии, акты осмотра квартиры и заключения экспертной оценки, если таковые уже имеются.

Составление отчета с описанием результатов обычно занимает около пяти дней. Экспертиза установит не только количество и характер повреждений, но и сможет определить причину возникновения аварийной ситуации.

Организация и ее специалист в частности должны предоставить отчет с указанием конкретной причины залива квартиры: например, гидроудар, нарушенная целостность трубы отопления.

Вообще, методы досудебной экспертизы предполагают потребность в специальных исследованиях или проведении анализов. В отношении залива производят сначала осмотр в целом видимых нарушений и разрушений, которые были нанесены имуществу движимому и недвижимому.

Далее выясняются причины и начало затопления по косвенным признакам. Например, где больше разрушений – оттуда и начала разливаться вода по всей квартире.

Судебная экспертиза охватывает не только рассмотрение конструктивных нарушений или испорченной внутренней отделки, но и анализ состояния мебели после залива. Для решения таких вопросов применяется исследование потребительских свойств мебели.

Если ремонт возможен – об этом делается соответствующая отметка в акте, отчете. Попутно определяется стоимость аналогичного товара на настоящем мебельном рынке.

Виновниками квартирного залива могут быть как жильцы (соседи сверху, например), так и эксплуатационные службы. В обоих случаях может проводиться экспертиза, целью которой является обнаружение разрушений и повреждений, нанесенных водой, а также виновников возникшей ситуации.

Как происходит расчет повреждений от залива

Независимая экспертиза квартиры после залива, стоимость которой может колебаться в пределах нескольких тысяч рублей, проводится специально обученным экспертом. Он должен иметь опыт и теоретические знания для адекватной и качественной оценки.

Официальные документальные источники, которыми руководствуется в таком случае эксперт – это Санитарные Нормы и Правила (СНиП).

При этом никаких косметических исправлений попорченных поверхностей или конструктивных деталей интерьера не допускается. Ведь по прошествии некоторого времени возможен обратный результат.

Имеются ввиду вторичные пост-повреждения, которые проявляются через две-три недели после устранения утечки.

Первым этапом становится обнаружение потеков, испорченного покрытия и поломанных вещей. Вторым – анализ рынка настоящих цен на аналоги (материалы, мебель и т. д.).

После того, как средняя цена на каждый необходимый материал на момент подсчета установлена, эта расчетная стоимость заносится в смету или предварительный план затрат на возмещение после залива. Если на одноцветной окрашенной стене есть испорченный водой кусок, или облупившаяся краска, то перекрашиваться должна вся площадь, чтобы внешний вид после ремонта стал таким же, как до него.

Таким образом, после фиксирования данных о количестве необходимых материалов, высчитывается их стоимость по реальным ценам на этой местности с учетом доставки. То же самое делают в отношении выполнения отделочных и ремонтных работ.

Все затраты с подробным описанием собираются в одну расчетную ведомость или смету, согласно которой и должен будет по решению суда оплатить затраты (ущерб) виновное лицо. Обязательно включается стоимость инструментов или специальных механизмов, если таковые не входят в рабочий инвентарь ремонтной бригады или являются расходным материалом.

После сбора всех нужных данных и подсчета предполагаемых будущих расходов приходит время для оповещения ответчика. Извещение виновника произошедшего происходит после выбора компании-оценщика.

По закону он может присутствовать, поэтому нужно обязательно уведомить его не позднее, чем за три дня до предполагаемого запланированного процесса анализа повреждений с помощью телеграммы или письма под подпись.

Итак, для правильного расчета всех денежных средств, необходимых для компенсации ущерба, нанесенного материальному имуществу пострадавшей стороны, специально обученный эксперт проводит анализ визуальный, рыночный или любой другой, который может понадобится для решения данного вопроса.

Читать еще:  Куда обращаться при невыплате заработной платы при увольнении

После согласования и суммирования всех затратных частей ремонта или интерьера, подлежащих компенсации, происходит документальное их фиксирование для последующей подачи в судебные органы.

Что делать при заливе — рассказывает юрист на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива

Наибольшее количество споров между соседями вызывает необходимость ремонта квартиры после ее затопления сверху. Довольно часто возникают ситуации, когда ущерб, причиненный заливом не удается возместить добровольно. Виновник может считать сумму, которую требует пострадавшая сторона, слишком завышенной и несправедливой.

Пострадавший, в свою очередь, настаивает на своих требованиях и считает их весьма гуманными по отношению к виновнику. Такие ситуации нередки. Но если добровольное возмещение недостижимо, то необходимо выяснять сумму возмещения в суде. Средняя цена за независимую экспертизу начинается от 3 тысяч рублей и может доходить до нескольких десятков тысяч, в зависимости от масштабов затопления и размера квартиры.

Как выясняется сумма ущерба

Ущерб, который был причинен в результате залива квартиры, необходимо установить с максимальной точностью. Более того, такие расчеты должны быть обоснованны, а выводы объективными. Только в этом случае, пострадавшему стороне удастся доказать суду справедливость своих притязаний.

Независимая экспертиза

Единственным вариантом получить обоснованные расчеты, является независимая экспертиза. Экспертное заключение служит основанием для принятия судом того или иного решения. Поэтому, данный документ является ключевым при решении спора между сторонами.

Таким образом, основным вопросом, который разрешает эксперт, является сумма ущерба. Она состоит из стоимости испорченных отделочных материалов и стоимости восстановительного ремонта. При проведении оценки, эксперт оценивает следующие объекты:

  1. Степень повреждения потолка и отделочных потолочных материалов. По понятным причинам, именно потолок подвергается наиболее разрушительному воздействию влаги. Зачастую, необходимо заново обрабатывать потолок, выравнивая его. Если его поверхность оштукатурена, то ее придется восстанавливать. Только натяжной потолок перенесет затопление без повреждений и не утратит своих полезных качеств.
  2. Повреждения стен и отделочных материалов на них. В результате залива обои в любом случае придут в полную негодность. Может сильно измениться внешний вид декоративной штукатурки. Проникновение влаги вглубь стены способно повлечь отслаивание кафельной плитки.
  3. Напольное покрытие. Зачастую полу достается не меньше, чем потолку. Ведь с потолка попадает именно на пол, образуя лужи и проникая в структуру материала. Поэтому, ламинат или пробка могут придти в полную негодность.

Как происходит оценка

Стоимость экспертного заключения определяется сложностью и объемом работы. Поэтому, для лучшего понимания процессов образования цены, следует рассмотреть механизм выполнение оценки.

Залитая квартира

Совершенно очевидно, что основной информации осуществляется непосредственно на объекте, который подвергся заливу. При этом эксперт замеряет состояние покрытий, глубины проникновения влаги в структуру стен и пола. Если на потолке и стенах образуются мокрые пятна, то необходимо будет замерить их параметры. Это будет служить доказательством масштабов повреждений.

При этом в обязательном порядке производится видео и фотофиксация обследуемых последствий затопления. Это поможет эксперту в дальнейших расчетах. Кроме того, полученные материалы будут свидетельствовать об обоснованности его выводов. А в случае, если виновная сторона не согласится с заключением эксперта, то данные материалы помогут доказать их справедливость.

Важным условием будут являться чеки на приобретенные материалы и предметы домашнего обихода. Они позволят рассчитывать на полное возмещение ущерба.

Если же чеков не имеется, то это не страшно. В этом случае эксперт оценит затопленную квартиру по среднерыночной стоимости восстановительных материалов и работ.

Как определяется цена экспертизы

Как сказано выше, стоимость оценки небольшой квартиры начинается от 3000 рублей. Если же общая площадь затопленной квартиры будет больше 50 м.2, то цена оценочной экспертизы возрастет до 8-10 тысяч рублей. При необходимости оценки и предметов мебели, каждое такое изделие увеличит стоимость услуг оценщика на 500 — 1000 рублей.

Оценка ущерба от залива квартиры

Довольно распространенной ситуацией в многоэтажных домах является залив квартиры. Чтобы минимизировать свои затраты на устранение подобной аварии путем получения страховки или денежной компенсации от виновного, потерпевшая сторона должна заказать экспертную услугу оценки ущерба от залива квартиры.

Когда проводится оценка ущерба от залива

Залив квартиры не всегда происходит по халатности соседей сверху, для этого могут быть и независящие от них причины, среди которых:

  • прорыв водопровода или канализации;
  • аварии отопительной системы;
  • протекание крыши или швов на стенах здания из-за прохудившейся гидроизоляции;
  • некачественно проведенный ремонт сантехники.

В любом случае, независимо от причин, залив наносит ощутимый ущерб, повреждая не только отделку квартиры, но и обстановку в ней (мебель, бытовую технику, ковры). Основная задача оценки ущерба от залива квартиры – определить цену восстановительного ремонта и затрат на приобретение имущества, не подлежащего восстановлению.

Такой вид экспертизы может проводиться в тех случаях, когда необходимо:

  • востребовать с виновной в заливе стороны материальную компенсацию за нанесенный ущерб;
  • получить справедливую страховую сумму, если имущество было застраховано от подобных ситуаций;
  • оспорить необоснованно завышенные требования потерпевшей стороны.

Инициатором оценки ущерба, таким образом, может выступать как потерпевшая, так и виновная сторона. Результаты оценочных работ, проведенных независимой экспертной организацией, могут быть использованы для судебного разрешения конфликта.

Порядок оценки ущерба при заливе

Оценочные работы по определению ущерба от залива состоят из нескольких этапов:

  1. Осмотр квартиры оценщиком, с выявлением и фотофиксацией полученных повреждений отделки стен, потолка и пола, а также находящегося в помещении имущества. На этом этапе производится сбор необходимых документов и прочей информации о состоянии квартиры до залива. Виновная сторона должна быть предупреждена об экспертизе, и имеет право присутствовать при ее проведении.
  2. Расчетный этап, во время которого, на основании полученных данных определяется потребность в строительных материалах на проведение восстановительного ремонта, и производится расчет стоимости работ, с учетом всех накладных расходов. При этом учитывается состояние жилья до аварии, его физический и моральный износ, чтобы восстановление было осуществлено до этого уровня.
  3. На третьем этапе оформляется отчет по экспертизе, с приложением всех расчетов и выводом о сумме материального ущерба.

Выполнять оценку ущерба могут лишь организации имеющие право на проведение подобных работ. Только тогда заключение оценочной экспертизы может быть использовано в суде.

Оценка ущерба от залива квартиры в Екатеринбурге

Независимую строительную экспертизу по оценке причиненного заливом ущерба в Екатеринбурге и во всем Уральском регионе, можно заказать в компании «Уральская Палата Судебной Экспертизы».

Нашими преимуществами являются:

  • наличие квалифицированного персонала оценщиков, чья ответственность застрахована в СПАО «Ингосстрах»;
  • опыт проведения оценочных работ для арбитражных судов и судов общей юрисдикции;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • выполнение оценки ущерба в максимально короткий срок.

Если вам необходимо провести независимую экспертизу по определению стоимости ущерба от залива, обращайтесь к нам, и мы выполним оценочные работы квалифицированно, с предоставлением аргументированного отчета, быстро и недорого.

Экспертиза причин залива

Если владелец квартиры пришел домой, и увидел разводы на потолке, капающую, или стекающую с потолка воду, то первое, что ему необходимо сделать, это обесточить помещение. Затем следует попытаться устранить катастрофу самостоятельно, перекрыв воду. Можно позвонить в аварийную службу для устранения причин аварийной ситуации. И только потом можно предпринимать действия юридического характера.

Алгоритм действий после пролива квартиры

После такого неприятного события, как залив квартиры, можно потребовать компенсацию материального ущерба с виновника чрезвычайного происшествия. Но в первую очередь необходимы такие мероприятия, как:

  • проведение осмотра места происшествия;
  • экспертиза, оценка ущерба;
  • установление причин;
  • выявление виновников.

Установление причин аварии.

Сначала устанавливается, откуда в квартиру течет вода: с крыши, с технического этажа, или из квартиры, расположенной этажом выше. Уже после этого можно установить причину протечки. Это может быть:

  • дырявая крыша;
  • протечка инженерных коммуникаций;
  • прорыв канализации;
  • неисправность отопительной системы;
  • вина соседей, забывших, например, закрутить кран с водой.

После того, как причина затопления установлена, выявляется виновник неприятности, и определяется, кому будет выставлен счет на компенсацию материального ущерба.

Стоимость услуг независимой экспертизы после залива квартиры

Объект оценкиСтоимость услуг, (руб)
1 комнатная квартираот 4 000
2 комнатная квартираот 5 000
3 и более комнатная квартираот 7 000
Расчет ущерба имущества за 1 единицу (мебель, техника)500
Оценка отделки 1 помещенияот 1 500
Подготовка досудебной претензииот 1500

Виновники чрезвычайного происшествия

Виновником может быть признан собственник квартиры с верхнего этажа, а может признаться и управляющая компания.

Виновник аварии-управляющая компания

Управляющая компания признается виновником чрезвычайного происшествия, если протечка произошла из-за

  • прохудившейся или неисправной крыши;
  • прорыва инженерных технических общедомовых систем;
  • ненадлежащего обслуживания водопровода и системы канализации.

Виновность управляющей компании устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации по действующим нормативным актам. Как правило, применяются те законы, которые регламентируют обязанности управляющей организации по отношению к квартиросъемщикам. Эти обязанности касаются содержания и обслуживания общего домового имущества и предоставления коммунальных услуг.

Нормы и правила управления коммунальным хозяйством описываются в соответствующих статьях

  • Жилищного Кодекса России;
  • Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Постановление Министерства Госстроя РФ;
  • Постановления Правительства о содержании жилых помещений;
  • других нормативных актов.

В законах, связанных с ЖКХ, описываются права и обязанности сторон. Одной из значимых нормативных актов является статья № 162 Жилищного Кодекса России.

Статья № 162

Данная статья посвящена условиям договоров по управлению многоквартирными домами. Она обуславливает обязанности управляющей компании

  • оказывать услуги заказчикам (собственникам жилых помещений)
  • управлять многоквартирным домом;
  • оказывать коммунальные услуги;
  • должным образом содержать жилые помещения;
  • производить по мере необходимости ремонт общего домового имущества;
  • обеспечивать готовность инженерных систем;
  • осуществлять другую подобную деятельность.

Виновник аварии-сосед сверху

Обязанности собственников жилых помещений по содержанию и обслуживанию своего жилища прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации

  1. Статья № 210 гласит об обязанности собственников содержать принадлежащее им имущество.
  2. Статья № 30 Жилищного Кодекса РФ регламентирует права собственников на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.
  3. Статья 1064. ГК РФ гласит об ответственности за причинение вреда собственности других людей.

После обнаружения протечки сверху стоит подняться этажом выше, и узнать причину. Если окажется, что виноваты именно соседи сверху, необходимо предпринять следующие шаги. Во-первых, нужно сразу же вызвать представителя управляющей компании или обслуживающей МКД организации. Он составит акт о происшествии. Акт должен быть составлен по всем правилам и нормам действующего законодательства. Только в этом случае он будет иметь юридическую силу.

Составление акта о заливе квартиры

Обычно для составления акта управляющая компания присылает главного инженера с комиссией, в составе которой обязательно присутствует сантехник. Согласно с Постановлением Правительства о коммунальных услугах, вышедшим в мае 2011-го года, комиссию необходимо вызвать не позднее, чем через 12 часов после обнаружения протечки.

Акт послужит основным документом для взыскания компенсации за испорченное имущество. Без этого документа не будет возможности потребовать компенсации ущерба ни через Суд, ни каким бы то ни было другим образом. Даже если с соседями будет достигнута определенная договоренность, расходы всегда могут оказаться выше, чем это было оговорено заранее.

Этот же акт потребуется и специалисту оценочной компании, который будет заниматься оценкой ущерба. А если придется доказывать свою правоту в Суде, судебная комиссия обязательно потребует акт об осмотре места происшествия. Суд при вынесении решения будет опираться на перечень поврежденного имущества, присутствующий и в акте осмотра, и в отчете оценщика. Кроме списка поврежденных вещей и предметов интерьера в акте указывают предполагаемую причину происшествия.

При составлении акта экспертизы ущерба в нем отображаются видимые и возможные повреждения. Например, если вздулся ламинат, то скорее всего испорчена и его подложка. А если испорчены межкомнатные двери из ценной древесины, то менять придется не только дверные полотна, но и стойки коробов, и наличники к ним. Эти факты помогут впоследствии эксперту грамотно и более точно подсчитать сумму ущерба.

Процедура организации всего процесса

  1. Итак, первое-это составление акта. На процедуру составление акта приглашаются все заинтересованные стороны: пострадавшая сторона, предполагаемый виновник, представитель управляющей компании, и представитель страховой организации в случае, если квартира застрахована.
  2. Перед проведением осмотра необходимо отправить заказные письма или телеграммы всем сторонам для того, чтобы они присутствовали при осмотре в назначенное время по определенному адресу. Извещения можно доставить также своими силами. Телеграммы и письма отправляются с уведомлением отправителя о получении. Такие почтовые отправления, как и лично доставленные извещения, оформляются в двух экземплярах, и заверяются штампом почтового отделения. Это необходимо для того, чтобы в случае судебного разбирательства было доказательство того, что стороны были уведомлены об экспертизе, и что содержание почтового отправления соответствовало ситуации. При этом неважно, будут ли стороны присутствовать при осмотре, экспертизе, и составлении акта. Главное, что у пострадавшей стороны будут все документы, необходимые для обращения в Суд.
  3. После того, как была осмотрена пострадавшая квартира, проведена экспертиза, и составлен акт, необходимо предпринимать дальнейшие шаги. Здесь есть два решения: обращение в Суд или соглашение сторон. Если виновник происшествия охотно идет на контакт, то лучше всего договориться, и получить расписку о дальнейшей передаче денежных средств в качестве компенсации материального ущерба. Ведь судебная система несовершенна. И может оказаться так, что у оппонента просто более грамотный адвокат. Тогда Суд может снизить сумму запроса, или вовсе отказать в компенсации.
  4. И, наконец, завершающий этап-это оценка квартиры после залива или проведение экспертизы ремонта, произведенного после залива.

Оценка ущерба или оценка восстановительного ремонта

Необходимо рассмотреть различия между этими двумя вариантами.

Оценка ущерба после залива квартиры

Оценку суммы ущерба после залива квартиры может осуществить независимый специалист-оценщик или сотрудник оценочной компании по независимой экспертизе. Их деятельность основана на положениях Федерального Закона Российской Федерации № 135, посвященного оценочной деятельности в России.

Такие специалисты и компании должны:

  • иметь диплом об образовании по специальности «Оценка стоимости предприятий» с курсом продолжительностью около 800 часов;
  • состоять в саморегулируемой организации оценщиков любого региона России;
  • иметь свидетельство о сданном квалификационном экзамене по направлению движимого и недвижимого имущества;
  • иметь свидетельство о страховании на сумму минимум 300.000 для физического лица и 5.000.000 для юридического лица.

После проведения оценки выдается «Отчет».

Экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива

При проведении экспертизы сделанного ремонта после залива квартиры оценочные работы должен проводить специалист с дипломом по специальностям:

  • экспертиза и управление недвижимостью;
  • судебная строительно-техническая экспертиза.

Такой оценщик выдает «Заключение специалиста». Заключение, выданное специалистом, имеет меньший вес в Суде, чем «Отчет об оценке». Но здесь все зависит от квалификации юристов и субъективного мнения судьи.

Необходимые документы

Для проведения экспертизы после ремонта заказчику для подписания договора с оценочной компанией необходимо подготовить:

  • личный паспорт;
  • свидетельство права на собственность;
  • акт о заливе, составленный представителем управляющей компании с обязательным привлечением всех заинтересованных сторон;
  • фотографии с места происшествия и видеоматериалы последствий затопления при их наличии;
  • технический или кадастровый паспорт на недвижимость с чертежами на каждое помещение квартиры;
  • документы на выполненные строительные и ремонтные работы, мебель, бытовую технику (при наличии этих документов).

Чем больше информации и сведений будет предоставлено, тем выше будет качество оценочных мероприятий. Ведь оценщик не будет уточнять, по какой цене были приобретены стройматериалы. Он просто возьмет среднюю стоимость тех или иных материалов в данном конкретном регионе.

Стоимость оценочных услуг после залива квартиры

  • количество единиц поврежденной техники, ценных предметов, мебели;
  • площадь пострадавших помещений;
  • удаленность от крупных городских центров;
  • специфика рынка в данном городе, округе, крае, и так далее.

Можно сказать, что расценки составляют примерно от шести до пятнадцати тысяч рублей за отчет.

Заключение

Во всяком случае, экспертизу любого вида должны проводить квалифицированные специалисты с соответствующей подготовкой. От действий и квалификации оценщиков зависит, будут ли удовлетворены требования пострадавшей стороны. И в каком объеме владелец затопленного помещения получит компенсацию за ущерб.

Специалисты оценочной компании «Апрайзер»:

  • грамотно проведут независимую экспертизу и оценку;
  • проанализируют рынок строительных материалов в соответствии со сложившейся ситуацией;
  • составят экспертное заключение;
  • обеспечат индивидуальный подход к каждому заказчику;
  • предоставят официальный отчет.

Для заказа услуги нужно просто позвонить по указанному телефону, обратиться лично в офис компании, или оставить заявку на сайте, воспользовавшись формой обратной связи. Специалист охотно ответит на все интересующие заказчика вопросы, рассчитает стоимость услуги, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.

Определение арендной ставки за земельный участок

Отчет no 005/1/17

Об определении рыночно — обоснованной величины арендной ставки за земельный участок , расположенный по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, г. Щелково, ул. хххх

Определение рыночной стоимости дома

Об определении рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу : Московская область, Одинцовский район, п. Трехгорка, ул. ххххх, д. 18

Проведение оценки для получения кредита

Для компании ООО «Аврора»

Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.

Оценка для раздела имущества

Цель проведения оценки: Подача документов в суд

Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.

Определение рыночной стоимости для Росимущества

Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество

Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной собственностью.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector