Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);

• обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

• обещание дарения должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572—582), а также рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Объектом договора дарения могут быть:

• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);

• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования — благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

• иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;

• получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:

а) юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);

б) супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);

в) малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ);

г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета или его символа (ключ, правоустанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

• от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными;

• работнику лечебных, воспитательных или иных учреждений от пациентов, воспитанников или их родственников;

• коммерческим организациям друг другу;

• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

• в реальном договоре — момент передачи вещи;

• в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

• в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

Обязанности дарителя:

• передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);

• сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;

• определить назначение использования дара благополучателем в договоре пожертвования.

Отмена дарения. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение одаренного с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможен отказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены. Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Особый вид дарения — пожертвование, т.е. дарение вещи или права в общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный учет.

Если использование данного имущества по назначению невозможно, то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отка­заться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

• даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ;

• одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ);

б) ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ);

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками

Сдел­ка — это доб­ро­воль­ное, пра­во­мер­ное, юри­ди­че­ски под­твер­жден­ное дей­ствие, совер­ша­е­мое физи­че­ским или юри­ди­че­ским лицом (груп­пой лиц). Ее резуль­та­том явля­ет­ся воз­ник­но­ве­ние, изме­не­ние либо пре­кра­ще­ние граж­дан­ских пра­во­вых отно­ше­ний. Дан­ное дей­ствие может совер­шать­ся не толь­ко в инте­ре­сах двух сто­рон, но и в поль­зу тре­тьих лиц. Напри­мер, заве­ща­тель пере­да­ет недви­жи­мость одно­му из наслед­ни­ков, при усло­вии, если дру­го­му будет выпла­че­на опре­де­лен­ная сум­ма. Для про­ве­де­ния сдел­ки необ­хо­ди­мы важ­ные условия:

  • она долж­на совер­шать­ся при доб­ро­воль­ном волеизъявлении;
  • быть при­знан­ной правом;
  • участ­ни­ки долж­ны быть дееспособны;
  • фор­маль­но­сти сдел­ки долж­ны быть соблюдены.

Сдел­ки быва­ют мно­го­сто­рон­ни­ми и одно­сто­рон­ни­ми. Чем они отли­ча­ют­ся друг от дру­га, и что озна­ча­ет одно­сто­рон­няя сделка?

Односторонняя сделка встречается на каждом шагу

Одно­сто­рон­ней сдел­кой (ОС) явля­ет­ся дей­ствие, в кото­ром выра­жа­ет­ся воле­изъ­яв­ле­ние толь­ко одной сто­ро­ны: она воз­ла­га­ет на себя пра­ва и обя­зан­но­сти в отно­ше­нии дру­го­го, а ино­гда и тре­тье­го лица (ст.155 ГК РФ). Воля выра­жа­ет­ся в уст­ной или пись­мен­ной форме.

  • В мно­го­сто­рон­них сдел­ках участ­ву­ют мини­мум две сто­ро­ны, дей­ствия кото­рых долж­ны быть согла­со­ва­ны. Они обя­за­тель­но заклю­ча­ют­ся на осно­ве дого­во­ра, под­пи­сан­но­го все­ми сто­ро­на­ми (ст. 154 ГК РФ).
  • Несмот­ря на то, что дей­ствие в одно­сто­рон­ней сдел­ке совер­ша­ет­ся по ини­ци­а­ти­ве толь­ко одной сто­ро­ны, судь­ба ее может зави­сеть от воли того, кому она адре­со­ва­на. Напри­мер, наслед­ник, про­яв­ляя волю, отка­зы­ва­ет­ся от сво­е­го пра­ва насле­до­ва­ния и сво­их обя­за­тельств по при­ня­тию наследства.

Примеры двусторонних сделок

Дву­сто­рон­ни­ми сдел­ка­ми являются:

  • куп­ля-про­да­жа;
  • пере­да­ча поме­ще­ния в арен­ду или вре­мен­ное без­воз­мезд­ное пользование;
  • уступ­ка прав собственности;
  • даре­ние;
  • рен­та с пожиз­нен­ным содержанием;
  • постав­ка това­ра т.д.

При этом надо раз­ли­чать одно­сто­рон­ние дого­во­ры и одно­сто­рон­ние сдел­ки: одно­сто­рон­ним счи­та­ет­ся дого­вор, предо­став­ля­ю­щий пра­ва и обя­зан­но­сти толь­ко одной сто­роне. Напри­мер, дого­вор даре­ния — двух­сто­рон­няя сдел­ка, но при этом сам дого­вор даре­ния одно­сто­рон­ний, так как пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют толь­ко у полу­ча­те­ля дара.

Примеры односторонних сделок

Одно­сто­рон­ние сдел­ки встре­ча­ют­ся гораз­до чаще, чем мы думаем.

Сделки, касающиеся наследства
  • Одним из рас­про­стра­нен­ных видов одно­сто­рон­ней сдел­ки явля­ет­ся завещание:
    • заве­ща­тель при­ни­ма­ет на себя одно­сто­рон­нее обя­за­тель­ство о пере­да­че иму­ще­ства наслед­ни­ку после сво­ей смерти;
    • при этом в заве­ща­нии может содер­жать­ся усло­вие о заве­ща­тель­ном отка­зе в поль­зу тре­тье­го лица (отка­зо­по­лу­ча­те­ля), на осно­ва­нии ст. 1137 ГК РФ).
    • не позд­нее опре­де­лен­но­го сро­ка, в том чис­ле и после при­ня­тия наследства;
    • если наслед­ник обла­да­ет дее­спо­соб­но­стью (не стра­да­ет пси­хи­че­ски­ми рас­строй­ства­ми, явля­ет­ся совер­шен­но­лет­ним: в про­тив­ном слу­чае реше­ние об отка­зе при­ни­ма­ют его закон­ные представители).
    Доверенность, принятие долга, исполнение обязательств и зачет
    • Еще одной фор­мой ОС явля­ет­ся дове­рен­ность, в кото­рой пору­чи­тель пере­да­ет часть сво­их пол­но­мо­чий дове­рен­но­му лицу:
      • осу­ще­ствить сдел­ку с недвижимостью;
      • полу­чить денеж­ную сумму;
      • заклю­чить дого­вор о постав­ке това­ра и т.д.
      • при реаль­ном испол­не­ние допус­ка­ет­ся толь­ко в нату­раль­ном виде (без пере­сче­та в денеж­ном выражении);
      • при над­ле­жа­щем — испол­не­ние про­ис­хо­дит толь­ко ука­зан­ны­ми лица­ми, в пол­ном соот­вет­ствии с зако­ном или нор­ма­тив­ны­ми актами.
      Нобель — участник односторонней сделки

      Дру­гие виды одно­сто­рон­них сделок:

      • кас­со­вый чек за покуп­ку товара;
      • заяв­ле­ние о выхо­де из компании;
      • обя­за­тель­ство о воз­на­граж­де­ние за най­ден­ную поте­рю (ст. 1055 ГК);
      • орга­ни­за­ция кон­кур­сов с воз­на­граж­де­ни­ем за луч­шее про­из­ве­де­ние (рабо­ту) (ст. 1057 ГК).

      Инте­рес­ный факт: всем извест­ная Нобе­лев­ская пре­мия — вид одно­сто­рон­ней сдел­ки в фор­ме заве­ща­ния, состав­лен­но­го изоб­ре­та­те­лем Нобе­лем. Свое состо­я­ние, зара­бо­тан­ное на про­да­же тро­ти­ла, Нобель заве­щал выпла­чи­вать уче­ным и изоб­ре­та­те­лям за выда­ю­щи­е­ся откры­тия и достижения.

      Классификация односторонних сделок

      Одно­сто­рон­няя сдел­ка может клас­си­фи­ци­ро­вать­ся по раз­ным факторам.

      В каких формах совершаются сделки

      Фор­ма ОС — она может быть уст­ной, про­стой пись­мен­ной или нота­ри­аль­ной (ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной).

      • В уст­ной фор­ме может заклю­чать­ся любая сдел­ка, если это раз­ре­ше­но зако­ном (ст. 159 ГК РФ). Напри­мер, чек явля­ет­ся уст­ной фор­мой одно­сто­рон­ней сдел­ки, хотя и пред­став­ля­ет собой подо­бие документа.
      • В про­стой пись­мен­ной фор­ме заклю­ча­ют­ся мно­гие одно­сто­рон­ние сдел­ки (про­стые дове­рен­но­сти, при­ня­тие дол­га, испол­не­ние обя­за­тельств и т.д) в том слу­чае, если:
        • дей­ствие совер­ша­ет­ся юри­ди­че­ским лицом;
        • граж­дан­ская сдел­ка, если в ней фигу­ри­ру­ет объ­ект сто­и­мо­стью свы­ше 10 тыс. руб.;
        • в дру­гих, тре­бу­е­мых по зако­ну случаях.
        • заве­ща­ние;
        • при­ня­тие наследства;
        • отказ от наследства;
        • неко­то­рые виды дове­рен­но­стей, тре­бу­ю­щих заве­ре­ния нотариусом.

        Несо­блю­де­ние преду­смот­рен­ной по зако­ну фор­мы вле­чет за собой ничтож­ность сдел­ки (при­зна­ние ее недействительной).

        Сделки по отношению к праву

        Одно­сто­рон­няя сдел­ка, так же как и мно­го­сто­рон­няя, может при­во­дить к раз­ным пра­во­вым последствиям:

        • воз­ник­но­ве­нию пра­ва (заве­ща­ние, заве­ща­тель­ный отказ, дове­рен­ность, обя­за­тель­ство выпла­тить награ­ду, орга­ни­за­ция при­зо­вых конкурсов);
        • изме­не­нию пра­ва (испол­не­ние дол­го­вых обя­за­тельств, при­ня­тие долга);
        • пре­кра­ще­нию пра­ва (отказ от наслед­ства, зачет).
        ОС безусловные и условные

        Сдел­ка без усло­вий явля­ет­ся без­услов­ной: напри­мер, обыч­ное заве­ща­ние или при­ня­тие наслед­ства. Но если при совер­ше­нии ОС ука­за­но хотя бы одно усло­вие, сдел­ка явля­ет­ся услов­ной. При­ме­ры услов­ных одно­сто­рон­них сделок:

          , кото­рое неиз­вест­но до смер­ти насле­до­да­те­ля, пишет­ся от руки и пода­ет­ся нота­ри­усу в запе­ча­тан­ном конверте;
        • заве­ща­тель­ный отказ (усло­вие полу­че­ния наслед­ства — выпол­не­ние обя­за­тельств перед тре­тьим лицом);
        • вид испол­не­ния обя­за­тельств, при кото­ром дол­ги дол­ги кре­ди­то­ру при опре­де­лен­ных усло­ви­ях воз­вра­ща­ют­ся пору­чи­те­лем должника.

        Если в каче­стве усло­вий выпол­не­ния сдел­ки ука­зы­ва­ет­ся выпол­не­ние неза­кон­но­го дей­ствия, то такая сдел­ка будет при­зна­на так­же неза­кон­ной: напри­мер, не может быть выпол­не­но заве­ща­ние, усло­ви­ем кото­ро­го явля­ет­ся опре­де­ле­ние пожи­ло­го род­ствен­ни­ка в дом пре­ста­ре­лых, ребен­ка — в дет­ский дом и т.д.

        Неко­то­рые виды сде­лок могут быть не выпол­не­ны из-за про­сто­го незна­ния зако­нов: так насле­до­да­тель не может пол­но­стью лишить наслед­ства сов­мест­но про­жи­ва­ю­щих с ним нетру­до­спо­соб­ных ижди­вен­цев, даже если он не ука­жет их в заве­ща­нии. Они име­ют пра­во насле­до­вать 50% имущества.

        Притворные односторонние сделки

        Одно­сто­рон­няя сдел­ка явля­ет­ся при­твор­ной, если она при­кры­ва­ет собой дру­гую истин­ную сдел­ку, кото­рая оста­ет­ся скрытой.

        Напри­мер, часто прак­ти­ку­ет­ся пре­ступ­ни­ка­ми рас­кру­чи­ва­ние ста­ри­ков, вме­сто заклю­че­ния дого­во­ра рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем, на состав­ле­ние мни­мо­го заве­ща­ния. Уст­но пожи­лым людям гаран­ти­ру­ют пол­но­цен­ный уход до послед­не­го часа, но на деле или не выпол­ня­ют обя­за­тельств как сле­ду­ет, или уско­ря­ют смерть жерт­вы. При ненад­ле­жа­щем ухо­де пожи­лые люди даже не могут предъ­явить пре­тен­зии, так как дву­сто­рон­не­го дого­во­ра о рен­те нет. Оста­ет­ся толь­ко изме­нить заве­ща­ние на осно­ва­нии того, что оно явля­ет­ся при­твор­ным. Но неред­ко пожи­лых запу­ги­ва­ют тем, что им так­же при­дет­ся нести уго­лов­ную ответ­ствен­ность за состав­ле­ние под­лож­но­го документа.

        Недействительные односторонние сделки

        Одно­сто­рон­няя сдел­ка недей­стви­тель­на, если:

        • лицо, её совер­ша­ю­щее, явля­ет­ся недееспособным;
        • лицо выну­ди­ли к сдел­ке, при­ме­няя угро­зы, мето­ды шан­та­жа, физи­че­ско­го воз­дей­ствия и дру­гие спо­со­бы давления;
        • доку­мен­ты оформ­ле­ны с нару­ше­ни­я­ми (напри­мер, закры­тое заве­ща­ние напи­са­но в печат­ном виде, нет всех нуж­ных под­пи­сей, а при необ­хо­ди­мо­сти, и печатей);
        • сто­ро­на не обла­да­ет пра­ва­ми на объ­ект сдел­ки (допу­стим, рас­по­ря­жа­ет­ся поме­ще­ни­ем, кото­рое нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, не полу­чив раз­ре­ше­ния дру­гих соб­ствен­ни­ков, либо при­об­ре­ло иму­ще­ство пре­ступ­ным путем);
        • след­ствие или суд уста­но­ви­ло неза­кон­ность дей­ствий лица, при­твор­ный харак­тер сдел­ки и пр.;
        • если не учте­ны инте­ре­сы тре­тьей сто­ро­ны (напри­мер, отка­зо­по­лу­ча­те­ля при наследовании).

        Неко­то­рые сдел­ки могут быть спор­ны­ми. В этом слу­чае закон­ность или неза­кон­ность ОС уста­нав­ли­ва­ет­ся через суд.

        Критерии дееспособности

        Основ­ны­ми кри­те­ри­я­ми являются:

        • Воз­раст (до 14 — 18 лет):
          • до 14 лет от име­ни детей высту­па­ют роди­те­ли, опе­ку­ны, попечители;
          • с 14 до 18 лет тре­бу­ет­ся пись­мен­ное согла­сие дан­ных лиц на сдел­ку сво­е­го чада.

          Выброшенная батарейка — нарушение прав односторонней сделки

          • Одно­сто­рон­няя сдел­ка явля­ет­ся объ­ек­том граж­дан­ских пра­во­вых отношений.
          • Совер­шать ее может как отдель­ный граж­да­нин, так и юри­ди­че­ское лицо (орга­ни­за­ция) по сво­ей доб­рой воле.
          • Полу­че­ние согла­сия на ОС дру­гой сто­ро­ны не тре­бу­ет­ся, но адре­сат впра­ве отка­зать­ся от сво­их прав и изме­нить резуль­тат сдел­ки, как это слу­ча­ет­ся, напри­мер, при раз­ных видах отка­за: от наслед­ства, воз­на­граж­де­ния за воз­врат най­ден­но­го им-ва, при­за или пре­мии. Живым при­ме­ром явля­ет­ся отказ гени­аль­но­го физи­ка Гри­го­рия Перель­ма­на от пре­мии в 1 млн. долларов.
          • Сдел­ка может быть услов­ной, без­услов­ной, уст­ной, состав­лен­ной в про­стой пись­мен­ной и нота­ри­аль­ной форме.
          • Если сдел­ка совер­ше­на с нару­ше­ни­ем зако­нов, она может быть при­зна­на ничтож­ной или спор­ной. При­мер: ничтож­но заве­ща­ние, кото­рое заста­ви­ли напи­сать под нажи­мом уго­во­ров и угроз.

          Ино­гда чело­век не подо­зре­ва­ет, что каж­дый день участ­ву­ет в одно­сто­рон­ней сдел­ке, напри­мер, поку­пая товар или выбра­сы­вая ненуж­ную вещь. Осво­бож­да­ясь от хла­ма, вы не про­сто пре­кра­ща­е­те пра­во обла­да­ния веща­ми, но порой и нару­ша­е­те обя­за­тель­ства. Напри­мер, такое про­ис­хо­дит, если выбро­сить бата­рей­ки, акку­му­ля­тор и дру­гие вещи, под­ле­жа­щие утилизации.

          Поста­нов­ле­ние о защи­те окру­жа­ю­щей сре­ды и ути­ли­за­ции вред­ных веществ — это так­же одно­сто­рон­няя сдел­ка. Она наде­ля­ет коми­те­ты по над­зо­ру за эко­ло­ги­ей, обя­зан­но­стью сле­дить за выпол­не­ни­ем зако­на, а насе­ле­ние — обя­зан­но­стью его не нарушать.

          Договор дарения — какие опасности?

          Обладание каким-либо имуществом требует юридического подтверждения. Законный владелец может свободно распоряжаться своими вещами, а также передавать их безвозмездно, в том числе и право на них. Причем может отдаваться как долевая часть, так и целый объект. Для этого существует договор дарения.

          Правом дарения обладают любые дееспособные лица. Несовершеннолетние граждане тоже могут передавать имущество или право на него (но только с разрешения родителей или опекающих их лиц), подтвержденного нотариально. Правовое регулирование дарения осуществляется посредством Гражданского кодекса, а именно статьей 572 главы 32.

          Стороны договора

          Список тех, кто может принимать участие в таких договорах в качестве сторон соглашения:

          • физические и юридические лица;
          • субъекты РФ;
          • муниципалитеты.

          Для последних двух имеется одна оговорка: для получения ими имущественных прав требуется договор пожертвования. Если же они являются дарителями, то подобных ограничений нет.

          Пожертвование и дарение: есть ли отличия?

          Дарение обычно не вызывает вопросов. Имеется договор, а также нормы и законы, регулирующие этот процесс.

          Что же такое пожертвование? С юридической точки зрения – это дарование в общеполезных целях. При этом необходим договор, а также конкретизация и уточнение назначения жертвуемого. В случае с физическими лицами соблюдение данного условия обязательно, для юридических – нет, но возможно. Однако указании цели последние при использовании получаемого имущества должны будут вести учет осуществляемых с пожертвованным действий.

          Что можно дарить с юридической точки зрения?

          Предметом дарения могут выступать совершенно любые вещи и предметы, будь то деньги или ценные бумаги. Сами имущественные права имеют или вещный характер, или право на его требование.

          Что можно передавать:

          • движимое имущество – перечень таких объектов законодательно не регламентирован;
          • недвижимое имущество – все то, что связано с землей, что нельзя переместить без вреда и ущерба, включая саму земельную территорию;
          • имущественные права – объекты, не имеющие материального воплощения, например, право собственности.

          Дарение осуществляется письменно или устно. Первый вариант обязателен для движимого имущества в таких случаях:

          • даритель представляет собой юридическое лицо, а стоимость даруемого выше 3000 рублей;
          • сама передача будет осуществлена позже, спустя некоторое время.

          Передача может происходить следующим образом:

          • вручение;
          • символическая передача;
          • получение документов.

          Для чего нужен договор дарения?

          Договор дарения позволяет:

          • безвозмездно передать во владение другому человеку конкретное имущество;
          • осуществить вышеупомянутое действие не прямо сейчас, а в будущем;
          • освободить от права на раннее дарованное.

          Виды договора дарения

          Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.

          Существуют следующие виды такого соглашения:

          • передача во владение имущества;
          • лишение права на владение вещами;
          • уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
          • перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).

          Имущественные обязательства

          При подписании договора дарения следует помнить о существовании так называемых имущественных обязательств. Они предписывают определенные условия пользования имуществом. Например, новый владелец должен задействовать дарованное в определенных целях. То есть, в такой документ могут закладываться четкие ограничения по использованию получаемого имущества.

          Если осуществляется взаимная передача прав, вещей или обязательств, то такой договор не признается дарением. Такое соглашение попадает под сферу действия 2 пункта статьи 170 ГК РФ.

          Какой характер имеет договор дарения?

          Сам характер договора дарения вызывает споры даже у самих юристов: считается, что он либо односторонний, либо двухсторонний. Односторонность соглашения выражается тогда, когда оно инициируется одним лицом. Обычно односторонними признаются консенсуальные договоры, когда даритель заявляет о желании безвозмездно передать кому-либо имущество или право на него. Возможно также, что он наоборот хочет лишить имущественного обязательства. Именно по причине того, что первое лицо обязуется передать, а второе приобретает право требовать получения, при этом не имея никаких обязательств, данный договор частью юридической общественности считается односторонним.

          Еще одно утверждение в пользу односторонности – оба лица могут отказаться от своего права и обязательства без согласия другого.

          Правовые «дыры» и аспекты, регулирующие договор дарения

          Ни одна страна не обладает совершенной правовой системой. Любая из них имеет свои проблемы. Россия в данном аспекте не является исключением. Рассматриваемый вид сделки также регулируется различными законами, которые имеют объективные недочеты и пробелы. Исследователи изучили нормативные положения, чтобы обнаружить проблемные пункты и разногласия. Ими также сформированы рекомендации по их устранению и совершенствованию существующего кодекса.

          Проблема использования малолетних и недееспособных лиц

          Эксперты отмечают ряд спорных пунктов в Гражданском кодексе. Один из них найден в подпункте 1 статьи 575: сумма подарков не должна быть выше 5 МРОТ, однако это ограничение обходится за счет передачи от имени малолетних или других недееспособных граждан. Это также противоречит статьям 28 и 37 Гражданского кодекса, которые гласят, что доходы, принадлежащие подопечному, в том числе полученные опекунами или попечителями, в результате пользования его имуществом, должны расходоваться исключительно в пользу первого.

          Можно ли осуществлять дарение в пользу коммерческих организаций?

          В подпункте 4 статьи 575 сказано, что дарение не может быть осуществлено в пользу коммерческой организации. Сама цель существования предприятий есть получение доходов, финансовых выгод. А данная сделка подразумевает безвозмездность соглашения. Эти положения противоречат друг другу, поэтому в такой ситуации оформить договор дарения не получится.

          Коммерческая ориентированность организаций закреплена законодательно в пункте 1 статьи 50 Трудового кодекса РФ. Поясняется, что в таких условиях подобный договор способен нанести ущерб кредитным организациям или государству. Обычные же подарки не запрещены.

          Проблемы подарков должностным лицам

          Еще одной тонкостью является передача вещей должностным лицам, а также людям, занимающим управленческие позиции в каких-либо предприятиях. Эксперты убеждены в необходимости правок в подпунктах 2 и 3 статьи 575 Гражданского кодекса РФ: по их мнению, запрет должен распространяться на любые подарки вне зависимости от их стоимости. Однако исключение стоит сделать для даруемого на день рождения, при награждении правительством. В таком случае преподносить подарки должны быть способны друзья, родственники, коллеги по работе, не имеющие каких-либо служебных контактов с ним.

          Может ли даритель при передаче жилья остаться жить в нем?

          Сделка незаконна, если при передаче жилого помещения даритель хочет остаться жить там. Это противоречит принципу безвозмездности, поэтому является незаконным. Такое соглашение «притворно и ничтожно», что описывается в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ. Казалось бы, что такая сделка похожа на договор с пожизненным содержанием иждивенца. Но нет. Само соглашение подобного рода не может быть заключено в принципе. Рентные отношения подразумевают иное, а данная ситуация не соответствует закону. Это регулируется статьей 168 Гражданского кодекса РФ. Такой документ признается ничтожным.

          Что такое «обычный подарок небольшой стоимости»

          Имеется «заковырка» и с суммой подарка. В законе нет четкой стоимости, до которой даруемое признается обычным подарком. Специалисты заявляют о том, что указание конкретной суммы необходимо, в таком случае исчезнут разночтения и непонимания правовых положений кодекса. Это касается пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, где имеются существенные ограничения в установлении правоспособности государственных и муниципальных учреждений. Но они не играют никакой роли для обычных подарков.

          Есть еще один аспект – статья 295 Гражданского кодекса, которая накладывает ограничения предприятиям по владению только недвижимым имуществом. Право хозяйственного ведения или оперативного управления подразумевает то, что юридическое лицо может подарить вещь в том случае, если на это согласен сам собственник. По-видимому, норма относится и к данному исключению, поскольку фирма способна сама распоряжаться имуществом. Обычные же подарки небольшой стоимости не попадают под это правило.

          Как защитить права дарителя и одаряемого?

          Также в законе нет положений о преступных действиях при отзыве имущества: дело в том, что одаряемый при возврате может нанести ущерб дару. В итоге будет совершен возврат поврежденного объекта. Помимо этого первый способен совершить преступные действия в отношении дарителя и его близких. Поэтому имеется необходимость юридической защиты путем внесения соответствующих поправок в пункт 1 статьи 578 Гражданского кодекса, регламентирующего отмену дарения. Специалисты предлагают внести редакцию, при которой можно отменить сделку, если одаряемый совершил какое-либо преступление по отношению к дарителю или его близким, будь то уголовное или затрагивающие честь и достоинство человека. Факт данных действий подтверждается или самим виновником, или в суде.

          Эта же статья требует правок в пункте 5, поскольку предмет должен возвращаться в исходном состоянии. Если ему был нанесен какой-либо ущерб, то одаряемый отдает сумму в денежном эквиваленте объекта. О необходимости подобной редакции уже заявляли некоторые исследователи.

          Также необходимо защитить и права одаряемого, что будет юридически справедливым и правильным. Для этого следует указать в статье 580 Гражданского кодекса степень и форму вины дарителя за ненадлежащее исполнение обязательств перед одаряемым. При этом нести ответственность он будет только в случае умысла или грубой неосторожности.

          Однако следует помнить, что к передаваемому имуществу нельзя предъявлять требования по его качеству, поскольку договор дарения безвозмезден. Единственное условие – оно не должно приносить вреда здоровью, жизни и имуществу получателя. Если даритель знал о возможных рисках и не предупредил об этом, а дар нанес какой-либо ущерб, то одаряемый имеет полное право на запрос возмещения убытков. Но при наличии явных недостатков, даже если они навредили, даритель не несет никакой ответственности.

          Риски

          Особая зона риска – это продажа долей на недвижимость (комнат) через договор дарения. Известный факт, что для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех соседей. Это связано с тем, что хоть комната и принадлежит хозяину, фактически она является общедолевым имуществом. Часто бывает так, что согласие всех жильцов получить не получается, и тогда приходится искать другие варианты. Отличным решением в данной ситуации будет договор дарения.

          Сделка по дарению заключается, а деньги закладываются в банковскую ячейку. Таким образом, после регистрации сделки покупатель получается право на комнату, а продавец – право на деньги. Все остаются довольны и благополучно расходятся. Однако после этого могут начаться проблемы.

          Распространена схема, при которой даритель (он же продавец), выждав некоторое время обращается в суд, где заявляет, что подарил комнату покупателю под воздействием внешних обстоятельств. Данная ситуация может быть крайне неприятной, так как суд вполне может встать на сторону мошенника, ведь с технической точки зрения подарок не предусматривает денежного вознаграждения, а значит на «потерпевшего» вполне могло оказываться давление. Если же у него найдется справка о том, что он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то шансов на успешное завершение слушанья у ответчика останется крайне мало. Доказать свою правоту в данной ситуации будет довольно трудно.

          Схожая проблема может возникнуть и при договоре купли-продажи, если сумма, прописанная в договоре, будет намеренно занижена. Это может быть сделано и обговорено участниками сделки, которые захотят уйти от дополнительных налогов. Однако в итоге такие обстоятельства могут повлечь за собой проблемы посерьезнее. Через некоторое время после заключения сделки продавец также может прийти в суд со справкой и психоневрологического диспансера и заявить, что на него оказывалось давление с целью занижения суммы продажи. Будут предоставлены все документы об оценке рыночной стоимости квартиры и договор, в котором будут стоять совершенно другие цифры. В итоге, покупатель, который заплатил одну сумму, а в договоре указал другую, может попасть в весьма неприятную ситуацию, в которой он вынужден будет вернуть мошеннику квартиру, а в ответ получит лишь те деньги, которые заплатил согласно договору купли-продажи.

          В описанной ситуации жертва мошенника попалась в обычную ловушку с небольшим занижением стоимости ради заключения фиктивных документов. В ситуации, когда дело касается таких дорогих объектов как квартиры и комнаты лучше действовать наверняка.

          Компания «1Капиталь» занимается оценкой рыночной стоимости жилой недвижимости. Мы рекомендуем вам проводить оценку квартир, которые вы планируете купить. Это сможет обезопасить вас и дать дополнительные гарантии того, что ваша покупка будет стоить своих денег.

          Права и обязанности двух сторон в договоре дарения: ответственность, правоспособность и дееспособность

          Право собственности дает владельцу имущества возможность распоряжаться объектом по своему желанию. Передача прав на имущественный объект другому лицу на безвозмездной основе называется дарением. Эта форма взаимодействия между двумя сторонами скрепляется договором. Рассмотрим особенности договора дарения, его преимущества и ограничения.

          Правовой статус дарителя и одаряемого

          В договоре дарения участвуют две стороны:

          • даритель;
          • одаряемый.

          Даритель обладает следующими правами и обязанностями:

          • следить за сохранностью объекта, если дарственная предполагает отложенную во времени передачу прав;
          • ставить условия, при выполнении которых объект перейдет новому владельцу;
          • отказаться от сделки до ее совершения, если его материальное положение изменилось и утрата имущества нанесет вред благосостоянию;
          • отказаться от дарения, если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких;
          • отменить дарение, если даритель переживет одаряемого (это указывают в договоре).

          Правоспособность и дееспособность каждой стороны

          Обе стороны сделки должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Правоспособность означает наличие у дарителя прав собственности на имущество. Гражданская правоспособность наступает в момент рождения человека, для юрлица — в момент создания.

          Полная дееспособность наступает в 18 лет. В 14 лет гражданин приобретает частичную дееспособность. Он может участвовать в сделке дарения в качестве одаряемого в присутствии родителей или опекунов. Выступать в качестве дарителя несовершеннолетний может только с согласия органов опеки и попечительства.

          Дарение как односторонняя или многосторонняя сделка

          Дарение является многосторонней сделкой, поскольку в нем участвуют две стороны, которые наделяются правами и обязанностями по отношению друг к другу. В сделке могут участвовать несколько граждан, например, объект передается во владение нескольким лицам или третьему лицу, а договор подписывает его представитель.

          Односторонней сделкой считается договор обещания дарения. Владелец имущества может в любой момент до передачи объекта отменить сделку или изменить ее условия. Некоторые юристы придерживаются точки зрения, что любое дарение является односторонней сделкой.

          Запрещение и ограничение дарения

          Гражданский кодекс накладывает ограничения и запреты на совершение сделки дарения на определенный круг лиц:

          1. Несовершеннолетние до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя, даже если их интересы представляют родители или опекуны. Это касается и лиц, которые были признаны недееспособными.
          2. Работникам соцслужб, образовательных и медучреждений, государственных и муниципальных органов запрещено принимать дары от лиц, которые пользуются их услугами. Причиной запрета является предотвращение злоупотребления своими обязанностями.
          3. Коммерческие организации не могут принимать дар от предпринимателей. Это объясняется тем, что основной целью коммерческой деятельности является получение прибыли.
          4. Иностранным гражданам запрещено принимать в дар земли на приграничных территориях и участки сельхозназначения. Этот запрет относится и к иностранным организациям.

          Ответственность обеих сторон по договору дарения

          Поскольку сделка является безвозмездной, то одаряемый не может предъявлять претензии к состоянию объекта. Владелец имущества обязан предупредить о ненадлежащем состоянии предмета. Когда из-за неисправности вещи новому собственнику был нанесен вред, ответственность за это возлагается на предыдущего хозяина, если он намеренно утаил информацию о состоянии дара.

          Получатель дара обязуется обеспечивать сохранность имущества, если оно представляет для бывшего владельца особую ценность. Он несет ответственность за порчу объекта. Если предыдущий хозяин понимает, что предмет может быть безвозвратно утерян или испорчен, он вправе потребовать его возврата.

          Сколько стоит оформление договора дарения?

          Гражданский Кодекс Российской Федерации дает четкое разъяснение относительно дарения предметов и недвижимости. В некоторых случаях, чтобы подтвердить акт дарения, составляют договор. Традиционно, договора заверяются нотариально. Что это за услуга, и сколько стоит оформить договор дарения? Об этом пойдет речь дальше.

          Формы дарения

          Выбор формы дарения во многом зависит от ценности и размера подарка. Существует простая письменная форма и форма, требующая нотариального подтверждения. Часто незначительные подарки передаются в устной форме. Но если, например, родители решили подарить ребенку квартиру, недостаточно огласить это, нужно будет оформить подарок у нотариуса.

          Процесс передачи прав собственности

          Договор дарения оформляется, как правило, при передаче прав собственности на движимое и недвижимое имущество. Дарственная составляется в письменном виде. Чтобы потом человек не сказал, что он передумал и берет свои слова обратно. Придание бумаге юридической силы происходит у нотариуса. Этому предшествуют консультации профессионала и, непосредственно, сам факт оформления дарственной. Вся информация о передаче прав заносится в государственные реестры.

          Важно! Договор дарения оформляется для передачи имущества из «рук в руки» между двумя людьми. Но бывают случаи, когда, к примеру, владельцев в доле несколько, и все хотят подарить свою долю одному человеку. Здесь 100% имущества нужно будет переоформить у нотариуса.

          Договор дарения в юриспруденции

          Дарственная – это односторонний договор передачи прав собственности на безвозмездной основе. Такой документ составляется при добровольном желании подарить что-то кому-то. Важную роль здесь играет именно «собственная воля», а не принуждение. За этот поступок не предусмотрена плата. То есть, получатель подарка ничем не обязан тому, кто ему это подарил.

          К сведению! Права на собственность наступают сразу же после подписания договора. Но бывают случаи, когда срок действия наступает позже, в четко указанную дату.

          Что делать, если передумали дарить

          После составления договора все данные вносятся в реестры. После этого передумать и вернуть имущество уже невозможно. Но есть короткий промежуток времени, когда в реестрах еще не поменялся владелец, тогда можно уничтожить все существующие экземпляры договора и остановить процедуру. Испугавшись приступа щедрости, и пожелав вернуть все вспять, можно попытаться найти ошибку в оформлении дарственной, оспорить это в суде и попытаться вернуть себе право собственности.

          Если человек не принимает подарок

          Имеет полное на это право. В таком случае, у нотариуса составляется документ об отказе принимать дар.

          Что может быть предметом договора дарения

          Традиционно, это недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, офисные помещения, а также участки земли под целевое назначение. Подарить при желании можно активы: ценные бумаги, акции.

          Осторожно! Доли в ООО можно только продать, подарить нельзя.

          Одним из подарков бывает автомобиль, яхта, вертолет. Также передать будущим поколениям можно предметы искусства и старины. Одним словом, все, что имеет ценность. Все предметы подробно описываются в дарственной с указанием всех параметров.

          По желанию человека, можно подарить все, что угодно, указав это в письменной форме. Можно даже не ходить к нотариусу, а просто написать в произвольной форме бумагу и подписать ее вместе с тем, кому вы что-то дарите.

          Преимущества заключения договора у нотариуса

          Скрепление документа подписью нотариуса обеспечивает правовую безопасность. Кроме прямого действия, нотариус может оказать консультационные услуги:

          • проанализировать текст договора и подтвердить его соответствие действующим нормам законодательства;
          • разъяснить последствия, которые наступят после смены права собственности.

          Нотариус – своего рода предохранитель от мошенничества. Иногда недобросовестные родственники уговаривают бабушку подарить квартиру, обещая уход. Но по факту, бабушка остается ни с чем и может остаток своих дней провести на улице. В целях защиты пенсионера в такой ситуации можно составить комбинированный договор, по которому квартира перейдет внуку, но бабушка никуда немедленно уезжать не должна, а может распоряжаться имуществом столько, сколько позволят ей жизненные обстоятельства.

          Обращение к нотариусу значительно упрощает жизнь одаряемого лица. Ему не придется обивать пороги Росреестра – за него все сделает нотариус.

          Госпошлина за заверение у нотариуса

          Подходя вплотную к факту составления договора, можно уточнить стоимость его оформления. Оплата за услуги нотариальной конторы носит название государственной пошлины за заверение. Размер пошлины будет различным от случая к случаю. Кроме этого фактора, на цену влияют еще два:

          • размер нотариального тарифа, который установлен на едином уровне для всех контор,
          • а также стоимость услуг правового и технического характера.

          В этот расчетный показатель включен экономический интерес сотрудников конторы. Объем предоставленных услуг играет не последнюю роль в определении тарифа.

          Расценки на оформление договора дарения

          Цена услуг нотариуса не является фиксированной и состоит из нескольких составляющих. Стоимость оформления дарственной состоит из 13% налога на недвижимость и высчитывается из ее цены, а также присутствует сумма госпошлины за регистрацию. Размер госпошлины отличается от случая к случаю, поскольку нужно определить степень родства между дарителем и получателем дара:

          • Если передача прав собственности происходит между родными близкими, то процент уплаты будет составлять 0,3% от цены квартиры или дома. В денежном эквиваленте должно получиться не менее 300 рублей. Близкими родственниками являются родители, дети, брат/сестра, бабушка с дедушкой, внуки.
          • Для всех остальных категорий граждан госпошлина составит 1% от цены недвижимости.

          Важно знать градацию налога относительно самой стоимости недвижимости. Если цена дома, например, не превышает отметку в один миллион рублей, налогообложение происходит по ставке один процент. Свыше миллиона ставка снижается до 0,75% плюс десять тысяч рублей. Как и в случае с родственниками, госпошлина не может быть меньше трехсот рублей, если недвижимость недорогая. Если вдруг кто-то решится подарить дом стоимостью свыше десяти миллионов рублей, то уплатить придется полпроцента плюс 77500 рублей.

          Нотариус берет плату за услуги составления договора. На данный момент средняя цена составляет две тысячи рублей. Но, поскольку нотариус сам регистрирует документы в Росреестре, он может оценить свой труд в еще плюс пятьсот рублей. В больших городах сумма оплаты услуг нотариуса колеблется между двумя и десятью тысячами рублей. Опционально, может взиматься плата за помощь в сборе документов. Но это не обязательно. Составление и печать документа также могут входить в перечень дополнительных услуг, как и тиражирование необходимого количества копий. Чтобы сэкономить, нужно прийти в нотариальную контору со своим договором.

          Кто оплачивает расходы по сделке

          Считается, что подарок должен быть подарком, и платить должен тот, кто все это затеял. Однако же, в законодательстве нет четких ограничений относительно этого вопроса. Можно, чтобы расходы несла одна из сторон на выбор или же обе стороны в той или иной пропорции. Следить за изменениями расценок на переоформление недвижимости можно в Налоговом Кодексе РФ и Основах нотариата. Бывает, что стоимость оформления договора отличается от города к городу.

          Важно! Договор дарения должен быть оформлен правильно, иначе его не примут в Росреестре и направят на доработку, а это дополнительные затраты. Сверить точность можно при помощи документов из БТИ, Кадастрового Реестра, Домовой книги.

          Сколько дней длится переход права собственности к новому владельцу

          Обычно этот срок составляет около четырнадцати дней. Все зависит от скорости работы сотрудников регистрационного отдела, от степени их загруженности. По времени само оформление документов занимает час или около того.

          Какие документы нужно подать для оформления дарственной

          Пакет документов состоит из бумаг, подтверждающих право на объект недвижимости, технической документации и паспортов тех граждан, которые совершают сделку. Может потребоваться согласие третьей стороны, если есть претенденты-наследники на недвижимость. Эти нюансы нужно утрясти до заключения сделки, чтобы ее не аннулировали как незаконную.

          Зачем дарить квартиру тому, кто и так ее наследует

          Жизнь – штука непредсказуемая. Сегодня у человека есть здоровье, а завтра его может и не быть. Чтобы обеспечить надежное существование своему ребенку/родители, как правило, составляют договор дарения. Это исключит споры в будущем, если, например, в семье не один ребенок. Дарственная – это, своего рода, островок безопасности для предусмотрительных граждан.

          Передача дома или квартиры другим способом – более сложная и долгоиграющая. Дарение – самый быстрый и простой способ передать право собственности тому, кому действительно хочешь что-то отдать.

          Важно! Даритель оформляет договор при жизни. В противном случае, эта сделка считается ничтожной. Также недействительным считается договор, составленный в устной форме. Например, кто-то передал документы и ключи от квартиры и сказал: «Дарю». Это неправильно. Нужно зарегистрировать сделку в Росреестре.

          Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему

          Да, это возможно. Но для заключения договора обязательно нужно обратиться к нотариусу.

          голоса
          Рейтинг статьи
          Читать еще:  Как оформить отпуск с последующим увольнением в 2022
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector