Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заключение договора подряда: условия, нюансы, советы

Заключение договора подряда: условия, нюансы, советы

Споры по заключению договора подряда

Договор подряда является одним из самых распространенных, но при этом одним из самых сложных договоров возмездного оказания услуг. Будут активно используем в самых различных сферах деятельности, данный вид договора оброс множеством тонкостей и нюансов, без знания которых можно значительно усложнить как его исполнение, так и последующую защиту своих прав как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

Договор подряда и его виды

Нормативно договор подряда урегулирован в главе 37 ГК РФ, регламентирующей как общие положения для данного договора, так и особенности заключения наиболее распространенных видов договора.

Подряд подразумевает заказ исполнителю на выполнение оговоренных работ, создание или переработку конкретной вещи или объекта.

ГК отдельно выделяет следующие виды подряда:

  • Бытовой
  • Строительный
  • Выполнение проектных или изыскательских работ;
  • Для гос- или муниципальных нужд в рамках госконтрактов или тендеров.

Каждый из перечисленных видов подряда имеет свои нюансы заключения и исполнения, однако мы остановимся подробно именно на строительном подряде – как наиболее востребованном в сфере предпринимательской деятельности виде договора, равно как и наиболее сложном при его заключении и исполнении.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенными условиями договора подряда являются его предмет, цена договора и сроки выполнения оговоренных работ. Отсутствие конкретизации любого из этих условий в договоре может повлечь его признание незаключенным с возвращением сторон в первоначальное состояние и попутным возмещением убытков.

При этом каждое из существенных условий имеет определенные нюансы их согласования.

Примечание: Договор подряда заключается в простой письменной форме и не требует прохождения государственной регистрации.

Предмет договора

Предметом договора подряда, применительно к строительной сфере, будет возведение с нуля или же реконструкция (перестройка, ремонт) уже существующего объекта недвижимости.

Из описания предмета договора явно должны быть понятны следующие условия:

  • Объект, который подрядчику необходимо создать или реконструировать;
  • Перечень видов работ, их объем и содержание, которое чаще всего отражается в отдельном техническом документе – смете, являющейся неотъемлемой частью договора подряда.

Если объем согласованных работ в ходе выполнения договора вырос более чем на 10% от первоначальной стоимости, то исполнителю необходимо согласовать с заказчиком их дальнейшее выполнение. Узнайте больше в отдельной статье о согласовании непредвиденных дополнительных работ с заказчиком по договору строительного подряда.

В условиях договора обязательно должны быть прописана общая стоимость заказанных подрядчику работ.

При этом цена в договоре может быть указана:

  • Фиксировано, например «стоимость работ по договору составляет 1 000 000 (один миллион) рублей;
  • Приблизительно с указанием какой-либо предельной суммы, например «общей стоимостью не более 10 000 000 (десяти миллионов) рублей».

Чаще всего приблизительная стоимость работ указывается в долгосрочных контрактах на капитальное строительство, где сдача работ производится поэтапно с подсчетом стоимости выполненных работ каждый отчетный период – квартал, полугодие или год.

При существенном увеличении стоимости работ, выходящих за пределы приблизительной указанной суммы, сторонам необходимо будет заключить дополнительное соглашение. При этом в случае выполнения подряда на гос- или муниципальные нужды превышение более чем на 10% стоимости повлечет проведение отдельного аукциона (конкурса)

Ряд юристов полагает, что цена договора подряда не является его существенным условием, ссылаясь на п. 3 ст. 424 ГК РФ. Согласно ее положениям при отсутствии цены в тексте заключенного договора расчет цены производится на основании стоимости аналогичных работ. Такая точка зрения имеет право на жизнь, но все же опровергается судебной практикой, явно гласящей — цена или, как минимум, порядок ее определения при поэтапной сдаче работ является существенным условием договора строительного подряда.

Позиция подтверждается постановлением ФАС Центрального округа от 25.02.2010 N Ф10-6018/09 по делу N А09-6210/2009, определением ВАС РФ от 25.06.2010 N ВАС-7628/10 по делу N А76-24607/2008-10-616/92 и другими судебными актами.

Сроки

Статья 708 ГК РФ устанавливает обязанность сторон прописывать только четкие сроки выполнения работ. В отличие от цены, которая может иметь относительную величину или же определяться при поэтапной сдаче работ дополнительными соглашениями, при заключении договора подряда срок выполнения работ должен быть четким и понятным. Например, «… до 1 апреля 2018 года».

В дальнейшем стороны могут изменить сроки выполнения работ, заключив соответствующее дополнительное соглашение.

Риски при договоре подряда

Возможные риски при исполнении договора подряда деятельно прописаны в ст. 705 ГК РФ, где говорится, что:

  • Риск возможной утраты материалов, оборудования, техники, инструментов и прочего имущества, которое было необходимо для исполнения договора, несет сторона, предоставившая перечисленное имущество;
  • Риск утраты или повреждения результата работ по договору подряда возлагается на исполнителя, но лишь до момента приемки работ заказчиком. После приемки выполненных работ риски утраты результатов труда по договору относятся на заказчика.

Риски, касающиеся несвоевременного исполнения договора или оплаты выполненных работ, могут быть детально прописаны в самом договоре, равно как и распределение других возможных рисков.

Дополнительно по договору строительного подряда:

  • Подрядчик несет полную ответственность за несоблюдение требований технической документации, если таковая была им допущена при выполнении работ. Однако, если подрядчик докажет, что мелкие отступления от техдокументации не сказались на качестве объекта, то ответственность не наступает;
  • Подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы на протяжении всего гарантийного срока, установленного законом и договором. Предельный срок предъявления претензий по ненадлежащему качеству работ установлен ст. 756 ГК РФ и составляет 5 лет. По договору этот срок может быть увеличен.

Помощь юриста

Квалифицированные юристы помогут вам заключить договор подряда с соблюдением всех необходимых требований закона и с согласованием ключевых и дополнительных условий.

Помните, что при неисполнении договора или же возникновении иных споров, большинство сложностей связано именно с невнимательным или неграмотным составлением договора. Обращайтесь к нашим юристам за консультацией прямо сейчас и обеспечьте надежную защиту при заказе подрядных работ или их исполнении

Заключение договора на строительство дома: нюансы, которые стоит учесть

Никто, наверное, не будет спорить с тем, что «построить дом» — одно из самых романтических и глобальных мечтаний у многих мужчин, женщин и семей. И на этих романтических чувствах с удовольствием «играют» многие строительные компании, которые предлагают дешево построить дом для вас.

Однако, в реальности вся эта романтика оборачивается множеством подводных камней, которые нужно знать до того, как заключишь договор со строительной компанией.

Я сегодня хочу рассказать свой опыт, чтобы вы смогли учиться на моих ошибках и обойти грабли, на которые попали мы с моей семьёй при строительстве дома.

Правило первое: никогда не соглашайтесь на 100% предоплату

Какая бы ни была уважаемая компания, не соглашайтесь на 100% предоплату никогда. Действительно серьёзные компании имеют достаточно ресурсов, чтобы строить по постоплате клиента. 10% — это вполне адекватная предоплата. Иначе, у вас нет никакой гарантии, что фирма, забрав все ваши деньги не исчезнет в неизвестном направлении.

Или, если не исчезнет, то всё равно построит так, как это задумали вы, а не просто налепит тяп-ляп и уедет с объекта. Пока вы не заплатили всю сумму, вы можете «принимать» или «не принимать» работу и настаивать на её доработке или переделывании. Если вы сразу заплатили всю сумму, то врядли ваше мнение будет учитываться при строительстве.

Правило второе: договор на доставку чего-либо должен оговаривать подъездные пути!

Тут я вот о чём хочу поговорить. Вы можете заказывать строительство дома из материалов, а можете заказать дом «готовый». У нас вышло так, что мы заказывали бытовку с доставкой. В принципе, при строительстве дома тоже есть доставка материалов, и этот момент важно соблюдать всем. Внимательно следите, что написано в договоре о том, как всё будет доставлено. Если компания берёт доставку на себя, то убедитесь, что компания в курсе всех нюансов и сложностей пути подъезда к вашему участку. Когда мы заказывали бытовку, в договоре стояло, что «Заказчик обязуется предоставить подъезд к месту», но при этом никакой конкретики о том, что необходимо фирме для этого подъезда не было.

Мы не придали этому значения, а зря. Когда господа строители приехали к нам, и увидели, что наш участок находится в середине СНТ, и к нему ведёт проселочная дорога между другими участками, они сказали, что не могут нам доставить бытовку. Так что нужно требовать заранее, чтобы сотрудники компании предоставили список необходимых условий, или чтобы приехал представитель компании на место и лично осмотрел подъезд.

При этом хорошо требовать заключения этого представителя о том, что подъезд к участку подходит и соответствует возможностям компании. И, естественно, в договоре прописать, что если в момент строительства возникнут проблемы с подъездом, то или компания решает их за свой счёт (нанимает, например, кран более высокий), или выплачивает штраф. Иначе вы совершенно невольно окажетесь ответственны за то, о чём вас никто заранее не уведомлял.

Важно понимать, что некоторые компании специально пользуются этим моментом с подъездом к участку. Ведь заказчик не может адекватно оценивать легкость подъезда, т.к. на это влияют не только объективные факторы (например, наличие дороги), но и субъективные – какая техника у строительной компании. Найти причину, почему подъезд к вашему участку не удобный, легко. Например, могут сказать, что мешают провода линии электропередач. Хотя при умелом использовании любого манипулятора провода – не помеха.

Всё это делается многими компаниями для того, чтобы отказаться от доставки дома или бытовки, и предложить вам строительство на месте. Поскольку человек не готов к такому повороту событий, то, как правило, есть много способов на этом его «подоить».

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Если оказывается так, что строительство на месте неизбежно, либо вы сами выбрали такой вариант, всегда уделяйте внимание смете. Требуйте план и смету, сколько и каких стройматериалов уйдёт на каждую часть объекта. Обязательно прописывайте количество материала в договоре. Никогда не соглашайтесь на предложения типа «сейчас подвезём сорок штук, а там посмотрим». Должны быть конечные цифры требуемого материала.

Читать еще:  Как отказаться от страховки по кредиту без последствий

Если компания не знает, сколько уйдёт материала на дом с конкретными размерами, то это наводит на мысль, что ваш дом – их первый проект, и не внушает доверия. Если компания опытная и довольно давно на рынке. Она должна предоставить вам точные цифры материала. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре была смета на всё, даже на монтажную пену, на гвозди и на другие «вроде бы мелочи». Иначе, вам выставят счёт в разы больше, чем вы представляли, объясняя это «мелочами».

При подписании сметы, заранее уточните, по каким ценам они будут закупать материалы

У некоторых компаний и у многих частных строителей есть такое понятие, что «работа стоит столько же сколько и материалы». Т.е. положить сайдинг стоит столько же, сколько сам сайдинг, и т.д. Поэтому им выгодно покупать дорого материалы, таким образом дороже будет и сама работа. При этом они вам, конечно, предоставят все чеки и отчётность по стоимости.

Но не стоит доверять чекам. Просто зайдите в магазин или в интернет и посмотрите среднюю по рынку стоимость тех или иных материалов. И при составлении сметы обязательно учитывайте это, не соглашаясь на завышенные цены материалов. При этом возможно стоит рассмотреть варианты с покупкой материалов самостоятельно. Возможно, даже со всеми затратами на доставку, выйдет дешевле, чем соглашаться на стоимость материалов, которую предлагает компания.

Строительство – это сфера, где огромные деньги зарабатывают на том, что людям лень посчитать. Так что не ленитесь! Считайте всё и всегда! Это не «не удобно», это правильное бережливое отношение к своим деньгам, иначе вы построите дом по цене золотого, и будете расстроены и обижены на весь мир. Считайте всё до заключения договора. Считайте обязательно при получении материалов. Обязательно по смете считайте, чтобы всё, что заявлено в смете, было привезено в чётком соответствии.

Один мой знакомый строитель построил себе дом из тех материалов, которые он не довозил клиентам, так что не стоит халатно к этому относиться. И в ходе строительства обязательно следите, чтобы всё, что предусмотрено сметой и привезено – было укомплектовано в ваш дом. Если после строительства куча материала осталась – значит, в ваших стенах не хватает утеплителя и тому подобные «пробелы» строительства вам ещё предстоит хлебнуть, когда строители уедут. Так что считайте, следите и будьте внимательны.

Сохранность материалов тоже вносите в смету!

Вам привезли материалы, вы их посчитали. Их выкинули на участке и дальше уже несёте ответственность за их сохранность вы. И поскольку это уже не проблема строителей, то они даже не удосужатся закрыть их брезентом от дождя. Чтобы такого не было, заранее прописывайте в договоре, что за сохранность материалов с момента привоза и до постройки отвечает компания. И штрафы тоже заранее пропишите, если компания не справилась с задачей сохранности.

Зачем это нужно? Смотрите! Мы строили дом зимой, кругом лежал снег. Материалы, в том числе и мин.вату выкинули на снег. Потом через два дня пошёл снегопад и все наши материалы накрыло снегом. Так и положили эту ледяную минвату со льдом внутрь стен. Весной этот лёд оттаял и у нас со всех сторон потекла вода. К счастью, у нас была гарантия и мы снова вызвали «горе-строителей». Они разбирали всю крышу, выжимали минвату и клали обратно. А если бы мы заранее прописали бы в договоре, что при повреждении строй.материалов, компания обязуется купить новые, то им бы пришлось нам класть новую минвату и не только на крышу, но и в стены. А скорее всего, они бы подумали об этом ещё зимой и накрыли бы материал брезентом, во избежание сырости и обледенения.

Правило четвертое: сроки оговаривайте до подписания договора

Сроки – казалось бы такая не основная часть договора, но очень важная. Важно прописать, когда строительство начнётся. И не менее важно прописать, когда строительство закончится. Иначе может оказаться так, что вы будете несколько месяцев смотреть на то, как ваш дом строится супер медленными темпами или не строится вообще.

Это особенно обидно, когда деньги уже заплачены, а у компании просто нет мотивации с вами работать. Такую мотивацию надо заранее прописать в договоре, желательно, оговорив штраф за каждый день просрочки сдачи объекта.

Правило пятое: строители должны быть тоже оговорены в договоре

Обычно в договоре ни слова не говорят о самих строителях и условиях их проживания, и это оказывается большими сюрпризами во время строительства. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре было описано количество строителей, условия их проживания на объекте и их профпригодность. Дело даже не в том, что как правило, на стройках у нас таджики без документов. Таджики – это не проблема. И русские могут не уметь строить, и другие национальности могут быть прекрасными строителями, но требуйте какое-то подтверждение их профпригодности, например, документы об их строительном средне-специальном образовании.

Иначе, ваш дом станет для вас проблемой на многие годы. Потому что теплоизоляционная плёнка будет положена «не той стороной» и в доме будет всегда сыро, внешние стены будут прикреплены так, что дождь будет заливаться внутрь стены и т.п. всё-таки стройка – это не просто гвоздь вбить, это множество правил и законов, которые строители должны изучать в специальных учебных заведениях.

На счёт условий проживания строителей. После заключения договора вдруг окажется, что вы должны за свой счёт селить строителей в свой дом. Чтобы такого не было, прописывайте в договоре заранее, где будет жить бригада строителей. Обычно они для таких целей привозят свою бытовку. И кстати её привезти у них не составляет труда даже при сложных подъездах.

Правило шестое: если в ходе строительства меняются условия, обязательно составляйте новый договор

Например, у нас был составлен договор на доставку бытовки, а в итоге нам эту бытовку строили на месте. Обязательно нужно составлять новый договор со сметой и всеми делами в таком случае. Иначе это всё превращается в бардак, который никак не возможно проконтролировать, т.к. договора на этот случай нет, а тот, что есть не соответствует происходящему.

Правило седьмое: Перед тем, как принять работу, пригласите независимого профессионала

Никогда не принимайте работу впопыхах. Никогда не делайте этого вечером или в условиях ограниченного времени, например, вы куда-то спешите. Акт приёмки означает, что вас удовлетворило всё в строительстве и вы выплачиваете компании всю 100% стоимость. И, кстати, никогда не соглашайтесь на «Поэтапную оплату». Оплачивайте только в конце при приёмке объекта. И перед тем, как подписать и заплатить, не пожалейте денег и пригласите профессионала, строителя с опытом и образованием, не имеющего отношения к вашей стройке.

Не сложно найти его среди частных строителей на сайте объявлений, или на строительном рынке. Попросите его за какую-то реальную сумму для вас обоих оценить постройку, указать на реальные оплошности и недоделки или «косяки». И вы можете требовать от компании их доделать, либо если доделать что-либо очень сложно, или не критично для вас, то можно потребовать сбить цену. И этот момент, кстати, тоже стоит заранее прописать в договоре. Сколько вы можете требовать скидку при невыполнении или неправильном выполнении в строительстве. Не спешите отделаться от строительства. Закончить его нужно тщательно, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу ещё много лет.

Благодарим за предоставление интересного материала о личном опыте взаимодействия со строительными компаниями Панкина Андрея Владимировича (Россия, Московская область, Чеховский район, деревня Солнышково)

Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2021 г.

тендер

Договор генерального подряда – один из самых распространенных документов в капитальном строительстве. Заказчик подписывает договор на строительство и ремонт со строительной организацией — генподрядчиком, управляющим объектом строительства.

Основные обязанности генподрядчика, прописываемые в каждом договоре генподряда:

— заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;

— исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;

— охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;

— сдача объекта «под ключ» в эксплуатацию;

— контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;

— оформление исполнительной документации и др.

По договору генподряда заказчик может требовать отчет только у генерального подрядчика, отвечающего за качество и своевременность исполнения всех работ, предусмотренных договором генподряда, в том числе работы, исполняемые субподрядными организациями.

Если заказчик захочет заключить договор ещё с одним исполнителем, ему нужно получить на это согласие генподрядчика. В этом случае генподрядчик не отвечает за тот участок работ, который был передан заказчиком другому исполнителю.

Правовой основой договора генерального подряда служат нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Стороны договора

Контрагентами типового договора генерального строительного подряда были и остаются генподрядчик и заказчик. При этом, заказчик может быть физическим или юридическим лицом, а генподрядчиком – строительно-монтажные, проектно-строительные и прочие строительные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ.

Часть работ генподрядчик выполняет сам, а для остальных привлекает сторонние организации (субподрядчиков). Например, при сдаче жилых зданий нужно провести и подключить коммуникации, на что у генподрядчика попросту нет права, поэтому он подписывает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть, ответственность за своевременность работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик, который должен предоставить генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и заплатить по обговоренной цене.

Поскольку в договоре нужно предусмотреть все возможные функции генподрядчика и заказчика, для его составления обычно привлекают квалифицированного юриста, имеющего опыт работы с договорами подряда.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

2. Существенные условия договора

При подписании договора генподряда следует указать сроки окончания и начала работ, поскольку они являются существенным условием договора генподряда. Договор генерального подряда, не содержащий в качестве условия сроков исполнения работ, считается незаключенным, в соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51.

Читать еще:  Какие нужны документы для усыновления ребенка жены

Сроки можно прописывать в тексте договора, либо в календарном плане работ, приложенном к договору генподряда.

Другое важное условие договора генподряда – это его цена, которая может быть прописана как конкретная сумма, либо определяется на основании тарифов, установленных государственными структурами.

Цена по договору генерального подряда складывается из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Для обоснования цены составляется смета, фиксируется список работ, указываются этапы их выполнения, необходимые материалы и пр. В соответствии со статьей 709 ГК России, при возникновении необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, превышении приблизительно определенной цены работы подрядчик обязан в срок предупредить заказчика, а если тот откажется повысить оговоренную плату и расторгнет договор, то генподрядчик вправе требовать платы за исполненную часть работы.

Согласно статье 743 ГК РФ генподрядчик должен производить строительные работы соответственно технической документации, состоящей из оформленных в рамках нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и др., необходимых для выполнения подрядных работ.

В договоре генподряда следует оговаривать содержание и состав технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить.

Еще одним существенным условием договора генподряда считается определение гарантийного срока, за который генподрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации. Для достижения этой важнейшей цели договора генподряда созданы специальные строительные правила и нормы – СНиПы. Это правовые нормы, имеющие технический характер, несоблюдение которых влечет за собой административную ответственность.

Основанием для одностороннего расторжения договора генподряда служат:

— нарушение генподрядчиком сроков завершения строительных работ,

— превышение сметной стоимости строительства.

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Приложения к договору генерального строительного подряда:

— Календарный план работ;

— Перечень технической документации;

— Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;

— Правоустанавливающие документы на земельный участок;

— Лицензии) исполнителя на проведение работ;

— Регламент проведения работ.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

3. Образец договора генерального строительного подряда

тендер

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

договор со строителями

скажите, а как правильно оформить договор со строителями? Ведь они хотят денег на покупку материалов, просят предоплату. Люди совсем посторонние, не юр лицо. Просто бригада.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Съездить с ними на закупку.На рынках могут выписать чек на любую сумму.
. В леруа достаточный выбор материалов для черновой отделки, а цены даже ниже,+гарантия качества и возможность здать излишки, правда в течении 2-х недель.
И доставка у них гуманная, особенно если Вы недалеко, правда до подъезда.

Договор с Вашими строителями — помощь решить полюбовно спорные вопросы между вами.
С юр. точки зрения — фикция.

У Вс есть проект? Смета? Схема электрики и сантехники?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

спасибо! вот я тоже про это думала. Вы говорите, что доставка есть? Это важно. Иначе смысл мне платить и грузить в машину чужим людям. В мою легковую не все может влезть.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

А есть какая-нибудь единая форма договора, чтобы потом в случае чего можно было защитить свои права?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Ну так сказать единой формы насколько я понимаю нет. Но в приципе стандартная форма: типа я такой то такой то , заключаю договор с тем то и тем то ( паспортные данные) на выполнение такой то работы в такой-то срок за такие-то деньги ( заверенный подписями план , смета и спецификация прилагаются). Неустойка за просрочку такая-то, при выявленных недостатках и отступлениях от лана заказчик вправе отказаться от оплаты.
дата составления, подписи сторон.

Скажу так — помогает далеко не всегда . Из опыта- заключал в 2001 году подобные договоры с парочкой козлов. Юрке даже аванс дал ( пару тысяч).
И что ? Юрка поехав в свою деревню попал на разводку (на будущий год он заявился, и даже сделал мне какую то мелочь в счет долга, рассказывал что развел его родной брат). Но у него семъя большая ( это я знал достоверно). И что я на него в суд подавать буду из-за пары тысяч ? Нафиг оно мне надо.
А Валерка исходно ***** был ( раскрутил на пару тысяч, попав пъяным к гибддшникам с грузом моего цемента , потом еще телефон спереть пытался) . С таким связываться себе дороже, впрочем его "бог наказал" . В ту зиму он не нашел работы, бомжевал и в итоге траванулся бадяжным самогоном, ослепнув.

Так что. Договор договором, но и смотреть надо.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

ОЧЕНЬ немаловажно не давать авансов. Во всяком случае не давать авансов, которые обидно потерять. Когда деньги выданы очень сложно заставить их работать. Сразу обсуждать требуемое качество, чтобы вы говорили об одном и том же. Они очень не любят когда от них потом начинают требовать большего, чем изначально договаривались 🙂

Сраз скажу наверное это относится не ко всем, но к большинству.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Вот пример договора из интернета:

Прежде всего стоит сказать, что договор строительного подряда заключают в простой письменной форме. Каждый договор строительного подряда уникален, так же как и сам объект строительства или ремонта. В договоре надо указать:

  1. Наименование сторон, предмет договора;
  2. Сроки выполнения работ;
  3. Порядок выполнения работ, цену и порядок расчетов сторон;
  4. Обязанности заказчика и подрядчика;
  5. Порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ, механизм сдачи и приемки работ, гарантии качества работ;
  6. Порядок разрешения споров;
  7. Правоотношения с субподрядчиками;
  8. Основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта.
    ДОГОВОР
    подряда на осуществление ремонтных работ №060807

г. Москва ____ ___________ 2007г.

Общество с ограниченной ответственностью "МаксСтрой", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Ген. Директора Шувалов Максим Александрович, действующего на основании Устава с одной стороны и ___________________________________, паспорт ________ выдан __________ года ________ УВД Моск. обл., подразделение ________, постоянно зарегистрирован по месту жительства: Московская обл., _________________________, ул.______, __________, дом ___, кв.____, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется осуществить по заданию Заказчика комплекс работ по ремонту: офиса, квартиры, дома, помещении, интерьера по адресу: ______________________________________________________________, сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Работа выполняется Подрядчиком из его материалов, его силами и средствами.
Подрядчик несет ответственность за надлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Срок действия настоящего договора:
Договор вступает в силу с момента его подписания Подрядчиком и Заказчиком. Действие настоящего договора прекращается при условии досрочного выполнения Подрядчиком и Заказчиком всех условий настоящего договора.

  • дата начала работ — ___ _________ 2007г.
  • дата окончания работ — ___ ________ 2007г.

ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составляет:

  • ____________ руб. (____________________________________________________ рубля)
  • в том числе НДС 18% _______ руб. ( _______________________________________________ коп.) — Оплата за материал Подрядчика (Приложение №.1)
  • ________ руб. (___________________________________________________ рубля.)
  • в том числе НДС 18% _________руб. (_______________________________________________коп.) — Оплата за выполнение работ (Приложение № 2).
    2.2. До начала выполнения работ Заказчик оплачивает Подрядчику _________ рублей оплат за материалы (Приложение №1) в том числе НДС 18% ________руб. (_________________________________________ коп.), указанного в п. 2.1.
    Дальнейший расчет, поэтапность, производства работ и их оплаты Стороны устанавливают в графике, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).
    Окончательный расчет, т.е. оплата выполненной работы, производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно, с согласия Заказчика.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:

  • несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
  • несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
    3.2. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.
    3.3. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и, в связи с этим, в повышении цены работы на определенном этапе выполнения работ по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от выполнения данных работ либо расторгнуть договор.
    3.4. Заказчик вправе:
  • во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
  • в любое время до сдачи работы отказаться от исполнения настоящего договора. При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, выполненную им до отказа Заказчика от исполнения договора.

ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять результат работ по акту сдачи-приемки, а при обнаружении недостатков немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение пяти дней по их обнаружении, после чего, по прибытии Подрядчика или его представителя составляется совместный акт о характере обнаруженных недостатков и необходимого времени для их устранения. В течение установленного сторонами в акте срока Подрядчик за свой счет устраняет обнаруженные недостатки.

Читать еще:  Штраф за просроченную страховку 2022

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения Подрядчиком условий п. 1.1 настоящего договора, Подрядчик возвращает Заказчику стоимость оплаченных материала и работ, а также выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора за каждый день просрочки исполнения договора.
5.2. В случае неявки Заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения Заказчика от его приемки в течение трех дней со дня его извещения Подрядчиком, последний вправе, письменно предупредив Заказчика, взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,01 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки принятия объекта.

Подрядчик:
ООО "МаксСтрой"
107014 г. Москва, Краснопрудная ул. д.7/9, стр.1
ИНН 7708574774
КПП 770801001
ОГРН: 1057748282899
Р/сч: 40702810300040000062 в ООО КБ
"ИНКРЕДБАНК"
К/сч: 30101810200000000823
БИК 044583683

Шесть случаев заключения договора управления МКД

Чаще всего УО заключает договор управления с собственниками помещений в доме согласно их решению на общем собрании. Но это лишь один из случаев, когда компания получает дом в свою лицензию. Рассказываем о шести разных обстоятельствах заключения договора управления домом, сроках действия договора и порядке выбора компании.

В ЖК РФ прописана процедура заключения договора управления по решению ОСС и другие случаи

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ, организация для управления МКД заключает с собственниками помещений соответствующий договор и приступает к его исполнению с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. При этом предшествующие заключению договора управления (ДУ) действия различаются в зависимости от обстоятельств, при которой такой договор был подписан.

  • по решению общего собрания собственников;
  • по муниципальному открытому конкурсу;
  • в качестве временной УО, назначенной органом местного самоуправления;
  • по договору с застройщиком;
  • по решению правления ТСЖ или кооператива;
  • согласно выбору единственного собственника помещений в доме.

Каждый случай – отдельная процедура получения дома в управление и подписания договора управления, свой срок действия ДУ и перечень документов, которые потребует орган ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий. Разбираемся подробнее в каждой ситуации.

По решению общего собрания собственников

Чаще всего управляющая организация приходит работать в МКД по решению общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Это может быть первый выбор жителей новостройки или смена компании, изменение способа управления с ТСЖ или кооператива на УО.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ, договор управления в таком случае заключается на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией на аналогичный период, если ни УО, ни собственники не выразят желания его не продлевать.

Инициатором ОСС о выборе управляющей организации и заключении с ней ДУ может выступить любой собственник, действующая УО, муниципалитет в соответствии с ч. 6 ст. 161 ЖК РФ. Решение по этим вопросам принимается простым большинством: 50%+1 голов от всех голосов собственников, присутствовавших на собрании (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При выборе управляющей организации договор управления заключается с каждым собственником в таком доме. При этом жителей дома представляют владельцы помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего их числа в МКД.

По итогам открытого конкурса

  • собственники помещений в МКД не провели ОСС и не выбрали способ управления (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ);
  • ОСС провели, но выбранный способ управления не реализовали (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ);
  • домом управляла УО, выбранная ранее на открытом конкурсе, срок договора управления истекает, а собственники так и не провели ОСС (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ);
  • новостройка сдана в эксплуатацию, и собственники ещё не собрались выбрать УО или создать ТСЖ, кооператив (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ);
  • действующая УО лишилась лицензии или права управлять домом из-за нарушений лицензионных требований, в том числе грубых (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

Во всех этих случаях, согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору УО для многоквартирного дома. Делает он это в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Победителем открытого конкурса становится УО, которая предлагает выполнить указанный муниципалитетом перечень работ и услуг за наименьший размер платы.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет жителей дома о его результатах и об условиях ДУ. Собственники помещений в МКД обязаны заключить такой договор в соответствии со ст. 445 ГК РФ (ч. ч. 5, 13 ст. 161 ЖК РФ).

Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с УО, договор считается заключённым автоматически. Срок действия такого ДУ составляет от одного до трёх лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Муниципалитет назначил УО на дом как временную

Случаи, когда УО получает дом в управление как временная, назначенная муниципалитетом, описаны в ч. 17 ст. 161 ЖК РФ. Орган местного самоуправления может самостоятельно определить управляющую организацию, если собственники не выбрали способ управления или не реализовали его, а открытый конкурс признан несостоявшимся.

Порядок выбора временной УО для дома описан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Временная компания выбирается из перечня, в который попадают все УО, подавшие соответствующую заявку и, или с 1 января 2019 года участвовавшие в любом открытом конкурсе по отбору управляющей организации (п. п. 52, 53 ПП РФ № 75).

Организации включаются перечень в хронологическом порядке: по дате заявления или заявки на участие в конкурсе. Согласно п. 8 ПП РФ № 1616, из перечня муниципалитет выбирает ту компания, которая «временно» управляет наименьшим количеством домов. Если одной УО ранее отдали три дома во временное управление, а другой – четыре, то орган местного самоуправления назначит на дом первую из этих компаний.

Когда орган местного самоуправления выбрал УО для дома, то у него есть пять рабочих дней на то, чтобы письменно уведомить собственников помещений о своём решении и условиях договора управления. ДУ между временной компанией и владельцами помещений заключается автоматически со дня её назначения.

Выбранная органом местного самоуправления УО работает в доме до момента, когда собственники проведут ОСС и определятся со способом управления, заключат договор управления с выбранной ими компанией или же состоится открытый конкурс муниципалитета. При этом этот срок не может превышать один год.

По решению правления ТСЖ или кооператива

Другие случаи заключения договоров управления можно назвать частными: они возможны только при определённых обстоятельствах. Например, в доме, где собственники создали ТСЖ или кооператив. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, товарищество собственников жилья или кооператив могут сами оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества или привлечь стороннюю компанию по договору. При заключении договора управления ТСЖ и ЖК контролируют выполнение управляющей организацией обязательств по нему.

Решение о заключении ДУ принимает правление товарищества собственников простым большинством голосов (ч. 6 ст. 147.6, ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). Оно оформляется протоколом заседания правления, документ подписывает председатель правления и секретарь заседания.

Договор управления в таком случае заключается между выбранной организацией и ТСЖ, кооперативом. По аналогии с договором, заключённым по решению ОСС, срок действия ДУ составляет от одного до пяти лет, если иное не предусмотрено Уставом товарищества или кооператива.

Договор управления с единственным собственником всех помещений в доме

Ещё один специальный случай заключения договора управления – на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД. Здесь важно не путать с ситуацией, когда собственник всех помещений – РФ или муниципалитет. Согласно ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, договор управления таким МКД заключается на основании открытого конкурса в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Совершенно другой случай, когда все помещения в доме принадлежат частной компании, например, предприятию в подведомственном общежитии. Тогда именно собственник заключает договор управления с выбранной им УО на срок от одного года до пяти лет с автоматической пролонгацией.

Договор управления с застройщиком

Условия заключения ДУ в новостройке сразу после сдачи её в эксплуатацию прописаны в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Через пять дней после даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию застройщик заключает договор управления с выбранной им компанией.

В данном случае управляющая организация будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Она должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию.

Срок действия такого ДУ – не более трёх месяцев. За этот период собственники успеют провести ОСС и выбрать УО, или муниципалитет объявит и проведёт открытый конкурс.

Используйте все варианты получения домов в управление для роста компании

Управляющим организациям, которые стремятся расширять и развивать бизнес за счёт получения новых домов в управление, следует использовать все случаи заключения договоров управления.

Для УО и жителей дома оптимальным способом заключения договора управления остаётся выбор компании на ОСС. Управляющая организация приходит в дом без стороннего вмешательства и навязывания, а жители дома понимают, что сами выбрали компанию для своего дома.

Также УО может активно участвовать в открытых конкурсах муниципалитета, тем самым у неё появится шанс стать «временной» УО, назначенной на дом. Это может быть возможностью убедить собственников помещений в доме выбрать компанию на ОСС для дальнейшего управления.

По договору с застройщиком чаще всего работает «своя» УО, но и она, стремясь расширяться, может выйти за рамки новостроек и заключать договоры управления и по другим условиям. Можно рассмотреть варианты переговоров с ТСЖ, предложив правлению профессиональное управление домом.

Проанализируйте свои возможности и рынок управления МКД в вашем городе и регионе и выберите оптимальный путь для развития компании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector