Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов

Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?

img

Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу? Рассмотрим подробно, каков порядок действий в подобных случаях и что нужно делать наследникам, чтобы вступить в права собственности.

○ Как наследуется неприватизированная квартира?

Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
(ст. 1120 ГК РФ).

Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.

Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.

Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.

○ Что такое муниципальная квартира?

Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.

○ Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ст. 2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).

Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. 76 ЖК РФ. В соответствии с настоящим законом, он может:

  • Вселять в квартиру третьи лица.
  • Сдавать ее в поднаем.
  • Разрешать проживание временным жильцам.
  • Обменивать либо заменять используемую квартиру (при условии наличия договоренности с муниципалитетом).
  • Требовать от наймодателя: своевременно делать капитальный ремонт, принимать участие в содержании общего имущества, предоставлять коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.

○ Что будет с квартирой после смерти нанимателя?

После смерти ответственного квартиросъемщика, квартира перейдет обратно муниципалитету, если родственники не смогут получить ее в наследство.

✔ Договор социального найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
(п.1 ст. 60 ЖК РФ).

В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.

✔ Как переоформить договор соцнайма?

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.

Чтобы переоформить договор соцнайма нужно обратиться в Жилищный департамент и написать заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними проживающими.

После того, как новое соглашение будет заключено, надо обратиться в управляющую компанию и внести изменения в документы. Это необходимо для того, чтобы в последующем квитанции приходили на имя нового нанимателя.

✔ Требующиеся документы.

К ходатайству о перезаключении договора соцнайма нужно приложить:

  • Выписку из домовой книги.
  • Паспорта всех проживающих лиц.
  • Действующий договор соцнайма.
  • Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

○ Смогут ли наследники стать собственниками?

Получатели имущества могут оформить его в собственность, если договор соцнайма будет перезаключен. В этом случае наследник становится ответственным квартиросъемщиком, который имеет право начать процедуру приватизации.

○ Наследник должен гасить долги по коммунальным платежам наследодателя?

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам завещателя пропорционально объему полученного имущества. Это значит, что если квартира перешла нескольким наследникам в равных долях, то и задолженность они должны погашать вместе.

Также важно помнить об исковой давности. Долг можно взыскать в судебном порядке с течение 3 лет с момента вступления в наследство.

○ Как выписать других жильцов?

Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.

○ Налоги и пошлины.

Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное. Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  • 0,3% от стоимости для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей).
  • 0,6% от стоимости для наследников третьей и последующих очередей (но не более миллиона).

○ Как отказаться от наследования?

Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем. Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету.

○ Советы юриста:

✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?

Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?

Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Кому достанется наследство после смерти

Если единственный сын подписал отказную от наследства в пользу матери, после смерти матери кому достанется наследство.

После смерти матери, я отказалась от наследства в пользу отца, а брат промолчал. Кому достанется наследства после смерти отца?

Нас 2 дочери кому достанется наследство после смерти отца сказали только старшей дочери.

Я опекун недееспособного инвалида. Оформила приемную семью. Кому достанется наследство после смерти инвалида.

После смерти бабушки у нее осталась родная сестра, и внучка. Кому достанется наследство?

Я отказалась от наследства в пользу сестры. Если у неё не будет детей и мужа, после её смерти, кому достанется это её наследство? Родителей у неё нет.

Скажите я вступила в наследство в родительский дом, кому достанется дом после моей смерти.

Я опекун над своей недееспособной двоюродной сестрой. Кому достанется её наследство после её смерти.

Читать еще:  Административный иск об оспаривании решения органа власти

Бывший муж не вступил в наследство после смерти отца, кому достанется имущество после его смерти? У него две дочери и сестра.

Если родители сделали дарственную на сына, после смерти сына, кому достается наследство.

Кому достанется квартира полученная в наследство до брака после смерти собственника, детей нет мама жива.

После смерти отца отказался от наследства в пользу матери под нажимом брата. Кому достанется квартира (основное имущество) после смерти матери?

Муж не вступил в наследство по завещанию после смерти отца кому достанется недвижимость после его смерти? У него две дочери и сестра.

Дом достался по завещанию и не оформлен. Кому достанется наследство после смерти человека если не будет завещания?

Если квартира не приватизированная а хозяин умер, после смерти кому она достанется если есть наследство государству или наследникам?

Прошло полгода после смерти мамы, на неё записан погреб. Кому достанется погреб, и как теперь подать на наследство?

После смерти тети претендуют на ее наследство сестра умершего ранее супруга и двоюродные племянники. Кому конкретно достанется наследство? Пожалуйста без ссылок на законы>

Если в течении 6 месяцев после смерти один из наследников первой очереди не вступает в наследство, то кому достается наследство?

Квартира в собственности супругов в равных долях кому детей нет, кому достанется доля после смерти одного из супругов имеют ли родственники умершего право на наследство.

После смерти папы мне, сестре и маме остался дом. Папа завещания не оставил. Мы с сестрой отказались от нашей доли наследства в пользу мамы. Кому достанется дом после смерти мамы? Если мама завещает дом только моей сестре, имею ли я право на это наследство?

У бабушки есть дочь (у нее 3 детей) и внук от покойного сына. Кому достанется дом в наследство после смерти бабушки?

У прабабушки была комната и сын, после ее смерти сын в наследство не вступил, после его смерти у него остались супруга, сын и дочь, и внучки. Кому достанется комната?

Кому достанется земельный пай после смерти матери, если она в своё время скрыла своих наследников (четверо сыновей). Сыновья право на наследство в шестимесячный срок после смерти матери не заявили.

После смерти моего дяди, встал вопрос кто получит наследство. Из наследников имеются только его родная сестра и племянники. Кому же достанется наследство и в каких долях?

После смерти бабушки осталось завещание на зятя. Но по закону имеют право на наследство дочь и внучка от ранее умершего сына. Кому достанется наследство? Если внучка не обратится к нотариусу и не заявит о своих правах, вправе ли нотариус выделить ей долю наследства?

Пожалуйста кому после смерти в наследство достанется приватизировнная квартира. Если человек не дееспособный и находится в дом престарелых. Наследнику или дом престарелых.

У мужа умерла первая жена и у него дочь 35 лет. Кому достанется наследство после смерти мужа, если есть завещание у дочери.

Я являюсь опекуном мамы. Она не писала завещание ни на кого. У меня есть еще брат. Кому достанется наследство после ее смерти?

После смерти наследодателя осталось наследство. Есть несколько наследников. Никто в наследство не вступал. Часть наследства было продана одними из наследников, без ведомо других. Если другие наследники оспорят ту сделку в суде, и вернут имущество в виде денег, то кому оно достанется? Кому суд присудит взыщенные денежные средства в этом случае?

Бабушкой было составлено завещание на правнука 09.01.2010., а на внучку завещательное распоряжение 16.09.2010. пол года после смерти бабушки кончают ся 10.02.2016. внучка написала отказ от наследства 09.02.2016. выслали по почте т.к.живёт внучка далеко, отказ придёт после пол года!, Кому достанется наследство?

Кому достанется наследство при отсутствии наследников?

Пожалуй, только в фильмах после объявления наследства объявляется настоящая охота на него. В реальной же жизни часто случается так, что наследственная масса содержит в себе больше долгов, чем выгоды, поэтому законные наследники отказываются от нее.

Кому достанется наследство при отсутствии наследников?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Какая участь ожидает недвижимость и другие предметы усопшего человека в этом случае? Как быстро передается выморочное имущество государству и что означает этот термин?

Кому переходит наследство, если нет наследников?

Принять наследство от покойного родственника можно в двух случаях:

  1. Он указал этого человека в завещании, зарегистрированном нотариально.
  2. После смерти не осталось завещания (например, гражданин умер внезапно в результате несчастного случая), но существуют близкие люди (супруг, родители, дети, братья, сестры и другие).

Не всегда принять что-то в наследство от умершего родственника является разумным решением. Ведь вместе с маленькой однокомнатной квартирой на окраине города можно получить огромные долги, с которыми наследник будет расплачиваться полжизни. Поэтому часто бывает такое, что близкие люди просто не принимают наследство, то есть отказываются от него.

Нередко встречаются и такие ситуации, что пожилые люди умирают совсем одни или в интернате для престарелых граждан. Куда же девается их имущество после смерти, кому оно будет передано?

Понятие выморочного имущества

Понятие выморочного имущества

Термин «выморочное имущество» расшифровывается как собственность, принадлежащая человеку на момент смерти, при этом наследников, которым имущество будет передано, нет. При этом выморочным может быть не вся собственность, а лишь его часть, от которой претенденты на наследство отказались.

Наследственная масса станет выморочной в следующих случаях:

  1. Не было законных кандидатов для наследства.
  2. Отсутствует завещание от усопшего.
  3. Единственные наследники признаны на законном уровне недостойными.
  4. Все наследники подписали отказ от наследуемой части.
  5. Никто в течение полугода не вступил в наследование.

Как наследуется выморочное имущество?

Точного руководства, как сделать наследство выморочным, еще не прописано в законе. Это составляет основную сложность. Обычно процесс выглядит следующим образом:

  • Поиск заинтересованного лица. Нотариус не открывает дело о наследовании, пока кто-то из родственников или друзей не заинтересуется наследством умершего человека. Но это не означает, что граждане, у которых нет кого-то из близких, автоматически передают свое имущество государству. Сначала специальные службы проверяют различные дома и квартиры, например, на предмет долгов по коммунальным платежам, которые не уплачивались свыше полугода. Естественно возникает вопрос, все ли с человеком в порядке.

Проверяющий орган занимается более подробно этим вопросом. Если человек действительно умер, а родни у него нет, то заинтересованное лицо, то есть государственный орган, открывает у нотариуса дело о наследовании, работники этого учреждения ищут законных наследников. В том случае, когда таковые отсутствуют либо отказываются от наследства, через полгода недвижимость покойного вместе с долгами переходит государству.

  • Нотариус производит опись всех предметов, принадлежащих усопшему, передает этот перечень и свидетельство о наследовании в налоговую, которая и занимается передачей такого наследства в государственную казну.
  • Оценка собственности. Специалисты оценивают все имущество, то есть назначают ему конкретную цену, по которой оно позже реализуется. Сразу после этого этапа и подготавливаются документы о безвозмездной передачи собственности государству.

Как вернуть наследство в случае обнаружения законного наследника?

Оформление квартиры после смерти матери

Как уже было сказано выше, точное регулирование вопросом выморочного имущества в нашей стране не налажено. Поэтому даже если наследник найдется через полгода, когда имущество уже перешло в наследование государством, он имеет полное право подать исковое заявление в суд в срок до 3 лет (в исключительных случаях до 10 лет) с того момента, как родственник узнал о смерти близкого человека.

Возврат выморочного имущества

Чтобы вернуть наследство, необходимо обратиться в суд. Однако стоит учесть некоторые моменты. Не всегда предметы, оставшиеся после смерти человека, если они находятся в статусе выморочного имущества, отдаются в «первоначальном виде».

Читать еще:  Безобидные на первый взгляд комплименты, которые можно принять за оскорбления

Если собственность была реализована, то есть продана, то наследнику возвращается денежная сумма согласно той оценке, которую дали эксперты, осматривая имущество. Бесхозные вещи передаются законному претенденту.

Если претенденты на собственность так и не были найдены, все вещи усопшего переходят в государственную казну.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Как оформить квартиру после смерти собственника?

Чтобы оформление квартиры после смерти собственника прошло без лишней суеты и неожиданно всплывающих нюансов, нужно заранее разобраться в правовой стороне этого вопроса. Кому полагаются права на недвижимость, как её переоформить, а также на какие моменты стоит обратить внимание при разделе имущества? Об этом можно узнать из информации, представленной ниже.

Если есть завещание

Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём. Им может стать любой родственник или посторонний человек. Но преемник по завещанию не всегда получает всю долю наследства.

Есть определённая категория людей, которым закон обязывает отдать некоторую часть имущества. К этой группе относятся:

  • дети до 14 лет;
  • дети завещателя, не достигшие совершеннолетия;
  • совершеннолетние недееспособные дети собственника;
  • недееспособный супруг завещателя;
  • недееспособные родители умершего.

Представителям этой группы людей причитается половина от части имущества, которая принадлежала бы им без завещания (так называемая обязательная доля).

Важные моменты по завещанию

Когда завещатель заранее говорит о своём желании выбрать себе преемника, будущему наследнику важно проконтролировать, чтобы все распоряжения были зарегистрированы и заверены в нотариальной конторе. Требуемая документация:

  1. Паспорт собственника имущества.
  2. ИНН.
  3. Документы на недвижимость.

После этого завещание подписывается и заносится в реестр завещаний. Если документов было несколько, то после смерти собственника, действительным считается тот документ, который был составлен самым последним. В нём могут быть указаны распоряжения относительно всей части имущества или только его части, кому оно достанется, а также выдвинуты особые условия. Например, требование о проживании в каком-то конкретном месте, рождении ребёнка или выполнении определённых действий. Та часть имущества, которая не была оговорена в документе, будет разделена между наследниками по закону.

Если речь идёт об общем завещании супругов, то после смерти одного из них, всё нажитое имущество переходит во владение живого супруга. А уже после смерти второго завещателя, наследство получают те, кто указан в документе.

Если было оформлено секретное завещание (нотариус заверил и опечатал документ, но не был ознакомлен с его содержанием), то после смерти наследодателя, оно распечатывается в присутствии потенциальных преемников и двух свидетелей. После его прочтения, в протокол вносится содержание распоряжения умершего, и ставятся подписи свидетелей и нотариуса.

Право наследства без завещания

Оформление документов на квартиру после смерти наследодателя без официального распоряжения умершего происходит в другом порядке. Есть пять категорий преемников:

  1. Дети (родные и приёмные), супруг, родители.

Если речь идёт об умершем супруге, то недвижимость переходит во владение ко второму супругу, поскольку она расценивается как совместно нажитое имущество. Другие претенденты могут рассчитывать на остальные ценные вещи либо деньги покойного. Второй супруг, получив документ о наследовании, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  1. Братья, сёстры, внуки, бабушки или дедушки.
  2. Племянники, тёти, дяди.
  3. Посторонние люди, которые жили вместе с умершим на протяжении 5 лет до его смерти в одном доме и заботились о нём.
  4. Дальние родственники и другие люди не являющиеся частью семьи покойного.

Каждая категория преемников не может претендовать на долю до тех пор, пока живы представители предыдущей категории либо пока они не отказались от своей части (официально у нотариуса).

Процесс оформления наследования

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.

Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:

  1. Паспорт преемника и ИНН.
  2. Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
  3. Заключение о смерти.
  4. Завещание.
  5. Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
  6. План квартиры (из БТИ).
  7. Заявление о вступлении в долю.
  8. Выписку о последней прописке покойного.
  9. Кадастровую выписку.
  10. Кадастровый паспорт.
  11. Копию кадастрового плана.
  12. Справки из ЖЭКа.

В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.

Если покойный состоял в гражданском браке, то второй супруг может претендовать на становление в четвёртую категорию преемников, но никак не в первую, даже если было доказано совместное проживание на протяжении 5 лет. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:

  • свидетельства о рождении детей;
  • показания очевидцев о совместном жительстве;
  • фото, видео доказательства;
  • прописка совместно с покойным;
  • чеки на покупку имущества;
  • билеты;
  • счета.

Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества.

Если имущество в ипотеке

После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя. Но это правило распространяется на те случаи, когда человек умер не от хронического заболевания и не от того, что вёл экстремальный образ жизни.

В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья.

Если имеется брачный контракт

Если в брачном контракте оговаривалось, что после смерти одного из супругов вся недвижимость остаётся второму, то даже дети не могут претендовать на получение своей доли из жилплощади без согласия на то владельца.

На заметку

Какой способ передачи недвижимости считается самым лучшим для собственника? Рассмотрим четыре варианта в порядке убывания:

  1. Завещание. Хозяин может менять его несколько раз. Он вправе продать недвижимость, подарить кому-то, обменять, так как он хозяин положения.
  2. Наследственный договор. Собственник остаётся хозяином жилья, но уже не может им распоряжаться (менять, продавать, дарить). В договоре прописывается, что кто-то из родных будет выполнять определённые требования хозяина. В случае его смерти вступление в права происходит сразу, без ожидания 6 месяцев.
  3. Договор пожизненного обеспечения. Право собственности вступает в силу сразу после его подписания, но распоряжаться им он сможет только после смерти владельца. Хозяин может остаться в квартире, а новый собственник обязан заботиться о нём, выполняя, прописанные в документе, требования.
  4. Дарственная. Хозяин теряет все свои права с момента вступления в силу договора. Остаться в квартире он может с разрешения нового владельца. Другие родственники больше не могут претендовать на долю.
Читать еще:  Гражданство по программе переселения соотечественников

Чтобы в правовом отношении не возникало проблем при переоформлении документов на жильё, нужно делать всё вовремя, в отведённые сроки, постараться мирно договориться о разделе недвижимости со всеми преемниками и следовать законному порядку очереди.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Наследование приватизированной квартиры в 2021 году: приватизация без завещания и в совместной собственности

Наследование приватизированной квартиры

Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность. Большинство граждан страны успешно справились с поставленной задачей. Однако многие по-прежнему не знают, как происходит наследование приватизированной квартиры — кто имеет право на имущество и какие сроки отводятся. Также стоит выяснить, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится.

Суть наследственного права

Наследственное право – уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после смерти.

Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию. Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав наследодателя и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него.

Узнайте подробнее, что представляет собой наследственное право.

Наследование на основании завещания

Законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию. Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть передана как целиком, так и долевыми частями. В качестве получателя может значиться не только близкий родственник, но и любое другое лицо, даже если с ним у бывшего владельца нет кровных связей.

Если вам интересно, что представляет собой процедура составления завещания и какие правила установлены для нее законом, то предлагаем подробнее узнать о том, что такое наследование по завещанию.

Наследование при отсутствии завещания

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

То, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

Узнайте все о том, как происходит наследование по закону.

Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

  1. У кого были права собственности на недвижимость?
  2. Было ли у наследодателя завещание?
  3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Очередность наследования

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

Исключение составляют случаи, когда по закону родные имеют обязательные доли в имуществе.

Сами наследники по закону делятся на очереди, в порядке которых и будут претендовать на недвижимость. К первым трем группам относятся самые близкие родственники, к последующим — более дальние.

Очередность наследования

Чтобы узнать, кто имеет первоочередное право на имущество, рекомендуем прочесть о том, что представляет собой очередность наследников.

Выморочная квартира

Если при определении судьбы жилплощади становится известно об отсутствии у бывшего хозяина и завещания, и родных, которые бы могли хотели на нее претендовать, то квадратные метры признаются выморочными. То есть ничьими.

Такое имущество передается на баланс государства и затем может быть, например, продано кому-то или передано на основании договора социальной аренды.

Читайте более подробно о том, как происходит наследование выморочного имущества.

Лица, которые не могут претендовать на имущество

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Наследование за умершим супругом

В число родственников первой очередности входят супруги умерших, которые имеют наравне с детьми первоочередное право наследования приватизированной квартиры. Ключевой вопрос состоит в том, какая часть имущества должна перейти в собственность жены после кончины мужа. Будет ли это лишь доля, несколько долей или же вся жилплощадь целиком?

Ответ на вопрос зависит от того, имеются ли у наследодателя другие родственники, входящие в первую очередь наследования, есть ли среди них те, кому полагается обязательная доля.

Кроме этого, если квартира приватизирована на мужа, то права жены после его смерти будут зависеть еще и от содержания завещания, если таковое имеется.

Супруг изначально имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. Если учесть, что у наследодателя имеется, например, взрослый сын, который также будет иметь права на квартиру, то жена сможет получить, ¾ квартиры, а сын — ¼.

Если же квартира не является общей собственностью, то у жены никаких привилегий на нее не будет.

Наследование за умершей женой

Путаясь в принципах законодательного регулирования гражданских отношений, люди нередко забывают о том, что для закона не имеет значение половая принадлежность граждан. И все же после разъяснения принципов наследования недвижимости за мужем, люди спрашивают о том, какими будут права мужа после смерти жены, если квартира приватизирована на жену.

Поскольку в плане гендерной принадлежности перед законом все абсолютно равны, права мужчины на имущество, оставшееся после смерти жены, будут точно такими же, как и права супруги на материальные ценности умершего мужа.

Имеет ли право на наследство гражданская жена

Один из существенных недостатков гражданского брака – отсутствие юридических связей между партнерами. В отличие от официальных супругов, люди, живущие без соответствующих печатей в паспортах, в правовом смысле ничего друг другу не должны.

В связи с этим женщина, не являвшаяся по документам женой, не может претендовать на имущество, принадлежавшее сожителю при его жизни. Однако это не касается совместных детей пары, которые будут иметь обязательную долю в недвижимости покойного отца при условии, что будет доказан факт отцовства.

В нашем материале вы можете узнать подробнее, имеет ли право гражданская жена на наследство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector