Art-clr.ru

Арт Журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно серьезный вопрос, который подвергает граждан сложному процессу. Как правило, подобные дела решаются в судебном порядке. Конечно же, выселить неугодного соседа может только собственник недвижимости, в которой прописан гражданин.

Прописанные дети и родственники, которые не имеют прав на распоряжение жилплощадью, не могут подавать документы в органы. В суд чаще всего обращаются граждане, из квартиры которых не хотят выселяться прописанные здесь родственники, бывшие жена или муж. Везде есть свои исключения, но все же правильным и целесообразным решением в вопросе выселения будет обращение в судебные органы.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

В соответствии с законодательством, необходимо подготовить подтверждение основания для выселения из квартиры и потребуется соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае данное мероприятие превратится в напрасную трату сил, времени и денег.

Незаконно проживающих граждан

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры непрописанного человека бывает довольно сложно выселить. Поэтому необходимо знать основания, в случае которых собственник имеет право выселить нежелательных соседей раз и навсегда.

  • Согласие самого жильца на съезд с недвижимой площади;
  • Выигранное в суде дело;
  • Административное выселение вследствие санкции прокурора. Это возможно в случае самовольного заселения в квартиру или в ситуации, когда дом признается аварийным.

В суде вескими основаниями для выселения нежелательного соседа могут быть нанесение ущерба или вреда квартире, несоблюдение требований к проживанию или использование квартиры не в прямом назначении.

Выселение жильца, долгое время не проживающего

Выселить из квартиры собственник может также и лиц, которые уже долгое время не проживают в квартире. В этом случае также чаще всего дело решается судебными органами. В качестве оснований для положительного решения могут выступать:

  • Добровольное согласие долго не проживающего гражданина;
  • Утрата гражданином статуса члена семьи. В виде доказательства собственник жилья должен предоставить свидетельство о разводе;
  • Проживание в другом месте долгий период;
  • Неуплата услуг ЖКХ и отсутствие материальной помощи в содержании квартиры;
  • Случай, когда выселяемый не жил в квартире ни одного дня. Здесь нужно предоставить свидетельство от участкового.

Горячая линия с юристом.

Использование квартиры не по назначению

Такая ситуация может рассматриваться как бесхозяйственное отношение к недвижимому имуществу.

Систематическая порча квартиры и находящейся в ней мебели и техники также может выступить достаточным основанием для принятия положительного решения судебным органом. Также основанием служит и нарушение законных прав соседей.

При нарушении прав соседей

Это достаточно распространенная и популярная причина выселения жильцов из недвижимого имущества. Почти все случаи в такой ситуации решаются через суд. К нарушениям прав соседей, а значит, и основаниями для выселения граждан можно считать:

  • Громкая музыка и шум в ночное время;
  • Несоблюдение пожарных и других требований;
  • Нанесение ущерба в материальном плане;
  • Применение квартиры не по назначению;

Существенное повреждение или разрушение квартиры

Среди оснований к выселению жильцов по причине повреждения или разрушения квартиры можно выделить следующие:

  • Несоблюдение правил безопасности, в том числе и пожарной;
  • Применение квартиры не по прямому ее назначению.

Возникновение долгов по коммунальным платежам

Выселение из приватизированной квартиры прописанного человека, за неуплату арендной платы.

Если коммунальные платежи не уплачивает собственник квартиры, то выселение из квартиры прописанного человека собственника считается невозможным.

В том случае, если наниматель жилья не платит коммунальные услуги или аренду жилья, суд может принять положительное решение в отношении выселения человека не собственника.

По инициативе третьих лиц

Квартира, взятая в ипотеку, до полной выплаты не является собственностью владельца. В случае систематической неуплаты платежей по ипотеке такой жилец может быть выселен путем решения суда.

Добровольное согласию на выселение

Выселяемый жилец приходит в паспортный стол, где в течение 3 суток его выписывают. Достоверный факт о выписке будет находиться в паспорте в виде пометки о снятии гражданина с регистрации.

Для мужчин, кроме паспорта, необходимо предоставить еще и военный билет. С момента выписки право на проживание гражданина в квартире считается утерянным.

Выселение из приватизированной квартиры прописанного человека не собственника

Нередко в суд поступают заявления о выселении прописанных в приватизированной квартире граждан от собственника. Выписать из квартиры без согласия такого жильца возможна, но лишь в случае предоставления в паспортный стол положительного решения суда о выселении жильца.

Суду понадобится установить, точно ли гражданин не имеет законных прав на проживание в данной квартире. Лица, участвовавшие в приватизации, могут включить себя в список собственников. Исключение составляют только те жильцы, которые написали официальный отказ.

Для выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.

Выселяемому гражданину суд предоставляет отсрочку в периоде от 6-12 месяцев. Потом собственник должен принести в ЖЭК справку о том, что конкретное лицо снято с регистрации в его квартире. Затем в течение 6 дней ситуация разрешается без участия владельца недвижимости.

Как выселить из квартиры прописанного человека через суд

Как выписать жильцов силой из свой квартиры

Заявление в суд о нежелании проживания того или иного соседа в квартире является основным, но не единственным документом.

В суд необходимо предоставить следующие документы:

  1. характеристика недвижимой площади;
  2. справка о регистрации выселяемого жильца в форме 9;
  3. договор социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
  4. свидетельство об уплаченной госпошлине;
  5. доказательства причин выселения.

Сбор документов является самым первым и важным этапом в процессе выселения жильца не собственника.

Для выселения из квартиры непрописанного жильца необходимо подать исковое заявление на выселение прописанного человека не собственника в суд и прикрепить все необходимые документы.

Чтобы ускорить процедуру выселения неугодного соседа, можно дополнить список стандартных документов выпиской из домовой книги, приложить копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, свидетельство о разводе или показания свидетелей. Таким образом, принятие решения о выселении жильца поступит гораздо быстрее. В паспортном столе гражданина выпишут в том случае, если решение суда окажется положительным.

Видео: Когда и как можно выселить человека из квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

По иску арендодателя можно выселить также и гражданина, проживающего в муниципальной квартире. Наймодатель в этом случае подает в суд иск о снятии с регистрации арендатора и членов его семьи.

Согласно договору социального найма, выселяемому должно быть предоставлено другое жилье. В случае неуплаты арендатором услуг ЖКХ в течение 6 месяцев наймодатель имеет право обратиться в районный суд. Здесь же собственник жилья должен предоставить все необходимые документы. В суде будут рассматриваться также и причины, по которым арендатор не вносил уплату за коммунальные услуги.

Задержка пенсионных выплат или зарплаты на предприятии или фирме являются уважительными причинами.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

  • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
  • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
  • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
  • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
  • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

  1. Если ребенок совершеннолетний , собственник может его выселить.
  2. Если есть несовершеннолетний , а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
  3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Как выписать из квартиры прописанного человека

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

Читать еще:  Cрок действия судебного приказа о взыскании задолженности

Если есть прописка могут ли выселить

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

  1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
  2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
  3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
  4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.

Можно ли выселить прописанного человека из квартиры

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, должно проходить в соответствии с законом. Законодательством запрещено просто не впустить человека, которому ранее разрешалось находиться и проживать в квартире, без веских причин.

Выселение из квартиры непрописанного человека

Владелец помещения обязан не нарушать нормативные акты Российской Федерации и решать вопрос о выселении в судебном порядке.

Законодательство

ЗаконодательствоМожно ли выселить из квартиры непрописанного человека? Да, выселить из квартиры непрописанного гражданина можно. Существуют отличия в процедуре выселения из квартиры гражданина, который там не прописан, это обусловлено типом владения помещением.

Жилье может быть:

  • неприватизированное;
  • муниципальное;
  • частной собственностью.

Непрописанный человек – это тот, кто не зарегистрирован в жилом помещении, в котором он проживает. Регистрация необходима для того, чтобы без лишних трудностей пользоваться конкретными государственными услугами. Среди них:

  • устройство ребенка в садик или школу (малолетний, в отличие от взрослого гражданина, обязательно должен иметь регистрацию);
  • оформление социальных льгот и различных пособий (если это необходимо);
  • закрепление за определенным больничным учреждением.

Право на пользование жильем определяется также степенью родственных связей с хозяином недвижимого имущества.

Например, когда мужчина начинает встречаться с женщиной, и зовет ее к себе жить, она становится его сожительницей. Пока граждане не вступили в официальные отношения, они не являются родственниками.

Когда квартира принадлежит государству, то процедурой выселения занимаются сотрудники жилищного органа в районе нахождения квартиры.

Выселить проживающего в квартире гражданина разрешено по основаниям, которые указаны в Жилищном Кодексе России и других актах правового характера. Выгонять из жилого помещения имеют право владельцы объектов, а также иные граждане, пользующиеся им.

Как можно выселить из квартиры гражданина, не имеющего там регистрации? Для этого обязательно должно иметься судебное решение, в особенности, когда необходимо выгнать человека без его согласия.

Гражданам, которые планируют заняться выселением жильцов из своей квартиры, следует ознакомиться с решениями судов по подобным делам.

Основания

ОснованияНа каких основаниях происходит выселение из квартиры непрописанного человека? Жилой фонд может быть частным или государственным. К частному фонду относятся квартиры, владельцами которых являются физические лица. К государственному фонду относятся жилые помещения, которые были предоставлены государством для проживания гражданам.

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько оснований для выселения лица из жилого помещения. Среди оснований для выселения непрописанного лица из квартиры, где хозяин это частное лицо, можно выделить:

  • лицо, которое необходимо выселить, не является родней владельца квартиры, а также не имеет статус иждивенца (например, бывший муж должен покинуть помещение, если оно не относится к общей нажитой собственности, и полностью принадлежит бывшей жене);
  • жилое помещение стало объектом сделки купли-продажи, когда собственник потерял право пользоваться недвижимым имуществом, то это не имеют права делать и его родственники (все подлежат выписке и выселяются из квартиры);
  • имущество было в залоге у банковского учреждения или иной финансовой организации, лицом была допущена значительная просрочка, которая позволяет забрать недвижимость в счет погашения долга.

Все основания, по которым может быть осуществлено выселение гражданина из квартиры, перечислены в Жилищном Кодексе РФ. Права непрописанного в квартире лица, могут быть закреплены договором или иным документом. Например, если люди являются квартирантами.

Как выселить из квартиры непрописанного человека, когда жилье неприватизированное На проведение таких действий также существует перечень оснований. К таким основаниям относятся:

  • наличие задолженности за пользование помещением и предоставляемыми коммунальными услугами (гражданин не платил по счетам больше полугода);
  • вселение в квартиру жильца было признано незаконным. Например, когда в квартиру въехал гражданин, без согласия на это нанимателя жилого помещения;
  • непрописанный человек использует квартиру не по ее прямому назначению (устраивает там склад одежды, которая идет на продажу и т.д.);
  • лицо нарушает правила пользования и проживания в объекте недвижимости.

К причине, по которой наниматель муниципальной собственности, может попросить проживающего там гражданина освободить помещение, относится завершение периода использования квартиры. Так как, наниматель государственной собственности вправе предоставлять жилье для временного проживания в нем иным лицам, по окончании договора, он вправе их выселить.

Добровольное выселение

Добровольное выселениеКак может происходить выселение из квартиры непрописанного человека, который не собственник помещения? Когда владельцем дома является физическое лицо, а не государство, то прежде чем начать выселение, следует изучить жилищное законодательство. Это поможет узнать возможные причины выселения, права владельца и многое другое.

Это можно сделать, проведя разговор. Хитрости проведения удачных переговоров:

  • не повышать голос и не переходить на оскорбления;
  • заранее обдумать план разговора (заготовить доводы, отсылки на конкретные законодательные акты и т.д.);
  • не угрожать;
  • объяснить, что если в ближайшее время он не съедет из квартиры собственника, то он обратится в суд.

Важно! Самым оптимальным решением для всех сторон возникшей ситуации, будет добровольное выселение. В такой ситуации, выселяемым гражданам, собственник или наниматель жилой площади, может предложить решить вопрос мирно, просто покинув жилье.

Выселить сожителя таким способом выгоднее, так как не придется тратить деньги, время и силы на подготовку документов и рассмотрение дела в суде. Нужно грамотно донести, что раз я собственник, то при наличии весомых причин, суд удовлетворит мои требования и произведет выселение.

Это единственный вариант как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без обращения в суд. Если переговоры прошли хорошо, то стоит перестраховаться и оформить согласие на выезд в письменном виде.

Судебный порядок выселения

Судебный порядокКак выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.
Читать еще:  Законы которые должен знать каждый гражданин днр 8 класс

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Особенно трудно сделать это, если человек прописан на данной жилой территории. При возникновении такой необходимости не обойтись без судебных разбирательств, но и они не всегда заканчиваются положительно для заявителя.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужны веские основания, одного желания собственника или ответственного квартиросъемщика недостаточно. Знание законодательных норм позволяет добиться необходимого результата. Выселение может быть проведено как мирным, так и принудительным путем.

Основания для выселения

Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами. Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое. Именно поэтому каждый гражданин стремится получить постоянную прописку. Проще всего это сделать, имея собственное жилье, но такая роскошь далеко не всем по карману. Поэтому людей могут прописывать у родственников, знакомых или в муниципальных жилых помещениях.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит. Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому. А вот в случае принудительной выписки, когда она инициируется иными лицами, понадобятся веские основания для проведения такой процедуры. Причины, по которым зарегистрированного можно снять с учета, зависят от права собственности на данное жилое помещение.

Из приватизированной квартиры

Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.

Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:

  1. Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
  2. Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
  3. Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
  4. Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
  5. Продажа помещения.
  6. Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
  7. Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
  8. Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.

Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

Наличие временной регистрации упрощает процесс снятия с учета. Оно производится автоматически по окончании указанного срока. Временно проживающий гражданин вместе со снятием с учета теряет право нахождения в помещении.

Из муниципальной квартиры

Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.

Основания для выписки из муниципального жилья:

  1. Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
  2. Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
  3. Длительное непроживание.

Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.

Можно ли самому выселить родственника?

Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

  1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
  2. Принудительным путем.

Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

Даже судебный иск не сможет выселить:

  1. Несовершеннолетних детей владельца.
  2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

Муниципальная собственность не принадлежит никому из квартиросъемщиков, и все они имеют равные права перед законом, поэтому инициировать выселение на том основании, что супруги развелись, никто не вправе.

Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Кто может подать иск о выселении?

Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.

Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:

  1. Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
  2. Муниципалитет, при найме социального жилья.
  3. Другие проживающие в неприватизированной квартире.

В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.

Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

Судебное решение

При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:

  1. Несовершеннолетних детей.
  2. Пенсионеров.
  3. Иждивенцев, находящихся на попечении.
  4. Малоимущих граждан.

При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.

Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.

Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

Вступление решения суда в силу

При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.

Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:

  1. Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
  2. С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.

Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Обращение в службу приставов

По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.

Читать еще:  Класс страхования ОСАГО как определить в 2022 году

По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

Принудительное выселение

Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

Если человека нет, то приставы под наблюдением владельца и иных свидетелей собирают и выносят личные вещи выписанного жильца. При этом составляется акт описи вещей, изъятых из квартиры, с уточнением их былого месторасположения. Имущество увозится на хранение, но расходы на его содержание будут вычтены с ответчика. Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, они будут проданы с аукциона.

Судебная практика

Воркутинский городской суд Республики Коми рассмотрел иск о выселении из квартиры бывшего супруга. Истица заявила, что недвижимость принадлежит ей, так как была куплена до брака. Так как супруги на данный момент состоят в разводе, ответчик не имеет права проживать на этой территории, тем более что нести финансовые расходы на его содержание он отказывается.

Ответчик в свою очередь утверждал, что на покупку квартиры были потрачены, в том числе и его сбережения. К тому же его выселение негативно скажется на его взаимоотношениях с несовершеннолетней дочерью, которую он хочет воспитывать и далее.

Суд принял во внимание требования истца, а вот доводы ответчика о совместной покупке ничем не подтверждались. На основании этого было принято решение о снятии бывшего супруга с учета и принудительном выселении его из квартиры. Судебные расходы, которые были понесены заявителем, также возложены на ответчика в полном объеме.

Как выселить из квартиры прописанного человека, не собственника

Прописка человека дает ему определенные права и гарантии, но, тем не менее, не является чем-то незыблемым. Существует ситуации, когда, лицо, не являющееся собственником жилья, может быть выписано из жилого помещения без его ведома и согласия. Причин для принятия подобного решения собственником может быть множество – от срочной продажи квартиры до невозможности дальнейшего совместного проживания с выписываемым лицом. Если данного действия избежать невозможно, следует учитывать все нюансы проведения выписки из квартиры в соответствии с установленными правилами.

Как выселить из квартиры прописанного человека, условия

Для того, чтобы выписать человека с пропиской из своей квартиры, необходимо иметь представление обо всех существующих для этого условиях. К таковым относятся:

  • Приобретение квартиры в личное пользование собственником помещения до вступления в брак, который впоследствии был расторгнут. В этом случае, после расторжения брачных уз, права на жилье у бывшего супруга (- и) автоматически аннулируются. Также теряют подобные права и все родственники по линии бывшей второй половины. Выписка при возникновении споров осуществляется через суд. (Ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  • Нарушение условий проживания в муниципальном жилье – разрушение помещения, использование его не по назначению, нарушение общественного порядка. Выписывают в этом случае также через суд. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • Длительное отсутствие человека по месту прописки.
  • Отсутствие покрытия коммунальных расходов со стороны прописанного лица.
  • Лишение родительских прав. В данном случае человек теряет право совместного проживания со своим ребенком. (Ст. 91 Жилищного кодекса РФ).
  • В случае оформления прописки после приватизации жилого помещения. Исключение – несовершеннолетние лица.
  • Выписка несовершеннолетнего лица, которое проживает в другом жилом помещении с опекуном.
  • Необходимость выписать из квартиры, ранее прописанного человека, в случае получения данного имущества в дар либо по завещанию другим лицом.

Существуют и другие ситуации, которые могут послужить причиной выписки прописанного человека. Закон в этом случае чаще всего выступает на стороне собственника — владельца жилья!

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений. Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения. За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд.

При составлении иска о принудительном выселении, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

  • Договор на квартиру;
  • Свидетельство права собственности;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
  • Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной, т.е. не приватизированной квартиры, в основном основывается на наличии фактов нарушения проживания в ней. Причинами выселения могут стать такие ситуации:

  • Асоциальное поведение – угроза жизни соседей и жильцов квартиры, пьяные дебоши, нарушение общественного режима.
  • Отсутствие коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев.
  • Использование квартиры не в жилых целях.
  • Небрежное отношение к жилью, приводящее к ухудшению его состояния или к возникновению угрозы его разрушения.
  • Развод. При этом суд может потребовать от собственника предоставить выселяемому лицу другое жилое помещение.

Для принудительного выселения из муниципального жилья, необходимо обратиться в административные органы с целью поставить их в известность о имеющихся нарушениях в поведении прописанного лица.

После получения на руки письменного предупреждения нарушителю, совместно проживающие с ним лица, могут подать исковое заявление в суд, в котором будет принято соответствующее решение.

При смене собственного жилья

При переходе имущества в право собственности другому лицу, все ранее прописанные в данной квартире лица, должны быть выписаны в автоматическом порядке. Если ситуации с выселением затягивается, то в дело может вмешаться суд. Определенные сложности могут возникнуть, если кто-то из прописанных лиц проходит службу в армии или отбывает наказание в тюрьме.

Такой человек может быть выписан временно, а после возвращения домой, имеет право в судебном порядке потребовать и восстановить свою прежнюю прописку.

Выселение прописанного человека без его согласия

Выселение человека с пропиской без его согласия осуществляется на основании наличия следующих фактов:

  • Развод с собственником помещения.
  • Вступление в права собственности новым владельцем.
  • Продолжительное отсутствие по месту прописки.
  • Неоплаченные коммунальные расходы.
  • Алкогольная и наркотическая зависимость выписываемого лица.
  • Опасное для окружающих поведение выселяемого человека.
  • Не зарегистрированная перепланировка жилого помещения.

Это не полный перечень, выселение может осуществляться и по другим имеющимся причинам, которые кто-то может посчитать вескими.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Выселение из квартиры не собственника

Первоначально, при необходимости выселить из квартиры прописанного человека, следует попытаться решить проблему путем достижения согласия сторон. Если получить согласие не удалось, то следует решать вопрос в судебном порядке.

Необходимо собрать все сведения о фактах, которые могут повлиять на решение судьи. Затем подготовить пакет необходимых документов. Составленное исковое заявление подается в районный суд. Проще всего выписать не собственника помещения. Причиной этому могут стать развод или смена жилья. После сбора необходимой документации собственник обращается с иском в суд. До принятия решения суда выписываемый человек, может находиться по месту своей прописки.

При наличии родственных связей

Можно подумать, что все вышесказанное актуально, только если вы желаете выгнать из квартиры некого постороннего человека, но не родственника.

А как выселить родственников в случае развода либо достижения детьми совершеннолетия?

На самом же деле, порядок выселения родственников базируется на тех же общих принципах обращения в суд с исковым заявлением и пакетом документов, в случае невозможности достигнуть компромисса.

При ведении дела о выселении следует воспользоваться услугами юриста, так как многие нюансы без юридической поддержки, можно упустить.

Обращение в суд

Для принудительного выселения прописанного лица следует обращаться в суд по месту жительства. При этом необходимо предоставить, имеющиеся в наличии, следующие бумаги:

  • Документы на жилье;
  • Паспорт;
  • Исковое заявление;
  • Выписку с расчетного счета;
  • Свидетельство о разводе;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость – 300 рублей.
  • Документальные подтверждения асоциального поведения выписываемого лица, в случае их наличия.
  • Справку о том, что выписываемое лицо состоит на учете у нарколога, если таковая имеется.

Судебный процесс может занять различный по количеству недель период, что будет зависеть от сложности дела и фактов возможной неявки в суд выселяемого лица.

При грамотном подходе, выписать человека, имеющего прописку, из жилого помещения, не составит большого труда. Главное при этом сохранить человеческие отношения, и не только с родными людьми.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector