Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать, кто собственник земельного участка

Как узнать, кто собственник земельного участка?

Найти собственника земельного участка по кадастровому номеру перед тем, как пойти с ним на какую-либо сделку, наверняка сочтёт нужным каждый уважающий себя покупатель.

Найти собственника земельного участка Случаев, когда необходимо выяснить, кто же в действительности является законным владельцем земли, можно обнаружить довольно большое количество. Особенно это становится важным, когда покупатель не в полной мере уверен в порядочности продавца, в соответствии всех осуществляемых им действий правовым основам.

Итогом различного рода казусных ситуаций может явиться полное аннулирование договора купли-продажи земли и, как следствие, конфискация недвижимости с невозвратом денежных средств, потраченных на покупку.

Что такое кадастровый номер, общая информация о практическом применении

Как один из вариантов, собственника землевладения можно найти по кадастровому номеру, закреплённому за участком.

Кадастровый номер — уникальный номер, в индивидуальном порядке присваиваемый объекту недвижимости, в процессе осуществления кадастрового и технического учёта. Полное толкование понятия содержится в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, название которого звучит так: «О государственной регистрации недвижимости» (дата обращения к источнику – 8 июля 2017 года).

Данные, которые также можно получить, используя для поиска кадастровый номер, могут использоваться и для того, чтобы найти владельца неиспользуемой, но при этом являющейся частной территории. Часть информации хранится, как правило, в открытом доступе. Все необходимые сведения, связанные с зарегистрированной недвижимостью, находятся в единой государственной кадастровой базе.

Также для осуществления процедуры поиска по кадастровому номеру сегодня свои возможности предлагают многие коммерческие и некоммерческие интернет ресурсы, связывающиеся с официальными данными Росреестра.

Что конкретно представляет собой кадастровый номер?

Для того, чтобы произвести поиск собственника земельного участка, зная выданный ему кадастровый номер или же его адрес, необходимо выяснить, что представляет собой кадастровый номер.

Фактически это уникальный, присвоенный любому объекту недвижимости при государственной регистрации, цифровой код, состоящий из двенадцати цифр, являющихся порядковым номером, который представляет собой совокупность следующего перечня информации:

  • Номер округа, на территории которого располагается земельный участок;
  • Номер района месторасположения;
  • Номер квартала;
  • Номер, под которым существует объект недвижимости в квартале.

Стоит отметить, что последний блок кадастрового номера недвижимости больше ни в каких источниках не дублируется. В том случае, если данные об имуществе, доступ к которым можно получить по кадастровому номеру, не имеют место быть, то есть по факту отсутствует в информационной базе, то это даёт повод поставить перед собой вопрос, не фальсифицированные ли документы находятся у продавца или нынешнего владельца.

Какую информацию даёт кадастровый номер?

Процедура выдачи кадастрового номера без исключения обязательно для всех объектов недвижимости. Без этого по закону земля собственника формального статуса не имеет и по этой причине, она не имеет возможности являться предметом каких-либо сделок. Совершение таких действий, как: купля, продажа, наследование, обмен и другие будет попросту невозможным.

Зная кадастровый номер недвижимости можно распорядиться следующей информацией:

  • Общая информация о назначении участка;
  • Об актуальном статусе интересуемой территории;
  • Точное место, где расположен земельный участок;
  • Присутствуют ли на интересующем участке строения, если да, то краткая информация о них;
  • Общая земельная площадь;
  • Данные о кадастровой стоимости;
  • Насколько предоставляемая информация актуальна и когда она последний раз подлежала обновлению;
  • Информация о форме собственности;
  • Для каких целей разрешено использовать недвижимость;
  • Когда участок был зарегистрирован;
  • Какими лицами были проведены кадастровые работы.

Внесение информации в кадастровый учёт осуществляется с целью того, чтобы избежать конфликтов, которые можно встретить во взаимоотношениях с соседями и при оформлении сделок.

Процедура поиска собственника

Процедура поиска собственникаДовольно часто необходимость обнаружить собственника земельного участка по существующему кадастровому номеру возникает, когда кто-то хочет завладеть бесхозным имуществом. Для этого нужно выяснить следующую информацию: кому эта территория принадлежит, находится ли она во владении местного управления, городской власти или же у неё нет конкретного собственника в виде физического или юридического лица.

Узнать кто собственник земельного участка можно, обратившись с запросом в отдел единой государственной регистрации прав на недвижимость. По существующему в информационной базе кадастровому номеру найти эти данные можно очень быстро. Кроме подачи в инстанцию запроса необходимо будет оплатить госпошлину за предоставляемые государством услуги от своего имени. Срок обработки запроса составляет не более пяти рабочих дней.

Ту же самую процедуру поиска собственника по кадастровому номеру можно произвести, обратившись в садовое некоммерческое товарищество.

Стоит отметить, что сведения не всегда могут быть представлены в точности, поскольку о смене собственника в некоммерческое товарищество сообщается не всегда.

Варианты получения информации

Осуществить процедуру поиска владельца земельного участка, используя известный и записанный в базе кадастровый номер объекта недвижимости, можно подав специальный запрос от интересующегося лица, что можно сделать в следующих инстанциях:

  • Подать заявление лично в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр;
  • Воспользоваться сервисом Почта России и отправить запрос заказным письмом с обратным уведомлением в инстанцию Росреестра;
  • Заполнить форму запроса на официальном портале в интернете, не покидая для этого дом;
  • Осуществив телефонный звонок в организацию, которая занимается кадастровыми вопросами. При этом нужно назвать свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные.

Только получив достоверную информацию в том, что на нормативно-правовом уровне у земельного участка всё в порядке, можно приступить к решению вопроса о приобретении в собственность.

Как узнать владельца земельного участка: разные способы

Сделки с недвижимостью всегда вызывают немало беспокойства. Ведь рисковать приходится немалыми суммами. Именно финансовый аспект привлекает в эту сферу немало мошенников. Чтобы предотвратить обман, надо быть предельно внимательными и не стесняться все перепроверять. Например, целесообразно заранее узнать собственника недвижимости, такая информация позволит спокойно вести дела с человеком, зная, что именно он владелец.

Читать еще:  Апелляционное обжалование определения арбитражного суда

Когда не обойтись без информации о собственнике

Как узнать владельца земельного участка

Владельца земельного участка узнать приходится в разных случаях

Получать сведения о собственнике земельного участка принято перед сделками купли-продажи. Но есть и другие ситуации, когда не обойтись без сведений о собственниках земельного участка:

  1. Если найден бесхозный участок, который решено приобрести.
  2. При желании стать арендатором.
  3. Для разрешения споров по поводу границ земельных наделов.

Чтобы узнать владельца земли, надо сначала получить информацию о его кадастровом номере. У каждого участка есть свой набор цифр, закрепленный именно за данной землей.

Данная комбинация указывает на местоположение участка. Именно кадастровый номер является обязательным элементов для совершения сделок с землей как с недвижимым имуществом.

Выясняя владельца земли, надо знать, что совсем бесхозной земли нет. Каждый участок, даже не являющийся собственностью физических или юридических лиц, все равно считается собственностью муниципалитета.

Способы получения сведений о кадастровом номере

Для получения информации о кадастровом номере участка надо узнать и правильно описать его точное местоположение. Второй вариант – получить кадастровые номера соседних участков. С кадастровым номером отправляются в районную администрацию или в Росреестр.

Если не получится получить сведения в администрации и Росреестре, то можно сходить в налоговую. Ведь именно туда стекаются все сведения после сделок с недвижимостью. Последний вариант – садоводческое товарищество.

Росреестр

Обратиться с данным вопросом можно в Росреестр

В это учреждение можно обратиться лично или через Интернет. Если решено сэкономить время и пойти самым простым путем, то сначала надо зарегистрироваться на сайте. После регистрации откроется доступ к специальным графам.

Туда надо вбить название региона, а потом найденный кадастровый номер. Если сведения о владельце находятся в категории доступных для общего пользования, то вам они будут предоставлены.

Можно делать официальный запрос в Росреестр. Тогда придется оплачивать госпошлину за услуги. При обращении приносят квитанцию об оплаченной госпошлине и заявлении. В заявлении перечисляются сведения о заявителе и указывается кадастровый номер участка, собственника которого требуется узнать.

После подачи заявления в продолжение 5 дней будут предоставлены сведения об участке, которые будут включать данные о владельце, кадастровую стоимость участка, а также информацию, арестован ли участок, нет ли обременений.

Довольно просто получить нужные сведения в МФЦ. Туда не приносят заявление, нужны другие документы:

    (с копией всех заполненных страниц); с копией;
  • квитанцию о госпошлине.

Заявление придется заполнять на месте, сотрудники проконсультируют, укажут на все тонкости его заполнения. Чтобы упростить задачу, можно оплатить госпошлину в терминале МФЦ. Специалист Центра назначит дату, когда можно будет забрать справку.

Что делать, если нет кадастрового номера

Если не удалось узнать кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ с другими сведениями, которые помогут в точном определении участка.

Координаты участка

При отсутствии данных по адресу, по кадастровому номеру, можно указать в заявлении координаты участка. При обращении предъявляют личные документы.

С помощью карты

Сервис Госуслуги располагает публичной картой (одноименный раздел), на которой можно найти нужный участок. Это очень удобная услуга, позволяющая не только получить сведения о владельце, но и посмотреть на искомый надел в интерактивном режиме.

По адресу

С выпиской из Росреестра можно обратиться в Федеральную регистрационную палату. Там также оплачивается госпошлина, туда предоставляют документы, удостоверяющие личность. На изготовлении справки у сотрудников уйдет 5 дней.

Намного проще узнать необходимые данные об участке в агентстве недвижимости. Вам помогут с удовольствием, ведь у специалистов есть доступ к нужным базам. Правда, стоить эта услуга будет дороже, чем при личном обращении.

Когда отказывают в получении сведений?

Как узнать владельца земельного участка

С помощью интернета можно узнать практически всю информацию об земельном участке

Иногда сведения о владельце не выдаются. На запрос отвечают отказом в таких случаях:

  • в пакете документов нет квитанции об оплаченной госпошлине;
  • запрос не содержит достаточно сведений для его идентификации;
  • заявление заполнено неверно;
  • когда выдача запрашиваемой информации противоречит действующим законам (например, на участке есть гособъекты, информация о которых считается конфиденциальной).

Самая частая причина отказов – опечатки в документах, забывчивость заявителей, которые не оплачивают госпошлину.

Когда происходит смена кадастрового номера

Простая смена владельца не является основанием для смены кадастрового номера. В от если поменяются характеристики земли, например, границы будут расширены, тогда кадастровый номер будет иным. Смена параметров участка, его номера ведет к изменениям кадастровой стоимости.

Таким образом узнать владельца можно дистанционно (через Интернет) либо при личном обращении.

Так что же лучше? В бизнесе с некоторых времен прижился так называемый SWOT-анализ. Он предлагает учитывать при планировании и принятии решений свои сильные и слабые стороны, а также свои возможности и внешние угрозы. Мы сейчас не рассматриваем суть этого анализа, но даже если поверхностно взглянуть на проблему с учетом этой методики, можно прийти к выводу как поступить. Есть еще один универсальный способ разрешения проблемы как поступать в таких ситуациях. Необходимо просто получить минимальные знания и навыки в той сфере, которую вы хотите поручить профессионалу.

Это необходимо сделать для того, чтобы вы смогли правильно поставить задачу профессионалу и проконтролировать результат. Материал, изложенный в нашей статье, несомненно, вам поможет в определении собственника земельного участка, на который у вас появился интерес. Вы теперь точно будете знать, что этот вопрос простой. Если специалист предложит за эту услугу оплатить большие деньги, вы уже на эту уловку не попадетесь. Это вам для примера.

Читать еще:  Материнский капитал проиндексируют с 1 января 2022 года

Как по кадастровому номеру земельного участка узнать все его характеристики, подскажет видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как узнать собственника по кадастровому номеру бесплатно?

Узнать собственника недвижимости можно по кадастровому номеру объекта, да еще и бесплатно. Это делают для того, чтобы не столкнуться с мошенниками и получить информацию при оформлении договора купли-продажи.

При покупке участка, дома или квартиры нужно не только проверить личность, но и установить, что именно это и есть владелец имущества. Если вы не смогли найти информацию о собственнике или вас успели ввести в заблуждение, свяжитесь с юристом. Он поможет получить необходимые данные и защитит ваши права.

Нет времени читать статью?

Как проверить, есть ли информация о собственнике в ЕГРН?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, который хранит информацию о домах, квартирах, дачах, приусадебных участках и их владельцах. Через него можно проверить, кто хозяин имущества, причем бесплатно. Для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер. По кадастровому номеру узнать собственника проще: адрес может быть неточным или дублироваться.

Проверка по кадастровому номеру

Как вы узнаете собственника по кадастровому номеру? Для этого нужно сделать всего 4 простых шага:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать вверху вкладку «Поиск объекта».
  3. Ввести адрес объекта или кадастровый номер для того, чтобы узнать собственника.
  4. Получить сведения. Если вам удалось найти владельца недвижимости, значит, можно заказывать справку.

Получение предварительной информации о собственнике — простая процедура, которую можно выполнить самостоятельно. Сложности возникают, если вы ожидали, что появится ФИО конкретного собственника, а по факту хозяином оказался другой. Также бывают ситуации, когда узнать информацию не удалось вовсе.

В этих случаях поможет жилищный юрист: он и данные узнает, и вопросы повышенной сложности решить поможет. Кстати, в Росреестре можно найти очень много информации бесплатно, например, отыскать договор ДДУ. Просто люди не всегда умеют пользоваться справочниками.

После вашего запроса на поиск собственника по кадастровому номеру появится информация. По этим данным вы сможете установить несколько фактов:

  • совпадение реального собственника и того владельца недвижимости, который им представлялся;
  • количество собственников — вдруг получилось так, что вы думали об одном владельце, а их оказалось несколько;
  • наличие обременений — в графе «ограничения» может быть любая информация, например, что хозяин взял квартиру в ипотеку (там будут данные о залоге),

По факту, все эти данные о хозяине и его недвижимости должны стать известны при оформлении сделки. Особенно если вы работаете с профессиональным риэлтором. Но зачем дожидаться самого факта оформления договора «купли-продажи» и рисковать, если все данные о хозяине и объекте можно получить бесплатно в течение 5 минут.

Заказ выписки из ЕГРН

Стоимость может варьироваться. В настоящий момент цена за выписку о собственнике для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц — 950 рублей. Если вас устроит электронный вариант, то 150 и 400 рублей соответственно.

Вот почему так важно проверить собственника предварительно: если вы убедитесь, что эта информация вам и нужна, смело заказывайте справку и вносите оплату. Предоставление сведений из ЕГРН регламентировано законодательством, а именно, статьей 62 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В законе говорится о том, что данные могут быть предоставлены по запросу любого лица. За исключением отдельных секретных требований.

Узнать собственника по кадастровому номеру или адресу квартиры

image_news

Когда возникает необходимость узнать собственника недвижимости, получить нужную информацию можно онлайн. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Ситуация, когда нужно установить владельца дома, квартиры или участка, может понадобиться для продажи или покупки недвижимости. Данные собственника нужны при присоединении земельного участка или возмещении ущерба.

Проверить собственника квартиры перед покупкой

Найти хозяина жилья или коммерческой недвижимости можно по адресу. Достаточно знать точное местоположение дома или зарегистрированного участка земли, чтобы воспользоваться следующими способами:

  • Оформить заявку на получение выписки из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра. Этот способ является самым надежным, однако скорость получения информации может составлять несколько суток.
  • Обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. В этой организации заявителю предоставляют архивные документы со всей необходимой информацией по жилому объекту. Данные отражают всех собственников жилья за период с 1998 года.
  • Законный представитель. Если заявитель (потенциальный покупатель) не может получить доступ к информации о владельце недвижимости, он вправе уполномочить нотариуса.
  • В МФЦ. Для получения справки о хозяевах объекта необходимо подготовить документы, подтверждающие личность заявителя. Также нужно оплатить сбор в размере 400 рублей. Ответ на заявку приходит в течение нескольких суток. Для получения справки можно обратиться в местный офис «Мои документы», либо создать запрос на сайте подразделения.

Если субъект, желающий получить справку о собственниках жилья, сам является владельцем недвижимости по документам, получить данные он может в БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Это право распространяется и на граждан, зарегистрированных на одной площади с собственником жилья. Перед обращением в Бюро нужно оплатить налоговый сбор 200 р. Обработка заявки длится от 3 до 5 рабочих дней.

Как через Росреестр узнать собственника – инструкция

  1. Зайти на единый портал Росреестра и найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На этой странице представлены разные способы получения справки – по кадастровому или условному номеру, по ограничениям и правам, по точному адресу.
  2. Ввести имеющиеся данные в поле поиска, нажать «Сформировать запрос».
  3. В появившемся окне нажать на подсвеченный синим цветом адрес объекта недвижимости.
  4. В появившемся поле нажать «права и ограничения».
Читать еще:  Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

В результате перед заявителем появляется справочная информация. В ней указывается, действительно ли на объект недвижимости зарегистрировано право собственности. Это можно понять из информации в поле «Право». При наличии владельца оно содержит номер и дату.

После того, как право собственности подтверждено, можно заказывать выписку из ЕГРН для получения детальных сведений о собственнике.

Выписку из ЕГРН получить бесплатно не получится. Ее стоимость составляет 250-400 р в зависимости от типа справки и необходимых данных. С момента подачи заявки до получения документа может пройти от нескольких часов до нескольких суток. Срок зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Из полученной онлайн выписки ЕГРН можно узнать:

  • ФИО собственника;
  • Дата регистрации права на владение недвижимостью.
  • Срок ипотечного кредита при его наличии.

По кадастровому номеру или точному адресу объекта можно узнать собственника любой недвижимости – квартиры, дома, участка земли или здания.

Заключение

Узнать, есть ли у выбранного объекта недвижимости собственник, можно при помощи запросов в официальные инстанции – МФЦ и Росреестр. В офисе мои документы необходимо создать запрос, оплатить госпошлину и ждать справку.

На сайте Росреестра представлен специальный раздел, через которые можно за несколько минут оформить запрос на получение сведений о владельце недвижимости и в течение нескольких часов (до 3 суток) узнать, есть ли у объекта собственник. Получить данные владельца (ФИО, дата регистрации) можно только через оформление выписки ЕГРН на платной основе.

Как можно узнать собственника участка за 60 минут

Продвинутый планшет по доступной цене. Такое возможно?

В России владельцем земельного участка может являться физическое или юридические лицо. Полное имя или наименование владельца можно узнать с помощью расширенной выписки ЕГРН. Оформить и получить этот документ, чтобы узнать имя собственника участка, Вы можете с помощью онлайн сервиса ЕГРНка.

Зачем могут понадобиться сведения о владельце?

Как узнать собственника земельного участка

Поиск информации о собственнике земельного участка может понадобиться во многих случаях. Однако чаще всего люди ищут эти сведения, чтобы обезопасить себя от возможных рисков при осуществлении сделок с землей (покупка, продажа, аренда и так далее). Рассмотрим несколько типовых ситуаций, чтобы более глубоко разобраться в этом вопросе:

  • Частное лицо предлагает Вам купить земельный участок, находящийся в собственности, по очень низкой цене. Вдруг этот продавец — мошенник? Поиск информации о владельце позволит убедиться, что владелец и фактический продавец — это одно и то же лицо.
  • Небольшая семья предлагает купить Вам дом вместе с земельным участком. Во время осмотра оказалось, что в доме живет еще одна семья, о которой умолчал продавец. Это может указывать на то, что земельный надел находится в общей/долевой собственности. Чтобы в этом убедиться, нужно узнать информацию обо всех владельцах.
  • Вы хотите купить надел, чтобы построить на нем небольшой магазин. Рядом с наделом есть участок, который никак не отделен от Вашего, а точных границ Вы не знаете. Поэтому есть риск, что в будущем сосед попытается отсудить землю. Поэтому лучше заранее уладить все вопросы с собственником-соседом.

Что такое выписка ЕГРН?

Выписка ЕГРН — это специальный учетный документ, который составляется органами Росреестра. Оформить такой документ может любой человек (даже если он не является владельцем земли, относительно которой он формирует выписку). Выписка бывают двух видов — простая и расширенная. В обычной выписке содержится лишь самая базовая информация об участке, поэтому рекомендуется оформлять расширенную версию этого документа. Расширенная выписка содержит такие данные:

  • Полное имя собственника и всех совладельцев (если они есть).
  • Категория земельного участка (общего пользования, СНТ и так далее).
  • Общая площадь надела, кадастровая стоимость.
  • Информация о наличии обременения (например, арест или аренда).

Как можно узнать собственника?

Кто может быть собственником участка

Основной способ получения расширенной выписки ЕГРН с информацией о владельце — это обращение в государственные органы. Перечислим основные варианты:

  • Росреестр. Вы приходите с паспортом, пишите заявление и уплачиваете небольшую пошлину (обычно 350 рублей). После этого в течение 10 дней Вам сделают документ, а о факте изготовления Вас уведомят по телефону.
  • МФЦ. Если не получилось обратиться в Росреестр, посетите любой МФЦ с паспортом, напишите заявление и уплатите пошлину. Правда, здесь документ будет делать чуть дольше (до 14 дней).
  • Органы местного самоуправления. Если земля является собственностью муниципалитета и не поставлена на учет, то нужно с паспортом обратиться в местные органы.
  • EGRNKa.ru. Если требуется срочно получить документ, можно оформить онлайн, не выходя из дома/офиса.

Как узнать собственника через сайт ЕГРНка?

Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли

Оформить выписку и узнать собственника можно также онлайн через сайт ЕГРНка. Для получения нужных сведений понадобится либо кадастровый номер, либо точный адрес надела. Поиск выполняется так:

1. Откройте официальный сайт, сверху в строке поиска укажите номер или адрес участка, нажмите клавишу «Поиск», подождите несколько минут.

кадастровый номер недвижимости

2. В открывшемся меню выберите нужный надел, изучите краткую информацию (площадь, стоимость, расположение и так далее).


3. В правом блоке поставьте птичку рядом со вторым пунктом «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости», нажмите кнопку «Заказать».

заказать расширенную выписку ЕГРН

4. Оплатите пошлину удобным для вас способом.

Способ оплаты

После этого сайта обработает заявку, сформирует ответ, подпишет ЭЦП и отправит его на электронную почту. Получившийся документ можно сохранить или распечатать. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и бумажный с живой печатью. Максимальный срок изготовления документа — 1 час (обычно его делают за 20-30 минут), если на сайте Росреестра не ведутся тех.работы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector