Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Как правильно оформить договор аренды при съеме жилья?

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

В каких случаях заключается соглашение?

В первую очередь, следует разобраться с названием документа. Договор аренды квартиры между физическими лицами целесообразнее именовать договором о найме, поскольку договор аренды предполагает участие лица юридического хотя бы в качестве одной из сторон.

Данный документ предназначен для регулирования прав и обязанностей сторон в отношении определенного жилья, а его заключение знаменуется передачей жилплощади в пользование нанимателя.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами необходимо во всех случаях, когда собственник предоставляет свою квартиру для проживания иному лицу.

Предмет соглашения

Предметом договора аренды могут быть как квартира, так и дом, комната или любая другая жилплощадь, пригодная для проживания.

Как описывается квартира в договоре аренды?

В договоре должны максимально подробно прописываться все значимые индивидуальные характеристики предмета сделки, то есть квартиры:

  • юридический адрес квартиры;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • состояние объекта договора и прочее.

Стороны сделки

Заключается договор аренды квартиры между физическими лицами в письменном виде.

В тексте должны быть прописаны данные всех жильцов, которые будут проживать в квартире (кроме малолетних детей).

Немаловажно при заключении договора найма и такое понятие как солидарная ответственность. В этом случае люди, постоянно проживающие с нанимателем в съемной квартире, несут ответственность вместе с ним, те есть являются сонанимателями.

Если такое предусматривается нанимателем, то необходимо заключение соответствующего договора с наймодателем.

Существенные условия

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то ее передача в пользование иному лицу происходит на основании договора, заключенного в обязательной письменной форме, даже если обе стороны сделки являются физическими лицами.

Существенные условия при аренде жилья

При заключении договора аренды жилого помещения не важно, будут ли стороны использовать специальный бланк или напишут его от руки.

Соглашение может быть краткосрочного действия (до одного года) или долгосрочного (от года до пяти лет). Существенным условием является то, что до окончания срока договора собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их на то согласия.

Договор прописывает обязанности обеих сторон. Так от нанимателя требуется:

  • использование предоставленного помещения только в качестве жилья;
  • сохранение его в надлежащем виде, включая имеющееся имущество;
  • не реконструировать и не перестраивать квартиру без разрешения владельца; ;
  • по мере необходимости производить текущий ремонт.

Оплата коммуслуг и проведение ремонта может возлагаться на наймодателя, если это предусмотрено условиями сделки.

Немаловажно, чтобы к договору прилагался акт описи имущества, имеющегося в квартире. Должно быть указано их текущее состояние и присутствующие дефекты.

Если по вине жильца произойдет порча имущества, и он не пожелает добровольно возместить убытки, собственник может потребовать возмещения ущерба через суд.

Нюансы по срокам аренды

Действующее законодательство предусматривает срок действия стандартного договора аренды/найма квартиры с физ лицом до одного года при краткосрочной его форме.

На какой срок можно взять квартиру в аренду по закону?

В случае заключения долгосрочного договора срок его действия варьируется от одного года до пяти лет.

Заключение долгосрочного договора сопровождается некоторыми нюансами. Так по прошествии пяти лет наниматель вправе требовать от собственника перезаключения соглашения о последующем проживании на этой жилплощади.

Арендная плата и расчеты

Порядок расчетов при аренде квартиры

В договоре найма квартиры обязательно должен быть указан размер арендной платы. Он остается фиксированным на протяжении всего срока действия соглашения. Вариант оплаты можно указать как в рублях, так и в иной валюте.

Также следует указать дату расчета, обозначив максимально возможный срок задержки платежа.

Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.

Основания для расторжения

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.

Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.

Нюансы по тексту документа

Как грамотно составить договор аренды квартиры?

Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.

Такие пункты могут касаться субаренды, условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.

Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.

Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.

Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?

В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.

Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.

Особенности аренды квартиры у юридических и физических лиц. Порядок заключения договора

Квартира, как и любой другой вид имущества, может выступать в качестве предмета сделки имущественного характера. Это касается и договоров аренды. Сторонами сделки такого характера могут быть как юридические, так и физические лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Может ли компания или физлицо арендовать жилое помещение и для каких целей?

Юридическое и физическое и лицо может быть как арендатором (нанимателем), так и арендодателем (наймодателем). Назначение помещения определяется собственником и указывается в договоре.

У граждан

При заключении договора с физическим лицом цель использования жилого помещения – проживание. Это является обязательным условием, согласно требований норм ГК РФ. Если арендатором (нанимателем) является физическое лицо, то оно вправе проживать совместно с членами своей семьи. Перечень таких лиц определяется условиями договора.

В случае с компанией последняя использует помещение для размещения граждан. Например, это могут быть работники фирмы, которые нуждаются в жилье, либо находящиеся в рабочей командировке специалисты. Чаще всего аренда может быть связана с осуществлением ООО предпринимательской деятельности по сдаче квартир. Но такая недвижимость может использоваться только для проживания граждан.

У организаций

Аналогичным образом происходит аренда (наем) жилья у компании. Заинтересованное лицо может использовать помещение только для проживания. Такое условие указывается в договоре с ООО или иной организацией.

Какими законами регламентируется сдача недвижимости?

Процедура аренды (найма) жилья регулируется главами 34 и 35 ГК РФ соответственно. В них определен весь порядок передачи недвижимости во временное пользование.

Требования к договору найма между физлицом и предприятием

Определенные требования предъявляются к порядку, форме и регистрации договора. При совершении сделки необходимо учитывать ряд важных условий.

Как правильно составить?

Для того чтобы правильно составить договор, необходимо изучить рынок предложений и подобрать оптимальный для себя вариант. При совершении сделки необходимо потребовать от другой стороны документы, подтверждающие её правоспособность заключать договора. Узнать о том, какие документы необходимы для того, чтобы снять жилье и как их проверить, можно здесь.

Читать еще:  Договор о материальной ответственности

Как оформить?

Независимо от того, арендуется помещение или сдается в наем, законом предусмотрена его письменная форма. Это касается пользования помещения в рамках договора, одной из сторон которого является юридическое лицо (п.1, ст. 609 ГК РФ). При этом срок договора роли не играет.

Что необходимо учитывать при заключении?

При заключении договора, прежде всего, необходимо учитывать правоспособность обеих сторон. Физическое лицо должно быть дееспособным, либо от его имени должен выступать законный представитель с доверенностью, заверенной нотариусом.

В свою очередь компания должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица. Подтверждением будет являться свидетельство установленного образца, либо выписка из ЕГРЮЛ. Представитель фирмы должен быть наделен правом совершать сделки и вести переговоры. Это подтверждается доверенностью, подписанной руководителем компании.

Права и обязанности сторон

В рамках договора аренды (найма) каждая из сторон наделена рядом прав и обязанностей. Собственник, который сдает недвижимость (будь то фирма, компания или физлицо) вправе:

  • Требовать от пользователя целевого применения жилья (только для проживания).
  • Проверять состояние жилого помещения и находящегося в нем имущества собственника. Периодичность и время таких визитов предварительно согласовываются с пользователем. Это необходимо отразить в условиях договора.
  • Требовать от пользователя обеспечения сохранности переданного имущества.
  • Инициировать процедуру расторжения договора при нарушении арендатором договорных обязательств.

Собственник обязан:

  • передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии;
  • при необходимости производить капитальный ремонт помещения.

Арендатор вправе:

  • получить пригодную для проживания квартиру;
  • требовать от владельца проведения капитального ремонта и замены вышедшего из строя инженерного оборудования;
  • расторгнуть договор, в случае нарушения владельцем условий договора и компенсировать причиненный в связи с этим ущерб.

Арендатор обязан:

  • обеспечивать сохранность переданного имущества;
  • использовать квартиру только для проживания;
  • передавать помещение в субаренду только с согласия арендодателя;
  • своевременно и в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
  • соблюдать права и законные интересы жильцов других помещений.

На какой срок оформляется?

Договор аренды заключается на срок, определенный сторонами. Если такое время не указано, то сделка считается заключенной на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В отношении найма жилого помещения законодательством установлены конкретный временной предел. В этом случае срок договора не может превышать пяти лет (п.1, ст.683 ГК РФ). Если в таком договоре срок не указан он считается заключенным на пять лет.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Нужна ли регистрация?

Необходимость регистрации соглашения обусловлена его видом. В случае с арендой законодательство прямо указывает на обязательность обращения в Росреестр (ст.609 ГК РФ). В случае с наймом такого правила не предусмотрено.

Расторжение

О расторжении договора наниматель обязан предупредить собственника не менее чем за три месяца. Уведомление должно быть письменным. Собственник, в свою очередь, может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях:

  • невнесения оплаты за жилье в течение полугода;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • нарушения пользователем прав и законных интересов соседей.

Важные нюансы

Особенностью договорных отношений в таких случаях между юридическими лицами является то, что недвижимость может использоваться для ведения бизнеса или организации производства. Но в случае с жилой квартирой помещение может использоваться только для проживания граждан.

Соглашение о временном пользовании квартирой между юридическими и физическими лицами заключается в письменной форме. Обязательным условием целевого использования помещения является проживания граждан. Сделка аренды помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре. Необходимо учитывать и срок. В случае с наймом жилья он не должен превышать пяти лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы потом не жалеть?

Как сдать квартиру в аренду официально?

Одна из стабильно развивающихся областей в сфере недвижимости – это рынок аренды жилья.

Значительная часть этого рынка – «серая», что сопряжено со значительными рисками для всех участников.

В последние годы арендодатели предпочитают выбираться из «юридического подполья» и сдавать жилье в соответствии с законодательством.

В этой статье мы подробно разберем, как официально сдать квартиру в аренду, составить грамотный договор и заплатить налоги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Законодательная база

законодательное обооснование

Основным документом, регулирующим взаимоотношения собственника и нанимателя квартиры, является Гражданский кодекс РФ.

А именно часть 2, глава 34 и 35 («Аренда» и «Наём жилого помещения»).

Юристы говорят, что в их практике встречаются также случаи, регулируемые главой 36 второй части ГК РФ («Безвозмездное пользование»), но такие случаи редки.

При уплате налогов необходимо опираться на Налоговый кодекс РФ, главу 23 («Налог на доходы физических лиц»), статьи 207-233.

Почему квартиру стоит сдавать официально?

Основной плюс официальной сдачи квартиры – это снижение финансовых рисков для обеих сторон договора.

Преимущества официальной сдачи для арендодателя:

  • уверенность в том, что жилец будет соблюдать прописанные в договоре условия;
  • не нужно «бегать» от уплаты налогов;
  • возможность подать в суд на жильца при нарушении им какого-либо из пунктов договора;
  • при наличии страхового депозита – легкое возмещение материального ущерба, нанесенного жильцом.

Как это сделать правильно и самостоятельно?

как сделать правильно?

Чтобы успешно сдать квартиру, нужно позаботиться о следующем:

  1. подготовить все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, официальное согласие от всех лиц, зарегистрированных в квартире);
  2. привести сдаваемую квартиру в надлежащее состояние: доделать ремонт, убраться;
  3. проверить состояние бытовой техники;
  4. осмотреть мебель на предмет важных дефектов;
  5. проверить состояние счетчиков;
  6. составить подробное объявление о сдаче квартиры и разместить его на профильных ресурсах;
  7. назначить время просмотра и собеседования с потенциальными квартиросъемщиками;
  8. проверить документы жильцов;
  9. подписать договор, акт приема-передачи и передать ключи;
  10. регулярно приезжать проверять состояние квартиры в режиме, обозначенном в договоре.

О том, как написать эффектное объявление о продаже квартиры, читайте здесь.

Составление договора

Существует два основных типа договоров, которые подписывают стороны при сдаче квартиры:

  • договор найма;
  • договор аренды.

В быту эти термины часто используют как синонимы, но юридически между ними есть одно принципиальное различие.

Договор найма подписывается собственником квартиры и другим физическим лицом, тогда как договор аренды заключается между собственником и юридическим лицом.

Текст договора должен быть тщательно подготовлен. Не нужно разрабатывать его с нуля, достаточно найти несколько типовых вариантов, внимательно прочитать и добавить туда все пункты, которые важны для данного случая.

Важно помнить, что никакие договоренности не должны противоречить закону.

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а второй – у квартиросъемщика. Каждый экземпляр должен быть подписан обоими участниками договора.

О том, как грамотно составить договор найма между физлицами, читайте в нашей статье.

Обязательные пункты

пункты договора

В договоре непременно должны быть указаны такие пункты:

  1. общие характеристики квартиры;
  2. срок, на который заключается договор;
  3. паспортные данные сторон договора;
  4. данные о правоустанавливающих документах собственника;
  5. контактные данные участников;
  6. сумма и порядок внесения оплаты;
  7. режим проверок и посещений;
  8. количество проживающих в квартире;
  9. штрафные санкции за несоблюдение пунктов договора;
  10. режим оплаты коммунальных услуг;
  11. согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  12. условия расторжения договора.
Читать еще:  Как рассчитать среднесписочную численность работников

Дополнительно в договоре прописываются:

  • характеристики залога;
  • правила проживания в квартире;
  • возможность и порядок индексации оплаты;
  • ответственность сторон за текущий и капитальный ремонт.

Как расторгнуть?

расторжение

Отдельно в договоре указываются условия его расторжения. Важно помнить, что эти условия не должны противоречить Гражданскому кодексу.

И арендодатель, и квартиросъемщик могут в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, но при этом обязательно нужно письменно уведомить другую сторону о своих намерениях.

В случае нарушения пунктов договора, расторгнуть его можно без уведомления и в судебном порядке.

Образец уведомления о расторжении договора найма квартиры.

Регистрация договора

Бытует мнение, что договор найма должен быть засвидетельствован нотариально. Это популярный миф среди арендодателей, но к реальности он отношения не имеет.

Привлекать нотариуса не нужно.

В тех случаях, когда договор найма или аренды заключен на срок от 12 месяцев и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, уплатив госпошлину.

Подать в Кадастровую палату заявление о госрегистрации найма нужно не позднее, чем через месяц от момента заключения договора. Делает это непосредственно наймодатель.

Акт приема-передачи

как составить акт?

В момент заключения договора сторонам нужно подписать еще один важный документ – акт приема-передачи имущества.

Он заключается в подробном описании состояния квартиры на момент вселения жильца.

В Акте непременно указывается количество комплектов ключей, переданных жильцу, санитарное и техническое состояние квартиры.

Если в квартире есть какое-либо имущество, то необходимо составить подробную опись, включенную в акт.

В ней должно быть указано следующее:

  1. полное перечисление всех предметов быта, находящихся в квартире;
  2. описание состояния каждого предмета.

В некоторых случаях к описи прикладывают фотографии, на которых расписываются арендодатель и съемщик.

Акт также подписывается в двух экземплярах и хранится вместе с договором у каждой из сторон.

Варианты оплаты аренды

как платить?

Оплата аренды может производиться как по безналичному расчету, так и наличными деньгами из рук в руки.

Способ оплаты должен быть зафиксирован в договоре, и может быть изменен только по соглашению сторон (о чем в договор вносится соответствующая пометка).

При передаче наличных арендодатель должен писать расписку о получении денег, а при безналичном расчете желательно сохранять все чеки и квитанции.

Залог

Достаточно популярной практикой считается внесение страхового депозита или залоговой суммы. Обычно эта сумма равна стоимости одного месяца аренды по договору.

Страховой депозит возвращается жильцу при выселении, кроме таких случаев:

  • если в квартире по вине жильца испорчены какие-либо предметы, включенные в опись;
  • если жилец съезжает, не уведомив об этом заранее арендодателя, и тем самым нарушает условия договора.

О том, что такое страховой депозит при съеме квартиры и условиях его возврата, читайте тут.

Как правильно платить налоги за аренду квартиры?

При официальной сдаче квартиры в аренду необходимо своевременно платить налоги.

Уплата налогов – обязанность арендодателя, ему необходимо самому внимательно следить за сроками подачи декларации и внесения платежа, налоговое извещение к нему приходить не будет.

Как и когда подать декларацию?

декларация

Физическим лицам нужно самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, которую можно найти на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы РФ.

Декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию по окончании календарного года и не позже, чем до 30 апреля. Уплатить налог необходимо до 15 июля следующего за отчетным годом.

Размер налога на доходы физических лиц строго зафиксирован в Налоговом кодексе РФ и составляет 13% от полученной суммы.

Оформление статуса ИП

В некоторых случаях арендодатели предпочитают оформить статус индивидуального предпринимателя с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного недвижимого имущества».

Это дает возможность некоторого маневра при уплате налогов.

Бланк налоговой декларации о налоге на сдачу квартиры Вы можете скачать тут.

Арендодатель в статусе ИП может выбрать один из вариантов:

  1. уплата 6% от суммы дохода;
  2. уплата 15% от суммы прибыли (из суммы дохода вычитается сумма расхода);
  3. приобретение налогового патента.

как оформить ИП?

Приобретение налогового патента выгодно в тех случаях, когда арендодатель сдает элитное дорогостоящее жилье.

Важно помнить, что арендодатель в статусе ИП будет обязан вести соответствующую документацию и ежегодно совершать перечисления в пенсионный фонд.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Основная ответственность за незаконную сдачу жилья лежит в области налогового права.

При неуплате арендодателем налога налоговая инспекция вправе взыскать с него штраф, который в обычных обстоятельствах составляет 20% от суммы неуплаченного налога.

Помимо этого арендодатель должен внести саму неуплаченную ранее сумму налога и пени за каждый день просрочки.

Если же речь идет о неуплате налогов в крупном или особо крупном размере, то такая ответственность регулируется уже статьей 198 Уголовного Кодекса РФ («Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»).

Советы и рекомендации

как не жалеть?

  • Нужно внимательно продумать текст объявления о сдаче квартиры и обозначить требования к будущим жильцам;
  • Текст договора должен базироваться на типовом образце, но составлять его нужно, учитывая индивидуальные предпочтения арендодателя;
  • Все важные моменты должны обговариваться заранее и вноситься в договор. Устные договоренности не дают никаких гарантий;
  • Все документы будущих жильцов надо тщательно проверить;
  • При собеседовании с будущими жильцами рекомендуется внимательно их расспросить о целях проживания, планах, профессии и т.д.;
  • Нужно не лениться регулярно проверять состояние квартиры.

О том, как правильно сдать квартиру, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить и как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами?

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.

Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл. 34 «Аренда» Г ражданского кодекса РФ, а второго — в гл. 35 Г ражданского кодекса Р Ф «Наем жилого помещения». И хотя на практике большинс т в о граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого п омещения».

Итак, какие же вопросы больше всего волнуют граждан пр и сдаче-съеме жилья?

1. Нужны ли на договоре найма жилья печать агентст ва недвижимости и (или) его нотариальное удостоверение?

Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и (или) заверен у нотариуса. Якобы только в этом случае у хозяина жилья могут быть хоть какие-то юридические гарантии. Иногда даже приходится слышать о том, что договор должен пройти государственную регистрацию.

В действительности ничего этого закон не требует. Из ст.674 Гражданского кодекса РФ следует, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Никаких других требований по поводу оформления такого договора закон не содержит. Следовательно, ни удостоверять нотариально, ни где-либо регистрировать договор найма жилья не нужно.

Убеждение в необходимости печати агентства недвижимост и на договоре также ошибочно, никаких гарантий эта пе­ чать не дает. О гарантиях агентства недвижимости можно говорить только в том случае, если какие-либо обязательства риэлторов перед хозяином сдаваемого жилья отражены на бумаге, подписаны руководителем агентства или иным упол­ номоченным на это лицом и скреплены печатью. Если же договор заключен исключительно между хозяином жилья и нанимателем, то подпись и печать риелторов на договоре ни к чему последних не обязывают.

Читать еще:  Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?

Польза от нотариального удостоверения договора или скрёп ления его печатью агентства недвижимости может заключаться только в некоем психологическом воздействии на будущих квартирантов, да и то лишь в том случае, если они юридически неграмотны. В действительности ни нотариус, ни агентство недвижимости в случае причинения квартирантом неприятностей владельцу жилья (например, наниматель не платит за наем, испортил имущество хозяина жилья, пустил жить в квартиру без согласия ее хозяина других людей и т.п.) ничем ему помочь не смогут. Чтобы восстановить свои права, владельцу придется обратиться в суд, а для этого достаточно иметь на руках договор в письменной форме.

Из сказанного следует, что договор найма можно заклю чить в письменной форме, т.е. написать его от руки на листе бумаги или распечатать на пишущей машинке либо на компьютере, и подписать обеим сторонам договора. Что же касается условий, которые необходимо отразить в договоре, то подробно рассказать о них в рамках данной статьи невозможно (примерный образец договора найма жилого помещения Вы можете найти практически на всех сайтах агентств недвижимости).

2. Можно ли как-то подстраховаться на случай порчи квар тирантами имущества владельца квартиры или причинения ему других убытков?

К сожалению, случаи, когда после неожиданного освобож дения квартирантами жилья его владелец обнаруживает ис порченную мебель, сломанную бытовую технику и (или) счет из телефонного узла, который превышает месячную плату за квартиру, не так уж редки. Конечно, если у этого владельца есть на руках договор, в соответствии с которым жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и услуги связи, а также возместить ущерб, причиненный находящемуся в квартире имуществу в случае его повреждения, он может подать иск в суд. иск в суд и, скорее всего, суд такой иск удовлетворит. Однако это судебное решение вряд ли будет исполнено, если, нап ри мер, место работы бывшего квартиранта неизвестно или официальная зарплата в несколько, раз меньше присужден ной суммы и никаких сведений о принадлежащем кварти ранту имуществе у хозяина жилья нет.

С учетом указанных обстоятельств большинство хозяев жилья сегодня при заключении договора найма берут с будущих жильцов не только плату за проживание, но и опреде ленную денежную сумму в качестве гарантии защиты их интересов в описанных выше случаях. Такую сумму принято называть депозитом, хотя иногда ее называют залогом. Раз мер депозита определяется сторонами самостоятельно. Со гласно сложившейся практике он равен одной месячной плате за наем жилья. Если после того, как жилец съехал, никаких повреждений в квартире не обнаружено :и долгов за ним не осталось, хозяин должен вернуть депозит жильцу.

Иногда хозяева оговаривают, что депозит впоследствии пой­ дет в счет оплаты последнего месяца проживания квартирантов. Однако, лучше все-таки взять с жильцов плату за последний месяц, а когда они будут окончательно съезжать, вернуть им депозит. Потому что при условии оплаты депозитом последнего месяца проживания квартирантов взы скать с них что-либо при отъезде за испорченное имуще­ство или неоплату каких-то счетов будет уже невозможно.

3. Что нужно знать о сроках договора найма?

Как правило, хозяева жилья стараются заключить договор на длительный срок, как минимум на год, и их можно по нять: всем хочется стабильности хотя бы на какой-то определенный период времени, к тому же вселять новых жильцов каждые несколько месяцев — дело довольно хлопотное. Однако на практике такое условие может, наоборот, сыграть против хозяев.

Дело в том, что гл. 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ различает долгосрочные и краткосрочные договоры найма (последними считаются договоры, заключенные на срок менее года). При этом в отношении долгосрочных договоров найма действует ряд правил, которые могут быть невыгод­ны хозяевам жилья.

Например, ст. 684 Гражданского кодекса РФ установлено, что по окончании долгосрочного договора найма хозяин жилья обязан либо сдать его снова тому же жильцу (разу­ется, если последний на этом настаивает), либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать никому другому в течение года. В противном пас наниматель может обратиться в суд и потребовать признания договора с новым жильцом недействительным или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Кроме того, хозяин жилья, заключивший долгосрочный договор найма, не может расторгнуть договор с квартирантом в случае, если тот задолжал плату менее чем за 6 месяцев, тогда как для расторжения краткосрочного договора достаточно, чтобы недобросовестный жилец не заплатил более двух раз (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

И еще один важный момент, который следует учитывать хозяевам сдаваемого жилья: если в договоре найма срок вообще не указан, то считается, что он заключен на 5 лет.

Договор аренды квартиры: скачать, образец 2021

Договор аренды квартиры образец скачать

В статье даются советы нанимателю при заключении договора аренды.

Договор аренды квартиры

Покупка недвижимости сегодня для многих остается недоступной, поэтому аренда жилья как и прежде пользуется спросом. Все потенциальные арендаторы хотят найти квартиру подешевле и поближе к месту работы или учебы, при этом многие упускают важный момент – заключение договора аренды с хозяином квартиры.
Снять квартиру сегодня достаточно просто, можно зайти на любой сайт с объявлениями и выбрать подходящее предложение. Однако заселению в жилье должно предшествовать заключение договора аренды. Наниматель должен проследить за тем, чтобы в тексте документа были указаны пункты, четко указывающие порядок оплаты за жилье и правила пользования имуществом.

Договор аренды квартиры образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Многим кажется, что это необязательно, считая, что договоренность про размер арендной платы является ключевой и другие вопросы второстепенны. При этом упускаются ситуации, при которых возможна порча имущества или увеличение стоимости коммунальных услуг. Чтобы подобные вопросы были урегулированы в будущем без конфликтов и требуется заключения договора аренды.

Договор аренды квартиры образец скачать

Его достаточно заключить в письменной форме, записав в реквизитах паспортные данные арендатора и арендодателя. Какие пункты должны быть указаны в договоре аренды, чтобы защитить интересы арендатора?

1. Порядок оплаты коммунальных услуг.

В связи с постоянным ростом цен на потребление воды, газа и электричества крайне важно указать, кто и за какие услуги должен оплачивать. Чаще всего арендатор платит за услуги, плата за которые начисляется по счетчику, а хозяин квартиры оплачивает абонентскую плату за телефон, интернет и отопление.

2. Порядок оплаты за аренду.

Лучше всего прописать в договоре, что оплата будет производится путем перечисления на банковскую карточку, чтобы в случае разбирательств арендатор смог предоставить все квитанции об оплате. О повышении платы за квартиру арендодатель должен предупреждать не менее, чем за два месяца, чтобы у нанимателя было время на поиск нового жилья, если новая стоимость аренды покажется ему завышенной.

3. Доступ к жилью.

Арендовав квартиру, наниматель вправе требовать, чтобы хозяин приходил не чаще, чем раз в месяц, предварительно предупредив об этом.

4. Сохранность имущества.

Со временем мебель и техника вследствие своей эксплуатации может прийти в негодность. Следует сделать опись имущества, которое находится в квартире и передается в пользование арендатору с указанием года начала эксплуатации. Если телевизору более 10 лет и он неожиданно поломался, арендодатель не сможет заставить арендатора купить ему новую технику, поскольку поломка случилась вследствие многолетнего использования и по независящим от арендатора причинам.

В договор, кроме указанных пунктов, можно внести все условия, которые кажутся для одной из сторон обязательными, поскольку это позволит защитить свои интересы в конфликтной ситуации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector