Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды парковочного места

Договор аренды парковочного места

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: ______________________________ для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет __________ рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее __________ числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «_____» _______________2016 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за __________ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере __________% от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор аренды (субаренды) машино-места

Договор аренды (субаренды) машино-места. Страница 1 Договор аренды (субаренды) машино-места. Страница 2 Договор аренды (субаренды) машино-места. Страница 3 Договор аренды (субаренды) машино-места. Страница 4 Договор аренды (субаренды) машино-места. Страница 5

4.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений машино-места в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;

4.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

5. Арендатор обязан:

5.1. своевременно вносить арендную плату в сроки ________________ в размере __________________________________;

5.2. использовать машино-место по назначению, указанному в пункте 2 настоящего договора;

5.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду машино-место в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет его текущий ремонт;

5.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого машино-места без письменного согласия арендодателя;

5.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении машино-места и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.

В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого машино-места, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а машино-место приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;

5.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6. Арендодатель имеет право требовать:

6.1. своевременного внесения арендатором арендной платы;

6.2. использования арендатором предоставленного ему машино-места в соответствии с назначением, указанным в пункте 2 настоящего договора;

6.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;

6.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

7. Арендодатель обязан:

7.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду машино-места в местном исполнительном и распорядительном органе;

7.2. передать машино-место арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;

7.3. производить за свой счет капитальный ремонт машино-места, переданного арендатору;

7.4. в случае повреждения арендатором машино-места немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;

7.5. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту машино-место от арендатора с учетом его естественного износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;

7.6. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды (субаренды) машино-места на новый срок при прочих равных условиях;

7.7. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор заключен сроком на ________________________________ с __ ________ 20__ г. по __ _________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР, ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.

11. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Читать еще:  Как оспорить судебный приказ по коммунальным услугам?

12. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

12.1. по соглашению сторон;

12.2. по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения другой стороной условий настоящего договора (невнесение арендатором более двух раз подряд арендной платы, создание со стороны арендодателя препятствий для пользования машино-местом и другие);

12.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

14. Настоящий договор:

14.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;

14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования машино-местом с даты его регистрации.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой — у арендатора, третий — в местном исполнительном и распорядительном органе.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами и юридическими: подробный разбор образца

Как арендовать гараж?

Договор сдачи гаража в аренду регулирует отношения предоставления за плату во владение и пользования нежилого помещения.

Поскольку эта сделка является возмездной, и ее предметом, как правило, выступает недвижимое имущество, имеющее немалую ценность, сторонам важно максимально обезопасить свои имущественные и финансовые интересы. Поэтому отдавать гараж в пользование без договора, как минимум неразумно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Существенные условия договора

Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:

  • сведения, позволяющие однозначно идентифицировать имущество (гараж) как объект сделки;
  • арендная плата.

Отсутствие таких данных в типовом документе делает его недействительным.

Также обязательному включению в договор подлежат любые условия, заявленные в качестве существенных одной из сторон.

В состав информации, индивидуализирующей сооружение (гараж), как правило, входят:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:

  • фиксированных платежей;
  • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
  • оказания услуг арендатором арендодателю;
  • передачи какой-либо вещи арендодателю;
  • улучшения арендатором предмета договора;
  • иных форм и их сочетаний.

Специфика составления документа

Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта сделки;
  • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
  • перечень полномочий сторон, их ответственность;
  • условия продления, расторжения договора;
  • подписи участников сделки и реквизиты.

Приложения

В соответствии со статьей 655 ГК РФ гаража арендодателем арендатору передается на основании акта приема-передачи или аналогичного документа.

В акте целесообразно указать:

  • характеристики гаража (материалы стен, крыши, площадь, наличие смотровой ямы и прочие);
  • виды разрешенного использования;
  • техническое состояние помещения;
  • необходимость в ремонте;
  • наличие и состояние коммуникаций, показания счетчиков;
  • перечень передаваемого вместе с гаражом имущества и документов.

Статья 655. Передача здания или сооружения

  1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
  2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:

  • дополнительные соглашения (о продлении срока договора, об изменении арендных платежей и другие);
  • графики арендных платежей;
  • техническая и иная документация (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации прав на гараж).

Перечень необходимых документов

Обратиться за регистрацией договора аренды гаража вправе как обе стороны, так и одна из сторон. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документы, содержащие информацию о стороне (сторонах) сделки. Физические лица предоставляют паспорт, представитель юридического лица действует по доверенности, выданной этой организаций и удостоверения личности (руководитель организации действует на основании учредительных документов), предприниматели свидетельство о государственной регистрации в таком статусе и паспорт;
  • заявление (оформляется непосредственно в регистрирующем органе);
  • договор с приложениями (не менее 3 экземпляров);
  • квитанция об уплате госпошлины (граждане – 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей).

При определенных обстоятельствах могут потребоваться:

  • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
  • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
  • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).

Грамотное составление документов и полное отражение в нем всех необходимых условий, внимательное изучение документации на объект являются главными составляющими законной и взаимовыгодной сделки аренды гаража.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор аренды парковочных мест

__________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор» 1 , в лице __________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Пользование Парковочными местами предоставляет Арендатору право бесплатного пользования находящимися на стоянке инженерными системами (см. ст. 6 «СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.11.1999 N 64)), телефонной связью, складом, автомойкой, оборудованием для самостоятельного обслуживания и ремонта.

Читать еще:  Выплата по ОСАГО, если виновник ДТП скрылся

Парковочные места оборудованы пожарной и охранной сигнализацией.

1.3. На момент заключения настоящего договора Парковочные места, сдаваемые в аренду, принадлежат Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Парковочные места не заложены, под арестом не состоят и не обременены никакими другими обязательствами.

1.5. Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочные местам.

1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ____).

1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере _________ рублей за ________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________ в срок: ________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Сторона, получившая проект, обязана в течение _______ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет: __________________ .

3.2. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок до ______________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Парковочные места вместе со всеми относящимися к ним документами не позднее «___»_________ ____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору Парковочных мест в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Парковочных мест в срок ___________________.

4.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

4.2. Арендатор обязуется:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться Парковочными местами в соответствии с их назначением;

в) поддерживать Парковочные места в исправном состоянии;

г) производить за свой счет текущий ремонт Парковочных мест и нести расходы на их содержание;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;

е) не проводить реконструкции Парковочных мест, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;

ж) в случае расторжения Арендатором настоящего договора или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан освободить арендованные Парковочные места и сдать Арендодателю по Акту возврата парковочных мест (Приложение N ____), подписанному Сторонами, в течение ___ дней со дня окончания договора.

5. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Парковочных мест являются его собственностью.

5.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения Парковочных мест, не отделимые от них без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _____% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере ____% от суммы арендной платы за ________________ (период).

6.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.

6.5. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Парковочных мест не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованных Парковочных мест.

6.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6.8. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков в следующих случаях:

7.2.1. При использовании Парковочных мест в целях, не соответствующих настоящему договору.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Парковочных мест.

7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

7.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

7.3.2. Если Парковочные места в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

Читать еще:  Заявление в суд чтобы видеться с ребенком

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор аренды Парковочных мест считается заключенным с момента подписания его Сторонами (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) и передачи Парковочных мест или их части Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N ____).

При подписании сторонами акта приема-передачи Арендатору передаются все необходимые ключи, документы и проч.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более).

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами: правила составления + образец

Типовой договор аренды гаража

В наше время арендуется недвижимость разного назначения, в том числе и гаражи. Ведь далеко не каждому водителю удаётся самостоятельно решить проблему с хранением собственного транспортного средства. Приходится искать гараж в аренду. При этом встаёт вопрос о заключении договора.

Вот тогда на помощь может прийти договор аренды гаража между физическими лицами, размещённый на нашем сайте. Заключить его можно как на стационарный гараж, так и в отношении временной конструкции.

При составлении текста следует учесть несколько моментов. Они касаются предмета соглашения, продолжительности его действия, взаимных прав, вспомогательных документов и т. д. Обо всех этих нюансах мы расскажем в нашей новой статье.

Как правильно составить договор аренды гаража между физическими лицами

Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.

Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.

Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.

Если законодательством предусмотрена регистрация, то договор вступает в силу только после совершения соответствующих действий. По временным гаражам надобности в регистрации соглашения нет. Поэтому совершенно свободно можно установить любой удобный срок действия аренды гаража.

Что должно прописано быть в договоре аренды гаража

Мы предлагаем взять за основу типовой договор аренды гаража 2017 года, подготовленный с учётом самых последних изменений в законодательстве.

Итак, пройдём вкратце по всем основным разделам.

Естественно, что после названия договора следуют дата и место (город) его подписания. Дальше пишутся данные о собственнике гаража и будущем арендаторе.

После этого договор сдачи гаража в аренду должен содержать описание непосредственно самого имущества.

Например, следует указать:

  1. Месторасположение гаража
  2. Его площадь
  3. Тип постройки

Если арендуемое имущество представляет собою стационарный объект, то обозначаются все регистрационные данные в отношении недвижимости. Сюда, в частности, входят кадастровый номер и сведения из правоустанавливающих документов.

Бланк договора аренды гаража между физическими лицами может содержать и данные по земельному участку, на котором расположено временное пристанище для автомобиля. Особенно это актуально для тех объектов, которые не расположены стационарно и могут в будущем вызвать потенциальный интерес у местных властей.

Блок существенных условий договора аренды гаража

Если говорить о том, что именно должен содержать договора аренды гаража, то это пункты по арендной плате и периодичности её внесения. Кроме того, если гараж предоставляется на кооперативной стоянке, то на арендатора могут быть возложены и дополнительные платежи (например, погашение за собственника членских взносов).

Также простой договор аренды гаража между физическими лицами должен описывать и состояние объекта пользования. Желательно этому выделить самостоятельный блок. В нем описываются как все дополнительные плюсы (погреб, место для осмотра машины), так и имеющиеся недостатки в виде отсутствия освещения, протекания крыши, повышенной влажности.

Можно выделить и необязательные условия договора аренды гаража. Они могут касаться возможных санкций для сторон, проведения ремонтных работ, процедуры разрешения возможных конфликтов (например, возможное третейское разбирательство, обязательный досудебный порядок).

Нужно уделить внимание и процедуре досрочного расторжения договорённостей по пользованию гаражом. Ведь для этого стороны могут предусмотреть свои основания, выходящие за рамки предписаний гражданского законодательства.

Отдельные моменты

У многих возникает вопрос, достаточно ли только договора аренды гаража. Во многих случаях это так, но арендатору лучше позаботиться и о других вариантах страховки от возможных рисков.

Так, если гараж не является стационарным, то желательно потребовать у его владельца документы по земле. Ведь вместе с гаражом используется и земельный участок. Если дело идёт о гараже в кооперативе, то следует изучить распорядок его работы, и получить представление о порядке взаимоотношений с правлением.

Когда возникают сомнения в том, достаточно ли просто образца договора аренды гаража, желательно посоветоваться на этот счёт с юристом. Он может подсказать, что целесообразно составить и акт приёма-передачи.

В акте описываются детали технического состояния гаража, показания счётчиков (если таковые установлены). Кстати, аналогичный акт можно составить и тогда, когда гараж возвращается из аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Несмотря на кажущую ясность, отношения по аренде гаража требуют более углублённой проработки. Помочь в этом может форма договора аренды гаража 2017 года. На нашем ресурсе договор аренды гаража (образец) можно скачать бесплатно и внести туда в ходе подготовки окончательного варианта любые свои коррективы.

Если вы сомневаетесь в том, можно ли самостоятельно составить текст договора аренды гаража, то ничего очень сложного в этом нет. Достаточно прописать характеристики объекта, период аренды и размер платы, взаимные обязательства и ответственность, а также процедуру прекращения взаимоотношений.

Возникшие проблемные моменты легко решить при сотрудничестве с юристом. Он не только проконсультирует, но и составит текст договора, одинаково подходящий для обеих сторон.

Договор аренды гаража между физическими лицами

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector