Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году?

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

В каких случаях надо оформить межевой план?

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими участками.

III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Требования к оформлению межевого плана в 2020 году

Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

1) общая информация об участке;

2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

Право на безвозмездное межевание есть у:

  • собственника;
  • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора, заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

К исполнителю кадастровых работ обращаются:

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Как и где получить межевое дело земельного участка?

Как проводится межевание?

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

Заявление владелец может предоставить:

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение межевания;
  • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

1) на карте РФ выбирается значок лупы;

2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

Межевание состоит из:

  • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки проекта межевания земли;
  • информирования соседей;
  • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
  • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления плана по межеванию.

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Читать еще:  Как заполняется декларация по УСН «доходы минус расходы»?

IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Как выглядит документ межевания в 2020 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка __7251___ кв.м

Обозначение характерной точки или части границы

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность

Кадастровое межевание земель. Цены. Этапы. Особенности процедуры

Межевание земельного участка (уточнение границ) проводится с целью внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Процедура межевания включает следующие этапы:

  • выяснение точного места расположения границ участка,
  • определение всех поворотных точек (что особенно важно, если форма участка неправильная, сложная),
  • закрепление границ и их координат,
  • подготовка документов и внесение информации в государственный реестр.

Важно! Межевой план участка может подготовить только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). Такиец специалисты работают у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске.

Видео по теме межевание участка. Комментарии кадастрового инженера:

Для чего необходимо определение точных границ участка?

Как правило, проведение межевания участка с определением точного местоположения границ требуется в следующих случаях:

  • исключить споры о границах участка, которые возникают довольно часто между соседями,
  • узнать точную площадь,
  • поставить участок на кадастровый учет с точными координатами границ и определить его кадастровую стоимость,
  • продать участок или сдать его в аренду (процедура межевания на сегодняшний день не является обязательной при продаже/сдаче в аренду участка, но найти покупателей для участка, имеющего закрепленные границы – будет гораздо легче),
  • осуществить процедуру дарения,
  • объединить или разделить участок,
  • отстоять право собственности на свои земли, не допустить застройки на вашей территории,
  • зарегистрировать земли, внести информацию о них в ЕГРН, поставить частный дом на кадастровый учет, многоквартирный дом, на кадастровый учет, либо иное капитальное строение,
  • выполнить прирезку (вы можете законно и бесплатно увеличить участок до 6 соток).

Раздел/объединение земельного участка. Проводится с целью разделить уже существующий участок на несколько частей или объединить несколько частей в один земельный участок.

Перераспределение земельного участка. Проводится с целью увеличения площади земельного участка путем перераспределения земель между муниципальной и частной собственностью.

вопрос кадастровым инженерам

Как определить отмежеван ли ваш участок?

Внимание! Наличие кадастрового номера земельного участка — не говорит о том, что его границы закреплены в государственном кадастровом центре недвижимости в соответствии с законодательством РФ, т.к. ранее процедура выдачи кадастровых номеров не подразумевала определения точных границ земельного участка, достаточно было схематичного плана.

Чтобы определить, внесены ли границы вашего участка в государственный кадастр недвижимости, Вы можете оставить заявку с указанием кадастрового номера. И мы выполним это для вас!

Так же есть вариант определить самостоятельно. Для этого потребуется:

  • Во-первых, посмотреть кадастровый номер участка (он может быть указан в свидетельстве о регистрации прав собственности, либо в выписке из ЕГРН).
  • Во-вторых, зайти на сайт PKK.ROSREESTR.RU и в строке «найти объекты» ввести кадастровый номер вашего участка.
  • В-третьих, оценить результат. Если участок отмежеван – то появится схема его границ и вся подробная информация, в том числе площадь, координаты, кадастровая стоимость. Если владельцы не проходили процедуру межевания, то на экране вы увидите общий план квартала и пометку возле кадастрового номера — «без координат границ».

Видео (процесс работы по уточнению границ участка специалистами нашего центра в Сочи):

Процесс работы с нами:

  • Геодезический замер земельного участка, проведение топографической съемки,
  • Сбор всей информации об участке (в некоторых случаях требуются исторические документы и архивные выписки для определения точных границ),
  • При необходимости – информирование соседей, чьи права могут быть затронуты при процедуре межевания,
  • Подготовка межевого плана в соответствии с законодательством РФ в виде XML-схемы, которая подается собственником на электронном носителе (CD-диск) в МФЦ.
  • Подготовка межевого плана на бумажном носителе для наглядного восприятия данных.

Работы проводим и зимой, и летом!

На видео ниже: процесс уточнения границ земельного участка. Работа проводится зимой.

Цена на межевание границ участка:

Для физических лиц стоимость межевания участка зависит от местоположения объекта и количества/наличия исходных документов. Назвать предварительную цену мы сможем только после консультации по телефону!

Для юридических лиц прайс таков:

Услуга:Цена в Челябинске:
Раздел/объединение земельных участковот 5000 руб.
Уточнение границ участкаот 6000 руб.
Постановка на кадастровый учётот 7000 руб.
Вынос точек в натуру (4 точки)от 3500 руб.
Топосъемкаот 6000 руб

Цена для физических лиц:

Услуга:Цена:
Юридическая экспертизаот 2000 руб
Межевание4000 руб.
Вынос границ в натуру3000 руб
Топография6000 руб.

Внимание! Данные цены не являются публичной офертой. Стоимость межевания участка зависит от объекта, его расположения, статуса и площади. Точная стоимость услуг просчитывается индивидуально. Позвоните или пришлите заявку на обратный звонок и мы укажем вам примерную цену.

Наши преимущества:

  • Современное оборудование (беспилотные летательные аппараты, мобильные лазерные сканеры), позволяющее выполнять работу быстрее, качественнее, эффективнее, независимо от ее сложности и объема.
  • Опытные специалисты, готовые предоставить вам консультации по любым вопросам, касающимся межевания и других кадастровых услуг.
  • Работа не только по всему Челябинску и Челябинской области, но и по всей территории России.
  • Умеренные цены при высоком качестве услуг.

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам. Просто оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом (телефон, электронная почта, ватсап, социальные сети). Консультация специалиста предоставляется бесплатно.

Межевание и кадастр

Что такое межевание земель и для чего нужно межевание?

  • Собираетесь поставить свой земельный участок на кадастровый учет?
  • Или желаете уточнить границы своего участка?
  • А, может быть, пришло время объединить или разделить землю?

Во всех этих случаях вы столкнетесь с необходимостью проводить межевание.

Именно межевание позволяет определить границы земель на местности и поставить их на кадастровый учет. Каждая земельная собственность получает идентификатор (номер).

В разное время землю выдавали, продавали, дарили самыми разными способами, даже без документов на право собственности. Членам садовых товариществ, например, часто выдавали просто удостоверение безо всяких документов на землю. Когда же возникает необходимость получить нормальные документы собственности земли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания границ участка.

Межевание земли дает возможность установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка. А государственный кадастр земельных участков призван защищать права их владельцев.

Межевание участка потребуется при проведении любых операций с землей, таких, как покупка/продажа, дарение, обмен, приватизация, наследование части или всего земельного участка. Межевание потребуется, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на землю, чтобы взять землю в аренду, оформить залог в банке.

Проект межевания территории нужен при передаче участка застройщику в краткосрочную или долгосрочную аренду. Он включает в себя материалы (текстовые и графические), на которых отображаются границы застроенных и формируемых земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, обозначены территории с объектами культурного наследия, показаны красные линии и линии отступа от них.

На сегодняшний день в Подмосковье нормально отмежевано лишь порядка 30% территории. А делать это нужно. Иначе как потом доказать соседу, что вы не прирезали его землю к своему участку?

Если у вас на руках имеется кадастровая выписка, где описаны границы участка, указана длина линий, каталог координат, то это является подтверждением того, что участок ранее межевался.

Карта межевания застроенных московских кварталов находится в свободном доступе. С этим документом каждый может ознакомиться в режиме онлайн, может добавить ссылку на эту карту.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Форма захвата по середине

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста — координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Читать еще:  Льгота на налог на автомобиль многодетным семьям в Москве

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков. Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории. Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Как провести межевание

  1. Узнать, не проводилось ли межевание Необходимо прежде всего убедиться, а не делалось ли до вас межевание. Возможно все уже сделано до вас и вам не стоит тратиться. Как проверить можно почитать у нас.
  2. Подготовить документы на земельный участок.
  • свидетельство о праве собственности на землю, в том числе такие документы, как нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении в пользование земельного участка, договор купли-продажи, решение суда.
  • паспорт владельца земельного участка и его копия
  • если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.

Конечно же, важно обращаться к грамотным специалистам. Иначе может получиться так, что кадастровая палата будет раз за разом возвращать неправильно оформленные документы на доработку, а вы потеряете деньги и время. Чтобы документы были готовы в срок, выбирайте надежного исполнителя.

После сбора и изучения сведений об участке, документов на землю, геодезических данных вашего и соседних участков мы готовим проект межевания. При этом необходимо уведомить соседей по участку. Затем определяются границы участка на местности. Обычно это делается со слов собственника или по фактическому пользованию. Далее производится геодезическая съемка участка и установка межевых знаков. Определяется точная площадь земельного участка, готовится план со всеми границами и формируется межевое дело.

Межевой план на земельный участок сдается в кадастровую палату, которая выдает кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе указывается уточненная после межевания площадь, категория земли, вид использования, правообладатель, а также приводится графическое изображение вашего земельного участка, его координаты и длины сторон.

Участку присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт земельного участка, а сам участок ставится на кадастровый учет. Кадастровый паспорт готовится один-два месяца.

Следующим этапом подаются документы на государственную регистрацию права собственности, и уплачивается госпошлина.

И, наконец, собственник получает документ о государственной регистрации прав собственности.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

  • Наличия правоустанавливающих и технических документов
  • Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
  • Объем геодезических работ
  • Результаты сравнения с генеральным планом застройки
  • Необходимость согласовывать границы участка с соседями
  • Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

Куда обратиться?

ООО «Инженерная геодезия» предоставляет квалифицированные услуги по межеванию в Московской области. У нас работают геодезисты и кадастровые инженеры, у которых большой опыт проведения подобных работ. Наша компания имеет лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Как сделать межевание земли бесплатно по закону. Документы и процедура.

img

Границы земельного участка должны быть оформлены официально. В противном случае никакие операции с наделом провести будет невозможно. А значить такой участок нельзя будет продать, подарить, обменять, разделить.
В данной статье я расскажу, как можно выполнить межевание и не заплатить при этом собственных средств.

○ Что такое межевание?

Под межеванием земельного участка понимается проведение определенного вида работ, с целью восстановления, установления и закрепления границ, определению занимаемой площади, а также его местоположение в сравнении с другими наделами.

Занимаются данным процессом специалисты, имеющие инженерно-геодезическое образование.

Межевание проводится с целью:

  • Согласования границ исследуемого участка с смежными.
  • Создания плана геодезической сьемки местности.
  • Определения поворотных точек границ участка в системе географических координат.
  • Установки межевых знаков и надежное закрепление их в месте.
  • Определения площади надела согласно полученным географическим координатам.
  • Подготовки межевых планов.
  • Получения выписки о праве собственности на земельный участок из ЕГРН.
  • Формирования землеустроительного дела для департамента земельных ресурсов.

○ Зачем нужно межевание?

Первоначально границы земельных участков устанавливались на уровне взаимоотношений соседей. Затем их начали определять с помощью карт. В результате никто точно не знал, какая площадь участка принадлежит конкретному собственнику. Нередко это приводило к спорам между собственниками смежных участков.

Государство, в свою очередь не могло провести правильное начисление земельного налога. Изменения, которые были внесены в действующее законодательство, сделали невозможным проведение сделок по отчуждению земельных участков в пользу других лиц, если такой надел не внесен в государственный реестр. А это, в свою очередь, требует проведения межевания.

○ Нововведения в законодательстве.

Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:

  • Земельный кодекс.
  • Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
  • Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  • Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Важно!
С начала 2018 года совершение сделок с земельными участками, которые не имеют межевания – невозможно!

Межевой план представляет собой текстовой содержание и графическое изображение территории земельного надела, с четким обозначением границ на основании географических координат. Составление данного плана невозможно без наличия кадастрового паспорта на участок.

До 2020 года действует Федеральная Целевая Программа Росреестра, в процессе которой выделяются субвенции от Правительства для проведение кадастровых работ, результатом которых должно быть определение границ земельных участков.

✔ Бесплатное межевание.

Выполнить межевание за счет государственных средств стало возможным еще с 1 июня 2015 года, когда вступили в силу изменения Земельный Кодекс, принятые ФЗ № 171 от 23.06.14 г.

Местные муниципалитеты начали активно проводить межевание границ земельных участков на своих территориях. Данные работы проводятся в отношении земельных наделов:

  • Которых нет сведений в Государственном кадастре недвижимости.
  • Которые ранее были внесены в Росреестр без детального измерения участка.

Собственники наделов, которые находятся на территориях, где местные власти проводят межевание, за проводимые работы по точному определению границ участков ничего не платят. Главная задача – своевременно сдать необходимые документы, обеспечить свободный доступ до своего участка и ждать прибытия кадастровых инженеров.

За счет процедуры бесплатного межевания государство старается поставить на учет все имеющиеся земли и обложить их налогом. Ведь неучтенная земля не является объектом налогообложения.

○ Кто проводит?

Межевание земли заказывает местная власть на выполнение государственной Программы. Администрация территориального объединения самостоятельно заключает договора с кадастровыми инженерами и оплачивает их услуги.

Собственнику надела необходимо следить за объявлениями о предстоящей процедуре межевания и успеть к этому сроку сдать необходимые документы.

○ Этапы проведения межевания.

После выделения Правительством финансирования, местная администрация начинает процедуру межевания. Она состоит из таких этапов:

  • Оповещение собственников земельных наделов о предстоящем межевании, необходимости представить документы и обеспечить беспрепятственный доступ к участкам.
  • Предоставление документов.
  • Межевание.
  • Составление кадастровой карты.
  • Рассмотрение претензий и замечаний собственников участков, которых коснулось межевание.
  • Составление окончательного варианта кадастровой карты.
  • Выдача документов о межевании.

○ Сроки проведения работ.

Ни одним нормативным документом срок проведения межевания не устанавливается. Он определяется договором, который заключается между заказчиком и исполнителем работ. Однако, следует учитывать следующее – поскольку при бесплатном межевании обследованию подлежит значительная территория земли, то и временной период будет долгим.

С учетом того, что на каждый этап межевания необходимо время от двух недель до одного месяца – общий срок может составить от 4 до 6 месяцев. Все зависит от количества участков, которые попали под бесплатное межевание.

○ Какие документы нужны для проведения.

После того, как муниципалитет объявит о предстоящем межевании, собственники, наделы которых попадают под обследование, должны представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы.
  • Копии личных документов.
  • Подтверждающие право собственности на участок.
  • На каком основании оно возникло – куплен, принят по наследству, выделен.
  • Кадастровый паспорт.

Собственники, которые не сдали указанные документы, не получают межевой план. Поэтому, если в дальнейшем им понадобится такой документ – межевание придется заказывать за свои деньги.

✔ Заявление.

Заявление может быть составлено от руки или заполнено на предоставленном бланке. Такая бумага не относится к документам строгой отчетности, поэтому строгих требований к его содержанию нет. Заполнить готовый бланк труда не составит.

Пример заявления представлен ниже:

✔ Другие документы.

Если документы на межевание подает доверенное лицо, понадобится доверенность на его имя, оформленная нотариально. Кроме того, хорошо бы было заручится согласием соседей и подготовить акт согласования границ смежных участков.

Это значительно сократит время для работ. В зависимости от места расположения участка может понадобится уведомление об отсутствии коммуникаций, проходящих как по территории участка, так и над ней.

Окончательный перечень документов будет зависеть от всех обстоятельств дела.

○ Межевой план земельного участка.

Порядок работ по составлению межевого плана состоит из нескольких этапов. Всем процессом занимается инженер-геодезист, который действует в соответствии с Инструкций по межеванию:

  • Межевание земель включает:
  • Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.
  • Полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ).
  • Плевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.
  • Составление технического проекта (задания) межевания земель.
  • Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.
  • Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
  • Сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
  • Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.
  • Определение площади земельного участка.
  • Составление чертежа границ земельного участка.
  • Контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ.
  • Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
  • Формирование межевого дела.
  • Сдачу материалов в архив».

(Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).

Читать еще:  Банк не выдал вклад

В результате проведенной работы изготавливается межевой план, макет которого представлен ниже:

○ Советы юриста:

✔ Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию.

Осуществление кадастровых работ в комплексе лишает возможности собственника участка индивидуально пообщаться с специалистом, который проводит работы. В связи с этим не исключено возникновении неточностей в определении границ смежных участков. Поэтому, к проведению бесплатного межевания следует готовится заблаговременно:

  • Уточнить с собственниками смежных участков границы своих наделов.
  • Оформить акт согласования границ.
  • Если есть спорные вопросы, следует их отобразить в пакете документов, сдаваемых не бесплатное межевание.
  • При отсутствии кадастрового паспорта – следует заказать его изготовление.

✔ Кем проводится финансирование комплексных работ по межеванию?

Финансирование комплексных работ по межевению осуществляется за счет местного и федерального бюджетов. Государство в первую очередь заинтересовано в установлении точного размера наделов, которые принадлежат конкретному собственнику. Ведь это база для налогообложения. Пока участок не внесен в Росреестр – налог на землю не платится

Как оформить собственность в соответствии с ним, расскажет юрист центра «Мои Права» Дмитрий.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Как проходит межевание участка в 2020 году. Условия проведения, стоимость межевания и другие важные особенности

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2020 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector