Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли получить налоговый вычет при покупке гаража

Можно ли получить налоговый вычет при покупке гаража?

К сожалению, за покупку гаража получить налоговый возврат нельзя. Согласно НК РФ, возврат НДФЛ можно оформить только за покупку (строительство) жилья или участка под ИЖС.

Нужно ли платить налог при продаже гаража?

То есть заплатить налог с разницы между стоимостью гаража при продаже и его стоимостью при покупке. Если гараж был в собственности более 3 лет, то подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог не нужно. Срок владения считается с даты государственной регистрации права собственности.

Сколько раз я могу получить налоговый вычет?

Вернуть НДФЛ можно за три года, предшествующие тому, в котором заявляется вычет. Если вычет не был использован целиком, его остаток можно перенести на будущие периоды. Так разрешается делать до тех пор, пока сумма вычета не будет выбрана полностью.

Сколько раз можно получить налоговый вычет за автомобиль?

Получать имущественный налоговый вычет по НДФЛ на покупку автомобиля можно будет не чаще одного раза в пять лет.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет?

Каждый человек может получить имущественный налоговый вычет только один раз, но в некоторых случаях его можно “добрать” до максимальных 260 тыс. руб. с нескольких покупок недвижимости. Все зависит от даты покупки — до января 2014 года или после января 2014 года.

Какая сумма не облагается налогом при продаже гаража?

Доход от продажи гаража не облагается НДФЛ, если гараж находился в собственности не менее трех или пяти лет (минимальный срок владения). Если срок владения меньше указанного, доход можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 250 000 руб. или на сумму расходов на приобретение гаража.

Какие налоги при продаже гаража?

14.1 ст. 14 Налогового кодекса). Таким образом, доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года физическим лицом — нерезидентом нежилой недвижимости (гаража), облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 15 (20)%.

Сколько раз я могу вернуть 13 процентов?

Максимальный размер ипотечного вычета не может превышать 3 млн рублей. То есть на счет возвращается до 390 тыс. рублей (13% х 3 млн рублей). Сохранена однократность получения вычета по ипотечным процентам — его можно получить только по одному объекту жилья один раз в жизни.

Сколько раз можно подавать декларацию 3 ндфл?

Декларация 3-НДФЛ за год может быть только одна!

Все расходы и доходы нужно отражать в ней сразу, потому что инспектор во время камеральной проверки сверяет, все ли сведения внесены в декларацию.

Сколько максимально можно получить налоговый вычет?

Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет, — 3 млн рублей. Это значит, что вернуть вы сможете законные 390 000 рублей. Это максимум, обратите внимание. Если сумма процентов в вашем случае ниже 3 млн, значит и налоговый вычет будет меньше.

Можно ли вернуть 13% с покупки машины?

Налоговый возврат за машину не предусмотрен НК РФ. Такого налогового вычета просто не существует. Возмещение НДФЛ возможно при покупке жилого имущества. То есть если была куплена квартира, доля в ней, комната, жилой дом, тогда вы можете оформить возврат налога и вернуть 13% с помощью такой имущественной «льготы».

Можно ли вернуть подоходный налог с заработной платы?

Это происходит без его участия – 13% с дохода сотрудника обязан перечислять работодатель. Часть этих средств налогоплательщик может вернуть. Возмещение НДФЛ возможно в нескольких случаях. Работник приобрел жилье либо земельный участок под застройку, соответственно может претендовать на имущественную льготу.

Можно ли получить вычет за покупку земельного участка?

Отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено. Это значит, что расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет только в том случае, если на участке был построен жилой дом. Или же жилой дом был куплен вместе с участком.

Можно ли получить налоговый вычет 2 раза?

Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.

Можно ли оформить налоговый вычет 2 раза?

220). Согласно нововведениям, налогоплательщик вправе получить повторный налоговый вычет при покупке квартиры второй раз и более, если соблюден ряд условий: … При покупке первого жилья (также с 2014 года) не реализовано в полном размере право на максимальный имущественный вычет, то есть остался неизрасходованный остаток.

Сколько времени нельзя продавать квартиру?

217.1НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.

Возврат подоходного налога при покупке гаража в 2020

3. Несовершеннолетние граждане, получившие квартиру или часть жилого помещения. Так как они по закону не могут официально трудоустроиться, налог не выплачивается, не возвращается. С начала 2014 года по этому пункту добавили исключение. Возможно получение налога одному из родителей. Но это исключение распространяется только на площади, приобретенные до 2014 года.

Можно ли вернуть подоходный налог с покупки автомобиля

  • транспортное средство обязательно должно быть новым;
  • возврат касается только отечественных марок авто или относительно бюджетных транспортных средств от иностранных производителей, но только произведенных на территории России;
  • общая сумма вычета при этом должна быть не больше 500 000 рублей.

Возврат подоходного налога в 2020 году

В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредитования с 2014 года ипотечный налоговый вычет может быть выделен в отдельный налоговый вычет, но в случае общей совместной собственности пропорции ипотечного налогового вычета будут точно такими же, как и пропорции, указанные в заявлении на предоставление права получения имущественного вычета. Читайте также статью: → «Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2020».

Налоговый вычет при покупке гаража

7 ст. 78 НК РФ). На сегодняшний день определенный механизм возврата налога законодательством не установлен, но с 1 января 2011 на основании Федерального закона от 27.07.10 №229-ФЗ вступает в силу новая редакция статьи 231 НК РФ, которая предусматривает более четкий порядок.

Вычет при покупке гаража

Нужно ли при его продаже платить НДФЛ и можно ли рассчитывать на возврат денег с налога? НДФЛ следует уплатить тогда, когда гаражное строение находилось в собственности менее 5 лет (согласно изменениям в законодательстве с 2020 г.). В рассматриваемом случае отсчет ведется с момента приватизации, то есть с 2020 г. 5 лет еще не прошло, следовательно, физлицо (резидент либо нерезидент

Как получить налоговый вычет при покупке

Итак, если гараж находился в собственности до 3 лет, продавец вправе заявить о возврате денег с уплаченного налога от вырученной при продаже прибыли. Если права собственника регистрировались в 2020 г., то рассматриваемый срок владения гаражным строением увеличивается с 3 до 5 лет. В любом случае расчеты производятся по единой формуле и с учетом предельной величины 250 тыс. руб.

Возврат налога с покупки квартиры в 2020 году новый закон

  • Требуется заполнить декларацию.
  • Получение справки от бухгалтера на работе относительно суммы начисленных подоходных налогов за отчетный год — 2-НДФЛ.
  • Подготовка копии справок, доказывающих право на приобретенную недвижимость.
  • Подготовка копий основных платежек. Сюда можно отнести квитанции, выписки из банков, кассовые, а также товарные чеки.

В каких случаях можно получить налоговый вычет при покупке гаража и как это сделать

Данные виды вычетов могут исчисляться в конкретном процентном соотношении либо в установленной законодательством сумме. Соответственно вычеты можно использовать как при покупке, так и при продаже имущества. Причем можно либо уменьшить сумму подлежащего к уплате налога, либо вернуть часть перечисленного налога.

Читать еще:  Бесплатная парковка для инвалидов в 2022 году

Возврат подоходного налога с покупки автомобиля в 2020

Налоговый вычет при покупке автомобиля Налоговый вычет и срок его давности Сэкономить получится только при продаже транспортного средства. Действуют механизмы, позволяющие сделать вычет при продаже автомобилей, которые находятся в собственности менее 3 лет.

Когда нужно платить налог с продажи гаража и когда можно его вернуть

В качестве вычета можно взять либо фиксированную сумму в 250000 рублей, либо размер предыдущих затрат на приобретение данного имущества. В данной ситуации выгоднее будет воспользоваться суммой фактических затрат, то есть уменьшить налогооблагаемую базы от продажи на 320000 рублей – ту сумму, которая была затрачена на покупку этого гаража в 2020 г.

Налоговый вычет при покупке гаража в 2021 году

Когда необходимо платить? Договор купли продажи гаража подписан, документы, подтверждающие право на его собственность переданы новому владельцу. Предыдущий хозяин должен платить или нет? Прежде, чем производить расчет НДФЛ от полученного дохода, необходимо обратить внимание на срок нахождения в собственности гаража.

Нужно ли при его продаже платить НДФЛ и можно ли рассчитывать на возврат денег с налога? НДФЛ следует уплатить тогда, когда гаражное строение находилось в собственности менее 5 лет (согласно изменениям в законодательстве с 2021 г.). В рассматриваемом случае отсчет ведется с момента приватизации, то есть с 2021 г.

Налоговый вычет при покупке гаража 2021

Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог. Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца.

И тогда появится шанс воспользоваться бонусами, которые предоставляет государство населению. О чем же идет речь? С помощью знаний о суммах и порядке получения вычета на имущество, человеку можно будет грамотно составить план по финансовым операциям, чтобы уплатить в госказну как можно меньше налогов.

Налоговый вычет при покупке гаража 2021 изменения

По условиям предоставления имущественного вычета (к примеру, при покупке квартиры), в расчет размера налога на доходы физических лиц не будет входить сумма в 2 млн. рублей. Причем это максимальная сумма для покупателей любого вида жилой недвижимости, без учета процентов по ипотеке.

Однако новые положения относятся к имуществу, приобретенному после 1 января 2021 года, для остальных объектов недвижимости срок остается прежним — 3 года. Если вы собираетесь покупать или продавать землю под гараж, то следует придерживаться этих же правил, так как земельные участки относятся к иному виду имущества.

Налоговый вычет при покупке гаража в 2021 году

Он не является жилой недвижимостью, к которой по законодательству может применяться возврат денег (НК РФ, ст. 220, п.1, пп. 3 и 4). Поэтому возврат денег при покупке гаража не рассматривается. Читайте также про имущественный налоговый вычет:→ Налоговый вычет за покупку двух квартир в 2021 году;→ Возврат НДФЛ при ипотеке: примеры в 2021 году;→ Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2021 году. Расчет налогового вычета при продаже гаража Итак, если гараж находился в собственности до 3 лет, продавец вправе заявить о возврате денег с уплаченного налога от вырученной при продаже прибыли.

Таким образом, если в собственности у гражданина имеется гараж вместе с землей, то при продаже он вправе заявить о вычете на общих основаниях по гаражному помещению и участку. В договоре купли-продаже при этом уместнее будет указывать отдельные цены на гараж и землю.

Возврат налога при покупке гаража в 2021 году

  1. Договор покупки-продажи гаражного строения (копия).
  2. Свидетельство о праве собственности на сооружение (копия).
  3. Копии документации, где зафиксированы расходы на покупку гаража.
  4. Копии справок о получении (или о неполучении) доходов за год от реализации имущества.
  5. Заполненная декларация.
  6. Паспорт или удостоверение личности (копия).

НДФЛ – это обязанность каждого россиянина уплачивать подоходный налог в размере 13%. В ситуации, когда лицо продаёт сооружение для содержания авто за миллион рублей, налог с продажи гаража составит 130 тысяч рублей. Эту сумму можно снизить или совсем не платить при соблюдении ряда условий.

Все о налоговом вычете при покупке гаража

  • на покупку или строительство недвижимого жилого имущества;
  • на проценты по целевым займам или кредитам, взятым для этих целей у российских организаций и индивидуальных предпринимателей;
  • на проценты по денежным средствам, полученным в рамках рефинансирования (перекредитования) имеющихся задолженностей по жилищным кредитам и займам.

Можно ли оформить налоговый вычет при покупке гаража? Приобретение недвижимости всегда очень затратная операция. В связи с этим естественное желание любого покупателя – хотя бы немного сэкономить. Многие знают, что при покупке недвижимости можно получит налоговый вычет по НДФЛ: уменьшить текущий налог или вернуть уже уплаченный. О налоговом вычете при покупке гаража 2021 расскажем в материале.

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант? Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %. Получится 6 с половиной тысяч. Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч.

Налоговый вычет при покупке гаража 2021

Пенсионеры не имеют никаких льгот по уплате земельного налога, только если это не зафиксировано в региональных законах. Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог. Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца.

Налоги обеспечивают один главных доходов и финансовое обеспечение государства, а взимаются они и с юридических, и с физических лиц посредством обязательных сборов С этими реалиями не понаслышке знаком и каждый гражданин России, поскольку уплата налогов сопровождает его в жизни повсюду — от получаемой заработной платы, от обладания собственностью на движимое и недвижимое имущество, от получаемой прибыли в своей деятельности, будь то оказываемые услуги, крестьянское хозяйство или бизнес, и, конечно, от доходов при продаже или дарении имущества, в том числе и объектов недвижимости. земельные участки жилые дома дачи, садовые домики, квартиры, комнаты, приватизированные жилые помещения, доля (доли) в перечисленном выше имуществе. Вопрос налогообложения, конечно, важен всегда, но поскольку порядок взимания обязательного сбора с физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков изменится 1 января 2021 года, то сейчас он становится просто сверхактуальным. 1 января 2021 года — это дата вступления в действие федерального закона № 382-ФЗ

Нужно ли платить налог с продажи гаража в 2021 году

Не стоит думать, что можно «обмануть» налоговиков, указав в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем 250 000 рублей, тем самым избавив себя от обязанности по заполнению декларации и уплате налога на полученный доход.

Например, гараж был куплен в 2021 года, а приватизирован только в 2021 году. Начало срока официального владения для будущей его продажи и применения налогового вычета в полную сумму сделки, начинается именно с 2021 года, а не с 2021 года.

Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2021 году

Это означает, что если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется. Если сумма, вырученная за реализацию нежилой недвижимости выше, то налогообложению будет подлежать лишь разница величин. Например, если цена объекта 350000, то формула, которую предстоит использовать налогоплательщику, будет выглядеть следующим образом:

Читать еще:  Как получить налоговый вычет у работодателя в 2022 году?

До недавнего времени срок исчислялся тремя года. То есть, если квартира или гаражное помещение находились в собственности у продавца более трех лет, то оплата налога при продаже такой собственности не требовалась. Однако реформой в налоговом законодательстве увеличен срок, в течение которого имущество, необлагаемое налогами при продаже, должно находиться в собственности у продавца. С принятыми поправками такой срок равен пяти годам, правда, речь идет об имуществе, приобретенном после 01.01.2021 года. Ко всем объектам, приобретенным раннее указанной даты, применяется прежний срок, равный трем годам. Это означает, что продавая гараж, приобретенный до 01.01.16г., если общий срок пользования на правах собственности свыше 3 лет, оплачивать налоговые отчисления в бюджет нет необходимости.

Налоговый вычет при покупке гаража 2021

При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр. а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208. п. 1 ст. 224 НК РФ). Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью. Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила. Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

И ещё вопрос: мы продали кв и тут же купили другую в этом же году, Вы продали квартиру, которая была в собственности менее трех лет. Вам нужно подать декларацию о доходах 3-ндфл за 2021 год. Облагаемый доход 2821000-1000000=1821000. налог 13% 236730руб. Если вы имеете право на вычет по покупке, то этот налог можно перекрыть вычетом по покупке. Здравствуйте.купила по ДДУ в 2021 за 3 млн.руб квартиру.

Когда нужно платить налог с продажи гаража

Многие собственники интересуются, можно ли вернуть 13 процентов с покупки гаража. Согласно ст. 220 п.1 НК РФ, право на получение налогового вычета наступает только в случае приобретения в собственность объектов, относящихся к жилой недвижимости:

  • квартир,
  • комнат,
  • частных домов,
  • земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья.

Если сумма покупки меньше или равна цене продажи, ничего платить не нужно. Однако при подаче декларации следует приложить копии документов, подтверждающих размер фактических расходов на приобретение объекта.

Налоговый вычет на покупку гаража в 2021

Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом. Земельная реформа перехода от государственной монопольной собственности на недвижимость к разнообразию форм и вариантов собственности породила парадоксальные ситуации: когда объектами, расположенными на земельном участке, владеет один человек, а сам участок находится в собственности у государства.

Вычет распространяется на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, в том числе если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Установленный налог с продажи гаража

Для того, чтобы оплатить требуемую сумму налога, можно воспользоваться специализированными интернет-сервисами, отправить деньги по почте или же обратиться непосредственно в отделение какого-нибудь банка, предлагающего подобные услуги.

В первую очередь, стоит разобраться в том, представляет ли гараж собой полноценную недвижимость. Нюансы проведения сделок, связанных с куплей-продажей той или иной недвижимости, детально прописаны в статье 130 Гражданского кодекса, и если строение действительно соответствует критериям, указанным в данном нормативном акте, то в таком случае оно будет представлять собой недвижимость.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Приведем пример расчета суммы налога с учетом имущественного вычета. Если доход от продажи составил 1 700 000 рублей, после использования вычета в максимально возможном размере, налог будет рассчитан следующим образом:

Продаем гараж: как рассчитать и заплатить налоги

Обязанность платить налог на доходы (НДФЛ) зависит от срока владения проданным имуществом. Если на момент продажи вы собственник гаража больше 5 (а в отдельных случаях и 3-х) лет, налог платить не надо. Кроме того, вы не обязаны декларировать свой доход. То есть сдавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Если меньше — надо. Но при расчете налога доход вы можете уменьшить (на имущественный вычет или расходы). В любом случае доход следует обязательно задекларировать.

  • Когда не надо платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ
  • Как определить доход с продажи гаража
  • Как уменьшить доход от продажи при расчете налога
  • Как посчитать налог с продажи гаража
  • Когда подавать декларацию и платить налоги

Когда не надо платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ

Как мы уже сказали, налог не платят, если на момент продажи гараж находился в вашей собственности 5 лет и больше (это 60 месяцев подряд). Например, вы купили недвижимость 15 марта 2021 года. Продать ее без налога можно после 15 марта 2026 года. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Сумма дохода значения не имеет.

В отдельных случаях этот срок сокращается до 3-х лет (то есть 36 месяцев). Например, если вы получили гараж по наследству или в дар от близкого родственника. Каких родственников считают “близкими” смотрите по ссылке. Например, 25 мая 2021 года гараж вам подарил отец. Вы можете его продать без налогов после 25 мая 2024 года (на эту дату закончится 3 — х летний срок).

Срок владения гаражом отсчитывают с даты государственной регистрации собственности на вас. Узнать ее несложно. Нужно получить выписку из гореестра прав на недвижимость в МФЦ. Нужная дата будет указана в выписке. Из этого правила есть одно исключение: недвижимость получена в наследство. Здесь право собственности возникает в день открытия наследства. Это дата смерти наследодателя. День государственной регистрации собственности значения не имеет.

Итак, если на момент продажи это имущество находится в вашей собственности более 5 (или 3) лет, то читать дальше не надо. Вы освобождаетесь от обязанности платить налог и декларировать доход. Если менее — читаем дальше.

Как определить доход с продажи гаража

По недвижимости есть специальные правила расчета дохода. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену гаража по договору купли-продажи, который вы заключили с покупателем;
  • или 70% от его кадастровой стоимости. Ее можно уточнить онлайн в нашем сервисе “Узнать кадастровую стоимость недвижимости”.

Какая сумма больше, такая и является вашим доходом. Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Пример
Вы продаете гараж за 240 000 руб.

Ситуация 1
Его кадастровая стоимость 489 000 руб. Тогда 70% от кадастра составит:
489 000 руб. х 70% = 342 300 руб.

Наибольшей является цена от кадастра (342 300 руб.). Она и будет вашим доходом.

Ситуация 2
Его кадастровая стоимость 268 000 руб. Тогда 70% от кадастра составит:
268 000 руб. х 70% = 187 600 руб.

Наибольшей является продажная цена по договору (240 000 руб.). Она и будет вашим доходом.

Сумма дохода нужно указать в декларации по налогу на доходы. Налог рассчитывают от этой суммы дохода.

Как уменьшить доход от продажи при расчете налога

При расчете налога доход может быть уменьшен на определенные суммы, установленные законом. Для вас выгодней уменьшить доход на максимальную сумму. У вас есть несколько законных способа для этого. Так, вы вправе уменьшить доход:

  • на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего недвижимого имущества — 250 000 руб. (для всех);
  • на расходы по приобретению гаража, которые подтверждены документами (для всех);
  • на расходы наследодателя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально (только для тех, кто получил гараж по наследству);
  • на расходы дарителя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально (только для тех, кто получил недвижимость по дарению от близкого родственника);
  • на стоимость этого имущество, которая была задекларирована и с которой был уплачен налог на доходы при его получении в дар (только для тех, кто получил недвижимость по дарению не от близкого родственника и заплатил налог с его стоимости).
Читать еще:  Как уволить сотрудника и сделать это грамотно

Вы вправе выбрать любой из этих способов. Но только один. Применять больше одного нельзя. Например, вы не вправе уменьшить доход и на вычет 250 000 руб., и на расходы.

Удобно уменьшать доход на вычет, если ваш доход не превышает 250 000 руб. В этом случае ничего документально подтверждать не нужно. Если превышает выгодней выбрать максимальную сумму, на которую можно уменьшить доход. Это или вычет или расходы. Но, подчеркнем, расходы должны быть подтверждены документами.

Пример
По договору купли-продажи гараж продан за 450 000 руб. Это больше 70% от его кадастровой стоимости.

Ситуация 1
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 180 000 руб. В такой ситуации выгодно использовать вычет. В результате доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 200 000 руб.

Ситуация 2
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 320 000 руб. В такой ситуации выгодно использовать расходы. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
450 000 (доход) — 320 000 (вычет) = 130 000 руб.

Как посчитать налог с продажи гаража

Налог нужно заплатить с дохода, который превышает вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%. Исключение сделано только для тех, кто не является налоговым резидентом России. Они платят налог по ставке 30%. Напомним, что резидент — это человек, который физически находится в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Его гражданство и место жительства никакого значения не имеют.

Пример
Вы продали гараж за 480 000 руб. Он находился в собственности менее 3 лет. Продажная цена больше 70% от его кадастровой стоимости.

Ситуация 1
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 76 000 руб. Доход уменьшаем на вычет. Доход, облагаемый налогом, составит:
480 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 230 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
230 000 руб. х 13% = 29 900 руб.

Ситуация 2
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 375 000 руб. Доход уменьшаем на расходы. Доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 (доход) — 320 000 (вычет) = 130 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
130 000 руб. х 13% = 16 900 руб.

Когда подавать декларацию и платить налоги

Ваш доход от продажи нужно указать в декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Здесь же вписывают ту сумму, на которую он будет уменьшен. Это или вычет или расходы. Также в документе указывают и сумму налога, которую нужно заплатить. Если налог платить не надо (например, доход равен или меньше вычета), то отчитаться вы обязаны в любом случае.

Если вы уменьшили доходы на расходы, то к декларации прикладывают копии документов, которые подтверждают ваши затраты на приобретение гаража. Это может быть договор купли-продажи и расписки прежнего владельца, которые подтверждают, что вы заплатили деньги.

Декларацию и документы сдают в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи. Налог нужно заплатить до 15 июля этого же года.

Пример
15 августа 2021 года был продан гараж, который находился в собственности менее 3 лет. Вы обязаны:

    • составить и сдать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ;
    • заплатить налог, если у вас есть доход, облагаемый НДФЛ.

    Декларацию нужно сдать до 30 апреля, а заплатить налог до 15 июля 2022 года.

    Можно ли после покупки автомобиля получить налоговый вычет

    Для тех, кому словосочетание «налоговый вычет» до сегодняшнего дня было незнакомо, вкратце и максимально доступно объясним, что же это такое. Возьмем в качестве примера лечение зубов в платной клинике — крайне недешевое удовольствие. Скажем, вы потратили на приведение в порядок «челюстей» 100 000 рублей. Какую сумму вы сможете вернуть и какие условия должны быть соблюдены?

    Вы имеете право подать на вычет, если являетесь налоговым резидентом России и получаете доход, с которого выплачиваете государству 13%. Чтобы понять, на какую максимально возможную сумму следует рассчитывать при возврате, вычисляем от потраченных денег 13% — то есть, умножаем 100 000 рублей на 0,13. Получается, на ваш лицевой счет может вернуться 13 000 целковых.

    Но не все так просто. Важно учитывать и ту сумму, которую за прошедший год вы уплатили в казну.

    Допустим, за прошлый год вы заработали 480 000 рублей, с которых заплатили 62 400 «деревянных» налога. Эти 62 400 — и есть ваш личный «потолок» вычета, поскольку получить больше, чем было изначально внесено, нельзя. Сумма, подлежащая к выплате после лечения зубов (13 000 рублей, как мы выяснили ранее), меньше вашего лимита, а значит вы имеете право требовать ее полный возврат.

    Есть, впрочем, и другие ограничения в каждой конкретной категории — с ними можно ознакомиться на сайте налоговой.

    Вычеты делятся на стандартные, социальные и имущественные. К первым — относятся выплаты, положенные льготникам и детям, ко вторым — за образование, медицинские услуги, благотворительность, негосударственное пенсионное и добровольное страхование жизни. Что же до имущественного, то здесь — покупка жилья, земельных участков, ипотека, а также продажа, например, доли в уставном капитале организации.

    Как проверить реальный пробег автомобиля

    Почему нельзя покупать подержанные машины у официальных дилеров

    Автомобиль ведь тоже является имуществом, не так ли?

    — Покупка автомобиля — это фактически расходы на приобретение имущества. Однако статьей 220 НК РФ определен узкий круг приобретаемого имущества, в отношении которого может быть применен соответствующий налоговый вычет, и расходы на покупку машины в этот перечень не входят, — прокомментировал порталу «АвтоВзгляд» Иван Екимсеев, юрист Бюро адвокатов «Де-юре».

    Да, на сегодняшний день получить налоговый вычет за автомобиль — будь он новый или подержанный, бюджетный или премиальный, российский или импортный — нельзя. Впрочем, есть шанс, что в обозримом будущем это изменится, ведь в феврале нынешнего года депутаты внесли на рассмотрение Госдумы проект корректировок в интересующую нас ст. 220 Налогового кодекса.

    Так, авторы инициативы (проект № 909826−7) предложили возвращать гражданам часть средств, потраченных на приобретение легкового автомобиля «для личных и семейных нужд», если тот произведен на территории России и его стоимость не превышает 1 млн. рублей. При этом речь идет о максимальной сумме налогового вычета, равной не традиционным 13%, а всего 10%. То есть, с покупки машины можно будет вернуть не более 100 000 рублей. Ну, хоть что-то.

    Законопроект уже прошел предварительное рассмотрение Совета Госдумы и отправился в Комитет по бюджету и налогам. Интересно, что его концепцию не поддержали в Правительстве, также ряд своих замечаний вынесло Правовое управления Аппарата Госдумы.

    В ближайшие месяцы должна быть определена дата первого чтения — инициативу внесли прямо перед вспышкой коронавируса, а потому она «зависла» вместе с другими важными проектами, непосредственно касающимися автомобилистов. Такими, как, скажем, отмена штрафа за превышение средней скорости.

    Хотелось бы верить, что законопроект таки получит все необходимые одобрения, и мы сможем получать хотя бы «урезанный» налоговый вычет с покупки автомобилей, но эксперты в этом сильно сомневаются.

    — Мы оцениваем шансы на принятие данного законопроекта как чрезвычайно низкие, — отметили порталу «АвтоВзгляд» в Бюро адвокатов «Де-юре».

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector