Art-clr.ru

Арт Журнал
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как возможное возвращение НДС на апартаменты скажется на девелоперах и покупателях

Как возможное возвращение НДС на апартаменты скажется на девелоперах и покупателях?

Фото: depositphotos.com —>

Минфин планирует установить НДС на услуги застройщиков, оказываемые по договорам долевого участия в строительстве. Соответствующее предложение включено в проект Основных направлений налоговой политики на 2022-2024 годы, пишет РБК.

Как считают эксперты, цены на апартаменты в России в ближайшее время из-за этой инициативы могут вырасти. Чем это грозит для покупателя и застройщика? Комментирует директор по развитию девелоперской компании «Метриум» Наталья Сазонова:

Наталья Сазонова директор по развитию девелоперской компании «Метриум» «На сегодняшний день вся первичная недвижимость, которая реализуется по договорам долевого участия, НДС не облагается, то есть застройщик реализует эту недвижимость, не уплачивая налог на добавочную стоимость. Если такой налог будет введен только на апартаменты, стоимость апартаментов приравняется к стоимости квартир. Разница между апартаментами и квартирами на первичном рынке составляет как раз те самые 15-20%, которые похожи на ставку НДС. Получится, что апартаменты не будут иметь никаких преимуществ по отношению к квартирам по цене, это существенно должно сказаться на рынке на востребованности апартаментов. Комплексы апартаментов в последнее время реализуются с использованием банковского финансирования и с эскроу-счетов. Застройщики апартаментов, когда они получали банковское финансирование, защищали в банке финансовую модель, которая не предусматривала уплаты налога в размере 20% с выручки. Неожиданное появление этого налога может сильно сказаться на устойчивости финансовых моделей для банковской отрасли, и для застройщиков это будет чувствительно».

В Москве на рынке новостроек — новый тренд. В столице впервые появились микроапартаменты. Как пишут «Известия», речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы: помимо студий средней площадью в 17 квадратных метров, в нем представлены апартаменты площадью 9 «квадратов». Они пока на продажу не выставлены, но для примера — стоимость наиболее компактной студии в 12 квадратных метров составляет 3,2 млн рублей.

Это самый доступный вариант жилья в пределах МКАД на первичном рынке Москвы. Кроме того, это мировая тенденция — микростудии площадью меньше 10 квадратных метров продают в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах.

Будет ли пользоваться такое жилье спросом? Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев уверен, что да:

alt=»Артем Цогоев» />Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Конечно же, найдется очень большое количество людей, которые захотят купить именно 9 метров. Что касается именно подобных объектов и подобных площадей — как правило, то, что сейчас называется « апартаменты », и конкретно этот объект в 9 метров, апартаментами, по сути, не являются. То есть в Москве есть достаточно большое предложение объектов, которые раньше были офисными центрами, их девелоперы приспосабливают под жилую функцию. Их тоже называют апартаментами, но по факту это не совсем апартаменты, это скорее офисы с «мокрыми точками». Но в них действительно можно жить. Это тоже реальность больших городов, когда происходит редевелопмент со старых зданий и там появляется жилая функция. В случае нашей страны юридически эти объ екты остаются нежилыми помещениями, они не становятся квартирами».

Сейчас апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, в которой пока нельзя получить постоянную регистрацию. Но стоимость такого вида недвижимости значительно ниже стоимости квартиры, и это делает приобретение апартаментов более доступным для населения. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже не первый год. В этом апреле в Госдуме уже предлагали законопроект о новой категории недвижимости — многофункциональных зданиях, где можно приравнять апартаменты к жилью. Но на сегодняшний день он в силу так и не вступил.

Норма площади для проживания в России составляет 33 квадратных метра на одного человека, 42 квадратных метра — на двоих и 18 квадратных метров — на каждого члена семьи, если в семье три и более человек. Вместе с тем законодательно установленной нормы, меньше которой нельзя строить и продавать жилье, в России нет.

Строительство: учет и налоги в 2022 году (последние изменения, сложные вопросы)

Certificate

Председатель экспертного совета Института развития современных образовательных технологий (ИРСОТ), юрист, аттестованный аудитор. Руководил крупными налоговыми проектами в российских и иностранных компаниях (АВТОТОР, ОАО «Москапстрой», ГУП «Московский метрополитен», Телеканал СТС, ЗАО «САБМиллер РУС», Helios и др.), в т. ч. обеспечивал формирование позиции для эффективного отстаивания интересов налогоплательщика в судах разных инстанций. В качестве помощника депутата Госдумы РФ участвовал в экспертизе поправок в Налоговый кодекс РФ. Признанный эксперт в области налогообложения. Преподавательский опыт более 15 лет. Член Московской аудиторской палаты. Автор многочисленных статей и книг по проблемам налогообложения, в том числе книги «Методы и схемы оптимизации налогообложения», включенной в электронную Ленинскую библиотеку

Программа семинара

  1. Правовое регулирование строительной деятельности для бухгалтера: новые требования законодательства, актуальная судебная практика
  2. Особенности бухгалтерского и налогового учета у подрядчика
    • Новое в налогообложении подрядчиков: нормативные акты; разъяснения Минфина России и ФНС России, судебные решения
    • Особенности налогообложения подрядных работ
    • Компенсация заказчиком расходов подрядчика
    • Компенсация подрядчиком расходов заказчика на электроэнергию
    • Передача заказчиком подрядчику имущества в безвозмездное пользование
    • Обеспечение строительства материалами, предоставление оборудования
    • Признание расходов. Прямые и косвенные расходы. Трудные расходы (расходы, после подписанных актов и т.д.)
    • Применение КС-2, КС-3 и иных форм первичных документов, налоговые вопросы, связанные с их применением
    • Особенности расчетов авансом
    • Хозяйственный способ строительства – особенности учета и налогообложения
    • Сложные вопросы НДС, налога на прибыль у подрядчиков (компенсация расходов подрядчика, предоставление оборудования в безвозмездное пользование и т.д.)
    • Учетная политика подрядчиков
    • Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008): особенности применения
  3. Бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, технического заказчика
    • Новое в налогообложении застройщиков, инвесторов, технических заказчиков: нормативные акты; разъяснения Минфина России, ФНС России, фондов, судебные решения. Формирование стоимости объекта, распределение затрат между объектами учета
    • Особенности вычета НДС по формам КС-2, КС-3: последняя судебная практика и разъяснения контролирующих органов
    • Расчеты авансами: на что обратить внимание
    • Взаимоотношения застройщика с инвестором (уступка имущественных прав на объект строительства, перевыставление счетов-фактур)
    • Льгота НДС по жилым помещениям. Раздельный учет НДС
    • Договоры долевого участия в строительстве и связанные с ними налоговые сложности. Применение льготы по НДС при строительстве жилых домов по ДДУ
    • Расходы на инженерную инфраструктуру – можно ли признать в налоговом учете инвестиционные договоры
    • Учетная политика застройщиков, инвесторов, технических заказчиков
    • Сложные вопросы НДС, налога на прибыль у застройщиков, инвесторов, технических заказчиков
  4. Ответы на вопросы, практические рекомендации
Читать еще:  Куда подавать уведомление о применении УСН

БОНУС

Подарочный сертификат от одной из ведущих торговых сетей
и цифровых сервисов на выбор – каждому онлайн-участнику

Учебно-методические материалы

Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

  • презентации к выступлениям;
  • нормативно-правовые документы;
  • материалы судебной практики;
  • статьи экспертов по теме;
  • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

Индексация материнского капитала, изменение НК РФ и закона о бухучете и повышение налогов в 2022 году – все новости прошедшей недели за 5 минут (11.10–17.10.2021)

Госдума решила обновить Налоговый кодекс и закон о бухучете. Минприроды предложило повысить ставки платы за НВОС. Правительство определило квоты иностранных работников на 2022 год. Рассказываем о главных новостях прошедшей недели. Будьте в курсе событий в стране.

Про стабильность

Глава думского Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров сообщил, что Госдуме предстоит работа над обновлением Налогового кодекса и закона о бухгалтерском учете. По словам Макарова, 10 лет назад, когда издавался Налоговый кодекс, не было таких возможностей, связанных с цифровизацией, как в настоящее время. Эти возможности в налоговом законодательстве на сегодняшний день не учтены.

Речь идет не о разработке нового Налогового кодекса, а о подготовке его новой редакции. Кроме того, по словам депутата, Госдуме предстоит разработать новый закон «О бухгалтерском учете», поскольку нынешний «находится в прошлом веке».

Про поддержку

Депутат Госдумы РФ Иван Сухарев направил главе Минтруда предложение снизить ставку налога на прибыль для организаций, в которых трудятся инвалиды и работники старше 50 лет.

Налоговая льгота создаст стимул для предприятий и организаций трудоустраивать людей с инвалидностью и граждан старше 50 лет, которым сложно найти работу.

Иван Сухарев попросил главу Минтруда оценить целесообразность внесения изменений в действующее законодательство в части установления федеральной льготы по налогу на прибыль организаций, а именно снижение ставки налога с 20% до 15% при условии, что 50% и более сотрудников организации составляют совокупно граждане с инвалидностью и (или) работники в возрасте старше 50 лет.

Про повышение налогов

Минфин планирует возобновить индексацию размера потенциального возможного к получению дохода для ИП на ПСН. Ранее статья 346.43 НК РФ устанавливала, что максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не может превышать 1 млн рублей. При этом ежегодно этот максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода индексировался на коэффициент-дефлятор, который определял Минэкономразвития. Однако с 2021 года эти нормы были упразднены Федеральным законом от 23.11.2020 № 373-ФЗ. Теперь Минфин же планирует внести изменения в патентную систему налогообложения, которые установят ежегодную индексацию размера потенциального возможного к получению дохода на коэффициент-дефлятор, утверждаемый на федеральном уровне.

Минприроды рассчитало ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду на 2022 год. В 2021 году из-за пандемии коронавируса правительство не стало повышать плату за НВОС и сохранило ее на уровне 2020 года. Ведомство посчитало, что размер ставок в период 2003-2021 годах рос ниже инфляции. По оценке министерства, размеры ставок в настоящее время являются существенно заниженными и требуют системного повышения для обеспечения стимулирующего эффекта по реализации природоохранных мероприятий. В связи с этим проект правительственного постановления предлагает установить ставки платы за негативное воздействие в 2022 году на уровне 2018 года с учетом их индексации на коэффициент 1,17, который равен индексу роста цен с 2019 по 2022 год (1,08 х 1,043 х 1,04). Это значит, что в сравнении с действующим уровнем в 2022 году ставки вырастут на 8,5%.

Про материнский капитал

По действующему законодательству, размер материнского капитала ежегодно индексируется на величину прогнозной инфляции. Так, в 2022 году материнский капитал должен составить 503 237 рублей при рождении первого ребенка и 665 009 рублей при рождении второго и последующих детей.

Однако Президент РФ Владимир Путин в ходе встречи с депутатами Госдумы предложил с 2022 года перейти на индексацию материнского капитала не по прогнозной, а по фактической инфляции за предыдущий год.

Данные по фактической инфляции будут в конце декабря. В ближайшее время руководство Минтруда обсудит новые правила индексации материнского капитала с профильным комитетом Госдумы.

Про отчеты и COVID-19

В Московской области организации и индивидуальные предприниматели сферы услуг должны вновь отчитаться о вакцинации работников.

Из-за роста количества заболевших коронавирусом на территории Московской области главный санитарный врач региона своим постановлением от 11.10.2021 № 6 обязала руководителей организаций и индивидуальных предпринимателей сферы услуг организовать проведение вакцинации не менее 80% от общей численности работников.

Читать еще:  Замена ИНН при смене фамилии

Для подтверждения выполнения этих требований постановление губернатора предписывает работодателям перечисленных сфер деятельности в период с 13 октября по 10 ноября 2021 года (включительно) представить перечень сведений о работниках (исполнителях по гражданско-правовым договорам), прошедших вакцинацию.

Подготовить сведения можно с помощью расширения из списка дополнительных материалов на странице обновлений вашей программы 1С. Для программы 1С:БизнесСтарт расширение опубликовано в Магазине расширений.

Про уникальность

Власти расширят льготы по НДС для импортеров оборудования, не имеющего аналогов в России.

Законопроект № 542-8 предлагает освободить от НДС не только импорт технологического оборудования, но и импорт электронной продукции (в том числе комплектующих изделий, электронной компонентной базы и контрольно-измерительного оборудования), аналоги которой не производятся в России. Перечень такой продукции будет определять правительство.

Также предлагается упростить порядок предоставления льготы. Освобождение от НДС можно будет применить при предоставлении в таможенные органы Заключения об отнесении продукции к промышленной продукции, не имеющей произведенных в РФ аналогов, выданного Минпромторгом.

Новые нормы могут вступить в силу с 1 января 2022 года.

Про скорость

ФНС рассказала, нужно ли платить налоги до получения налогового уведомления. Ведомство отметило, что обязанность по уплате налога не может возникнуть раньше даты получения налогового уведомления. Однако данное правило действует, если налоги рассчитывает не сам налогоплательщик, а налоговые органы.

Согласно нормам статьи 52 НК РФ, если обязанность по расчету налога возлагается на налоговый орган, то не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган должен направить налогоплательщику налоговое уведомление.

Про героев

БУХ.1С приглашает бухгалтеров стать героями интервью. Знаете такое выражение «проснуться знаменитым»? БУХ.1С решил делать знаменитыми бухгалтеров. Для этого мы открыли новую рубрику «Бухгалтер в ответе», в рамках которой будем беседовать о жизни, работе и 1С с самыми разными бухгалтерами (главными и не очень, работающими в больших компаниях и «на себя»).

Пишите на buh@1c.ru с пометкой в теме письма ИНТЕРВЬЮ.

Про детей и льготы

В частности, министерство намерено изменить параметры предоставления социального вычета по расходам на оплату медицинских услуг и лекарственных препаратов в отношении детей налогоплательщика. В настоящее время предельный возраст детей, по расходам на которых предоставляется указанный вычет, составляет 18 лет. Минфин планирует увеличить этот предельный возраст до 24 лет, если дети налогоплательщика обучаются по очной форме в образовательных организациях.

Одновременно Минфин планирует установить право на получение стандартного налогового вычета, если на обеспечении налогоплательщика находятся дети или подопечные, признанные недееспособными.

Про квоты

В 2022 году сохраняется запрет на наем иностранных работников (квота 0%) для трех видов деятельности:

Два года без налогов. Доходы россиян от инвестиций обложат налогом уже в 2022-м

Два года без налогов. Доходы россиян от инвестиций обложат налогом уже в 2022-м

В то время, как страны Запада и Востока идут на любые меры, чтобы поддержать экономику и жителей своей страны, правительство РФ использует радикальные меры по борьбе с «коронокризисом», повышая кредитную нагрузку бизнеса и вводя новые подоходные налоги на процентный доход по банковским вкладам и российским долговым бумагам.

Что было раньше? Напомним, что до недавнего времени, ни банковские депозиты, ни купонный доход от корпоративных, и тем более государственных облигаций не облагались подоходным налогом. На этом фоне, обычные россияне могли спокойно рассчитать, какой уровень дохода от вложений они получат, и если в последнее время, после ряда снижений ключевой ставки ЦБ РФ, банковские вклады стали менее привлекательными, то облигации пользовались большим спросом.

Средняя доходность банковских депозитов с начала 2020 года колебалась на отметках 5.2-5.5% годовых. При этом доходность ОФЗ по-прежнему на 2% выше, и находится в среднем на уровне 7.2-7.5%. Корпоративный долг при этом может давать доходность и в 10% по ряду бумаг. Разумеется, столь высокие ставки доходности делают инвестиции в российский долговой рынок все более привлекательными, что в свою очередь и заставило правительство РФ задуматься над возможностью пополнения бюджета за счет введения новых подоходных налогов.

Принятый 31 марта 2020 закон убирает вступившую в силу в 2017 году поправку, которая отменяла налогообложение купонного дохода по всем, выпущенным с января 2017 года корпоративным облигациям. Также новые поправки отменяют все льготы, связанные с налогообложением купонов от гособлигаций. В своем видеообращении на прошлой неделе, президент Владимир Путин, объявил, что только доход от инвестиций и вложений, превышающих сумму в 1 млн. рублей будет облагаться подоходным налогом в 13%, однако в тексте поправок не идет речи о какой-либо сумме инвестиций в облигации. Разумеется, подобные новости шокировали не только инвесторов, но и все население, которое давно привыкло держать свои накопления на банковских депозитах. Что же делать рядовому инвестору после таких изменений?

Успокоить инвесторов поспешил министр финансов Антон Силуанов, который объяснил, что налогом будут облагаться только инвестиции, сделанные с 2021 года, что означает, что сами налоги должны будут уплачиваться в 2022 году по итогам 2021 года. 2 года — это большой срок, и возможно такое решение было принято для того, чтобы у правительства было время оценить обстановку и скорость восстановления экономики РФ после «коронокризиса». И возможно в случае отсутствия необходимости, закон вновь будет пересмотрен, и налоги по банковским вкладам и гособлигациям отменены. До тех пор, неясность будет сохраняться, однако о некоторых вещах можно сделать вывод уже сейчас. Доля иностранных инвестиций в ОФЗ (Облигации федерального займа) останется на уровне около 30%, как и сейчас. Спрос же со стороны внутреннего инвестора увеличится, как минимум за счет перетока денежных средств из низкодоходных депозитов, в облигации.

Читать еще:  Как правильно оформить наследство

ОФЗ останутся наиболее интересными активами в плане инвестиций в ближайшие 2 года, за счет высокого уровня стабильности, привлекающего иностранных инвесторов, и за счет отсутствия корпоративного санкционного риска. При уменьшении негативного внешнего фона, инвесторы как российские, так и зарубежные уже в ближайшее время могут вновь увеличивать покупки ОФЗ с 6-10 летней дюрацией, особенно по пока ещё низким ценам. На этом фоне индекс RGBI вероятнее всего сможет восстановиться к уровням февраля уже до конца апреля. Новые выпуски ОФЗ, анонсированные Минфином, вероятнее всего будут пользоваться значительно меньшим спросом, на фоне введения ранее озвученного налога.

Разумеется, внешняя экономическая ситуация за 2 года может измениться. Так, если кризис продолжится, мы можем увидеть рост инфляции аналогичный или даже хуже, чем в 2014 году, и подобные потрясения скажутся и на российском госдолге. На этом фоне, даже при выборе максимально консервативных инструментов для инвестиций следует учитывать множество факторов. Потенциальный рост инфляции будет останавливаться такими действиями ЦБ, как повышение процентной ставки, что конечно же должно будет оказать давление на российский госдолг, в результате чего, дальние ОФЗ вместе с индексом RGBI снова могу упасть. Как глубоко, будет зависеть от того, насколько сильно ЦБ РФ повысит ставку. Тем не менее, на сегодняшний день этот сценарий становится все маловероятнее. Но даже на такой случай, инвесторы могут перейти в инфляционные ОФЗ, которые ввиду их роста (рост ОФЗ ИН привязан к уровню инфляции) будут особенно интересны.

Климатические условия для инвестиций

В понедельник на заседании Консультативного совета по иностранным инвестициям (КСИИ) премьер-министр Михаил Мишустин рассказал о предпринятых властями за последний год усилиях по улучшению делового климата. С активизацией климатической повестки на заседании обсуждалась и тема углеродного регулирования. Поскольку она, по словам премьера, находится «в плоскости глобального взаимодействия», в правительстве рассчитывают, что зарубежные инвесторы помогут убедить регуляторов в необходимости воздерживаться от принятия односторонних ограничительных мер.

Премьер России Михаил Мишустин на заседании КСИИ

Фото: Александр Астафьев / РИА Новости

Премьер России Михаил Мишустин на заседании КСИИ

Фото: Александр Астафьев / РИА Новости

Очередное заседание КСИИ — уже 35-е — традиционно началось с краткого описания экономической ситуации в России. Обращаясь к зарубежным инвесторам, премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что РФ «находится в тренде мировых позитивных изменений»: рост российского ВВП в январе—августе составил 4,7%. Драйвером восстановления деловой активности стал инвестиционный спрос — как следовало из слов премьера, иностранные вложения сыграли в этом немалую роль.

По итогам первого полугодия прямые иностранные инвестиции составили около $11 млрд. Фиксируется и рост объема накопленных инвестиций компаний—участниц КСИИ в российскую экономику: сейчас он оценивается примерно в $185 млрд.

Как следует из подготовленного к заседанию исследования EY (см. “Ъ” от 18 октября), в 2021 году темпы инвестирования несколько замедлятся: по сценарию, который аналитики считают наиболее вероятным,— до 1,8% (после прироста на 17% в 2020-м), но с 2022 года вновь выйдут на двузначные показатели.

Барьерами для инвестирования в российскую экономику опрошенные в рамках исследования компании назвали:

  • высокие регуляторные барьеры (35%),
  • медленный экономический рост (31%).

Поскольку ускорение увеличения ВВП власти связывают с перезапуском инвестцикла, в начале заседания премьер особо остановился на проделанной в этом направлении работе. Он отметил, что правительство совершенствование инвестиционного климата не прекращало даже в сложных условиях прошлого года — в частности, были сокращены сроки регистрации медизделий. Из более масштабного — запуск соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), предлагающих инвестором гарантии неизменности условий на срок реализации проекта. Уже заключены соглашения на 1,3 трлн руб.— на рассмотрении заявки еще в общей сложности на 2 трлн руб. «Эти соглашения предполагают крупные вложения, но мы хотим привлечь инвестиции в средние и небольшие проекты»,— добавил он. Для этого готовится запуск региональных СЗПК и формируется инвестиционный стандарт.

По итогам заседания глава Минэкономики Максим Решетников отметил, что в последние годы «качественно изменился характер диалога» с иностранными инвесторами. Если семь-десять лет назад больше всего обсуждались вопросы, касающиеся налоговой политики, и то, как работать в России, то теперь на первый план выходят вопросы регистрации прав собственности, донастройки таможенно-тарифной политики, «зеленое» финансирование и энергопереход.

Диана Галиева о том, почему иностранные инвестиции не идут в новые проекты

Диана Галиева о том, почему иностранные инвестиции не идут в новые проекты

Михаил Мишустин сообщил, что в России формируются нормативная база и система финансирования для запуска климатических проектов (как полностью «зеленых», так и переходных). Базовый закон — о выбросах парниковых газов — уже принят. Сейчас, добавил он, в работе еще 17 нормативных актов и два законопроекта, которые позволят запустить систему оборота углеродных единиц. Однако, по словам премьера, климатические вопросы зачастую лежат «в плоскости глобального взаимодействия» (например, трансграничное углеродное регулирование, которое затрагивает значительный объем российского экспорта, см. “Ъ” от 14 июля и 20 июля), поэтому «важно, чтобы принимаемые решения не имели односторонней направленности и не приводили к ограничительным мерам». В связи с этим Михаил Мишустин обратился за поддержкой к работающим в России зарубежным инвесторам и попросил их «инициировать такие обсуждения» с иностранными регуляторами. «Думаю, это в наших общих интересах»,— заключил премьер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector