Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дистанционное оформление сделки через Сбербанк: алгоритм, стоимость, преимущества и недостатки услуги

Дистанционное оформление сделки через Сбербанк: алгоритм, стоимость, преимущества и недостатки услуги

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк, человек с планшетом возле компьютера проходит регистрацию

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк – это одна из платных опций крупнейшего банка страны, используемая как быстрый и удобный способ оформления ипотечной недвижимости в собственность заемщика. Далее рассмотрим, как осуществляется эта процедура, какова ее стоимость и стоит ли соглашаться на платную услугу от Сбербанка.

Что такое электронная регистрация в Сбербанке

Изначально инициатива электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Теперь благодаря активно развивающимся цифровым технологиям россияне имеют возможность совершать дистанционно множество действий, в том числе оформлять различные виды документов и выплат, записываться на прием в государственные учреждения, а также регистрировать объекты движимого и недвижимого имущества.

Ранее, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно было предварительно записаться, подготовить документацию, прийти на прием, написать и подать заявление, после чего длительное время ожидать решения регистрационного органа. Общий порядок регистрации практически не изменился. Однако, сейчас все это можно сделать намного быстрее, что называется в режиме онлайн.

Преимущество Сбербанка услуг электронную регистрацию сделки

Таким образом, кредитная организация выступает посредником между органом государственной регистрации и заявителем. В свою очередь за оказанную услугу последний должен оплатить стоимость посреднических услуг согласно установленному тарифу. При этом в отличие от порядка предоставления иных посреднических услуг электронная регистрация сделки с участием Сбербанка не требует оформления доверенности.

Как предоставляется услуга

В целом все просто, так как заемщику практически ничего не нужно делать. Тем не менее, есть смысл рассмотреть подробнее алгоритм и дать развернутый ответ на вопрос: как происходит электронная регистрация квартиры.

Начнем с определения составляющих данной опции. Итак, если клиент изъявил желание провести процедуру регистрации сделки дистанционно, в состав сервиса от Сбербанка будут включены следующие виды услуг:

  • Перечисление средств в государственный бюджет за совершение регистрационных действий. Иными словами, заемщик передает кредитору деньги на оплату пошлины, а последний осуществляет перевод средств.
  • Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи для всех участников сделки, без которой процесс дистанционной регистрации сделки в принципе невозможен.
  • Дистанционная подача заявления и необходимых для регистрации документов.
  • Сопровождение, включающее отслеживание процесса и взаимодействие с сотрудниками Росреестра.

Общий порядок будет таким:

  1. Заемщик заказывает и оплачивает услугу кредитору;
  2. Клиент Сбербанка готовит полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю;
  3. Менеджер кредитной организации сканирует переданные заемщиком документы, загружает на сайт и отправляет пакет в Росреестр;
  4. Регистрирующий орган осуществляет проверку полноты и достоверности предоставленных сведений и принимает решение о регистрации сделки.

Теперь остановимся на самом главном, на том, без чего регистрация не состоится. На пакете документов, которые нужно предоставить в Росреестр.

Какой пакете документов нужно предоставить в Росреестр

И здесь важно отметить, что при отсутствии хотя бы одного документа из перечня, определенного государственным регистрационным органом, процесс будет приостановлен. А вследствие этого, вместо обещанных 5 рабочих дней процедура регистрации может растянуться на несколько недель.

Перечень основных документов, требующихся для регистрации сделки с объектом недвижимости, включает следующие наименования:

  • Заполненный по образцу бланк заявления (получить его можно в Сбербанке);
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт перехода прав от продавца к покупателю. В качестве документа-основания может выступать договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
  • Справка, содержащая сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • Согласие супруга (супруги) на совершение сделки с объектом недвижимости (при наличии официальных брачных отношений);
  • Действительная выписка из ЕГРН (срок действия выписки не превышает месяца);
  • Паспорта участников сделки.

Период регистрации и стоимость услуги

Заявленный кредитором срок предоставления услуги составляет 5 дней. Предполагается, что за это время заявитель должен предоставить необходимые для регистрации документы, менеджер успеть их проверить и отправить в Росреестр, а государственный орган осуществить процедуру регистрации права собственности.

Нужно понимать, что с момента подачи заявления до уведомления о готовности проходит не одна неделя, а иногда и месяц. Тем не менее, Сбербанк наряду с Росреестром продолжают совершенствовать данную опцию и уже в 2020 году регистрация сделки в цифровом формате будет занимать не более суток.

Какие сроки оформления и стоимость для заемщиков

Сроки оформления – далеко не первостепенная проблема для заемщиков, которых больше интересует вопрос сколько стоит данная опция. Из содержания информации, размещенной на официальном сайте Сбербанка и сервисе Дом Клик, за электронную регистрацию сделки заявителю придется заплатить не менее 7900 и не более 10900 рублей.

Стоит ли прибегать к платной услуге от Сбербанка

Среди заемщиков, прибегавших к данной опции, есть и довольные граждане и те, которые отзываются о ней крайне негативно. Содержание отзывов последних сводится к недовольству по поводу затягивания процесса регистрации. Рассмотрим, в чем заключаются плюсы и минусы предлагаемой Сбербанком услуги.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке: отзывы

Электронная регистрация сделки в Сбербанке представляет собой новый сервис, который был запущен в 2017 году. Задача данной услуги заключается в упрощении оформления недвижимости. Клиентам не придется ходить в МФЦ, а также посещать Росреестр. Сервис позволяет быстро и удобно совершить все действия в удаленном доступе.

Информация

Электронная регистрация сделки представляет собой комплекс услуг, которые выполняются удаленно. Факт совершения сделки регистрируется в электронной форме, поэтому исключается необходимость личного посещения различных организаций. Гражданам больше не нужно тратить свои нервы и личное время. При классическом варианте регистрации сделки клиенту требуется выезжать в другой город и тратить большое количество времени. Это связано с тем, что клиентам необходимо получить талон, выстоять очередь и предоставить соответствующие документы специалисту. Затем требуется подождать определенное время, пока процедура не будет полностью завершена.

Процедура совершения сделки

Если во время оформления понадобятся дополнительные бумаги или клиент забыл какие-то документы, то процедура оформления начинается заново. Электронная регистрация предоставляет возможность пользователям добавлять документы по мере необходимости. Судя по отзывам, сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это вполне нормальная ситуация для услуги, которая недавно появилась на финансовом рынке. Со временем данный сервис будет доведен до оптимального состояния, поэтому количество недовольных клиентов уменьшится.

Зачем это нужно?

Сервис идеально подойдет для клиентов, которые приобретают недвижимость в ипотеку. Электронная регистрация сделки в Сбербанке актуальна и для тех, кто проживает в одном населенном пункте, а желает приобрести недвижимость в другом. Классический вариант оформления вынуждает клиента лично ехать в другой город, выбирать недвижимость и подавать соответствующие документы. Затем следует подождать одобрения и после получения положительного решения потребуется провести регистрацию сделки.

Основные недостатки

Обычно на приобретение недвижимости в ипотеку уходит около 40 дней. Электронная регистрация значительно упрощает данную процедуру, поскольку большая часть оформления происходит непосредственно на месте. Единственное, что необходимо сделать клиенту лично, — поставить подпись на документах. Однако данное действие может сделать представитель. Банковская организация обещает, что сделка с недвижимостью будет совершена за 5 дней. Затем клиента пригласят ознакомиться с результатом и завершить оформление ипотеки. Однако отзывы клиентов рассказывают о том, что электронная регистрация сделки через Сбербанк проводится достаточно долго. Некоторые комментарии заемщиков отмечают низкое качество обратной связи со стороны менеджеров.

Основные требования

Электронная регистрация сделки осуществляется по определенным правилам. От клиента потребуется соблюдение определенных условий выполнения сделки:

  • На 1 сделку должно приходиться не более 2 продавцов и покупателей.
  • Военная ипотека не подлежит удаленной регистрации, поскольку для проведения такой операции требуется личное присутствие военнослужащего.
  • Невозможно совершить электронную регистрацию сделки для несовершеннолетних участников.
  • Представитель может только подписывать документы в банковской организации, но не может полностью провести процедуру оформления.
  • Юридическим лицам недоступна электронная регистрация сделки.
  • Все операции с долями недвижимости оформляются при личном посещении Росреестра.

Сделки с недвижимостью

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости требует оформления соответствующего договора. Также необходимо оформить заявление от нового собственника и согласие супруга на заключение данной сделки. Дополнительно нужно предоставить паспорт, документы о заработной плате, прописку. В определенных случаях специалист может потребовать дополнительную документацию.

Последовательность действий заемщика

Процесс оформления электронной регистрации сделки устроен следующим образом:

  1. Клиент выбирает объект недвижимости и формирует необходимый пакет документов.
  2. Заемщик информирует банковскую организацию о намерении совершить сделку в электронном формате.
  3. Клиент подписывает договор с банком о предоставлении данного вида услуг и производит оплату.
  4. После предоставления документов менеджер подберет удобную дату сделки.
  5. Подписание договора.
  6. С помощью специального программного обеспечения менеджер направляет документы в Росреестр. Данный канал связи обеспечивает полную конфиденциальность информации и блокирует действия злоумышленников.
  7. Сотрудник Росреестра совершает необходимые операции сразу после получения документов.
  8. В банковскую организацию возвращается договор, заверенный электронной подписью.

Главные преимущества

При совершении электронной регистрации сделки клиенту не выдаются на руки документы, которые подтверждают право собственности. Данная информация будет зафиксирована в электронном виде. При совершении последующих операций потребуется дополнительное обращение в Росреестр. Для многих клиентов непривычно пройти перечисленные этапы и не получить на руки соответствующие документы. Заемщики могут обратиться в Росреестр с целью получения правоустанавливающих документов.

Сколько стоит?

Стоимость услуг по регистрации электронной сделки в Сбербанке более чем доступна для всех клиентов. Стоимость варьируется от 5 до 10 тысяч рублей. Итоговая цена напрямую зависит от места нахождения недвижимости, ее типа и региона проживания. Процедура проведения сделки предусматривает дополнительную оплату госпошлины в размере до 2 тысяч рублей.

Читать еще:  Доверенность в налоговую от физического лица физическому лицу

Преимущества электронной регистрации

Сбербанк — лидер в сфере ипотечного кредитования, поскольку имеет высокую долю государственного участия. Среди основных преимуществ электронной регистрации сделки можно выделить следующие:

  1. Снижение процентной ставки на 0,1 %.
  2. Предоставление консультации по работе сервиса.
  3. Сервис доступен для всех людей, которые намерены приобрести недвижимость.
  4. Пакет документов приходит на электронную почту клиента.
  5. Экономия личного времени.
  6. Относительно небольшие затраты по сопровождению и регистрации.
  7. Оперативное внесение сведений в реестр.
  8. Минимум посредников при совершении сделки.

Подписание договора

Услуга электронной регистрации сделки в Сбербанке направлена на сокращение сроков регистрации. Росреестр стал инициатором разработки данного сервиса. Клиенту не нужно вникать во все бюрократические тонкости, поскольку банк возьмет на себя все дела. Воспользовавшись данным сервисом, клиенту потребуется только получить правоустанавливающие документы на адрес своей электронной почты.

Минусы программы

Как любая другая программа, данный сервис нуждается в определенных доработках, поскольку имеет свои минусы. Среди основных недостатков программы можно выделить следующие:

  1. Высокая стоимость.
  2. Отсутствие подтверждающих документов о совершении сделки.
  3. Невозможно совершить операции с долями.
  4. Услуга доступна только для граждан России.
  5. Сервис не работает с недвижимостью, которая была приобретена до 1998 года.
  6. Низкая компетентность некоторых сотрудников ЦНС, поскольку услуга вышла совсем недавно.
  7. Неизвестность сервиса среди широких масс клиентов.

Сделки по недвижимости в надежном банке

Зачастую менеджеры запрашивают документы, которых изначально не было в списке на одобрение объекта для проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке. Некоторые клиенты утверждают, что данный сервис облегчает лишь работу сотрудников банка. Электронная регистрация сделки через Сбербанк отзывы от заемщиков получает разноплановые, поскольку не все довольны работой данного сервиса.

Возможные причины задержки оформления сделки

Сбербанк обещает провести клиентам данную процедуру всего за пару дней. Однако на практике сроки могут значительно растягиваться. Неопытные сотрудники банка, зачастую, неправильно оформляют электронно-цифровые подписи. Если происходит приостановка сделки в Росреестре, клиент не сразу узнает данную информацию. При подаче документы через МФЦ, клиенту предоставляется расписка, в которой указана дата регистрации. Также расписка содержит информацию о состоянии регистрации сделки, которую можно отследить на официальном сайте Росреестра. В том случае, если сделка приостановлена, клиент может уточнить информацию по телефону.

Отзывы

Электронная регистрация сделки заинтересовала многих клиентов. И все же, платная услуга получает достаточно разноплановые отзывы. Многие клиенты отмечают, что сервис позволяет экономить личное время на посещении банковской организации. Среди положительных моментов заемщики выделяют предоставление личного менеджера. Положительные отзывы клиентов сообщают о том, что сделки можно совершить даже в том случае, если продавец находится в одном городе, а покупатель в другом.

Другие отзывы рассказывают о том, что в процессе совершения электронной регистрации сделки происходит существенное нарушение заявленных сроков. Клиенты предупреждают о том, что при планировании сроков окончания сделки необходимо учитывать данное обстоятельство.

В отзывах пользователи отмечают, что электронная регистрация является абсолютно безопасной сделкой. Многие рассказывают о том, что сервис достаточно удобный, а задержки связаны с ошибками клиентов, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи.

Особенности услуги

Сервис предоставляет возможность клиентам обойтись без посредников во время оформления сделки и уменьшить процентную ставку по ипотеке. Заемщикам необходимо заплатить за проведение электронной регистрации сделки в Сбербанке. Отзывы клиентов сообщают о том, что сервис находится на стадии развития, поэтому платформа не всегда работает корректно. Сделка означает делегирование полномочий Росреестра банковской организации. Однако данная услуга еще находится на стадии развития.

Вывод

Электронная регистрация сделки — это абсолютно легальная процедура, которая позволяет получить подлинные документы. Данная услуга удобна для клиентов, которые приобретают жилье в других регионах страны. Если житель Сибири покупает квартиру на юге, то произвести регистрацию такой сделки в Росреестре физически трудно и затратно по финансам. Также проведение такой процедуры занимает большое количество времени.

Упрощенная процедура регистрации недвижимости

Конечно, сервис по электронной регистрации сделки вызвал множество подозрений у граждан, поскольку соотечественники больше доверяют документам на бумажном носителе. Для подтверждения права собственности на имущество заемщик может заказать бумажную выписку из Росреестра. Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке значительно упрощает процедуру передачи имущества, что подтверждают многочисленные отзывы клиентов. Сервис удобен и для кредиторов. Электронная регистрация сделки обеспечивает более быстрое оформление и повышает лояльность клиентов.

Все об электронной регистрации сделки при ипотеке в Сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕТот, кто сталкивался с регистрацией сделок при покупке недвижимости, подтвердит длительность процесса. Еще больше он растягивается при оформлении имущества через ипотечный кредит. Особенно возрастает количество посещений банковских учреждений, офисов Росреестра и МФЦ при покупке жилья в другом регионе страны. Электронная площадка Сбербанка анонсирует решение всех вопросов клиента по оформлению ипотеки за 5 дней вместо обычных сроков от 11 дней. Цель Сбербанка пойти еще дальше – достигнуть возможности регистрации за 1 сутки.

Все об электронной регистрации сделки при ипотеке в Сбербанке

Что такое электронная регистрация сделки

Электронный сервис позволяет провести регистрацию договора долевого участия на недвижимость первичного рынка, право собственности на уже готовую жилплощадь. В том числе регистрируются договора купли-продажи по объектам на вторичном рынке, включая квартиры и земельные участки, право владения на которые оформлено после 1998 года.

При этом провести все процедуры можно только при прямой купле-продаже. Участвовать в сделке могут совершеннолетние физические лица, имеющие российское гражданство. Всего по договору привлекается до 5 созаемщиков, до 2 продавцов и покупателей. Недопустимо участие лиц по нотариальной доверенности.

При взаимодействии с сайтом ДомКлик процесс проходит без посещения офисов Росреестра или МФЦ (подробнее: о том, что такое ДомКлик и чем может быть полезен сервис). Достаточно один раз предоставить пакет документов менеджеру ипотечного центра Сбербанка, затем на электронный почтовый ящик заявителя поступит выписка из единого реестра (подтверждение регистрации права собственности на имущество). «Центр недвижимости от Сбербанка» сам передает документацию органам госрегистрации.

Что такое электронная регистрация сделки

Таким образом, покупателю достаточно один раз посетить отделение. Это удобно, потому что экономятся времязатраты, но более всего оценят удобство системы лица, приобретающие недвижимость в другом регионе.

Возможности и ограничения сервиса

Система электронной онлайн-регистрации от Сбербанка предоставляет следующие услуги:

  1. оплата госпошлины за проведение регистрации права собственности на приобретаемый объект;
  2. выпуск всем участникам соглашения усиленной электронной подписи (цифровой аналог собственноручной подписи физического лица);
  3. отправление электронного варианта документации на рассмотрение Росреестру;
  4. сопровождение процесса регистрации;
  5. предоставление персонального менеджера на весь период осуществления процедуры.

Не принимаются сделки по:

  • покупке доли квартиры;
  • приобретению/продаже при участии несовершеннолетних;
  • оформлению жилья по программе военной ипотеки;
  • осуществлению альтернативных сделок (цепочек).

При этом нет ограничения на способ покупки – ипотека либо приобретение объекта недвижимости за счет собственных средств. За исключением военной ипотеки, через ДомКлик можно провести электронную регистрацию любой ипотечной программы Сбербанка.

Стоимость услуг

Стоимость вопроса обращения в «Центр недвижимости от Сбербанка» – от 5550 до 10250 рублей. Конкретную цену укажет менеджер Центра, так как она зависит от региона, в котором находится объект, и типа жилья. Экономию средств и времени каждый оценит самостоятельно исходя из расходов на дорогу для заключения сделки купли-продажи в город расположения квартиры. Например, для регистрации права собственности в Москве достаточно обратиться в ближайший к месту жительства офис «Центра недвижимости от Сбербанка».

Как осуществляется оформление

На практике процедура сравнительно проста. Для ее проведения достаточно собрать необходимые документы и подать их регистратору. После все действия выполняются специалистами тех или иных инстанций.

Перечень необходимых документов

В список требуемой документации входит:

  1. Заявление на проведение сделки в Сбербанке.
  2. Основание возникновения права собственности – договор долевого участия или купли-продажи.
  3. При наличии – договор ипотеки с закладной.
  4. Согласие супруга на сделку (если требуется). Заверяется нотариально.
  5. Паспорта участников сделки плюс их копии.
  6. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  7. Справка о наличии прописанных лиц, в приобретаемой недвижимости.

Этапы оформления

При покупке объекта в ипотеку заемщик должен сразу уведомить специалиста о том, что желает произвести электронную регистрацию. Далее нужно подписать договор на оказание услуг, оплатить их стоимость, в соответствии с тарифами.

В назначенную дату подписываются все бумаги, после чего специалист ЦНС направляет пакет документов в Росреестр. Этот этап может занять около 1–3 часов, при условии, что поданы все необходимые документы. Если сделка соответствует всем требованиям, производится ее регистрация.

Готовые документы будут направлены по e-mail в электронном виде (PDF, XML). Также создается электронная подпись. На данном этапе клиент уже является собственником недвижимости.

Этапы оформления

Заявленный срок регистрации – до 5 рабочих дней. Но если проанализировать отзывы тех, кто уже пользовался услугой, фактически процедура может занять всего сутки. Если обратиться к ФЗ-218 от 13 июля 2015 года «О госрегистрации недвижимости», то процесс укладывается в срок 3–7 дней.

Важный момент: как использовать электронные документы

У многих может возникнуть вопрос – как использовать электронные документы при прописке, переводе лицевых счетов на оплату ЖК услуг на себя, оформлении детей в школу и детский сад. Ответы на все вопросы дает портал ДомКлик – один из основных участников проведения электронной регистрации.

Читать еще:  Как определить налоговую базу в 2022 году

Для постоянной прописки, помимо всех необходимых бумаг, требуется подтверждение права собственности. В настоящее время этим документом является выписка из ЕГРН, которая также придет на электронную почту. Если вам отказывают в регистрации без бумажной версии, требуйте его в письменном виде, сканируйте и направляйте на почту [email protected] . Специалисты сервиса помогут решить все вопросы.

То же касается получения налогового вычета – выписки будет достаточно. Пенсионный Фонд запрашивает сведения из Росреестра самостоятельно, что исключает сложности при использовании материнского капитала.

Плюсы и минусы электронной системы

Существенным преимуществом является простота всех этапов регистрации, значительная экономия времени. Для этих целей и была создана услуга. Дополнительным плюсом станет скидка по ипотеке от Сбербанка – в масштабах длительности договора и крупной суммы дисконт в 0,1% позволит несколько сэкономить собственные средства.

Когда документы будут готовы и отправлены на электронную почту, сервис уведомит об этом по СМС. Таким образом, остается лишь дождаться окончания регистрации.

К недостаткам можно отнести три факта:

  • Услуга электронной регистрации платная. Если сделка проводится в пределах одного города, возможно, цена будет ощутимой. Однако, когда человек приобретает недвижимость в другом регионе, затраты на дорогу превысят плату услуги в несколько раз.
  • Возможности сервиса ограничены. Если сделка не подходит под условия, ее придется оформлять обычным способом с визитом в Росреестр, МФЦ.
  • На процесс регистрации нельзя повлиять. Так как все этапы производятся по защищенным внутренним каналам специалистами ЦНС или Росреестра, ускорить его невозможно.

Еще сложнее будет в ситуации непредвиденных сбоев и ошибок по причине «человеческого фактора». Возможные задержки нельзя предсказать, и логично, что исключить их на 100% проблематично. Однако Сбербанк является довольно крупным предприятием, ресурсов которого будет достаточно, чтобы уладить все вопросы и сложности в процессе регистрации.

Сравнивая традиционный способ и электронный сервис, второй выглядит более прогрессивным и удобным. Он надежен и ведется под началом лидера банковской отрасти. К тому же тенденция перевода различных услуг и процедур в электронный формат только набирает обороты, ожидаемо, что многие регистрационные мероприятия в скором времени будут проводиться аналогичным образом и наличие электронных документов станет обыденным.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

В январе 2017 года Сбербанк запустил новый сервис еще больше облегчающий задачу клиента при оформлении недвижимости в процессе получения кредитов (как ипотечных, так и обычных). Теперь не нужно лично ходить в МФЦ (многофункциональный центр) и/или посещать Росреестр. Все действия совершаются удаленным образом. Это получается значительно быстрее и удобнее.

Что такое электронная регистрация сделки?

Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.

В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.

При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.

Кому и зачем это нужно?

Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.

Требования

Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

Условия выполнения сделки:

  • Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
  • Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
  • Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
  • Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
  • Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
  • Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

  1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
  2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

Как устроен процесс электронной регистрации?

Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

  1. Заемщик выбирает объект недвижимости и подготавливает пакет документов о нем. В некоторых случаях, если работа проводится с компаниями-застройщиками, сотрудничающими со Сбербанком, документация может передаваться напрямую менеджеру банка.
  2. При посещении банка заемщик ставит менеджера в известность о том, что он планирует совершать сделку в электронном формате.
  3. Подписывает договор со Сбербанком о предоставлении такой услуги и оплачивает ее. Следует отметить, что затраты на операцию сполна окупаются небольшим уменьшением процентной ставки по ипотеке. Для кредитов, открываемых на 10 лет и больше выгода клиента получается очень значительной.
  4. Когда все оговорено и требуемые документы предоставлены, менеджер вместе с клиентом подбирает удобную для всех дату сделки и подписывает кредитный договор.
  5. Менеджер самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр. Для этого используется специальное программное обеспечение и защищенный канал свази, обеспечивающий полную конфиденциальность и блокирующий действия злоумышленников.
  6. При получении документации, сотрудник реестра проводит все необходимые операции для регистрации сделки.
  7. Когда все будет выполнено в банк возвращается договор покупки-продажи (или дарения), заверенный электронной подписью. На этом этапе регистрация завершается, и заемщик становится новым собственником выбранной недвижимости.

Что остается у клиента?

При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.

Сроки оформления

Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей. Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

  1. Достаточно высокая стоимость.
  2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
  3. Невозможно осуществлять операции с долями.
  4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
  5. Сервис доступен только гражданам РФ.
Читать еще:  Как рассчитать налог на жилой дом в 2022 году

Плюсы электронной регистрации:

  1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
  2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
  3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
  4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
  5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.

Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

Фото 2

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

Фото 3

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

Фото 4

  1. зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
  3. выбрать необходимую услугу из списка;
  4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
  5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

Фото 5

  • заключение договора на участие в долевом строительстве;
  • оформление сделки купли-продажи земельного участка; на вторичном рынке; ;
  • покупка жилья в новостройке от застройщика.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости); (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Фото 6

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

Фото 7

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector