Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

Договор аренды парковочного места — образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля. Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье.

Аренда парковочного места – что это?

Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня. В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.

В соответствии с общепринятым определением аренда – это передача собственного имущества в чье-то временное пользование за определенную договором плату. Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене.

Как заключить договор аренды парковочного места – образец

В качестве парковочного места могут выступать:

  • часть земельного участка в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
  • часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.

При этом к паркингам относятся:

  • надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
  • паркинги на пандусах;
  • автостоянки, оборудованные механизированными системами;
  • автостоянки другого плана.

Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.

На что обратить внимание при заключении договора

Договор аренды парковочных мест
Скачать форму договора

При заключении договора аренды места на парковке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты.

  1. Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.

Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора.

  • режим работы автостоянки;
  • ремонт и обслуживание парковочного места.

Вопросы о режиме работы паркинга необходимо обговорить до подписания договора, чтобы впоследствии не возникли неприятные сюрпризы в виде окончания работы паркинга, когда из-за закрытия основного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.

Информация об обслуживании парковочного места касается в первую очередь аренды в помещении – проведения мелкого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного места или внесения улучшений со стороны арендатора.

Договор аренды парковочного места

Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.

В отношении аренды места на парковке желательно всегда заключать договор в письменной форме, так как это позволит подтвердить свою позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента.

Структурно договор аренды машино-места состоит из разделов, содержащих информацию следующего плана.

  1. Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
  2. Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
  3. Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  4. Правомочия сторон.
  5. Длительность договора аренды.
  6. Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
  7. Ответственность сторон.
  8. Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости. Однако в любой момент установки и практика могут измениться, поэтому о необходимости регистрации договора аренды места на парковке стоит уточнить перед его заключением.

Договор аренды парковочного места между физическими лицами

Количество автолюбителей с каждый годом возрастает, а вопросы, связанные с парковкой транспортных средств, становятся ещё более актуальными, особенно в мегаполисах и крупных городах. Введение в эксплуатацию многоэтажных жилых комплексов обострило проблему из-за отсутствия возможности приобрести капитальный гараж или земельный участок для его возведения. Поэтому проблема решается с помощью использования уже построенных объектов недвижимости посредством составления договора аренды парковочного места между физическими лицами. Стоимость найма в этом случае будет дешевле, чем договорные отношения с юридическим лицом.

Машино-место и его правовой статус

Согласно законодательству машино-место относят к недвижимости, которое находится в специально отведённом месте в шаговой доступности от многоквартирных высотных домов. Разновидность паркинга:

  • крытая или открытая площадка;
  • подземная автостоянка;
  • отдельное строение, оборудованное машино-местами.

Парковочное место

Владелец недвижимости имеет право продавать или сдавать в аренду парковочные места на определённый срок, указанный в договоре. Договорные отношения между физлицами регламентируются гл. 34 ГК РФ и составляются в письменном виде. Стоимость найма будет зависеть:

  • от срока аренды;
  • условий расположения машино-места (открытая площадка или подземный охраняемый паркинг);
  • удалённости от места постоянного проживания.

Арендуя место для стоянки автомобиля, владелец экономит на необходимых инвестициях и оформлении кредитов. Налоги государству будет платить арендодатель в размере 13% стоимости арендной платы. Владелец также отвечает за необходимые виды реконструкций. Для составления договора аренды парковочного места образец можно найти в интернете или составить самостоятельно.

Внимание! Соглашение между юридическими лицами считается коммерческой сделкой, поэтому аренда между физлицами дешевле и выгоднее.

Выбор объекта

При выборе местоположения владелец ТС должен изучить рынок предложений. Учитывается стоимость договора аренды паркинга, временные потери на дорогу от дома, открытая или закрытая площадка и много других мелочей. Прежде чем составлять документ на аренду, следует на сайте Росреестра проверить всю имеющуюся информацию, узнать ФИО арендатора, является ли он собственником или это будет договор субаренды.

Возможные варианты машиноместаНюансы договорных отношений

Существует несколько ключевых моментов при оформлении аренды.

Важно! Юридическую силу имеет только договор, составленный и подписанный в письменной форме. Устные варианты исключаются.

Существенного различия между капитальным строением (гаражом) и машино-местом нет. Договором регулируются права и обязанности сторон согласно ст. 625 ГК РФ. В случае невыполнения какого-либо условия одной из сторон другая имеет право обратиться в правоохранительные органы.

Рекомендации! При составлении арендного договора особое внимание уделяется подробному описанию самого объекта с указанием точного месторасположения, выделяемой площади, величины арендной платы.

Оформление документа

Основное условие, обеспечивающее правомочность документа – грамотно составленный договор. Существует ряд законодательных правил, которых следует придерживаться. Образец договора аренды паркинга между физическими лицами должен отвечать следующей схеме:

  1. В шапке документа указывается его название, дата составления, паспортные данные участников сторон.
  2. В основной части подробно прописывается информация о машино-месте, его расположение и необходимые параметры.
  3. Обязанности сторон с приложением разрешения на сдачу в наём.
  4. Прописываются способы оплаты и график внесения платежей.
  5. Условия расторжения и варианты решения разногласий.
  6. Форс-мажорные или дополнительные условия.
  7. Реквизиты сторон.
  8. Подписи и даты сделки.
Читать еще:  Как заполнить декларацию по налогу на прибыль за год?

Для юридических лиц указываются реальные реквизиты организации. Аренда паркинга мало чем отличается от процедуры с другими объектами недвижимости. Тип парковки может быть открытый или закрытый с выдачей пропуска. Если стоянка охраняемая, то следует прописать ответственность сторожа и самого владельца. Указываются условия для возмещения убытков по вине, как арендатора, так и арендодателя. В Соглашении сторон также прописываются варианты защиты от несанкционированного проникновения и условия допуска на парковку.

Образец документа

Подписанный договор заверяется нотариально, что повлечёт некоторые расходы. Если срок аренды меньше года, то документ регистрируется в Росреестре. Представители обеих сторон посещают имеющееся отделение с пакетом документации. Возможно потребуются и другие документы. Обязательным является описание процедуры расторжения Соглашения сторон и их ответственность друг перед другом. Также оговариваются условия и режим работы парковки с указанием времени, когда она закрыта, если это предусмотрено договором.

  • оригиналы и копии паспортов;
  • договор;
  • техдокументация на объект;
  • пакет правоустанавливающей документации;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если по каким-либо причинам вносятся изменения в соглашение, то новый документ также подлежит регистрации. Величина госпошлины согласно ст. 25 НК РФ равна двум тысячам рублей. В некоторых случаях договоры аренды составляются менее чем на год с последующим продлением, чтобы сэкономить на оформлении. Однако договор защищает обе стороны от возможного мошенничества, и позволит обеспечить возмещение нанесённого ущерба пострадавшей стороне.

Выводы

Обладая правом собственности на машино-место, владелец может полностью им распоряжаться: продавать или сдавать в аренду, получая дополнительные средства. Арендатор при отсутствии денег, места для строительства может использовать чужие площади. Выигрывают все стороны, а государство получает дополнительно платежи в размере 13% от стоимости аренды.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы, порядку и форме оплаты услуг стоянок и парковок, не оказывают техническую поддержку сервисов и приложений. Консультация носит исключительно юридический характер!

www.online-document.ru

  • Главная
  • Новинки
  • Популярные
  • Интересные

Папка пуста

Мы в социальных сетях:

  • Вывод прибыли из бизнеса в 2018 году

Как только деятельность начинает приносить доход, актуальным становиться вопрос о возможности вывода заработанных средств.

Президент РФ Владимир Путин в своем обращении к гражданам 29 августа 2018 года озвучил ряд поправок, которые необходимо внести в законопроект о повышении пенсионного возраста в РФ.

Самостоятельное закрытие ИП. Достаточно простая процедура, которая, по сути, заключается в подготовке ряда документов и совершении некоторых подготовительных процедур (уплата налогов, сборов, увольнение сотрудников и прочее).

Наследование по закону применяется в случаях, когда завещание отсутствует, затрагивает только часть наследственного имущества или было признано в суде недействительным.

Лицензия такси – разрешение на осуществление деятельности по перевозке легковым транспортом, выдается уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, на срок не менее 5 лет.

Самостоятельная регистрация ИП. Достаточно легкая процедура, которая, по сути, заключается в подготовке нескольких простых документов.

Способ трудоустройства определяет порядок оформления на работу, права и обязанности сторон, ответственность, порядок уплаты налогов и обязательных взносов и многое другое.

В июле 2015 года вступил в силу закон «О банкротстве физических лиц» позволяющий обычным гражданам становиться банкротами. Ранее это могли сделать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели.

При заключении договора купли-продажи автомобиля договор не единственный нужный вам документ. Так же вы можете придать данному договору особую значимость, дополнив, его актом приёма-передачи, но делать это не обязательно.

И так чтобы легально работать в качестве юридического лица (организации), нужно зарегистрироваться в отделении ФНС РФ по месту регистрации.

Гражданско-правовой договор — соглашение сторон на выполнение определенных работ или оказание услуг, регулируемое нормами Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды машиноместа в подземном паркинге, заключаемый между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ

машиноместа в подземном паркинге

г. _______________ «____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо №________ для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома №________ от «___» _____________ 2018 года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________________.

1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:

1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

2.4.10. проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта.Управляющий имеет право:

2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

Читать еще:  Как восстановить трудовую книжку, если предприятие было ликвидировано

2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за ________ суток.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок ________ дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

3.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

Арендатор имеет право:

3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за ________ дней.

4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до ________ числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере ________% за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор действует с «___» _____________ 2018 года до «___» _____________ 2018 года.

7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.

7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за ________ дней до окончания действия Договора.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Договор аренды парковочного места

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2014 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

Читать еще:  Как получить налоговый вычет, если не работаешь

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду.
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража.
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей.
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже.

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector