Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Отличия завещания и дарственной

Отличия завещания и дарственной​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Как оформляется завещание?

Основные принципы составления завещания следующие:

  1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
  3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
  4. В любой момент завещание можно изменить.
  5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

  1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
  2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
  3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
  4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
  5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
  6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

  1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
  2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
  3. Дата составления документа и место.
  4. Паспортные данные свидетелей.
  5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Дарственная или завещание — что лучше?

Дарственная или завещание что лучше

дарственная или завещание что лучшеПреемственность поколений – основной принцип существования гражданского общества. Поэтому передача прав собственности на нажитое имущество, в частности на недвижимость, представляет собой серьезный вопрос, как для передающей стороны, так и для принимающей. Многообразие юридических форм отчуждения собственности часто делает этот вопрос неразрешимым для человека, несведущего в тонкостях законодательства. В ситуациях, когда необходимо распорядиться квартирой, домом или земельным участком на случай смерти собственника закон предлагает нам два варианта действий – дарственная или завещание, что лучше для каждой из сторон — попробуем разобраться, обозначив особенности каждого из приведенных юридических действий.

Несмотря на схожесть целей и результатов, два обозначенных действия имеют абсолютно разную юридическую природу и ряд различий в оформлении.

Разница между дарственной и завещанием

Оценивая выгодность применения того или иного вида распоряжения имуществом прежде всего следует иметь в виду его видовую принадлежность. Так, для определения, что лучше дарственная или завещание на квартиру в конкретном случае, следует помнить о следующих моментах:

Дарственная представляет собой договор дарения на квартиру, и как всякий договор требует личного присутствия обеих сторон, конкретного, существующего на момент дарения предмета договора (объекта недвижимости);

Завещание не является сделкой, оно является лишь удостоверением волеизъявления лица относительно любого, даже не существующего на данный момент предмета. Как известно, пожелания человека имеют свойство меняться со временем, поэтому закон предоставляет возможность изменения завещания.

Из приведенных общих видовых признаков видно, что выбор между этими двумя формами распоряжения – вопрос, требующий глубокого изучения всех моментов, начиная от процесса оформления и заканчивая юридическими последствиями действия. Сориентироваться в ситуации и понять, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет наглядная демонстрация основных особенностей рассматриваемых юридических форм посредством сравнительного анализа.

Таблица сравнения дарственной и завещания

Личное участие передающей право собственности стороны

Личное участие и согласие лица, принимающего права на имущество

Читать еще:  В какие сроки проводится расчет при увольнении

Нотариальное удостоверение действия

Момент перехода прав на имущество, а соответственно и возникновение права им распоряжаться

Возможность изменения волеизъявления

Завещание может быть переписано сколько угодно раз, кроме того, допускается одновременное существование нескольких завещаний, не противоречащих друг другу.Договор дарения может быть признается недействительным только при наличии доказанных по суду:

  • Недееспособности передающей стороны;
  • Совершения сделки под натиском угрозы или насилия.

Возможность вмешательства других претендентов на имущество

Общая длительность процедуры, начиная от смерти завещателя, включает в себя:

  1. Время на открытие наследства и ожидание обращения всех наследников (не менее 6 месяцев);
  2. Длительность самого наследственного дела (оформление необходимой документации, сбор информации);
  3. Регистрация прав на имущество

Финансовая сторона вопроса оформления перехода прав

В случае наследования сторонам придется оплатить:

  • Оценку имущества;
  • Вознаграждение нотариусу;
  • Пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • Прочие расходы нотариальной конторы, возникшие за время ведения дела.

Унаследованное имущество облагается следующими видами налогов:

  1. При принятии имущества на сумму более 850 ММРОТ, наследник обязан уплатить налог на имущество;
  2. Пошлина государству за принятие унаследованного имущества.

что надежнее дарственная или завещаниеКак видно из приведенной таблицы ответы на вопрос, что надежнее — дарственная или завещание, будут разными для принимающей и передающей права стороны. Собственник имущества предпочтет подстраховаться и оставить за собой право распоряжения недвижимостью и право изменить завещание, в то время, как потенциальному наследнику гораздо надежнее будет незамедлительно юридически удостоверить волеизъявление наследователя посредством заключения договора.

Тем не менее, сторонам предстоит определиться с выбором одного из способов передачи наследуемого имущества: дарственная или завещание – что лучше для всех, попробуем выяснить более подробно. Обозначим основные особенности первой юридической формы – наследования по всем правилам гражданского законодательства.

Какая форма лучше?

Оформляем завещание

Как было отмечено выше, основными положительными сторонами завещания для передающей права стороны является возможность по своему усмотрению распоряжаться завещанным имуществом до своей смерти, а также изменить или дополнить документ с течением времени. Однако не только этим может привлечь наследодателя, сомневающегося, что лучше дарственная или завещание на квартиру, рассматриваемая форма распоряжения имуществом.

В завещании могут быть обозначены следующие важные моменты:

  1. Если у завещающего есть основания сомневаться, что назначенный им наследник будет жив на момент открытия наследства, он может подназначить наследников. Это означает, что документом будет четко определен человек, которому достанется вещь в случае смерти первого наследника до принятия наследства. Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками такой возможности не дает;
  2. Когда речь идет о наследовании недвижимого имущества, часто возникает вопрос о сохранности имущества и поддержании в нем порядка на тот достаточно долгий период времени, когда завещатель уже умер, а наследник в права не вступил. На этот случай в завещании может быть указан душеприказчик (исполнитель завещания), который проследит за сохранностью наследуемого имущества, а также обеспечит исполнение завещания (получит и передаст имущество, исполнит завещательное возложение и др.).

что лучше договор дарения или завещаниеВыбирая, что лучше – договор дарения или завещание, сторонам следует также ориентироваться на необходимость соблюдения некоторых правил при составлении завещательного документа, среди них:

  • Четкость формулировок. Завещание – специфический документ уже потому, что исполнение его происходит после смерти составителя. Если в момент исполнения обнаружится, что волеизъявление может быть истолковано не однозначно, уточнить желание завещателя уже не представится возможным;
  • По возможности недопущение передачи одного предмета в общую долевую собственность нескольких наследников. На практике такое наследование часто сопровождается конфликтами и судебными спорами о выделении долей.

Если же говорить о процессе оформления, то гражданам, стоящим перед выбором — что лучше договор дарения или завещание – следует иметь в виду такие моменты:

  1. Нотариальное удостоверение завещания обязательно;
  2. Для оформления завещания потребуется меньшее количество документов, однако необходима медицинская справка, которая позволит нотариусу установить дееспособность завещателя;
  3. Для того, чтобы текст завещания был составлен грамотно и не мог быть истолкован неоднозначно, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Потенциальным наследникам также важно быть в курсе особенностей и последствий, которые порождает форма передачи имущества: договор дарения или завещание.

Оформляем договор дарения

дарственная или завещание на квартируАльтернативой традиционной передаче наследства давно стала дарственная на квартиру, плюсы и минусы этой юридической формы распоряжения имуществом не равнозначны для сторон. Но для потенциальных наследников то обстоятельство, что оспорить завещание не так уж просто, как договор дарения, порой является решающим фактором.

Напомним, что признать договор недействительным можно лишь в судебном порядке, доказав совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием объективных факторов (угрозы, насилия). При этом срок исковой давности в таких случаях – 1 год с момента предъявления угрозы.

Серьезным аргументом при выборе: дарственная или завещание — что лучше, безусловно станет не однократно упомянутый момент перехода прав. Возможность распоряжаться имуществом будет явным преимуществом для одаряемого и, скорее всего, недостатком для дарителя. На практике возможные неудобства для последнего решаются несколькими способами:

  1. Подарить можно долю недвижимости, оставив за собой небольшую часть, отходящую тому же наследнику по завещанию. Это позволит сохранить для себя право пользования недвижимостью;
  2. Иногда в договор включается не в полной мере соответствующее законодательству условие о пожизненном праве проживания дарителя в переходящем одаряемому помещении;
  3. Отличной альтернативой договору дарения может стать договор ренты.

Рассмотрим подробнее основные особенности процесса заключения договора: необходимую документацию и финансовые аспекты вопроса.

Документы для дарственной

Для регистрации сделки необходимо собрать и представить:

  1. Паспорта (для обеих сторон), несовершеннолетние представляют свидетельство о рождении;
  2. Копии самого договора для каждой стороны, для регистрирующего органа;
  3. Заявления сторон о проведении процедуры регистрации;
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость;
  6. Свидетельство о регистрации права собственности;
  7. Выписка из домовой книги о составе проживающих граждан.

Существует несколько случаев, когда для регистрации сделки потребуются дополнительные документы и разрешения:

  1. Согласие органов опеки – на недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним или где зарегистрированы несовершеннолетние;
  2. Разрешение супруга дарителя, если имущество приобретено в браке.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Финансовая сторона оформления дарственной на недвижимость в последнее время претерпела некоторые изменения в лучшую сторону. С упразднением обязательного нотариального удостоверения этого вида сделок на одну пошлину государства стало меньше.

Стороны оплачивают лишь государственную пошлину за внесение регистрационных данных в реестр и, при необходимости, налог на доходы.

Налог на дарственную недвижимость 2021 года представляет собой взыскиваемую государством 13-процентную долю дохода, если стороны договора дарения не являются близкими родственниками, а именно:

  • Супругами;
  • Братьями и сестрами (полнородными или нет);
  • Родителями и детьми;
  • Бабушками, дедушками и внуками.

Вопрос о том, что надежнее — дарственная или завещание, имеет много граней и аспектов для обеих сторон. При этом специфика проблемы заключается зачастую в противоположности интересов близких людей. Квалифицированная помощь специалистов посредством получения бесплатной консультации юриста на нашем портале поможет вам принять правильное решение.

Что лучше — завещание или дарственная?

договор

Завещание или дарственная? Что лучше? Однозначно на этот вопрос не ответишь. Надо учесть несколько важных моментов и только после этого определяться окончательно. Для этого прежде всего разобраться в вопросе: чем отличается дарственная от завещания.

О чем не следует забывать

Полезно оценить возможную реакцию на передачу имущества выбранному лицу со стороны родственников или иных возможных наследников.

Кроме того, выяснить, согласен ли этот человек принять дар или вступить в наследство. Вопреки известной поговорке: «Дают – бери…» нередки случаи, когда люди по разным причинам отказываются делать это. Среди причин, например, необходимость платить налоги, присутствие обременения, возможная неликвидность имущества, боязнь мошенничества и т.д.

Важно продумать, где и как будет проживать владелец имущества после осуществления своего намерения; кто будет, в случае необходимости, за ним ухаживать.

Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру или любое другое имущество.

Сходство и различия документов

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Как оформляются документы

договор

Завещание составляется по всем правилам юридического бумаготворчества, с проверкой каждого слова и предложения, чтобы никто не смог толковать его в дальнейшем неоднозначно. Завещание в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Без обращения в нотариальную контору можно составить завещание только в одном случае – если завещатель находится в чрезвычайных условиях, и возможности вызвать нотариуса нет.

Дарение отличается простотой оформления. Форма письменная, свободная, хотя образец дарственной можно найти на юридических сайтах. Заверять ее не требуется, но надо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. В некоторых случаях даритель и одариваемый могут воспользоваться помощью представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.

Особенности завещательного распоряжения

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

  • Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
  • Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
  • Для уверенности в сохранности имущества, которое наследник не сможет забрать сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
  • Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
  • Завещание оформляется только лично.

Особенности дарственной

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

  • Переписать этот документ нельзя.
  • Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.
  • Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
  • По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.
Читать еще:  В Росреестре Отсутствуют Сведения О Собственнике Недвижимости

Право на собственность

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник оформляет завещательное распоряжение, он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Что касается дарения, то как только имущество будет зарегистрировано в Росреестре, получатель дара сможет распоряжаться им, как заблагорассудится, не спрашивая мнения бывшего владельца.

Так что если последний хочет и дальше, например, проживать в квартире, получать помощь от одаренного, надо вписать эти пожелания в дарственную. Теоретически, как только договор вступит в силу, бывший владелец может оказаться на улице.

Можно ли переделать документы?

Договор дарения – нет. Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам. Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

Как обстоит дело с налогами?

налог

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

За полученную в подарок собственность близкие родственники благодетеля налог не платят, все иные перечисляют в доход государства традиционные 13 процентов от стоимости.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре. По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу. Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Сроки оформления

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов. Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию. Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

На что придется потратиться

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

  • работы оценщика имущества;
  • нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Россреестре за узаконивание перехода права собственности. Также предстоит уплатить НДФЛ — налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Как обезопасить дарителя

безопасность

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти. Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

В таком случае юристы дают хороший совет: оформить договор дарения на основную часть имущества, например, на 9/10 квартиры, а одну десятую оформить наследством. Тогда даритель будет по-прежнему собственником помещения и может не опасаться, что станет бездомным.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.

Если смотреть со стороны наследника, ему более выгодно дарение. Существуют опасения, что наследодатель передумает, изменит условия завещания, появятся или найдутся иные наследники, да и срок ожидания наследства неопределенный.

А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.

Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.

В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру

Выбор между завещанием и дарственной

Часто родители или другие родственники хотят позаботиться о своих близких, обеспечить им жилую площадь. При этом возникает вопрос, как лучше всего с юридической стороны узаконить такое решение, чтобы передача прав была безопасной, гарантировалась законом и с минимальным уровнем растрат. Зачастую, выбор сводится к оформлению документов по завещанию или дарственной, вряд ли кто-то решит, что договор купли-продажи будет уместным в родственных отношениях. Чтобы определиться, нужно исходить из таких факторов: личные отношения и уровень доверия между людьми, желание собственника обязать преемника некими условиями, предполагаемый момент передачи прав на имущество и другое. Перед выбором, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, необходимо разобраться в каждом правоотношении по порядку.

Завещание

Порядок наследования по завещанию урегулирован положениями раздела 62 ГК РФ. Согласно ст.1118 завещание – это односторонний акт собственника, который должен обладать гражданской дееспособностью. Сделка должна соответствовать таким признакам:

  • является единственным способом распорядиться своим имуществом после смерти;
  • совершается лично, одним человеком, без представителя;
  • наделяет правами и обязанностями наследников после наступления смерти завещателя и открытия прав на наследие.

В завещании должно быть изложено желание владельца относительно лиц, в пользу которых недвижимость будет передана, а также точное описание и реквизиты последней. Более того, завещатель может поставить условия, при которых преемник сможет получить наследство.

Важно то, что наследодатель может изменять завещание несколько раз, отменять его, и при этом никому ничего не сообщать. Эта норма позволяет завещателю защитить свои права, если по истечении времени наследники окажутся недостойными.

Однако у медали две стороны. Недобросовестным может оказаться и владелец квартиры, пообещавший вписать в завещание одного из наследников, но не планирующий это сделать. Или же выполнить договорённость, а потом отменить своё действие, оставив в крайне невыгодном положении возможного наследника. Вывод таков, что завещание оставляет в максимально выгодном положении своего автора и любое его решение остаётся правомерным.

Свобода завещания и выбора наследников не снимает обязательства передать часть имущества в пользу защищенных ст. 1149 кодекса лиц. Так, обязательная доля в наследстве полагается детям наследодателя, если они не достигли совершеннолетия или нетрудоспособны; супругу и родителям, если они признаны нетрудоспособными; нетрудоспособным иждивенцам (п.п. 1, 2 ст.1148 ГК РФ). Обязательная доля составляет не менее половины части, которая отводилась бы им при наследовании по закону.

Для того чтобы завещание не было оспорено и легко выполнялось, при его составлении нужно обратить внимание на такие нюансы:

  • документ должен быть написан простым и понятным языком без двусмысленных формулировок;
  • нужно перечислить все имущество, что подлежит наследованию (то, что не будет прописано в завещании, подлежит разделу по закону);
  • чётко прописать наследников и их доли, во избежание конфликтов;
  • позаботиться о наследниках наследников или тех, кто может вступить в наследство, если прямые правообладатели не смогут этого сделать;
  • назначить исполнителя завещания, который обеспечил бы выполнение воли наследодателя в полной мере.

Для оформления завещания необходимо присутствие завещателя, нотариуса (или другого уполномоченного лица п. 7 ст. 1125, ст. 1127 п. 2 ст. 1128 ГК РФ). Воля излагается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

При этом также могут присутствовать свидетели, которыми не могут быть:

  • удостоверяющее лицо;
  • недееспособные граждане;
  • заинтересованные в наследстве лица;
  • неграмотные;
  • с физическими недостатками (если это мешает им осознавать суть происходящего);
  • не владеющие в достаточной мере языком.

Любое нарушение процедуры может стать основанием для оспаривания завещания, чем и могут воспользоваться недовольные наследники.

Дарственная

Определение договора дарения содержится в ст. 572 ГК. Согласно кодексу даритель должен оформить его в соответствии с п. 2 ст. 574. Отличие от завещания прослеживается уже здесь, так как права и обязанности у одаренного появляются сразу после оформления документов. Условие про передачу квартиры после смерти настоящего владельца делает договор ничтожным.

В договоре обязательно должны быть прописаны объекты недвижимости, которые передаются. Сделка по дарению квартиры оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Бытует мнение, что дарственная – это бесповоротный акт. Это не совсем так, но лицу, которому предстоит принять подарок, нужно очень постараться, чтобы у дарителя были законные основания отменить договор, а именно:

  • совершить покушение на жизнь собственника или на жизнь его родственников, близких людей;
  • нанести другой ущерб здоровью дарителя;
  • не пережить дарителя (если в договоре существует такое условие).

Документы, необходимые для регистрации сделки:

  • паспорта сторон;
  • несколько экземпляров договора для каждого участника и один для органов юстиции;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • справка из БТИ;
  • документ, подтверждающий право на квартиру самого дарителя.

Практика судов, закрепленная в постановлении пленума ВС РФ 2014 года, свидетельствует о том, что договор дарения может быть признан недействительным, если подаренная квартира была единственным имуществом владельца и передача подарка существенно ухудшила его материальное и жилищное положение.

Читать еще:  Как открыть благотворительный фонд

Законом также предусмотрены ограничения по поводу некоторых категорий людей, которые не имеют права осуществлять дарение:

  • граждане, которые не достигли возраста 14 лет;
  • если имущество принадлежит несовершеннолетним, их представители;
  • лица признанные недееспособными, а также их представители (если квартира оформлена на первых).

Кроме того есть законные запреты касательно одаряемых. Так, не могут принимать в дар квартиры или прочую недвижимость государственные служащие, сотрудники сферы образования, медицины, социальной помощи и защиты, и им подобные организации, если подарок передаётся подчиненными, клиентами (их родственниками). Полный список лиц, относительно которых нельзя совершать дарительные действия содержится в ст. 575 ГК.

Главным условием договора дарения является его безвозмездность. Если даритель захочет поставить в договоре условие о том, что за ним остаётся право проживать в квартире, то оно будет признано судом недействительным. Все потому, что такой сделке в законе есть другое название, договор пожизненного содержания с иждивением.

Эти отношения регулируются параграфом 4 главы 33 Гражданского кодекса. Такой договор похож на ренту и дарение одновременно. Согласно ст. 601, подписывая его владелец передает в собственность арендодателю квартиру, при условии, что последний будет содержать собственника и третьих лиц, которых он укажет. У собственника остаются все права на имущество и закрепляется право разорвать вышеназваный договор без возврата средств, выплаченных арендодателем.

Какие различия между завещанием и дарственной

Описанные ниже признаки помогут определиться с выбором того, как лучше передать квартиру в зависимости от разных критериев оценки выгоды для сторон.

Момент возникновения прав у нового владельца:

  1. По дарственной сразу после оформления договора.
  2. По завещанию после наступления юридического факта – смерти завещателя.

Различия в оформлении:

  1. В случае с дарственной – подлежит государственной регистрации, которая возможна после сбора необходимых документов, подписания договора и уплаты пошлины.
  2. При оформлении завещания на первой стадии необходимо удостоверение нотариусом или другим уполномоченным лицом. После открытия права на имущество наследник собирает документы, передаёт нотариусу. Спустя полгода получает свидетельство о праве на квартиру и отправляет на регистрацию.
  1. Дарственную отменить можно, только если даритель ставит под опасность жизнь и здоровье дарителя. В остальных случаях – нет.
  2. Завещание можно отменить, переписать, уточнить. Завещатель не обязан никому отчитываться о своём решении.

Можно ли осуществить право через представителя:

  1. Для оформления дарственной возможно, если чётко указать, кому и что передать.
  2. В случае с завещанием это не допускается.
  1. Дарственная – уплата пошлины 1000 рублей и, если имущество передаётся не близкому родственнику, налог 13% НДФЛ от стоимости недвижимости.
  2. При оформлении завещания необходимо провести ряд оплачиваемых действий: оценка квартиры; услуги нотариуса; 0.3 – 0.6% за выдачу свидетельства; налог и пошлина на наследство.

Возможность включать условия:

  1. В дарственной любое условие будет признано судом недействительным.
  2. В завещании это возможно, однако наследник может отказаться от их выполнения и от самого наследства, соответственно.

Целостность передачи имущества:

  1. По дарственной передаётся вся собственность, указанная в договоре.
  2. В случае с завещанием наследство может быть раздроблено, если есть наследники, которым по закону отводится обязательная доля.

Права владельца на квартиру:

  1. При оформлении дарственной прекращаются с момента регистрации договора, в том числе и право проживать в помещении.
  2. По завещанию остаются в полном объёме за владельцем до его смерти.

Кому выгоднее оформить:

  1. Дарственная выгодна в первую очередь лицу, в пользу которого передаётся имущество.
  2. Оформить завещание более выгодно завещателю.
  1. При оформлении дарственной необходимо согласие как дарителя, так и одаряемого, последний может отказаться только до регистрации перехода права собственности.
  2. В случае с завещанием решение принимает только владелец.

Несмотря на массу различий, у дарственной и завещания есть общие признаки, а именно то, что оба документа можно обжаловать в суде. Самым веским поводом может стать недееспособность или невменяемость дарителя/завещателя на момент составления договора, или если эти лица подписали документы не по собственной воле, а под воздействием угрозы или насилия. В обоих случаях сделать это проблематично. Чтобы избежать недоразумений, все же лучше внимательно изучить нормы права и принять наиболее оптимальное решение, а также учесть указанные выше рекомендации по составлению обеих бумаг.

Что лучше оформить дарственную или завещание

дарственная или завещание что лучше

Рано или поздно каждый взрослый человек задумывается о том, что он не вечен, и вот тут возникает вопрос – как поступить с недвижимым имуществом, чтобы безболезненно, как для себя, так и для близкого человека, это имущество передать — завещать или подарить? Однозначного ответа на вопрос «дарственная или завещание, что лучше» — не существует.

Прежде чем определиться с выбором – подарить или завещать недвижимость, необходимо учесть все мелочи и подводные камни этих сделок.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная — это более выгодная сделка для наследника, согласно которой имущество одного человека переходит в собственность другого без какой-либо оплаты. На это прямо указывает статья 572 Гражданского кодекса. Если даритель намеревается проживать в подаренном жилье после регистрации договора дарения, следует учесть, что в договор условие о пожизненном проживании включать незаконно, т.к. дарение – это сделка безусловная.

При дарении, собственником имущества сразу становится одаряемый, и он волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. То есть если даритель не будет являться членом семьи собственника, например, при продаже квартиры, право на проживание в подаренном жилье он теряет.

Справочно. Подстраховаться на этот случай дарителю можно так: подарить, например, 99/100 доли, а 1/100 доли завещать.

Вернуть подаренное жилье можно, но при условиях, изложенных в статье 578 Гражданского кодекса:

  • если одаряемый нанес вред жизни или здоровью дарителя, либо членам его семьи;
  • если имущественное положение дарителя резко ухудшилось;
  • если одаряемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к ее разрушению.

Справочно. Отменить дарение можно только в суде.

В договоре дарения можно предусмотреть условие, по которому имущество возвращается дарителю, если он переживет одаряемого. В таком случае, имущество не перейдет к наследникам одаряемого.

Еще один плюс дарственной – подарить можно только часть имущества, в отличие от завещания. Не забудьте о том, что одаряемый, если он не близкий родственник, обязан будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Плюсы и минусы наследования по завещанию

Такой вариант передачи имущества более выгоден для наследодателя, потому что:

  • оформление завещания менее трудоемко, т.к. требует лишь похода к нотариусу;
  • завещание можно изменить в любой момент, при этом предыдущее потеряет силу;
  • наследодатель остается собственником имущества пожизненно.

дарственная или завещание что лучше

Оспорить действительность завещания можно только в суде, если получится доказать, что при составлении завещания наследодатель был недееспособен или действовал под принуждением или под действием каких-либо препаратов, не понимая при этом, смысла своих действий.

Если наследники, указанные в завещании, причинят вред наследодателю или другим наследникам, они могут быть признаны недостойными наследниками и наследства лишатся (статья 1117 Гражданского кодекса).

Также необходимо отметить, что в соответствии с требованиями статьи 1149 Гражданского кодекса независимо от того, кто указан в завещании, обязательными наследниками являются:

  • нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители и супруги, если пенсионеры;
  • инвалиды.

Нюансы завещания

Чтобы завещание было предельно понятным, при его составлении нужно соблюсти условия:

  • желания завещателя должны быть однозначными и понятными, лучше избегать профессиональных или специальных терминов и формулировок;
  • во избежание конфликтов между наследниками, лучше исключить условие, при котором неделимое имущество перейдет в общую собственность, т.е. указать, при возможности, что конкретный объект полностью переходит конкретному наследнику;
  • завещателю, при желании, нужно подназначить наследника, т.е. в случае, если один из наследников откажется от наследства, или будет признан недостойным наследником, вместо него указать другого;
  • необходимо назначить исполнителя завещания, который обязан будет сохранить наследство до момента вступления в него.

Наследование долгов

дарственная или завещание что лучше

Исходя из смысла статьи 1175 Гражданского кодекса, вместе с имуществом наследники в наследство принимают и долги, выплатить которые не успел наследодатель.

Кредитор может требовать с наследников выплаты долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Это как раз тот случай, когда рациональнее подарить 99/100 долей имущества, а 1/100 завещать.

Теперь, разобравшись в тонкостях процедур дарения и наследования по завещанию, вы непременно примете правильное решение, решив для себя – дарственная или завещание, что лучше.

Похожие статьи:

    В нашем мире всё имеет своё начало и конец.При вступлении в наследство может обнаружиться, что имущество наследодателя.В наше время квартиры стали дарить чаще. Подарить квартиру.Так сложилось исторически, что наследование, как социальный институт, тесно.

Возможно эти статьи будут интересны:

как оформить дарственную на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В наше время квартиры стали дарить чаще. Подарить квартиру – это защитить её от посягательств неугодных родственников, например, при разводе квартира, подаренная родителями невесты, считается её добрачным имуществом, а не совместно нажитым. Да и […]

обязательную долю в наследстве имеют

Что такое обязательная доля и кому она предназначается

По российским законам наследство делят законные наследники или люди, указанные в завещании. В наследственном праве России есть лица, наследующие не смотря на то, что они не указаны в завещании или не их очередь делить […]

дарственная на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю квартиры. Порядок оформления

Статья 257 Гражданского кодекса РСФСР, утратившая силу с 01 января 1995г. гласила о том, что договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Обновлённым кодексом РФ, а именно его 574 статьёй, обязательного нотариального удостоверения не требуется, […]

2 комментария

Если рассматривать вопрос: «дарственная или завещание — что лучше» со стороны наследодателя, то завещание в отношении своего жилого имущества будет гарантией того, что он останется проживать там до конца и никто не сможет его выгнать. Если такое имущество будет подарено, то тут надеяться можно будет только на порядочность одаряемого. К тому же, завещание наследодатель может поменять по своему усмотрению, если вдруг посчитает недостойным наследника. По дарственной имущество сложно вернуть.
По оформлению документов: завещание оформляется у нотариуса и все вопросы с принятием наследства потом решает наследник своими силами и при том ещё и оплачивает налог (мороки-то ему будет больше). А при оформлении дарственной, если одаряемый — родственник, налога никакого нет.
Так что, дарственная лучше исключительно для одаряемого.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector