Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение между супругами

Дарение между супругами

Договор дарения между супругами имеет особенность: доходы, полученные в виде безвозмездного дара, освобождаются от налогового обложения в случаях.

Дарственная представляет собой соглашение о передаче имущества на безвозмездной основе от дарителя одаряемому. Форма подобного соглашения может быть, как письменной, так и устной, составлена с просто знаокмыми или близкими родственниками.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Соглашение о дарении, заключенное между супругами, сохраняет основные характеристики и особенности, характерные стандартной гражданско-правовой сделке. Главное отличие: в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники.

В соответствии с действующими нормами Семейного кодекса РФ, к кругу близких родственников относятся следующие лица:

  1. Супруги (если брачный союз оформлен официально).
  2. Дети (как кровные отпрыски, так и официально усыновленные потомки).
  3. Внуки.
  4. Родители.
  5. Бабушки и дедушки.
  6. Пасынки и падчерицы.
  7. Братья и сестры.

В случае, если осуществляется сделка между вышеуказанными лицами, имущество, переданное в дар, не облагается налогом. Если сделка заключается между лицами, имеющими отдаленное родство (тети и дяди, теща, троюродный брат и так далее) или лицами, не связанными кровными узами, подаренное имущество облагается НДФЛ в соответствии со стандартной схемой.

Особенности передачи имущества в дар между близкими родственниками

Процедура передачи имущества в дар близкому родственнику имеет следующие особенности:

  1. Если имущество передается в дар супругу, между заинтересованными лицами должен быть заключен официальный союз. Только в этом случае граждане считаются близкими родственниками.
  2. Если даритель и одаряемый пребывают в разводе, они автоматически утрачивают права и обязательства относительно друг друга и не считаются семьей. В подобных ситуация договор дарения облагается стандартным НДФЛ (доход на налоги физических лиц).
  3. В процессе оформления соглашения о безвозмездной передаче имущества в дар супругу такие факторы как ценность материальных благ и их особенности в расчет не берутся.
  4. По НДФЛ в равной степени не облагается передача в дар таких благ, как транспортное средство, предметы роскоши, квартира, денежные средства, пай и так далее.
  5. Следует отметить, что разведенные супруги не входят в категорию дальних родственников. Ставка НДФЛ может быть рассчитана в зависимости от резидентности сторон.
  6. В качестве сторон соглашения о безвозмездной уступке имущественных прав между супругами имеют право выступать исключительно физические лица. Соответственно, большая часть дарственных может быть заключена в устной форме или в простой письменной форме без обязательного нотариального заверения.

Схемы дарения

Супруги имеют право одаривать друг друга следующим имуществом:

  1. Собственность, являющаяся совместно нажитым имуществом.
  2. Имущество, существующее на праве долевой или личной собственности.
  3. Имущество, пребывающее в частной собственности одной из сторон.

Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым имуществом. Тем не менее супруги имеют право, не прибегая к бракоразводному процессу, осуществить оформление приобретенных благ в долевую собственность.

Также каждый из супругов может владеть личной собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению. Соглашение о разделе имущества не является единственным документом, гарантирующим выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Дарение совместно нажитого имущества

В случае, если речь идет о бракоразводном процессе с последующим разделом имущества, судебная инстанция вправе разделить совместно нажитую собственность поровну между супругами. Но сторонам вменяется право договориться на других условиях перераспределения имущественной массы.

Как пример, одни из супругов имеет право подарить второму часть квартиры, приобретенной за общие средства. В данном случае согласие второй стороны на осуществление подобной процедуры не требуется.

Если брачный союз сохраняет законную силу, никакой речи об уступке права идти не может. Подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о дарении благ между близкими родственниками.

Если супругами было решено мирно распределить совместно нажитые блага, процедура передачи имущества в дар может быть расценена как уступка права. Единственная сложность заключается в следующем: дарение – это безвозмездная передача имущества. В данном случае компенсация стоимости уступки недопустима.

Передача в дар личной собственности супругов

В соответствии с действующими законодательными нормами в категорию совместно нажитого имущества не входят следующие блага:

  1. Имущество, полученное в дар или приобретенное по другому договору до момента заключения брака.
  2. Блага, приобретенные за личные средства супруга во время брака.
  3. Объекты, которые были приватизированы одним из супругов.
  4. Личные премии, награды, поощрения гражданина.
  5. Бытовые предметы индивидуального характера (например, личные вещи: зубная щетка, предметы гардероба и так далее).
  6. Имущество, которое было приобретено супругом до момента заключения брачного союза.
  7. Страховые суммы, выплаченные в последствие наступления специального случая.
  8. Блага, которые были нажиты во время раздельного проживания супругов.

Порядок дарения объектов личной собственности является стандартной процедурой. Например, одна из сторон имеет право сделать второго участника сделки выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Подобная процедура не классифицируется как дар. Но если супруг получит компенсацию, дожив до определенного возраста, он имеет право подарить ее второму супругу.

Договор дарения между супругами

Дарственная между супругами может быть оформлена в устной или письменной форме без нотариального заверения. Исключение – передача в дар недвижимого объекта. Подобная сделка должна в обязательном порядке регистрироваться в государственных структурах. В противном случае договоренности ничтожны и не имеют юридической силы.

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. Название документа (его вид).
  2. Информация о времени и месте заключения договора.
  3. Подписи обеих сторон сделки.
  4. Информация о сторонах соглашения (дарителе и одаряемом).
  5. Ведомости о предмете договора.
  6. Срок действия документа.
  7. Порядок решения спорных вопросов и прочее.

Вышеуказанный список может варьироваться в зависимости от количества условий и пожеланий сторон.

Договор дарения между супругами

По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого.

Поэтому, как правило, дарение осуществляется близким родственникам: родителям, детям, внукам. Супруги выделяются в особую категорию, так как не являются близкими родственниками.

Несмотря на то, что сделка дарения между супругами принадлежит к группе гражданско-правовых соглашений, она имеет отличия. Специфические черты имеют процесс оформления, регламент уплаты налогов, способ образования права собственности и прочее.

Закон не ограничивает характеристики и разновидности даримых вещей, ценностей, прав. Супруги имеют право передавать друг другу любые блага, права или требования. Значение имеет только форма собственности имущества, которое переходит в собственность одаряемого.

Одаряемый супруг вступает в права собственности по факту получения подарка. Для объектов недвижимости (квартира, дом, дача и т.д.) или дорогостоящего движимого имущества (автомобиль) необходима регистрация в государственных органах, после чего жена (муж) также получает эти права. Регистрация сделки дарения между супругами не обязательна.

Супругам, имеющим брачный контракт, гораздо легче оформить юридически грамотный договор дарения, так как их имущество разделено и совместная собственность отсутствует.

Сущность договора и стороны сделки

Основой договора является безвозмездное вручение одному из супругов имущества или прав на него, а также исполнение дарителем каких-либо материальных обязанностей одаряемого.

Отдельно рассматриваются договоры пожертвования, по которым вместе с правами одаряемый получает обязанность использовать имущество на пользу общества. Нарушение условия безвозмездности влечет за собой признание договора недействительным. Исключение составляют национальные обычаи символического выкупа, например на свадьбах.

Условие получения дарственной после наступления какого-либо события, например окончания учебы, также нельзя считать обязательством по договору дарения.

Сторонами сделки дарения являются супруги. Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином, не ущемленным в своих гражданских правах. Даримое имущество должно принадлежать ему на правах собственности. Если часть этого дара принадлежит другим лицам, то необходимо получить согласие совладельцев на акт дарения.

Договор дарения между супругами. Часть 1

Одаряемый супруг не обязан иметь полную дееспособность, и его интересы может представлять опекун.

Являясь реальным договором, дарение между супругами недорогих имущественных благ не требует письменного оформления. Исключение составляет недвижимость и другое имущество, в отношении которого необходима государственная регистрация. Договоры обязательств по дарению также оформляются в письменном виде.

Совокупная собственность супругов

Закон определяет общей собственностью, принадлежащей обоим супругам, имущество, приобретенное ими за годы нахождения в законном браке. Имеются в виду как финансовые средства и приобретенное на них имущество, так и банковские бумаги, доли в бизнесе и другие материальные блага.

Режим совместной собственности возникает независимо от вклада каждого из супругов в общую копилку. Ограничителем совместных прав является брачный договор, по которому имущественные права каждого супруга регламентируются в строгом соответствии с указанным контрактом. Также не может быть признано совместно нажитым следующее имущество:

  • имевшееся до момента заключения брака;
  • полученное в виде подарков;
  • благоприобретенное по наследству;
  • продукты интеллектуального труда;
  • персональное имущество для личного пользования.

Распоряжение супругами совместной собственностью подчиняется следующим правилам:

  1. без взаимного согласия супругов отчуждение их совместного имущества невозможно;
  2. в отношении объектов недвижимости такое согласие нотариально заверяется в обязательном порядке.

Дарение недвижимости

В зависимости от режима собственности сделка дарения приобретает индивидуальные черты. Имеет смысл рассмотреть их на примере дарственных по недвижимости.

Читать еще:  Возврат шубы в магазин по закону надлежащего и ненадлежащего качества

Недвижимость, принадлежащая обоим супругам. При оформлении дарственного документа логичны такие процедуры:

  • жена выдает мужу оформленное у нотариуса разрешение на дарение в ее пользу;
  • так как доли собственности не определены, то нужно еще одно согласие на переуступку прав по уже имеющемуся во владении имуществу.

Чтобы избежать описанных выше запутанных ситуаций, супругам нужно разделить недвижимость на доли и получить права владения по каждой из частей в идеальных либо реальных долях.

Наличие брачного контракта также исключает общее владение недвижимостью, что приводит к упрощению сделки дарения другому супругу. После завершения сделки дарения общей недвижимости даритель не вправе претендовать на дальнейший ее раздел и выделение собственной доли.

По недвижимым объектам, раздельно принадлежащим супругам, согласие на дарение не требуется. Дополнительные процедуры, указанные выше, не проводятся. Сделка дарения проводится по общим правилам гражданско-правовых актов.

Договор дарения между супругами. Часть 2

Налоговые обязательства супругов при дарении

Доход, полученный супругом (супругой) при переуступке прав собственности в границах одной семьи, налогом не облагается. Это относится только к супругам, состоящим в официально оформленном законном браке. Граждане, живущие вместе без официального оформления, на налоговые послабления рассчитывать не могут, и по сделкам дарения между собой обязаны оплатить подоходный налог.

Небольшое заключение

Дарение одним из законных супругов происходит безвозмездно и налогом не облагается. Общая собственность на имущество не допускает дарения до проведения его раздела. После разделения долей собственности и закрепления имущественных прав за каждым из супругов, становится возможным их дарение.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Получаем согласие супругов

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Получаем письменное согласие

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Когда согласие супруга не требуется

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Заверяем согласие у нотариуса

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  1. Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  2. Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
  3. Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Оформляем документы

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Пример соглашения

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Дарение квартиры близкому родственнику – безвозмездный способ передачи недвижимости, который ни к чему не обязывает получателя. Такая сделка кажется простой, особенно с учетом того, что проводится с близким человеком, тем не менее у нее есть свои нюансы.

Краткое содержание

Особенности дарения

Согласно ст. 572, дарение предполагает безвозмездность сделки. Участниками договора выступает:

  • даритель – передающий имущество;
  • одариваемый – принимающий его.

Даритель предлагает имущество, но для проведения сделки, одариваемый должен обозначить свое согласие принять дар.

Если в результате дарения даритель получает какую-нибудь прибыль в виде денежных средств или услуги, сделка признается мнимой и теряет силу.

Требования к участникам сделки

Чтобы сделка дарения имела юридическую силу, даритель должен:

  • быть дееспособным и отвечать за свои действия, например, несовершеннолетний собственник не может оформить дарственную;
  • действовать осознанно и добровольно – сделки, совершенные под давлением, не имеют юридической силы;
  • владеть предметом сделки – без наличия права собственности дарения невозможно.

Согласно п.4 ч.1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими организациями запрещено, т.е. одним из участников сделки должно быть только физическое лицо. Например, одна компания не может подарить другой офис, но если он принадлежит руководителю, а не фирме – сделка возможна. Также компания может подарить квартиру своему сотруднику, не нарушая закон.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Есть разные варианты оформления дарственной, рассмотрим каждый из них подробно.

Реальный договор

Предполагает передачу имущества сразу после подписания соглашения. Порядок оформления:

  • заключение договора в простой письменной форме;
  • регистрация перехода права собственности.
Читать еще:  Документы для вступления в наследство в 2022

Это самый простой вариант проведения сделки дарения, участники просто обговаривают условия между собой и подписывают договор.

Консенсуальный договор

Устанавливает обязательство дарителя передать предмет сделки в будущем. При этом чаще устанавливаются не временные рамки исполнения договора, а обстоятельства, при которых оно возможно, например, если квартира перейдет к одариваемому после его свадьбы или рождения первого ребенка.

В этом случае порядок действий следующий:

  • заключается договор между дарителем и одариваемым;
  • документ заверяется у нотариуса;
  • после наступления обозначенных в дарственной условий регистрируется переход права собственности.

Здесь важно учитывать, что условия дарения должны наступить при жизни дарителя, в противном случае квартира перейдет к его наследникам, которые не обязаны исполнять договор.

Если родитель дарит квартиру ребенку

Для проведения сделки нужно:

  • получить согласие супруга на дарение;
  • заручиться согласием ребенка на принятие дара;
  • оформить договор дарения;
  • зарегистрировать его.

Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.

Если родитель дарит квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний ребенок, нужно:

  • получить согласие супруга;
  • подписать договор родителю и ребенку, если он старше 14 лет;
  • подать документы на регистрацию вместе с ребенком старше 14 лет.

Если ребенок младше этого возраста, он в сделке не участвует, его интересы представляет родитель или законный представитель. Один родитель может выступать в качестве дарителя и представителя интересов малолетнего ребенка одновременно.

Если оформляется дарственная между другими близкими родственниками

В этом случае сделка проходит без особенностей:

  • стороны подписывают договор;
  • подают заявление на регистрацию перехода права собственности.

Необходимые документы

Чтобы провести сделку дарения понадобится:

  • паспорт и свидетельство о рождении каждого участника сделки;
  • документ, подтверждающий родство, чтобы избежать налогообложения;
  • документальное подтверждение права владения имуществом – свидетельство о праве собственности (если оно оформлялось до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право возникновения на передаваемое имущество: договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • технический паспорт квартиры.

Также желательно составить акт приема-передачи квартиры. Он не входит в число обязательных документов, но позволяет минимизировать риск оспаривания сделки, фиксируя точное состояние жилплощади на момент передачи.

Где оформить

Сделка дарения оформляется в Росреестре для этого можно подать документы в регистрирующий орган лично либо дистанционно, а также обратиться в МФЦ.

Если сделка сопровождается юристом или нотариусом, документы подаются им в рамках оказания услуг.

Как оформить

При составлении дарственной нужно указать:

  • сведения о сторонах и родственные связи;
  • информацию о предмете сделки – подробные данные о расположении, количестве комнат, общей и жилой площади и т.д.;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание факта бескорыстной передачи имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае неисполнения условий соглашения;
  • кадастровая стоимость квартиры;
  • дата вступления соглашения в силу – если при наступлении определенных обстоятельств, их подробное описание;
  • дата и подписи сторон.

Соглашение составляется по количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Сроки действия дарственной

Можно оформить дарственную и зарегистрировать ее в любой момент, так как у договора нет срока действия. Но если даритель находится в зарегистрированном браке и распоряжается общим имуществом, нотариально заверенное согласие супруга необходимо обновить через 30 дней.

Пока сделка не зарегистрирована, собственником имущества остается даритель, который и несет все расходы по содержанию объекта недвижимости, включая оплату имущественного налога. Все эти обязанности переходят к одариваемому сразу после регистрации сделки, т.е. после того, как он примет недвижимость.

Даритель может отменить дарение, но только через суд и в том случае, если будет доказано, что она оформлялась не по доброй воле.

Нужен ли нотариус?

Согласно ч.2 ст. 574, сделка дарения совершается в письменной форме, если одним из участников выступает юридическое лицо либо стоимость предмета договора больше 3000 рублей.

Таким образом, нотариальное заверение дарственной не требуется в стандартных ситуациях. Однако в некоторых случаях регистрация договора у нотариуса обязательно:

  • если предметом сделки выступает не вся квартира, а только комната;
  • если у жилплощади есть несколько собственников, а дарение доли планируется только одним из них;
  • если собственник квартиры или доли является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным.

В остальных случаях обращение к нотариусу не запрещено, это значит, что участники сделки сами решают, регистрировать у него дарственную или нет. Но следует учитывать, что участие нотариуса гарантирует юридическую чистоты сделки и минимизирует риск ее оспаривания в дальнейшем.

Кто и как должен платить налоги?

В соответствии с ч. 18.1 ст. 217 НК РФ, если оформляется дарственная между близкими родственниками, налоги с имущества получаемого в результате дарения не уплачиваются.

В соответствии со ст. 14, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • родители и дети (как родные, так и усыновленные);
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры как полнородные (имеющие общих родителей), так и неполнородные (когда общим является только отец или мать).

Именно этот нюанс делает передачу имущества по дарственной выгодной.

Остальные расходы по сделке (услуги нотариуса, госпошлина за регистрацию и т.д.) оплачиваются сторонами по договоренности, но обычно это делает одариваемый.

Плюсы и минусы оформления дарственной

У данного вида сделки есть как преимущества, так и недостатки.

К плюсам относится:

  • простота процедуры оформления – не требуется нотариально заверение и юридическое сопровождение, достаточно подписать договор и подать заявление в Росреестр на регистрацию сделки;
  • точная дата вступления в собственность – в отличие от купли-продажи, право собственности возникает с момента фактического вступления во владения, а не с момента регистрации сделки;
  • возможность исключить недвижимость из общего имущества супругов – даже если одариваемый находится в браке. Жилье, полученное в дар, не входит в общее имущество и не подлежит разделу при разводе;
  • отсутствие налогообложения, если сделка заключается между близкими родственниками;
  • возможность обойти некоторые законодательные ограничения – например, подарить свою долю, если другие собственники отказываются подписывать согласие на продажу. Но в этом случае риск оспаривания сделки достаточно большой.

Минусы оформления дарственной:

  • даритель не может прописывать дополнительные условия дарственной, так как этот вид сделки является безусловной – передавая имущество, в отличие от завещания, собственник теряет все права на него;
  • риск признания сделки недействительной.

Таким образом, недостатки передачи имущества через дарственную небольшие и полностью компенсируются преимуществами.

Кто и при каких условиях может оспорить дарственную?

Оспаривание дарственной производится в судебном порядке и на основаниях ст. 579 ГК, если одариваемый:

  • совершает противоправное действие, направленное на дарителя или членов его семьи;
  • небрежно обращается с даром, создавая риск его порчи или полного уничтожения, и при этом предмет дарения имеет для дарителя неимущественную ценность;
  • совершает действия, в результате которых даритель умирает (в этом случае ходатайство об оспаривании подается наследниками).

Также сделка аннулируется, если тип договора консенсуальный и даритель умирает до вступления его в силу.

Дарение имущества мужу или жене

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.

Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 — 35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.

Читать еще:  Куда жаловаться на соседей которые шумят

Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке.

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Налогообложение при дарении мужу или жене

При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

    НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению. НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
  1. Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет — ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе между супругами. Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно — вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

  • единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
  • общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

  1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
  2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательнаписьменная форма (не нотариальная — ст. 163 ГК РФ);
  • стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
  • объектом дарения является квартира либо ее доля, т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
  • указание индивидуальных признаков дара: адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
  • особые условия: информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
  • по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
  • среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения, отказа от исполнения договора; для одаряемого — отказ от принятия дара;
  • указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
  • свидетельство о браке;
  • составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной — не является обязательным требованием.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов:

  • договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей);
  • также могут быть представлены технические документы на квартиру;
  • если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Дарение дома супругу

Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры, рассмотренные выше.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:

  • размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей;
  • помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ;
  • в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

Дарение без согласия супруга

Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

  1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ). СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной.

Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств:

  • на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
  • отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
  • обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной;
  • наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.

Заключение

В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector