Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военная ипотека при увольнении: условия оформления

Военная ипотека при увольнении: условия оформления

Приобретение жилья на территории РФ является дорогостоящей покупкой, которая оказывается по карману далеко не каждому гражданину. Согласно проведенному, мировому эксперименту, к примеру, Москва занимала второе место по дороговизне жилья в мире после Токио. Хотя данные были составлены еще лет 10 назад, однако вряд ли с того времени что-то поменялось. Российское государство старается оказать всяческую помощь определенным категориям граждан в улучшении жилищных условий.

Особенности оформления военной ипотеки

Для российских военнослужащих была создана специальная субсидированная программа, касающаяся ипотечного кредитования. Она рассчитана на военных, которые служат в воинских частях на основании контракта. По ней уже с 2005 года семьи контрактников имеют право на обеспечение жильем в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Право участвовать в данной программе военнослужащий получает после окончания первых трех лет контрактной службы, чаще всего – после заключения второго контракта. Для этого ему необходимо подать рапорт командиру части на вступление в НИС. военная ипотека при увольнении

После трех лет активного накопления, военнослужащий имеет полное право оформить договор на ипотечное кредитование. Чтобы оформить целевой кредит, необходимо обратиться в банковскую организацию, которая работает в рамках данной программы. Открывается специальный расчетный счет, на который будут перечисляться денежные средства. Каждый месяц со счета в автоматическом порядке списывается определенное количество денежных средств в счет погашения ипотеки. Прежде чем оформить долговые обязательства, многих потенциальных заемщиков интересует, как будет выплачиваться военная ипотека после увольнения.

Причины и последствия

В первую очередь стоит понимать, что ипотека – это специфический вид долгосрочного кредитования, который не так просто погасить, как потребительский заем. Такая профессиональная деятельность трудна и опасна, поэтому по разным причинам может быть увольнение с военной службы. Военная ипотека в любом случае должна будет выплачиваться, либо за счет государства, либо за счет самого заемщика. Говоря же о последствиях, которые ожидают контрактника, после окончания выполнения своих профессиональных обязанностей, то во многом ситуация зависит от того, какие причины спровоцировали уход из армии.  военная ипотека после увольнения

Сокращение ОШМ

Нередко увольнение военнослужащих проводится по организационно-штатному мероприятию. Причины:

  1. Военный неудовлетворительно справляется со своими обязанностями на занимаемой должности. Если человек отказывается от понижения в звании, то автоматически последует увольнение.
  2. Принятие решения о полной замене действующего состава «свежими силами».
  3. Плановое или вынужденное сокращение должности.
  4. Если срок действия контракта подошел к концу.
  5. «Чистка» продублированных должностей.

Данный список относится к законным и уважительным причинам, поэтому существует большая вероятность того, что при увольнении военнослужащего военная ипотека будет выплачиваться за счет накопленных средств по НИС. военная ипотека выплаты при увольнении

Уход по собственному желанию

По окончании контракта военнослужащий вправе закончить свою гос. службу (если отсутствуют другие обязательные факторы). Но среди собственников квартир, которые приобрели их по НИС, подобные ситуации встречаются крайне редко. Поскольку военная ипотека при увольнении по собственному желанию должна будет выплачиваться за счет собственных средств бывшего контрактника. Накопительные средства по закону должны быть возвращены государству.

Увольнение после завершения контрактной службы

при увольнении военнослужащего военная ипотека

В силу тех или иных обстоятельств по окончании действия срока подписанного контракта военнослужащий может быть уволен, даже если желает продолжать свою профессиональную деятельность. Эта причина является вполне уважительной. Поэтому военная ипотека при увольнении в этом случае не ложится полностью на плечи контрактника. В данном случае существует альтернативные способы решения вопроса, которые достаточно лояльны.

Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья

Поскольку эта причина не зависит от воли человека, она признана уважительной. Но чтобы признать факт увольнения военнослужащего, должна быть созвана специальная комиссия, которая и выносит окончательное решение по данному вопросу. В каждом отдельном случае принимается решение о полном или частичном возмещении военнослужащему денежных средств. Иногда часть денег он должен вернуть государству, за счет которых выплачивается военная ипотека. Увольнение после 10 лет по состоянию здоровья признается льготным, в этом случае ЦЗЖ возврату государству не подлежит. увольнение с военной службы военная ипотека

Увольнение, связанное с несоблюдением всех условий, предусмотренных заключенным контрактом

Увольнение происходит по вине военнослужащего, который не смог организовать свою работу должным образом. Эта причина не является уважительной. Поэтому бывший контрактник обязан закрыть долг по ипотеке в самый короткий промежуток времени. В данном случае, военная ипотека при увольнении, даже если срок службы более 10 лет, никаких льгот или специальных условий не имеет.

Уход в связи с переводом на другой объект или место дислокации

Если по некоторым причинам увольнение военного происходит посредством перевода на другой объект, то по сути все остается так, как и было. Накопительные средства, которые предусматривает военная ипотека, при увольнении в этом случае продолжают перечисляться. Контрактник продолжает исполнять свои обязательства в другой в/ч. Стоит отметить, что в этом случае человек также должен иметь статус военнослужащего. военная ипотека увольнение после 10 лет

Что происходит с ипотечным кредитованием, когда наступает момент увольнения?

Выше были представлены основные причины, в соответствии с которыми происходит увольнение военнослужащего. В зависимости от того, какой случай конкретно наступил, будет происходить дальнейшее погашение ипотечного кредита. Крайне важно разделять уважительные и неуважительные причины.

В случае уважительной причины, чаще всего военная ипотека при увольнении не предусматривает возврат ЦЗЖ государству. Однако многое зависит от того, в течение скольких лет человек выполнял важные функции. Так, например, если военнослужащий увольняется в связи с наступлением пенсионного возраста, то, безусловно, все накопления остаются у бывшего контрактника. Так же стоит отметить, что если у военного полностью выполнены обязательства перед банком, предоставляющим ипотеку, остаток денежных средств он имеет право потратить так, как считает нужным.

Когда контрактник принимает решение уйти со службы по уважительной причине, а общий трудовой стаж составляет более десяти лет, то остаток ипотечного долга также подлежит выплате за счет накопительной части. В других ситуация, ипотечный кредит погашается стандартным способом, который предусмотрен для остальной группы населения. военная ипотека обман военнослужащих при увольнении

Военная ипотека: выплаты при увольнении

В рамках действующего законодательства, была разработана специальная программа, в соответствии с которой были разработаны специальные механизмы погашения долговых обязательство по ипотечному кредитованию.

В том случае, когда военнослужащий увольняется по уважительной причине: смене объекта, состоянию здоровья, ОШМ, погашение остатка долга по ипотеке происходит посредством накопительной части. Когда остаток долга превышает сумму накоплений, то военнослужащий обязан после использования накопительной части выплачивать долг самостоятельно в соответствии с теми условиями, которые предоставил кредитор.

Некоторые нюансы

За время действия программы многие стали задаваться вопросом отом, военная ипотека — обман военнослужащих при увольнении или выгода? Ответ для каждого свой. Выгода зависит от многих обстоятельства.

Когда рассчитывается накопительная часть в условиях существующей программы военной ипотеки, в расчет не берутся такие жизненно важные обстоятельства, как наличие семьи, маленьких детей. В связи с этим после увольнения у военного нередко возникает ряд серьезных проблем. Ведь когда расходы рассчитываются на одного человека, то их окончательная сумма намного меньше. Возможно подать заявление на единовременную выплату, но в таком случае военный не должен быть участником программы военной ипотеки. Поэтому, вполне логично, что если человек является участником субсидированной программы, он обязан нести службу до тех пор, пока не будут погашены долговые обязательства перед банком.

Еще одним определяющим нюансом является предоставление участия в программе военной ипотеки только после завершения трехгодового срока службы. Кроме того, воспользоваться программой могут только военные возрастом до 45 лет на момент подачи заявки. Самостоятельное погашение подразумевается только в том случае, если накопительной суммы недостаточно для полного закрытия ипотеки. Это условие является обязательным, даже если военный отслужил более десяти лет и был уволен по уважительной причине, от него не зависящей. При необходимости обращения к специалистам, переоформления документов или бумаг, все процедуры происходят исключительно за личный счет военнослужащего.

Согласно действующему законодательству, уволенный военный обязан расплатиться по остатку долга по ипотечному кредитованию в течение десяти лет с момента увольнения. Со стороны заемщика выплаты производятся в соответствии с установленной процентной ставкой банком. Условия после заключения договора изменениям без соглашения заемщика не подлежат.

В случае летального исхода ипотечные обязательства не перекладываются на родственников или семью, а жилье остается в их полном распоряжении и может быть оформлено в качестве собственности.

Заключение

К сожалению, не все военнослужащие знают, что даже после увольнения они имеют право на погашение ипотечного кредита за счет государства. Безусловно, любая государственная поддержка строго регламентируется законом, и ее условия носят обязательный характер. Поэтому справедливо заметить, что только по уважительным причинам семья бывшего контрактника может рассчитывать на использовании средств из накопительного счета. На практике известны случаи, когда военнослужащие восстанавливались на службе после увольнения с целью продолжения участия в НИС.

Что делать с военной ипотекой при увольнении со службы? Перевод такого займа в гражданский

Военная ипотека не только открывает возможности по улучшению жилищных условий военнослужащего, но и налагает на него ответственность за предоставленные бюджетные средства. Лицо, состоящее на контрактной службе, должно отдать долг государству для того, чтобы использовать привилегии по обеспечению жильем. Полноправным собственником он станет только после погашения долговых обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли прекратить трудовую деятельность при наличии долга по финансовому обязательству?

Более подробно о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной, мы рассказывали в этом материале.

Цель программы заключается в улучшении жилищных условий для контрактников. С другой стороны, государственная поддержка повышает престиж воинской службы. При соблюдении всех требований и порядка оформления целевого жилищного займа военным проблем не возникает до тех пор, пока служба продолжается.

Регулярные выплаты кредитору осуществляются из бюджетных средств без участия военнослужащего. Если же контрактник взял кредит, а после уволился из рядов вооруженных сил, то порядок погашения долга и расчетов с Росвоенипотекой меняются в зависимости от причин увольнения и срока службы.

Читать еще:  Заявление приставам о разблокировке счета

Определяющий фактор в распределении дальнейших обязательств перед банком-кредитором – выслуга лет. Следующее по значимости обстоятельство – основания для прекращения службы (льготные и нельготные статьи). Именно от этих условий зависит, кто будет погашать ипотеку, останется ли долг за военным и сможет ли он получить выплату от государства.

Что произойдет с займом, если уйти со службы?

По организационно-штатным мероприятиям

Если лицо, занятое военной службой, уволено из рядов вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), то ему предоставляются социальные гарантии. Среди прочих – обеспечение жильем (п.1, ст. 23 ФЗ “О статусе военнослужащих”). Перечень ОШМ, по которым военный может быть досрочно уволен, четко определен в Положении о порядке прохождения военной службы (ст.34, п.а; утверждено Указом президента РФ №1237 от 16.09.1999г.).

Увольнение по ОШМ с разными периодами выслуги

  • средства, уплаченные в счет возмещения кредита, считаются погашенными, обременение снимается;
  • оставшаяся часть долга возмещается военнослужащим.
  • ежемесячные взносы в счет погашения обязательств по ипотеке не возвращаются государству;
  • обременение с недвижимости снимается, оставшаяся же часть долга выплачивается служащим самостоятельно;
  • при определенных условиях он имеет право на получение дополнительных выплат, которые может направить на погашение кредита.
  • военный должен вернуть целевой займ государству в течение последующего десятилетия в соответствии с установленным графиком, а также самостоятельно покрыть долговые обязательства перед банком;
  • в противном случае недвижимость выставляется на продажу, а вырученные средства распределяются на оплату задолженностей

По собственному желанию

Отчисление из рядов вооруженных сил по собственному желанию не является льготной статьей для тех, кто воспользовался военной ипотекой. Если контрактник увольняется из армии по собственному желанию, а стаж его работы не достиг десяти лет, то прав на получение накоплений как участник НИС он не имеет.

В ситуации, когда жилье уже приобретено, он становится должником не только перед банком (за невыплаченную часть кредита), но и перед Росвоенипотекой. Все средства, потраченные данной организацией на первоначальный взнос, а также на ежемесячные выплаты по погашению ипотеки, придется вернуть.

Если же военный прослужил более 20 лет, он может претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства. Это значит, что вне зависимости от причины увольнения, контрактник имеет все основания для получения средств с накопительного счета.

Если же квартира уже куплена, то средства Росвоенипотеке не возвращаются, долг остается только перед банком (в случае, когда кредит еще не закрыт).

По состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья относится к льготным основанием, т.к. эта причина не зависит от самого военного.

В связи с этим служащий может воспользоваться средствами, накопленными на его именном счету как участника НИС (вне зависимости от стажа) или же, если жилье уже приобретено, не должен возвращать потраченные средства государству.

Кроме того, при выслуге менее двадцати лет, он может получить дополнительные выплаты и направить их на погашение кредита. Оставшуюся часть долга перед банком с момента увольнения по состоянию здоровья военный погашает самостоятельно.

    и как происходит покупка? и какие требования к жилью выдвигаются? , а также возможен ли обман военнослужащих? , работающих по этой программе.

Как платить кредит после того, как уволился с работы?

Военные, уволенные спустя 20 лет военной службы по любой причине, не возвращают средства Росвоенипотеке, при этом на получение дополнительных выплат права они не имеют. Если на именном накопительном счету недостаточно средств для погашения обязательств перед кредитором, владелец недвижимости возмещает их из собственных сбережений.

По ОШМ

Лица, отчисленные из рядов вооруженных сил по уважительным причинам, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, при выслуге от 10 лет, погашают финансовые обязательства в следующем порядке:

  1. ЦЖЗ возврату не подлежит. Долг у военнослужащего остается только перед банком в размере непогашенной задолженности.
  2. Выплата ежемесячных взносов осуществляется по тому же графику, что и до увольнения.
  3. Уволенный имеет право на получение компенсационной выплаты, за счет которой можно покрыть долг.

Если же выслуга не достигла 10 лет, обязательства придется погашать и перед государством, и перед банком.

По собственному желанию

Лица, отчисленные из вооруженных сил без уважительных причин (по собственному желанию) при сроке службы до 20 лет, а также те, стаж которых менее 10 лет, возвращают все выплаты Росвоенипотеке с учетом процентов (общая сумма ЦЖЗ вместе с уплаченными ежемесячными взносами).

График погашения возникших долговых обязательств расписывается на 10 лет равными платежами (под ставку рефинансирования). Кроме того, с момента увольнения ипотеку военнослужащий погашает самостоятельно.

По состоянию здоровья

Погашение финансовых обязательств при увольнении по состоянию здоровья происходит следующим образом: после исключения из списка участников НИС Росвоенипотека прекращает выплаты по кредиту. С данного момента все обязательства перед банком ложатся на бывшего военнослужащего.

Средства, выделенные из бюджета, возврату не подлежат, а обременение на недвижимость со стороны государства снимается. Военный имеет право на дополнительные выплаты, если прослужил менее 20 лет.

Способы оплаты задолженности в зависимости от причины расчета и выслуги лет

Если срок службы уволенного превысил 20 лет, вне зависимости от причины увольнения долговые обязательства у него остаются только перед банком-кредитором. В данном случае погашение займа может осуществляться по той же схеме, что и с участием Росвоенипотеки (только платежи теперь вносит бывший военный) либо с измененной процентной ставкой и суммами ежемесячных выплат в зависимости от условий договора.

Все средства, предоставленные данной организацией, должны быть возвращены. После 10, но не превышая 20 лет службы, военный оплачивает долг перед банком. Погасить обязательства можно одним из нижеперечисленных способов, в т.ч. за счет компенсационных выплат.

Способы погашения обязательств:

  1. Наличные взносы:
    • через кассу банка;
    • при помощи терминала самообслуживания;
    • в банкомате.
  2. Безналичные перечисления:
    • перевод средств с расчетного счета;
    • перечисление взносов с карточного счета.

На именном накопительном счету могут оставаться средства (в случае, если ежемесячные платежи по ипотеке были ниже, чем поступления от Росвоенипотеки). В данной ситуации можно перенаправить скопившиеся ресурсы на покрытие займа. Кроме того, с этой целью можно использовать и компенсационные выплаты.

Если нет возможности погасить обязательства перед банком, можно провести реструктуризацию задолженности либо воспользоваться рефинансированием. В крайнем случае недвижимость, выступающая залогом, выставляется на продажу, а вырученные средства идут на оплату долгов.

Как перевести такой заем в гражданский?

Если военнослужащий увольняется из рядов вооруженных сил, можно осуществить перевод военной ипотеки в гражданскую. Эта процедура осуществляется по согласованию с банком и может быть прописана в кредитном договоре.

Постановление Правительства Российской Федерации № 370 гласит, что в течение пяти дней с момента отчисления из армии служащий должен подать соответствующую информацию в Росвоенипотеку для дальнейшего исключения его из списка участников накопительной ипотечной системы.

Военнослужащему необходимо обратиться в Росвоенипотеку с просьбой снять государственное обременение с недвижимости и передать ее в залог кредитной организации. Таким образом военная ипотека будет переведена в гражданскую. Образовавшийся долг перед государством можно покрыть за счет целевого займа в коммерческом банке.

Как обналичить накопления, и кто имеет на это право?

Согласно ФЗ №117, получить средства с именного накопительного счета контрактник может спустя 20 лет службы (вне зависимости от ее продолжения). Если же выслуга составила 10-20 лет, обналичивание накоплений можно осуществить только при увольнении по льготным основаниям, а именно:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по ОШМ;
  • по семейным обстоятельствам.

Для получения выплаты подается рапорт (приказ МО РФ №166 от 28.02.2013г., п.51) на имя командира части. Тот передает его на рассмотрение в РУЖО вместе с пакетом документов. Данная организация формирует сводные сведения об участниках НИС, заявивших о своих правах. Информация передается в Департамент жилищного обеспечения, а потом в ФГКУ “Росвоенипотека”. Последняя проверяет правильность и соответствие полученных данных, после чего перечисляет средства на указанные реквизиты.

Условия для получения дополнительных выплат по кредиту

Дополнительные выплаты осуществляются в следующем порядке:

  1. Назначаются по решению органа, в котором проходит воинская служба.
  2. Размер их рассчитывается с момента увольнения как общая сумма средств, которые могли бы быть накоплены участником НИС, если бы срок его службы составил 20 лет.
  3. Начисляются при выслуге лет от 10 до 20 при увольнении по льготным статьям.

В 2016 году было внесено существенное изменение в закон о Накопительно-ипотечной системе. В прежней редакции отмечалось, что претендовать на получение дополнительных выплат могут те участники НИС, которые не имеют другой недвижимости или не арендуют ее (в т.ч. члены их семей). С 01.05.2016г. данное требование было исключено.

Для получения допсредств пишется рапорт на имя командира воинской части (не позднее, чем через 3 месяца с момента исключения из НИС), который впоследствии вместе с пакетом документов направляется в жилищный отдел. После рассмотрения вопроса назначенная сумма переводится на банковский счет получателя.

Увольнение со службы при наличии военной ипотеки возможно, но последствия разные. Важные факторы в этом процессе – выслуга лет и причина отчисления из вооруженных сил. Контрактники, уволившиеся на льготных основаниях, а также прослужившие более 10 и 20 лет, имеют право на такую поддержку от государства и после прекращения службы погашают оставшуюся часть обязательств только перед банком. Остальные же вынуждены вернуть долг государству.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как быть с военной ипотекой при увольнении?

Военная ипотека – это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

Суть программы

Военная ипотека при увольненииДля того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года. Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.

Читать еще:  Заявление в управляющую компанию. Образец жалобы в ЖКХ

В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.

Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

  • По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия – шесть месяцев с даты подписания.
  • После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
  • Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
  • Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение "Росвоенипотека". Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
  • Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.

Что происходит с накоплениями при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.

Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:

  1. военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
  2. штатную единицу, где он работал, сократили;
  3. военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.

Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:

  • проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
  • достижение определенного возраста;
  • обстоятельства семейного характера.

Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет. В случае, когда стаж выслуги больше двадцати лет, военнослужащий может использовать накопления на счету по личному усмотрению, также он имеет право на дополнительные средства. Если же стаж выслуги находиться в пределах 10-20 лет может использовать накопленные средства.

Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:

  1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
  2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ "Росвоенипотека";
  3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.

Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер. Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ "Росвоенипотека". При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.

Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

Если военнослужащий не погашает долг

В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ "Росвоенипотека" имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

После реализации, вырученные средства будут направлены на:

  • погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
  • оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
  • судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.

Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

Военная ипотека при увольнении​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

Увольнение участника НИС без права на накопления

При увольнении с выслугой менее 20 лет право на накопления у военнослужащего не возникает. Это означает, что все начисленные за годы службы средства подлежат возврату в бюджет.

Исключением является увольнение по льготным основаниям: ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства или предельный возраст.

В данной статье будут рассмотрены случаи увольнения по положительным и отрицательным основаниям.

Возможные негативные последствия увольнения участника НИС:

  • потеря накоплений;
  • обязанность возвратить ЦЖЗ, полученный для приобретения жилья, причем еще и с процентами;
  • обязанность выплатить своими силами остаток задолженности по кредиту.

К перечисленным в карточке семи основаниям (назначение руководителем субъекта или избрание депутатом по сути схожи, поэтому мы их не разделяем) добавляются еще четыре, которые не столь очевидны. Известны четыре льготных основания для увольнения: ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства, возраст. Но они являются льготными только при календарной выслуге от 10 до 20 лет. При меньшей выслуге даже они не дают права на накопления и считаются лишь положительными основаниями.

Итак, перечень положительных оснований для увольнения, когда выслуга не имеет значения и когда накопления сохраняются до момента восстановления на военной службе, а возврат ЦЖЗ государству (если он был) осуществляется без удержания процентов:

  • окончание срока контракта или службы; менее 10 лет, увольнение по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;
  • прекращение военной службы в период ее приостановления;
  • выслуга менее 10 лет, организационно-штатные мероприятия;
  • переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы или таможенные органы;
  • перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
  • существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
  • выслуга менее 10 лет, семейные обстоятельства;
  • наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
  • в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
  • по собственному желанию при наличии уважительных причин.

Отрицательные основания для увольнения, когда средства ЦЖЗ возвращаются государству с процентами:

Отмечаем, что в случае увольнения участник НИС уведомляет ФГКУ "Росвоенипотека" о данном факте в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с Учреждением.

Читать еще:  Договорный режим имущества супругов

Что будет с квартирой или домом, приобретенными по военной ипотеке?

Первое, что важно знать: квартира или дом были и останутся в вашей собственности, но, возможно, с обременениями.

Как получить военную ипотеку на квартиру в 2021 году, на какую сумму и срок, что будет с жильем при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит.

Как получить военную ипотеку на квартиру в 2021 году, какие условия предоставления ипотеки для военных, на какую сумму и срок, что будет с жильем при увольнении со службы до погашения ипотеки, расскажем далее в данном материале.

Военная ипотека 2021: кому предоставляется

Военная ипотека реализуется в соответствии с принятым 20 августа 2004 г. Федеральным законом N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», призванным обеспечить перевод обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму, что расширяет возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья.

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2021 году он составляет 299 081,2 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

Правила военной ипотеки регламентируются следующими нормативными актами:

  • Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена служба в войсках».

Кто может стать участником военной ипотеки?

Это военные в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Некоторые категории включены в НИС в обязательном порядке:

  • профессиональные военные с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
  • прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
  • офицеры, призванные на военную службу из запаса;
  • военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
  • а также иные категории военных.

Другим надо подать рапорт на включение в реестр участников.

Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет на момент 1 января 2005 года;
  • а также иные категории, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный займ. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.

Для заполнения анкеты в банке требуются свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает банк. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр.

Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

  • заявление о государственной регистрации прав собственности;
  • паспорт покупателя;
  • договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);
  • кредитный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • закладная;
  • согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.

Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2021 году платеж составит 24 923 рубля в месяц). Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала.

Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным причинам менее чем через 10 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

  • после службы сроком более 20 лет;
  • по состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
  • после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

  • до момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;
  • если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;
  • целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;
  • нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;
  • воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;
  • семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родился третий и последующий ребенок, полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в размере 450 тыс. рублей.

Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.

Причинами отказа могут стать:

  • плохая кредитная история;
  • имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
  • покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЗЖ;
  • ложная информация в заявлении на получение кредита.

В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк или некредитную организацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector