Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

PRO новостройку 7 800 301-79-56

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как выписать жильца, если он не согласен добровольно покинуть жилплощадь

Многие сталкиваются с проблемой необходимости выписать жильца из квартиры без его согласия. Чаще всего для этого требуется исключительно решение суда. Причины, по которым потребуется выселить неугодного жильца достаточно, однако в любом случае для этого потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как выписать жильца, если он не согласен добровольно покинуть жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Причины выписки жильца

Выписать человека с его согласия достаточно просто. Для этого ему следует лишь подать заявление о том, что он хочет выписаться с данной жилплощади. В остальных случаях решение о выселение жильца принимается через суд. Рассмотрим основные причины, при которых возможно снять с регистрации жильца без его разрешения.

1.Если квартира была приобретена до того, как ее собственник вступил в брак, после чего законный супруг был зарегистрирован на этой жилплощади. Если брак расторгается, права супруга на квартиру прекращаются и его можно выписать. Если бывший супруг отказывается самостоятельно сниматься с регистрации в данной квартире, выписать его можно в судовом порядке. Как правило, препятствий этому не будет, однако процедура может занять много времени.

2.Если неприватизированное имущество используется не по назначению. Кроме того, это нарушает права соседей, а также квартире причиняется материальный вред. В данном случае выселить жилья достаточно просто. Для этого заинтересованные лица должны написать заявление, в котором они должны подробно изложить причину требований о выселении. После чего неугодному жильцу приходит предупреждение. Если ситуация после этого не изменяется, то заинтересованные лица могут подать иск в суд.

3.Также человека можно выписать, подав судовой иск, если он определенное время не проживает на жилплощади, на которой зарегистрирован. Очень важно, если при этом он не погашает свою часть коммунальных платежей, а также имеет в собственности свое жилье. В таком случае решение о прекращение его регистрации на указанной жилплощади будет однозначным.

alt=»11 (Custom)» width=»150″ height=»81″ />Многих граждан интересует вопрос о том, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, ответ на который находится в этой статье.
Четыре основных способа выписки из квартиры — в нашей новой публикации.

4.После лишения родителей родительских прав они не имеют права проживать со своим ребенком. В таком случае по решению суда родители выселяются из квартиры и выписываются из нее. При этом решение суда будет однозначным, вне зависимости от того, если у родителей другое жилье или нет.

5.Жильцов, прописанных в квартире собственника, после того, как она была приватизирована, выписать довольно просто. Проблемой станут только несовершеннолетние жильцы, выписать которых до достижения ими 18 лет нельзя.

6.Несовершеннолетнего ребенка можно выписать только в том случае, если он вместе со всеми родителями или законными опекунами проживает на другой жилплощади.

7. Через суд также выписываются жильцы, которые прописаны в квартире, которую получил по дарственной или завещанию другой человек.

Выписка человека из приватизированной квартиры без его согласия

Самым простым вариантом выписки человека без его согласия будет ситуация, в которой один из супругов купить жилье еще до бракосочетания. В таком случае выписать супруга после развода достаточно просто. При этом выписать бывшего супруга можно вместе с членами его семьи, которые были прописаны в квартиру в тот период, пока вы находились в законном браке.

Однако если в приватизации жилья участвовал только один из супругов, то это дает ему право выписать бывшего супруга без его согласия будет очень сложно. Даже если бывших супруг не имеет своего жилья, то он может продолжать жить в этой квартире. Хотя владелец остается один и только он может продать ее или сдать в аренду, однако пользоваться жильем могут все прописанные люди.

Таким образом, такое жилье будет достаточно трудно продать, ведь даже суд не сможет обязать таких жильцов выселиться и выписаться из квартиры. Выписать таких жильцов можно только с их личного согласия.

В том случае, если прописанный человек длительное время не проживает в квартире, а также не оплачивает свою часть коммунальных платежей, можно подать в суд с требованием принудительной выписки. Однако гарантий на положительное решение суда в данном случае также нет. Вероятность положительного решения суда будет выше в том случае, если бывший родственник имеет собственное жилье, в котором и проживает в данный момент.

Порядок выписки

1.Составление искового заявления. Чтобы повысить свои шансы на положительное решение суда, следует грамотно составить исковое заявление. Рекомендуем для этого воспользоваться услугами юриста. Исковое заявление подается в суд по месту регистрации квартиры.

2.В районный суд следует подать исковое заявление, а также всю документацию на квартиру. Также рекомендуется иметь свидетельство о задолженностях человека, которого вы хотите выписать, по коммунальным платежам. Если речь идет о бывшем супруге, также следует представить в суде свидетельство о расторжении брака.

3.Если бывший супруг на суд не является, то дело может затянуться.

4.Если суд выносит решение о выписки человека, но он смог представить документы о затруднительном материальном положении, то суд может обязать вас некоторое время подождать с выпиской. В худшем случае суд также может обязать вас предоставить бывшему родственнику другое жилье на период времени, пока его материальное положение не улучшится. В этом случае вам придется выполнять решение суда. В некоторых случаях выписать бывшего родственника будет практически невозможно.

Процесс выписки бывшего супруга из приватизированной квартиры может осложниться в том случае, если оба супруга участвовали в приватизации жилья, а также если в приватизации жилья участвовали родственники супруга, который не имеет права собственности на данную квартиру. Выписать в таком случае бывшего супруга и его родственников, скорее всего, не получится.

Единственное решение данной проблемы – размер жилья. Однако без их согласия сделать это будет невозможно, также как и продать ее.

smartphone-695164_1280-800x324 (Custom)Не многие знают о том, что можно выписаться из квартиры в никуда, пребывая в другом городе страны. По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/2-sposoba-vy-pisat-sya-iz-kvartiry-nahodyas-v-drugom-gorode-ili-strane.html содержится информация, как это сделать.
В законодательстве предусмотрена обязательность выписки из квартиры умерших граждан. Как выписать умершего из квартиры читайте в пошаговой инструкции.

Практически без проблем можно выписать человека, который осужден на достаточно длительный промежуток времени. Однако не стоит забывать, что после его возвращения, он может потребовать повторной регистрации, в которой отказать вы не сможете. Если за время отбытия наказания квартира была продана либо разменяна, то человек может оспорить законность сделки. Чаще всего суд становится на сторону бывшего заключенного, особенно, если ему негде жить.

Выписка человека из муниципальной квартиры без его согласия

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Именно администрация – это ваш наймодатель, а прописанный в жилище люди – наниматели. Каким же образом можно выписать и выселить из квартиры человека, который не хочет делать это самостоятельно?

Выписать человека из квартиры можно в том случае, если есть определенные предпосылки для этого. Рассмотрим основные условия, позволяющие выписать неугодного жильца из муниципального жилья.

1.Постоянное нарушение общественного порядка, а также права других жильцов, которые прописаны в данной квартире. Помимо показаний жильцов для выписки потребуются еще и показания соседей.

2.Если жилец более полугода не платит свою часть коммунальных платежей. В данном случае его могут выселить вместе со всей семьей.

3.Выписать жильца будет достаточно просто при использовании квартиры не по назначению.

4.В случае ухудшения состояния жильца также можно принудительно выселить из квартиры.

5.После развода можно выписать бывшего супруга без его согласия только в том случае, если у него есть другое жилье.

Порядок выписки

1.В первую очередь необходимо поставить в известность муниципальный орган, в чьей собственности находится квартира. При нарушении жильцом общественного порядка муниципальные власти отправят жильцу предупреждение.

2.После чего вы можете обратиться в суд с требованием выселить неугодного жильца, а также снять его с регистрации по указанному адресу. Для составления заявления следует обратиться к юристу, который не только поможет вам грамотно оформить иск, но и проанализирует ваши шансы в положительном исходе дела.

3.Подайте в суд, который находится по месту регистрации квартиры, с заявлением и всей документацией на квартиру. Если вы сможете подтвердить заявление справкой о задолженности по коммунальным платежам или жалобами от соседей.

4.Суд рассмотрим представленную информацию, выслушает всех заинтересованных лиц и примет решение.

Длительное непроживание в данной квартире не является достаточным основанием для выписки человека без его согласия. Как и задолженность по оплате за коммунальные услуги. Если существует определенная задолженность по платежам, которая связана с временными материальными затруднениями, потерей работы или проблемами со здоровьем, то суд, как правило, встанет на сторону неугодного жильца и не станет принимать решение о принудительной выписке.

a937779f129db1e24f075ebd76a8d64c

Выписка человека из подаренного жилья

Выписать человека с жилплощади, подаренной либо полученной по наследству достаточно просто. По закону после того, как перехода прав собственности к другому человеку, прекращается и право проживание всех прописанных жильцов данной квартиры. Однако в некоторых случаях судьи могут пойти навстречу прописанным жильцам, которые не имеют другого жилья либо столкнулись с временными материальными трудностями.

Выписка из квартиры ребенка

Проблем с выпиской несовершеннолетних детей не возникнет, если они проживают на другой жилплощади вместе с законными опекунами. В таком случае ребенка выписывают с последующей пропиской на фактическое место проживание. Однако если прописать ребенка на другую жилплощадь невозможно либо это ухудшит его жилищные условия, то выписать несовершеннолетнего ребенка даже через суд практически невозможно.

Выписка из квартиры осужденного

Выписать осужденного на время его пребывание в местах лишения свободы достаточно просто. Выписка происходит на основании решения суда, в которых следует предоставить приговор суда, который вступил в силу, а также заявление. Однако после возвращения из мест лишения свободы человек может через суд потребовать восстановление его прописки.

alt=»2 (Custom)» width=»150″ height=»81″ />Какие необходимы документы для оформления приватизации квартиры и как их получить — узнайте в нашей новой статье.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры вы можете прочесть здесь.

Следовательно, выписать человека из приватизированной или муниципальной квартиры без согласия человека можно только по решению суда. Что касается несовершеннолетних детей, то принудительная выписка возможна только в том случае, если есть разрешение суда, а также решение органов опеки. Перед тем как вы предпримите действия по выписке неугодного вам жильца, рекомендует проконсультироваться с юристом, который поможет оформить документы, а также оценит ваши шансы на положительный исход суда.

Читать еще:  Как отказаться от страхования жизни при автокредите

Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия?

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

может ли собственник жилья выписать без согласия

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Адвокат рассказала, можно ли и как правильно выписать человека из квартиры без согласия через суд

Адвокат рассказала, можно ли и как правильно выписать человека из квартиры без согласия через суд

Бывает так, что дети выросли и совершенно не помогают родителям, а лишь добавляют проблем. Или супруги развелись и уже не живут вместе, но квартирный вопрос их все еще связывает. Прописка на общей жилплощади хоть и воспринимается большинством россиян пустой формальностью, но на деле часто оказывается большой проблемой, когда нежелательного жильца нужно выписать восвояси.

Как это сделать правильно? Можно ли выписать из квартиры без согласия через суд? И как нужно действовать, чтобы суд точно встал на вашу сторону? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

Адвокат Дарья Морозова

Буква закона

В российском законодательстве четко прописаны нормы, которые регламентируют порядок владения, пользования и распоряжения жилплощадью. Есть они в Гражданском и Жилищном Кодексах, а также в Правилах о регистрации граждан и их снятия с регистрационного учета, утвержденных Правительством в 1995 году.

Если человек хочет выписаться из квартиры добровольно, никаких преград тому нет. Он может сделать это в любой момент. А вот если жилец выписываться не хочет, каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально и обязательно с привлечением юриста.

Во-первых, потому что делать это придется только через суд, других законных механизмов не существует. Во-вторых, жилищный вопрос никогда не был простым, таковым не стал и сегодня. Самостоятельно разобраться в юридических тонкостях несведущему человеку точно не удастся. А исковое заявление, составленное своими силами и без учета требований судебной системы, вполне могут отклонить после первой же проверки.

Алгоритм действий в каждом случае такой:

— составить исковое заявление, собрать доказательства своей правоты;

— подать документы в суд;

— подождать месяц и отправиться с судебным решением в паспортный стол или МФЦ, где неугодного жильца выпишут без его согласия.

При этом не всегда удается так легко выписать человека через суд из квартиры. Важно учитывать, на каком основании жилец пользуется жилплощадью, в каких родственных отношениях состоит с истцом, достиг ли совершеннолетия. В каждом случае суд будет очень внимательно рассматривать доводы сторон.

Справиться без помощи опытного адвоката вряд ли получится

Как выписать человека через суд из дома, где его не хотят видеть

Распространенная жизненная ситуация: женщина живет с детьми, один из которых достиг совершеннолетия. Вырос сын непутевым: пьет, деньгами матери не помогает, иногда даже поднимает на нее руку и успел пару раз отсидеть в тюрьме. Уставшая от побоев и унижения женщина обратилась к адвокату, чтобы тот помог ей выписать сына и, наконец, зажить спокойно.

«Если квартира находится в собственности этой женщины, то есть она владеет ею на основании договора купли-продажи, мены или дарения, у нее есть все основания для обращения в суд, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — При этом нерадивого родственника могут признать прекратившим право пользования квартирой».

Но однозначно ситуацию воспринимать нельзя. Во-первых, во время пребывания в тюрьме человек не теряет своего права пользоваться жильем. Закон считает его отсутствие вынужденным, то есть не связанным с личным волеизъявлением гражданина, а значит, только на основании заключения выписать жильца никто права не имеет.

Необходимо обращаться в суд с требованием признать прекращение прав сына на проживание в квартире. А для этого придется доказывать, что он вел антиобщественный образ жизни, был судим, не нес расходов по содержанию жилья. Если суд примет и поддержит эти доводы, ответчика с жилплощади выпишут, но доказательства должны быть вескими.

Человека, ведущего аморальный образ жизни, можно выписать по решению суда

Можно ли выписать через суд несовершеннолетнего

Другая ситуация: квартира женщине досталась в подарок от брата. Но когда оформляли документы, «не обратили» внимания, что на этой жилплощади была прописана жена брата с несовершеннолетним ребенком. Теперь детей уже двое, и собственница недоумевает: имеют ли право без ее согласия в ее же квартире прописать еще одного жильца? И можно ли выписать через суд и детей, и их мать, которая здесь давно не живет?

Читать еще:  Коллективный иск в гражданском процессе

По закону, в России действует упрощенная схема прописки несовершеннолетних. Их регистрируют по месту жительства родителей на основании предоставленного в паспортный стол пакета документов. При этом родителю нужно заполнить заявление, предоставить свой паспорт, где указано место прописки, предоставить свидетельство о рождении ребенка. Вот, собственно, и все: по закону, согласие других собственников или прописанных на спорной жилплощади людей не требуется. Ребенка до 14 лет пропишут по месту прописки родителя автоматически.

А вот чтобы выписать через суд ребенка, придется постараться. Если родитель отказывается сниматься с регистрации добровольно, нужно обращаться в суд и доказывать, что родитель — уже бывший родственник, что в указанной квартире он не проживает давно, по счетам не платит. Суд встанет на сторону истца только в том случае, если удастся доказать, что у несовершеннолетних детей есть жилплощадь, не меньше и не хуже той, с которой их пытаются выписать. Нередко к спорам о выписке несовершеннолетних привлекают органы опеки, что только усложняет дело.

Детей прописывают по месту регистрации родителей

Как выписать через суд собственника квартиры

Ситуация третья: квартира принадлежит двум сестрам, но одна из них давно не живет в стране, жильем не пользуется, не интересуется, за него не платит. Можно ли выписать собственницу с ее жилплощади?

Теоретически можно. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать начислять оплату за коммунальные услуги пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц. Если в ЖЭКе откажут, нужно идти с иском в суд и снова требовать разделения коммунальных платежей. Плюс можно потребовать перерасчета сделанных ранее выплат за трехлетний период.

С решением суда нужно вновь обратиться в обслуживающую организацию. Когда оплата коммунальных услуг будет разделена, у вас появится доказательство, что другой собственник не оплачивает счета. И если это происходит давно, а кроме того в квартире его несколько лет никто не видел, его личных вещей в ней нет, вполне можно обращаться в суд с иском. В нем просить признать собственника прекратившим право пользования жильем и на основании этого выписать с жилплощади.

«Нужно быть готовым, что суд предложит подтвердить обстоятельства, — уточняет адвокат Дарья Морозова. — Выезд ответчицы можно подтвердить, направив судебный запрос в Пограничную службу с уточнением, когда она покинула страну и как долго не въезжала обратно».

Если собственник давно уехал из страны, его можно выписать из квартиры

Можно ли выписать через суд бывшего мужа или жену

Фактически алгоритм действий тот же: собрать доказательства, что бывший супруг уже давно не проживает в этой квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, за коммунальные услуги не платит. Плюс после развода он автоматически становится бывшим родственником, поэтому если суд устроят доводы, сложностей не возникнет.

Но обстоятельства могут быть другими. Например, супруги развелись, но бывший муж наотрез отказывается выезжать из квартиры, мотивируя, что идти ему некуда. И в этой ситуации вполне может не получиться снять его с регистрации по решению суда. Судья вправе встать на сторону ответчика, у которого нет своего жилья, и в худшем случае иск отклонит, а в лучшем — разрешит ответчику оставаться в спорной квартире до года, пока тот не решит свои жилищные проблемы.

Другая непростая ситуация — попытка выписать человека из приватизированной квартиры, даже если в приватизации он участия не принимал.

«Большинство квартир в свое время были приобретены именно этим способом, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — По условиям приватизации, квартира приобреталась в собственность всех зарегистрированных в ней лиц. И даже если жильцы формально отказывались от приватизации, по закону, они получили право бессрочно пользоваться этим жилым помещением».

По словам юриста, суды сегодня четко придерживаются этой позиции. И в спорах о выселении всегда указывают на бессрочный характер пользования приватизированным жилым помещением. Выселить человека из приватизированной квартиры, даже если формально он не является ее собственником, невозможно. Это правило сохраняется даже в случаях, если квартира была продана или перешла за долги к банку. Выселение возможно только при добровольном согласии жильца, а значит, с ним придется либо договариваться, либо смириться. Современная судебная практика альтернатив не предлагает.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?

По закону выписать из квартиры без согласия из муниципальной квартиры возможно. Для выписки проживающего лица требуется его согласие, иначе придется выписывать через суд из муниципальной квартиры. Других способов не существует.

Отдельно стоит сказать, что некоторые категории граждан защищены от незаконной выписки законодательством. Это недееспособные, нетрудоспособные лица, а также те, кто находится на иждивении.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры детей? Что касается несовершеннолетних, то их запрещено выписывать без согласия в том случае, если жилищные условия ухудшатся.

Из этого следует, что для выписки человека из муниципальной квартиры нужны веские основания. Иначе эта процедура будет признана незаконной.



Какие законы регулируют снятие с регистрации из муниципального жилья?

К законодательным актам, которые регулируют процедуру снятия с регистрационного учета можно отнести:

  1. Гражданский кодекс РФ. Например, статья 20 определяет место жительства человека.
  2. Жилищный кодекс РФ. Глава 8 указанного нормативного акта определяет всю процедуру социального найма жилого помещения.
  3. Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Он позволяет менять и выбирать независимо ни от кого место жительства.
  4. Семейный кодекс РФ. Он защищает права семьи и детей. Вопросы выписки ребенка косвенно отражены в данном акте. Например, в статье 65 указано, что при раздельном проживании место определяют родители.

Условия для выписки и законные основания

Если лицо, проживающее на такой жилплощади, выписывается самостоятельно, то никаких проблем возникнуть не должно. Он не обязан объяснять свое решение. А как можно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия? Тогда процедура осуществляется принудительно — решение принимает суд.

Инициатору выписки гражданина из занимаемой квартиры следует доказать, что тот нарушает установленные правила проживания:

  • имеет задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 6 месяцев;
  • не проживает по месту прописки в течение длительного времени;
  • он владеет другой жилплощадью, где проживает большую часть времени;
  • эксплуатирует имущество не по назначению;
  • по его вине квартире был нанесен ущерб;
  • жилец нарушает права третьих лиц.

Это не полный список причин, из-за которых можно выписать человека из неприватизированной квартиры.

В любом случае, суду необходимо предоставить доказательства, подтверждающие факт нарушения правил проживания.

Мой адрес не дом и не улица — или можно ли выписаться из квартиры — в никуда

Если квартира была приватизирована либо куплена за собственные средства до того, как в ней было прописано лицо, то процедура выписки представляется довольно простой. Собственнику нужно уведомить бывшего члена семьи о своем намерении снять его с учёта лично либо почтовым уведомлением. Если до истечения 30-ти дней со дня получения уведомления он не выписался добровольно, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и с пакетом документов на квартиру. Судья не может не удовлетворить исковые требования.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Инициатором этой процедуры выступает муниципалитет, так как именно местным органам власти принадлежат такие квартиры.

Чтобы установить или подтвердить систематические нарушения правил проживания, уполномоченное лицо обращается в УК или другой орган управления МКД.

После этого жильцу отправляют уведомление с указанием сроков для устранения нарушений. И только после того, как человек не предпринимает никаких мер, чтобы исправить ситуацию, муниципалитет обращается в суд.

Обратиться в суд может и сам жилец, если считает претензии муниципалитета необоснованными.

Юристы советуют перед составлением судебного иска ознакомиться с нормами законодательства. Особенно это касается жильцов, которые не знают, какое именно решение может вынести суд.

Например, один из супругов может потребовать выписки другого из муниципальной квартиры. Но тогда суд либо откажет, либо примет решение о выселении всей семьи, включая истца. Дело в том, что супруги (и остальные члены семьи) несут одинаковую ответственность за съем жилья.

Если речь идет о выписке несовершеннолетнего, то необходимо обращаться в органы опеки. При чем, неважно, согласен ребенок или нет. Это нужно для проверки будущих условий проживания малолетнего лица.

Могут ли выписать из неприватизированной квартиры, игнорируя органы опеки? Следует знать, что если проигнорировать это правило и выписать ребенка без обращения в органы опеки, то такая выписка будет отменена. А к нарушителям будут применены соответствующие административные санкции.

Выписка из квартиры супруга (супруги)

Выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, гораздо проще, чем из приватизированной. Если гражданин в течение двух лет фактически не проживает на данной жилплощади, то это будет вполне законным основанием для выписки.

Тем более, что его отсутствие не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, и делать это вместо него вынуждены, как правило, остальные жильцы.

Для подтверждения факта длительного отсутствия гражданина потребуются сопроводительные документы. К их числу можно отнести показания участкового и соседей, справки из поликлиники и других учреждений, куда гражданин не обращался на протяжении рассматриваемого времени.

Поводом для выписки опостылевшей второй половинки подойдут и те причины, по которым может выселить муниципалитет.

Это отказ платить по коммунальным платежам и все нарушения, предусмотренные 91 статьей ЖК. Такие обстоятельства дают право частному лицу обращаться в суд и выселять жильца без его согласия, но с предварительным предупреждением.

В случае, когда наниматель принудительно выселяет из квартиры за неуплату коммуналки своего родственника или другое лицо, то он обязан при этом оплатить всю задолженность данного лица.

При принудительной выписке необходимо помнить один важный момент: если из квартиры выселяется ее наниматель, то выселяется и вся его семья.

К примеру, если жена пожелает избавиться таким образом от нерадивого мужа, являющегося нанимателем, то она рискует и сама таким образом потерять прописку.

Какие документы понадобятся?

Пакет документов, который требуется при выписке, зависит от того, в какой орган подается и кем именно. Если жилец выписывается добровольно, он должен предоставить:

  • документ, подтверждающий личность;
  • листок убытия;
  • документы на недвижимость, например, договор социального найма.

При выписке ребенка органы опеки требуют:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельство о рождении (или паспорт ребенка);
  3. техпаспорт на квартиру, из которой выписывается несовершеннолетний;
  4. техпаспорт на недвижимость, в которой его собираются прописать;
  5. справки о жильцах, которые зарегистрированы на обеих жилплощадях;
  6. лицевые счета квартир;
  7. заявления обоих родителей на выписку;
  8. заявление ребенка, если он достиг 14 лет.

Органы опеки принимают решение в течение двух недель. После этого в паспортный стол необходимо отнести:

  • разрешение;
  • паспорт;
  • документы несовершеннолетнего;
  • договор соцнайма или ордер на квартиру;
  • листок убытия несовершеннолетнего лица.
Читать еще:  Имущественные права и обязанности супругов

Эти документы понадобятся, если лицо выписывается самостоятельно или собирается выписывать своего ребенка. Другое дело, когда инициатором выступает муниципалитет. Уполномоченное лицо обязано подать:

  1. исковое заявление;
  2. счета по оплате коммунальных услуг (если у ответчика есть задолженность);
  3. выписку из домовой книги;
  4. документальные доказательства того, что ответчик нарушил правила проживания;
  5. свидетельские показания.

Суд, рассмотрев все доказательства по делу, примет решение о выселении жильца. В указанный срок документы для выписки подаются в паспортный стол.

Судебное решения является обязательным к исполнению, если не было обжаловано согласно установленной процедуре.

Бесплатные советы юриста

соввсем недавно занималась нервотрепкой с документами. поэтому заявляю. вас может и выпишут (что тоже врдли так как являетесь матерью малышу) а вот малыша сто процентов не выселят. вернее не выпишут. а вот выселить то..хм.. лучше с подобным вопросом в категорию юр консультация — там много юристов сидят. но не выпишут это точно. детей без вашего парыва не выписывают до 18 лет. тоесть даже если вы захотите сами выписать ребенка то с паспортного стола или там управдома потребуют с вас же справку куда вы прпишите потом ребенка с другого (будущего) управдома потреьуют справку..что да мол этот ребенок будет прописан у нас. а так в никуда даже по решению суда не выпишут. редактирую вернее дополняю ответ:https://www.rg.ru/2007/03/16/krasheninnikov.html вот тут посмотрите там конечно не типичный ваш случай но есть варианты дейтсвий. внизу таблицу посмотрите вниметелно всев арианты продумайте.

Рекомендуем прочесть: Калькулятор досрочное частичное погашение ипотеки

Пошаговая инструкция

Местные органы власти обязаны пойти установленную процедуру, иначе их действия будут незаконными. Это касается и других инициаторов выписки. Рассмотрим, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия.

Досудебное урегулирование вопроса

Перед тем, как подавать исковое заявление о том, чтобы выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд, муниципалитет должен попробовать мирно договориться с жильцами.

Если решение о том, чтобы добровольно выписаться из муниципальной квартиры принято, то наниматель и его семья могут выписаться самостоятельно. Тогда не придется составлять исковое заявление.

Также муниципалитет может обратиться к управляющей компании или в домоуправление, чтобы поспособствовать соглашению с жильцами.

Подсудность

Обращение в суд при выписке из муниципальной квартиры без согласия является крайней мерой. Но если инициаторам процедуры приходится обращаться в мировой суд или суд первой инстанции. Он должен находиться по месту проживания ответчика.

Как правильно составить исковое заявление

Заявление является главным документом для обращения в суд, так как содержит причины выписки лица и доказательства того, что они нарушил правила проживания в муниципальной квартире.

Иск обязательно составляется по установленным законодательством правилам.

  1. В «шапке» документа следует указать название суда, его адрес, а также данные истца.
  2. Затем необходимо написать основания для подачи иска. Истец должен ссылаться на нормы действующего законодательства, которые были нарушены ответчиком.
  3. Далее нужно указать требования, которые должен удовлетворить суд. Например, о признании ответчика утратившим право пользоваться жильем и его принудительном выселении.

К иску обязательно нудно приложить все необходимые документальные доказательства. Это могут быть показания свидетелей, различные справки, заявления соседей и т. д.

Госпошлина

Подавая иск, предварительно нужно оплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 рублей. Квитанция об оплате госпошлины подается вместе с иском и остальными документами.

Сроки решения вопроса

Согласно закону рассмотрение заявления муниципалитета занимает не более 5 дней.

В зависимости от того, куда именно было подано подано заявление, сроки рассмотрения могут быть скорректированы в ту или иную сторону.

Мировой суд принимает решение в течение 1 месяца, а суд первой инстанции – 2 месяцев.

Где оспорить решение?

Если стороны не согласны с судебным решением, они могут его оспорить. Закон дает на это 10 дней, после чего постановление вступит в законную силу.

Оспаривание осуществляется в вышестоящей инстанции. Соответственно, решение мирового судьи пересмотрят в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции – в районном или городском суде.

Теперь вы знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия. Это непросто и под силу только собственнику, да и то с помощью суда. Но муниципалитет в данном случае имеет больше преимуществ, особенно, если жильцы нарушают установленные правила.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Жилец муниципальной квартиры N, расположенной в населенном пункте B, регулярно нарушал общественный порядок. Остальные жильцы обратились в администрацию и потребовали лишить нарушителя регистрации. В качестве оснований были предоставлены все необходимые документы. Рассмотрев заявление, заявление было удовлетворено, так как исходя из предложенных доказательств, нарушения носили систематический характер.

Пример №2: Жилец муниципальной квартиры приобрел новое жилье, но записал его на свою супругу, которая не проживала вместе с ним в муниципальной квартире. По задумке нарушителя, он планировал тем самым сократить количество прописанных в его новой квартире лиц и уменьшить затраты на коммунальные услуги. Однако по закону, имущество, приобретенное после заключения брака, является общей совместной собственностью мужа и жены, вне зависимости от того, кто числится владельцем. Кроме того, лицо, прописанное в муниципальной квартире, теряет право на регистрацию и проживание, как только обзаводится собственной жилой недвижимостью. На этом основании человек и был выписан.

Процедура выписки из муниципальной квартиры, особенно если говорить о лишении регистрации без согласия прописанного лица, является очень сложной и неоднозначной. Многое тут зависит от администрации, повлиять на которую остальные жильцы практически никак не могут. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах. Они же могут представлять интересы клиентов в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Если вы хотите выселить из квартиры бывшего супруга, арендаторов или нерадивого соседа — знайте, что это возможно. Жильца выпишут, если он утратит право пользоваться помещением. Но доказывать это в любом случае придется через суд. Расскажем, как подготовиться к процедуре и успешно ее закончить.

kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Когда человека можно принудительно выселить из квартиры

Выселить человека в принудительном порядке можно, если у него пропадает право пользоваться жилым помещением. Вот ряд ситуаций, в которых это случается.

  1. Собственник квартиры прекращает семейные отношения с жильцом. В таком случае бывший член семьи собственника теряет право пользоваться квартирой, если не было заключено дополнительное соглашение, например брачный договор. Это значит, что такой жилец должен освободить квартиру. Если же он этого делать не хочет, собственник может потребовать выселения через суд.
  2. Собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами. От такой ситуации стоит застраховаться еще на этапе покупки, заказав выписку из домовой книги. Но если квартира уже куплена, выселить жильцов можно будет через суд.
  3. Родителей лишили родительских прав. Если родители потеряли свои права, и суд признал недопустимым их проживание с детьми в одном помещении, родителей могут выселить. Разумеется, это возможно, только если квартира находится не в собственности родителей, а в социальном найме. Для такого выселения законные представители, опекуны или органы опеки должны подать в суд иск.
  4. Арендаторы выехали из квартиры. Когда наниматели выезжают с квартиры, договор социального найма считается расторгнутым с даты выезда. Если выезд не временный, а постоянный, заинтересованные лица имеют право требовать в суде лишения бывших жильцов права на пользование помещением.
  5. Арендаторы не платят за жилье или коммуналку. Если наниматели полгода без уважительных причин не платят за пользование жильем и коммуналку, их можно выселить через суд. Но при этом необходимо представление им другого жилья по договору социального найма.
  6. Жильцы используют квартиру не по назначению, разрушают дом или мешают соседям. В таком случае можно выселить нанимателей, но не собственников. Предварительно нужно будет вынести предупреждение и потребовать устранить нарушения. Затем выселение происходит в судебном порядке.

kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Как выписать жильца из квартиры

Чтобы успешно провести выписку, придерживайтесь нашего алгоритма.

Шаг 1. Подайте в суд иск о прекращении права пользования квартирой

В иске нужно заявить требование о запрете на пользование квартирой для жильца. Если человек не только прописан в квартире, но и фактически в ней проживает, нужно также подать требование о его выселении. Отдельно о выписке требование не заявляется, так как это происходит автоматически, если суд решает прекратить право пользования помещением и выселить жильца.

Пошлина за обращение — 300 рублей. Приложите к иску квитанцию о ее уплате и следующие документы:

  • Подтверждение права собственности (в том числе выписка ЕГРН);
  • Подтверждение прекращения права на пользование помещением у выписываемого человека (например, свидетельство о разводе);
  • Уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
  • Иные документы, которые подтверждают ваши требования (справка о долгах по коммунальным платежам);
  • Документы, подтверждающие направление копии искового заявления другим лицам, которых касается дело.

kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya

Шаг 2. Примите участие в суде

Позаботьтесь о наличии доказательств. Например, для выписки бывшего члена семьи нужно доказать прекращение семейных отношений и то, что у человека есть возможность жить в другом месте — есть жилая площадь или деньги на приобретение или аренду. Прекращение семейных отношений может быть доказано не только разводом, но и совокупностью признаков: отказ от совместного ведения хозяйства, отсутствие общего бюджета и имущества, фактическое раздельное проживание и пр.

При невнесении платежей за жилье и коммуналку надо доказать, что для этого нет уважительных причин. Например, тяжелая болезнь, длительная задержка зарплаты, инвалидность членов семьи.

Шаг 3. Получите судебное решение и передайте его в МВД

Если судебное постановление никто не обжалует, оно вступит в силу через месяц. Если решение связано с выселением ответчика, понадобится исполнительный лист, который выдадут после вступления судебного решения в силу. Так будет запущено исполнительное производство.

МВД снимет нежелательного жильца с учета. Для этого нужно направить судебное решение в министерство.

Когда выселить жильца не получится

Суд учитывает состояние здоровья, финансовую состоятельность, наличие несовершеннолетних или инвалидов в семье ответчиков. Если на судебном заседании будет выяснено, что у жильцов нет оснований проживать в другом месте, этого не позволяет состояние здоровья или финансы, ему могут разрешить жить в квартире еще какой-то срок.

как выписать человека из квартиры без его согласия

Также практически невозможно без потерь выписать и выгнать из квартиры бывших членов семьи, которым выплачиваются алименты. По требованию таких алиментополучателей суд может обязать истца обеспечить их другим жильем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector