Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить прописку в квартире после заключения сделки купли-продажи недвижимости

Как оформить прописку в квартире после заключения сделки купли-продажи недвижимости?

покупка жилья

После подписания договора-купли продажи, перерегистрации права собственности от продавца к покупателю и передачи квартиры завершающим этапом является оформление там регистрации или прописки. Данная процедура потребует сбора и подачу определенного комплекта документов.

Особенности прописки в купленной квартире

Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства. Ее сущность состоит в необходимости оповещения контролирующих инстанций о смене места жительства лица. При оформлении прописки ставится штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.

Нормы регистрационного учета содержатся в законе «О праве на свободу передвижения…» и «Правилах регистрации/снятия с регистрационного учета …». Данные документы указывают на возможность постановки гражданина на регистрационный учет при получении им квартиры по дарственной, в наследство или по договору купли-продажи. Постоянную прописку вправе оформить только собственник жилого помещения или иные лица с его согласия.

Но стоит понимать, что покупка квартиры в собственность не обязывает гражданина прописываться в ней. Ведь по закону у него в собственности может быть несколько квартир, а оформить регистрацию он вправе только по одному адресу. Прописку гражданин должен сделать непосредственно по месту своего проживания. Тем самым он обеспечит доступ к определенному набору услуг: получению поликлинической амбулаторной помощи, дошкольному и школьному образованию и пр.

Одновременно двух прописок у лица быть не может, но допускается оформление постоянной и временной регистрации одновременно. Стоит учесть, что наличие или отсутствие регистрации в купленной квартире никак не влияет на права собственника распоряжаться ей по своему усмотрению.

Процедура оформления регистрации в купленной квартире мало чем будет отличаться от той, которая была переоформлена по дарственной. Разница будет состоять только в правовых основаниях перехода права собственности.

документы для приватизации ЗУ

Для оформления регистрации после покупки квартиры необходимо одновременное соблюдение ряда условий:

  1. Необходимо выписаться по прежнему месту жительства. Но при оформлении регистрации в пределах одного территориального образования это делать необязательно: снятие с регистрационного учета и постановку на учет можно осуществить в один день.
  2. Требуется подать заявление на регистрацию по установленной форме.
  3. Нужно собрать и приложить к заявлению определенный комплект документов.

Если регистрируется ребенок в возрасте до 14 лет, то следует учесть один нюанс: он может быть прописан только совместно с одним из родителей.

Вместе с собственником в квартире могут прописаться члены его семьи, а также абсолютно любой человек с его согласия. Прописка не дает оснований распоряжаться квартирой, зарегистрированные лица вправе только пользоваться жилплощадью.

Как оформить прописку после покупки квартиры

Для оформления регистрации требуется пройти следующие этапы:

регистрация договора аренды земельного участка

  1. Пройти процедуру переоформления права собственности на квартиру в Росреестре. По ее результатам покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус правообладателя.
  2. Подготовить необходимый комплект документации.
  3. Передать установленный комплект документов одним из указанных способов: через паспортный стол ГУ МВД (полномочия по регистрационному учету граждан были переданы ведомству после упразднения ФМС), через МФЦ или в электронном виде.
  4. Дождаться проверки документов сотрудниками контролирующей инстанции на предмет их юридической чистоты и соответствия установленным нормам.
  5. Получить паспорт с отметкой о регистрации.

Перечень документов для оформления прописки

Для оформления официальной прописки по месту жительства необходимо собрать следующие документы:

документы на аренду земельного участка

  • паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства по утвержденной форме №6 (листок прибытия) – заполняется на каждого регистрирующегося члена семьи;
  • листок убытия (для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства);
  • согласие от собственника на регистрацию (при необходимости);
  • документ-основание для оформления регистрации: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности и пр.;
  • свидетельства о рождении детей.

Процедура оформления прописки является бесплатной и не предполагает оплаты госпошлины.

Документы допускается передать через представителя регистрирующегося лица. В этом случае он должен обладать доверенностью на представление интересов заявителя и паспорт, удостоверяющий личность.

Срок для прописки

Россияне обязаны прописаться по новому месту жительства в течение 7 дней после прекращения действия старой прописки. Такое правило содержится в п.16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ». Нарушение указанной нормы может грозить привлечением к административной ответственности в виде штрафа 2-7 тыс.р.

Но многие граждане неправильно трактуют данную норму закона: указанный семидневный срок начинает исчисляться от прибытия по адресу, а не снятия с регистрационного учета.

При этом стоит понимать, что проживание в регионе, отличном от места прописки в течение более 90 дней требует обязательного регистрационного учета.

Прописка делается в сроки 7-14 дней. В назначенный день лицо получает паспорт с отметкой о регистрации. Если выписка по старому месту жительства была оформлена заранее, то постановка на регистрационный учет может быть осуществлена в тот же день.

Таким образом, если лицо планирует только распоряжаться квартирой, то ему вовсе не нужно регистрироваться. Если же оно планирует получать услуги (медицинские, образовательные, социальные), то имеет смысл оформить регистрацию. Для этого нужно обратиться в региональное подразделение ГУ МВД, МФЦ или подать заявление в электронном виде. Для оформления регистрации необходимо вначале сняться с учета по прежнему месту жительства, но можно пройти процедуры снятия и постановки на учет одновременно.

Как прописаться в квартире? Инструкция

Как прописаться в квартире? Стандартная процедура регистрации по месту жительства сводится к визиту в паспортный стол или ФМС, подаче заявки и требуемых документов. В установленный срок вы получаете паспорт со штампом о новой прописке.

Как прописаться в квартире после покупки: инструкция

Порядок действий при регистрации в недавно купленном жилье.

  1. Сначала вам необходимо выписаться с прежнего места жительства. Если вы прописываетесь в том же городе, выписку автоматически сделает паспортный стол: в заявлении вы заполните листок убытия. Если же прежнее место жительство находится в другом городе, вам необходимо либо съездить туда и выписаться, либо попросить сотрудника ФМС (паспортного стола) отправить запрос.
  2. Далее вы приходите в паспортный стол или ФМС по месту новой регистрации и заполняете заявление по форме № 6, к которому необходимо приложить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. д.), свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), листок убытия.
  3. Далее должностное лицо проверит ваше заявления и представленные сведения, заберёт паспорт и назначит день его получения со штампом о новой прописке.

Как прописаться в квартире без права собственности

Если вы желаете зарегистрироваться в помещении, собственником которого не являетесь, вам нужно будет получить согласие владельца/владельцев жилплощади и прочих лиц, уже прописанных.

Всё прочие действия не отличаются от стандартной описанной процедуры.

Исключение составляет ситуация, когда нужно зарегистрировать ребёнка: в данном случае согласие собственника и прописанных в жилом помещении лиц не требуется, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в этом жилом помещении.

Как прописаться в квартире мужа

Возможность регистрации в месте проживания супруга зависит от того, приватизировано ли жильё. Если оно приватизировано, необходимо знать, кто является собственником жилого помещения, и сколько ещё человек в нём прописано. В таком случае, чтобы прописаться жене, необходимо заручиться согласием собственника и прочих, зарегистрированных граждан. А факт наличия супружеских отношений имеет значение только для прописки в муниципальное жильё.

Чтобы прописаться у мужа, вам потребуются:

  • основания для регистрации: заявка собственника или договор безвозмездного пользования жилплощадью, согласия лиц, проживающих по указанному адресу(для приватизированного жилья), паспорт мужа и свидетельство о браке (для муниципального);
  • заявление с просьбой о регистрации по месту жительства;
  • листок убытия — нужен, если вы выписывались с прежнего адреса самостоятельно;
  • паспорт — должен быть действительным, неиспорченным и не просроченным.
Читать еще:  Как узаконить самовольную постройку на своем участке

Порядок действий для регистрации по месту жительства супруга

  1. Если муж — собственник, и в квартире кроме него никто не прописан. Тогда достаточно обратиться в ФМС с заявкой.
  2. Если жилплощадь мужу не принадлежит, и прописан он в ней не один. В данном случае необходимо заключить договор, дающий право безвозмездного пользования жилым помещением. Свою подпись на договоре должны поставить все прописанные совершеннолетние, собственник.
  3. Если муж прописан в муниципальной собственности. Тогда нужно заручиться согласием совершеннолетних лиц, уже зарегистрированных в жилом помещении, и приложить свидетельство о браке.

Заявление нужно подавать в паспортном столе или ФМС.

Для прописки несовершеннолетних детей заполнять отдельную форму не требуется: мать/отец просто вписывают их в соответствующие разделы стандартного бланка.

Как прописаться в квартиру к собственнику? Какие документы нужны для временной и постоянной прописки

Как прописаться в квартиру к собственнику? На деле это серьезная проблема. Возникает из-за трудностей бюрократического характера или отношений с собственником.

Роль регистрации в современной жизни

Закон обязывает всех жителей страны иметь регистрацию, её отсутствие приводит к штрафам и другим сложностям в получении услуг. Формально никто не имеет права отказывать человеку в них. Постоянная прописка как бы необязательна, чтобы что-то получить от государства. Однако на практике все иначе, впрочем, многое определяется взглядами чиновников на местах.

как прописаться в квартиру к собственнику

Ранее проживание считалось постоянным при условии нахождения в одном месте не менее полугода, сейчас эта норма отсутствует и используется понятие преимущественного проживания. Тут есть и плюс, и минус в плане практического применения.

Люди, имеющие в собственности не один, а несколько объектов, вправе выбирать, где им регистрироваться и жить.

Чаще же возникает вопрос о том, как прописаться в квартиру к собственнику. Документы предоставляют и он, и те, кто вселяется.

Правовая база

Главный нормативный акт в данной области – закон «О свободе передвижения». Он раскрывает понятие регистрации, постоянного места жительства, пребывания человека и т. д.

Второй по значимости и применению документ — административный регламент, утвержденный ФМС. Сейчас вопросами миграции занимается МВД, и, возможно, скоро нормативную базу обновят. В целом изменения граждан почти не коснулись и затронули непосредственно сам чиновничий аппарат.

Содержание регламента примерно следующее:

  • какие действия предпринимаются гражданами или иностранцами для регистрации;
  • как действуют сотрудники паспортного стола;
  • какие документы следует собрать и подать для регистрации;
  • результат обработки документации, полученной сотрудниками МВД.
  • представлены образцы бланков.

Он вбирает в себя положения законов, постановлений, иных ведомственных актов и вполне резонно ссылаться на его положения. Там детально описывается, как прописаться в квартиру к собственнику. Более подробного документа не найти.

Органы, обеспечивающие регистрацию

Процедуру проводит или паспортный стол, или управление по вопросам миграции. Все иные органы и должностные лица, работающие в управляющих компаниях, передающие заявления и документы, сотрудничают с ними. Учитывая загруженность управления, люди часто интересуются, как прописаться в квартиру к собственнику через МФЦ.

Центр служит посредником между органом власти и человеком. Он не заменяет его, а играет роль единого окна.

Процесс организован следующим образом:

  • собираются документы;
  • берется талон на указанное время;
  • пакет сдается под роспись, о чем выдается расписка.

С помощью консультаций сотрудников можно собрать документы и отправить по назначению. Там же через некоторое время получают бумаги, в данном случае паспорт с отметкой о регистрации. В какой именно МФЦ в пределах региона обращаться, граждане решают сами, власти их в этом не ограничивают.

временная прописка в квартире собственника

В центрах работают консультанты, помогающие сориентироваться клиентам, узнать, как прописаться в квартиру к собственнику. Иные работники заняты непосредственным приемом документов.

Своя система выстроена в МВД, только там один или несколько сотрудников и консультируют, и проводят прием бумаг одновременно, что не так удобно.

Разница между временной и постоянной регистрацией

Временная регистрация обязательна при выезде человека за пределы местности, в которой он постоянно проживает. Не считается нарушением, если выезд состоялся на срок меньше, чем 90 дней. Если планируется более длительное нахождение, без регистрации не обойтись. Как прописаться в квартиру к собственнику на время? Таким же образом, обратившись в МФЦ или паспортный стол.

постоянная прописка

Полицейские нередко утверждают, что нужно туда обратиться в течение 3 дней после приезда. На деле это паспортистам дается 3 дня на то, чтобы провести работу с заявлением и документами людей. Требования полиции в этом случае незаконны.

Временная прописка в квартире собственника не отменяет постоянной регистрации в месте преимущественного проживания человека. Её длительность определяется исключительно соглашением между собственником и регистрируемым лицом.

Места временной регистрации

Закон обращает внимание на учреждения уголовно-исполнительной системы, организации гостиничного типа, санатории, медицинские учреждения, где люди располагаются временно. Сюда входят и жилые помещения в собственности граждан и юридических лиц.

Таким образом, временная прописка связана и со спецификой места нахождения человека, и с отношениями между ним и собственником.

Какие пригодятся документы

Вот примерно какие документы нужны, чтобы прописаться в квартире:

  • заявление от регистрируемого лица;
  • его паспорт; ребенка, еще не получившего паспорт;
  • паспорт собственника жилья;
  • выписка о праве собственности на помещение;
  • согласие всех собственников;
  • нотариально заверенное согласие второго родителя на регистрацию ребенка;
  • доверенность, оформленная нотариусом.

Она пригодится в решении вопроса о том, как прописаться в квартиру к собственнику без его присутствия. Выписывается на чье угодно имя, кроме того лица, которое собирается прописаться на жилищной площади.

Детей прописывают автоматически к родителям, с супругами сложнее, также понадобится согласие собственника.

Перед регистрацией на новом месте жительства человека должны снять учета там, где он проживал ранее. Этот факт подтверждается талоном убытия. Если же снятия с учета не было, не страшно. В паспортном столе по новому месту жительства проведут все процедуры. Время займет пересылка документов, связанная со снятием с учета.

Чиновники предлагают уладить дела самостоятельно, говоря, так быстрее, но не стоит соглашаться.

Прописка в собственном жилье требует меньшего числа документов:

  • заполненное заявление;
  • документ, подтверждающий права на жилье;
  • талон, подтверждающий выписку с предыдущего места жительства.

Заполнение бланка на регистрацию

Заявление оформляется на бланке утвержденной формы, в нем предусмотрены соответствующие графы:

  • название органа регистрации или код подразделения;
  • расписывается полностью ФИО регистрируемых граждан;
  • реквизиты паспорта и свидетельства о рождении;
  • полностью прописывается адрес: номер дома, квартиры; подтверждающего право владения жилой площадью (номер регистрационной записи, дата, название);
  • подпись заявителя;
  • дата.

В случае с ребенком вписываются сведения о его законном представителе (о родителе, опекуне), хотя заявление заполняет и подпись ставит он сам.

что нужно, чтобы прописаться в квартире

Как прописаться в квартиру к собственнику через «Госуслуги»? Это делается через портал. Предварительно регистрируется личный кабинет.

Заполнение заявления и отсылка электронных копий документов пока что разрешается с ЭЦП. Недавно озвучено, что с февраля 2017 года в ней не будет необходимости. Конкретный перечень, где применение квалифицированной подписи исключается, не оговорен.

Заявитель через Интернет получает уведомление, когда явиться в паспортный стол, там у него попросят сдать паспорт и оригиналы направленных документов, после чего поставят штампы в паспорта.

что нужно, чтобы прописаться в квартире

Электронный портал все же сокращает время, потраченное на процедуры. Что делать, если по каким-то причинам не удается прописаться?

Прописка без владельца

Правила защищают владельцев собственности от того, чтобы её занял кто-то, кого они не желают там видеть.

Что нужно, чтобы прописаться в квартире в отсутствие владельца?

  • решение суда;
  • доверенность.

Она должна конкретизировать волеизъявление собственника. Этот момент воспринимается в паспортных столах по-разному. В одних требуют, чтобы там было указано, на регистрацию кого именно дано согласие, другим достаточно общей формулировки.

Читать еще:  Какие нужны документы для получения свидетельства о расторжении брака

как прописаться в квартиру к собственнику, какие документы нужно менять

Подход вполне понятен, ни у кого нет желания потом разбираться с жалобами человека на то, что в его квартире прописали непонятно кого. Это уловка чиновников в отказе принимать бумаги с устным разъяснением, что регистрация невозможна. Нет поданных бумаг, нет и повода для жалоб.

И доверенное лицо вправе писать заявления в прокуратуру или начальству должностного лица. На практике достаточно настойчивости и предупреждения, что отказ не останется без последствий. Подходящая доверенность выдается нотариусом.

Какие документы нужны, чтобы прописаться в квартире, если собственник тяжело болеет или не может в силу инвалидности посетить паспортный стол?

Разрешения на регистрацию, заверенного нотариусом, бумаг, подтверждающих состояние здоровья, вполне хватит. В каждом управлении своя практика на этот счет.

Судебные процессы

Какие судебные акты дают основание, чтобы зарегистрировать человека:

  • о вселении;
  • о признании права проживания.

Факт прописки имеет вторичное значение. Судиться с органом власти возможно при его отказе выполнить предписание судьи. Лишь тогда считается обоснованной просьба к суду обязать постановку на регистрационный учет по месту жительства. Хотя и редко, подобные дела все же встречаются в юридической практике.

Сколько разрешается зарегистрировать людей в одной квартире

Что нужно, чтобы прописаться в квартире, кроме полного комплекта документов?

В регионах страны определена минимальная жилая площадь на одного человека, санитарный минимум. Исходя из неё и ограничивается количество людей, которым разрешается проживать в одной квартире. Исключение — дети, которых прописывают к их родителям – единственный способ обойти запрет.

Чрезмерное количество людей, прописанных на жилой площади, вызывает подозрение у государственных органов. Трудности начинаются, когда выясняется, что люди, о которых заявлено, не проживают в указанном месте.

Какая ответственность ждет нарушителей

Закон наказывает граждан или за отсутствие регистрации, или за проживание вне места регистрации.

При отсутствии штраф — 5 тыс. по КоАП. Привлекают к ответственности и за допуск проживания посторонних без регистрации владельца жилья.

К уголовной ответственности привлекают людей, проживающих вне пределов региона регистрации. Эти действия именуются фиктивной регистрацией. За неё могут привлечь к принудительным работам или серьезному штрафу до 100 тыс. руб. Факт уголовного штрафа в будущем может создать человеку серьезные трудности.

Формулировка статьи УК не подразумевает, оплачивалась фиктивная постоянная прописка или нет. Никакого юридического значения ссылка на данный факт не имеет.

какие документы нужны чтобы прописаться в квартире

Внимание органов привлекают владельцы квартир в столичных городах, в провинции или областных центрах, явление «резиновых квартир» встречается намного реже.

Некоторые практические нюансы

Перечислим ряд важных тонкостей:

  • как прописаться в квартиру к собственнику, описывается исключительно законодательными актами;
  • органы власти не имеют права требовать сведения, имеющиеся у других государственных или муниципальных структур (в частности, сведения о собственности, жилой площади квартиры и т. д.);
  • отсутствие регистрации в течение длительного периода приводит к штрафу, лишь после его оплаты производится постановка на регистрационный учет;
  • добиться назначения вместо штрафа предупреждения в качестве наказания или меньшей суммы, чем 5 тыс., почти невозможно, в суде с жалобой на такие действия почти никогда не соглашаются;
  • временная регистрация проживания прекращается автоматически после окончания её срока;
  • постоянная прописка заканчивает свое действие или по заявлению человека, или по решению суда, или на основании свидетельства о смерти;
  • паспортный стол сам лишает человека прописки при условии её фиктивности.

Как прописаться в квартиру к собственнику, какие документы нужно менять, есть ли в этом потребность?

Владелец жилья должен иметь современные документы, т. е. его объект должен состоять на учете, а права собственности — пройти регистрацию. Иначе чиновники засомневаются в их действительности. Регистрируемому человеку же менять что-либо нет необходимости.

Как прописать жену в приватизированную квартиру мужа?

Когда после бракосочетания жена перебирается на жилплощадь своего мужа, ей необходимо встать на учёт по новому месту жительства.

Процедура постановки на учёт имеет ряд особенностей в зависимости от статуса жилплощади по отношению к мужу и наличия обременений квартиры правами третьих лиц.

Законодательное регулирование

Особенности проживания супругов в одной квартире регулируется следующими законодательными актами:

  • Жилищным кодексом;
  • Постановлением Правительства № 713;
  • Приказом ФМС № 288.

Чтобы встать на учёт по месту жительства (т.е. получить прописку) в квартире мужа, супруги должны обратиться в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном Постановлением № 713, в течение 7-ми дней с момента снятия жены с места предыдущей регистрации.

Если квартира принадлежит мужу на правах собственности, то основанием для регистрации будет его заявление в уполномоченный орган, а если квартира находится в муниципальном владении, то для регистрации на данной жилплощади мужу и жене необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

Порядок действий

Оформление регистрации жены в собственной квартире мужа осуществляется в следующие шаги:

  1. Подготовка документов;
  2. Подача заявления в уполномоченный орган;
  3. Получение штампа о постоянной регистрации в паспорте.

К документам, необходимым для регистрации, относятся следующие:

  • Паспорта сторон;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Выписка из ЕГРН о владельце квартиры;
  • Справка жены о снятии с регистрации по предыдущему месту проживания;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для иностранных лиц).

В случае, когда квартира арендуется мужем по соглашению о социальном найме и находится в муниципальной собственности, необходимо решение уполномоченного органа администрации о регистрации супруги на основании родства.

Сотрудники жилищного департамента рассматривают заявление в течении 30-ти дней и выдают разрешение или отказ.

При принятии решения о предоставлении супруге нанимателя возможности зарегистрироваться на муниципальной жилплощади принимается во внимание количество квадратных метров в занимаемой мужем квартире и соответствие площади нормативам проживания двух человек.

Отказ может быть получен, если жилплощадь не предназначена для проживания двух лиц по нормативам минимальной площади для проживания одного человека, принятым в данном регион.

Куда обращаться?

После сбора документов супруги должны обратиться в одно из следующих учреждений:

  • Отделение УФМС;
  • Районный паспортный стол;

Также заявление можно подать в электронной форме на сайте Госуслуг.

Текст заявления пишется по форме, утверждённой Приказом № 288, и должен начинаться с наименования органа обращения, а также ФИО и паспортных данных обратившегося лица. В заявлении необходимо привести следующую информацию:

  • Место рождения заявителя;
  • Паспортные данные жены и мужа;
  • Предыдущий адрес проживания;
  • Адрес жилплощади, куда оформляется регистрация;
  • Основания для регистрации.

В качестве оснований указывается заявление собственника (мужа) или решение уполномоченного органа (для квартир социального найма).

После принятия заявления супругам выдаётся справка о том, что документы для регистрации находятся в работе. Такая справка необходима жене для предъявления правоохранительным органам при необходимости.

По истечению 10-ти дней супруге нужно снова обратиться в регистрирующий орган с паспортом для получения штампа о прописке. В зависимости от органа обращения сроки регистрации могут различаться, но не могут превышать двух недель.

В ряде случаев уполномоченный орган может отказать в регистрации. Это может произойти в следующих случаях:

  • Указания в заявлении недостоверных сведений;
  • Использования подложных документов;
  • Несогласия других лиц, имеющих право на жилплощадь наравне с мужем.

Важно учитывать, что за нарушение сроков получения новой прописки в паспортном столе могут потребовать заплатить штраф в размере до 3000 рублей, в зависимости от длительности просрочки.

Согласие собственников

В случае, когда квартира находится в единоличной собственности мужа, он имеет право прописать на данную жилплощадь свою жену без учёта мнения проживающих в квартире других лиц.

Если квартира находится в совместном владении нескольких собственников, то без их согласия муж имеет право прописать жену только в том случае, если ему принадлежит отдельно оформленная изолированная жилплощадь в квартире (например, комната).

Когда в собственности мужа имеется только доля в квартире, которая в силу небольшого размера не может быть выделена в виде отдельной комнаты, на регистрацию жены будет необходимо согласие всех совладельцев данной квартиры.

Читать еще:  Как можно нанять директора на работу?

Согласие необходимо получить в письменном виде с указанием паспортных данных всех совладельцев и приложить его к заявлению на регистрацию.

Если кто-либо из сособственников отказывается подписывать согласие, то у супруга есть следующие варианты действий:

  • Обратиться в суд;
  • Сделать супругу совладелицей своей доли;
  • Повлиять на ситуацию путём переговоров.

Обращение в суд может помочь новоиспечённой супруге получить регистрацию в квартире мужа в случаях, когда согласие одного из совладельцев жилья невозможно получить в связи с его длительным отсутствием (в течение нескольких месяцев) и невозможностью установить контакт.

Суд может установить срок для установления контакта с совладельцем и удовлетворить иск, выдав разрешение на регистрацию супруги.

При рассмотрении дела суд учитывает все обстоятельства ситуации. Истцу могут пойти навстречу в случаях, когда супруга беременна, а её проживание в квартире не стеснит других сособственников.

что нужно знать при покупке дома с земельным участкомРешение администрации о предоставлении земельного участка должно быть предоставленно в письменном виде.

Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.

Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

Оформление права собственности

Если все сособственники против регистрации супруги своего соседа, то единственным выходом для мужа будет оформление половины своей доли в собственность жены. Это делается следующим образом:

  1. Жена и муж заключают договор дарения половины принадлежащей мужу доли супруге;
  2. На основании договора жена регистрирует право собственности на долю;
  3. После регистрации необходимо взять выписку из ЕГРН о праве собственности;
  4. На основании полученной доли получить штамп о регистрации в паспортном столе.

В ряде случаев разрешить ситуацию помогают переговоры с сособственниками. Если муж объяснит соседям, что он всё равно добьется права прописать жену в квартире, одарив ей часть своей доли или обратившись в суд, большинство несговорчивых соседей подписывают согласие на регистрацию нового жильца.

Итак, чтобы прописать супругу в квартире мужа, супруги должны обратиться в паспортный стол или УФМС с необходимыми документами. Если квартира не находится в единоличной собственности мужа, может потребоваться получить согласие муниципального органа или сособственников жилой недвижимости.

Статьи о недвижимости в Донецке

Сегодня есть много квартир, принадлежащих городскому жилищному фонду наниматель которой (на кого был выписан ордер) умер и остался прописанным один член семьи, решивший ее продать, но поскольку она не приватизирована, а приватизировать ее сложно, покупателю делается предложение: я тебя прописываю в квартире, а ты сам потом ее приватизируешь. И вот тут стороны «сделки» начинают узнавать для себя много нового!

Если покупателю выгодны условия такой «покупки», он соглашается на сделку, но только после «прописки» и «продавец» идет в миграционную службу, чтобы свершить задуманное, где ему популярно объясняют, что для того, чтобы «прописать» у себя постороннего человека он должен принести документ, подтверждающий согласие балансодержателя государственного (муниципального) жилого фонда (ст. 2.2 Порядка регистрации по месту жительства и месту пребывания физических лиц в ДНР) или договор поднайма жилого помещения, зарегистрированного в жилищно–эксплуатационной организации (ст. 91 ЖК Украины), что, в принципе, одно и то же, только оформлено по-разному.

Теперь читателю нужно объяснить, что неприватизированные квартиры, как источник потенциального интереса чиновников всех уровней, находятся на особом контроле, потому что рано или поздно, но жильцы такой квартиры или умрут, или переедут жить в другое место, за что их можно будет решением суда лишить права проживания и на такую квартиру можно за «благодарность» или особое расположение вышестоящего начальника выписать ордер на проживание нужным новым жильцам.

Но, чтобы такое случилось, нужно отсекать всех желающих «прописаться» в такой квартире, что работники жилищно–эксплуатационной организации и делают, в меру своих сил и способностей.

А теперь представьте, что наш наивный «продавец» пришел в жилищно–эксплуатационную организацию и просит тетеньку, сидящую на приеме, дать ему согласие на «прописку» постороннего человека в своей квартире.

Для начала от него потребуют переоформить на себя лицевой счет и оплатить задолженность за коммунальные услуги, если она есть, иначе дальнейший разговор исключен.

Особо нужно подчеркнуть, что приватизация государственного жилого фонда официально началась с 1992 года и, если за все это время жильцы не удосужились приватизировать квартиру, то только потому, что у них, в силу разных причин, имеются серьезные организационные или социальные проблемы, а чаще и то и другое вместе, поэтому погашение задолженности для них задача вселенского масштаба. В народе о таких говорят, что и посторожить, и украсть не могут.

На этом этапе, чаще всего, процедура «прописки» для «продавцов» заканчивается. Много раз уже говорилось и писалось, что незаконно увязывать наличие задолженности за коммунальные услуги с выдачей каких-либо справок или действий, но, чтобы заставить работников жилищно–эксплуатационных организаций совершить конкретные действия, требуется участие адвоката, что предполагает дополнительные расходы, а, если денег нет, то и заставить чиновника что-то делать некому.

Но давайте представим, что нашелся «продавец», оплативший коммунальную задолженность и переоформивший на себя лицевой счет!

Счастливый «продавец» снова предстает перед тетенькой в жилищно–эксплуатационной организации с просьбой дать согласие на «прописку» «покупателя» и слышит вопрос: «А кем он вам приходится?».

Сказать правду, что это левый мужик, которому хочется таким способом продать муниципальную квартиру, как-то неудобно, а если сказать, что родственник, то потребуют документы, подтверждающие родство, поэтому самые ходовые придумки, что это школьный/армейский/рабочий друг или подруга, или какая-то дальняя родня.

Если бы вы знали, сколько раз работникам жилищно–эксплуатационных организаций приходится выслушивать эти истории, но у них тоже заготовлен шаблонный ответ: «Мы не можем прописать вашего друга или родственника, потому что наниматель вправе, в установленном порядке, по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им помещение только свою жену, детей и родителей».

Это была выдержка из ст. 65 Жилищного Кодекса Украины, правда оттуда работниками ЖЭО была изъята фраза «а также иных лиц».

Иные лица можно прописать в установленном порядке. Порядок указан в ст. 91 ЖК Украины: нужно заключить договор поднайма жилого помещения и зарегистрировать его в жилищно–эксплуатационной организации. Но скоро только сказка сказывается.

Если «продавец» добрался до этой стадии и размер жилой площади, приходящийся на каждое лицо, проживающее в этом помещении больше или равен 13,65 м2, то с него потребуют справку об отсутствии у прописываемого лица хронических заболеваний в тяжелой форме (ст. 93 Жилищного Кодекса Украины). Что это за заболевания не сказано нигде, но вряд ли вы найдете такого врача, который напишет универсальную справку об отсутствии хронических заболеваний, поэтому можете попрощаться с пропиской.

Но, допустим (кто нам мешает помечтать), что кандидат в жильцы потратил время, прошел полное обследование и получил желаемую справку. «Продавец» получит отказ по другой надуманной причине, например, дом требует капитального ремонта.

В общем, как ни крути, «прописка» закончится в суде, при условии, что «покупатель» согласится оплатить расходы на адвоката. Единственное, что может утешить, «покупатель» потеряет интерес к такой покупке гораздо раньше, так что на адвоката тратиться не придется!

Из всего этого следует вывод, что прописать постороннего человека на своей жилплощади под силу только людям, имеющим или деньги для найма профессионалов или опыт борьбы с чиновниками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector