Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовые договоры, образцы договоров

ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ)

Город _____________________________________________________________________________
Число, месяц, год ___________________________________________________________________
(прописью)
___________________________________________________________________________________
в лице ________________________________________________________________________________ действующего на основании положения _____________________________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем “Застройщик”, и __________________________________________ в лице ____________________________, действующего на основании положения, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Инвестор”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1. Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию _____________________ квартир общей площадью ___________________ кв.м, жилой площадью _____________ кв.м, в том числе: _________ ______________________________________________________________________________________.
(перечень категорий квартир, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и т.д.)

2. Сумма договора
2.1. Инвестор уплачивает за указанные квартиры ____________________________________ руб.,
(сумма прописью)

исходя из стоимости одного квадратного метра _________________________________________ руб.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, может быть перечислена в ___________ __________ этапов:
этап 1 _____________________________________________________________________________;
этап 2 _____________________________________________________________________________;
и т. д.

3. Обязательства сторон
3.1. Инвестор обязуется в течение _____________ банковских дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, на счет Застройщика _______________________.
3.2. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п. 1, в __________ _______ квартале 199___ г. После получения акта сдачи дома и полной оплаты квартир оформить Инвестору квартиры, указанные в ï. 1 настоящего договора, согласно действующему законодательству.
3.3. Застройщик обязуется сдать квартиры в точном соответствии с проектом и техническими условиями (чистовая отделка, оборудование квартир сантехникой, плитой и т.д.).

4. Права сторон
4.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору.
4.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через арбитражный суд.

5. Ответственность сторон
5.1. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае несвоевременной оплаты квартир Инвестор уплачивает Застройщику неустойку в размере _________% от суммы, оплаченной с просрочкой за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Застройщиком сроков, указанных в п. 3.2 настоящего договора, он уплачивает Инвестору неустойку в размере _______% от суммы договора за каждый день просрочки.
5.4. Строительные недоделки, выявленные при сдаче квартир, подлежат исправлению Застройщиком за свой счет.

6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.2. Договор составлен в 2 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
6.3. Любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются его неотъемлемой частью.

7. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик ___________________________ Инвестор ___________________________

Договор инвестирования строительства жилого дома

Отзывы клиентов

Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность Ермакову Андрею Валерьевичу, Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.

С уважением, Гончарова Венера Константиновна.

Сергей Вячеславович! Большое спасибо за консультацию! Все детали были мне подробно раскрыты, на все вопросы были получены исчерпывающие ответы. очень рад получить помощь от квалифицированного специалиста!

Вравеевский С.А.
18.12.2018 г.

Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам.
Желаю процветания компании и хороших клиентов.

С уважением, Соболева Елена Петровна.
19.09.2018 г.

Прошу Вас выразить благодарность адвокату Александру Викторовичу, который грамотно и четко разъяснил мне мои дальнейшие действия чтобы решить проблему, в которую попали родственники.

11.02.18 г.
Комардин С.И.

Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.

Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Каваляускас Василию Анатольевичу за квалифицированно проделанную работу.
Василий Анатольевич проконсультировал и подготовил все документы, необходимые для судебного делопроизводства.
По результату рассмотрения дела о защите прав потребителей, результат и высокая сумма превысили все мои ожидания.
Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.

С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.

Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну и Ермакова Андрея Валерьевича за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.

Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.

Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.

Балицкая А.С., 15.05.2019 г.

Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению. Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.

С уважением, Гавричков Александр Николаевич.

У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.

Как должен быть составлен договор инвестирования?

Как должен быть составлен договор инвестирования?

Договор инвестирования предполагает вложение лицом денежных средств в возведение, переоборудование или реконструкцию капитального объекта (жилого дома, предприятия и т. п.). Взамен это лицо после завершения строительных работ получает право собственности на определенную часть объекта либо выгоду в иной форме (например, право безвозмездного пользования объектом).

Финансовые средства, вкладываемые по инвестиционному договору могут быть как собственными, так и заемными. Отдельной формой инвестирования в предпринимательской сфере является вложение финансов путем приобретения ценных бумаг.

Гражданский кодекс не выделяет инвестиционное соглашение в качестве самостоятельной разновидности договорных обязательств. По сути, такой договор включает в себя признаки нескольких сделок: подряда, купли-продажи, займа. Правила инвестирования регламентируются законом РФ «Об инвестиционной деятельности…» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, а к договору инвестирования строительства многоквартирного дома применяются нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

К характерным особенностям соглашения об инвестировании можно отнести следующие моменты:

  • отношения по данному договору носят, как правило, длительный характер;
  • до заключения договора инвестирования должен быть подготовлен инвестиционный проект;
  • каждая из сторон преследует цель получения для себя определенной выгоды;
  • средства, передаваемые в рамках договора инвестирования, расходуются на строго оговоренные цели;
  • лицо, вкладывающее средства в порядке инвестирования, как правило, не может влиять на хозяйственную самостоятельность другой стороны при реализации инвестиционного проекта.

Предмет и стороны соглашения об инвестировании

договор инвестирования строительства
Скачать договор

Предметом договора инвестирования является процесс осуществления строительства или реконструкции объекта на основе привлеченных финансовых средств. Условие о предмете в обязательном порядке прописывается в тексте договора инвестирования, при этом в первую очередь описываются характеристики возводимого недвижимого объекта.

Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т. к. на момент оформления сделки его еще нет в наличии. Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п. Вместе с тем текст соглашения и приложений к нему должны довольно четко определять месторасположение и строительно-технические характеристики объекта (материал стен, этажность и пр.).

Стороны договора инвестирования: инвестор (лицо, вкладывающее средства) и застройщик (лицо, берущее обязательство по возведению объекта). В качестве инвестора могут выступать как организации, так и физлица или государственные/муниципальные органы. Застройщиками могут быть юридические лица и граждане, имеющие статус ИП.

Читать еще:  Восстановиться в полицию после увольнения по собственному желанию

Что касается строительства многоквартирных домов, то закон предъявляет специальные требования к застройщику, а именно:

  • он является юридическим лицом;
  • имеет земельный участок на праве собственности, аренды или субаренды;
  • имеет оформленное разрешение на проведение строительства на данном участке.

Существенные условия договора инвестирования строительства

Закон перечисляет условия, которые необходимо отразить в тексте договора инвестирования строительства. Такие условия именуются существенными, без них договор не признается заключенным. К числу существенных относятся следующие условия:

  1. Описание объекта, который должен быть передан инвестору после окончания строительства и оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.
  2. Срок выполнения застройщиком своих обязательств и передачи объекта инвестору. При нарушении данного срока застройщик обязан уплатить инвестору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, умноженной на цену договора инвестирования, за каждый день просрочки. В том случае, если в качестве инвестора выступает физлицо, размер неустойки возрастает в 2 раза.
  3. Цена договора инвестирования— денежная сумма, которую инвестор обязуется выплатить застройщику, а также срок ее выплаты. Договор может предусматривать как разовую выплату всей суммы, так и внесение периодических платежей (во втором случае обязательно следует определить величину таких платежей и периодичность их внесения). Если договором предусмотрена единовременная выплата инвестором всей денежной суммы, то при просрочке более 2 месяцев застройщик может отказаться от договора. Если инвестор должен совершать в пользу застройщика периодические выплаты, то застройщик может отказаться от договора в 2 случаях:
    • при нарушении инвестором срока уплаты более 3 раз в течение 1 года;
    • однократном нарушении срока более чем на 2 месяца.
  4. Гарантийный срок на построенный объект. Этот срок не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору. Что касается инженерного оборудования здания, то гарантийный срок на него не может быть меньше 3 лет.
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, страхование его ответственности за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию).

Форма и дополнительные условия договора

Соглашение об инвестировании оформляется в письменном виде. Для соглашения об инвестировании строительства многоквартирного дома также установлено требование о его государственной регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 4 ФЗ № 214).

Помимо обязательных условий в договоре инвестирования строительства могут быть отражены следующие моменты:

  • специальные требования к качеству и обустройству объекта строительства;
  • права инвестора при обнаружении недостатков строения (если этот вопрос в соглашении не отражен, то инвестор может предъявить лишь требования, предусмотренные законом);
  • порядок разрешения споров (например, обязательное предварительное направление другой стороне претензии до обращения в суд);
  • возможность изменения в дальнейшем цены договора и условия, при которых такое изменение допустимо (например, в случае если официальный уровень инфляции превысит 10%);
  • порядок расчетов на случай, если фактическая площадь построенного объекта окажется больше или меньше отраженной в договоре проектной площади;
  • права и обязанности сторон, не противоречащие закону;
  • дополнительные основания для прекращения договорных отношений, не предусмотренные законом.

Надо отметить, что не могут быть изменены договором инвестирования следующие правила, определенные в законе:

  • риск повреждения объекта по независящим от сторон обстоятельствам до момента сдачи объекта инвестору по передаточному акту несет застройщик;
  • в случае смерти инвестора-гражданина его права и обязанности переходят к правопреемникам;
  • застройщик в пределах гарантийного срока несет ответственность за качество возведенного строения.

Как снизить риски при заключении договора инвестирования?

Договор инвестирования в бизнес является на сегодняшний день одним из самых распространенных, но незаслуженно забытых законодателем. Несмотря на то что условия экономической обстановки диктуют увеличение числа инвестиций, в том числе западных партнеров, в российский бизнес, у сторон возникает довольно много вопросов при составлении соглашения. Есть несколько моментов, на которые стоит обратиться внимание при составлении такого договора:

  1. В предмете договора обязательно должна быть указана сумма инвестиций. Кроме этого мы рекомендуем дополнить текст соглашения примечанием, которое укажет на целевой характер соглашения: «Инвестиционные средства должны использоваться организацией/ИП на развитие бизнеса».
  2. Стороны должны договориться о размере прибыли, которая будет передаваться инвестору. Помимо суммы в договоре определяются сроки перечисления денег и варианты действий на случай, если организация/ИП не сможет извлечь из своей деятельности достаточной прибыли.
  3. Инвестор вправе потребовать от предприятия отчет о расходовании его средств. Об этом лучше указать в правах и обязанностях сторон, прописывая также сроки представления отчета.

Таким образом, составление договора инвестирования — достаточно сложный процесс, поскольку порядок его заключения ГК РФ специально не урегулирован, а специализированные федеральные законы содержат различные правила, в зависимости от того, в какой объект вкладываются средства инвестора. При заключении соглашения рекомендуется следовать рекомендациям, изложенным в статье.

Чем отличается ДДУ от договора инвестирования

Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. И вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны.

Содержание

  • Что такое ДДУ
  • Что такое договор инвестирования
  • Основные различия между ДДУ и договором инвестирования
  • Какой из договоров предусматривает уплату неустойки
  • Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Что такое ДДУ

Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия. Говоря простыми словами — это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго.

Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая процедура — своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком — может требовать восстановления нарушенных прав.

Более подробно о том, что такое ДДУ, всех тонкостях и нюансах, на которые стоит обратить внимание при его заключении, расписано в статье «Расшифровка и детали ДДУ».

Что такое договор инвестирования

В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования. А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.

Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров. Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ. По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями.

Читать еще:  Договор подряда на давальческой основе

Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре).

Основные различия между ДДУ и договором инвестирования

Казалось бы, ДДУ и договор инвестирования по своей сути схожи между собой. И в первом, и во втором случае ключевым является то, что одна сторона платит (инвестирует), а вторая – строит за счет этих средств. Многие задаются вопросом, является ли участие в долевом строительстве инвестированием? И хотя под инвестированием понимается вложение средств с целью дохода, ответ на этот вопрос — скорее да, чем нет. Дольщик вносит свои средства, как правило, только для покупки строящейся недвижимости, не имея целью получить доход. Но теоретически, если владелец захочет продать квартиру в уже построенном доме, ее цена будет гораздо выше той, которую он заплатил на стадии стройки. А потому сможет получить доход за счет этой разницы.

Подытоживая все вышесказанное, можно выделить основные моменты, отличающие ДДУ и договор инвестирования друг от друга.

  1. В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам).
  2. По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него.
  3. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях).
  4. Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях.
  5. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи).
  6. ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является.
  7. При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
  8. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.

Какой из договоров предусматривает уплату неустойки

Есть еще одно отличие между договором долевого участия и договором инвестирования, на котором хочется заострить внимание отдельно. Речь идет о таком виде ответственности застройщика, как выплата неустойки.

Как уже было сказано ранее, на страже прав дольщика при заключении ДДУ стоит ФЗ №214. Именно он подробно регулирует вопрос взыскания неустойки с застройщика при нарушении обязательств последним. Подробнее об основаниях и самом процессе взыскания неустойки можно прочитать в статье сайта «Взыскание участником ДДУ неустойки с застройщика».

Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно. Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением. Кроме того, даже если получится истребовать уплату неустойки, ее размер может быть меньше в разы, чем если бы она взыскивалась по ДДУ. Потому что расчет размеров выплат по договору инвестирования будет производиться только с учетом норм ГК. В то время как по договору долевого участия исчисление суммы неустойки производится по правилам, прописанным законодателем в федеральном законе.

Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Ответ на вопрос, какой же из выше рассматриваемых договоров выбрать для заключения при покупке жилья в строящемся доме, зависит от поставленных целей и задач. В любом случае, в тонкостях различий данных видов соглашений может разобраться только юрист, имеющий специальные познания и богатый опыт в данной области.

Вполне возможен вариант, когда окажется, что для лица, которое собирается заключить ДДУ, будет правильнее и выгоднее выбрать договор инвестирования. Или наоборот. Поэтому не стоит спешить подписывать документы без консультации с профессионалом. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет разобраться, что же выбрать в такой ситуации – ДДУ или договор инвестирования, разъяснит плюсы и минусы каждого из них. Для консультации или получения юридических услуг, свяжитесь с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполните форму обратной связи справа.

Что такое инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом

Что такое инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом

Иногда отношения между дольщиками и застройщиками многоквартирных домов подкрепляются договором инвестирования. Инвестором в данном случае выступает именно покупатель жилья – это физическое лицо, которое не всегда знает все тонкости и юридические аспекты. Если застройщик предлагает оформить сделку подписанием договора долевого инвестирования, следует изучить все его особенности.

Что такое договор инвестирования

Отношения между дольщиками и застройщиками регламентируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Но здесь нет ни слова о возможном заключении договора соинвестирования, который также имеет место в представленном виде сделки. С точки зрения законодательных аспектов здесь выделяют ГК РФ и Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, где описываются условия инвестиционной деятельности в России.

Большинство людей привыкли считать, что инвестиции вкладывают только в бизнес-проекты. Но зная, что это такое – инвестиционный контракт, а также каковы его преимущества, дольщики могут воспользоваться ими. По основным положениям он схож с ДДУ и договором купли-продажи, имеются только незначительные отличия.

Инвестиционный договор – это соглашение, которое заключается между покупателями, к примеру, квартиры в многоквартирном доме, и застройщиком. Из определения следует, что покупатель может получить с этой сделки прибыль. По факту это действительно так: инвестиционный договор дает право на продажу долевой собственности еще на этапе возведения объекта.

Внимание! Приобретение долевой собственности по ДДУ возможно только с регистрацией документов на одного покупателя. В рассматриваемом же документе можно указать сразу нескольких собственников.

Выделяют положительный момент договора инвестирования – здесь в качестве оплаты можно использовать не только денежные средства, но и права собственности на иные объекты (провести процедуру, схожую с обменом).

Отличия от договора купли-продажи

Принять участие с предоставлением собственных денежных средств в долевом строительстве объекта можно и по договору купли-продажи. Каждый покупатель вправе самостоятельно выбрать вид соглашения, особенно если застройщик не ограничивает его в разновидностях юридических документов. Здесь важно изучить особенности договоров инвестиций и купли-продажи.

Читать еще:  Договор доверительного управления ООО в 2022 годуПростая бухгалтерия

Договор с инвестором заключается, когда застройщик уверен в своих возможностях и обязуется закончить строительство нежилого или жилого объекта к назначенному сроку. Этот вид соглашения уменьшает риски для инвесторов, поскольку в случае просроченных сроков они имеют право требовать компенсацию. Иными словами, представленный вид документа делает покупателя уже правообладателем недвижимости, даже если стройка еще не закончена.

Заключение договора купли-продажи в строительстве жилого дома или нежилого объекта дает право считать себя собственником только после регистрации документа в Росреестре: после сдачи здания и ввода его в эксплуатацию. Если строительство «заморозят», получить деньги, ранее уплаченные покупателем, будет сложно.

Права и обязанности сторон

Вне зависимости от статуса участников, каждая сторона обладает правами и имеет свои обязанности. Перед подписанием договора важно внимательно прочитать все положения, чтобы в будущем не столкнуться с ущемлением своих прав на законодательном уровне. В случае нарушений придется признавать недействительность документа через суд.

При заключении инвестиционного договора на приобретение недвижимости инвестор – покупатель – должен ознакомиться со своими правами, в числе которых выделяют следующие:

  1. Самостоятельно контролировать соблюдение сроков возведения объекта. Как правило, проект предполагает сдачу определенных работ к обозначенным датам. Если организация опаздывает, инвестор вправе потребовать объяснений.
  2. Передать права третьим лицам, если они будут на это согласны. Для этого следует уведомить застройщика, но не спрашивать у него разрешения.
  3. Контролировать качество создаваемого жилого или нежилого объекта. При этом инвестор не может физически вмешиваться в сам процесс постройки.

Застройщик имеет право на следующие действия:

  • использовать подрядчиков для строительства здания;
  • требовать от инвестора соблюдения обязательств;
  • самостоятельно принимать решения относительно распределения денежных средств, полученных от инвестора.

Договор совместного инвестирования обязывает инвестора к следующим действиям:

  • оказывать финансовую помощь в соответствии с подписанным соглашением и к назначенному сроку;
  • помогать в оформлении документов;
  • участвовать в принятии объекта и ставить соответствующие подписи в документах, что подтверждает отсутствие претензий в отношении застройщика;
  • после принятия объекта ответственность по дальнейшей эксплуатации ложится на плечи инвестора.

Если в договоре представлены дополнительные обязательства, инвестор должен соблюдать их в соответствии с ранее подписанным соглашением.

В отношении застройщика представлены следующие обязательства:

  • подготовить площадь и условия для строительства объекта;
  • обеспечить возможности для воплощения подписанного ранее проекта;
  • нанять подрядчиков, если в этом есть необходимость. Важно осуществить предварительную проверку всех документов, подтверждающих возможность проведения строительных работ;
  • самостоятельно выплачивать заработную плату подрядчикам – за свой счет;
  • управлять процессами, которые необходимы для реализации подписанного соглашения.

В случае несоблюдения пунктов договора стороны вправе расторгнуть соглашение, что может проводиться как по обоюдному согласию, так и через суд.

Условия заключения договора

Инвестиционный договор при заключении между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности и условия, которые необходимо указать в тексте документа.

Между физическим и юридическим лицами

Заключение договора между юрлицами – это соглашение между компаниями. Оно необходимо при желании оформить доходные отношения между сторонами – с целью получить прибыль при покупке и последующей продаже объекта. Подобное возможно только с учетом имеющегося налогообложения.

Между физлицами оформить договор инвестирования сложно, хотя законодательно это возможно. Подобное практикуется при вложении средств в торговлю на фондовой бирже.

Договор инвестирования в большинстве случае оформляется между юридическим лицом (компанией) и физическим, к примеру, при покупке квартиры в многоквартирном доме. Процесс составления соглашения и его подтверждения подписями происходит с обязательным соблюдением условий:

  1. В первом пункте документа необходимо перечислить определения сторон, что регламентируется законодательством. Это необходимо во избежание последующих проблем с выяснением ошибок в отношении соблюдения прав и обязанностей.
  2. Обязательно указываются условия заключения договора, его предмет, права и обязанности сторон. В этом пункте могут быть как стандартные аспекты, так и дополнительные, которые будут регулировать вопросы взаимоотношений участников соглашения.
  3. Следует прописать порядок расчета между сторонами. Иногда физлица настаивают на поэтапной оплате работы застройщика – по факту выполнения определенного этапа строительства. Это возможно, необходимо только указать представленные факторы в документе.
  4. Вписать в документ крайние сроки сдачи объекта и оплаты со стороны инвесторов. В случае просрочки участники сделки могут обратиться в суд.
  5. Условия, относящиеся к форс-мажору, когда ни одна из сторон не может требовать от второй выполнения договорных обязательств.
  6. Данные сторон: паспортные (при совместном инвестировании указывают каждого участника) и юридические (для организации).

Можно воспользоваться готовым образцом договора инвестирования или обратиться к третьим лицам (юристу, адвокату, нотариусу), которые смогут правильно изложить пожелания и требования участников соглашения. Если между сторонами возникнут разногласия, которые будут разрешаться в судебном порядке, специалист, составивший документ, выступит в качестве свидетеля.

На многоквартирный жилой дом

Зачастую оформить инвестиционный договор покупателям предлагает именно застройщик, но если вторая сторона не согласна, настаивать на этом нет прав. В тексте документа практически нет отличий от договора купли-продажи, за исключением того факта, что инвестор отдает денежные средства именно на строительство дома. Если застройщик нарушает права инвестора, второй может обратиться в суд и потребовать возврата денежных средств в полном или частичном объеме.

Внимание! Договор инвестирования во всех случаях не требует государственной регистрации – нет необходимости обращаться в отделение Росреестра. В него разрешается включать дополнительные условия, которые могут в незначительной степени отходить от законодательства.

Передача объекта и сроки действия

Передача объекта возможна только после его ввода в эксплуатацию. Для этого застройщик должен подать заявку на проверку в БТИ или департамент архитектуры местной администрации. Как только уполномоченные органы дают разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик оповещает инвесторов о возможности передачи недвижимости в собственность.

В назначенный день стороны встречаются и подписывают акт передачи. Подпись в документе означает отсутствие претензий между участниками соглашения. С актом передачи и договором инвестирования необходимо обратиться в Росреестр для смены собственника.

Здесь нет ограничений по срокам, но они должны быть в полной мере согласованы между сторонами. Договор считается выполненным, когда все условия по нему соблюдены, а участники сделки согласны передать и принять объект. При необходимости сроки продлевают по обоюдному решению.

Возможные проблемы

Несмотря на то, что этот способ заключения соглашения между покупателями и застройщиками очень удобен, здесь есть опасные моменты. Все они сводятся к недобросовестным действиям застройщика.

Если компания близка к разорению или ее кредитная история имеет «черные метки», инвестор столкнется с проблемами относительно самого строительства объекта. Вероятно, что в скором времени застройщик просто «заморозит» стройку – это приведет к судебным разбирательствам и дополнительным финансовым вложениям.

Заключение

Договор инвестирования – это выгодно и удобно. Инвестор может обезопасить себя дополнительными условиями, прописанными в документе. Важно отнестись к составлению соглашения с предельной ответственностью, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector