Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на дом

Регистрация права собственности на дом

Начиная с января 2016 г., порядок и правила регистрации прав собственности на жилую недвижимость в Украине был изменен и отчасти упрощен. Были сняты существенные ограничения для граждан, а сама процедура производится через интернет-сервисы. Как теперь происходит оформление дома в собственность и каковы нюансы этого процесса?

Зачем оформлять дом через Госреестр?

Независимо от того, каким способом жилье перешло в собственность нынешнего владельца – было унаследовано, куплено, подарено или построено самостоятельно, регистрация и внесение объекта недвижимости в Государственный реестр стала обязательной. Единственным действительным подтверждением факта владения жильем в Украине стала выписка из Единого государственного реестра.

Если регистрация права собственности на дом отсутствует, владелец не имеет возможности совершать с ним никаких юридических действий – продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.д.

Необходимые документы

Чтобы внести жилье в Единый государственный реестр и получить право собственности на дом, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Паспорт и идентификационный код заявителя или уполномоченного лица плюс копии.
  • Правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда о передаче недвижимости в собственность. .
  • Нотариально заверенная доверенность на проведение операций от имени владельца, если оформлением занимается уполномоченное лицо.
  • Заявление, заполненное по установленной форме.
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию недвижимости.
  • Квитанция об оплате услуги за оформление выписки, если владельцу необходимо подтверждение внесения в реестр.
  • Оригиналы документов, освобождающих от уплаты госпошлины.

Если одновременно регистрируются права собственности на дом и на земельный участок, где расположена недвижимость, для внесения этих объектов в Реестр подается одно общее заявление.

Цена на оформление собственности дома

Дома до 5 августа 1992 г. постройки

Начиная с 2014 г., граждане Украины, завершившие строительство домов в сельской местности до 5.08.1992 г., регистрируют такую недвижимость по упрощенной схеме. Вместо правоустанавливающих документов подается выписка из похозяйственной книги, выданная сельским, поселковым или городским советом.

Если сельский совет по месту нахождения частного дома на данный момент уже упразднен и расформирован, выписку нужно взять в архивном учреждении, куда были переданы все бумаги. Технический паспорт на жилье не подается, кроме случаев, когда выписка из похозяйственной книги не содержит его технических характеристик. Оформление документов на дом в сельской местности требует подачи:

  • Паспорта и ИНН.
  • Выписки из похозяйственной книги.
  • Справки о присвоении почтового адреса.
  • При необходимости – технического паспорта.

Если в процессе оформления нужно подтвердить права на земельный участок, где находится строение, достаточно предъявить решение сельсовета о выделении участка земли в пользование.

Этапы оформления прав собственности на дом

Собранные заявителем документальные подтверждения необходимо подать государственному регистратору. Его функции может также выполнять нотариус. В Украине подать пакет документов на оформление жилья можно в органах госрегистрации или в ЦНАПах.

Собранные подтверждения предоставляются регистратору. После подачи заявления оформление проходит несколько этапов:

  1. Проверка корректности указанной информации.
  2. Проверка отсутствия причин отказа в регистрации имущественного права.
  3. Вынесение решения о регистрации, об отказе в ней или приостановлении процесса. При положительном решении государственный работник создает соответствующий раздел в Реестре.
  4. Внесение данных в Государственный реестр.
  5. Выдача выписки о внесении недвижимости в Реестр.

Приняв документы от заявителя, регистратор должен выполнить все проверки и вынести решение в течение 5 рабочих дней, начиная в даты внесения заявления в Государственный реестр прав. Итоговый документ существует только в электронной форме и при необходимости распечатывается на принтере.

Получение права собственности дома требует уплаты госпошлины. Ее размер при оформлении в стандартные сроки с июля 2019 г. составляет 194 грн, или 10% от актуального прожиточного минимума. По желанию заявителя внесение в Госреестр и выдача выписки могут проводиться быстрее, за 2 рабочих дня, за 24 часа или за 2 часа, но размер пошлины при этом многократно возрастает, составляя 1, 2 или 5 актуальных прожиточных минимумов.

Преимущества оформления дома в собственность

Оформляя право собственности в Едином реестре, владелец получает несколько существенных преимуществ. Наличие только бумажного документа более не является исчерпывающим подтверждением владения, зато присутствие недвижимости в электронном Реестре подтверждает его даже при отсутствии бумажной выписки.

Электронные данные защищены от потери гораздо лучше, чем бумажные аналоги, что создает более благоприятную долгосрочную перспективу, например, для родственников и наследников владельца.

Отдельный плюс внесения в Единый госреестр – возможность более упрощенного доступа к данным о недвижимости. Получить все интересующие сведения о своем доме владелец может, просто зайдя в интернет.

Преимущества сотрудничества с компанией «Документы»

Компания «Документы» содействует в регистрации прав собственности на дом с профессиональным подходом к вопросу. Обладая богатым опытом решения различных юридических проблем своих клиентов, компания имеет возможность быстро оценить возможные сложности, с которыми столкнется клиент, занявшись процессом самостоятельно, и максимально упростить и ускорить дело.

Для каждого обратившегося за помощью владельца недвижимости проводится подробная бесплатная первичная консультация с разъяснением всех интересующих вопросов. При нехватке нужных документов компания в короткие сроки занимается их оформлением, а при наличии ошибок в имеющихся бумагах – исправлением или получением новых, правильных вариантов.

Сотрудники компании – профессиональные опытные юристы в сфере недвижимости, а потому любой вопрос с их участием решается с минимальными затратами времени и средств. Обращайтесь в компанию «Документы» и будьте спокойны за свое будущее!

Регистрация недвижимости в Москве. Пакет документов в сжатые сроки

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» — это надежный партнер в области оформления сделок с недвижимостью, профессиональных юридических консультаций и юридических экспертиз. Наши сотрудники оперативно подготовят полный пакет документов для регистрации недвижимости, заключения договора аренды.

Читать еще:  Как экономить деньги в кризис

К сожалению, процесс получения технической документации и заключения договоров в органах государственного учета сопровождается волокитой, потерей огромного количества времени и средств. Клиенты нашей компании получают:

  • Абсолютно прозрачную, профессиональную и быструю помощь при регистрации права собственности на недвижимость, получении выписок и справок;
  • Сжатые сроки решения задач любой сложности, связанных с договорами, изготовление и получение технических планов и паспортов;
  • Надежную юридическую защиту всех правовых интересов;
  • Полное юридическое сопровождение всех договоров и сделок,купле/продаже недвижимости, аренде;
  • Оперативную доставку договоров, выписок и других документов удобным для вас способом.

Виды услуг по регистрации имущества в собственность

Компания «Стар-Сервис» выполнит оформление недвижимости любого типа – земельные участки, промышленные объекты, здания, отдельные помещения, частные дома и квартиры, а также объектов, которые еще не введены в эксплуатацию и находятся на этапе строительства. Согласно букве Закона РФ, все договора должны проходить обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Росреестра. Мы поможем расторгнуть, изменить, подтвердить или зарегистрировать собственность на различные объекты недвижимости путем правильного оформления документов.

Типовыми услугами, которые востребованы нашими клиентами являются:

  • Оформление и сопровождение сделок с земельными участками;
  • Правильное сопровождение сделок с использованием залогового имущества;
  • Формирование достаточного пакета документов для регистрации в Управлении Росреестра;
  • Регистрация перехода недвижимости (дарение, договор мены, купля/продажа);
  • Договоры аренды с различными условиями.

Юридическое сопровождение ваших сделок с недвижимостью заключается в полноценной консультации специалистов по вашему вопросу до заключения договоров, проведение экспертизы документов на проверку их подлинности и правильности оформления, подготовка полного пакета документов для быстрой регистрации с любыми объектами, оперативная подача всех материалов в Управление Росреестра, предоставление результата клиенту.

Регистрация недвижимости

УслугиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Ипотекаквартира, комната, доля9 0009 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
снятие залога8 0008 00010 000
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Процесс регистрации любых обектов недвижимости

Центр регистрации недвижимости «Стар-Сервис» возьмет на себя обязанности по защите интересов своих клиентов. Регистрация права собственности – очень затянутый и запутанный процесс, требующий внимания со стороны оформителя. Более того, регулярные поправки в законодательстве могут привести неподготовленного человека к срыву планов, дополнительным финансовым расходам.

Обращаясь в узкоспециализированную компанию, вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов, которые могут поставить под удар проведение сделок с недвижимостью.

Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства. Мы защитим все ваши сделки, сделаем процесс оформления права собственности простым, удобным, быстрым. Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при регистрации недвижимого имущества, в кадастровом учете, проведении инвентаризации, правовом анализе документов различного типа. [/city]

Регистрация прав на недвижимость в Мытищах

Предлагаем помощь в регистрации прав собственности на недвижимость в Мытищах. Услуга адресована частным клиентам и компаниям, направлена на узаконивание владения квартирами, домами, прочими помещениями.

Телефон: +7 (495) 120-08-48, WhatsApp: +7 (926) 911-88-21

Михаил Болтунов: профессиональный юрист по недвижимости и основатель ЮК Братьев Болтуновых - Регистрация прав на недвижимость

Михаил Болтунов: профессиональный юрист по недвижимости и основатель ЮК Братьев Болтуновых

Наши юристы помогают закрепить права на любые объекты недвижимости, построенные либо перешедшие к новым собственникам по наследству, договорам купли-продажи, дарению, обмену.

Оформление регистрации по договору дарения или купли-продажи

Регистрация права собственности на квартиру, перешедшую к владельцу в результате процедуры дарения или купли-продажи, производится на основании:

  • чека на оплату госпошлины;
  • текста договора на сделку;
  • паспортов заявителей (либо лиц, действующих по доверенностям от заявителей);
  • доверенностей (если право на собственность недвижимости регистрируется представителями);
  • заявлений от обоих участников сделки — отчуждающего и принимающего имущество;
  • заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (если проведена перепланировка) и технического паспорта квартиры;
  • заявления о регистрации ипотечного кредита, если таковой используется в сделке;
  • закладной на объект недвижимости и приложений к ней, если задействован ипотечный кредит;
  • документа, подтверждающего права владельца, отчуждающего имущество;
  • нотариально заверенного согласия других собственников имущества на его отчуждение;
  • разрешения органа опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние либо недееспособные граждане.

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться другие документы. Компетентный юрист сформирует полный комплект бумаг.

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Если квартира или иная недвижимость перешла в собственность новому владельцу на правах наследования, она регистрируется при наличии:

  • заявления;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • чека на оплату госпошлины; паспорта заявителя (представителя);
  • доверенности (если недвижимость регистрирует представитель);
  • соглашения о разделе наследуемого имущества.

Если в процессе наследования задействовано юридическое лицо, потребуются и другие документы.

Юридический кабинет братьев Болтуновых предоставляет услуги, связанные с регистрацией права собственности, оформление по договорам. Работа ведется комплексно. Базовые тарифы указаны в расположенной ниже таблице. Помимо того, перед подачей документов на регистрацию права на объект недвижимости уплачивается госпошлина. Ее размер зависит от:

Читать еще:  Как лечить зубы в частной клинике бесплатно по полису ОМС

Регистрация права собственности в Киеве или Киевской области

Регистрация права собственности в Киеве, области или ином другом городе – обязательная процедура, целью которой является внесение в Реестр владельца недвижимости и его прав на нее. Итогом этой процедуры является решение о регистрации гражданина в статусе собственника недвижимости на законных основаниях. Регистрация недвижимости предполагает получение Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В 2016 году в Украине порядок регистрации был урегулирован и упрощен Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Были сокращены сроки по выполнению процедуры, урегулирован вопрос о получении информации в электронном виде, а так же расширен список лиц, которым дано право осуществлять оформление. Для полноценного распоряжения недвижимым имуществом необходимо пройти определенный процесс оформления.

В каких случаях проводится регистрация недвижимости:

Для того чтобы стать владельцем недвижимости, оформить право собственности в Киеве или по области Вы можете обратиться за помощью к нашему документ-сервису. Зарегистрировать право собственности возможно в случаях, если Вы:

  • Осуществили сделку купли-продажи недвижимости;
  • Нотариально заверили сделку дарения или мены;
  • Осуществляете приватизацию земельного участка или квартиры;
  • Ввели объект в эксплуатацию (новострой, самострой, реконструкция);
  • Имеете в наличии судовое решение о признании права собственности на недвижимое имущество и другие.

Стоимость регистрации права собственности:

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Квартира/Дом/Земляот 2 500 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
Нежилой объектот 3 000 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
Узаконивание самострояот 7 000 грнот 25 днейЗАКАЗАТЬ
Перевод в жилой/нежилой фондот 30 000 грнот 25 днейЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 000 грн1-3 дняЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
консультация регистрация права собственности на квартируБЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Какие документы необходимы, чтобы провести регистрацию собственности в Киеве или области:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Учредительные документы (для юридических лиц);
  3. Технический паспорт;
  4. Документы на земельный участок с присвоенным кадастровым номером (при необходимости);
  5. Договор дарения, мены, купли-продажи и т.д

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Регистрация недвижимости по Киеву или области мы проходим в несколько этапов:
    1. Осуществляется анализ и подготовка пакета документов для государственной регистрации;
    2. Внесение официальных платежей;
    3. Представление интересов перед регистратором;
    4. Получение Извлечения из реестра прав на недвижимость.

    Как показывает практика, существует ряд причин, по которым возможен отказ регистратора в оформлении права собственности на недвижимость. Среди них: отсутствие документов, подтверждающих заявленные права, отсутствие квитанций об уплате государственной пошлины и т.д. Причины, которые затягивают процесс регистрации, обычно возникают вследствие непрофессионального подхода к процессу или незнания процедуры.

    Вам необходимо оформить дом, квартиру, нежилую постройку? В результате сотрудничества с нашим документ-сервисом Вы без дополнительных усилий с Вашей стороны получите решение о регистрации недвижимого имущества и полное юридическое сопровождение. Для того, чтобы процесс регистрации прошел быстро, мы рекомендуем проводить все операции с недвижимостью при помощи специалистов, имеющих опыт в проведении регистрации прав собственности.

    Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью

    Уже больше года сделки с недвижимостью можно регистрировать в Росреестре удаленно через интернет. Однако пока этой услугой чаще пользуются юридические лица, чем физические. Редакция IRN.RU выяснила, кому целесообразно использовать электронную регистрацию и как это сделать частному продавцу или покупателю.

    Быстро и удобно

    Россреестр предоставляет услугу по электронной регистрации прав на недвижимость с июня 2015 года. Востребованность услуги растет: в 2015 году было подано чуть более 919 заявок, а за 10 месяцев 2016 года – 10 060.

    Застройщики в основном используют электронную регистрацию для сделок с землей и оформления прав собственности на готовые квартиры после окончания строительства дома. Одно из главных преимуществ электронной регистрации – сокращение сроков подачи и рассмотрения документов. Например, в Москве общий срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 8 рабочих дней, а процедура электронной регистрации занимает не более 5 дней. Важным аспектом является исключение человеческого фактора и сокращение административных барьеров.

    Кроме того, по словам первого заместителя генерального директора «Дон-Строй Инвест» Ирины Прачёвой, схема упрощается за счет исключения доставки и перевозки документов между участниками и Росреестром, уменьшаются затраты на оплату пошлин за регистрацию (электронная пошлина стоит дешевле), а также снижаются расходы на бумагу, курьеров и так далее.

    «Электронная подача документов на регистрацию удобна в особенности, если застройщику необходимо зарегистрировать большой объем сделок (прежде всего, речь идет о регистрации права собственности на застройщика). Количество подаваемых сделок неограниченно», — говорит руководитель сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Кузьмина.

    Руководитель отдела регистрации прав собственности девелоперской компании «Сити-XXI век» Светлана Александрова отмечает и некоторые проблемы: «В числе недостатков, а вернее «болезней роста», можно отметить не до конца отработанную систему подачи основных документов. Оплата пошлин по электронной регистрации сейчас принимается далеко не всеми банками. На данный момент можно говорить, что электронная подача документов проходит «обкатку».

    Что нужно девелоперу

    «Для работы с электронной регистрацией необходимо не только вовлечение экспертов по оформлению документов, но и IT-специалистов, так как нужна установка и настройка специального программного обеспечения. Кроме того, предполагается, что в базу данных электронной регистрации должна быть внесена вся рабочая документация, касающаяся реализации проекта. Но на сегодняшний день эти документы приходится, как и раньше, предоставлять в Росреестр для подтверждения на бумажных носителях», — говорит Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ».

    Само программное обеспечение необходимо купить, его стоимость, по данным компании «Эталон-Инвест», составляет около 20 000 рублей. К программному обеспечению прилагается ключ, который является электронной цифровой подписью от имени юридического лица. «На первый взгляд, схема простая, но, как и во многих случаях с установкой новых сервисов, она требует некоторого времени на отладку техники, обучение сотрудников и тестирование», — отмечает Ирина Прачёва.

    Для продвинутых частников

    Физические лица также могут пользоваться услугой электронной регистрации сделок с новостройками или вторичной недвижимостью. Однако им, как и застройщикам, необходимо получить усиленную цифровую подпись. Для этого нужно обратиться в специальный удостоверяющий центр с оригиналом паспорта и квитанцией об оплате услуги. Стоимость может отличаться в зависимости от условий конкретного удостоверяющего центра. По словам генерального директора ГК «Недвижимость Петербурга» Николая Лаврова, в среднем она составляет около 4000 рублей. Стоит отметить, что электронная подпись может пригодиться не только для регистрации сделок с жильем, но и, например, для оформления загранпаспорта, получения регистрации по месту жительства и других госуслуг.

    После получения электронной подписи можно подавать заявку на электронную регистрацию на сайте Росреестра. «Документы можно подать двумя способами: лично заявителю (его доверенному лицу) или через нотариуса, — рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — При подаче документов на сайт Росреестра лично необходимо заполнить форму, содержащую следующие сведения: цель обращения (например, регистрация перехода права собственности), заполнить сведения об отчуждаемом объекте, собственнике, сторонах сделки, указать способ получения зарегистрированных документов (в приемной или на электронную почту) и прикрепить документы (например, договор купли-продажи), проверить данные и подписать заявление усиленной цифровой подписью».

    Далее заявитель получает уведомление о необходимости оплаты государственной пошлины и оплачивает ее удобным способом (к слову, пошлина на 30% ниже, чем при подаче документов традиционным способом). На сайте Росреестра можно отслеживать ход регистрации. Результатом будет выписка из ЕГРП, удостоверяющая право собственности.

    Между тем, как утверждает заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова, сам процесс использования электронной подписи требует специального ПО и доступен только «продвинутым пользователям»: «Рядовой гражданин не сможет сходу разобраться в системе электронной регистрации. Принимая во внимание тот факт, что в настоящий момент в каждом районе Москвы, а также крупных городах Подмосковья есть многофункциональные центры приёма документов, приобретение УКЭП для разового использования считаю необоснованным и не выгодным для рядовых граждан, которым, к примеру, нужно оформить право собственности или сделку купли-продажи».

    Стоит также отметить, что подтверждением факта проведения регистрации в электронном виде является электронный документ, подписанный электронной подписью Росреестра. «То есть привычный всем бумажный документ со штампами, печатями и подписями не выдается, что у наших людей всегда вызывает «бурю эмоций», — отмечает эксперт. – Хотя, согласно последним поправкам, свидетельства права собственности не нужны для регистрации переходов прав, для этого будут использовать только электронные данные».

    Помощь девелопера

    Для девелоперов электронная регистрация ДДУ с покупателями очень удобна. Однако для дольщиков получение электронной подписи – достаточно трудоемкий процесс. Поэтому некоторые девелоперы организуют удостоверяющий центр непосредственно в своем офисе продаж, что позволяет осуществить все действия из одного окна.

    В частности, такой центр организовала компания «Эталон-Инвест». Безусловно, понадобились дополнительные усилия для организации регистрационного управления, однако плюсы перевешивают. По словам генерального директора компании «Эталон-Инвест» Даниила Селедчика, теперь один сотрудник может подавать примерно 100 пакетов документов в день, что в разы больше, чем при обычной регистрации.

    Этому примеру начинают следовать и другие застройщики. С октября 2016 года Urban Group вместе со Сбербанком запустили услугу электронной регистрации. Правда, по словам директора по информационной политике и PR Urban Group Яны Максимовой, данная услуга доступна только для ипотечных клиентов Сбербанка, а также покупателей, оплачивающих покупку квартиры (100%) из собственных средств. В декабре о старте аналогичной совместной услуги сообщила компания RBI, работающая на рынке Санкт-Петербурга.

    По мнению Светланы Александровой, выдача электронной цифровой подписи прямо в офисе застройщика станет удобной и востребованной услугой, так как позволит экономить время. «Получение клиентом ЭЦП самостоятельно требует временных затрат, что сегодня является препятствием для широкого распространения электронных сделок. Вот почему для наилучшего клиентского сервиса застройщику важно иметь ресурсы, с которыми он может генерить личные ЭЦП клиента авторизованно в офисе», — согласна Ирина Прачёва. По ее словам, «Донстрой» в данный момент разрабатывает соответствующий сервис.

    Пока не очень понятно, какова будет стоимость такой услуги в случае ее массового распространения. У компании «Эталон-инвест» получение цифровой подписи стоит 650 рублей, что заметно дешевле, чем в удостоверяющих центрах. Однако помимо этого покупателю придется заплатить за комплексную услугу по регистрации ДДУ и дальнейшему получению права собственности после окончания строительства (эта услуга была платной и до введения электронной регистрации). В компании не назвали стоимость услуги, между тем эксперты Est-a-Tet говорят, что обычно это обходится в 50 000 – 100 000 рублей. Но, например, Urban Group не берет денег ни за электронную подпись, ни за регистрацию ДДУ.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector