Art-clr.ru

Арт Журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание неустойки с застройщика; самостоятельно или при помощи юриста

Взыскание неустойки с застройщика — самостоятельно или при помощи юриста?

Приобретая квартиру в строящемся жилом здании, каждый человек рассчитывает, что строители сдадут ее точно в срок или же немного раньше. Дело в том, что люди стремятся с приобретением квартиры решить свои проблемы с жильем. К сожалению, далеко не все строительные компании выполняют принятые на себя обязательства своевременно.

Взыскать с зайстройщика

Если принимать во внимание Гражданский кодекс страны, то у стороны, которая потерпела определенные ущемления в своих правах, имеются все основания взыскать неустойку, которая по своей сути представляет собой штрафную санкцию.

Еще одним законом, который официально называется «Об участии в долевом строительстве», предусмотрены платежи такого рода как для физических, так и для юридических лиц. При этом общее время рассчитывается на следующий день, месяц или квартал, наступающий после окончания срока сдачи объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку квартиры самому?

При самостоятельной работе, связанной с выплатой неустойки, застройщику предъявляют требования, где должна быть указана окончательная сумма. Причем она рассчитывается, исходя из даты приемки. Претензию можно выдвигать как до этого момента, так и после него.

Какой-либо специальной формы для формулировки требования о взыскании неустойки не существует, поэтому ее разрешается составлять полностью в произвольной форме.

Неустойка с застройщика

В данной бумаге необходимо обязательно прописать сумму неустойки вместе с произведенным подсчетом, высказать претензию, на основании которой эта неустойка должна быть выплачена.

Кроме того, необходимо указать точный срок, который отводится строительной компании на рассмотрение данной претензии.

Чтобы подтвердить свои расчеты, можно приложить к данному документу копию акта приемки и подписанного со строительной компанией договора.

Весь этот комплект отправляется застройщику по почте, или же можно отправиться в компанию лично, чтобы передать требование в офис, где обязаны поставить отметку относительно принятия претензии.

Вариантов развития ситуации два:

  1. Компания-застройщик согласится с обоснованной претензией и на добровольной основе выплатит неустойку в полном объеме;
  2. Застройщик решит отказаться или же потянуть время.

Во втором случае лучше всего отправляться в суд. В последние несколько лет судебная практика, связанная с вопросами, касающаяся выплат неустоек, склоняется в именно в пользу граждан. В связи с этим, возможностей положительно решить такой вопрос довольно много.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Федеральный закон «О долевом участии в строительстве» предусматривает, что если сторона не исполняет или исполняет не слишком качественно принятые на себя обязательства, то она обязана выплатить противоположной стороне штрафы, пени и прочие платежи, представляющие собой неустойку.

Кроме того, компания будет обязана возместить ряд других убытков, которые были причинены другой стороне помимо неустойки.

К убыткам, которые могут быть зачтены в данном случае, относятся следующие моменты:

  1. Расходы дольщика, которые он понес при найме жилой площади. При своевременной сдаче застройщиком квартиры в пользование подобных расходов возникнуть было не должно;
  2. Разного рода моральный ущерб, если его удастся доказать.

Для подтверждения подобных моментов необходимо будет предоставить квитанции из банка, когда деньги переводились на счет арендодателя квартиры, когда осуществлялись коммунальные платежи и так далее.

Участник долевого строительства может также обратиться к закону «О защите прав потребителей», где сказано, что он имеет право на получение с компании-застройщика штрафа, размер которого будет равен максимум половины стоимости неустойки.

Если факт нарушения потребительских прав будет доказан в судебном порядке, то это станет серьезным основанием для взыскания с предприятия морального ущерба.

Право на компенсацию

Человек, вложивший в строительство квартиры свои средства, но при этом не получивший жилплощадь в установленные сроки, имеет право на компенсацию не только неустойки, но и различных других моментов:

  1. Расходы, которые ему пришлось или придется понести для того, чтобы его нарушенные права восстановились в полном объеме;
  2. Если его имущество оказалось поврежденным или утраченным;
  3. В случае, если он мог получить доходы вследствие гражданского оборота, происходящего на стандартных условиях, причем такая ситуация могла развиваться при соблюдении всех его прав – так называемая упущенная выгода.

Однако одних заявлений, неважно письменных или устных, в данном случае будет недостаточно. Гражданину, предъявляющему судебный иск к строительной компании, придется все эти моменты доказывать в документальном порядке.

В частности, если человек, выдвигающий претензию, является индивидуальным предпринимателем и собирался сдавать данную жилплощадь в аренду, то ему нужно будет высчитывать величину компенсации, принимая во внимание средний показатель по населенному пункту.

Сумма к востребованию

Схема расчета неустойки высчитывается довольно-таки просто: за каждый день просрочки компания будет должна отдать юридическому лицу сумму, складывающуюся из стоимости квартиры умноженной на 1/300 часть ставки рефинансирования центрального банка на тот день, когда должно было быть исполнено обязательство.

Если же приобретателем квартиры является физическое лицо, то застройщик должен будет выплатить сумму вдвое большую, то есть берется 1/150 часть от ставки рефинансирования. Как уже говорилось выше, можно будет воспользоваться и другими нормативными актами, которые позволят гражданину или юридическому лицу получить от застройщика большую сумму денег.

Подготовка документов

Когда составляется судебный иск, в нем следует указать сразу полный объем требований, которые так или иначе предъявляются к компании-застройщику, которая сорвала сроки ввода здания или квартиры в эксплуатацию.

Однако грамотно составленный иск должен кроме требований содержать в себе следующую информацию:

  • Местоположение судебного органа;
  • Все данные человека, подающего исковое заявление, в том числе адрес проживания – как по прописке, так и фактический, если они не совпадают;
  • Сведения относительно ответчика – название компании, ее юридический и фактический адрес;
  • Описание нарушений гражданских прав человека и те требования, которые он выдвигает к ответчику;
  • Как с точки зрения закона обосновываются все выдвигаемые требования;
  • Документы, подтверждающие все указанные в иске факты;
  • Общая стоимость иска, как целая сумма, так и составляющие, из которых она должна складываться, причем это делают с пояснениями.

К иску следует присовокупить такие оригинальные документы, как правоустанавливающие бумаги, чеки, подтверждающие проведение оплаты долевых взносов, разного рода государственных пошлин. Если застройщик ответил на выдвинутую ему претензию, то необходимо приложить к этому иску и такую бумагу.

Взыскать неустойку

Доказывать свою правоту при проведении гражданского разбирательства нужно будет истцу. В связи с этим лучше всего привлечь на свою сторону профессионального юриста, желательно, чтобы он специализировался на проведении сделок с недвижимостью.

Если же неустойка, предъявляемая истцом, слишком велика и превышает соразмерность убытков, которые он понес, то судебная инстанция имеет полное право снизить данную сумму.

В процессе разбирательства суд должен учитывать – стремится ли ответчик выполнить все взятые на себя по данному договору обязательства.

В связи с тем, что в большинстве случаев на кону будут стоять довольно приличные суммы денег, можно не сомневаться в том, что интересы предприятия-застройщика в суде будет представлять опытный и очень надежный адвокат, поэтому желательно предварительно тоже позаботиться о поиске специалиста.

Направление претензии

Если еще есть вероятность заставить застройщика выплатить неустойку в полном объеме, не дожидаясь судебного разбирательства, то нужно направить ему претензию. Выше уже говорилось, как правильно это сделать – воспользоваться услугой отправки заказного письма на почте или же лично явиться в офис предприятия, где эту претензию должны будут официально зарегистрировать.

При отсутствии уверенности в том, выплатит ли застройщик указанную сумму или нет, лучше всего приходить в компанию самому, так как они будут обязаны поставить отметку о получении данной претензии. В дальнейшем это может здорово помочь в рамках судебного разбирательства.

Порядок досудебного взыскания

Сначала подготавливают официальную претензию относительно неустойки. Там обязательно нужно прописать сумму и порядок ее расчета. Сюда же включают все убытки, которые дольщик понес в этом случае. На последнем этапе этот пакет документов отправляют застройщику. Следует отметить, что в этом случае не следует использовать оригиналы бумаг – вместо них наиболее подходящими будут ксерокопии.

Как уже упоминалось, дольщик сам устанавливает срок, в течение которого застройщик должен принять решение о возвращении денег. Обычно в среднем берут месяц, однако некоторые люди готовы дать компании два, а то и три месяца.

Порядок судебного взыскания

После того, как все документы, необходимые для подачи иска, будут собраны, необходимы обратиться в судебную инстанцию либо по месту своей прописки, либо по месту регистрации строительной компании, к которой данный иск выставляется.

В судебном слушании лучше принимать участие лично вместе со своим официальным представителем.

Неустойка

После его окончания, истцу и ответчику будет выдан исполнительный лист, где будут находиться следующие сведения:

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!
  • Судебное решение, касающееся данного производства;
  • Сроки, в течение которых их можно обжаловать, если это возможно сделать;
  • Общая сумма, которая подлежит выплате в случае, если судебный иск был удовлетворен.
Читать еще:  Возражение на судебный приказ образец, как написать относительно исполнения судебного приказа

Взыскание морального вреда

Моральный ущерб строительная компания в досудебном порядке вряд ли согласиться возмещать, поэтому данный момент решается исключительно во время судебного слушания. Этот пункт также нужно будет подтверждать документально, однако суд все равно будет иметь полное право отклонить данную выплату.

Заключение

Как видно из статьи, взыскать неустойку с застройщика вполне реально, причем это может делаться различными способами, каждый из которых является законным. Кроме того, даже в случае судебного разбирательства закон все равно будет на стороне дольщика, если все моменты были соблюдены и правильно оформлены.

Если застройщик нарушил сроки сдачи здания или передает некачественное помещение.

Итак, согласно ФЗ 214 у вас есть 5 лет на то, чтобы взыскать с застройщика неустойку за помещения в новостройке. Квартира это или новый офис – неважно, если есть договор долевого участия. Если вы еще не читали этот закон, в любом случае вам потребуется его прочитать.

Важно понимать, что вы можете подписать акт приема-передачи объекта и начать пользоваться им, но крайне важно указать в бланке осмотре все дефекты, которые вы обнаружили во время приемки помещения. Именно в «Смотровом листе». Мы уже писали о том, что сам процесс приемки важно записать на видеокамеру.

Если застройщик нарушил сроки сдачи дома или здания, оговоренные в договоре долевого участия, то за каждый день просрочки вы без особого труда сможете востребовать с него около 2/300 от стоимости договора (если вы — гражданин), т.е. тех денег, которые вы оплатили застройщику. Про неустойку за низкое качество помещения или несоответствие метража — читайте ниже. Подробнее о том, сколько составит сумма просрочки и почему — указано в ФЗ 214, ст.6 п/п 2.

К примеру, если вы заплатили застройщику 2,3 млн. рублей, то сумма «неустойки» будет около 40 000 рублей в месяц.

Приедем пример расчета неустойки по 214 ФЗ за просрочку сдачи помещения.

Сумма 2 300 000 рублей. Считаем: 2 300 000 /100 = 23000. Умножаем её на ставку рефинансирования 8,25, получаем 189750 рублей.

Если вы — гражданин, то умножаете эту сумму на 2, если юридическое лицо, то на 1. Получаем 379500 для гражданина.

Затем делим на 300, получаем 1265 в день или 39215 в месяц.

Аналогично — если застройщик нарушил сроки сдачи дома, то вы сможете взыскать: для 1 млн рублей — 17050 рублей в месяц, 2 млн рублей — 34100 рублей в месяц, 3 млн рублей — 51150 ежемесячно. Для 4 млн рублей ваша «прибавка к зарплате» составит 68200 рублей.

Перед тем, как взыскать с застройщика неустойку за превышение срока сдачи помещения, вы должны сделать следующие документы:

Собираете их, нанимаете юриста и обращаетесь в суд (хотя сначала можно просто продемонстрировать их застройщику и предложить добровольно произвести оплату неустойки). Договоритесь с юристом, чтобы он в этом же деле взыскал с застройщика также и оплату своих услуг. Это общепринятая практика.

Что можно взыскать с застройщика, если есть дефекты отделки или «обрезан» метраж помещения?

Помните, что даже если в договоре долевого участия написано, что вы не имеете права предъявлять претензии застройщику по метражу или отделке, то вы все равно вправе их предъявить и такие пункты ДДУ считаются ничтожными (см. ФЗ 214, п.п.7.4). Суд будет на вашей стороне.

Итак, если у вас идут строительные дефекты. По закону Вы можете устранять дефекты и собственными силами, привлекая любую строительную компанию. Обязательно сохраните акт приема-передачи работ по устранению этих дефектов и договор с указанием стоимости работ. А также чек, если организация их выдает в кассе или квитанцию об оплате в банке. В примечании платежа укажите номер договора, по которому вы оплачиваете услуги строительной организации. Важно устранить дефекты в течение первых 5 лет после сдачи Вам объекта.

После устранения работ обращайтесь в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку. Ее сумма полностью покроет понесенные вами расходы. К делу нужно будет приложить «Смотровой лист» с указанными дефектами отделки, акт приема-передачи помещения и все документы от строительной компании, которая их устранила. Можете также нанять юриста и в суде потребовать оплаты услуг юриста со стороны застройщика. Помните, что именно Вы выбираете, что вам нужнее – потребовать от застройщика устранения дефектов или денег на их устранение (см. ФЗ 214, п.п.7.2)

В большинстве случаев такие дела выигрываются и юристы охотно берутся за них.

Если итоговый объект меньше по метражу, чем описано в договоре.

Производите строительную экспертизу, в которой замеряете площадь объекта. Также можно обратиться за аналогичной справкой в БТИ. Собираете те же документы, что указано выше и прилагаете к ним эту справку о метраже. Обращаетесь в суд.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), как и любой другой договор содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки. Как правильно взыскать неустойку по ДДУ, рассмотрим детально.

Внесудебный порядок

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке?

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке?Прежде всего, важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во внесудебном порядке. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214.

Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2017 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2017 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Важно: когда на руках покупателя не ДДУ, а договор цессии (переуступки права требования), то изучать следует все равно первоначальный ДДУ, где, например, может быть указано, что квартира будет передана в срок до 1 года после завершения строительства. В этом случае отсчет ведется не от даты в договоре цессии, а от даты, указанной в ДДУ.

Неустойка складывается из числа дней, помноженных на 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка и на стоимость квартиры. Так как цена недвижимости высока, даже за 1 месяц просрочки получается приличная сумма.

Процедура досудебного взыскания выглядит следующим образом:

  1. Покупателю (дольщику) необходимо составить письменную претензию. В подтверждение своих требований следует ссылаться на ФЗ №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты ДДУ.
  2. К претензии следует приложить расчет неустойки, а также копии ДДУ, своего паспорта, а также документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
  3. Претензию вместе со всеми приложениями можно вручить в офисе застройщика уполномоченному лицу, которое на вашей копии обязано проставить штамп о принятии, свою подпись с расшифровкой и дату, а можно направить письмом по почте, но тогда следует сохранить квитанцию об отправке и опись вложения.

Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды). К таким убыткам можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство, а также повышенные проценты по ипотеке, если в ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до оформления права собственности. Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать: приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.

На ответ, а именно на выдачу официального отказа или удовлетворение сути претензии у застройщика есть только 10 дней. По истечении этого срока можно смело обращаться в суд, так как досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден.

Взыскание через суд

Как правильно взыскать неустойку с застройщика через суд?

Как правильно взыскать неустойку с застройщика через суд?Отсутствие положительного результата после досудебного урегулирования спора, дает дольщику полное основание для обращения в суд. При этом очень важно правильно выбрать подсудность, то есть конкретный суд для подачи иска. Подавать можно в городской или в районный суд общей юрисдикции по месту проживания истца, по адресу ответчика, а еще по адресу новостройки. Лучше изучить практику всех трех судов, чтобы выбрать тот, где по аналогичным делам присуждают большие суммы. Разница может быть очень большой (в несколько раз).

Ответчиком по иску выступает только (!) застройщик. В договоре ДДУ могут фигурировать иные юридические лица, в этом случае следует сверить с разрешением на строительство и к той компании, которая указана в нем и обращать иск.

Истцом выступает лицо, подписавшее ДДУ со стороны дольщика. Если таких лиц несколько, то все они должны выступить истцами. Если иск аналогичного содержания хотят подать несколько дольщиков, скажем, купивших квартиры в одном здании, то объединять исковые требования в одно делопроизводство не рекомендуется, так как неявки кого-либо из них на назначаемые заседания суда только затянут делопроизводство, а также различные обстоятельства каждого истца вынудят рассматривать их намного дольше, чем если бы иск подал каждый дольщик сам, от своего имени.

Читать еще:  Льготы ветеранам и участникам боевых действий в Таджикистане

Апеллировать при формулировке исковых требований следует к ФЗ №214, ГК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также к НК РФ. Четкое и правильное обоснование каждого требования в соответствии с положениями законодательства – это основа успешно выигранного иска, поэтому при отсутствии необходимых знаний и опыта лучше поручить эту ответственную задачу квалифицированному юристу.

Очень важно правильно подготовить не только само исковое заявление, но и дополнительные документы:

  1. Копию ДДУ, включая все приложения к нему.
  2. Копии платежных документов, удостоверяющих получение застройщиком денег от дольщика.
  3. Претензию в адрес застройщика и подтверждение ее вручения.
  4. Документы, из которых следует, что дольщик потерпел убытки ввиду нарушения сроков.
  5. Копии тех документов, которых нет у застройщика, чтобы передать их ему вместе с копией искового заявления.

Обычно рассмотрение иска в суде первой инстанции занимает срок около 2-3 месяцев, при условии, что стороны не станут умышленно затягивать разбирательство. Однако, как показывает практика, дела такого рода нередко проходят апелляцию, поэтому к этому стоит также заранее быть готовым.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска о защите прав потребителя на сумму до 1 млн. руб., оплачивать госпошлину не придется. Поэтому не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Если же неустойка больше 1 млн. руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, причем один иск можно подать по месту нахождения ответчика, а второй по месту нахождения истца. Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.

Можно поступить иначе: подать иск на сумму менее 1 млн. руб., а после принятия дела в производство судом, сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований, а также о распределении госпошлины на проигравшего данный иск.

При рассмотрении иска, заслушивании сторон, изучении всех аспектов дела, судья принимает решение в пользу застройщика или дольщика. Отказано в неустойке может быть только по процессуальным причинам или отсутствии достаточной доказательной базы. В этом случае повторно подать точно такой же иск уже не удастся. Вот почему стоит как можно тщательнее подготовиться к процессу, чтобы впоследствии не пришлось оправдываться в суде из-за отсутствия каких-либо важных документов.

На последнем заседании судья оглашает свое решение, а в виде документа стороны его получат в срок – до 10 дней. Иногда срок может быть продлен из-за высокой загруженности суда. Обжаловать решение можно в срок до 30 дней с даты его вынесения, так как необжалованное в этот срок решение будет утверждено. Дольщик после этого сможет получить на руки исполнительный лист и приступить к процедуре взыскания неустойки по решению суда.

Помните, что от правильности составления искового заявления к застройщику может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то вы напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия?

Долевое участие

При составлении ДДУ всегда предусматриваются все обязательства застройщика и сроки их исполнения. Иногда сдача объекта недвижимости в эксплуатацию затягивается. Если факт не оформляется соглашением о переносе сроков сдачи дома, то нарушение условий договора влечет за собой ответственность. Поэтому нужно знать, как взыскать неустойку по ДДУ. Претендовать на компенсацию можно только после регистрации ДДУ в государственном органе. Без этого документ не имеет юридической силы.

Порядок оформления

Порядок взыскания неустойки должен строго соблюдаться. Вначале при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства выполняется процедура досудебного взыскания. Предварительно дольщик должен точно рассчитать сумму, которую он может требовать. Для расчета неустойки по ДДУ необходимо использовать рекомендации ФЗ №214.

Взыскание выполняется на основании письменной претензии, включающей в себя требование о выплате неустойки. Она составляется от имени дольщика. Это должен быть грамотный юридический документ, который содержит ссылки на статьи, предусматривающие взыскание неустойки, и составляется от имени дольщика. Кроме этого в претензии обязательно быть указаны пункты договора, предусматривающие ответственность застройщика. Данный документ составляется в двух экземплярах.

К претензии прикладываются копии следующих документов:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Банковских справок, подтверждающих оплату;
  • Расчет неустойки, который проводится в соответствии.

Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю застройщика в офисе. На втором экземпляре претензии он должен поставить печать, а также дату принятия документов и свою подпись. Допускается направлять претензию по почте, но при этом следует составить опись прилагаемых документов и взять квитанцию.

Вместе с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с предусмотренным законом алгоритмом, дольщик может требовать от застройщика возмещение других убытков. К примеру, размер штрафа может быть увеличен на сумму оплаты арендованного жилья. Для этого нужно к претензионным документам дополнительно приложить договор найма и квитанции об оплате. Кроме того, можно потребовать компенсацию морального ущерба, но следует учитывать, что этот факт придется доказывать в суде.

Взыскание через суд

Если претензия дольщика не была рассмотрена на протяжении 10 дней или был получен отказ в выполнении требования выплаты неустойки за просрочку передачи дома, то следующим этапом является судебное рассмотрение вопроса. Споры с застройщиком решаются в судебных инстанциях, расположенных по адресу:

  • Ответчика, который является застройщиком;
  • Истца, который является дольщиком;
  • Нахождения новостройки.

Рекомендуется предварительно проанализировать судебную практику по взысканию неустойки во всех трех судах, если инстанции территориально отдалены. Необходимо подавать исковое заявление в суд, судьями которого по факту присуждаются компенсации больших размеров по подобным делам. За помощью в этом вопросе рекомендуется обратиться к грамотному юристу.

Чтобы неустойка по ДДУ рассматривалась в суде, следует вместе с иском передать оригинал досудебной претензии с подтверждением о ее вручении застройщику. Также в прилагаемый пакет документов должны входить следующие копии:

  • Всех страниц ДДУ и всех приложений;
  • Платежных документов, подтверждающих факт оплаты дольщиком жилья в полном размере;
  • Документов, подтверждающих понесенные дольщиком убытки, вследствие невыполнения застройщиком сроков передачи жилья.

Особенности оформления иска

Для правильного составления иска рекомендуется использовать образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия. В нем должны быть грамотно изложены все те требования, которые ранее были указаны в досудебной претензии в адрес застройщика. Кроме этого в иске обычно дополнительно предусматриваются:

  • Штрафные санкции в размере 50% от суммы, зафиксированной к выплате судебным решением. Он назначается за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Оплата судебных издержек.
  • Оплата морального ущерба.

Важно учитывать следующее:

  • Только застройщик может выступать в качестве ответчика. Если указано в договоре долевого участия несколько юридических лиц, то нужно проверить, какая компания имеет разрешение на строительство и иск готовить в ее адрес.
  • Истец – это всегда дольщик. Если договор подписан несколько участников ДДУ, то все они могут выступать в качестве истцов. Но при этом объединять исковые заявления нескольких дольщиков, которые приобретают квартиру в одном объекте долевого участия, в одно дело не рекомендуется. Это может затянуть процесс рассмотрения искового заявления, так как собрать всех истцов в одно время на заседания суда очень трудно, в результате чего суд переносится.

Сроки рассмотрения и другие нюансы

Сроки рассмотрения претензий к застройщику в суде, связанные с получением, предусмотренной законом суммы неустойки, как правило, составляют 2-3 месяца. Но они соблюдаются только в том случае, если сторонами по каким-либо причинам не затягивается дело, вследствие чего заседания приходится переносить.

Если сумма взыскиваемой неустойки не превышает 1 млн. руб., то госпошлину не нужно оплачивать. В другом случае необходимо рассчитать сумму государственной пошлины следует рассчитывать согласно рекомендациям ст. 333.36 НК РФ. Если расчетная сумма компенсации больше, то ее рекомендуется разбить на две части и подать в суд два иска за разные временные периоды. Причем заниматься судебным взысканием неустойки лучше в двух разных судах.

Неустойка по ДДУ может рассматриваться в арбитраже. Апелляционная жалоба на решение о взыскании неустойки ДДУ подается истцом в следующих случаях:

  • Когда судом требования не были удовлетворены;
  • Если сумма, указанная в иске, была, по мнению истца, значительно уменьшена, без законных оснований;
  • Когда выплачена только неустойка и не удовлетворены требования в плане выплат морального ущерба и прочих штрафных санкций.

Кроме этого подать апелляционную жалобу можно в ситуациях, когда в процессе судебных разбирательств возникли непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на размер возможной компенсации.

Разъяснения верховного суда об уплате неустойки указывают, что жалоба подается только после получения на руки письменного решения. Чтобы она не была сразу отклонена по явным причинам, следует внимательно проанализировать полученный вердикт. На основании полученных и обобщенных данных можно будет составить грамотную жалобу в арбитражный суд, с подробным указанием причин обращения в ее доказательной части.

Несмотря на то, что документ не составляется по строгому образцу, условно его можно разделить на три основных части:

  • Первая часть раскрывает суть вопроса, который подлежит обжалованию. Здесь понятно расшифровывается предмет спора.
  • Во второй части приводятся аргументы, которые подтверждаются необходимыми ссылками на пункты законов и необходимыми документами.
  • Третья часть содержит требования, которые должен удовлетворить арбитражный суд.
Читать еще:  Банкротство физических лиц при ипотеке 2022

Подаваться иск в суд на получение неустойки может, как в процессе строительства объекта при обнаружении определенных недоделок и брака, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Следует помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. По истечению данного времени можно получить отказ в рассмотрении искового заявление, с требованием о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение обязательств, согласно условиям договора.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ: советы юриста

Застройщик нередко задерживает сроки сдачи объекта

Покупка квартиры в новостройке — дело хоть временами и рискованное, но весьма выгодное, поскольку стоимость квартир в строящемся доме значительно ниже аналогичных по площади в уже готовых объектах. Кроме того, для покупки квадратных метров в еще не построенном жилье банки сейчас выдают ипотеку на более выгодных условиях, нежели те, что предусмотрены для «вторички».

Такая покупка — это вполне реальный шанс обзавестись квартирой мечты по привлекательной стоимости и переехать, например, в престижный район с городской окраины или улучшить, наконец, свои жилищные условия, разъехавшись с родителями.

Однако, как известно, в любой бочке меда найдется своя ложка дегтя. Самый большой страх всех дольщиков — что застройщик разорится, а дом так и не достроится, и покупатель будет вынужден годами платить ипотеку за непригодную для проживания бетонную коробку или и вовсе за свежевырытый котлован. К счастью, сейчас подобных историй из жизни обманутых дольщиков слышно все меньше, и людям удается получить ключи от новенькой квартиры без особых трудностей.

Но даже если строительство идет своим чередом, и ничего не предвещает крупных неприятностей, расслабляться не стоит, поскольку вполне возможно, что ждать долгожданного новоселья придется довольно долго.

На вопросы журналиста ФАН о том, как добиться положенной выплаты, отвечает опытный юрист Елена Павлович.

Юрист Елена Павлович

Как юридически регулируется право взыскания неустойки с застройщика в 2021 году?

Чтобы понимать, на что конкретно можно рассчитывать, если застройщик срывает сроки и задерживает сдачу объекта, и быть твердо уверенным в своей правоте, желательно хотя бы минимально ориентироваться в том, какие нормативные акты регулируют обязанности застройщика перед своими дольщиками.

Елена Павлович приводит следующие документы:

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который гласит, что в случае, если компания-застройщик действует вопреки достигнутым договоренностям и не соблюдает прописанные в ДДУ сроки, тем самым отказывая дольщику в своевременной сдаче объекта недвижимости, то она обязана будет выплатить пострадавшей стороне неустойку. Юрист подчеркивает, что статус организации при этом не имеет абсолютно никакого значения. Ответственность несет любая организация, вне зависимости от того, коммерческая она или нет. Одно время суды выносили решение не в пользу участников долевого строительства, ссылаясь, к примеру, на тот факт, что жилищные кооперативы не несут такой ответственности.

Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно данному пункту, застройщик имеет обязанность по своевременной и единовременной сдаче объектов перед всеми участниками долевого строительства. Срок передачи определяется договором.

Ст. 10 Федеральный закон № 214-ФЗ. По словам нашего эксперта, именно данная статья как раз и предусматривает ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств по договору.

Ст. 15 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право на полную компенсацию понесенных убытков, помимо самой неустойки, если только закон или соглашение между участниками сделки не предусматривает иное. Павлович поясняет, что под убытками в данном случае понимается не только потеря или реальный ущерб, нанесенный имуществу, но и затраты, которые уже или еще придется понести пострадавшей стороне, а также упущенная выгода, то есть прибыль, которую можно было бы получить, если бы не нарушенные условия договора.

Таким образом, если застройщик нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства, тот имеет полное право добиваться выплаты неустойки и убытков. Исключение составляет лишь случай, предусмотренный пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Данное положение гласит, что если возведение объекта строительства не может быть окончено в оговоренные сроки, то застройщик обязан уведомить об этом факте покупателей не менее чем за два месяца и предложить внести в договор соответствующие изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. После подписания соглашения о новых сроках сдачи объекта, по указанным ранее застройщик ответственности уже не несет.

Покупка жилья в новостройке имеет как свои преимущества, так и риски

Как рассчитывается неустойка?

По словам нашего эксперта, посчитать размер неустойки застройщика не составит особого труда.

Для подсчетов используется простая формула: цену, указанную в ДДУ, необходимо умножить на актуальный на сегодняшний день размер ставки Центрального банка России (сейчас он составляет 4,25%) и на то количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.

«Получается, что с особым вниманием при проведении расчетов нужно отнестись к действующим ставкам Центробанка и к моменту начала и окончания периода просрочки», — комментирует Елена Павлович.

«Случается такое, что в договоре долевого участия прописывают сразу несколько дат, из-за чего дольщик не знает, когда начинает рассчитываться неустойка. Нужно четко понимать, что период просрочки начинается с момента, когда объект должен быть передан будущему владельцу, что равно подписанию акта приема-передачи и выдаче ключей», — продолжает юрист.

Как же действовать дольщикам, если объект недвижимости не был сдан вовремя?

Елена Павлович предлагает следующий алгоритм действий:

1. Прежде всего проверяется обещанная дата ввода дома в эксплуатацию — данная информация содержится в проектной декларации. Обратите внимание, что в ДДУ порой встречаются опечатки с датами.

2. Затем составляется претензия застройщику о выплате неустойки. В документе должны содержаться следующие данные:
— дата;
— номер договора ДДУ;
— произведенный расчет размера неустойки;
— срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней);
— финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно);
— дата;
— подпись.

3. Далее претензия направляется застройщику ЗАКАЗНОЙ ПОЧТОЙ!

«Конечно, вы вправе и лично принести претензию застройщику, вот только есть варианты «отфутболивания» либо, к примеру, принятие вашей претензии ненадлежащим лицом (в моей практике была ситуация: стоит подпись секретаря, застройщик приносит штатные расписания, а такая должность там попросту отсутствует). Квитанцию копируете (часто выгорает текст) и сохраняете как зеницу ока», — предупреждает юрист.

4. Через 30 дней (если иной срок не прописан в договоре ДДУ), вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд, подкрепив его той самой квитанцией, которую вы так берегли, и документом, подтверждающим отправку копии иска ответчику (сейчас некоторые суды настаивают также на наличии описи вложения ответчику, помимо квитанции об отправке).

Дольщик имеет полное право взыскать неустойку с застройщика

В какие сроки подается претензия?

«Срок подачи претензии остается на ваше усмотрение, только имейте в виду, что ждать у моря погоды — это тактика страусов, зарывающих голову в песок. За это время может произойти ряд событий, влияющих на реальные выплаты вам неустойки, вплоть до банкротства застройщика», — отвечает Павлович.

Юрист рассказывает, что застройщик вполне может игнорировать ваше обращение, а «потянуть время» является обычной тактикой, однако это никоим образом не влияет на ваше право подать в суд. Главная задача дольщика — правильно составить и вовремя направить претензию.

Необходимо знать, что в случае вынесения положительного решения в пользу истца, с ответчика взыскивается не только неустойка, но и следующие суммы:

— компенсация морального вреда;
— штраф, размер которого равен половине от той суммы, которую взыскал суд;
— судебные издержки на оплату нотариальной доверенности, на представителя (если доверенность выдана по этому конкретному делу), почтовые расходы на отправку претензий и иска, а также расходы на юридические услуги.

«Когда вы получите исполнительный лист из суда, взыскать присужденную сумму с застройщика становится делом техники: документ направляется в службу судебных приставов-исполнителей по месту юридического адреса застройщика. В сопроводительном письме опять же, подробно указываете свои финансовые реквизиты и отправляете именно подлинник листа!» — обращает внимание юрист

Наш эксперт рассказывает, что, как правило, судебная практика оказывается на стороне дольщика, но все же рекомендует прибегнуть к помощи специалиста, поскольку если иск составлен неправильно, то возможен его возврат, что влияет на шансы взыскать реальные суммы.

Как правило, суд встает на сторону дольщика

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector