Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают?

Квартирный вопрос, связанный с приватизацией жилья, актуален для многих граждан, большинство из которых находятся в полной растерянности: с чего начать? Порядок оформления непростой, но, пользуясь инструкцией, вполне можно обойтись без посредников. Нужно подготовить пакет документов для Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Многофункционального центра (МФЦ). Весь процесс подготовки можно разбить на пять этапов.

Шаг 1 – подготовка документов

Какие именно нужны для приватизации квартиры?

  • Квартирный ордер или Договор социального найма. Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
  • Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры. Его выдают в БТИ. с информацией о площади, планировке, этажности. о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
  • Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате. Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб. (госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
  • Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
  • Справка из БТИ (Ф. 2) о том, что никто из участников свое право на приватизацию еще не реализовал (такой шанс каждому совершеннолетнему гражданину РФ дается только раз).
  • Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
  • Для представителя — доверенность, заверенную нотариально. Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
  • Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию). Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
  • Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Список дополнительных документов

В таком случае надо подготовить:

  1. Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
  2. Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.
Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:
  1. Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
  2. Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.
Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:
  1. Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.
  2. Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
  3. Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).

Личные документы для приватизации

Подробнее стоит остановиться на личных документах:

  1. Гражданские паспорта (оригиналы и копии).
  2. Правильная ксерокопия: страницы с ФИО и прописка должны быть на одной стороне листа, у нотариуса ее не заверяют, но если штампы о прописке не размещаются на одном листе, придется копии заверить.
  3. Свидетельства о смерти умерших членов семьи, если они раньше были зарегистрированы в этой квартире.
  4. Свидетельства о рождении детей (до 14 лет)

Для военнослужащих

Какие документы нужны военнослужащему для оформления приватизации. Фото: gpointstudio - Fotolia.comЕсли квартира военнослужащего подлежит приватизации по закону, осталось собрать документы и написать заявление в центр приватизации. Список документов для оформления приватизации квартиры военнослужащим аналогичен стандартному, главное условие, без которого процедура невозможна, — законность получения жилья в личную собственность. Поэтому особое внимание в этом вопросе уделяют договору соцнайма.

Если право на квартиру оспаривается в суде:

  1. Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
  2. Договор социального найма.
  3. Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
  4. Другие документы — на усмотрение суда.

Шаг 2 – получение технического и кадастрового паспортов

Если в пакете документов эти паспорта отсутствуют, главный квартиросъемщик, или его представитель, обращаются в БТИ с оригиналами и копиями:

  • Ордера на квартиру, или договоры социального найма.
  • Паспорта главного квартиросъемщика или представителя.
  • Если получает представитель, то предъявляет нотариально заверенную доверенность.
  • Выписки из домовой книги (для составления договора), срок годности такой справки – 14 дней.

Если в квартире не проводилась перепланировка, список на этом заканчивается. При реконструкции надо узаконить перепланировку в БТИ. Документы из бюро действительны один год.

С полученными кадастровым и техническим паспортами необходимо обращаться в райадминистрацию или Департамент Управления Имуществом, чтобы получить выписку из Росреестра.

Шаг 3 – выписка из Росреестра

Для получения выписки надо подготовить оригиналы и копии: Сбор документов: приватизация квартиры. Фото: Monkey Business - Fotolia.com

  1. Паспорта взрослых и свидетельства детей, прописанных в квартире.
  2. Квартирный ордер или договор социального найма.
  3. Из БТИ – паспорта (кадастровый и технический).
  4. Выписка из домовой книги.

Шаг 4 – оформление договора приватизации

После выдачи выписки участники процесса (или представители) возвращаются в БТИ или МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора приватизации.

  1. Ордер на квартиру или договор соцнайма .
  2. Два паспорта (кадастровый и технический).
  3. Лицевой счет с подтверждением отсутствия коммунальной задолженности.
  4. Паспорта и свидетельства всех детей, прописанных в квартире и участвующих в приватизации.
  5. Справки о неиспользованном праве участия в приватизации.
  6. Выписки из домовой книги (по числу участников).
  7. Выписки из ЕГРП (на объект недвижимости и каждому субъекту отдельно).
  8. Если в квартире ребенок с опекуном — решение совета о назначении опеки.
  9. Выписка из Росреестра.
  10. Выписки из домовой книги по месту настоящей регистрации ребенка, выписанного из квартиры. Если документы подает посредник, то доверенность от всех участников.

Шаг 5 – свидетельство о праве собственности

После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.

Бумаги для получения свидетельства:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор соцнайма или квартирный ордер.
  • Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
  • Паспорта или свидетельства о рождении.
  • Выписки из домовой книги (по числу участников).
  • Договоры приватизации (по количеству участников).
  • Доверенность (если обращается посредник).

Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.

Как приватизировать квартиру по ордеру и без ордера

Как приватизировать квартиру по ордеру

Как приватизировать квартиру по ордеру и без него задумываются те, кто рассматривает возможность оформления жилого помещения в частную собственность, но в связи с жизненными обстоятельствами не использовал пока подобного права. Сегодня процедура передачи недвижимости из государственных и муниципальных фондов продлена, но затягивать с решением не стоит, поэтому рекомендуется узнать о нюансах сделки.

Можно ли по ордеру приватизировать квартиру

Ордер ранее выступал основным документом, который давал семье право на вселение и проживание в помещении. Он действовал во времена СССР и выступал доказательством того, что человек действительно является владельцем жилья, которое он получил бесплатно от государства. С распадом страны ситуация изменилась и сегодня подобный документ больше не выдается и не имеет былой юридической силы.

В соответствии с изменениями ЖК ордер был вытеснен следующими видами договоров:
  • безвозмездного пользования;
  • коммерческий;
  • социального найма.

Если утерян ордер на квартиру: как приватизировать

Переоформление договора возможно только при наличии ордера, поэтому при потере такого документа необходимо пройти процедуру восстановления. Сложность заключается в том, что процесс занимает достаточно много времени из-за бумажной волокиты, поэтому откладывать его не стоит.

Имея на руках восстановленный документ либо справку о невозможности восстановить его следует обратиться в орган, в полномочия которого входит решение жилищных вопросов. Специалист организации предоставит необходимый объем консультации для прохождения процедуры переоформления документов и заключения договора социального найма.

Далее процедура приватизации проводится по стандартной схеме и состоит из следующих этапов:
  1. Определение общего числа участников сделки по приватизации, оформление отказа при необходимости;
  2. Сбор основного пакета бумаг, общее количество которых зависит от обстоятельств сделки;
  3. Подача документов на заключение договора передачи жилья во владение, сделав это лично, через МФЦ или доверенное лицо;
  4. Подписание договора и предоставление бумаг для регистрации в Росреестре права собственности.

Время рассмотрения документов для определения возможности приватизации жилого объекта в среднем занимает 2 месяца. С учетом необходимости восстановления ордера и заключения договора социального найма срок может быть увеличен в разы.

Не разрешено приватизировать помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не входят в государственный или муниципальный фонд, находятся на территории школ, больничных учреждений или иных объектов социального назначения.

Читать еще:  Жалоба на воспитателя в прокуратуру

Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма

В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.

При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.

Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
  • определение предмета иска;
  • подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
  • ожидание судебного решения.

Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан

Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.

Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
  • лицо, изначально указанное в ордере;
  • родственник после смерти владельца.

При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.

Как разделить ордер в приватизированной квартире

Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.

Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
  • по добровольному согласию жильцов;
  • на основании судебного решения.

В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.

Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Домик, ключ и свидетельство о государственной регистрации права собственности

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Жилые дома и документы для приватизации жилья

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Мужчина и документы

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Читать еще:  Жалоба на плохое освещение улиц

Мужчина изучает документы

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Как восстановить ордер на квартиру и необходимо ли этим заниматься

Раньше был только один документ, который являлся подтверждением права занимать конкретную жилплощадь, и это ордер. Если гражданин утратил его, то он должен незамедлительно сообщить об этом в соответствующий орган. Из этого возникает вопрос, как восстановить ордер на квартиру?

Делается это несколькими способами, но существуют и аналоги документа. Далеко не каждый гражданин знаком со всеми тонкостями процедуры восстановления ордера. Поэтому стоит разобрать этот процесс более детально, останавливаясь на всех тонкостях процедуры.

Что такое ордер на квартиру и как его получить

Оформлением этой справки уже давно не занимается никакое уполномоченное учреждение. На данный момент он практически не обладает юридической силой, но провести процедуру приватизации без него будет затруднительно.

Получение ордера на квартиру

Под нанимателем принято понимать лицо, несущее ответственность за помещение, а также имеющее право им пользоваться. Только на него может быть выписан ордер.

Существуют разные виды ордера, но всего их четыре:

  1. Временный. На его основании можно осуществить приватизацию имущества, но оформляется он только на короткий срок.
  2. Обменный. Его могли получить только те граждане, которые желали обменять свое имущество с позволения исполнительного комитета.
  3. Служебный. Такой документ выдается на период пребывания в какой-либо части страны по работе, а на его основании нельзя осуществить приватизацию. Если гражданин прекращал рабочую деятельность, то у него изымали эту справку.
  4. Смотровой. Получить его могли граждане, осматривающие жилплощадь для ее дальнейшего использования.

Какие документы заменяют ордер на квартиру

Наличие ордера позволит значительно сократить время, которое отводится на процедуру приватизации. Если же гражданин потерял справку, то процесс потребует осуществления дополнительных действий.

Договор соцнайма служит аналогом ордера и для его оформления потребуется представить:

  1. Заявление, в котором описаны обстоятельства, послужившие утере ордера.
  2. Паспорта членов семьи. Если есть дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, то потребуются их свидетельства о рождении.

Так как каждый случай является индивидуальным, для оформления могут потребоваться дополнительные бумаги.

Следующие документы являются аналогами ордера:

  1. Бесплатного пользования.
  2. Коммерческого найма.
  3. Соцнайма.

На выдачу договора найма жилой площади могут рассчитывать только те граждане, которые в состоянии представить ордер или письменное подтверждение его утраты.

Важно! Восстановить можно только копию ордера или же заменить его аналогам, который позволяет гражданину осуществлять процедуру приватизации жилплощади.

Как восстановить ордер на квартиру?

При обращении в соответствующий орган с необходимым пакетом бумаг, заявитель сможет претендовать только на получение копии ордера.

Оригинал получить невозможно по той причине, что документ больше не выпускается. Если ваше жилье уже приватизировано, то этот документ вам и не понадобится, если же нет, то проблема решаема.

Как осуществляется восстановление ордера на квартиру:

  1. Составляется заявление с соответствующей просьбой, а затем оно подается в уполномоченный орган. Должны были сохраниться сведения о том, что заявитель получал ордер ранее.
  2. Оформление договора соцнайма. Для этого гражданин должен посетить районную администрацию. Если заявителю необоснованно отказали в оформлении, то он может пойти в суд.

Получение копии ордера на квартиру

Где взять ордер на квартиру?

В случае подачи искового заявления потребуется сделать копии паспортов всех членов семьи заявителя, имеющих право проживать на конкретной жилплощади. А также копии квитанций по коммунальным платежам.

Уполномоченные органы не всегда идут на встречу обращающимся, поэтому с заключением договора могут возникнуть проблемы. В этом случае необходимо представить сотрудникам бумаги, которые они требуют.

Если заявитель считает, что отказ был дан неправомерно, то можно подготовить исковое заявление в суд или же заняться переоформлением ордера.

Где восстанавливается

Восстановлением документа уполномочены заниматься несколько органов:

  1. Администрация, согласно местонахождению квартиры. Заявитель может заключить договор социального найма. Но если сотрудники неправомерно отказали в этом, то можно подать исковое заявление в суд. Главное попросить сотрудников подготовить письменный отказ, чтобы у гражданина были доказательства.
  2. Департамент недвижимости. Требуется подготовить соответствующее заявление, а также необходимый пакет бумаг.
  3. РЭУ. Для начала потребуется попросить выдать талон к ордеру, если он не сохранился, то нужно запросить соответствующую справку.
  4. ТЖО. Здесь занимаются оформлением договора соцнайма, но для этого потребуется представить необходимый пакет бумаг.
  5. Федеральная миграционная служба. Восстановить оригинал ордера на квартиру заявитель не сможет, но возможно получить его копию.

Список можно дополнить судом, но обращаться в этот орган нужно в последнюю очередь. Основанием может послужить отказ всех вышеуказанных инстанций в восстановлении копии ордера или оформлении договора соцнайма.

Важно! Заявитель должен понимать, что восстанавливать ордер нужно сразу же после его утери.

Какие документы потребуются

Для оформления документа, который будет служить подтверждением права проживания в конкретной квартире, потребуется подготовить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов всех граждан, имеющих право проживать в конкретной квартире;
  • документы, являющиеся доказательством наличия прав на заселение в помещение;
  • оригинал и копию паспорта нанимателя.

На оформление документа может уйти до двух месяцев. Когда все поданные бумаги будут проверены, всю информацию о заявителе внесут в электронную базу. Если заявка будет одобрена, то гражданин получит договор соцнайма, который позволяет осуществить процедуру приватизации.

Восстановление документов на кооперативную квартиру

Если документы были утеряны, то потребуется обратиться к председателю ЖК. Для этого нужно составить заявление, в котором указываются обстоятельства, послужившие утере документации.

После того как заявитель подаст заявление, обращение будет рассмотрено на общем собрании. В случае положительного исхода начнется подготовка ходатайства о выдаче новой документации.

Важно! Кооператив одобрит заявку только в том случае, если гражданин представил справки о внесении паевых взносов. Если они были потеряны, то нужно обратиться к бухгалтеру жилищного кооператива.

Отказ в восстановлении документов на неприватизированную квартиру

О восстановлении бумаг говорится выше, но заявитель может и получить отказ. На это есть несколько причин:

  1. У обращающегося нет регистрации.
  2. Отсутствие ордера на квартиру.
  3. Указанный в документе человек, умер.

В каких случаях может потребоваться?

Ордер нужен только для осуществления приватизации, но учитывая тот факт, что существуют аналоги, некоторые граждане считают его бесполезным. Однако это не так, наличие этой справки позволит не тратить много времени на приватизацию, а еще заявитель не получит отказ в проведении процедуры.

Если гражданин является собственником советской неприватизированной квартиры, то он должен сохранить документ у себя. Его отсутствие значительно затруднит процедуру приватизации.
Важно! Если квартиросъемщик умер, то копия документа будет передана его ближайшему родственнику.

Можно ли получить больше 1 ордера

Законодательство позволяет заключить как одну справку на квартиру, так и несколько. Для этого гражданину потребуется выделить каждому члену семьи часть жилплощади, разделив счета. После этого квартира станет коммунальной. Данная процедура осуществляется только через суд, а также занимает немалое количество времени.

Если же жилая площадь приватизирована, то на каждого члена семьи оформляется доля. После чего каждый из них должен оформить ее в собственность и получить необходимые документы, включая ордер.

Приватизация и ордер

Процедура приватизации и ордер на квартиру

Как восстановить ордер на муниципальную квартиру если он утерян?

Перед осуществлением процедуры приватизации важно ознакомиться со всеми ее ограничениями:

  1. Если лицо, имеющее право на проживание в конкретной квартире, не желает принимать участие в процедуре приватизации, то это может вызвать проблемы. Поэтому этот момент лучше всего обсудить заранее.
  2. Право на приватизацию уже было использовано.
  3. Судебные приставы наложили арест на жилую площадь.
  4. Дом в скором времени подлежит сносу.

Как было сказано выше, ордер требуется только при осуществлении этой процедуры. Даже если гражданин потерял его, он все равно может приватизировать помещение.

Приватизация жилья без ордера

Перед началом приватизации важно убедиться в том, что для этого есть все необходимые бумаги, а также в отсутствии ограничений на эту процедуру.

    1. Посетить БТИ и получить поэтапный план, на изготовление которого отводится пять рабочих дней.
    2. Восстановить утерянный ордер или оформить договор соцнайма.
    1. Далее необходимо посетить жилищную комиссию, чтобы убедиться в возможности осуществления приватизации. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо представить сотрудникам все требуемые бумаги.

    Документ уже давно был отменен законодательством РФ, но он все еще может потребоваться. Поэтому возникает вопрос, как восстановить утерянный ордер на квартиру?

    Необходимость его представления возникает в том случае, когда нужно осуществить процедуру приватизации. Существуют документы, которые позволяют его заменить, но с этим могут возникнуть трудности.

    Приватизация квартиры

    Приватизация квартиры

    Приватизация — это процесс передачи или перепродажи собственности государства в частный сектор экономики.

    Это явление касается как крупных промышленных объектов, так и жилой недвижимости, с приватизацией которой так или иначе сталкивалась большая часть населения нашей страны после 1991 года, когда правительством было принято решение о передаче государственного жилья в собственность былым ответственным квартиросъемщикам и их семьям.

    Понятие приватизации квартиры

    Что такое приватизация?

    Под понятием «приватизация квартиры» в реалиях Российской Федерации понимается перевод объекта жилой недвижимости из государственной собственности в руки частных владельцев, чаще всего прописанных в этом объекте и проживающих в нем.

    При проведении приватизации право собственности на жилье необязательно предоставляется только одному человеку: в процедуре могут участвовать все прописанные в квартире, включая несовершеннолетних детей.

    Больше о процедуре дарения недвижимости можно узнать здесь.

    В то же время, даже если вы прописаны в неприватизированной квартире, это не дает вам право ее приватизировать, если ранее вы уже участвовали в аналогичной процедуре с другим объектом жилой недвижимости: право приватизации по закону РФ предоставляется единоразово.

    Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет — они могут участвовать в приватизации до достижения совершеннолетия и еще раз после достижения 18 лет.

    Документы для приватизации квартиры

    Какие необходимы документы

    Первое, что понадобится вам, чтобы приватизировать квартиру — документы.

    На их сбор придется потратить некоторое время, поскольку перечень нужных справок достаточно обширен.

    Все необходимые документы можно условно разделить на две категории:

    1. основные, необходимые в обязательном порядке;
    2. дополнительные, позволяющие прояснить спорные вопросы, касательно приватизируемого объекта.

    В список основных документов входят:

      • оригиналы и ксерокопии паспортов всех участников приватизации;
          и разводах участников приватизации;
        • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, копии данных свидетельств;

        Перечень основных документов

          • ордер на квартиру или договор социального найма на жилье. Такие документы, при их отсутствии на руках у квартиросъемщиков, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
          • актуальный технический паспорт на жилье, выданный Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В нем обязательно должны быть указаны метраж квартиры, ее этажность, количество комнат, план. В техпаспорт обязательно должны быть внесены данные о перепланировке квартиры, если таковая осуществлялась;
          • кадастровый план квартиры, который выдается в Кадастровой палате;
          • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент;
            • выписка на объект недвижимости из ЕГРП. Выдается в МФЦ или Регистрационной палате о том, что данная квартира еще не была приватизирована;
            • выписка из ЕГРП, предоставляющая информацию о наличии других объектов в собственности у всех, кто собирается принять участие в приватизации квартиры и о том, какие основания были для их приобретения;
            • справка из БТИ «Форма №2», подтверждающая неучастие в приватизации ранее для каждого из подающих документы;

            Справка о задолженности по коммунальным платежам

            • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или квитанции об оплате за последние полгода.

            Кроме этих документов могут понадобиться еще и следующие, дополнительные:

            Заявления про отказ от приватизации

            1. заявление об отказе от приватизации, если кто-то из прописанных в квартире не хочет участвовать в процессе, но ранее свое право на приватизацию не использовал;
            2. свидетельства о смерти ранее проживавших и прописанных в квартире людей;
            3. нотариально заверенная доверенность, если оформлять приватизацию будет человек, не участвующий в ней (к примеру, нанятый юрист);
            4. справка из ОВИРа о подтверждении гражданства, если ранее кто-либо из участников был гражданином другой страны.

            Этапы приватизации квартиры

            В какие этапы проходит процедура

            Первый этап происходит непосредственно между участниками: вам необходимо собрать согласие или отказ участия в приватизации от всех лиц, зарегистрированных в квартире, выбрать собственника или нескольких собственников, подготовить их паспортные данные для подачи в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа — именно в этом подразделении заключается договор о приватизации.

            Следующий этап — подготовка документов. Он включает в себя посещение ЕИРЦ и БТИ, поход в паспортный стол и МФЦ, если перечисленных выше документов нет в наличии на руках у жильцов квартиры.

            После рассмотрения этого заявления и внесения всех данных в реестр ЕРГП все стороны подписывают договор единого образца и получают на руки свидетельства, подтверждающие их права на приватизированную квартиру.

            Сроки и стоимость приватизации квартиры

            Сроки и стоимость оформления

            Обычно срок перевода жилья в частную собственность составляет порядка двух месяцев — именно в такое время рассматривается заявление в отделе по управлению жильем администрации муниципального округа.

            Узнать больше о порядке оформления недвижимости можно тут.

            Но стоит учесть, что еще какое-то время вам понадобится для сбора документов.

            Ускорить процесс можно, если доверить подготовку документов юристу, специализирующемуся на подобных делах.

            Эта программа была продлена правительством до 1 марта 2017 года, поскольку на сегодняшний день остались неприватизированными еще около 20% объектов жилой недвижимости, выделенных для перевода в частную собственность. Но расходы при оформлении все же возможны: это оплата госпошлины при заказе справок и выписок.

            Права собственника приватизированного жилья

            Права собственника квартиры

            В отличие от квартиросъемщиков муниципального жилья, собственник приватизированной квартиры получает право сразу на целый ряд полномочий:

            • он может продать квартиру, приватизированную им, сдавать ее по договору аренду, проживать в ней;
            • собственник имеет право прописывать (регистрировать) или выписывать людей в/из своей квартиры по своему усмотрению;
            • приватизированная квартира может быть объектом залога при получении займа или кредита;
            • из приватизированного жилья собственника не могут выселить за долги, его не отберут по судебному решению;
            • квартиру, находящуюся в частной собственности, можно перепланировать;
            • при наступлении смерти владельца приватизированной квартиры, она или ее доли не переходят к государству, а наследуются родственниками умершего или лицами, указанными в завещании.

            Здесь можно больше узнать о порядке оформления наследства.

            Продажа приватизированной квартиры

            Особенности продажи

            Продавать приватизированную квартиру можно как целиком, так и ее доли.

            Преимущество в продаже долей отдается остальным участникам приватизации, но если они в течение месяца не дали согласия на покупку, доля может быть продана стороннему лицу.

            При оформлении сделки заключается договор купли-продажи, покупателю передается техпаспорт на квартиру, домовая книга, переоформляется свидетельство о праве собственности.

            Приватизация доли в квартире

            Регистрация доли в приватизации

            Поскольку для проведения процедуры необходимо согласие всех потенциальных владельцев квартиры, вопрос, как приватизировать долю в квартире, имеет только один ответ: это невозможно без приватизации всех остальных долей!

            Процедура предусматривает перевод в частную собственность объекта целиком, но с возможностью выделения долей отдельным собственникам.

            Размер этих долей может быть равным, а может быть и разновеликим, если, к примеру, от участия в приватизации отказался один из зарегистрированных жильцов, и свою долю передал одному из участников.

            Частые вопросы по приватизации квартиры

            Какие недостатки в приватизации?

            Перед тем, как приватизировать квартиру, стоит учитывать и определенные недостатки этой процедуры.

            Итак, минусы приватизации:

            • необходимость уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может возрасти;
            • увеличение квартплата, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций;
            • в случае отсутствия завещания завещания, после смерти владельца приватизированной квартиры, право наследования будут иметь все наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком;
            • в случае сноса дома предоставляется квартира равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье;
            • если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете несогласны с предоставленным вам жильем, то вас выселят просто по суду;
            • денежная компенсация при сносе не может быть предоставлена, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.

            Какой налог платится на приватизированную квартиру?

            После того, как квартира была приватизирована, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость.

            Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье (401-я статья НК):

            • комната;
            • квартира;
            • частный дом.

            Налог на приватизированную квартиру рассчитывается достаточно просто: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку.

            Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, соответственно и суммы налога разнятся.

            Статья 406 НК устанавливает предельный размер ставки – 0,1% от стоимости квартиры. Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья – инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

            Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру.

            Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир.

            Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц.

            Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно. В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент.

            голоса
            Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector