Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение доли в ООО. Когда договор дарения лучше договора купли-продажи доли

Дарение доли в ООО

Когда договор дарения лучше договора купли-продажи доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» любой из участников общества в праве выйти из Общества, а так же распоряжаться своей долей, на которую распространяются имущественная права, как и на любой другой предмет материального мира по своему усмотрению. Иначе говоря, долю в уставном капитале можно продать, завещать, заложить или подарить.

Статистика юридической практики последних лет показала, что самыми востребованными способами распоряжения долей в уставном капитале Общества являются: выход участника из общества с последующей выплатой ему действительной стоимости доли, а так же прямая купля-продажа. Следует упомянуть, что при выходе из Общества участник должен получить не номинальную, а действительную стоимость своей доли, которая определяется на основании данных бухгалтерской отчётности за предшествующие 6 месяцев до момента выхода участника из Общества.

Говоря о правоотношениях предметом которых выступает доля в уставном капитале необходимо упомянуть, что их законодательное регулирование основывается на следующих федеральных законах и нормативно — правовых актах. Гражданский Кодекс РФ, ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а так же непосредственно самим уставом Общества.

дарение доли уставного капитала ооо

Внимательная и детальная проработка положений устава, касающихся способов отчуждения доли в уставном капитале, а так же определения порядка входа и выхода третьих лиц позволит действующим участникам Общества чувствовать себя комфортно и безопасно при вложении в Общество денежных средством, материальных активов, а так же личного времени.

Обратимся к типовому уставу и попробуем отыскать, что же сказано в учредительном документе в отношении дарения доли в уставном капитале Общества можно или нельзя?

Сразу оговорюсь, что в 90% процентах уставов вы не найдете ни слова про дарение доли. Возникает закономерный вопрос, что же делать? Вносить изменения в устав или можно как то по-другому.

Рассматривая вопрос с точки зрения мат. части, следует вспомнить, что дарение является отдним из способов отчуждения имущества, что в свою очередь дает нам право применить «аналогию права» и применять к процессу дарения, положения устава. Прописанные для отчуждения доли.

Первое на что следует, обратить внимание, это на наличие в уставе возможности отчуждать долю третьим лицам, так как применительно к дарению, одаряемые, как правило, по отношению к Обществу как раз являются третьими лицами. Если мы видим прямой запрет на отчуждение доли третьим лицам, та подарить долю ну очень хочется, то у нас есть единственный выход из сложившейся ситуации, а именно внесение изменений в устав Общества с целью внесения в него необходимых положений и снятии запрета.

договор дарения доли в ооо

В том случае, если остальные участники выступают против несения данных изменений, с планами о дарении придется распрощаться.

Если же остальные участник не против или же изначально устав предусматривает возможность дарения, то все прекрасно.

Переходим к пункту 2.

Нужно получение согласие на дарение доли от остальных участников Общества или нет. При ответе на это вопрос возвращаемся к пункту один и читаем устав.

Итак, согласия, если таковые требовались по уставу получены, переходим непосредственно к дарению доли в уставном капитале.

В соответствии с действующим законодательством:
  1. Договор дарения доли в уставном капитале требует соблюдение нотариальной формы.
  2. Необходимо получение согласия супруги/супруга дарителя, в случае, если доля приобреталась в браке.
  3. Заявителем при данном виде регистрации будет выступать непосредственно сам нотариус, который проводил удостоверение договора дарения.
  4. Одаряемый становиться собственником доли и участником Общества, не в момент заверения нотариусом договора дарения, а в момент внесения соответствующей реестровой записи в ЕГРЮЛ.

Определившись с основными характеристиками и особенностями договора дарения доли в уставном капитале Общества давайте поразмышляем, когда необходимо его применять и нужно ли вообще, а так же чем он лучше или хуже обычного договора купли-продажи доли.

Плюсы заключение договора дарения в уставном капитале Общества.
  1. Быстрая регистрация сделки.
  2. Возможность ввести в Общество третье лицо без увеличения уставного капитала.
  3. Отсутствие у дарителя налогооблагаемой базы в виде налога, с полученной прибыли, которая возникла бы при продаже доли в ООО. Особенно это актуально, когда предметом дарения выступает доля с высокой номинальной стоимостью.
  4. У одаряемого не возникает обязанности делиться предметом дарения с супругой/супругом, так как на имущество, полученное в результате дарения правила совместной собственности супругов не распространяются.
Минусы договора дарения доли:
  1. Основным минусом отчуждения доли в уставном капитале ООО посредством договора дарения считается возможность его расторжения со стороны дарителя при не соблюдении одаряемым положений Гражданского кодекса РФ в части обуславливающей, личные отношения, возникающие между сторонами договора после его заключения.
  2. Возникновение налогооблагаемой базы у одаряемого.

Таким образом для того, чтобы ответить на вопрос преимущества договора дарения перед договором купли-продажи доли нужно иметь четкое представление о конечных целях, которые преследуют стороны договора.

Наши специалисты подскажут Вам наиболее оптимальный способ решения вашей ситуации, используя свои знания и многолетний опыт работы.

Как подарить долю в ооо другому участнику, родственнику и третьему лицу

Доля уставного капитала ООО может отчуждаться несколькими способами, обозначенными в 14-ФЗ от 8 февраля 1998 года. Частные моменты, связанные с процедурой, обычно прописаны в Уставе, его нужно изучить в первую очередь. Расскажем о некоторых таких способах.

Отчуждение доли, независимо от способа реализации, требует обязательного изменения данных о юридическом лице в ЕГРЮЛ. Это общий момент, в остальном подходы отличаются порядком действий и оформления.

К наиболее распространенным способам отчуждения доли относятся:

— Передача доли одному или группе участников общества.

— Передача доли третьим лицам.

— Передача доли ООО в целом.

Технически каждый из этих способов может быть реализован при помощи одной из описываемых ниже процедур.

Купля-продажа, дарение доли с составлением договора отчуждения

Продать или подарить можно только оплаченную часть доли. При продаже одним из участников ООО своей доли другие участники общества имеют преимущества перед третьими лицами (поэтому процедуру называют продажей по преимущественному праву).
Продавец отправляет обществу оферту, составленную по установленной форме и нотариально заверенную. В документе указываются условия продажи. Несоблюдение требования нотариального удостоверения ведет к недействительности сделки. Всю необходимую информацию в ЕГРЮЛ передает сам нотариус в течение двух рабочих дней (если больший срок не предусмотрен договором) с момента заверения сделки. Для этого он отправляет соответствующее заявление с электронной цифровой подписью.

1) долю можно продать или подарить другому участнику общества без согласия ООО или его участников (если в Уставе Общества не прописано другое);
2) между близкими родственниками предпочтительнее может быть дарение, поскольку такая сделка не создает налоговых последствий у получателя подарка (ст. 217 НК РФ);
3) многие процедурные моменты могут быть описаны в Уставе, при необходимости в него можно внести изменения, снять или наложить ограничения.

Какие документы потребуются у нотариуса:

— документы о покупке (приобретении) доли и ее оплате;

— подтверждение соблюдения всех положений Устава Общества, связанных с преимущественными правами остальных участников или ООО в целом;

— акцепты или нотариально удостоверенные отказы от приобретения доли других участников.

При отчуждении доли физического лица, находящегося в браке, также потребуется согласие супруга.
Налоговые последствия сделки купли-продажи доли в ООО отличаются для юридического и физического лица.

Для физического лица речь идет о налоге на полученный доход, облагаемый по ставке НДФЛ (13%). Продавцу дается право уменьшить облагаемую налогом сумму путем вычета фактических документально удостоверенных расходов, сопровождавших приобретение доли (ст. 220 НК РФ).

Для юридического лица отчуждение доли в уставном капитале через продажу не подлежит обложению НДС (ст. 149 НК РФ). Доходы от продажи доли можно уменьшить на цену ее приобретения и сумму сопутствующих расходов (например, на выполнение рыночной оценки) (ст. 268 НК РФ).

Вхождение третьего лица в число участников ООО и выход одного из прежних участников

Возможность такого варианта должна быть прописана в Уставе. Выбирая данный способ отчуждения, важно помнить, что общество выплачивает выходящему участнику реальную стоимость его доли, определяемую на основе бухгалтерской отчетности. При существенной разнице придется платить большой налог с доходов.

Обращение к нотариусу необходимо, чтобы подтвердить факт принятия решения об увеличении уставного капитала и количества участников. Также нужно проинформировать об изменениях инспекцию ФНС РФ по соответствующей форме. После вхождения нового участника прежний может выйти, его доля переходит к Обществу. От ООО прежний собственник получает действительную (соответствующую рыночной) стоимость доли.

Читать еще:  За какое время оформляется приказ на отпуск

Вклад доли в чистые активы другой компании

Не самый распространенный способ. Собственник вносит свою долю, как вклад в имущество другой фирмы, в деятельности которой он также участвует, для увеличения ее чистых активов (ст. 251 НК РФ). Преимущество здесь в том, что вклад в чистые активы относится к безналоговым методам отчуждения доли. Нет налоговых последствий ни для одной из сторон. Это может быть выгодно.

Поскольку отчуждаемая доля вносится в имущество другой фирмы, то и собственником отчуждаемой доли становится компания-приобретатель. Для совершения процедуры достаточно, чтобы в уставе фирмы, приобретающей долю, была упомянута возможность пополнения чистых активов за счет вклада одного из участников их долями в других компаниях.

Сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Но поскольку способ на практике применяется нечасто, не все нотариусы готовы оформить такую процедуру. В сложных случаях стоит воспользоваться юридическим консалтингом, чтобы разработать верную тактику.

Есть еще один нюанс. Рекомендуется оформить не только решение (протокол) о вкладе в чистые активы, но и соглашение о передаче доли. Другой принципиальный момент – если нужно сохранить право на УСН, нельзя отчуждать в пользу другого юридического лица более 25% уставного капитала.

⭐ Дарение доли в ООО в 2019 году: пошаговая инструкция по дарению доли в уставном капитале другому участнику общества, третьему лицу или близкому родственнику, образец договора

При создании юридического лица формируется уставной капитал из денег или имущества, минимальный размер – 10 000 руб. Капитал распределяется между собственниками предприятия пропорционально внесенным долям.

Каждый из них вправе подарить свою долю, оформив договор дарения (далее – ДД). Если стоимость доли не определена, перед дарением она оценивается экспертами.

Особенности сделки регламентируются гл. 32 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 2 ст. 21 ФЗ «Об ООО».

Согласно ним, для дарения долей характерны несколько особенностей в зависимости от количества учредителей:

  1. Один собственник. Он принимает решение единолично, препятствия для дарения практически исключены.
  2. Несколько собственников. В отличие от продажи доли, при дарении преимущественное право им не предоставляется, но, если уставном организации предусмотрено получение согласия остальных участников, даритель должен соблюдать данное правило. В остальных случаях согласие собственников на дарение не нужно.

Обратите внимание! Договор составляется в письменном виде с указанием на одаряемого и предмет сделки. Подлежит обязательному удостоверению у нотариуса: без его подписи документ ничтожен. Если участник внес только часть доли, подарить он сможет лишь ее.

Кому можно подарить долю в уставном капитале?

Подарить долю в капитале можно любому человеку: близкому родственнику, другу, третьему лицу, другой организации, одному из участников ООО.

Если одаряемый является юридическим лицом и даритель – единственный учредитель, — возможна реорганизация путем слияния или присоединения предприятий.

Есть требования к одаряемым: они должны быть полностью дееспособными, минимальный возраст – 18 лет. Граждане от 16 лет вправе быть собственниками ООО, после эмансипации: занятии предпринимательской деятельностью с согласия родителей и органов опеки, вступлении в брак.

Гл. 32 ГК РФ не устанавливает минимальный возраст одаряемых, но для ввода нового участника в состав ООО и внесения изменений в ЕГРЮЛ важно, чтобы он был полностью дееспособен.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

О сделке

Процедура отчуждения долей в ООО дарением регулируется статьями:

  • №21 Закона №14-ФЗ «Об ООО»;
  • №572 Гражданского кодекса РФ.

Дарение доли в уставном капитале ООО, предусматривающее передачу прав и обязанностей участника общества, осуществляется на основании корректно оформленной сделки. Она реализуется только при выполнении следующих обязательных условий:

  • согласие выражено обеими сторонами – дарителем и получателем;
  • договор нотариально заверен;
  • сделка прошла процедуру госрегистрации.

И, как уже отмечалось выше, положительный ответ на вопрос, можно ли подарить долю ООО, будет получен при наличии разрешения от заинтересованных лиц. Кроме того, передача части бизнеса на бесплатной основе возможна при условии внесения ее полной стоимости в УК (уставной каптал).

Кому можно подарить долю

В вышеупомянутом законе «Об ООО» не содержится требования об обязательном получении согласия участников общества на дарение доли. Однако в вопросах, связанных с процедурой отчуждения части бизнеса, приоритетными являются положения устава организации. Если же в документе этот момент не зафиксирован, учредители наделены правом свободного распоряжения своими долями. Рассмотрим возможные варианты дарения части бизнеса более подробно.

Особого внимания заслуживает вопрос, как подарить долю ООО третьему лицу. Действующее в нашей стране законодательство требует, чтобы договор дарения был заверен нотариусом. Но, прежде чем приступать к оформлению соглашения, необходимо сделать предложение о покупке своей части бизнеса другим участникам, поскольку они наделены преимущественными правами на заключение такой сделки. На принятие решения участникам общества отводится 30 дней.

Многих интересует, можно ли подарить ООО другому человеку, если общество открыл один учредитель. Закон это допускает. Проводится такая сделка намного проще, ведь дополнительные процедуры в данном случае не нужны.

Передать в дар долю в обществе можно и другому его участнику. При этом необходимо учитывать, что в результате проведения данной операции уменьшится количество учредителей. Однако размер УК останется прежним. Таким образом, баланс сил в ООО изменится, что скажется на результатах голосования во время принятия важных решений.

Дарение доли ООО близкому родственнику имеет следующие особенности:

  • Родственники не подлежат налогообложению по причине отсутствия финансовых взаиморасчетов.
  • Первоочередное право владельцев предприятия на приобретение доли в данном случае не действует.
  • Наличие родственных связей не отменяет требование заверения сделки в нотариальной конторе.

Передать безвозмездно свою часть бизнеса можно не только физлицу, но и юрлицу.

Дарение доли ООО другому ООО относится к категории сделок, схема проведения которых стандартна.

Вы единственный учредитель или обладатель доли больше 50%: подарите деньги организации

Когда доля учредителя в уставном капитале больше 50%, он может передавать организации любые суммы денег. Оформите договор дарения и напишите, что организация получает помощь безвозмездно. Передайте сумму наличными или переведите на счёт организации. ООО подтверждают каждое действие документами, поэтому оформите приходный кассовый ордер или сохраните платёжку.

Этот способ не подходит для учредителей, доля которых — 50% или меньше. В этом случае организация заплатит налог УСН с суммы дара.

Шаблон: договор дарения денег организации

Как оформить договор дарения доли в уставном капитале ООО: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно изучить устав, чтобы понять, как действовать дальше.

Если документом предусмотрено обязательное уведомление, нужно сделать следующее:

  1. Уведомить всех участников.
  2. Собрать документы и оформить договор дарения.
  3. Подать документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Получить готовую выписку и произвести вывод старого участника (дарителя).

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: изучение устава

Здесь все просто: нужно ознакомиться с уставом, чтобы понять, нужно ли уведомлять остальных собственников предприятия.

Шаг 2: уведомление остальных участников ООО

Если согласие нужно, уведомление о собрании по теме дарения отправляется всем участникам в письменном или электронном виде. В документе нужно указать, кому дарится доля и когда планируется проведение собрания.

Собственники должны ответить в течение 30 дней. Если ответа нет, можно переходить к следующему шагу.

Если собрание проведено, по результатам оформляется протокол.

Образец уведомления учредителей:
alt: Уведомление о дарении доли в уставном капитале ООО

Шаг 3: составление дарственной

Договор составляется сторонами сделки – дарителем и одаряемым, — самостоятельно. Если на предприятии есть юрист, этим занимается он.

Можно обратиться к нотариусу, но придется заплатить от 10 до 50 000 руб. в зависимости от региона: плата устанавливается региональными нотариальными палатами.

За обязательное нотариальное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости сделки. Подписывать ДД нужно в присутствии нотариуса.

Содержание договора дарения

Унифицированного образца дарственной на доли в капитале нет, но документ понадобится для регистрации изменений в ИФНС, поэтому важно отразить полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., серия и номер паспортов сторон, даты рождения;
  • наименование предприятия, ИНН, ОГРН;
  • размер и номинальная стоимость доли;
  • права и обязанности сторон;
  • дата перехода права собственности;
  • отсылка на согласие от остальных участников на сделку;
  • намерение подарить долю безвозмездно.

Договор составляется в нескольких экземплярах. По одному остается у сторон, еще один передается на хранение в ООО, четвертый понадобится для ИФНС.

Читать еще:  Договор субаренды земельного участка (на срок более года)

Образец договора дарения доли в уставном капитале:
alt: Договор дарения доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Документы

Для сделки понадобится устав организации, а также другие документы:

  • протокол или решение о создании общества;
  • свидетельства: о регистрации ООО, постановке на учет в ИФНС, внесении изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы;
  • приказ о назначении руководителя;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • письменное согласие на сделку от всех участников (если требуется);
  • справка о полной уплате части в капитале дарителем.

Обратите внимание! Если доля приобретена дарителем в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ги) на дарение.

Шаг 4: внесение изменений в ЕГРЮЛ

Нотариусы отправляют сведения о сделках автоматически, но сторонам нужно подать документы для корректировок в ЕГРЮЛ самостоятельно – так производится ввод нового участника (одаряемого).

Перечень документов представлен выше, дополнительно предоставляется дарственная.

Шаг 5: получение документов в ИФНС

Изменения вносятся в течение 5 рабочих дней. На шестой день нужно прийти в ИФНС и получить новую редакцию устава, а также лист записи ЕГРЮЛ.

Шаг 6: вывод участника общества

После ввода одаряемого происходит вывод дарителя из состава учредителей. Заново подаются документы для регистрации изменений, заполняется заявление по форме №Р14001.

Содержание и образец заявления

Для заполнения заявления понадобится следующая информация:

  • ОГРН, ИНН, наименование юридического лица;
  • почтовый индекс, адрес;
  • номинальная стоимость, размер доли в процентах или в виде дроби;
  • сведения о залоге доли;
  • сведения об участниках-физических лицах;
  • информация о доверительном управлении.

Образец уведомления по форме №Р14001
alt: Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц

Шаг 7: получение новых документов

На руки выдается новый лист записи ЕГРЮЛ с изменениями после вывода дарителя из состава участников ООО.

Быть ли нотариусу?

Для заключения договора дарения с третьим лицом либо с другим участником присутствие нотариуса обязательно. Без нотариального удостоверения сделка дарения считается недействительной (п. 11 ст. 21 14-ФЗ).

Нотариальное заверение играет и важную роль в определении момента перехода права собственности к новому участнику, так как моментом перехода доли от одного лица к другому является момент нотариального удостоверения сделки (п. 12 ст. 21 14-ФЗ). К тому же, именно нотариус подает заявление в регистрирующий орган (п. 14 ст. 21 14-ФЗ).

Налоги при дарении доли в уставном капитале

Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики от 02.12.2014 №03-04-07/6165 и ст. 217 НК РФ, при получении дара одаряемые платят налог в размере 13%.

Исключение – близкие родственники дарителей: они от налогообложения освобождаются.

Сумма к уплате рассчитывается с учетом действительной или рыночной стоимости доли. Если они не равнозначны, расчет производится от стоимости чистых активов по данным бухучета предприятия.

НДФЛ уплачивается физическим-лицом (одаряемым) до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, но перед этим нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля для сверки в ИФНС.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Информация об ООО в Уставе и Законе

Устав является главным документом коммерческого общества. Его составлением и утверждением занимаются все участники компании. Общество действует, а также принимает все решения, касательно устава только на основе общего собрания собственников долей компании.

Задать вопрос эксперту

На основании закона, при учреждении компании, в ее Устав можно вносить любые положения, которые не противоречат правовым нормам.

Особенности дарения доли в ООО

Кому даритьОсобенности
Дарение доли в ООО близкому родственнику1. Одариваемый не платит налоги.

2. Сделка заверяется у нотариуса.

3. Обязательно согласие прочих членов ООО

2. Нужно обязательно изучить устав, т.к. возможно, что там отсутствует пункт, предусматривающий обязательное согласие прочих совладельцев на дарение доли в ООО другому участнику.

2. Если они не изъявили желания выкупить ее у вас, за обозначенную вами сумму денег, можно ею распоряжаться на свое усмотрение.

В определенных ситуациях нельзя подарить свою часть собственности в ООО.

Это в частности если:

  • доля в ООО принадлежит владельцу на правах опеки;
  • даритель является представителем государственных органов, одариваемый работает в сфере медицины, образования или предоставления населению социальных услуг.
  • одариваемый является государственным служащим (в тех случаях, если в такой сделке присутствуют явные признаки коррупционных действий). Чиновник может получить подарок, сумма которого не превышает 3000 рублей, в противном случае он должен быть передан государству и причисляется к доходам бюджета.

Договор дарения доли в уставном капитале ООО: образец

Данный договор мало чем отличается от любой дарственной. Набор пунктов примерно тот же, лишь с одним отличием – подробное описание доли в ООО и её стоимости, а также иных параметров и условий, важных для данной сделки.

Судебная практика

Дарственные на долю в уставном капитале оспариваются редко, но примеры решений из судебной практики все же есть:

    Решение № 2-2156/2019 2-2156/2019

В вышеуказанных делах договоры признаны недействительными, доли возвращены дарителям.

Как подарить долю в квартире: юридические тонкости

Оформление дарственной на долю в квартире

Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Договор фиксирует намерение собственника передать свое имущественное право на часть определенного объекта недвижимости. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Специфика сделки состоит в том, что собственность передается безвозмездно. В договор нельзя включать ответные требования — в этом случае он будет признан недействительным. Существует два способа оформления документов: самостоятельно либо через нотариуса. Варианты равноценны юридически, но у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Сложные моменты

Обратного хода сделка дарения доли не имеет. После государственной регистрации право собственности переходит одариваемому, и отменить этот факт может только суд. Подобные разбирательства обычно носят затяжной и противоречивый характер. Для признания сделки недействительной нужны весомые обстоятельства: угроза жизни или здоровью совладельцев, факт небрежного отношения к недвижимости или нарушения при регистрации договора. Избежать неприятных последствий поможет нотариальное оформление сделки. Специалист проследит за корректным выполнением процедуры и выступит независимым свидетелем при необходимости.

Нотариальное оформление

Для совершения сделки потребуются паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и согласие супруга (при необходимости). Если доля выделена, остальных собственников можно не уведомлять. В противном случае требуется письменное согласие всех владельцев квартиры. Спорные моменты решаются в суде по заявлению одной из сторон. Услуги специалиста стоят недешево: кроме государственной пошлины за регистрацию (2000 рублей) и оплаты за составление договора (2000 рублей), вам придется заплатить госпошлину нотариусу. Последняя зависит от стоимости доли и степени родства сторон сделки.

Несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители не могут выступать в роли дарителя. Государственным служащим, работникам органов соцзащиты и лечебных/воспитательных учреждений запрещено принимать в дар недвижимость от клиентов либо посетителей.

Самостоятельное оформление

В случае близкого родства сторон нотариальная госпошлина составит 0,3% от цены доли (не менее 300 рублей), в обратном случае размер вырастет до 1%. Если подаренная часть стоит больше 1 млн рублей, необходимо выплатить 0,75% от превышающей миллион суммы плюс 10 000 рублей. При стоимости доли выше 10 млн рублей госпошлина составит 0,5% от разницы плюс 77500 рублей. Крупных трат можно избежать при самостоятельной регистрации сделки.

Договор дарения должен содержать следующие условия:

  • паспортные данные сторон;
  • точное описание доли;
  • полный адрес недвижимости;
  • характеристика дома и этаж;
  • количество передаваемых квадратных метров;
  • список владельцев;
  • выписка из домовой книги;
  • дополнительные условия.

Стоимость доли можно не указывать. Необходимо распечатать 3 экземпляра договора (по одному для каждой из сторон и один — для органов регистрации). Документы подписываются в присутствии государственного служащего.

Список документов

Для оформления сделки нужно обратиться в регистрационное учреждение по адресу квартиры либо дарителя/одариваемого. При себе нужно иметь:

  • паспорта;
  • отмеченные в ФРС заявления;
  • договоры дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • 2000 рублей на оплату госпошлины.

Если доля относится к совместно нажитому имуществу, понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Представителям сторон необходима оформленная должным образом доверенность либо разрешение попечительных органов (для несовершеннолетних и недееспособных лиц).

Подаренная доля облагается налогом, составляющим 13% от стоимости. Расчетной базой выступает цена, указанная в договоре. Если эта величина не была обозначена, исходной цифрой служит инвентаризационная стоимость из документов БТИ. Для близких родственников налог упраздняется.

Размен жилья

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.

Право на долю в квартире

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Как выписать жильца

Неугодные жильцы: как выписать человека

Проще всего выписать жильца, если он согласен и готов обратиться с заявлением в паспортную службу или другой орган, в котором осуществляется регистрация по месту жительства. Выписку можно оформить в отделениях Федеральной миграционной службы, многофункциональных центрах.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и покупка новой

Когда можно и нельзя продать квартиру с долей ребенка, с чем это связано и как действовать. Нужно ли разрешение второго родителя, меняет ли что-то привлечение маткапитала, что еще необходимо учитывать.

Какие документы требуются для продажи доли в квартире в Санкт-Петербурге

Краткий гайд по продаже доли квартиры в Санкт-Петербурге: какой пакет документов нужно подготовить, по какому алгоритму действовать, какие нюансы учитывать в процессе.

Уплата налогов на подаренную квартиру

Как посчитать налог на дарение квартиры

От уплаты налогов на подаренную недвижимость освобождаются близкие родственники — дети (кровные и усыновленные), родители, бабушки и дедушки. Не нужно платить налоги братьям и сестрам, а также супругам.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

Как подарить приватизированную квартиру?

Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры, либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы.

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Процедура дарения

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.
    ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Необходимые документы

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа. или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  8. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества. .
  9. Выписка из домовой книги.
  10. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Как подарить долю?

Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.

    Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

О том, как подарить свою долю в квартире второму собственнику, читайте здесь, а в этой статье рассказано, как подарить долю несовершеннолетнему.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

    Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

В противном случае сделка считается ничтожной.

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector