Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Нормы и положения по договору найма указаны в главе 35 ГК РФ. Если жилое помещение сдаётся именно физическому лицу, то следует заключать договор найма.

  • Наймодатель – тот, кто сдаёт жилое помещение в найм;
  • Наниматель – тот, кто пользуется жилым помещением за плату.

Договор заключается в письменной форме. Если срок найма жилого помещения превышает 1 год, то договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Во избежание этого, стороны договора предпочитают заключать его на срок менее года, а потом постоянно продлевать.
Продлить договор можно по соглашению сторон. Для этого не обязательно заключать дополнительный документ. Хотя в ГК РФ сказано, что дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме, что и сам договор. Стороны предпочитают подготовить новый проект договора и подписать его.

Договор найма является консесуальным, то есть для его подписания достаточно обсудить существенные условия договора. К таким условиям относится предмет договора – то есть жилое помещение.
Также договор является возмездным, то есть за плату, двусторонним и взаимным, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

  • Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность лица, которое является представителем организации, а также документ, на основании которого организация осуществляет свою деятельность. Если это государственный орган, то необходимо указать его данные;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор. В отличие от коммерческого найма, срок не ограничен;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, которое в ней находится;
  • Если речь идёт о договоре социального найма, то кроме данных нанимателя нужно указать и данные членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним в квартире. Эти люди имеют равные права по пользованию помещением наравне с нанимателем;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Договор заключается в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами. По одному экземпляру остаётся у каждой стороны.

Выделяют краткосрочный и долгосрочный найм. Краткосрочный найм – на срок до 1 года, а долгосрочный – на срок от 1 до 5 лет. Если речь идёт о договоре социального найма, то срок не ограничен. Различают социальный и коммерческий найм. Социальный найм – это найм квартиры в потребительских целях, а коммерческий – ради личной выгоды.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Скачать образец договора найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Случаи, когда одно лицо наделяет правом временного пользования своим имуществом другое лицо, встречаются часто. К примеру, если у человека имеется свободная жилплощадь, а его родственники нуждаются во временной крыше над головой, то он может поселить их в своей квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

Каким образом она заключается? Что такое безвозмездная аренда и как регулируются отношения между сторонами сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Понятие бесплатного найма

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

  • ссудодатель (тот, кто передает имущество);
  • ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

  • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
  • Дата и места составления.
  • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
  • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
  • Обязанности и права сторон.
  • Порядок передачи жилья.
  • Срок действия документа.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Основания для аннулирования сделки.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Условия разрешения споров.

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Читать еще:  Как оформить право собственности на квартиру в новостройке самостоятельно, документы для оформления

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

  1. использует квартиру не по назначению;
  2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
  3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
  4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

  • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
  • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
  • владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Типовой договор найма служебного жилого помещения: образец 2021 года, права сторон, порядок заключения

Для организации временного проживания работника собственник недвижимости заключает договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с нормами действующего законодательства такие объекты выделены в отдельную категорию. Они не могут быть приватизированы по стандартной схеме. Нанимателю и членам его семьи предоставляются права пользования, но не полноценного распоряжения соответствующим имуществом.

В каких случаях заключается договор

договор

Кроме военных и сотрудников правоохранительных органов такое жилье предоставляют:

  • работникам социальных учреждений, парковых и лесных хозяйственных подразделений;
  • дворникам, сантехникам, другому техническому персоналу муниципальных служб;
  • депутатам Госдумы РФ и судьям;
  • иным государственным служащим.

По стандартной схеме срок действия договора ограничен временем исполнения соответствующих должностных обязанностей. Добровольное (принудительное) выселение выполняется после завершения трудового контракта или в других случаях, рассмотренных ниже.

Образец типового договора

Как и другие аналогичные сделки найм помещений оформляют в письменном виде. Кроме наименования документа указывают место и дату подписания. Идентификационные данные сторон указывают полностью. Приводят ссылки на устав (доверенность, приказ), другое подтверждение полномочий ответственного лица представлять интересы собственника недвижимости.

В разделе с точными сведениями о служебном помещении записывают:

  • адрес;
  • общую и жилую площадь.

Вместе с нанимателем перечисляют членов его семьи. Отмечают основания (трудовой контракт, прохождение воинской службы или др.) для временного предоставления жилья и срок действия этого соглашения.

Внимание! Образец договора найма служебного жилого помещения можно загрузить здесь.

Права и обязанности нанимателя

После подписания договора и вселения ответственный квартиросъемщик может пользоваться недвижимостью с учетом установленного целевого назначения. Другие права:

  • проживание после смены собственника;
  • неприкосновенность жилища;
  • возможность расторжения соглашения по собственному усмотрению (без временных ограничений);
  • равноправное с другими соседями пользование коридорами, входными группами, другими общими помещениями (придомовой территорией);
  • регистрация членов семьи по данному адресу;
  • получение специальных льгот и дотаций для оплаты найма.

Полученное жилье наниматель обязан содержать в хорошем санитарном и техническом состоянии самостоятельно либо по договору с исполнителями работ. Подразумевается сохранение (улучшение) эстетических параметров, устранение мелких неисправностей. Запрещены следующие действия:

  • перепланировка с изменением площади и конфигурации отдельных помещений;
  • капитальный ремонт с заменой инженерных сетей;
  • установка оборудования иного типа.

В частности, без разрешения собственника нельзя изменить систему обогрева и подготовки горячей воды (газовую на электрическую или другой вариант). Следует соблюдать дополнительные правила, установленные местными законодательными органами. Муниципалитет вправе запретить монтаж кондиционеров и застекление балконов на фасадах, чтобы не ухудшать внешний вид зданий.

  • своевременная оплата коммунальных услуг и пользования в соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения;
  • предоставление свободного доступа ответственным сотрудникам управляющей компании (УК) и наймодателя для плановых и оперативных осмотров;
  • соблюдение законных интересов соседей (правил совместного проживания в многоквартирном доме);
  • погашение задолженностей по квартплате перед выселением;
  • выполнение установленного срока и порядка переезда с передачей помещений владельцу по акту.

Отдельно следует рассмотреть обязательства целевого использования. Наниматель не вправе использовать недвижимость для организации:

  • производства;
  • склада;
  • коммерческих услуг.

Нельзя выполнять следующие действия с помещениями:

  • сдавать в аренду;
  • оформлять в залог для получения кредита;
  • передавать в качестве подарка или продавать.

Важно! Запрещены любые операции с отчуждением имущества настоящего собственника. Его права подтверждены записью в базе данных «Росреестра», поэтому осуществить подобные сделки на законных основаниях невозможно.

Права и обязанности членов семьи

Перечисленные выше правила распространяются не только на ответственного нанимателя. Обязательства по договор найма служебного жилого помещения должны выполнять члены его семьи. В частности, необходимо соблюдать законные интересы соседей по сохранению тишины в ночное время.

Право на прописку имеют все члены семьи, указанные в договоре. Без согласия собственника можно регистрировать несовершеннолетних детей по адресу места жительства родителей (близких родственников).

Если трудовой контракт расторгнут, сохраняется возможность последующего (временного) проживания в помещениях:

  • пенсионеров;
  • членов семьи погибшего при выполнении служебных обязанностей военнослужащего (сотрудника силовых и правоохранительных органов);
  • работников, получивших инвалидность (1 или 2 ст.);
  • несовершеннолетних детей.

Решение о продлении срока выезда принимают в ходе судебного разбирательства. Для принятия определенного решения учитывают реальное материальное положение. Отсрочку не предоставляют, если у заявителя иска есть другая жилая недвижимость в собственности.

К сведению! Если во время действия договора недвижимость передана муниципалитету, жильцы заключают стандартное соглашение социального найма. В это ситуации они могут участвовать в последующей процедуре приватизации квартиры (доли) на общих основаниях.

Права и обязанности собственника

Владелец служебной жилой недвижимости заинтересован в сохранении потребительских параметров (ценности) своего имущества. Наймодатель вправе требовать выполнение рассмотренных обязательств нанимателем и членами его семьи. Без согласования с ними может продавать и безвозмездно передавать свою собственность.

По типовому договору найма служебного жилого помещения наймодатель обязуется в определенный срок предоставить недвижимость в пользование. Законом не установлены минимальные размеры площади. Обычно применяют правила, утвержденные территориальными законодательными органами. Однако необходимо соответствие действующим санитарным нормативам и обеспечение стандартными инженерными системами (отопление, водопровод, электроснабжение).

Если для капитального ремонта необходимо отселение, собственник предоставляет альтернативное жилье. Аналогичные решения принимают при плановом сносе, а также в случае признания здания непригодным для нормальной эксплуатации.

Важно! О расторжении соглашения собственник обязан предупредить в письменной форме заблаговременно (не менее чем за месяц до соответствующего события).

Порядок заключения договора

Отсутствует единая схема найма, определенная федеральными нормативами. Поэтому в качестве примера ниже рассмотрена процедура предоставления жилья военнослужащим в 2021 г.г. Этот порядок действий установлен Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 и Приказом Министра обороны № 1280 от 30.09.2010.

Вместо признания статуса нуждающегося, который применяют при работе с договорами социального найма, в данном случае используют включение кандидата в специальный список. Существенные ограничения:

  • отсутствие обеспеченности по нормам в расчете на одного члена семьи;
  • возможность выделения жилья в ближайшем к месту службы населенном пункте;
  • сдача предыдущего помещения, предоставленного по договору найма.

Заявление о включении в список подают в специализированное подразделение Минобороны – РУЖО. По действующим правилам можно претендовать на определенную площадь в м кв. (с учетом количества членов семьи, чел.):

  • 18-38 (1);
  • 36-45 (2);
  • 54-63 (3);
  • 72-81 (4);
  • 90-99 (5).

Допустимое превышение с учетом конструктивных особенностей здания составляет от 9 до 18 м кв. на квартиру. Дополнительные льготы (увеличение площади на 15-25 м кв.) предусмотрены для военнослужащих в чине полковника и выше, преподавателей, командиров частей. До 18 м кв. могут увеличить стандарт для инвалидов и военнослужащих, имеющих определенные специальным списком хронические заболевания.

  • в течение 3 суток с момента поступления данных о подходящей недвижимости РУЖО направляет очереднику уведомление;
  • не позднее чем через 5 дней военнослужащий обязан дать ответ (на специальном корешке полученного сообщения);
  • при согласии – заключают договор по стандартной форме, утвержденной Правительством РФ.
Читать еще:  Как оформить профзаболевание, с чего начать

Плата за жилое помещение

калькулятор

Типовой состав регулярных платежей (статьи затрат):

  • пользование;
  • содержание, ремонт (текущий);
  • коммунальные и другие услуги, предусмотренные законодательством определенного муниципального образования.

Вносится плата в порядке, предусмотренном договором и обычной практикой того или иного ведомства.

Расторжение договора

В отдельном разделе контракта определяют причины, по которым соглашение может быть прекращено. Следует подчеркнуть, что после смены собственника нужно заключить новый договор найма служебного помещения.

Основания

Наймодатель вправе требовать расторжения соглашения при нарушениях обязательств:

  • в течение 6 месяцев и более не вносится установленная договором плата;
  • систематически нарушаются законные интересы (права) соседей;
  • помещения используются не по целевому назначению;
  • пользователь блокирует проведение контрольных проверок.

Действие договора найма служебного жилого помещения (кроме обычного истечения срока контракта) прекращается в следующих случаях:

  • смерть ответственного квартиросъемщика;
  • завершение трудового контракта (увольнение, сокращение);
  • здание признано непригодным для проживания.

Порядок

Если расторжение невозможно выполнить по взаимному соглашению, наниматель уведомляет о принятом решении за 2-4 недели до расторжения договор найма служебного жилого помещения. После – подает исковое заявление в суд. Принятое решение выполняет служба приставов.

К сведению! При отсутствии в тексте определенных условий срок для уведомления составляет минимум 3 месяца до даты расторжения соглашения о найме.

Принудительное выселение

Основные этапы и важные особенности принудительного выселения:

  • уведомление передают в письменном виде с удостоверением получателя (курьером, ценным письмом, телеграммой, через нотариуса);
  • при отсутствии ответа (добровольного согласия) наймодатель обращается в суд;
  • по принятому решению срок выселения может быть увеличен до нескольких месяцев (лет);
  • предоставлять иное жилье собственник не обязан.

Следует подчеркнуть незаконность самоуправства. Наймодатель не может блокировать доступ в помещение, выполнять иные насильственные действия. Выселение обеспечивает служба приставов. Решение суда можно использовать в качестве основания для выписки жильцов.

Выводы

Чтобы исключить неприятные ситуации следует внимательно проверять текст договора найма служебного жилого помещения:

  • Договор подписывается между работником (служащим) и ведомством по внутренней процедуре. На общефедеральном уровне такая процедура не определена.
  • В процессе пользования нужно выполнять взятые обязательства. Использовать жилое помещение можно только для проживания, а также нужно своевременно оплачивать квартиру.
  • Права и обязанности есть не только у нанимателя, но и у членов его семьи.
  • Договор прекращается в связи с истечением срока, увольнением со службы или из-за нарушения его условий.
  • При возникновении претензий отдельные вопросы можно решить по согласию сторон. Срок исковой давности по соответствующим претензиям составляет три года.

При возникновении дополнительных вопросов обращайтесь к дежурному юристу сайта. Профессиональная консультация предоставляется в удобном для пользователей режиме онлайн.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения по теме.

Договор найма жилого помещения

Процедура оформления найма жилых помещений предполагает обязательное заключение договора. Данный документ подписывается сторонами и содержит необходимые условия найма жилой площади.

Общие положения

Заключение соглашения влечёт создание круга прав и обязанностей сторон его заключающих. Письменный договор имеет ряд преимуществ перед простой устной договорённостью:

  • заключается между любыми двумя сторонами, в том числе юридическими лицами, муниципальными органами и т.д.;
  • регламентирует всю полноту взаимоотношений между арендодателем и съёмщиком жилья;
  • считается доказательством в случае судебного разбирательства;
  • нужен для обоюдной защиты интересов.

социальный найм

ЖК России позволяет сдать в найм имеющееся помещение, а также заключить соглашение о поднайме. Действующая нормативная база, ставит ограничения для съёма и сдачи жилья. Правильное составление документов является гарантией обоюдной уверенности сторон. Участникам соглашения необходимо заполнить бланк.

Длительность срока найма, на который заключается договор, служит основанием для деления на соглашение:

  • краткосрочного характера, действующего до 11 месяцев и не требующего регистрации в государственных органах, что не влечёт появления налоговых обязанностей;
  • долгосрочного типа, заключаемого на срок более года и попадающего под действие закона, регулирующего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

договор найма

Оба варианта предполагают возможность перезаключения либо продления по отдельному приложению до завершения срока действия.

Особенности найма помещения

Предметом договора аренды жилого помещения считается отдельная жилая площадь, обладающая всеми параметрами, позволяющими обеспечить условия проживания, соответствующие требованиям действующего законодательства. Помещение, должно отвечать санитарным, противопожарным, социальным и прочим нормативам.

Договор аренды найма жилого помещения заключается на:

  • дом;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • отдельную комнату со свободным доступом к требуемым удобствам.

Сторонами при подписании контракта считаются:

  • арендодатель предоставляющий принадлежащую на правах собственности, жилую площадь во временное пользование на возмездной основе;
  • лицо, желающее арендовать жилую площадь на оговорённый срок за установленную материальную плату.

Подписание контракта подразумевает присутствие коммерческой заинтересованности при предоставлении собственником жилья и получения систематических выплат за сдачу, кроме этого собственник может взять на себя обязательства по оплате платежей за содержание жил. площади и выплате за предоставление коммунальных услуг.

Аренда для физических лиц

Наиболее распространённый вид сдачи внаём квартир, по аналогии с которым заключаются и договора с юр. лицами. В соответствии с условиями настоящего договора, предполагается возникновение установления взаимных обязательств каждой стороны.

Внимательно следует отнестись к таким нюансам:

  • сумма, выплачиваемая нанимателем, обязательно указывается в соглашение, иначе применяются правовые принципы безвозмездного пользования помещением;
  • заниженная сумма оплаты снимает налоговое бремя, однако в случае судебных разбирательств ставит одну сторону в невыгодные условия и влечёт потерю средств;
  • изменения размеров суммы выплат может быть только с обоюдного согласия в форме дополнительного соглашения;
  • ответственность за досрочное прекращение арендодателю желательно распределить совместно с нанимателем.

Социальный найм жилья

При договоре социального найма, стороной, предоставляющей площадь для проживания, становится государственная организация либо отделение муниципальной службы, отвечающее за управление вверенным жилищным фондом. Подобная жилая площадь может быть предоставлена определённой категории граждан РФ, на возмездных условиях без целей получения коммерческой выгоды. Предоставление в рамках социальных программ, помещений соответствует стандартам по обеспечению условий постоянного проживания и производится бесплатно.

договор комерческого найма

Для пользования правом на аренду жилья в рамках социальных услуг, съёмщик обязан соответствовать определённым требованиям:

  • являться гражданином РФ (граждане иных государств могут получить жилье по социальному найму по программам государственных обязательств, однако для этого существуют иные жилищные фонды);
  • иметь подтверждённой в установленном порядке необходимостью в улучшении жилищных условий;
  • быть зарегистрированным по месту жительства в населённом пункте где будет предоставлено помещение;
  • принадлежать к категории малоимущих;
  • входить в государственную либо муниципальную программу по предоставлению жилплощади социального характера.


Программа по предоставлению жилья социального характера допускает участие в качестве сонанимателей, родителей, супругов, опекунов и т.п., участвующих в подписании стандартного соглашения. Неотъемлемой частью подобного найма считаются установленные обязательства:

  • оплата установленной суммы за проживание в социальном жилье производится формально в силу мало имущественного положения нанимателя;
  • оплата сумм на содержание помещения оговорена и происходит постоянно;
  • выплаты за пользование услугами коммунальных служб не исключают льготной тарификации.

Положения договора

Консенсуальная природа рассматриваемого договора предполагает наличие обязательств арендодателя предоставить жилую площадь арендатору без обременений. Возмездность, говорит о его заключении на основе получения за него определённой выгоды, а взаимность о присутствии оговорённых обязанностей обеих сторон. Все эти положения закрепляются юридическим контрактом, шаблон заполнения которого есть в свободном доступе.

Важно! Консенсуальность и взаимность договорённости по найму жилища, имеет в виду прямую самостоятельную потребность в обсуждении условий сделки каждой стороной и недопустимости принуждения к невыгодным условиям.

Договор найма жилого помещения содержит некоторые пункты:

  • обязанность по оплате фиксированной денежной суммы, предоставляемой нанимателем в строго оговорённые сроки;
  • распределение обязанностей по оплате сумм за содержание жилой площади и предоставляемых коммунальных услуг;
  • период длительности конкретного договора. Максимальным считается 5-ти летний;
  • указываются сонаниматели и возможность предоставления поднайма, также оговаривается количество дополнительно проживающих и правила их заселения исключая общепринятые, другие особенности проживания и дополнительные обязательства;
  • ответственность за проведение косметического ремонта. В случае отсутствия данного пункта подобные обязательства могут быть вменены арендатору на основании закона;
  • обязанность осуществления ремонта капитального типа. В случае если это не оговорено в условиях контракта, данные работы вменяются в обязанности арендодателя;
  • обязательства сторон по договору в связи с досрочным расторжением;
  • каким образом решаются возможные спорные ситуации, возникшие во время действия договора;
  • решение экстренно возникших проблем;
  • иные обстоятельства значимые для любой из сторон: залог, возможность пребывания гостей, содержания животных, использование бытовых приборов и мебели, условия проживания касающиеся поведения в квартире и пр.

Структура контракта

Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме и содержит установочные характеристики предоставляемой площади, позволяющие идентифицировать его предмет. Составлять типовой документ необходимо с указанием реквизитов сторон, их контактных данных и сведения о месте нахождения. Соглашение может содержать пункты:

  • копии свидетельств, подтверждающих право на помещение;
  • копии тех. паспорта конкретной квартиры;
  • список предметов, передаваемых в аренду;
  • копии документов удостоверяющих личности сторон;
  • документы на залог;
  • прочие пункты при надобности.

Чтобы правильно сдавать имущество в субаренду, желательно воспользоваться услугами специалистов, знающих тонкости. Договор аренды жилого помещения краткосрочного типа считается одним из наиболее распространённых документов, подтверждающих возникновение правоотношений между физическими лицами.

Договор найма жилого помещения

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Читать еще:  Возврат товара поставщику, какие документы оформлять, причины и порядок возврата

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: ________________________________________________ жилое помещение, представляющее собой: ________________________, расположенное по адресу: ________________________________________________, состоящее из: ________ комнат, общей площадью – ________ кв.м., жилой площадью – ________ кв.м., кухня – ________ кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. №________________________.

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): ________________________ на праве ________________________ на основании ________________________________________________.

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «___» _____________ 2018 г. по «___» _____________ 2018 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за ________ дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение ________ календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

  1. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет ________ рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: ________________________ не позднее ________ числа текущего месяца за ________________________ вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за ________ календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере ________% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму ________ рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector