Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

В жилищном кодексе Российской Федерации регламентируется порядок выселения граждан из жилых помещений без предоставления им взамен других объектов жилого фонда. Это сделать возможно, но нужно доказать наличие виновных действий проживающего, т.е. иметь на руках судебное решение о выселении. Другого порядка не предусмотрено. О том, как происходит выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья вы узнаете в этой статье.

Процедура выселения гражданина судебными приставами

Общие основания для выселения без предоставления жилья

Право человека на крышу над головой является одним из важнейших его прав, оно необходимо ему для нормальной жизни, для создания семьи и рождения детей, ни одна из этих задач невыполнима без наличия собственного дома. Это регламентируется и основным законом страны – Конституцией, однако, при несоблюдении гражданином установленных в обществе правил он может быть выдворен из занимаемой жилой площади.

Причем никто не может заставить человека отказаться от владения жильем, это может быть сделано только органами власти, решение может быть аргументировано тем, что человек занимая жилую площадь:

  • Использовал ее не по целевому назначению, что вело к порче самого здания;
  • Нарушал права и свободы жителей, проживавших в соседних помещениях;

Выселение из жилых помещений специализированного жилого фонда в связи с истечением срока проживания и по другим основаниям

К специальным жилищным помещениям относятся такие площади проживание в которых может носить лишь временный характер. П

раво занимания специального жилья могут иметь только определенные категории лиц:

  • Лица, трудоустроенные в определенных фабриках, при наличии у этих фабрик общежитий, работники могут быть поселены в это жилье, которое также относится к рассматриваемому жилфонду.
  • Лица, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации, к которым, в частности, относятся беженцы и временные переселенцы размещаются на определенный промежуток времени в жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду, которые также относятся к категории специализированного жилфонду.
  • Лица, в чьих домах производятся работы капитального ремонта, также могут быть размещены в специализированном жилье.

Люди, заселяющиеся в специализированное жилье должны соблюдать все условия договора найма, в ином случае без учета их жизненной ситуации они могут быть выдворены из занимаемых площадей без предоставления им другого жилья. Кроме фактов нарушения условий договора причиной выдворения, может быть и расторжение договоренности владельцем жилья.

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Самоуправством по отношению к жилищу является нахождение в нем без владения на это соответствующими правами. Лицо имеет законное право заселиться и находиться в помещении только при наличии прав владения на него, о чем у гражданина на руках должно быть соответствующее правоустанавливающее свидетельство. Как бы парадоксально это ни звучало, но выдворить людей, самовольно занявших жилое помещение, можно только после вынесения соответствующего судебного приказа.

Граждане, которые по своему собственному волеизъявленью, без каких бы то ни было на это оснований, заняли жилое помещение, выдворяются без принятия во внимание их жилищных проблем, возможно и в никуда. Но как это часто у нас бывает, восстановление справедливости занимает довольно длительный промежуток времени, так и в этом случае, с момента обнаружения факта незаконного пребывания граждан в помещении до момента освобождения жилья от самовольцев занимает далеко не одну неделю.

Люди, которые были самовольно заселены, а затем выставлены из этого жилья не имеют права держать злость на кого-то, в том числе и на государство, так как, наверное, многие бы люди согласились, что данные “жильцы” должны быть выдворены сразу же при выявлении самоволки, но нет их никто не выгоняет без решения слуг закона.

Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания

Всем хорошо известна такая категория жильцов, как снимающие жилье, то есть поднаниматели. Но на практике кроме данной категории жильцов еще представлена такая категория, как временные жильцы. Это люди, которые проще говоря занимают жилье бесплатно, мало того сам собственник может и не знать о их пребывании на его жилой площади.

В чем же различия этих двух категорий жильцов, рассмотрим подробнее:

  • Жители, снимающие жилье платят за свое пребывание, временники же никому и ничего не платят.
  • Если люди, снимающие жилье, живут в нем на основании договора аренды, то временные жильцы пребывают в нем только на основании договоренностей с поднанимателями.
  • Временные жильцы могут занимать жилье не больше полугода, снимающие жилье жильцы могу находиться в нем ровно столько, сколько прописано в договоре.

Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива

Когда речь идет о выдворении человека из жилья кооператива, то подразумевается, что ранее этот гражданин был исключен из жилкооператива, так как именно на этом основании данный житель занимал данное жилье.

Человек, приняв решение вступить в жилкооператив, обязуется в соответствии с подписанным соглашением внести свою долю взноса, при невыполнении же данного условия человек может быть лишен членства в жилкооперативе.

Кроме этого основания причинами исключения человека из жилкооператива могут быть:

  • Использование жилья жилкооператива в противовес целевому назначению, которое к тому же может привести к его порче.
  • Как и везде жильцы обязаны соблюдать правила нахождения в этом помещении, за несоблюдение которых нерадивый жилец также лишается членства в жилкооперативе.

Но как и всегда, прежде чем выдворить человека из жилкооператива с ним пробуют договориться и дать время на устранение допущенных нарушений, если же и эти меры не приносят результатов, то составляется иск в органы судебной власти с требованием освобождения жилкооперативного жилья. На основании полученного решения человек выдворяется.

Выселение за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению и систематическое нарушение правил общежития

Человек, в каком бы он жилище ни проживал должен соблюдать определенные правила, нарушение же которых может стать причиной лишения личности жилища.

Итак, при следующих случаях происходит выдворение из занимаемой жилой площади:

  • Человек использует жилье не в соответствии с его назначением, последствие чего может стать и полное разрушение здания.
  • Человек – это член общества, поэтому он должен уважать права людей, находящихся рядом с ним. ( Нельзя шуметь, громко слушать музыку).

Если вдруг будет обнаружен какой-либо из этих фактов, тогда человека, нарушившего, сначала предупреждают и просят исправиться, если этого не происходит, то переходят к судебным тяжбам, после вынесения же судебного приказа человек выселяется.

Выселение лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано невозможным

Как бы это ни было печально, но статистика не радует и количество людей лишенных родительских прав в современной России превышает количество таких случаев даже в военные годы. Родители безответственно выполняют свои обязанности по воспитанию собственных детей. Благо этот факт не остается незамеченным, это видят и соседи, и близкое окружение ребенка.

Свидетели данных нерадостных событий сообщают об этом факте в органы опеки, которые в свою очередь берут данную семью на заметку и начинают с ней работать. Первыми шагами данной работы являются методы исправления ситуации путем введения переговоров с родителями, так как ценность семьи и воспитания ребенка в семье неоспорима.

Если же все-таки работа не приводит к положительным результатам, то происходит обращение в суд для лишения родительских прав. При принятии органами судебной власти утвердительного решения, ребенок лишается родителей, а они соответственно владения на ребенка. Но на этом процесс может не быть завершен, так как раз родитель теперь не заявляется таковым он не должен и жить с ребенком, так если этот пункт оговорен в решении о лишении родительских прав, то это должно быть осуществлено сразу.

Но так бывает далеко не во всяких случаях и в таких случаях «новые» родители должны обратиться в органы фемиды для выдворения «не родителя». При вынесении соответствующего решения суда родитель обязан освободить жилье и неважно куда он пойдет.

Прекращение права собственности на жилое помещение и иные гражданско-правовые основания для выселения

Все рассматриваемые выше случаи выдворения из жилья носили больше характер бережливого отношения к занимаемому помещению.

Но существуют еще другие причины больше носящие материальный характер:

  • Так на сегодняшний день довольно высок процент закредитованности населения и нередки случаи невозможности своевременного выполнения обязательств перед банком. Тогда кредитное учреждение имеет полное право обратиться для возврата своих средств в суд, по решению которого владения гражданина продается, а сам он выдворяется из него.
  • Также сегодня на слуху случаи, когда было начато строительство без наличия прав собственности на землю. В таком случае также для возврата земли его собственнику здание подвергается демонтажу, а человек, соответственно, из него выселяется.
  • Выселение человека из жилья возможно и при аварийности здания, когда пребывание в нем небезопасно для самого человека.
  • Также такая суровая мера возможна при конфискации, которая является предписанием судебного решения по какому-либо уголовному делу.
Читать еще:  Входит ли в трудовой стаж служба в армии

Жизнь в современном обществе требует очень большой доли ответственности, человек должен продумывать каждый свой шаг, каждое движение, должен думать не только о себе, но и об окружающих, так как даже нарушив права своих соседей он может быть выдворен из личного жилья, так как верховенствующими правами заявляются права и свободы всех граждан и они охраняются, в том числе и основным законом страны.

Как выселить человека из квартиры?

В Республике Беларусь никто не может быть произвольно лишен жилья. Такое право предусмотрено Конституцией.

В то же время в Жилищном Кодексе 2013 года собственнику предоставляется право в определенных обстоятельствах выселить граждан из жилья, ему принадлежащего. Гражданин выселяется в альтернативное жилье, а в некоторых случаях «в никуда».

Принудительное выселение редко применяется в Беларуси. Но судебная практика по таким делам существует. В статье разбираемся в процедуре принудительного выселения и ситуациях, когда его невозможно осуществить.

Кто может быть собственником жилья в Беларуси?

Только собственник может требовать выселить гражданина из жилого помещения. Сделать это можно по решению суда. Инициировать процедуру выселения также в праве банк, если жилье находится у него в залоге.

Кто может быть собственником жилья в Беларуси?

  • Физические лица. Если построили, купили или приватизировали жилое помещение: квартиру, дом, доли в них. А также, если получили в дар, унаследовали и в установленном порядке зарегистрировали право собственности.
  • Лизинговые компании. Если предоставили жилое помещение по договору финансовой аренды.
  • Юридические лица. Если имеют на балансе служебное жилье или общежитие.
  • Государство. Если предоставляет арендное или социальное жилье.

Можно выселить только тех, кто проживает в жилом помещении. Если гражданин постоянно проживает в другом месте, но по-прежнему зарегистрирован в вашей квартире, то предусмотрена другая процедура. Его нужно признать утратившим право владения и пользования помещением. Мы не будем рассматривать эту процедуру в рамках данной статьи.

В каких случаях происходит выселение с предоставлением альтернативы?

Предусмотрено 2 варианта выселения: с предоставлением альтернативного жилья и без него.

Альтернативу при выселении собственник должен предоставить законопослушным гражданам в нескольких случаях:

1. Если в период действия договора найма собственник предоставляет нанимателю иное помещение по следующим причинам:

  • Из-за проведения капитального ремонта;
  • Из-за планируемого сноса жилья;
  • Из-за признания жилья аварийным, не соответствующим санитарным и техническим нормам.

В альтернативное жилое помещение граждане должны переехать в установленный срок. При этом условия прежнего договора найма сохраняются.

2. Совершеннолетние члены семьи собственника по его требованию могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это относится и к бывшим членам семьи, проживавшим совместно на момент приватизации, но не участвующие в ней.

Почему могут выселить «в никуда»?

Причины для выселения, с которыми обращаются в суд, бывают разными. При обращении физических лиц, как правило, это сложные отношения между гражданами.

В случае с арендным или служебным жильем основная причина — нарушение условий договора найма. Жильцам, которые игнорируют нормы Административного и Жилищного Кодекса, собственник не обязан предлагать альтернативу.

Причины, по которым суд может принять решение о выселении:

  • Гражданин проживает на жилплощади без законного права;
  • Гражданин, который выступал в роли опекуна или попечителя, отказывается освободить жилье после прекращения опеки или попечительства;
  • Наниматель продолжает проживать на жилплощади после окончания срока договора найма или его расторжения;
  • Наниматель служебного жилья продолжает жить там после прекращения трудовых или служебных отношений с организацией, которая его предоставила;
  • Наниматель арендного или социального жилья, утративший статус нуждающегося в улучшении жилищных условий из-за покупки жилья с общей площадью на одного человека более 15 м2 (для Минска – более 10 м2);
  • Собственник или наниматель, который имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ без уважительной причины в течение 6 месяцев и более;
  • Собственник жилья, которое является предметом ипотеки, если право собственности на заложенное имущество утрачено в пользу банка;
  • Совершеннолетние члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые не имеют доли и в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности. За разрушение, порчу, использование жилья не по назначению. Либо систематические нарушения требований Жилищного Кодекса, из-за которых совместное проживание с ними других людей невозможно.
  • Иные случаи, предусмотренные законом.

Обратите внимание, что решение суда о выселении может касаться не только собственника или нанимателя жилья, но и членов их семей. А также бывших членов семьи и иных граждан, которые проживают вместе с ними, но не состоят в родстве.

Кого нельзя выселить?

В процедуре выселения существуют ограничения. Их нужно учитывать до того, как начнется процесс судебного разбирательства.

Гражданина, имеющего долю в объекте недвижимости, из которого его хотят выселить.

У гражданина, которого хочет выселить собственник, не должно быть доли в праве собственности на это помещение и оснований, чтобы признать такое право за собой. Иначе ответчик может подготовить встречное исковое заявление. Например, о разделе имущества, которое было нажито совместно. Если суд удовлетворит требование ответчика, то для истца это означает отказ в выселении. Для собственника будет больше вреда, чем пользы от такого судебного разбирательства.

Участников приватизации

Учитывайте условия приватизации. Если собственник требует выселить граждан, которые жили с ним на момент выкупа жилья у государства, то в выселении судом может быть отказано. Есть вероятность, что суд примет решение не в пользу собственника.

Несовершеннолетних детей

Суд учитывает их права. Местом жительства ребенка считается место жительства родителей (ст. 74 Кодекса о браке и семье). А нормы пункта 1 статьи 157 Жилищного Кодекса предусматривают право ребенка беспрепятственно проживать в квартире или доме, наравне с собственником пользоваться ею, требовать от него устранения нарушений их права владения и пользования жилым помещением.

Каждый случай разбирается отдельно. В судебном разбирательстве учитываются интересы сторон и представленные ими доказательства. Если вы планируете подавать исковое заявление, то тщательно подготовьтесь и соберите необходимые документы. В случае необходимости, привлекайте профессионального адвоката.

Как начать процесс выселения?

Чтобы начать процедуру выселения, нужно обратиться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика. Дело будет рассматриваться гражданским судом. Кроме того, нужно уплатить госпошлину.

Ответчик получит уведомление о том, что в отношении него подан иск. В уведомлении будет указано место и время, где будет проводиться заседание. На нем нужно присутствовать.

Собственнику нужно подготовить доказательную базу, чтобы подтвердить наличие оснований для выселения. Ситуации бывают разные. В зависимости от обстоятельств могут понадобиться следующие документы:

  1. Выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Взять ее можно в БТИ. Это платная услуга, при себе нужно иметь паспорт.
  2. Копия лицевого счета. Ее может взять собственник в обслуживающей организации — расчетно-справочном центре или товариществе собственников.
  3. Договор найма. При истечении срока действия или неисполнения его условий.
  4. Письмо с требованием погасить задолженность от коммунальных служб. Как доказательство того, что ответчик игнорирует сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  5. Свидетельство участкового милиционера, которое подтверждает, что по адресу проживания были вызовы из-за его аморального поведения. Из-за чего невозможно проживать с ответчиком.
  6. Решение суда как доказательство того, что ответчик ранее привлекался к административной ответственности за порчу жилья.

Это не полный перечень документов. Он формируется под конкретную ситуацию.

Нередко судебный процесс затягивается и длится не одну неделю или месяц. Суд может отказать истцу в выселении ответчика. Например, если ответчик погасит долг за коммунальные услуги, а причина иска была именно в этом.

Читать еще:  Зеленый декор на кухне

В конце судебного процесса выносится решение. Если оно принято в пользу истца, то в нем указано:

  1. Причина выселения ответчика;
  2. Срок, в течение которого он должен освободить помещение;
  3. Размер судебных и иных издержек, подлежащий возмещению;
  4. Адрес и характеристики альтернативного жилья. В случае, если оно предусмотрено для ответчика.

Решение суда можно оспорить. В течение 15 дней с момента вынесения решения судом можно подать апелляцию.

Бывают ситуации, когда ответчик игнорирует решение суда. В таком случае собственник может обратиться к судебным приставам, чтобы принудительно исполнить решение суда.

А может ли собственник лишиться своего жилья?

К сожалению, да. Суд может принять решение о выселении собственника без предоставления альтернативного жилья в двух случаях:

  • Если у собственника есть задолженность по оплате услуг ЖКХ без уважительной причины в течение 6 и более месяцев;
  • Если гражданин утратил право собственности из-за того, что его жилье было предметом ипотеки и перешло в пользу банка.

Тема решения жилищных споров, связанная с принудительным выселением, сложная. Для всех сторон она влечет как материальные, так и моральные издержки.

Иск о выселении из жилого помещения

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Исковое заявление

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской суд

г. Курган, ул. Дзержинского, 35

Истец: Марксов Карл Генрихович

г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15

Ответчик: Арманд Инесса Ивановна

г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15

Исковое заявление
о выселении сожительницы

Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.

Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья

Выселение без предоставления другого жилья

Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

Ситуации, когда могут отобрать жилье

Законодательно закреплены различные случаи, когда можно изъять жилую недвижимость. Причём отобрать квартиру можно как у собственника, так и у нанимателей муниципальной недвижимости, или арендаторов по договору коммерческого найма.

Лишить жилья при наличии права собственности на него сложнее. Можно это лишь в одном случае – если есть возможность наложить взыскание на жилплощадь для возмещения долгов собственника недвижимости. Так, если должник владеет не одной, а несколькими квартирами, одну из них могут принудительно продать и выплатить долги всем кредиторам.

Важно, что отнять единственное жилое помещение, если оно находится в собственности, невозможно, даже при условии больших долгов по коммунальным платежам.

Выселить из квартиры нанимателей или арендаторов несколько проще, и, причём тут возможны ситуации, когда никакой другой квартиры человеку предоставлять не будут.

Лишение жилплощади как наказание для безответственных жильцов

Согласно Жилищному кодексу при проживании граждан в муниципальных квартирах, сданных в социальный наем, выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, если есть следующие основания:

  1. Жильцы (наниматель или его близкие родственники) использует его не по назначению. В соответствии с законом, в помещениях, которые считаются жилыми, допускается лишь постоянное проживание граждан. Единственным исключением из этого правила является занятие нотариальной и адвокатской деятельностью. Все другие действия жильцов, в том числе и размещение промышленных производств в жилых домах по закону недопустимо.
  2. Кто-то проживающий в квартире людей нарушает права и интересы других жильцов и соседей. Для принудительного выселения в этом случае нужно доказать систематичность такого нарушения.
  3. Наниматель бесхозяйно относится к своей жилплощади и допускает таким отношением разрушение муниципального жилья.
Читать еще:  Должностная инструкция кладовщика 2022

При таких обстоятельствах орган местной власти, ответственный за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, обязан выдать предписание об устранении подобных нарушений.

Если после этого жильцы продолжают вести безответственный образ жизни, муниципалитет получает право подать в суд исковое заявление о лишении их прав на жилье.

Выселяем жильцов

Съезд из служебной квартиры

Помимо лишения права проживания в муниципальном жилье, возможно выселение из служебного жилого помещения. В таком случае также не предоставляется другая жилплощадь.

Выселить из служебной квартиры можно:

  • самого нанимателя при увольнении и при наличии обстоятельств, предусмотренных договором о найме служебной недвижимости;
  • при расторжении брака могут выселить бывшего супруга нанимателя, или других близких родственников.

Вообще, сам процесс съезда со служебного жилья чаще всего устанавливается в договоре о его найме. Там прописаны сроки, в течении которых арендаторы должны съехать, последствия отказа покинуть квартиру, и многие другие вопросы как получения права проживания, так и его прекращения.

Важным моментом лишения права проживания в служебном помещении является то, что принудительное выселение из него тоже возможно лишь по судебному решению.

Так же как и со служебной жилплощади, люди выселяются из помещений, которые не предназначены для постоянного проживания (общежитий). Такие ситуации могут возникнуть при окончании командировки, или если комната предоставлялась аналогично служебному жилью.

Как выселить родителей, которые лишены своих прав

Жилищный кодекс предусматривает возможность выселения из квартиры родителей, которые лишены родительских прав. Такое возможно в случае, если суд установит невозможность совместного проживания детей с лишёнными прав родителями.

Однако возможно такое в двух случаях:

  1. Если жилье принадлежит муниципалитету и используется гражданами по договору о социальном найме. Тогда с исковым заявлением о выселении в суд обращаются представители местной администрации.
  2. Если квартира или дом принадлежат на праве собственности ребёнку, родители которого лишены своих прав на него. В такой ситуации выселить бывших родственников должны органы опеки и попечительства, или представители ребёнка, оставшегося без родителей.

В случае, если недвижимость принадлежит родителям, лишить их права проживания в жилом помещении невозможно.

Выселение из жилплощади

Выселение из самовольно занятой жилплощади

Существуют и другие случаи, когда необходимо судебное решение о выселении. К таким ситуациям относят все варианты незаконно занятия недвижимости:

  • отказ от съезда с квартиры, полученной по договору коммерческого найма жилья;
  • отказ покинуть помещение после расторжения брака;
  • при нежелании выселяться, если произошла смена собственника жилого помещения (при наследовании или продажи квартиры).

При наличии жильцов, которые не хотят съезжать из жилого помещения, собственник самовольно занятой жилплощади может воспользоваться правом принудительного выселения по решению суда.

Выселение из приватизированной квартиры

Оформление иска о выселении и порядок получения судебного решения

Судебный процесс о лишении права пользования жилплощадью регламентирован гражданским процессуальным законодательством. Подобные судебные дела рассматриваются по общим правилам искового производства, то есть собственнику незаконно занимаемого жилья необходимо подавать исковое заявление о выселении из жилого помещения.

К заявлению в суд в обязательно прилагаются общие документы, такие как копии иска, паспорт заявителя, доверенность (если исковое заявление подаётся через представителя), платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Помимо этого необходимо обязательно предоставить бумаги, подтверждающие права на незаконно занимаемую недвижимость и доказательства основания лишения права проживания в квартире.

Доказывать обстоятельства неправомерного использования или разрушения жилья можно при помощи фотографий, показаний соседей, документов из управляющей организации. Подтвердить наличие оснований выселения из служебного жилья поможет трудовой договор или контракт и договор о предоставлении служебной квартиры.

Если выселяется несовершеннолетний ребёнок, суд обязательно выясняет наличие возможности обеспечить его другим местом проживания.

Постановление о выселении

В судебном решении обязательно указывается срок, в течение которого жильцы должны освободить помещение. При определении такого времени, во внимание берётся наличие или отсутствие у выселяемых жильцов другого жилья.

Помимо этого в решении, выносимом по результатам рассмотрения искового заявления, суд указывает следующие данные:

  • об установлении факта проживания человека в определённой квартире;
  • об основании лишения права проживания;
  • о доказанности факта использования жилья не по назначению;
  • о доказательствах самовольного занятия квартиры или дома;
  • о нормах закона, на основании которых производится выселение.

Решение суда о выселении можно обжаловать. Если обжалование не даст результатов, а жильцы все равно не желают съезжать с квартиры, их выдворением начинают заниматься судебные приставы.

Выселение из квартиры, которая является единственным жильем

Гражданам России гарантируется право на жилище согласно Конституции РФ, но принудительное выселение из единственного жилья законом также предусмотрено.

В статье рассмотрим, могут ли выселить из единственного жилого помещения и по каким причинам.

Причины выселения из единственного жилья

Действующим в настоящее время законодательством не допускается обращение взыскания на квартиру либо дом, если такое помещение — единственное для постоянного проживания.

Тем не менее судебная практика показывает достаточно много случаев, когда происходит выселение из квартиры, которая является единственным жильем.

В случае, когда применяется такая мера, имеет значение статус жилой недвижимости.

Если жилой объект недвижимости находится в собственности, сложнее всего выселить владельцев, потому как в соответствии со статьей 446 ГПК РФ единственное жилье попадает под имущественный иммунитет.

Однако имеются исключения и единственная квартира все-таки будет изъята.

Так, проживание невозможно в помещении:

— если дом признается аварийным;

— изъятие предусмотрено государственными или муниципальными проектами развития территории.

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено денежное возмещение или равноценная недвижимость.

Изъятие и выселение из единственного жилья за долги

Изъять и осуществить выселение из единственного жилья (квартиры, дома) могут за долги.

В частности, при неисполнении обязательств заемщика по договору ипотеки перед банком.

Жилой объект служит залогом, который обеспечивает гарантии кредитной организации.

В силу закона квартира либо иное жилье при невыполненных долговых обязательствах остается в пользовании банка.

Что нужно знать при выселении из ипотечной квартиры можно прочитать здесь .

В каких случаях допускается изъятие у собственника земельного участка, мы рассказывали в статье .

Как выселяют из муниципального жилья

Правила выселения граждан, живущих в квартире, не являющейся их собственностью, а по договору социального найма, установлены Жилищным кодексом (статьи 89-91 ЖК РФ).

Собственник жилого фонда вправе выселить нанимателя даже в случае, если это единственное место жительства для квартиросъемщика и его семьи.
Может быть предложено два варианта.

1 вариант:

С предоставлением другого жилого помещения.

Если наниматель более чем 6 месяцев не платит за коммунальные услуги занимаемой квартиры, за долги его могут лишить единственного места проживания.

Но при этом предоставят другое жилое помещение меньшей площадью.

2 вариант:

Без предоставления другой жилой недвижимости.

Наниматель может остаться без места жительства, если систематически дебоширит и не дает покоя соседям, наносит порчу имуществу, то есть не выполняет общепринятые правила проживания.

В описанном случае человека выдворяют без предоставления другой квартиры на основании решения суда.

Законопроект, предусматривающий изменения в вопросах изъятия жилья

Нововведения в отношении изъятия у должников единственного помещения для проживания, которые рассматриваются в рамках законопроекта, предполагают:

  1. Давать возможность вместо принадлежащего жилья приобрести меньшее по площади помещение.
  2. Новый объект приобретать за счет разницы от реализации имущества, часть средств от продажи которого идет на уплату долгов.
  3. В случае, если средств не будет хватать на покупку, органы местного самоуправления предоставят другое.
  4. Действие закона должно распространяться за неисполнение принятых на себя обязательств на сумму свыше 200 000 рублей.

Новые нормы закона направлены на то, чтобы должник не остался без крыши над головой.

Вместе с тем во избежание финансовых споров и разбирательств в суде, необходимо планировать свой бюджет в соответствии с доходами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector