Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Как оспорить, отменить или изменить сроки давности приватизации квартиры?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возникает вопрос относительно оспаривания или изменения условий данной сделки. В этом случае должны применяться правила признания сделок или их отдельных положений недействительными, закрепленные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Что это такое

Суть приватизационных договоров заключается в переоформлении прав на жилую недвижимость (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок проведения этой процедуры регулируются Законом Российской Федерации от 28 декабря 2010 г. 1541-1 и основные принципы программы приватизации включают:

В результате приватизации затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право на постоянное пользование жильем. Кроме того, в некоторых случаях граждане, которые фактически не проживают в квартире (например, приговоренные к длительному тюремному заключению), будут иметь право перерегистрировать право собственности на недвижимость).

Основываясь на спецификациях программы приватизации, наиболее насущными причинами споров являются:

  1. незаконное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в список собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав детей или невключение их в заявление о восстановлении прав;
  3. выявление случаев недостоверности информации, предоставленной гражданами при подаче заявки на приватизацию;
  4. установить факты повторных заявок на участие в программе приватизации;
  5. передача в собственность граждан недвижимого имущества, исключенного из приватизации в соответствии с Законом No. 1541-1.

На основе вышеуказанных ситуаций будут установлены различные причины для оспаривания приватизации, и в некоторых случаях допускается изменение условий приватизационного договора в обязательном порядке.

Оспаривание приватизационных операций осуществляется только в суде, и право обращения в суд может возникнуть у любого лица, права которого были нарушены в результате незаконной передачи жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признана свободной гражданской операцией, поэтому все условия и принципы оспаривания будут применяться к ней в полном объеме. В первую очередь это отмена транзакции или ее части. Общие причины предъявления претензий о недействительности сделки следующие:

В каждом из вышеперечисленных случаев право на подачу иска может исходить от различных заинтересованных сторон: остальных арендаторов жилища (например, членов семьи), муниципальных властей, органов опеки и попечительства (если права несовершеннолетнего гражданина I меня нарушили) и так далее

Доказательство фактов для оспаривания приватизации является обязанностью лица, подавшего запрос. Для этого могут использоваться различные письменные тесты: бланки, бланки, справки, судебные документы. На основании этого заинтересованная сторона должна подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной операции.

Вот что вам нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационной сделки:

  1. подать заявление в суд может только лицо, права которого прямо нарушаются приватизационной операцией: остальные арендаторы, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные власти, утратившие право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы защиты, ответственные за защиту законных интересов отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение таких споров подпадает под юрисдикцию судов общей юрисдикции (районных или муниципальных судов);
  3. для обращения в суд с ходатайством об отмене или изменении условий приватизационной операции нет необходимости соблюдать порядок рассмотрения жалоб;
  4. при рассмотрении дела в процесс вовлекаются все заинтересованные стороны, чьим интересам может нанести ущерб признание приватизации недействительной;
  5. для подачи апелляции необходимо соблюдать сроки исковой давности, установленные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотрения спора по существу будет зависеть от того, соблюдает ли истец срок исковой давности и подавали ли другие участники судебного разбирательства заявление о закрытии. Рассмотрим правовую основу решения этих проблем.

Срок исковой давности

Как оспорить, отменить или изменить сроки давности приватизации квартиры?

Определение срока процессуальной давности в законодательных актах позволяет установить период времени, в течение которого заинтересованное лицо может гарантированно реализовать право на защиту своих интересов в суде. Истечение срока не означает, что это право будет полностью потеряно, но во многом это будет зависеть от решений и действий других участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков исковой давности. Они зависят от недействительности или недействительности этих операций и являются:

  1. три года для сделок, признанных законом недействительными (в этом случае в претензию также будет включено применение последствий признания сделки недействительной);
  2. один год для операций, подпадающих под критерий отмены.

По содержанию приватизационных договоров незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилую площадь было бы нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации это позволяет признать приватизационную операцию недействительной и срок давности для ее оспаривания составит три года.

Время начала указанного периода имеет первостепенное значение. Для определения этого необходимо использовать положения статьи 181 ГК РФ:

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, права которых были нарушены незаконной сделкой. Срок исковой давности применяется аналогичным образом, если заявитель является муниципальным владельцем недвижимости или органами охраны.

Нюансы применения срока давности

Если дело подано в течение срока давности, оно подлежит рассмотрению по существу с выдачей судебного документа. При установлении пропуска трехлетнего срока обращения в суд могут возникнуть различные юридические нюансы:

Таким образом, если заявление подано в суд по истечении трех лет с момента возникновения права на обжалование, но ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало семестрового курса? Если гражданин был исключен из списка собственников при приватизации, он может долгое время не знать об этом факте. Например, при отбывании настоящего тюремного заключения граждане объективно лишены возможности получать достоверную информацию о любых действиях со своей квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения от мест отбывания наказания. В таких обстоятельствах, в случае спора по поводу пропуска срока исковой давности, истец должен будет доказать время, в которое он имел возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление рецепта происходит только в судебном порядке, по этой причине заинтересованное лицо должно представить конкретное заявление или запрос. При этом судье предоставляется полный набор документов, подтверждающих уважительное отношение к поданному апелляции в защиту его интересов.

Основываясь на анализе судебной практики, причинами восстановления срока давности будут:

  1. длительная болезнь актера, во время которой он был лишен возможности обратиться в суд (например, длительное пребывание в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному наказанию;
  4. служба в рядах ВС РФ или иных аналогичных формирований.

Другие причины несоблюдения срока также могут быть признаны судьей действительными. Для этого представленные документы, бланки и справки будут изучены в судебном заседании. В рассмотрении заявления о восстановлении срока в данном деле участвуют все заинтересованные стороны, которым предоставлено право возражать против высказанного запроса.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассмотрено по общим правилам и завершится решением суда. Последствиями вызова приватизационных операций могут быть:

Внесенный судебный акт станет основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если операция будет признана недействительной, работодатели не потеряют право повторно подать заявку на приватизацию, и все обязательные процедуры будут проводиться в целом в соответствии с Законом No. 1541-1.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Можно ли оспорить приватизацию

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

На каких основаниях можно аннулировать приватизацию квартиры

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Читать еще:  Как правильно составить встречное исковое заявление

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Логотип кнопка

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как оспорить приватизацию в суде

Процедура оспаривания приватизации квартиры в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

При каких условиях может приватизация может быть приостановлена

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

9 причин для расприватизации или деприватизации недвижимости. Особенности процедур и их порядок

Для россиян в последнее время приватизация стала обычным делом. Но с наступлением старости такие квартиры становятся в тягость, т.к. лишняя жилплощадь требует дополнительных затрат, которые ложатся на их плечи непосильным бременем.

Для того, чтобы облегчить данную ситуацию, можно запустить обратный процесс, когда квартира возвращается муниципалитету, а у пенсионера появляется возможность сокращения расходов на содержание жилья. Но как это сделать правильно, давайте попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое деприватизация и расприватизация?

Возвратить недвижимость в каждом отдельном случае можно двумя способами, которые отличаются между собой некоторыми нюансами:

  • Деприватизация. Это возврат квартиры муниципалитету или государству на добровольной основе, с продолжением использования данного жилья в качестве основного, но с заключением договора социального найма.
  • Расприватизация. В этом случае возврат квартиры происходит на основании судебного решения. При этом используется ГК РФ ст. №168-171, 176-177 и 179.

Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?

Согласно ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 ст. 9.1., расприватизация (деприватизация) жилого помещения или иной собственности осуществляется на следующих условиях:

  1. заниматься процедурой расторжения приватизации недвижимости могут только те, кто непосредственно участвовал в процессе;
  2. стоит помнить, что отмена проводится только один раз, во второй раз сделать это невозможно;
  3. для детей также предусмотрены специальные условия для отмены – только с разрешения органов опеки.

Все совершаемые действия не должны проводится под каким-либо воздействием со стороны, главное условие отмены – это добровольное решение.

Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)

Существует несколько способов получения приватизированного жилья в собственность:

  • Приватизация. В этом случае деприватизацию и расприватизацию можно проводить как во время процесса, так и после него.
  • Дарение. Согласно законодательству приватизированную квартиру передавать в муниципальную собственность могут только те, кто является ее собственниками. При договоре дарения расприватизировать квартиру уже не получится.
  • Покупка. Процедура расприватизации в данном случае не допустима, т.к. новые собственники не являются гражданами, которые производили процедуру приватизации. Муниципалитет и государство не вправе принимать квартиру, которая с покупкой приобретает статус свободной от каких-либо обязательств.
  • Наследование. Наследники также не могут воспользоваться услугой расприватизации, т.к. не являются лицами, которые приватизировали данную недвижимость.

Нужно ли согласие собственника?

Также можно воспользоваться правом расприватизации в случае незаконного проведения процедуры. Но сделать это можно только через суд. В случае положительного решения старый собственник утрачивает свои права на жилое помещение, а приватизация отменяется судом.

Причины для отмены права на владение жилым помещением

Причины для отмены приватизации могут быть разными. Личные ли желания собственников, нехватка ли финансов или иные основания, по которым можно оспорить договор приватизации квартиры – все это может привести к его расторжению и признанию недействительным. Итак, в случае расприватизации опираются на следующие основания для оспаривания договора и его отмены:

  1. отказ собственника недвижимости от проведения процесса приватизации;
  2. грубые нарушения в процессе проведения приватизации;
  3. если распределение долей на жилплощадь было несправедливым после приватизации;
  4. если не учитывались интересы жильцов, в том числе детей;
  5. при наличии фактов мошенничества при составлении и подписании договора;
  6. при информации о повторной приватизации;
  7. при наличии поддельных документов;
  8. если один из участников процесса был признан ограниченно дееспособным, либо полностью недееспособным;
  9. если в квартире сделана незаконная планировка, которая нарушает технические характеристики объекта недвижимости.

Выгодно ли деприватизировать (расприватизировать)?

Существуют случаи, когда деприватизация (расприватизация) квартиры выгодна собственникам:

  • В случае, когда квартира признана ветхой и подлежит сносу. Всем гражданам, проживающим в квартире и зарегистрированным в ней, предоставляется новое равноценное жилье, по 18 м2 на одного человека.
  • В случае, если налог на недвижимость заплатить невозможно из-за нехватки денежных средств.
  • Если у собственника нет наследников, но существует страх попасть в руки мошенников. Для мошенников квартира, находящаяся в социальном найме, интереса не вызывает.
  • В случае недоверия к собственным наследникам.

Может ли это сделать пенсионер или несовершеннолетний?

Для проведения данной процедуры необходимо соблюдать всего два пункта:

  1. если граждане живут в данной квартире постоянно, и другого места жительства нет;
  2. если отсутствуют обязательства по жилью (кредит, задолженность по коммунальным платежам и т.д.).

Расприватизацией можно заниматься как пенсионерам, так и детям с разрешения законных представителей, либо органов опеки. Данная процедура не ограничивается возрастом.

Как аннулировать право на владение?

Существует два способа, которые отражаются в ФЗ «О приватизации…» от 4 апреля 1991 года ст.9.1, чтобы отказаться от приватизации и признать сделку недействительной:

  • Через суд (расприватизация). В этом случае требование предъявляет лицо, чьи права были нарушены, а сделка считается ничтожной с момента совершения. Для того, чтобы сделка аннулировалась необходимо получить решение суда.
  • Добровольно без суда (деприватизация). При передаче приватизированного жилья добровольно с участием всех жильцов, проживающих в квартире. А также при первом обращении по данному вопросу. На тех, кому исполнилось менее 18 лет, данный регламент не распространяется.

Порядок расприватизации квартиры

  1. Подготовить все необходимые бумаги.
  2. Взяв пакет документов, написать заявление в суд с сообщением о своих намерениях.
  3. Подписать договор на отказ от права собственности после решения суда в положительную сторону.
  4. Составить договор социального найма и подписать его всеми заинтересованными сторонами.
  5. Зарегистрировать договор социального найма.

Исковая давность

Сроки исковой давности по рассмотрению вопросов о приватизации квартиры описывает ст.181 ГК РФ.

  • Три года дается на рассмотрение ничтожных сделок.
  • Год – на оспоримые сделки.
  • Максимально – не более десяти лет со дня, когда было зарегистрировано право собственности.

Куда обращаться?

Чтобы провести расприватизацию, необходимо написать заявление в суд по месту нахождения рассматриваемых объектов недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для проведения процедуры расприватизации включает следующие:

  • заявление;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов;
  • письменное согласие органов опеки или официального опекуна, если ребенок несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;
  • документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • копия и оригинал квитанции об оплате;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • исковое заявление с обоснованной причиной, по которой необходимо провести процедуру расприватизации.

Исковое заявление

При составлении заявления на расприватизацию необходимо следовать некоторым правилам:

  1. исковое заявление делится на три части: вступление, основная часть, заключение;
  2. в шапке — вверху листа в правой половине — указываются сведения о заявителе и данные ответчика, а также все контактные данные;
  3. далее, название иска;
  4. после этого — суть обращения, предпочтительнее обратиться к юристам;
  5. в конце заявления пишутся свои требования;
  6. в конце — список всех необходимых документов, дата и подпись.

Сроки и стоимость

Помимо сбора необходимых документов необходимо приготовиться к тому, что при обращении в суд с исковым заявлением о расприватизации, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Подавать заявление можно в любое время, но не позднее, чем через 10 лет после проведения приватизации. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Особенности процедуры

Если говорить об отдельных случаях, то следует отметить процедуру с долями и садовыми участками. При расприватизации доли в квартире воспользоваться добровольным порядком самостоятельно не получится. Необходимо заручиться поддержкой всех владельцев недвижимости.

Также необходимо соблюдать некоторые требования к объекту недвижимости:

  • доля в собственности – это единственное жилье каждого, кто является дольщиком;
  • все доли должны быть чистыми с точки зрения законодательства (без залога, без ипотеки и без наложенного ареста);
  • без наличия задолженности по коммунальным платежам;
  • доля находится в собственности человека, она не отчуждалась, не дарилась и не продавалась;
  • отсутствует договор аренды с третьим лицом, помимо дольщиков никто не зарегистрирован.

Прежде чем расприватизировать дачный земельный участок в садоводстве необходимо разобраться, как проводится отказ на землю. Это происходит с помощью упрощенной схемы без построек, и со сложной – с их присутствием.

Порядок деприватизации через МФЦ

Деприватизация квартиры не отличается сложностью, её можно сделать за несколько простых шагов:

  1. Обратиться в службу «одно окно» в местном муниципалитете, а точнее, в МФЦ.
  2. Оформить заявление на передачу имущества.
  3. Собрать на прием всех собственников квартиры, либо их представителей с заверенной нотариусом доверенностью. Все они ставят на заявлении свою подпись.
  4. Сделать копии паспортов и документов на жилье (выписка из ЕГРН или свидетельство, договор на приватизацию квартиры) – все они рассматриваются до двух месяцев после приема.
  5. При положительном решении составляется договор на передачу имущества, который затем регистрируется в Росреестре.

Все действия совершаются без взимания оплаты.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в МФЦ, записавшись предварительно в едином окне или по телефону. При необходимости присутствия доверенных лиц, требуется предварительная явка к нотариусу за довереннностью. Также потребуется посетить инстанции для сбора документов.

Необходимые документы

Среди документов, которые необходимо предоставить, можно выделить следующие:

  • собственники квартиры составляют заявление;
  • оригиналы документов о приватизации и свидетельство, которые являются правоустанавливающими;
  • справка об отсутствии обременений из ЕГРН;
  • техпаспорт жилья;
  • домовая книга или выписка из нее.

Заявление

В правом верхнем углу указываются данные отправителя и получателя. В самом заявлении обязательно указывается ссылка на ФЗ №1541-1 ст. 9.1 от 4.07.1991 года, на основании которого формируется прошение на разрешение деприватизации по определенному адресу.

Помимо этого указывается перечень предоставленных документов, а также ставится подпись и дата заполнения заявления.

Сроки и стоимость

Деприватизация жилья длится не более 6 месяцев. В этот срок входит, например, 30-дневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Если есть возможность добровольной передачи помещения напрямую в администрацию, сроки рассмотрения документов от лица не превышают 2-х месяцев. Госпошлина при деприватизации не выплачивается.

В каких случаях процедура невозможна?

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

  1. если кто-то из собственников против данной процедуры;
  2. если несогласия опеки, когда собственник – ребенок;
  3. продавец не является собственником квартиры;
  4. квартира находится под залогом у банка или у суда;
  5. произошла продажа жилого объекта;
  6. при незаконной перепланировке;
  7. у собственника есть еще одно жилье в собственности.

Возможно ли второй раз приватизировать жилье?

Процедуры деприватизации и расприватизации избавляет собственников от жилья, которое было приватизировано. Но при этом без их согласия сделать это не получится, т.к. сделка будет признана совершенной только после того, как все ее участники поставят подписи об одобрении.

Также стоит обратить особое внимание на состояние квартиры, которую необходимо вернуть муниципалитету. Она возвращается в том виде, в котором она была изначально. Поэтому прежде чем решаться на возврат приватизированной квартиры, необходимо все хорошенько обдумать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Документы

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

Содержание статьи:

Основания для оспаривания приватизации

Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.

Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:

Право на приватизацию

  1. Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
  2. Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.

Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.

Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:

  • Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
  • Повторное использование права на приватизацию.
  • Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
  • Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
  • Проведение процедуры под давлением.
  • Проведение незаконной процедуры приватизации.
  • Подделка документов.
  • Выявление несуществующих фактов при проверке.
  • Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
  • Введение в заблуждение участников приватизации.

Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.

Как отменить приватизацию?

Судья

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.

У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.

Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.

Процедура отмены приватизации

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

  1. Соглашение изначально является оспоримым.
  2. Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.

Обращение в суд

Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.

Исковое заявление

Гражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  • К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
  • Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.

В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.

Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.

Необходимые документы

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Доказательства недействительности соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.

Если квартира уже продана?

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Образец искового заявления

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Важно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика.

Текст обращения должен составляться по существу дела и быть кратким. Здесь важно точно описать обстоятельства дела и то, какие права были нарушены. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные акты, включая гражданский кодекс и ФЗ «О приватизации». В конце текста четко указывается требование истца. Далее дается перечень приложений, проставляется дата и подпись.

Образец искового заявления

Правовые последствия

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

Видео сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной

Процесс приватизации затронул тысячи россиян, проживающих в квартирах на основании договора социального найма. Основной массив жилищных площадей перешел в частное владение граждан довольно быстро. Опыта подобных сделок не имели ни они сами, ни правовые инстанции. Множество квартир перешло в личное пользование людей со всевозможными ошибками и нарушением прав отдельных граждан. Желание вернуть свои права на желанные метры возникает у многих, в том числе и у отказавшихся в то время от новой инициативы. Есть ли реальная возможность вернуть свои притязания на недвижимость? Законодательство предусматривает ситуации, в которых можно попробовать оспорить приватизацию квартиры.

Признание приватизации недействительной

Основание для признания приватизации квартиры недействительной

В течение этого процесса права безвозмездно передаются муниципалитетом в руки частников. Передача осуществляется на добровольной основе, на законных основаниях.

Можно оспорить приватизацию квартиры в случаях правовых нарушений, из-за которых сделка считается неправильной. Признание приватизации недействительной может произойти в случаях:

  1. В соглашение получения собственности не было занесено лицо, обладающее правом. Это гражданин (гражданство РФ), зарегистрированный в жилище, не проводивший ранее операций с ним и не отказавшийся от приватизации в пользу других.
  2. Попытка оформления собственности второй раз.
  3. В заключении договора оформления собственности принимало лицо, не уполномоченное правами для этого.
  4. Предъявление при приватизации поддельных, сфабрикованных или недействительных бумаг.
  5. Отказ лицу, не достигшему совершеннолетия в момент договоренности, во внесении в бумагу о приватизации.

Кроме этих признаков незаконно проведенной приватизации жилья, может обнаружиться несоответствие реальных фактов прошлого и архивных сведений, например смерть или пребывание в недееспособном состоянии одного из проживающих, которое не позволило ему адекватно воспринимать проводимую сделку. Кроме того, могут быть и криминальные признаки незаконности: договор составлен с нарушениями; сделка служит прикрытием иной, незаконной договоренности; человек, подписавший соглашение, находился под влиянием третьих лиц; заполнение соглашения подростками без участия родителей.

Документы. Исковое заявление

При нарушениях можно оспорить прежнюю приватизацию квартиры, собрав требующиеся бумаги для обращения в судебную инстанцию. Суд должен быть выбран по месту пребывания спорного жилья. После завершения процесса в случае успеха бумаги подаются в госреестр, где проводится оформление недвижимости, т. к. предыдущая сделка считается ничтожной. Следует представить бумаги:

  • исковое заявление;
  • документы на недвижимость;
  • квитанцию (госпошлина);
  • доказательства недействительности договоренностей и список претензий.

Обжалование с помощью искового заявления должно содержать данные:

  1. Полное название суда, куда подается иск.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Название текста и сам текст непосредственно, содержащий обстоятельства нарушений при заключении договора приватизации (указание правовых актов, сопровождающих эти нарушения).
  4. Состав требований просителя.
  5. Список приложений.
  6. Подпись, дату заявления.

Шаблоны исков и необходимых бумаг можно получить в юрорганизациях или на их сайтах. Это важно, поскольку заполнение бумаги по всем правилам имеет немаловажное значение. Суд может признать прежние договоренности недействительными, или ничтожными. Недействительной сделка признается на основании законов и судебного решения. При опротестовании соглашения доказывается факт нарушения законодательства.

Срок исковой давности

Срок исковой давности по сделкам приватизации жилья

Срок исковой давности по приватизации квартиры является одним из важнейших аспектов отмены предыдущего решения о приватизации. Он составляет три года. Соглашение, однако, можно оспаривать спустя несколько лет. Для этого придется пройти многие юридические препоны, представив основательные доказательства и обоснования столь позднего обращения в органы с проблемой. Будет ли судом принято заявление и бумаги, ложится полностью на плечи органов. Суд может не взять к рассмотрению апелляцию о приватизации. При опротестовании сделки следует восстановить срок давности. Для этого понадобятся веские причины и обоснования, которыми являются:

  • неучастие в оформлении собственности из-за болезни, подтвержденной медкомиссией;
  • проживание в другой стране.

Сроки исковой давности, установленные законодательством, составляют 10, 12, 15 и более лет. При наличии серьезных доказывающих обстоятельств с просьбой о восстановлении срока давности гражданин имеет право подойти спустя 20 лет. Судебная практика учитывает такие основания восстановления сроков исковой давности, как пребывание в лечебном учреждении долгое время, препятствующее участию в правовых действиях, нахождение в долгой командировке за границей или в иных регионах страны, отбывание срока лишения свободы за преступления, служба в армии РФ или других воинских формированиях. Суд рассматривает представленные документы, доказывающие уважительность причины пропуска срока. Предоставление любой справки и бланка может стать для суда решающим доказательством.

Рассмотрение судом дела о признании приватизации недействительной

В рассмотрении могут участвовать граждане, способные внести возражения в процесс по отношению к просьбе заявителя. При принятии судом положительного решения дело рассматривается на общих основаниях. Конечным итогом такого рассмотрения является расторжение ранее заключенных сделок и возвращение недвижимости в исходное состояние, в собственность муниципалитета. Статус граждан, субъектов разбирательства изменится, и произойдут правовые действия:

  • они снова нанимают жилье;
  • в договор вносятся новые собственники;
  • происходит передел долей;
  • удаление из сделки посторонних лиц.

Восстановление прав на недвижимость — это важный и ответственный момент в жизни любого человека. Неправильно заключенные когда-то договоры, лишающие граждан права иметь свое жилье и быть его полноправными хозяевами, можно признать недействительными, обратившись в суд. Следует только тщательно изучить всю процедуру и грамотно написать исковое заявление.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector