Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли улучшить жилищные условия с помощью ипотеки в декретном отпуске и дают ли банки такую возможность

Можно ли улучшить жилищные условия с помощью ипотеки в декретном отпуске и дают ли банки такую возможность?

С появлением в семье ребенка вопрос об улучшении жилищных условий становится особенно важным. Многие граждане прибегают к ипотеке, которая помогает его разрешить при нехватке собственных средств.

Но одобрит ли банк ипотеку, если жена находится в декретном отпуске и можно ли ее брать в таком случае? В каждом случае это решается индивидуально и зависит от ряда факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли получить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске?

Если муж и жена не зарегистрированы

Ситуация, когда мама не находится в браке и пребывает в декретном отпуске, достаточно сложная, дадут ли в таком случае ипотеку? Одним из основных критериев для банка является общий уровень семейного дохода. Если у женщины нет мужа, и она сама пребывает в декретном отпуске, то по этому параметру она не является для банка надежным клиентом.

Тем не менее, многие организации относятся к матерям-одиночкам лояльно и готовы предоставить им жилье на льготных условиях. Оптимальный вариант — привлечение поручителя, а лучше двух. Нередко молодые мамы задействуют в этом качестве своих родственников. Также шансы повысит наличие другой недвижимости, которая может выступать в качестве залогового обеспечения. Если молодой маме положен материнский капитал, его можно использовать в качестве первого взноса.

Однако во многих случаях ипотечные банки отвечают на такие заявления отказом. Не находящаяся в браке женщина, которая временно не работает, по меркам многих из них не является благонадежным заемщиком. При отсутствии поручителей, залогового обеспечения, подтверждения официального дохода ответ наверняка будет отрицательным. По каким еще причинам банки могут отказать в ипотеке и что делать в таких ситуациях мы рассказывали здесь.

В официальном браке

В ситуации, когда женщина находится в декрете и имеет мужа, несколько проще. В этом случае рекомендуется, чтобы супруг оформил ипотеку на себя. Жена будет выступать как созаемщик (при этом ее доход будет учитываться).

Процент одобрения в данном случае определяется среднемесячным доходом супруга. Если средний доход на каждого члена семьи не меньше одного прожиточного минимума, шанс получить ипотеку может быть достаточно высоким.

В целом получить ипотеку проще, если ее оформляет муж, нежели находящаяся в декрете женщина. Однако отказ возможен и в этом случае. Банк может отказать, если доход супруга покажется ему недостаточным, если он имеет плохую кредитную историю или не соответствует установленным банком требованиям. В некоторых случаях кредитное учреждение может предложить меньшую сумму, нежели изначально было заявлено.

Как повысить шансы на одобрение?

Для повышения вероятности одобрения со стороны банка можно обратить внимание на следующие рекомендации:

  • При наличии супруга рекомендуется оформлять ипотеку на него, женщина же будет выступать в качестве поручителя. Его доход более высокий, соответственно, выше и шансы на одобрение заявки.
  • Не находящаяся в браке женщина может попробовать привлечь поручителей. Это могут быть ее родители или другие родственники.
  • При наличии каких-либо дополнительных доходов стоит постараться их подтвердить.
  • Лучше постараться оформить ипотеку до выхода женщины в декрет — так шансы ее получить будут значительно выше. Если вариант этот невозможен, может потребоваться немалый первый взнос.

    и что будет, если вовремя не вносить платежи? ?
  • Что означает и для чего нужно страхование ипотеки?

Может ли женщина скрыть факт беременности или нахождения в отпуске по уходу за ребенком?

Не стоит пытаться получить ипотеку, не уведомив банк о том, что женщина беременна или уже находится в декретном отпуске. Обман в этом случае обязательно раскроется, и у банка будет полное право расторгнуть договор ввиду сокрытия клиентом важных обстоятельств. Это негативно скажется на репутации заемщика в целом, и в дальнейшем с ним вряд ли захочет сотрудничать хоть один банк.

Какие банки дают возможность оформить займ декретницам?

При наличии платежеспособного супруга рекомендуется обращаться в банки, которые имеют репутацию лояльных кредиторов и не слишком высокие требования. К ним относятся следующие:

  • Райффайзенбанк;
  • ВТБ 24;
  • Транскапитал банк;
  • Абсолютбанк;
  • Дельтакредит.

Существует также вариант оформления займа по двум документам. Подобные программы предлагают следующие кредитные учреждения:

  • В ВТБ 24 и Банке Москвы кредит может быть выдан даже официально неработающим и находящимся в декрете. Ставка в данном случае составляет от 9,6%, размер первоначального взноса — 40%.
  • Газпромбанк. Размер первого взноса аналогичен, ставка начинается от 11,5%. Она может повышаться на период строительства.
  • Сбербанк предлагает ипотеку на готовое жилье по ставке 10,5% с первоначальным взносом в 50%. Возможность снизить ставку существует при электронной регистрации, а также по программе «Молодая семья». Если займ выдается на новостройку, базовая ставка составляет 11,2%.
  • Дельтакредит. Размер первого взноса — 50%, ставка -12,75%.
  • Россельхозбанк выдает ипотеку на готовое жилье. Первый взнос от 40%, ставка — 10,25%.
  • Транскапиталбанк. Первый взнос в данном банке составляет от 30%, ставка — 13%. Она повышается на период строительства. Ипотека не выдается индивидуальным предпринимателям и владельцам бизнеса.
  • Промсвязьбанк. Этот банк может выдать кредит даже лицам, которые официально не работают, находятся в декрете или имеют плохую кредитную историю. Размер первого взноса составляет от 40%, ставка — 11%.

Больше информации о том, как выбрать учреждение для оформления кредита и какие банки предоставляют такую услугу, найдете здесь.

Можно попытаться подать заявку в банк, через который женщина получала зарплату. В некоторых случаях банки идут навстречу клиентам.

Достаточно выгодные условия кредитования предлагает Сбербанк. Специальные льготные программы для женщин в декрете отсутствуют, поэтому оформление проводится на стандартных условиях.

Варианты для женщины, находящейся в декретном отпуске, следующие:

  1. Оформление кредита на мужа.
  2. Учет второго основного рабочего места.

В первом случае никаких проблем не будет, если зарплаты мужа достаточно для своевременного внесения платежей по кредиту. Во втором варианте нужно официальное трудоустройство еще в одном месте, причем оно не должно быть по совместительству либо трудовому договору. Также ипотека в Сбербанке позволяет учитывать дополнительный доход без его подтверждения. Достаточно просто указать эту сумму в заявке.

Несмотря на выгодные условия Сбербанк известен высоким процентом одобрения по заявкам от клиентов, которые являются проблемными. Женщины, находящиеся в декрете, чаще всего относятся как раз к этой категории. Однако при наличии платежеспособного мужа или дополнительных источников дохода кредитное учреждение вполне может пойти навстречу.

Плюсы и минусы

Преимущество ипотеки в декретном отпуске в том, что иногда это единственный вариант улучшить свои жилищные условия. К тому же банки нередко идут навстречу кредитам и предлагают достаточно удобные варианты. Также есть возможность использовать средства, положенные по программам государственной поддержки.

Основной же минус в высоких шансах получить отказ. Находящаяся в декрете женщина для банков является клиентом с невысоким уровнем надежности. При наличии мужа или созаемщиков шансы значительно выше. Нужно учесть, что даже при согласии банка выдать ипотеку, условия могут быть менее выгодными, чем для других категорий клиентов.

Взять ипотеку, если женщина в декретном отпуске, достаточно сложно. Но иногда это единственное решение, и приходится искать для этого возможности. Такие варианты существуют, главное — подумать о том, как повысить свои шансы на одобрение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?

Жилищные вопросы

ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. не исключает подобной категории заемщиков. Предполагается, что они также могут участвовать в кредитных правоотношениях в случае, если располагают высоким доходом – например, от творческой или предпринимательской деятельности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ипотека в декретном отпуске доступна, если она оформляется с участием созаемщиков и поручителей.

Необходимость приобретения жилья

С рождением ребенка необходимо позаботиться о комфортном жилье, что не всегда бывает под силу молодым семьям или матери, самостоятельно воспитывающей малыша.

Ипотека – оптимальный, но крайне рискованный способ увеличить жилплощадь, так как заемщики рискуют:

  • своими доходами, на которые может быть обращено взыскание;
  • наличным ценным имуществом.

При отсутствии уверенности в возможности вовремя выплатить кредит молодой семье следует повременить с жилищным займом и поселиться в арендованной квартире.

Почему банки отказывают?

Ипотечные кредиты занимают существенную часть в доходной деятельности банков. Кредитное учреждение рассчитывает всегда получать прибыль.

Выгода заключается в:

  • высокой процентной ставке;
  • комиссиях;
  • начисленной неустойке.

В результате, за 2 миллиона ипотеки за стандартную однокомнатную квартиру в новостройке через 15-20 лет заемщик возвращает уже 3-5 млн. Переплата существенная.

За счет этой разницы банку обеспечивается прибыль от каждого кредита на много лет.

Женщина в декретном отпуске, с учетом ее небольших доходов, которые, чаще всего, ограничатся пособием для ребенка, не принесет банку существенной выгоды, а, значит, не интересна кредитному учреждению как «источник» дохода.

Такому заявителю может быть отказано в кредите без объяснения причин.

Аналогичная ситуация может сложиться с неплатежеспособным мужчиной, так как ТК РФ позволяет уходить в декрет любому из родителей малыша.

Ипотека в декретном отпуске

Возможно решение проблемы, если:

  1. Жилищный кредит берет финансово состоятельный мужчина, а женщина будет созаемщиком. Банки требуют, чтобы супруги брали на себя солидарную ответственность по ипотеке. Тогда доход женщины не будет учитываться.
  2. Родители женщины готовы отдать свое жилье в залог – ради того, чтобы молодая семья приобрела собственное жилье. Существенные риски придется принять залогодателю, так как при неуплате ипотеки на квартиру может быть обращено взыскание.
  3. У женщины есть гарантия платежеспособного поручителя. При неуплате кредита ему придется отвечать по обязательствам заемщика всеми своими доходами и имуществом.

Банки учитывают наличие у заемщика любых, но постоянных доходов – за исключением пособия на ребенка, на которое невозможно обратить взыскание по исполнительному производству.

Дают ли?

При ответе на вопрос: дают ли ипотеку в декретном отпуске, следует учитывать индивидуальный подход банка к рассмотрению заявки.

Возможно, у заявителя есть другие постоянные доходы – например, прибыль от ценных бумаг и других активов.

В такой ситуации банк может пойти на уступку, но потребует участия поручителя или существенного по стоимости залога.

В 98% случаях женщине с ребенком, без большого постоянного дохода, будет отказано в кредите – даже если по месту работы у нее была хорошая зарплата.

Банк учитывает текущее финансовое положение заявителя.

Под материнский капитал

ФЗ от 29.12.2006 № 256 определяет порядок предоставления женщине возможность улучшить свои жилищные условия за счет средств материнского капитала.

Его можно использовать, если в семье родился второй ребенок, и он достиг возраста 3-х лет.

Досрочное применение материнского капитала возможно в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многие банки работают с такими субсидиями. Поиском жилья занимаются заемщики.

Страхование объекта недвижимости будет обязательным условием предоставления жилищного кредита. Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Как платить?

Порядок оплаты ипотеки должен быть подробно обговорен в договоре:

  • обычно платежи вносятся ежемесячно;
  • при просрочке банк может списывать средства заемщика с других счетов, открытых в этом же кредитном учреждении, – без предварительного уведомления должника.

Найти средства на оплату ипотеки можно, если решиться сдавать купленное таким способом жилье в аренду (при возможности проживания в другом месте).

ипотека для иностранных граждан втб 24Ипотека для иностранных граждан в ВТБ 24 является одним из действующих предложений.

Предоставляется ли ипотека малоимущим семьям в Сбербанке? Смотрите тут.

Обращение в Сбербанк

Сбербанк предлагает льготные ипотечные программы молодым семьям:

  1. Жилищный заем с господдержкой выдается под 11% годовых, с возможностью вернуть кредит максимум через 30 лет.
  2. Программа «Молодая семья» действует в каждом регионе РФ. Государство предоставляет субсидию в размере 30-40% от стоимости жилья семье – при условии, что обоим супругам или одному из них на момент оформления кредита будет не больше 35 лет.

Обращение за кредитом при минимальном доходе, в том числе и женщины в декретном отпуске, не закончится положительным решением даже такого, лояльного к финансовому положению клиента, банка.

Условия предоставления ипотеки для молодой семьи в Сбербанке:

Процентная ставка11%
СрокДо 30 лет
Субсидия государства30 – 40%
Другие условияОдному из супругов не более 35 лет

Альтернативные варианты

Для женщины в декретном отпуске важна поддержка семьи, и жилищные вопросы желательно решать общими усилиями, при поддержке супруга, других родственников.

При обращении за кредитом можно порекомендовать оформить небольшой заем на аренду жилья – в случае, если есть возможность его погасить.

Иначе об ипотеке можно будет подумать только после выхода женщины из декретного отпуска.

Если декрет наступает во время выплаты займа

Условия ипотеки должны быть предварительно обговорены. Если женщина ушла в декретный отпуск уже после оформления кредита и приобретения жилья, банк все равно потребует вносить платежи в прежнем размере.

Когда ипотека берется супругами, то:

  • второй из них автоматически становится созаемщиком;
  • при невозможности оплаты кредита основным должником, второй супруг погашает долг в таком же размере.

Банки требуют страхование жилья, возможно оформление дополнительной страховки на случай потери работы или другого основного дохода.

Возмещение не всегда покрывает долги перед банком, вероятность обращения взыскания на купленную квартиру может быть достаточно существенна.

Закон (статья 446 ГПК РФ) позволяет выселить должников из ипотечной квартиры даже если она остается единственным для семьи жильем.

Можно ли заморозить платежи на время?

Такая возможность должна обговариваться перед подписанием договора. Можно ли сделать ипотеку необременительной – да, если у заемщика есть большой доход. В остальных случаях ипотечный заем чреват большими рисками.

Банки могут отсрочить выплату кредита на срок, не превышающий 6 месяцев.

Существенная скидка полагается семье – участнице федеральной программы по льготному ипотечному кредитованию.

Молодая семья может получить отсрочку по выплате ипотеки на срок до 3-х лет. Отсрочка часто все равно требует оплаты процентов по кредиту, с перерасчетом суммы основного долга на другие месяцы.

ипотека для госслужащих сбербанкИпотека для госслужащих в Сбербанке предоставляется на льготных условиях.

На сколько лет дают ипотеку на квартиру? Читайте здесь.

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки? Подробная информация в этой статье.

Ипотека для женщины в декретном отпуске может стать серьезной проблемой, так как будут одновременно требоваться деньги не только на воспитание ребенка, но и на погашение займа.

Рекомендуется перекладывать эту задачу на сильные мужские плечи, или повременить с жилищным кредитом до выхода женщины на работу.

На видео об условиях предоставления ипотеки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске

Получение жилищного кредита — долгий процесс, требующий сбора большого количества документов, накопления первоначального взноса, подготовки материальной базы в виде достаточного дохода. Подобное планирование нередко приводит к тому, что подача заявки совпадает с уходом женщины в декретный отпуск. Отсюда резонный вопрос, а не станет ли это поводом отказа в предоставлении ипотеки? Возможно ли оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске?

Дают ли ипотеку в декретном отпуске

Почему банки отказывают в ипотеке, когда супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком?

Законодательство Российской Федерации не запрещает женщинам в декрете подавать заявку на получение жилищного кредита. Официального запрета нет. Повод для опасения относительно отказа остается. Уход в декретный отпуск предполагает потерю части дохода и возрастание расходов, поскольку в семье прибавление. Именно данный факт играет решающую роль, а не положение супруги.

Главные причины отказа кредитно-финансовых учреждений сводятся к следующим нюансам:

  • Кредитно-финансовое учреждение не хочет брать на себя риски, поскольку ипотека предполагает автоматическое включение супруги созаемщиком, а она длительное время не будет работать, получая лишь пособие на ребенка. Эта выплата варьируется в пределах 10-20 тысяч рублей в месяц, которые полностью идут на обеспечение малыша. Если зарплата мужа небольшая, значит, банк скорее всего откажет.
  • Появление иждивенца. Его наличие считается дополнительным риском при заключении сделки по ипотечному кредитованию. Кредитные специалисты прекрасно понимают, что основная часть расходов с появлением малыша идет именно на него. Это касается не только полных семей, но и декретного отпуска. Банки неохотно выдают жилищные кредиты матерям одиночкам, поскольку они являются единственным источником дохода, а содержание ребенка требует больших расходов.
  • Когда супруг не имеет официального дохода, или молодые люди не состоят в официальном браке, вероятность отказа резко возрастает. Положительное решение становится возможным только тогда, когда женщина сможет заручиться финансово обеспеченными поручителями и созаемщиками.

Банков отпугивает не декретный отпуск, а риски финансовых проблем и непредвиденных расходов, связанных с рождением ребенка. Женщины или семьи с маленьким ребенком могут не успевать своевременно исполнять кредитные обязательства.

Если молодая мама подает заявку на ипотеку в качестве титульного заемщика, у банка возникает резонный вопрос, откуда она возьмет деньги на ежемесячный платеж. Бывают случаи, когда кредиторы выдвигают требования вернуть выданные средства, обращаясь в суд. Взыскать деньги даже через суд не получится, поскольку из социальных выплат возмещение невозможно.

Женщина в декретном отпуске по уходу за ребенком, как показывает практика, не может считаться благонадежным заемщиком. Риски слишком высокие, а судебные разбирательства слишком затратные и занимают много времени, которое банки не хотят тратить на заведомо проблемные ипотеки. Это приводит к тому, что большинство кредитно-финансовых учреждений не желают заключать договора с такими заемщиками.

Находясь в декретном отпуске, сама женщина тоже должна понимать текущее положение. Незапланированных расходов и трат будет очень много. Если взрослый человек может на чем-нибудь сэкономить, для малыша лишения чреваты неблагоприятными последствиями.

Каковы шансы получить ипотеку в декретном отпуске?

Жилищный вопрос редко терпит отлагательств. Молодой семье нередко приходится снимать квартиру за арендную плату, которая могла бы пойти в счет выплаты ипотеки, поэтому многие хотят получить ипотеку как можно быстрее. Оформить жилищный кредит в декрете проблематично, но возможно. Есть несколько способов повысить шансы на получение одобрения.

Как взять ипотеку в декретном отпуске

Оформление ипотеки на супруга

Это самый лучший и оптимальный вариант, но он требует соблюдения нескольких важных нюансов:

  • муж должен иметь официальное постоянное место работы;
  • необходимо доказать, что ежемесячного дохода (заработной платы супруга) будет хватать на содержание семьи и платежей по ипотеке;
  • супруг должен иметь идеальную кредитную историю (просрочки по предыдущим займам недопустимы).

Супруга в декрете будет рассматриваться как иждивенец. Причина заключается в отсутствии заработной платы.

Заявление, поданное мужем, будет принято банком на рассмотрение. Сумма дохода будет рассчитываться согласно предоставленной справке, а возможный ежемесячный доход с учетом наличия двух иждивенцев (супруга и ребенок).

Ситуация не всегда такая. В одних банках жену в декрете записывают в качестве созаемщика, прибавляя сумму получаемого пособия на ребенка как доход, а другие, наоборот, указывают женщину как иждивенца. Первый вариант наиболее оптимальный и повышает шанс на получение одобрения.

Доказательство наличия дополнительного заработка

Многие женщины, находясь в декретном отпуске, начинают заниматься подработкой. Это не всегда обусловлено финансовыми проблемами. Некоторые просто не желают ограничиваться ролью домохозяйки и желают помочь супругу. Если молодой маме удается неплохо подрабатывать в декрете, об этом обязательно нужно заявить при обращении в банк.

Проблема возникает на этапе подтверждения регулярности такого дохода. Идеальным вариантом станет выписка с банковской карты, если деньги за подработку перечисляются безналичными платежами. Если есть квартира или комната, сдаваемая в аренду по официальному договору, проблем с доказательством дополнительного заработка не возникнет.

Словесные аргументы кредитно-финансовые учреждения не устраивают. Нет документальных доказательств наличия хорошей подработки, значит, в заявке эти финансы не указывают.

Привлечение созаемщиков и поручителей

Созаемщиком могут выступить родители, братья и сестры. Если они имеют хороший и стабильный доход, то банк в большинстве случаев принимает положительное решение. Минусом является то, что они могут претендовать на часть приобретаемой квартиры, не платя ничего кредитору.

Поручитель не может претендовать на квартиру, но выступает гарантом своевременного исполнения кредитных обязательств. Если заемщик перестанет платить по ипотеке, эта обязанность переходит на него.

Получение ипотечного кредита по двум документам

Подобные предложения относятся к весьма дорогостоящим и продолжительным. Чтобы заключить договор потребуется предоставить паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность. Справка о заработной плате не требуется. Указывать место работы тоже не нужно. Минусом является необходимость привлечения кредитного брокера, которому после получения одобрения придется заплатить за соответствующие услуги.

Финансовые организации, конечно, проводят свои проверки. Они могут выяснить факт нахождения женщины в декретном отпуске и отозвать положительное решение. Это приведет к соответствующей пометке в кредитной истории и проблемам при получении займов в будущем. Это касается абсолютно любых ипотечных программ.

Не пытайтесь скрыть факт того, что находитесь в декрете. Если вы даже начали оформлять ипотеку, дорабатывая последние месяцы перед рождением малыша, финальная проверка может вскрыть данный факт. Специалист может еще раз позвонить на место вашей работы, где ему сообщат о том, что вы в отпуске по уходу за ребенком.

Что не влияет на решение банка?

Женщина в декретном отпуске, выступающая в роли титульного заемщика по ипотеке, должна доказать банку свою платежеспособность. Это весьма проблематично, и многие стандартные решения не помогут в данном случае.

Сертификат на материнский капитал

Весомая государственная выплата (материнский капитал) никак не компенсирует того факта, что женщина не имеет постоянного места работы. Это касается даже семей с двумя и более детьми. Неотъемлемыми условиями получения ипотеки с участием материнского капитала являются:

  • официальная и стабильная работа;
  • регулярный и достаточный доход.

Заработка должно хватать на ежемесячные платежи и содержание семьи. В большинстве банков платежеспособность принимается как 40% от заработной платы. Именно с данной суммы и рассчитывается ипотека.

Гражданский муж в роли созаемщика

Супруг автоматически становится созаемщиком по кредиту. Эта практика принята практически во всех банках. Люди, которые не находятся в официальных отношениях с точки зрения закона, не могут выступать гарантом. Следует понимать разницу между официальным и гражданским мужем.

Первый несет полную ответственность за свою семью, а второй может полностью отказаться разделять кредитное бремя. Это приведет к тому, что банку придется разбираться как с титульным заемщиком, так и с созаемщиком. Женщина в гражданских отношениях и с ребенком считается матерью-одиночкой.

Залоговая недвижимость

Банкам не нужны квартиры и дома в качестве залога, если есть риски того, что заемщик не сможет платить ежемесячные платежи. Кредитно-финансовые учреждения не являются риэлторскими компаниями, занимающимися продажей недвижимости.

Они получают доход с процентов за ссудные деньги, которые выдают заемщикам. Отчуждение залога, суды, аукционы занимают время и значительно снижают прибыль. Когда риски подобных исходов велики, они отказывают в предоставлении займов.

Куда обращаться женщине в декрете за ипотекой?

Матери-одиночке или женщине с гражданским мужем получить ипотеку практически нереально. Шансы есть при наличии хорошо зарабатывающего супруга. Обращаться лучше от имени мужа. Наиболее лояльные условия предъявляются зарплатным клиентам. Альтернативным вариантом станет Сбербанк.

Один из крупнейших банков страны предлагает самые лояльные условия ипотечного кредитования. В Сбербанке учитывается дополнительный неофициальный заработок, а также можно предоставить справку по форме банка, если часть заработной платы получают в конверте. Кредитный специалист при посещении отделения пояснит все возможные варианты и поможет подобрать наиболее оптимальный.

Подведение итогов

Декретный отпуск не является причиной отказа. Низкий шанс одобрения обусловлен низкой доходностью. Получить ипотеку получится тогда, когда она будет оформлена на хорошо зарабатывающего мужа, при наличии дополнительного дохода, обеспеченного поручителя.

Кредитные каникулы в Сбербанке: как оформить, кому могут предоставить

Что такое кредитные каникулы

В современной банковской системе существует такое понятие как кредитные каникулы, причем действует оно и в отношении потребительских займов, и целевых, в частности ипотечных. Просто так на несколько месяцев прервать выплаты заемщику никто не даст, для этого нужны веские причины, подтвержденные документально. Но действительно нуждающийся в финансовой реабилитации клиент имеет все шансы на подобную услугу.

Вообще потребительское кредитование – самая популярная услуга практически во всех российских банках, как, впрочем, и по всему миру. Очень удобно оформить заем, получить деньги, которых у тебя не было, и приобрести нужную вещь, съездить в отпуск, сделать ремонт, оплатить дорогостоящее лечение или купить машину. Но от неприятностей не застрахован никто, поэтому и была предусмотрена такая опция, чтобы не терять заемщиков и не загонять их в долговую яму.

Что такое кредитные каникулы

Любая серьезная кредитная организация знает, что такое риски и учитывает их при заключении сделок с клиентами. Казалось бы, банкам выгодны неплательщики, так как их можно завалить штрафами, пеней и судебными исками. Но в то же время ясно, что находящийся в безвыходной ситуации человек вообще никогда не отдаст им деньги. Поэтому целесообразно будет дать ему время отдохнуть, прийти в себя после какой-то тяжелой жизненной ситуации, позволить освоиться в новых обстоятельствах.

Такая отсрочка гарантирована добросовестному заемщику с безупречной кредитной историей, официальным заработком и реальными трудностями.

Банк соглашается на так называемую паузу в действии кредитного договора, оставляет только проценты на какое-то время или меняет иностранную валюту кредита на отечественные рубли.

Ситуации, когда требуется отсрочка платежа:

  • увольнение с работы, сокращение;
  • обнаружение тяжелого заболевания;
  • наступление инвалидности;
  • оформление статуса опекуна для инвалида;
  • вынужденный дальний переезд;
  • рождение ребенка, оформление декретного отпуска;
  • потери из-за стихийного бедствия и т. д.

Периодически данный перечень расширяется или дополняется по просьбе клиента, заслужившего особое доверие. Например, кредитные каникулы могут быть предоставлены лицу, оформившему длительный отпуск. Помимо этого, данная услуга может стать подарочным бонусом и праздничной акцией.

Кредитные каникулы – это не что иное, как рефинансирование займа, точнее, определенный подвид реструктуризации долга.

Виды кредитных каникул

Если разобраться, послаблений банк может сделать несколько. Клиент должен выбрать, на какие именно уступки кредитор для него пойдет. Бывает три основные разновидности:

  1. Частичная отсрочка – удобная форма, так как суммы становятся значительно комфортнее. Клиент может оставить только проценты по кредиту или ежемесячные проценты с частью регулярного платежа. Можно высчитать половину взноса или четверть, или 2–3 тысячи плюс процентная ставка за месяц. Здесь к клиентам банк применяется исключительно индивидуальный подход, потому что схема выплат долга по частичной отсрочке не разработана. На указанный период банк оформляет новый договор с новыми суммами, а по его окончании весь долг пересчитывается, и ежемесячные взносы снова меняются.
  2. Отсрочка в полном объеме – здесь все гораздо строже, и причина предоставления должна быть веской. Это полный перерыв между выплатами, период определяется банком после ознакомления с причинами отсрочки. Основанием для такого вида кредитных каникул может быть серьезное заболевание, потеря кормильца в семье, увольнение с работы и пр. Обязательны подтверждающие документы (медицинские справки, документы с работы, из ЗАГСа и т. д.).
  3. Валютное регулирование – подходит для заемщиков, оформивших свой заем в долларах или евро. Нестабильная политическая и экономическая ситуация в мире заставляет граждан отказываться от валютных займов в пользу рублевых. Переоформить кредит таким образом в Сбербанке можно на весь оставшийся срок. Часто прибегали к данной процедуре во время последнего скачка доллара клиенты, оформившие валютную ипотеку. Выходило, что их ежемесячный платеж увеличился вдвое (в пересчете на российские рубли). А так как заработную плату большинство заемщиков получают на Родине и проживают тоже здесь, ситуация оказалась крайне плачевной. В Сбербанке практикуется переход только с иностранной валюты на рубли.

Большинство финансовых учреждений практикует кредитные каникулы в целях помощи клиентам со сложной финансовой ситуацией. Полной или частичной отсрочкой платежа вправе воспользоваться:

  • молодые семьи с недавним пополнением – для стабилизации финансового положения при рождении ребенка выплаты по кредиту приостанавливаются на срок до двух лет;
  • студенты – обучающимся на заочной форме необходима отсрочка от трудовой деятельности на время сессий и учебных периодов;
  • клиенты с жилищными кредитами – ипотечникам иногда могут оформить кредитные каникулы на время ремонта в квартире;
  • отпускники, уезжающие на длительный период за рубеж или на отечественный курорт;
  • клиенты, купившие товары в рассрочку – периодически встречаются подобные акции у крупных банков, участвующих в потребительских программах или являющихся партнерами сетей магазинов мебели, бытовой техники и т. п.

Когда банк вправе отказать клиенту в кредитных каникулах

Бывают ситуации, когда кредитор не видит адекватных причин уступать заемщику. Отказ последует при следующих обстоятельствах:

  1. До окончания договора осталось менее полугода.
  2. Кредитные обязательства возникли 3 месяца назад.
  3. Платежи поступают с регулярными просрочками.
  4. Клиент здоров.
  5. У него нет проблем в семье и с физическим состоянием его родных.
  6. Есть официальная оплачиваемая работа, заработок стабильный, больших финансовых трудностей не наблюдается.
  7. В договоре с банком или МФО не прописан данный пункт. Как правило, сюда входят «быстрые» займы или краткосрочные кредиты.

Обратите внимание! Заморозив регулярные платежи своего клиента, банк ничего не сможет сделать с процентами по кредиту. Так что, чем дольше срок кредитных каникул, тем больше процентов за это время накопится.

Согласно договору, заемщик платит за пользование (отчетное или безотчетное) деньгами банка. На время каникул сама сумма долга никак не меняется, не убывает и не возрастает. Но по этой схеме продолжительность договора увеличилась, а значит, и процентов придется заплатить больше. Здесь лучше хорошо подумать и не пускать дело на самотек, ведь за просрочки пени начисляется ежедневно, штрафы тоже будут портить картину. В итоге долг вырастет сильнее, чем мог бы во время кредитных каникул.

Порядок оформления кредитных каникул в Сбербанке

как оформить кредитные каникулы

Пауза в действии кредитного договора

Не нужно ждать просрочки платежа, банк должен сразу узнать о наступлении трудностей в финансовых делах своего клиента. Начисленные штрафы и пени никто прощать не станет, поэтому при невозможности быстрого решения проблемы лучше безотлагательно признаться кредитору.

Сотрудники банка согласятся оформить кредитные каникулы, если они предусмотрены договором. Клиент излагает пожелания о разновидности рассрочки и приводит документальные доказательства совей временной финансовой несостоятельности. Документы и справки должны быть выданы официальными организациями, на них должны стоять печати и подписи врачей, начальников предприятий, государственных инстанций и т. п.

После принятия бумаг происходит рассмотрение просьбы и принятие решения. На это уходит обычно 3–5 дней, после чего отсрочка будет принята или отвергнута. Иногда никаких дополнительных документов, кроме заявления о кредитных каникулах, банк не просит. Однако платой за такое доверие будут дополнительные комиссии, сторонние соглашения и целый набор бумаг.

Как правило, порядок оформления кредитных каникул прописан в договоре, но обычно оформляются они по стандартному шаблону:

  1. От клиента поступает заявка об отсрочке обязательных платежей.
  2. Сбор документов, подписей, подтверждений.
  3. Заполнение заявления и подача оригиналов документов кредитному эксперту.
  4. После одобрения заново оформляется очередной договор, карта, согласуется график выплат и срок погашения общего долга.
  5. Принятые вновь условия с этого момента считаются клиентом как основные, в соответствии с ними теперь он осуществляет все платежи.

Подтвердить сложившееся положение могут такие документы:

  • справка о ДТП;
  • справка об инвалидности заемщика или кого-то из членов его семьи;
  • свидетельство о недавнем рождении ребенка;
  • справка об отпуске по уходу за ребенком;
  • приказ о сокращении сотрудника с предприятия;
  • трудовая книжка с отметкой об увольнении.

Кредитные каникулы по ипотеке в случае декретного отпуска

кредитные каникулы при декрете

Порядок оформления кредитных каникул

Поддерживать статус самого популярного и авторитетного банка России Сбербанку помогают лояльные программы и «человеческие» условия вкладов, кредитов, прочих услуг. Молодые семьи тоже считаются отдельной категорией населения, в связи с этим требуют особого отношения к себе и индивидуального подхода.

В Сбербанке помимо специальных ипотечных программ для молодых семей, вкладов, других продуктов, существует особая опция – кредитные каникулы при декрете. При рождении второго или третьего ребенка в семье неминуемо ухудшается материальное положение. Должно быть официальное подтверждение того, что с уходом матери с работы доход семьи стал меньше.

Наиболее актуальна такая помощь для матерей-одиночек, когда они переходят со своих зарплат на государственное пособие по уходу за ребенком, размер которого ничтожно мал. Рассчитывать можно на прекращение выплат до пяти лет.

Не стоит рассчитывать на то, что банк простит долг полностью или урежет сумму частично. Так не делают, может быть увеличен срок займа и уменьшен ежемесячный платеж.

Как снизить кредитную нагрузку смотрите в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске и как это сделать? Какие банки дадут заем?

Улучшение жилищных условий – это вопрос, актуальный для представителей обоих полов. Иногда необходимость взять ипотечный кредит возникает и у женщин, находящихся в декретном отпуске. Не секрет, что банки внимательно проверяют платежеспособность потенциальных клиентов, поэтому возникает вопрос: есть ли у молодой мамы шанс получить заем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске и не состоя в браке?

Если у женщины нет мужа и она собирается воспитывать ребенка самостоятельно, банк может посчитать ее ненадежным клиентом. Но многие банковские организации проявляют лояльность к матерям-одиночкам и предоставляют им ипотечный кредит на льготных условиях.

Для этого может потребоваться привлечь одного или нескольких поручителей, например родителей. Шансы также повысит наличие другой недвижимости, которую предлагается использовать в качестве залога. Некоторые ипотечные программы допускают использование в качестве первого взноса материнский капитал.

Могут ли его получить муж и жена декретница?

Далее рассказано, можно ли брать ипотечный кредит, если жена в декретном отпуске, и супруги состоят в официальном браке. Если женщина состоит в браке, она может оформить договор на своего мужа. При этом дама становится созаемщиком и наделяется такими же правами на недвижимость, как и ее супруг. Важно, чтобы муж был устроен официально и имел стабильный доход.

При оценке платежеспособности супружеской пары банк учитывает, что после выхода жены в декрет, семейный бюджет мог резко сократиться. А с появлением на свет малыша расходы увеличатся.

Банк может одобрить заявку на ипотеку поданную мужчиной, заработная плата которого выше средней по региону. Сумма, оставшаяся после вычета ежемесячного платежа, не должна быть меньше прожиточного минимума на всех членов семьи, находящихся на полном или частичном иждивении. В противном случае последует отказ. Платеж по ипотечному кредиту не может быть больше 50% дохода заемщика.

Как повысить шансы на одобрение в обоих случаях?

Не стоит ожидать — одобрят ли получение ипотеки, если жена находится в декретном отпуске, и не предпринимать при этом никаких действий. Увеличить свои шансы на получение жилищного кредита можно следующим образом:

  1. Подтвердить наличие дополнительного заработка. Это может быть собственный небольшой бизнес или подработка. При оценивании платежеспособности клиента менеджеры учитывают все его доходы, в том числе и алименты, пособия, пенсии и т. д. Также стоит взять выписки с банковских счетов и подтвердить свое право на получение социальных гарантий.
  2. Попытаться получить заем в банке, открывшем зарплатную карточку. В этом случае кредитору будет проще отследить все доходы заемщика. Хорошо, если декретные покрывают два прожиточных минимума. В качестве поддержки можно огласить доход законного супруга.
  3. Подать заявку не только на ипотеку, но и на страхования жизни и здоровья. Многие организации в такой ситуации готовы понизить ставку. В некоторых случаях заемщик при оформлении страховки даже экономит. Кроме того, полис можно приобрести в рассрочку.
  4. Повысить размер первоначального взноса. Чем больше будет единовременно внесенная сумма, тем выше вероятность одобрения заявки. Недостающие финансы можно взять в долг или попросить родственников оформить кредит.
  5. Привлечь платежеспособных созаемщиков. Включение в ипотечный договор родственников налагает на них определенные обязательства: в случае неуплаты им придется погашать долг самостоятельно. Таким образом риск отказа от выплаты кредита существенно снижается, и банк охотнее одобряет заявку.
  6. Сформировать хорошую кредитную историю. Перед подачей заявки можно оформить 2-3 небольших займа и своевременно их погасить. Наличие положительной банковской истории – это весомое преимущество заемщика.
  7. Закрыть долги перед другими финансовыми организациями. От лишних кредитных карт стоит отказаться.
  8. Предоставить залог, например, дополнительное недвижимое имущество.

Последствия обмана банка

Если бухгалтерия подтвердит, что женщина получает зарплату, ссуда, скорее всего, будет одобрена. Но когда выяснится, что заемщица на момент заключения договора была беременна или находилась в декрете, финансовая организация имеет право расторгнуть договор, сославшись на то, что клиентка пыталась скрыть важные обстоятельства. После этого женщина будет занесена в черный список и маловероятно, что с ней захочет сотрудничать хоть один банк.

Какие банки дают ипотечный кредит: варианты и условия

В первую очередь рекомендуется рассмотреть варианты получения кредита без необходимости подтверждать свой доход. Таких банков мало, но зато они часто одобряют заявки, поданные молодыми мамами.

Важно учесть, что ипотека, для получения которой требуется минимальный пакет документов, часто выдается под повышенную ставку. Особенно часто невыгодные условия предлагаются в небольших организациях, известных своим лояльным отношением к клиентам. Поэтому необходимо воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы рассчитать будущий платеж и понять, насколько он выгоден.

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу того или другого банка, нужно учесть, какие взносы являются обязательными. Например, на стоимость кредита может повлиять оформление страховки, о котором менеджеры предусмотрительно говорят в последний момент.

Оформить ипотеку без справки о доходах можно в следующих крупных банках:

  1. Россельхозбанк готов предоставить молодым мамам кредит на сумму до 8 млн. рублей. Основное условие – первоначальный взнос должен составлять не менее 40% от итоговой стоимости жилья. Минимальная процентная ставка – 11,4% годовых, срок выплат – до 25 лет.
  2. Сбербанк предлагает оформить ипотеку на сумму от 300 тыс. до 15 млн. рублей. Самая выгодная процентная ставка – от 10,2%, период кредитования – до 30 лет. Если есть необходимость увеличить сумму займа, достаточно привлечь созаемщика. Недостаток предложения Сбербанка заключается в большом первоначальном взносе – не менее 50%.
  3. ВТБ также принимает заявки на кредит от женщин в декретном отпуске. Здесь можно взять ипотечный заем на сумму от 600 тыс. до 30 млн. руб. Процентная ставка начинается от 9,95%, в качестве первоначального взноса нужно оплатить не менее 30% стоимости жилья. Использование материнского капитала данная программа не предусматривает.
  4. Газпромбанк. Первый взнос – 40%, процентная ставка – от 11,5%, но если здание находится в процессе строительства, она может измениться.
  5. Промсвязьбанк может выдать кредит даже женщинам в декрете с плохой кредитной историей. Его условия – ставка от 11% и первый взнос в размере 40% от стоимости жилья.

Плюсы и минусы процедуры для одиноких мам и для женщин, находящихся в браке

Несмотря на сложность получения ипотечного кредита в декретном отпуске, иногда это единственный способ улучшить свои жилищные условия. Кроме того, банки часто предлагают будущим мамам довольно выгодные условия. Большинство организаций позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Главный минус – повышенный риск отказа. Даму, находящуюся в декрете, банки считают неблагонадежным клиентом. Улучшить положение может наличие мужа или обеспеченных поручителей. Важно понимать, что даже при одобрении заявки условия оформления ипотеки могут быть не такими выгодными, как для более платежеспособных категорий клиентов.

Женщине в декрете сложно взять ипотеку. Но если других вариантов расширения жилплощади нет, приходится думать о том, как увеличить свои шансы на одобрение заявки. Подобные варианты существуют, главное – не впадать в крайности и не пытаться обмануть банк.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Лицензия на строительные работы
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector