Art-clr.ru

Арт Журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения: как правильно составить

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Отзывы клиентов

Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!

С уважением, Щербакова Т.И.
04.12.2017г.

От всей души благодарю Иванова Константина Владимировича и Мавричева Сергея Вячеславовича за квалифицированную информационную помощь, предоставленную в доброжелательной атмосфере общения, а также за предоставление возможности перспективного получения гарантированной юридической поддержки.

Русанова Наталья Викторовна, доцент кафедры русского языка и литературы Санкт-Петербургского горного университета.

Благодарю замечательного Юриста Сергея Вячеславовича Мавричева за основательное, грамотное консультирование и человеческую взаимопомощь всем своим клиентам, глубоко нуждающимся в квалифицированных и своевременных юридических и психологических советах.

Барс Дэна А.
18.09.2018г.

Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.

Шубаков Алексей
17.10.2018 г.

Выражаю благодарность вашей компании, а также Степанову Денису Юрьевичу и Кутузовой Дарье Валентиновне за их добросовестное отношение к своим обязанностям.

С искренним уважением, Соколов М.Ю.

Благодарим сотрудников ООО «Юридическое агентство Санкт-Петербурга»и в первую очередь Матвееву Яну Максимовну и Ермакова Андрея Валерьевича за высококвалифицированное и тщательное рассмотрение нашего вопроса и оперативное решение нашей жилищной проблемы.

Также Кутузову Дарью Валентивну за внимательное и доброжелательное отношение к посетителям.

Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.

Плисецкий В.В.
19.10.2018 г.

Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.

Ремедова А.Г.
17.08.2018 г.

Сергей Вячеславович! Благодарю Вас за оказанную квалифицированную консультацию в отношении моего вопроса в сфере защиты прав потребителей (спор с ТК ОПТ, не привезли кухню)

Любовь Туннова
12.12.2018г.

У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.

Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец

9

Гражданское право

Передача объекта нежилой недвижимости во временное возмездное пользование оформляется в виде арендного договора. При этом стороны вправе самостоятельно определять все условия такого соглашения, а сам договор подлежит обязательной регистрации в учреждении Росреестра (за исключением случаев, когда продолжительность аренды не превышает одного года).

Порядок оформления

Законодательство допускает возможность заключения арендных договоров для граждан и юридических лиц, при этом арендодателем должен выступать собственник. В этом случае при согласовании условий арендной сделки необходимо подтвердить полномочия собственника путем получения актуальной выписки из реестра ЕГРН.

Договор аренды нежилого помещения заключается в результате достижения договоренности по существенным условиям сделки:

  • объект, передаваемый во временное возмездное пользование, его качественные и технические характеристики;
  • срок, на который заключается договор аренды помещения (если этот пункт не предусмотрен текстом договора, будет действовать законодательное правило о неопределенном сроке договора);
  • перечень дополнительного имущества, который одновременно передается во временное пользование арендатору;
  • целевое назначение имущества;
  • порядок и сроки перечисления арендных платежей;
  • дополнительные условия для одностороннего прекращения договорных отношений;
  • распределение ответственности сторон за проведение текущего и капитального ремонта.

Договор может включать и иные положения, о которых пришли к соглашению оба контрагента. Главное требование – положения указанного документа не должны противоречить законодательству.

Форма договора аренды нежилого помещения будет напрямую зависеть от продолжительности действия арендных отношений. Если имущество передано на срок до одного года (краткосрочная аренда) – достаточно оформить двусторонний письменный документ, а нотариальное удостоверение или регистрации в службе Росреестра не требуется. Если указанный срок превышает 12 месяцев – соглашение оформляется в письменной форме и должно быть направлено в регистрационный орган.

Договор, образец которого можно найти на нашем сайте, оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из партнеров.

Чтобы правильно заполнить типовой договор, необходимо соблюдать следующие нюансы законодательства:

  • обязанность проведения капитального ремонта помещения возлагается на собственника, если в тексте соглашения не предусмотрено иное правило;
  • текущий ремонт является обязанностью арендатора, если партнеры не укажут иное в тексте документа;
  • на момент передачи в аренду контрагенты должны оформить передаточный акт, в котором определят фактическое состояние имущества.

Нюансы аренды

Для отдельных видов арендных отношений должны соблюдаться дополнительные нюансы. В частности, договор аренды нежилого помещения у физического лица должен учитывать ограничение по расчетам наличными денежными средствами – не более 100 000 рублей, такое же правило установлено для предприятий. Если соглашение заключается между юридическими лицами, в условия договора будет входить безналичный порядок расчетов.

Если гражданин сдает нежилое помещение юридическому лицу или предпринимателю, условия соглашения могут предусматривать следующее целевое назначение арендуемого имущества:

  • использование объекта для размещения органов управления юридического лица, в том числе регистрация по данному адресу в налоговом органе;
  • использование помещения для производственных или торговых целей, за исключением случаев, если это противоречит требованиям закона (например, промышленное производство не допускается размещать в многоквартирных домах, даже если помещение официально получило статус нежилого).

При заключении договора аренды граждане обязаны отчитаться о полученных доходах в налоговые органы – по итогам календарного года заполняется декларация по форме 3-НДФЛ и представляется в инспекцию ФНС по месту жительства.

Помимо аренды, граждане могут заключать договор найма жилого помещения. В этом случае обязательно соблюдается требование о специальном целевом назначении арендуемого имущества – оно должно использоваться только для проживания граждан. Арендодателем может являться предприниматель или предприятие, которое заключают договор для размещения своих сотрудников.

Шаблон договора найма также можно скачать на нашем сайте. Требование о регистрации договора найма является обязательным, если жилье находится в собственности граждан, а его срок превышает 11 месяцев. Краткосрочные договоры найма (до 11 месяцев) не подлежат регистрации, а для их досрочного расторжения предусмотрены дополнительные основания.

Читать еще:  Заявление о передаче гражданского дела по подсудности

После оформления договорных отношений контрагенты имеют право в любой момент внести дополнения или изменения в соглашение. Предмет изменений определяют стороны (например, продление срока или изменение условий оплаты), а при заключении дополнительного соглашения нужно соблюдать требование о его форме. Если основной арендный договор подлежит регистрации в службе Росреестра, для дополнительного соглашения будет действовать аналогичное правило.

Договор аренды нежилого помещения: образец, актуальный на 2019 год

Общие характеристики нежилого помещения: краткий ликбез

Как вам наверняка известно, действующее законодательство РФ различает жилые и нежилые помещения. Думаем, что разница между этими терминами понятна всем, но на всякий случай напомним:

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Например, комната в общежитии/коммуналке, дом или квартира.

Нежилое помещение — это изолированное помещение, непригодное для постоянного проживания людей и предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целей.

Отдельно стоит уточнить, что требования к нежилым помещениям значительно отличаются от требований, предъявляемых к жилым помещениям, — это различная звукоизоляция, температурный режим помещения и т.д.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

Если вы планируете заключить договор аренды нежилого помещения в 2019 году, то вам необходимо иметь в виду следующее:

Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме;

В настоящее время договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок;

Срок в договоре аренды может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить;

Договор, в котором не определен точный срок аренды, считается заключенным на неопределенный срок;

Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по месту заключения договора;

Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства.

Стороны договора аренды нежилого помещения

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В 2019 году в качестве сторон договора аренды нежилого помещения могут выступать любые гражданского права:

  • Граждане Российской Федерации;
  • Иностранные граждане;
  • Лица без гражданства;
  • Юридические лица;
  • Государственные и муниципальные предприятия.

Обратите внимание! Право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику или лицу, управомоченнму законом или собственником сдавать нежилое помещение в аренду. Это правило закреплено в ст. 608 Гражданского кодекса РФ.

Как составить грамотный договор аренды нежилого помещения в 2019 году? Советы юриста

Договор аренды нежилого помещения, составленный с учетом требований гражданского законодательства РФ, должен содержать в себе следующие сведения:

  • Дата и место заключения договора аренды;
  • ФИО или полное наименование арендодателя;
  • ФИО или полное наименование арендатора;
  • Характеристика арендуемого нежилого помещения (адрес, общая площадь, целевое назначение и т.д.);
  • Срок аренды нежилого помещения (если договор заключается на определенный срок);
  • Права и обязанности арендодателя;
  • Права и обязанности арендатора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Основания и порядок досрочного расторжения договора;
  • Иные условия, не противоречащие закону.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора аренды части нежилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (версия, актуальная на 2019 год)

Пример договора аренды нежилого помещения под офис

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС

г. Москва

«23» апреля 2019 года

ООО «Мейбл» в лице директора Общества Фишер Лилианы Альбертовны, действующей на основании Устава и должностных полномочий, именуемая далее в тексте договора «Арендодатель»

и

ООО «Серебро Морей» в лице директора Общества Ягужинского Эрнеста Аскольдовича, действующего на основании Устава и должностных полномочий, именуемый далее в тексте договора «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 111 (сто одиннадцать) квадратных метров, расположенное на 51 этаже здания, находящегося по адресу: Москва, Пресненская набережная, 12 — именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 799347 от «14» марта 2019 г. Свидетельство N 408987, выдано «14» марта 2019 г.

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен на срок с «23» апреля 2019 года до «23» апреля 2022 года.

2.2. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать во владение и пользование Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора.

3.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании арендованным имуществом.

3.1.3. Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Содержать Помещение в исправном состоянии.

3.2.3. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер арендной платы составляет 444 тыс. руб. в месяц за всю площадь.

4.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее 25-го числа каждого месяца.

4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 30 календарных дней.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Скачать пример договора аренды нежилого помещения под офис (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора аренды нежилого помещения в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Читать еще:  Выплаты при банкротстве предприятия в 2022 году

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

  1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
  2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
  3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

  1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
  2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
  3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
  5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
  6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

Договор аренды нежилого помещения: основы и особенности

Договор аренды нежилого помещения, как отражение новой российской действительности, обширное распространение обрел в начале 90-х годов 20 века. Это не значит, что раньше не сдавались помещения или не оформлялись договоры аренды, но в полной мере в Российской Федерации это начало происходить именно в этот период. C зарождением малого бизнеса и развитием предпринимательства потребность в юридическом сопровождении аренды стала необходимостью.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Понятие о договоре аренды

Основные постулаты аренды как части обязательственного права в новой России были закреплены в 1996 году, в части второй ГК РФ. В нем аренде отведена целая Глава 34, названная «Аренда».

Помещение

Сегодня мы рассмотрим «аренду» в контексте передачи в коммерческий найм нежилых помещений (НП).

Договор аренды НП – это контракт, оформленный письменно и скрепленный подписями сторон по причине возникновения между ними арендных отношений. По этому документу наниматель наделяется правом использования НП за определенную плату. Порядок использования НП обговаривается сторонами и фиксируется в разделах контракта.

Владелец имущества именуется Арендодатель, а пользователь НП – Арендатор.

Арендодатели и Арендаторы

Арендодателями могут быть: обычные граждане, предприниматели (ИП), юридические лица, органы власти или уполномоченные наймодателем лица.

Роль Арендатора может исполнять любое лицо, которому для предпринимательской деятельности необходимо НП.

Задачи Арендодателя и Арендатора

Определяющая задача для наймодателя — получение максимального дохода от сдачи своего имущества в аренду. Пределом мечтаний Арендатора является получение в пользование максимально отвечающего потребностям его бизнеса НП с самыми меньшими затратами. Этот конфликт интересов является предметом обсуждения сторон. От того, найдут ли стороны устраивающее обоих решение, зависит заключение сделки.

Основные условия договора

Договор аренды имеет обязательные условия, составляющие его сущность. Кроме того, в нем дополнительно отражаются согласованные пожелания сторон.

Обязательные разделы:

  • предмет договора;
  • продолжительность арендных отношений;
  • цель использования;
  • плата за аренду;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • регистрация договора.

Все остальные разделы вносятся в контракт по усмотрению сторон.

Предмет договора

Одно из важнейших условий договора — предмет аренды, т.е. передаваемое в пользование нежилое помещение.

НП — это расположенный в жилом или нежилом здании объект недвижимости, имеющий следующие признаки:

  • отделен от других помещений в здании;
  • наличие отдельного входа;
  • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
  • используется в коммерческих, административных или общественных целях;
  • зафиксирован в ЕГРП с назначением «нежилое».

Главное отличие НП от жилого определяется тем фактором, что нежилое не может использоваться для постоянного проживания.

Читать еще:  Как правильно организовать парковку во дворе многоквартирного дома?

Срок аренды

Продолжительность арендных отношений законодателем не ограничивается. Все зависит от воли сторон. Аренда НП бывает краткосрочной (до одного года) и долгосрочной (от одного года и выше). Иногда стороны по разным причинам не устанавливают в контракте срок действия. Это значит, что договор срок договором не определен. В этом случае, по желанию любой из сторон, договор подлежит расторжению в любое время с предупреждением другой за 3 месяца.

Арендная плата

Арендные отношения причислены законом к разряду возмездных. За использование НП Арендатор выплачивает владельцу имущества оговоренную плату.

Размер арендной платы

Плата за пользование НП отражается в договоре отдельным пунктом. Она устанавливается или исчисляется на базе:

  • договоренности сторон;
  • утвержденной арендодателем методики;
  • рыночной стоимости;
  • результатов торгов.

Все перечисленные варианты определения величины арендной платы имеют право на существование. Разные арендодатели выбирают удобный или предписанный законом для этого способ.

Юр. лица с формой образования ОАО, ПАО довольно часто разрабатывают внутреннюю методику расчета арендной платы. Приказом по организации утверждается ставка арендной платы и коэффициенты к ней, делающие поправки на местоположение, состояние НП, инфраструктуру и т.д.

Органы власти тоже могут иметь разработанную методику, базирующуюся на кадастровой стоимости. Но в последние годы наметилась устойчивая тенденция по установлению размера платы путем проведения независимой оценки рыночной стоимости аренды. Определенная таким способом стоимость ежегодно индексируется согласно официальным данным об инфляции.

В разделе контракта «Арендная плата» прописываются отношения сторон по распределению затрат на коммунальные и прочие платежи. Они могут включаться в арендный платеж, оплачиваться Арендодателем с частичной компенсацией Арендатором или в ином порядке, прописанным в договоре.

Порядок оплаты

Порядок оплаты исчисленной стоимости аренды подразумевает под собой срок и способ внесения платежей.

Срок платежа определяет конкретный день, до которого наниматель производит оплату. Она может быть ежемесячной (самая распространенная), ежеквартальной, или ежегодной.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон – часть контракта, имеющая немалое значение. Очень важно заполнять его максимально полно, но без чрезмерного фанатизма, чем грешат кредитные учреждения, включая в контракт все немыслимые «предсказания».

Основные обязанности сторон

У собственника имущества не так уж и много обязательств перед арендатором:

  • он должен своевременно, согласно условиям контракта, передать нанимателю НП в том состоянии, в каком оно было на момент подписания договора (если другое решение не принималось сторонами);
  • проведение капремонта при долгосрочной аренде, если в контракте не оговорено иное.

К основным обязанностям Арендатора относятся:

  • использование и содержание НП в полном соответствии с положениями контракта;
  • оплата, произведенная в указные сроки;
  • срочное извещение собственника НП об авариях любого рода, вызванных человеческим, техногенным или природным факторами.
Основные права сторон

К правам собственника относятся:

  • проведение проверок использования нанимателем переданного ему в пользование НП;
  • отслеживание поступления арендных платежей и принятие мер при нарушении сроков их внесения.

К правам Арендатора относятся:

  • возможность передачи НП полностью (частично) в субаренду при наличии письменного согласия собственника;
  • право на компенсацию затрат по улучшениям объекта, неотделимым без его повреждения, заранее согласованных с владельцем.

Изменение и расторжение договора

Основания для изменения

Новые условия, изменяющие или дополняющие контракт, вносятся при достижении взаимной договоренности сторон. Необходимость в изменениях возникает, когда появляются новые обстоятельства, которые стороны хотят включить в договор. В частности, это изменение срока аренды, условия сдачи НП в субаренду, условие изменения размера платы за наем, возможность проведения взаимозачетов за оказанные услуги и т.д.

Основания и порядок расторжения

Расторжение договора аренды происходит по инициативе одной из сторон либо по их обоюдному согласию.

Побудить арендатора расторгнуть договор могут следующие причины:

  • сбои в бизнесе Арендатора;
  • предложение Арендодателем новых, нерентабельных для нанимателя условий;
  • нарушение владельцем своих обязательств;
  • появление более выгодных для нанимателя предложений.

При расторжении контракта по взаимному желанию сторон оформляется соглашение и передаточный акт на возврат НП собственнику. При долгосрочном договоре понадобится еще пройти процедуру госрегистрации соглашения о прекращении договора.

Контракт прекращается по желанию одной стороны в любое время после письменного уведомления второй стороны не позже, чем за 2 месяца. При долгосрочном договоре извещение направляется за 3 месяца до его расторжения.

Если же одна из сторон хочет расторгнуть договор и вовремя уведомила об этом другую сторону, а та препятствует прекращению договора, спор разрешается в судебном порядке.

Ответственность сторон и разрешение споров

Сторона, нарушающая условия контракта, несет определенную договором и действующим законодательством материальную ответственность.

Все разногласия и разночтения по договору аренды разрешаются в ходе диалога между сторонами.

Если в ходе переговоров согласия достичь не удалось, то рассмотрение спорных вопросов переносится в плоскость судебного разбирательства.

Передаточный акт

При передаче НП Арендатору или его возврате из аренды владельцу стороны обязаны подписать передаточный акт. В нем указываются основания для передачи, состояние помещения и т.д.

Количество экземпляров

Договор составляется в количестве экземпляров, равном числу сторон. В случае, если договор заключается на период от одного года и более, он подается на госрегистрацию в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. И поэтому дополнительный экземпляр договора предусматривается для регистрирующего органа.

Приложения к договору аренды

Договор аренды может не содержать приложений, если все условия были подробно расписаны в тексте контракта. Если же некоторые пункты договора требуют более подробной информации, их отражают в приложениях.

В приложениях к договору указывают к примеру:

  • расчет арендной платы и коммунальных платежей;
  • технический план помещения;
  • выписка из ЕГРН;
  • передаточный акт (тоже может оформляться как приложение).

Бизнес по сдаче нежилых помещений в аренду всегда являлся прибыльным. Но в настоящее время, особенно в малых городах, рынок арендной недвижимости перенасыщен пустующими помещениями. Это связано, с одной стороны, с текущей экономической ситуацией в стране, и с другой, большим объемом жилищного строительства, при котором все первые этажи спланированы для размещения нежилых помещений. Тем не менее, растет сегмент рынка оказания услуг (бытовых, медицинских, ветеринарных, аптечных, косметологических и др.), что повлечет увеличение спроса на аренду нежилых помещений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector